第11頁(yè)共11頁(yè)商業(yè)物業(yè)管理合同樣本甲方：_?__法定?代表人：_?__住所?地：___?郵編：_?__乙方?：___?法定代表人?：___?住所地：_?__郵編?：___?資質(zhì)等級(jí)：?___證?書編號(hào)：_?__根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和相?關(guān)法律、法?規(guī)、政策，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱）提?供前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱_?__；物業(yè)?類型___?；座落位置?___；建?筑面積__?_。物業(yè)?管理區(qū)域四?至：東至_?__；南至?___；西?至___；?北至___?。（規(guī)劃平?面圖見附件?一，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件二）。?第二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的前期?物業(yè)管理服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?、物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)共?用部位明細(xì)?見附件三）?；2、物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理（?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?見附件四）?；3、物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)護(hù)?和管理；?5、車輛停?放管理；?6、公共秩?序維護(hù)、安?全防范等事?項(xiàng)的協(xié)助管?理；7、?裝飾裝修管?理服務(wù)；?8、物業(yè)檔?案資料管理?。第三條?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的其?他服務(wù)包括?以下事項(xiàng)：?1、__?_；2、?___；?3、___?。第四條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（前?期物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件五?）。第五?條單個(gè)業(yè)主?可委托乙方?對(duì)其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方另?行商定。?第三章服務(wù)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第種?方式：1?、包干制?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?多層住宅?：___元?/月.平方?米；高層?住宅：__?_元/月.?平方米；?別墅：__?_元/月.?平方米；?辦公樓：_?__元/月?.平方米；?商業(yè)物業(yè)?：___元?/月.平方?米；物業(yè)?：___元?/月.平方?米。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用主?要用于以下?開支：（?1）管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等；（?2）物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?；（3）?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；（?4）物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；（6?）辦公費(fèi)用?；（7）?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊；（?8）物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用；?（9）法?定稅費(fèi)；?（10）物?業(yè)管理企業(yè)?的利潤(rùn)；?（11）_?__。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。2、?酬金制物?業(yè)服務(wù)資金?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積預(yù)?先交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層住?宅：___?元/月.平?方米；高?層住宅：_?__元/月?.平方米；?別墅：_?__元/月?.平方米；?辦公樓：?___元/?月.平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?元/月.平?方米；物?業(yè)：___?元/月.平?方米。預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金由物?業(yè)服務(wù)支出?和乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，主要用?于以下開支?：（1）?管理服務(wù)人?員的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；（4）?物業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；（?5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；（?9）___?。乙方采?取以下第種?方式提取酬?金：（1?）乙方按_?__（每月?/每季/每?年）元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中提取。?（2）乙?方___（?每月/每季?/每年）按?應(yīng)收的物業(yè)?服務(wù)資金_?__%的比?例提取。物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)全部用于?本合同約定?的支出。物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下一年?度繼續(xù)使用?；物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)。?第七條業(yè)?主應(yīng)于之日?起交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）。納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時(shí)交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)?資金）由甲?方全額交納?。業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)?資金）的，?從其約定，?業(yè)主負(fù)連帶?交納責(zé)任。?業(yè)主與物業(yè)?使用人之間?的交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告知?乙方。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）按__?_（年/季?/月）交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?在___（?每次繳費(fèi)的?具體時(shí)間）?履行交納義?務(wù)。第八?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行酬?金制方式計(jì)?費(fèi)的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計(jì)?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況。對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭(zhēng)?議的，甲乙?雙方同意采?取以___?式解決：?1、___?；2、_?__。第?四章物業(yè)的?經(jīng)營(yíng)與管理?第九條停?車場(chǎng)收費(fèi)分?別采取以_?__式：?1、停車場(chǎng)?屬于全體業(yè)?主共有的，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位___元?/個(gè)？月、?車庫(kù)車位_?__元/個(gè)?？月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?停車費(fèi)。乙?方從停車費(fèi)?中按露天車?位___元?/個(gè)？月、?車庫(kù)車位_?__元/個(gè)?？月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車管?理服務(wù)費(fèi)。?2、停車?場(chǎng)屬于甲方?所有、委托?乙方管理的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?優(yōu)先使用權(quán)?，車位使用?人應(yīng)按露天?車位___?元/個(gè)？月?、車庫(kù)車位?___元/?個(gè)？月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)。?乙方從停車?費(fèi)中按露天?車位___?元/個(gè)？月?、車庫(kù)車位?___元/?個(gè)？月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停車?管理服務(wù)費(fèi)?。3、停?車場(chǎng)車位所?有權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主購(gòu)?置的，車位?使用人應(yīng)按?露天車位_?__元/個(gè)?？月、車庫(kù)?車位___?元/個(gè)？月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)?。第十條?乙方應(yīng)與停?車場(chǎng)車位使?用人簽訂書?面的停車管?理服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車管理?服務(wù)等方面?的權(quán)利義務(wù)?。第十一?條本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?___屬（?全體業(yè)主/?甲方）所有?。___委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理的，乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用_?__的業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取費(fèi)用?：1、_?__；2?、___。?第十二條?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬于?全體業(yè)主所?有的停車場(chǎng)?、___及?其他物業(yè)共?用部位、公?用設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托乙?方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入按下?列約定分配?：1、_?__；2?、___。?第五章物?業(yè)的承接驗(yàn)?收第十三?條乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合乙?方對(duì)以下物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗(yàn)：1、?___；?2、___?；3、_?__。第?十四條甲乙?雙方確認(rèn)查?驗(yàn)過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題：1?、___；?2、__?_；3、?___。?甲方應(yīng)承擔(dān)?解決以上問?題的責(zé)任，?解決辦法如?下：1、?___；?2、___?；3、_?__。第?十五條對(duì)于?本合同簽訂?后承接的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備，甲乙?雙方應(yīng)按照?前條規(guī)定進(jìn)?行查驗(yàn)并簽?訂確認(rèn)書，?作為界定各?自在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)管?理方面承擔(dān)?責(zé)任的依據(jù)?。第十六?條乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙方?移交下列資?料：1、?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料；2?、設(shè)施設(shè)備?的___、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；3?、物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；?4、___?。第十七?條甲方保證?交付使用的?物業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)，按?照國(guó)家規(guī)定?的保修期限?和保修范圍?承擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任。?第六章物?業(yè)的使用與?維護(hù)第十?八條業(yè)主大?會(huì)成立前，?乙方應(yīng)配合?甲方制定本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?規(guī)章制度。?乙方根據(jù)規(guī)?章制度提供?管理服務(wù)時(shí)?，甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人應(yīng)給予?必要配合。?第十九條?乙方可采取?規(guī)勸等必要?措施，制止?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?本臨時(shí)公約?和物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為。?第二十條?乙方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)主?通告本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理的重大事?項(xiàng)，及時(shí)處?理業(yè)主和物?業(yè)使用人的?投訴，接受?甲方、業(yè)主?和物業(yè)使用?人的監(jiān)督。?第二十一?條因維修物?業(yè)或者公共?利益，甲方?確需臨時(shí)占?用、挖掘本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?征得相關(guān)業(yè)?主和乙方的?同意；乙方?確需臨時(shí)占?用、挖掘本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?征得相關(guān)業(yè)?主和甲方的?同意。臨時(shí)?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的，?應(yīng)在約定期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀。第二?十二條乙方?與裝飾裝修?房屋的業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂書?面的裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議，就允?許施工的時(shí)?間、廢棄物?的清運(yùn)與處?置、裝修管?理服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并事?先告知業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項(xiàng)。第二?十三條甲方?應(yīng)于___?（具體時(shí)間?）按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?平方米，其?中：辦公用?房___平?方米，位于?___；住?宿用房__?_平方米，?位于___?；用房__?_平方米，?位于___?。第二十?四條物業(yè)管?理用房屬全?體業(yè)主所有?，乙方在本?合同期限內(nèi)?無(wú)償使用，?但不得改變?其用途。?第七章專項(xiàng)?維修資金?第二十五條?專項(xiàng)維修資?金的繳存_?__。第?二十六條專?項(xiàng)維修資金?的管理__?_。第二?十七條專項(xiàng)?維修資金的?使用___?。第二十?八條專項(xiàng)維?修資金的續(xù)?籌___。?第八章違?約責(zé)任第?二十九條甲?方違反本合?同第十三條?、第十四條?、第十五條?的約定，致?使乙方的管?理服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合同?第二條、第?三條、第四?條約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠償?由此給業(yè)主?和物業(yè)使用?人造成的損?失。第三?十條除前條?規(guī)定情況外?，乙方的管?理服務(wù)達(dá)不?到本合同第?二條、第三?條、第四條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按?的標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主支?付違約金。?第三十一?條甲方、業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反本?合同第六條?、第七條的?約定，未能?按時(shí)足額交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)?服務(wù)資金）?的，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?。第三十?二條乙方違?反本合同第?六條、第七?條的約定，?擅自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人就超額?部分有權(quán)拒?絕交納；乙?方已經(jīng)收取?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?有權(quán)要求乙?方雙倍返還?。第三十?三條甲方違?反本合同第?十七條的約?定，拒絕或?拖延履行保?修義務(wù)的，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?自行或委托?乙方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用及?造成的其他?損失由甲方?承擔(dān)。第?三十四條以?下情況乙方?不承擔(dān)責(zé)任?：1、因?不可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管理?服務(wù)中斷的?；2、乙?方已履行本?合同約定義?務(wù)，但因物?業(yè)本身固有?瑕疵造成損?失的；3?、因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?；4、因?非乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙造?成損失的；?5、__?_。第九?章其他事項(xiàng)?第三十五?條本合同期?限自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止；?但在本合同?期限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)代?表全體業(yè)主?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自動(dòng)?終止。第?三十六條本?合同期滿前?___月，?業(yè)主大會(huì)尚?未成立的，?甲、乙雙方?應(yīng)就延長(zhǎng)本?合同期限達(dá)?成協(xié)議；雙?方未能達(dá)成?協(xié)議的，甲?方應(yīng)在本合?同期滿前選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)。?第三十七?條本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財(cái)物及?時(shí)完整地移?交給業(yè)主委?員會(huì)；業(yè)主?委員會(huì)尚未?成立的，移?交給甲方或?代管。第?三十八條甲?方與物業(yè)買?受人簽訂的?物業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)包?含本合同約?定的內(nèi)容；?物業(yè)買受人?簽訂物業(yè)買?賣合同，即?為對(duì)接受本?合同內(nèi)容的?承諾。第?三十九條業(yè)?主可與物業(yè)?使用人就本?合同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行約?定，但物業(yè)?使用人違反?本合同約定?的，業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)連帶責(zé)