泰興市征收房屋重置價格、建筑等級標準泰興市征收房屋重置價格、建筑等級標準泰興市征收房屋重置價格、建筑等級標準資料僅供參考文件編號：2022年4月泰興市征收房屋重置價格、建筑等級標準版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：泰興市征收房屋重置價格、建筑等級標準及建筑成新因素表一、房屋重置價格標準㈠住宅房屋重置價格（元/M2）結構類型鋼筋砼一等鋼筋砼二等磚混一等磚混二等磚混三等磚混四等磚木簡易結構一等二等三等一等二等重置單價1100900870790710600800680580420340㈡非住宅房屋重置價格（元/M2）結構類型鋼筋砼一等鋼筋砼二等磚混一等磚混二等磚混三等磚混四等磚木簡易結構一等二等三等一等二等重置單價1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工業及倉儲用房）所列房屋的層高為:鋼砼結構米,磚混結構米，磚木結構米，簡易結構米。房屋層高每增減米,重置價格相應增減2%,房屋層高為地坪面與上層板頂面之間的高度,前后檐高不等的,以平均高度計算。㈢標準工業及倉儲用房重置價格（元/M2）類別級別結構、裝修及設備狀況重置價格鋼混結構（框架）一級多層鋼砼架承重，鋼砼基礎，實砌墻圍護，現澆樓面，柱網較大（6M×6M），水泥樓面，鋼門窗，水電衛齊全。1270二級鋼砼框架承重（或半框架），鋼砼基礎，實砌墻圍護，柱網較小，水泥樓面，鋼門窗。1150鋼混結構（排架）一級鋼砼柱，檐高大于，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15M，吊車噸位大于5噸。1100二級鋼砼柱，檐高大于，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15M，無吊車。1020全鋼結構一級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，有吊車，彩鋼板墻面屋面，檐高大于6M。1080二級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面，檐高大于。980磚混結構一級磚柱，檐高，砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車3-5T，跨度9-12M。980二級磚柱，檐高，砼屋架或鋼屋架，跨度9-12M。880單層工業及倉儲用房價值=房屋建筑物重置價格單價×（1+檐高調整系數）×（1+跨度及跨數調整系數）×建筑面積×成新率%單層工業及倉儲用房價值=房屋建筑物重置價格單價×（1+層高調整系數）×（1+跨度及跨數調整系數）×建筑面積×成新率%⒈層高檐高調整系數說明表層高及檐高調整調整值鋼筋砼結構，層高在之間不調整每增減，建筑物重置價格增減％單層廠房及倉儲用房檐高在9M以上調增,以下調減每增減，建筑物重置價格增減％磚混結構，層高在以上調增,以下調減每增減，建筑物重置價格增減%⒉鋼混結構、全鋼結構跨度及跨數修正系數說明表跨度(M)1218(15)24跨數123修正系數4%0-8%修正系數0-10%-15%二、房屋建筑等級說明表㈠住宅房屋建筑等級說明表1.鋼筋砼結構多層住宅房屋類別等級分部項具備條件鋼筋砼結構鋼筋砼一等結構鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。門窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質門或金屬門，分戶配有牢固防盜門墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為一般涂料平頂屋樓地現澆鋼筋砼屋樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面設備水電衛齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷.鋼筋砼二等結構鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量一般，外觀有缺陷。門窗鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂屋樓地木基層斜屋面、多孔板樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面設備水電衛齊全，照明、插座分線路未分開設置或明敷2.磚混結構多層普通住宅房屋類別等級分部項具備條件磚混結構磚混一等結構鋼筋砼基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，每開間、縱橫墻交接處及橫墻的中部均應設置構造柱、層層鋼筋砼圈梁。門窗鋁合金或塑鋼窗，較好木質門或鋁合金門，分戶配有牢固防盜門墻面及天棚內墻為乳膠漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為乳膠漆平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面設備水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷.磚混二等結構磚基礎或砼條形基礎，實砌磚墻，局部鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構造柱，層層圈梁。門窗用料中等的木門窗。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。設備水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置。磚混三等結構磚基礎或砼基礎，部分實砌磚墻承重，有圈梁門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面刷涂料，無吊頂。屋樓地水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置，磚混四等結構磚基礎，空斗磚墻承重。門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面一般粉刷，無吊頂。屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備有水電及衛生設施，照明、插座分線路設置，3.磚木結構房屋類別等級分部項具備條件磚木結構磚木一等結構磚或砼基礎，實砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規范。門窗鋁合金門窗或用料上等的木質門窗。墻面及天棚內墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等.天棚為高檔涂料平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質量上等的木望板或望磚。平瓦或小瓦屋面設備水電衛齊全。廚衛分設，照明、動力線路分設。磚木二等結構磚或砼基礎，部分實砌磚墻承重，外觀質量較好、屋面木梁、木屋架承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿屋樓地普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路分開設置。磚木三等結構磚基礎，空斗墻承重，外觀質量一般，木屋架木梁承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿或清水墻。屋樓地普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路未分開設置。4.簡易結構房屋類別等級具備條件簡易一等磚墻圍護，竹木結構蘆葦或纖維板基層、平瓦屋面（或彩鋼瓦屋面），墻面內外一般粉刷，木門窗齊全二等磚墻圍護，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面㈡非住宅房屋建筑等級說明表1.鋼筋砼結構多層非住宅房屋類別等級分部項具備條件鋼筋砼結構鋼筋砼一等結構鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。門窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質門或金屬門，分戶配有牢固防盜門墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為一般涂料平頂屋樓地現澆鋼筋砼屋樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面設備水電衛齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷.鋼筋砼二等結構鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量一般，外觀有缺陷。門窗鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂屋樓地木基層斜屋面、多孔板樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面設備水電衛齊全，照明、插座分線路未分開設置或明敷2.磚混結構多層普通非住宅房屋類別等級分部項具備條件磚混結構磚混一等結構鋼筋砼基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有構造柱、層層鋼筋砼圈梁。門窗鋁合金或塑鋼窗，較好木質門或鋁合金門，分戶配有牢固防盜門墻面及天棚內墻為乳膠漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為乳膠漆平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面設備水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷.磚混二等結構磚基礎或砼條形基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構造柱，層層圈梁。門窗用料中等的木門窗。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。設備水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置。磚混三等結構磚基礎或砼基礎，部分實砌磚墻承重，有圈梁門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面刷涂料，無吊頂。屋樓地水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置，磚混四等結構磚基礎，空斗磚墻承重。門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面一般粉刷，無吊頂。屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備有水電及衛生設施，照明、插座分線路設置，3.磚木結構房屋類別等級分部項具備條件磚木結構磚木一等結構磚或砼基礎，實砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規范。門窗鋁合金門窗或用料上等的木質門窗。墻面及天棚內墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等.天棚為高檔涂料平頂屋樓地水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質量上等的木望板或望磚。平瓦或小瓦屋面設備水電衛齊全。廚衛分設，照明、動力線路分設。磚木二等結構磚或砼基礎，部分實砌磚墻承重，外觀質量較好、屋面木梁、木屋架承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿屋樓地普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路分開設置。磚木三等結構磚基礎，空斗墻承重，外觀質量一般，木屋架木梁承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿或清水墻。屋樓地普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路未分開設置。4.簡易結構房屋類別等級具備條件簡易一等磚墻圍護，竹木結構蘆葦或纖維板基層、平瓦屋面（或彩鋼瓦屋面），墻面內外一般粉刷，木門窗齊全二等磚墻圍護，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面三、建筑物成新因素確定表㈠房屋成新評定等級及說明表完損等級成新評定說明新舊程度折余率完好房按《房屋完損等級評定標準》的相關規定執行。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般損壞房五成新50%四成新40%嚴重損壞房三成新30%危險房不足三成新30%以下類別生產用房受腐蝕的生產用房非生產用房殘值率鋼結構70年50年80年鋼筋混凝土結構50年35年60年0磚混結構一等40年30年50年2%磚混結構二等40年30年50年2%磚混結構三等40年30年50年2%磚混結構四等40年30年50年2%磚木結構一等30年20年40年6%磚木結構二等30年20年40年4%磚木結構三等30年20年40年3%簡易結構10年0㈡各類建筑經濟耐用年限及殘值率表四、裝潢成新上限表（限值）征收前裝潢時間8年前（含8年）7年6年5年4年3年以內綜合成新率上限住宅房屋≤789按實際情況評定主題詞：房屋征收重置價格建筑等級成新因素通知泰興市住房和城鄉建設局辦公室2011年7月8日印發來源：泰興·羌溪花園論壇原文地址：1918-1-1泰興市市區征收房屋附屬物、附屬設施、裝飾裝潢及其他補償標準表類別序號項目名稱等級規格單位單價（元）備注（一）樓地面裝修項目1釉面磚、同質磚、馬賽克地面m240鋪法簡單、欠平整m250含硬質基層2拋光地磚（60*60）m265含硬質基層（80*80）m280含硬質基層3油漆地面m2154水磨石地面普通嵌條m250含硬質基層分格調色m260含硬質基層彩色石子嵌銅條m285含硬質基層5花崗巖﹑大理石地面普通m260鋪法簡單、欠平整五蓮紅m2100含硬質基層蒙古黑m2150含硬質基層將軍紅m2200含硬質基層6拼花木條地板m2100含木基層7實木地板木地板m2100無木基層、材質一般杉木材質m2120含木基層、油漆水曲柳材質m2150櫻桃木材質m2180竹木地板m21808免漆實木地板m2240含木基層9復合木地板m225鋪法簡單、材質一般m240板材厚厘米、粘貼安裝m280板材厚厘米、粘貼安裝、企口式m2100強化實木地板10踢腳線PVC踢腳m10面磚踢腳m15大理石踢腳m20實木踢腳m30㈡貼面類11外墻面磚m240貼法簡單、材質一般m270表面平整、專業勾縫12內墻瓷磚m235貼法簡單、材質一般m255表面平整、專業勾縫13馬賽克貼面m24514水刷石m22515墻裙胡桃木凹凸m285含木龍骨、木基層、線條和油漆平面m275紅櫸面凹凸m275平面m268水曲柳面凹凸m265平面m255普通三合板凹凸m255平面m250夾板面層m220含木龍骨、線條、油漆塑料扣板m230含木龍骨16軟包一等m245九厘板以上襯板，海綿厚度2cm以上，面料好，做工考究，含線條二等m230五厘板以上襯板，海綿厚度2cm以上，面料較好，質量符合工程驗收標準，含線條三等m215五厘板以下襯板，海綿厚度以上，面料一般，含線條四等m28無木襯板，海綿厚度以下，面料一般，含線條，無海綿的可適當再降3-5元17貼墻紙m22518噴塑墻面m21519油漆墻面m21520乳膠漆墻面m22021木門窗套單面、混水m25含木龍骨（木基層）、線條和油漆單面、清水m35含木龍骨（木基層）、線條和油漆22大理石窗臺板m60寬15cm以上，含磨邊㈢門窗類23鋁合金、塑鋼門窗補差m260古銅色鋁合金門窗增加20元/m224鋁合金（塑鋼）內門、內隔斷平開m2200推拉m2180固定m2100固定m280邊框料較小地彈簧付20025木內門普通杉木門樘250含門鎖等配件膠合板門樘300含門鎖等配件實木門樘450含門鎖等配件成品模壓門樘600含成品門套、門鎖等配件成品全實木門樘1000含成品門套、門鎖等配件26鈦合金內門m2200主料壁較薄嵌玻m2400主料壁厚以上鋁板m2550主料壁厚以上27無框全玻門m250010㎝以上鋼化玻，含鋼骨架、金屬包邊（門含地彈簧）、配件28無框固定玻窗m220029防盜門普通方管m2120含門鎖等配件鐵制平板m2180含門鎖等配件不銹鋼管式門m2250含門鎖等配件不銹鋼板式門（單面）m2350含門鎖等配件不銹鋼板式門（雙面）m2500含門鎖等配件雙面鐵制樘900品牌防盜門30不銹鋼防盜欄有襯管m2180壁厚1mm以上，立管間距小于12cm，國標無襯管m2100壁厚以上，間距小于15cm，國標m270壁厚以上，間距小于20cm，無襯管、國標。大于20cm可適當再降10-15元。31鋼管防盜欄m28032老虎窗m212033卷簾門塑鋼m2100網格m2150鋁合金m2200電動卷簾門m2350含電機34鋁合金紗窗個5035窗鐵刪m24536綠紗木門窗m280㈣天棚類37夾板天棚胡桃木凹凸m290凹凸頂高差在10厘米以上，凸出面積必須占該房間面積的15%以上，含木龍骨、線條和油漆平面m285紅櫸面凹凸m285平面m280水曲柳面凹凸m280平面m275普通三合板凹凸m270平面m260夾板面層m230含木龍骨、線條、油漆38鋁塑板吊頂鋁塑板面層m220含木條、線條m275含龍骨、線條和造型39鏡玻吊頂m2100含龍骨、線條和造型40彩玻吊頂m2150含龍骨、線條和造型41纖維板天棚m240含木龍骨、線條和油漆42石膏板吊頂m225工藝簡單、表面不平整普通m250含木龍骨、同鈣塑板多層次m270含木龍骨或輕鋼龍骨43塑料扣板吊頂m225含木龍骨（間距80cm以上）線條m250含木龍骨（間距80cm以內）線條44石膏線條m445窗簾盒m2046窗軌塑鋼m10鋁合金m15羅馬桿m2547雙層屋面m2100按水平投影面積，含找平層㈤樓梯類48室外現澆樓梯m2300按水平投影面積，已計入建筑面積的不另外計算49室外鐵樓梯m2150按水平投影面積50砼欄桿m4551鑄鐵欄桿m8052羅馬柱欄桿m10053不銹鋼欄桿m80壁厚1mm以下，立柱間距25cmm150壁厚1mm以上(包含1mm),立柱間距25cm以內（含25cm)54金屬拉絲欄桿m16055實木欄桿m180含油漆(六)閣板類56木閣樓（含木楞）m2180洋松或杉木板、楞水泥閣、砼閣樓m280㈦固定家具類57整體櫥柜上柜m150防火板面板、襯板下柜m30058普通固定木柜m260吊柜，帶柜門m2120大芯板襯底，木夾板貼面，帶柜門m2200大芯板襯底，櫸木、櫻桃木、楓木板貼面，帶柜門m2300高檔面板㈧裝修的設備設施59家用灶單眼座500含煙囪雙眼座600含煙囪三眼座700含煙囪60工作臺m100含磚砌基座、臺板61不銹鋼水池單眼只90含下水、磚砌基座雙眼只200含下水、磚砌基座62雙聯水咀套12063三聯水咀套20064普通水池只80含下水、磚砌基座65座便器（普通）套400含水箱、下水等66洗臉池普通、立式套150含下水、基座整體洗臉池套400含下水67浴缸亞克力只500含下水鑄鐵只800含下水68大理石臺面m150含磨邊69吊燈叉30每間一盞，燈泡齊全、電路接通（超過的不予補償）70雙管格柵燈盞8071吸頂燈、日光燈盞3072壁燈單叉盞40每間兩盞，燈泡齊全、電路接通（超過的不予補償）雙叉盞6073筒燈、射燈盞1574鏡面裝飾玻璃m210075太陽能熱水器管80含組件、配件76燃氣、電熱水器臺400拆裝費（含更換配件）77空調移機窗式空調臺200拆裝費掛壁式空調臺300柜式空調臺40078油煙機拆裝費臺200兩種補償方式只可選一種一次性買斷臺40079嵌入式燃氣灶拆裝費臺150一次性買斷臺500㈨附屬物80水井壓泵井口200電泵井口300磚砌口600含井臺81簡易披屋m24082糞坑缸式只120磚砌m218083廁所m2150磚砌墻圍護，瓦材屋面84沼氣池、化糞池座600含蓋板85院木門樘250單扇、含門鎖㈨附屬物86院鐵門管式m2120含門鎖板式m2180含門鎖鐵藝大門m2250含門鎖87鐵藝圍墻m212088磚砌圍墻空斗、1/2墻m2100含墻基、粉水泥砂漿實砌m2120含墻基、粉水泥砂漿89砼現澆門樓m2180含防水、天溝90實砌磚柱m3400含柱面粉水泥砂漿91石駁岸M3320含基礎92室外塊料地面m23093室外水泥地m230厚5cm以下，含簡易墊層m250厚5cm以上（含5cm)，含碎石墊層94砼道路m270厚15cm以上含鋼筋95固定廣告牌噴繪燈箱布m280含角鐵骨架鋁塑板m2180含角鐵骨架LED電子m2250含骨架亞克力m2300含骨架玻管霓虹燈組150一組含一只變壓器96招牌、燈箱凸體字亞克力m2200銅字m250097琉璃瓦m230屋面補差價m2100非屋面部分，含墊層98雨蓬簡易雨蓬m215含骨架水泥瓦m320含骨架玻璃鋼雨蓬m250含骨架布遮陽蓬m250含鋼骨架彩鋼雨蓬m280彩鋼單板，含鋼骨架m21505㎝以上夾芯板，含鋼骨架現澆雨蓬m212099魚池M3260