第3頁(yè)共3頁(yè)投資開(kāi)發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書(shū)甲方：?乙方：?根據(jù)市城市?規(guī)劃城區(qū)西?段和區(qū)產(chǎn)業(yè)?調(diào)整及發(fā)展?方向，乙方?愿在市區(qū)投?資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)?和房地產(chǎn)項(xiàng)?目并于年月?日簽訂意向?書(shū)一份?，F(xiàn)?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，本著?平等、自愿?、互惠互利?的原則，在?雙方簽訂的?意向書(shū)的基?礎(chǔ)上，就乙?方投資開(kāi)發(fā)?的綜合性商?住小區(qū)項(xiàng)目?達(dá)成如下合?同條款：?第一條甲方?同意將位于?一帶、區(qū)政?府新址對(duì)面?的面積約為?畝的土地使?用權(quán)出讓給?乙方進(jìn)行綜?合性商住小?區(qū)開(kāi)發(fā)。?甲方承諾上?述國(guó)有土地?使用權(quán)的出?讓年限為年?，用地性質(zhì)?為商住用的?，商住小區(qū)?建筑容積率?為不低于。?第二條甲?、乙雙方商?定上述土地?使用權(quán)的地?價(jià)款和各類(lèi)?費(fèi)用價(jià)款為?每畝萬(wàn)元人?民幣，上述?價(jià)款已包括?土地使用權(quán)?的出讓金、?拆遷安置補(bǔ)?償費(fèi)用、城?市建設(shè)綜合?配套費(fèi)、土?地造地費(fèi)、?綠化費(fèi)、人?防費(fèi)為獲取?土地用地指?標(biāo)應(yīng)支付的?各項(xiàng)費(fèi)用、?土地使用權(quán)?證的辦證費(fèi)?用、建設(shè)用?地許可證的?辦證費(fèi)用等?各種稅費(fèi)。?第三條付?款時(shí)間及條?件1．本?協(xié)議簽訂后?內(nèi)由乙方向?甲方支付萬(wàn)?元人民幣；?2．甲方?將已完成拆?遷并搞好三?通一平（即?通水、通路?、通電和平?整）的土地?使用權(quán)交付?給乙方使用?之日起內(nèi)由?乙方支付%?。3．在?乙方的國(guó)有?土地使用權(quán)?證辦妥后，?由乙方支付?%。4．?其余款項(xiàng)在?本合同簽訂?后二年內(nèi)付?清。如整?個(gè)商住小區(qū)?項(xiàng)目乙方分?期開(kāi)發(fā)的，?則乙方的上?述款也應(yīng)分?期支付，每?期乙方應(yīng)支?付的款項(xiàng)按?每期甲方交?付的土地使?用權(quán)面積和?本條上述款?項(xiàng)支付的比?例和時(shí)間確?定。按本?協(xié)議第二條?規(guī)定應(yīng)由甲?方支付給政?府各有關(guān)部?門(mén)的各類(lèi)款?項(xiàng)，甲方未?及時(shí)支付影?響項(xiàng)目進(jìn)度?的，乙方有?權(quán)催告甲方?及時(shí)支付，?甲方在收到?催告函三天?內(nèi)仍未支付?的，乙方有?權(quán)自行支付?，乙方支付?的款項(xiàng)有權(quán)?在各期付款?中由乙方自?行扣除。?第四條甲方?的責(zé)任1?．按時(shí)提供?已完成拆遷?和三通一平?的土地使用?權(quán)；2．?負(fù)責(zé)為乙方?建設(shè)項(xiàng)目辦?妥立項(xiàng)批復(fù)?；3．負(fù)?責(zé)為乙方辦?理土地使用?權(quán)證；4?．負(fù)責(zé)為乙?方辦理建設(shè)?用地許可證?；5．負(fù)?責(zé)合同規(guī)定?的土地的拆?遷安置和三?通一平工作?；6．負(fù)?責(zé)按乙方的?總體規(guī)劃進(jìn)?程落實(shí)乙方?建設(shè)用地的?用地指標(biāo)；?7．協(xié)助?乙方協(xié)調(diào)_?__市政府?及相關(guān)各行?政主管部門(mén)?的關(guān)系。?甲方保證在?本合同簽訂?后內(nèi)辦妥本?條第二款、?第三款、第?四款規(guī)定的?為開(kāi)發(fā)本合?同規(guī)定的商?住小區(qū)所需?的政府立項(xiàng)?批文及證件?。第五條?乙方責(zé)任?1．按時(shí)支?付本合同第?三條規(guī)定的?價(jià)款；2?．按照合同?規(guī)定的時(shí)間?完成項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)。第?六條本合同?簽訂后，甲?方即向乙方?提供本合同?第一條規(guī)定?地塊的四址?規(guī)劃紅線圖?并提供分之?一或分之一?的地形圖各?張。乙方承?諾在本合同?簽訂后四個(gè)?月內(nèi)做好小?區(qū)開(kāi)發(fā)的詳?細(xì)的總體規(guī)?劃方案供甲?方進(jìn)行報(bào)批?。第七條?甲方承諾在?年月底前將?已完成拆遷?和三通一平?的土地使用?權(quán)交付給乙?方進(jìn)行開(kāi)發(fā)?建設(shè)。如逾?期的，每逾?期一天則按?合同總金額?的萬(wàn)分之三?向乙方支付?違約金。?第八條乙方?同意爭(zhēng)取在?年一季度內(nèi)?對(duì)本進(jìn)行實(shí)?質(zhì)性開(kāi)發(fā)建?設(shè)，爭(zhēng)取在?年內(nèi)完成整?個(gè)小區(qū)項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)建設(shè)?。第九條?甲方承諾對(duì)?乙方在市區(qū)?的開(kāi)發(fā)建設(shè)?提供優(yōu)惠政?策，同意將?乙方交納給?甲方所屬稅?務(wù)部門(mén)的建?筑稅和所得?稅通過(guò)財(cái)政?的渠道予以?返還并以政?府相關(guān)部門(mén)?的有效法律?文件予以落?實(shí)確定。對(duì)?于不屬于甲?方?jīng)Q定給予?的優(yōu)惠政策?，甲方承諾?予以積極配?合乙方爭(zhēng)取?。第十條?為了使乙方?的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?建設(shè)的順利?完成，甲方?同意在政府?部門(mén)中專(zhuān)門(mén)?成立一個(gè)辦?公室具體負(fù)?責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?和政府各個(gè)?部門(mén)的協(xié)調(diào)?工作。第?十一條為了?整個(gè)項(xiàng)目能?夠得到順利?的開(kāi)發(fā)建設(shè)?，乙方?jīng)Q定?成立一個(gè)房?地產(chǎn)項(xiàng)目公?司具體負(fù)責(zé)?開(kāi)發(fā)建設(shè)，?對(duì)于項(xiàng)目公?司成立所需?的各種批文?和房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)資質(zhì)，甲?方應(yīng)盡力予?以幫助，使?該項(xiàng)目能早?日開(kāi)工建設(shè)?。第十二?條本合同未?盡事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商后?可簽訂