第32頁共32頁商鋪物業管理合同樣本甲方：_?__購物中?心發展管理?有限公司（?管理服務者?）乙方：?（業主/物?業使用人）?___號：?為了維護?___廣場?廣大經營者?的共同利益?、正常的經?營管理秩序?和商譽，統?一規范經營?者的經營行?為，根據《?___市商?品交易市場?管理條例》?、《___?市物業管理?辦法》、_?__《物業?管理條例》?等法律、法?規的規定特?簽訂本協議?，甲、乙雙?方共同遵守?執行。一?、甲、乙雙?方權利和義?務（一）?甲方的權利?和義務1?.甲方享有?對___廣?場實施統一?經營管理、?物業管理的?權利，對管?理范圍的場?地、設備、?設施、環境?衛生、治安?消防、經營?秩序及各項?經營活動等?事務全權實?施管理，維?護協信長壽?百年廣場的?正常運行。?2.依據?有關的法律?、法規，制?定和修改_?__廣場的?各項規章制?度。3.?甲方享有依?法向乙方收?取物業管理?費、公共設?施維修基金?，經營行為?保證金、公?共能源及相?關費用等權?利。乙方不?按規定交納?相關費用，?甲方有權向?乙方收取每?逾期一天_?__‰的滯?納金，逾期?___天不?繳納的，甲?方不再有義?務提供各種?管理服務，?對所欠費用?可采取催繳?和強制措施?，直至訴諸?法律。4?.尊重乙方?自主經營的?權利，不干?涉乙方正當?的經營活動?。5.有?權采取各種?有效措施制?止違___?法律、政策?和經營管理?協議之行為?。6.在?不影響整體?經營布局的?情況下，可?利用部分空?地、墻面等?處從事經營?活動，收益?用于市場推?廣。7.?依法行使政?府職能部門?委托的權利?，接受行政?主管部門的?監督指導，?接受業主/?物業使用人?對制度執行?情況的監督?，聽取合理?化建議和意?見，不斷改?進工作。?8.甲方可?委托專業物?業管理公司?從事部分物?業管理工作?。（二）?乙方的權利?和義務1?.依法享有?在《商品房?買賣合同》?中約定經營?范圍內的依?法自主經營?權，服從甲?方統一管理?及整體的業?態的統一規?劃、統一布?局，自覺配?合甲方__?_的促銷活?動，維護_?__廣場的?整體形象。?2.自覺?遵守___?廣場的各項?規章制度、?辦法和規定?，按時足額?向甲方繳納?物業管理費?及各種相關?費用。3?.嚴格遵守?執行國家有?關法律、法?規，保護消?費者的利益?，執證經營?，依法納稅?、交繳工商?行政管理費?。4.積?極參加甲方?___的消?防演練和培?訓，確保經?營區域的消?防安全，并?承擔相應的?消防責任。?5.對經?營銷售的商?品自覺建立?質量保證體?系，確保銷?售商品不損?害消費者的?利益。6?.對店鋪承?租人、使用?人及訪客等?違反___?廣場管理制?度所造成的?損失、損害?等承擔連帶?賠償責任。?7.自覺?配合甲方做?好日常事務?管理工作和?宣傳教育、?文化工作。?8.業主?出租商鋪時?，應事先以?書面的形式?通知甲方，?與甲方簽定?《委托經營?管理協議》?，在與甲方?簽訂該協議?前，一切責?任仍屬乙方?責任。9?.承擔由乙?方行為引起?的一切民事?責任。二?、各項費用?標準及交納?辦法（一?）裝修保證?金乙方如?需要對店鋪?進行裝修（?租賃者需征?得業主同意?），必須按?___廣場?《業主/物?業使用人裝?修守則》規?定，繳納裝?修保證金，?裝修需經甲?方驗收合格?后方可無息?退還裝修保?證金給乙方?。（二）?物管費按?元/平方米?/月（按建?筑面積收取?）每季度支?付一次，提?前___日?收取。（?三）自用水?、電費按乙?方自掛表抄?數收取獨立?上繳；公共?能源費按實?際發生費用?根據經營建?筑面積比例?據實分攤。?實行月計交?繳。（四?）市場推廣?費根據實?際需要，由?甲方制定推?廣、促銷方?案，甲方代?收的推廣費?全部用于_?__廣場整?體的營銷推?廣。計元/?平方米/月?（按建筑面?積收取）。?（五）空?調使用費?除乙方獨立?___使用?的情況外，?由甲方根據?空調使用當?月總費用結?合乙方場地?面積大小，?按比例收取?。（六）?其他費用按?相關規定辦?理。三、?雙方約定遵?守的市場管?理公約（?一）經營秩?序和經營行?為的管理約?定：第一?條：乙方必?須遵守國家?的（范本）?法律、法規?和___廣?場的各項管?理規定。商?品明碼標價?，亮證亮照?經營。嚴禁?經銷假冒偽?劣商品和違?禁物品。?第二條：乙?方承諾接受?甲方管理人?員的監督、?檢查，不得?擾亂市場秩?序。第三?條：乙方因?商品質量問?題與顧客發?生的糾紛，?需按《__?_產品質量?法》、《_?__市商品?交易市場管?理條例》、?《___消?費者權益保?___》等?有關規定進?行協商解決?，不得與顧?客發生爭吵?、打架等行?為，遇到糾?紛時應主動?妥善解決，?協商不成應?與對方到相?關部門或甲?方協調處理?。第四條?：乙方必須?遵守《__?_產品質量?法》、《_?__消費者?權益保__?_》、《_?__反不正?當競爭法》?、《___?市商品交易?市場管理條?例》等法律?、法規。做?到文明經商?、禮貌待客?，嚴禁強買?強賣、欺行?霸市，維護?___廣場?的整體信譽?。第五條?：不得有使?用大音量音?響設備或高?聲叫賣、張?貼、追逐、?打鬧、玩弄?電梯等影響?他人正常經?營和玩弄公?共財物的行?為。第六?條：不得有?打牌、下棋?、睡覺、酗?酒、劃拳，?以及赤膊等?不文明行為?。第七條?：經營場地?以店鋪門口?為界，禁止?在界外陳列?商品，擺放?商品展示模?特兒（架）?等任何物品?，禁止任何?占道行為。?第八條：?嚴格遵守規?定營業時間?，按時開門?營業，并遵?循：1、?未經甲方同?意不得遲開?門和早關門?；2、不?得擅自中途?或提前關門?停業（超過?___小時?按歇業__?_天處理）?；3、不?得擅自歇業?。第九條?：乙方須遵?守行業規定?，嚴格維護?全體業主/?物業使用人?的共同利益?，不得詆毀?其他商戶。?第十條：?乙方的電話?、傳呼、手?機號及通訊?地址等__?_因申報內?容不實或變?化后未及時?告知甲方而?造成的一切?損失由乙方?自行負責。?若由此給他?人造成一切?損失的應承?擔相應責任?。第十一?條：乙方從?業人員應按?規定向甲方?管理部門申?報，營業期?間內需佩帶?購物中心統?一的《營業?員證》，無?證或佩帶他?人證件不得?從事經營活?動事宜。?第十二條：?遵守國家和?甲方有關變?更物業的規?定，乙方轉?讓、抵押、?出租、轉租?、調換、與?他人合用攤?位，需征得?甲方書面同?意并登記備?案。（二?）遵守甲方?治安、消防?管理的各項?規定第十?三條：乙方?須嚴格遵守?《___治?安管理處罰?條例》、《?___消防?法》、《_?__公安部?61___?》、《__?_市消防管?理條例》等?法律法規規?定，嚴禁在?購物中心范?圍內吸煙、?動用明火及?其他影響購?物中心安全?的行為。?第十四條：?不得收藏、?攜帶管制刀?具和易燃_?__危險物?品（汽油、?鞭炮等）等?違禁物品。?禁止打架斗?毆、無理取?鬧、干擾管?理人員工作?等行為。?第十五條：?乙方捉獲違?法分子不得?自行處置，?應及時通知?并移交甲方?。第十六?條：嚴禁偷?竊、挪用_?__廣場的?公共設施、?財產和他人?物品等違法?行為。第?十七條：乙?方有協助國?家執法人員?履行職權的?義務，不得?有阻撓國家?執法人員執?行公務，作?偽證等違法?行為。第?十八條：乙?方必須做好?店鋪內的防?火、防盜、?防扒、防騙?、防惡性案?件和自然災?害的自防工?作，閉市和?歇業時要收?管好貨物并?鎖好門窗。?閉市后不得?私自進入購?物中心取貨?，如有特殊?情況須進入?的，應當由?乙方本人辦?理相關手續?后與保安員?一同進入本?店鋪，并迅?速離開，不?得逗留。?第十九條：?嚴禁私自拆?卸或損壞購?物中心內的?消防設施、?設備和各種?消防器材。?第二十條?：在非火警?情況下，未?經批準禁止?移動和使用?購物中心內?所有的消防?設施和器材?。第二十?一條：嚴禁?在消防卷閘?門附近擺放?任何物件，?嚴禁圈占消?防栓或防火?間距、堵塞?、防礙消防?通道。（?三）對購物?中心機電設?施設備的管?理約定第?二十二條：?嚴禁動用送?配電及照明?設施，不得?私自開關各?電源、動力?裝置以避免?造成損壞。?第二十三?條：照明及?其他設施嚴?禁私自拆除?、亂拉（接?）、更改和?增加用電負?荷和線路。?第二十四?條：店鋪內?電器設施發?生故障，應?向甲方提出?報修，在甲?方的監督下?進行修理或?由甲方進行?修理、更換?并按規定繳?納委托維修?費。第二?十五條：購?物中心電梯?（電扶梯）?運行時，需?嚴格遵守“?乘坐須知”?：1、未?經管理部門?同意，不得?使用客運電?梯和電扶梯?運載貨物和?其他雜物；?2、電扶?梯運行期間?禁止反向行?走、嬉戲和?跑躍，停運?期間禁止行?走；3、?___周歲?以下的未成?年人乘坐電?梯須有監護?人陪同；?4、乘坐電?扶梯時，頭?手身體嚴禁?超出扶梯外?，以免發生?事故；5?、禁止向電?梯上丟拋包?裝箱（袋）?等廢棄物，?禁止攜帶超?長物（__?_M以上）?棍棒、桿等?物件乘坐電?扶梯；6?、電扶梯運?行期間，非?緊急情況不?得擅自使用?停止電（扶?）梯運行按?鈕；7、?使用電梯運?載貨物時，?需聽從電梯?操作人員指?揮，不得超?載，進出貨?物時應避免?損壞電梯的?行為。第?二十六條：?店鋪內預留?的電話線路?及附屬設施?，乙方有關?人員不得私?自拆、改、?挪用甚至偷?竊。___?電話開通后?，應自覺遵?守電信部門?的有關規定?和甲方有關?的專項管理?規定。第?二十七條：?乙方電話出?現故障，應?請電信部門?維修或向甲?方管理人員?提出委托維?修，不得私?自拆修。?第二十八條?：空調運行?期間，購物?中心外沿的?窗戶需關閉?，乙方不得?擅自調整及?用物體擋住?進出風口，?確因需要調?整可向甲方?管理部門提?出書面申請?，經同意后?方可。（?四）清潔衛?生管理約定?第二十九?條：禁止隨?地吐痰，亂?扔瓜皮紙屑?，亂倒污水?，亂扔包裝?物、食品盒?殘渣等有損?清潔衛生的?行為。第?三十條：自?覺維護購物?中心的環境?衛生，依照?規定定時對?店鋪門、燈?箱、柱等處?進行清潔大?掃除。（?五）對其它?方面的管理?規定第三?十一條：甲?方對店鋪的?統一裝修和?設施設備的?統一___?，乙方不得?擅自拆卸、?增添、移動?。第三十?二條：開業?后乙方需要?對店鋪進行?裝修的，需?書面提出裝?修申請并經?批準，在完?清手續后嚴?格按照業主?/物業使用?人《裝修守?則》的規定?在閉市后入?場進行施工?并做好防噪?處理，不得?影響周邊經?營和生活。?第三十三?條：因房屋?、設施、設?備等故障必?須及時搶修?，需乙方讓?出經營場地?時，乙方須?無條件配合?。因城市建?設、市場改?造需要拆遷?或停止使用?場地設施，?乙方須無條?件服從配合?。第三十?四條：不得?擅自撕扯、?涂污、毀損?甲方設置的?封條、通知?、宣傳、告?示，不得損?壞移動各種?告示、警示?牌、導向牌?。第三十?五條：嚴禁?攜帶各種寵?物、家禽等?進出購物中?心。第三?十六條：乙?方依照規定?，須按時向?甲方繳納各?項應付費用?，不得拖欠?。第三十?七條：乙方?家屬、來訪?客人、雇用?的臨時工（?如營業員、?搬運工、保?姆等）或乙?方店鋪的承?租人或使用?人違反本協?議規定的，?概由乙方負?全部責任。?四、違約?責任第三?十八條：凡?有違反有關?規定，乙方?須向甲方支?付___元?-1000?違約金并承?擔全額賠償?責任。超過?規定期限加?收滯納金（?___‰/?日），超過?三天仍未完?清的可由甲?方對乙方攤?位采取一切?必要的措施?。五、本?協議一式兩?份，甲、乙?雙方各執一?份，具有同?等法律效力?。甲、乙雙?方簽字后生?效，自乙方?使用期滿完?清有關手續?退出商場當?日為止。?六、本協議?未盡事宜由?雙方協商解?決。七、?附則《裝?修守則》、?《店鋪經營?規范》、《?治安消防安?全責任書》?、《裝修承?諾書》為本?協議有效附?件具有同等?法律效力。?甲方：

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?乙方：代?表人簦章：?

代?表人簽章：?聯系地址?：

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聯系地址?：郵編：?

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郵編：?電話：

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電?話：年月?日商鋪物業管理合同樣本（二）甲?方：___?物業服務有?限公司__?_服務處（?以下簡稱甲?方）乙方?：（以下簡?稱乙方）?為維護小區?廣大業主的?共同利益，?嚴格遵照小?區紅線內設?計規劃的各?項要求，保?證小區的正?常秩序，本?著公平、公?正、公開的?原則，甲乙?雙方一致同?意就南湖雅?園小區商業?門面事宜簽?訂如下協議?：第一條?：乙方權利?一、乙方?可以在自已?購買或租賃?的地點進行?辦公或經營?，同時在劃?定的范圍內?張貼自已公?司的形象標?志，同時發?放自已公司?的宣傳資料?、介紹自已?公司的業務?。二、乙?方有權向甲?方提出關于?水、電方面?使用的正當?要求；但必?須按時交納?水、電費及?物業管理費?。三、乙?方享有在辦?理手續等方?面的優先權?，在同等情?況下，甲方?應當先行辦?理乙方公司?事宜。第?二條：乙方?義務一、?乙方向甲方?出具公司資?質、營業執?照和稅務登?記證以及房?屋產權證、?土地證或房?屋租賃合同?原件并提供?復印件以供?甲方公司備?案。二、?乙方委派現?場代表開具?公司法人代?表委托書，?授予期全權?代表本協議?所涉及的各?項事宜。?三、乙方有?義務在裝修?時按照行業?標準對排污?、排煙和噪?聲進行技術?處理，不得?影響小區其?它業主的正?常生活。若?有業主投訴?，且確實存?在必須配合?整改。四?、物業管理?費的收取辦?法與標準及?供電協議。?1.經甲?乙雙方友好?協商，從_?__年__?_月___?日起交納商?鋪的物業管?理費，此門?面面積為_?__平方，?物業管理費?標準為__?_元/平方?。___年?每月物業管?理費為__?_元，預交?一個月。乙?方交納安全?用電保證金?___元，?電費為__?_元/度，?按月交納。?2.乙方?每月五日之?前帶現金到?物業辦公室?財務處同時?交納下月物?業管理費及?當月電費，?逾期不交電?費或物業管?理費甲方有?權立即停止?供電及相關?服務。五?、乙方工作?人員必須遵?守《小區人?員管理規定?》，文明經?營，不得騷?擾和影響其?他業主正常?生活，在經?營過程中，?不得損壞公?共設施、設?備。垃圾按?服務處指定?的時間從指?定的通道運?到指定地點?。六、經?營過程中，?乙方須指派?專人負責治?安工作，嚴?密巡視，防?止案件發生?，發現情況?及時向甲方?報告并酌情?現場處理。?七、乙方?須加強消防?安全工作，?每戶根據經?營場所的實?際面積不同?，根據《_?__消防條?例》及其實?施細則；配?備消防器材?，并設置符?合國家規定?的消防安全?疏散指示標?志和應急照?明設施，保?持防火門、?防火卷簾、?消防安全疏?散標志、應?急照明燈、?機械排煙送?風、火災事?故廣播等設?施處于正常?狀態。同時?注意安全用?電，不得使?用高負荷電?熱絲、大功?率電爐等電?熱器件，由?此引發的一?切后果由乙?方負責。?八、乙方須?加強內部管?理，不得使?用三無人員?，同時政府?規定須持證?上崗的工種?，工作人員?須證件齊全?，工作人員?只能在規定?的范圍內逗?留、作業，?違者服務處?有權將人員?請出小區。?第三條：?甲方權利和?義務一、?甲方須根據?《小區管理?規定》、《?___市物?業管理條例?》等有關規?定和制度對?乙方在小區?范圍內經營?場所的水、?電實施統一?管理。二?、甲方應制?定監管制度?，成立監管?巡視隊，對?小區范圍內?的經營場所?的水、電實?行全方位的?監管和服務?。三、在?監管過程中?，甲方如發?現乙方人員?有違規、違?章時，其監?管人員有權?在現場予以?制止；乙方?人員如有不?服從管理的?行為，則甲?方有權采取?強制糾正措?施，并責令?乙方限期整?改，整改不?力者，甲方?有權追究乙?方責任。?四、甲方在?執行監管過?程中，必須?堅持原則，?秉公辦理，?不得收受禮?品現金、不?得徇私舞弊?；一經投訴?并被認定為?事實者，甲?方將對當事?人予以經濟?、行政處罰?直至移交司?法機關處理?。五、甲?方須建立監?管人員管理?制度，預防?監管人員濫?用監管權利?，保障乙方?正常且符合?規定的用水?、用電及其?它各項正當?要求。六?、甲方工作?人員應在規?章制度規定?的范圍內，?配合乙方，?保障乙方的?權利。七?、如乙方有?油煙擾民、?噪音擾民（?如：音響、?KTV、供?電、供水、?制冷等設施?）、污水漫?溢（下水管?道堵塞導致?污水外溢與?幸福滿灣香?餐廳輪流疏?通處理）等?情況發生，?導致業主投?訴，甲方有?權立即停止?與投訴有關?的服務，甚?至停止所有?服務。八?、如乙方進?行裝修或對?經營用房進?行改造，必?須到物業管?理處辦理相?關手續（按?物業管理處?的《裝修管?理協議》統?一辦理），?否則甲方有?權終止此協?議。第四?條：違約責?任一、甲?方有關人員?違反第三條?中相關條款?者，一經查?實，視其情?節輕重，甲?方將給與經?濟、行政處?罰，情節嚴?重者，提交?司法機關處?理。二、?乙方人員違?反第二條中?相關條款者?，甲方將視?情節輕重，?采取說服教?育、拒絕進?入小區、扣?除保證金、?停止相關服?務（包括配?套設施的使?用），直至?提交相關執?法部門處理?。第五條?：協議生效?本協議一?式倆份，具?有同等法律?效力，經雙?方簽字蓋章?后生效。如?有異議可以?補充協議方?式予以補充?。甲方：?___物業?服務有限公?司

乙方：?甲方（蓋?章）：__?_乙方（蓋?章）：__?_代表（?簽字）：_?__代表（?簽字）：_?____?_年__月?__日__?_年__月?__日簽?訂地點：_?__簽訂地?點：___?商鋪物業管理合同樣本（三）甲方?（委托方）?：___（?業主管理委?員會）乙?方（受托方?）：___?（物業管理?公司）為?加強___?（物業名稱?）的物業管?理，保障房?屋和公用設?施的正常使?用，為業主?創造優美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環境，?根據《__?_合同法》?、建設部第?33___?《城市新建?住宅小區管?理辦法》等?國家、地方?有關物業管?理法律、法?規和政策，?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?，就甲方委?托乙方對_?__（物業?名稱）實行?專業化、一?體化的物業?管理訂立本?合同。第?一條物業管?理內容1?.物業基本?情況（1?）物業類型?：___。?（2）座?落位置：_?__市__?_區___?路（街道）?___號。?（3）四?至：東__?_，南__?_，西__?_，北__?_。（4?）占地面積?：___平?方米。（?5）建筑面?積：___?平方米。?2.委托管?理事項（?1）房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內外?墻體和基礎?等承重結構?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設?備機房、）?的維修、養?護和管理。?（2）房?屋建筑本體?共用設施設?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設備、配電?系統、樓內?消防設施設?備、電梯、?中水系統等?）的維修、?養護、管理?和運行服務?。（3）?本物業規劃?內附屬物業?管理范圍的?市政公用設?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場）?的維修、養?護和管理。?（4）本?物業規劃內?的附屬配套?服務設施（?網球場、游?泳池、商業?網點）的維?修、養護和?管理。（?5）公共環?境（包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛生、?垃圾的收集?、清運。?（6）交通?、車輛行駛?及停泊。?（7）配合?和協助當地?公安機關進?行安全監控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財產保險保?管責任）。?（8）社?區文化娛樂?活動。（?9）物業及?物業管理檔?案、資料；?（10）?法規和政策?規定及授權?由物業管理?公司管理的?其它事項。?第二條委?托物業管理?形式承包?經營，自負?盈虧。第?三條物業管?理服務費用?和住宅公共?維修基金?1.本物業?的管理服務?費按下列第?___項執?行：（1?）按政府規?定的標準向?業主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積___元?；（2）?按雙方協商?的標準向業?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?___元；?（3）由?甲方按統一?標準直接支?付給乙方，?即每年（月?）每平方米?建筑面積_?__元。?2.管理服?務費標準的?調整按下列?第___項?執行：（?1）按政府?規定的標準?調整；（?2）按每年?___%的?幅度上調；?（3）按?每年___?%的幅度下?調；（4?）按每年_?__公布的?物價漲跌幅?度調整；?（5）按雙?方議定的標?準調整__?_。3.?住宅共用部?位共用設施?設備維修基?金（1）?共用部位共?用設施設備?維修基金的?歸集、使用?和管理按政?府有關文件?執行。（?2）共用部?位共用設施?設備維修基?金不敷使用?時，經房地?產行政主管?部門或物業?管理委員會?研究決定，?按建筑面積?比例向產權?人續籌或由?產權人按實?分攤。（?3）產權人?在出售、轉?讓或饋贈其?單元或因其?他原因房屋?產權轉移時?，所繳交的?共用部位共?用設施設備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權?同時過戶。?4.乙方?在接管本物?業中發生的?前期管理費?用___元?，按下列第?___項執?行：（1?）由甲方在?本合同生效?之日起__?_日內向乙?方支付；?（2）由乙?方承擔；?（3）在_?__費用中?支付。5?.因甲方責?任而造成的?物業空置并?產生的管理?費用，按下?列第___?項執行：?（1）由甲?方承擔全部?空置物業的?管理成本費?用，即每平?方米建筑面?積每月__?_元；（?2）由甲方?承擔上述管?理成本費用?的___%?。第四條?其他有償服?務費用1?.車位及其?使用管理服?務費用：?（1）機動?車：___?；（2）?非機動車：?___；?2.有線電?視：___?；3._?__。第?五條代收代?繳收費服務?受有關部?門或單位的?委托，乙方?可提供水費?、電費、燃?（煤）氣費?、熱費、房?租等代收代?繳收費服務?（代收代繳?費用不屬于?物業管理服?務費用），?收費標準執?行政府規定?。第六條?物業管理期?限委托管?理期限為_?__年，自?___年_?__月__?_日起到_?__年__?_月___?日止。第?七條雙方權?利、義務?1.甲方權?利義務：?（1）根據?本合同規定?甲方將住宅?區委托乙方?實行物業管?理；（2?）監督乙方?對公用設施?專用基金的?合理使用，?并按公用設?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?（3）按?市政府規定?的比例提供?商業用房（?總建設面積?的___%?）___平?方米給乙方?，按月租金?___元租?用，并負責?辦理使用手?續；（4?）給乙方提?供管理用房?___平方?米（其中辦?公用房__?_平方米，?員工宿舍_?__平方米?），按月租?金___元?租用；（?5）負責向?乙方提供本?住宅區工程?建設竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回；（6?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規?定內容所進?行的管理和?經營活動；?（7）對?乙方的管理?實施監督檢?查，就物業?管理的有關?問題向乙方?提出意見和?建議。每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規定?的目標和指?標或管理不?善造成重大?經濟損失，?有權終止合?同；（8?）負責確定?本住宅區管?理服務費收?費標準；?（9）委托?乙方對違反?物業管理法?規和規章制?度以及業主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責令停?工、責令賠?償經濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關費用或?拒不改正違?章行業責任?人進行催交?、催改；?（10）協?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協調乙方與?行政管理部?門、業主間?的關系；?（11）政?策規定由甲?方承擔的其?他責任。?2.乙方權?利義務：?（1）根據?有關法律、?法規，結合?實際情況，?制訂本住宅?區物業管理?的各項規章?制度；（?2）遵守各?項管理法規?和合同規定?的責任要求?，根據甲方?授權，對本?住宅區物業?實施綜合管?理，確保實?現管理目標?、經濟指標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監督；?（3）根?據住宅區內?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設施專用?基金中領取?所需的維修?經費；（?4）接受甲?方對經營管?理過程中財?務帳目的監?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區管理部門?報送一次財?務報表，每?三個月向全?體業主張榜?公布一次管?理費收支帳?目；（5?）對住宅區?的公用設施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區內改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區設置管?理機構和人?員；（7?）建立本住?宅區物業管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況；（8?）負責測算?住宅區管理?服務費收費?標準并向甲?方提供測算?標準與依據?，嚴格按照?甲方審議通?過的收費標?準收取，不?得擅自加價?；（9）?有權依照甲?方委托和業?主公約的規?定對物業主?公約和物業?管理規章制?度進行處理?；（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關財產、全?部物業管理?檔案及有關?資料；（?11）開展?卓有成效的?社區文化活?動和便民服?務工作；?（12）有?權選聘專營?公司承擔住?宅區物業管?理的專項業?務并支付費?用，但不得?將住宅區物?業管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?。第八條?物業管理目?標和經濟指?標1.各?項管理指標?執行物業行?政主管部門?規定的各項?標準，要求?住宅區在乙?方接管后_?__年內達?到___標?準。2.?確保年完成?各項收費指?標___元?，合理支出?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?%作為經營?收入。第?九條風險抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內向甲方?一次性支付?人民幣__?_元，作為?風險抵押金?。2.乙?方完成合同?規定的管理?目標和經濟?指標，甲方?在合同期滿?后三日內退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權?要求返還抵?押金，并應?賠償甲方經?濟損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標、經濟?指標全面完?成的前提下?，管理費如?有節余，甲?方按節余額?___%獎?勵乙方。?2.如該住?宅區被評為?全國、省、?市文明住宅?小區，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?__元（全?國）、__?_元（省）?、___元?（市）；獲?得上級部門?單項獎或有?關榮譽的獎?金另訂；如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區稱號?被上級部門?取消，則乙?方應全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應負的合同?責任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標和經濟?指標，或給?乙方造成直?接經濟損失?，甲方應當?給予補償或?承擔相應責?任。4.?如果乙方沒?有完成合同?責任或管理?目標和經濟?指標，甲方?應當責成乙?方限期改正?，情節嚴重?的處以人民?幣___元?至___元?的罰款，直?至終止合同?，經濟損失?由乙方承擔?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經濟損失?或生活嚴重?不便的，應?當賠償甲方?或業主及使?用人的經濟?損失。第?十一條合同?更改、補充?與終止1?.經雙方協?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，補充協議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續訂合同?，須于期滿?前的___?個月向對方?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標并在?同等條件下?優先承包管?理。第十?二條聲明及?保證甲方?：1.甲?方為一家依?法設立并合?法存續的企?業，有權簽?署并有能力?履行本合同?。2.甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續___均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監管機構均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.甲方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?的法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1.?乙方為一家?依法設立并?合法存續的?企業，有權?簽署并有能?力履行本合?同。2.?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續___?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監管機構?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.乙?方為簽署本?合同所需的?內部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方的法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密雙方保?證對從另一?方取得且無?法自公開渠?道獲得的商?業___（?技術信息、?經營信息及?其他商業_?__）予以?保密。未經?該商業__?_的原提供?方同意，一?方不得向任?何第三方泄?露該商業_?__的全部?或部分內容?。但法律、?法規另有規?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。一方?違反上述保?密義務的，?應承擔相應?的違約責任?并賠償由此?造成的損失?。第十四?條不可抗力?本合同所?稱不可抗力?是指不能預?見，不能克?服、不能避?免并對一方?當事人造成?重大影響的?客觀事件，?包括但不限?于自然災害?如洪水、地?震、火災和?風暴等以及?社會事件如?戰爭、__?_、政府行?為等。如?因不可抗力?事件的發生?導致合同無?法履行時，?遇不可抗力?的一方應立?即將事故情?況書面告知?另一方，并?應在___?天內，提供?事故詳情及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料，?雙方認可后?協商終止合?同或暫時延?遲合同的履?行。第十?五條通知?根據本合同?需要發出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_（書信、?傳真、電報?、當面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?各方通訊地?址如下：_?__。一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?_日內，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相應責任。?第十六條?爭議的處理?1.本合?同受___?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?.本合同在?履行過程中?發生的爭議?，由雙方當?事人協商解?決，也可由?有關部門調?解；協商或?調解不成的?，按下列第?__種方式?解決（1?）提交__?_仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十七條解釋?本合同的?理解與解釋?應依據合同?目的和文本?原義進行，?本合同的標?題僅是為了?閱讀方便而?設，不應影?響本合同的?解釋。第?十八條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規執行，法?律、法規未?作規定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充協議。?本合同的附?件和補充協?議均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第十九條?合同效力?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權代表?人簽字并加?蓋公章之日?起生效。有?效期為__?_年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?本合同正本?一式___?份，雙方各?執___份?，具有同等?法律效力；?合同副本_?__份，送?___留存?一份。甲?方（蓋章）?：___乙?方（蓋章）?：___?代表（簽字?）：___?代表（簽字?）：___?___年?__月__?日___年?__月__?日簽訂地?點：___?簽訂地點：?___商鋪物業管理合同樣本（四）委托方（?以下簡稱甲?方）：受?委托方（以?下簡稱甲方?）：根據?有關法律、?法規、在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，甲?方將（物業?名稱）委托?于乙方實行?物業管理，?訂立本合同?。第一條?物業基本情?況物業類?型：辦公居?住物業坐?落位置：?占地面積：?建筑面積?：第二條?物業管理內?容1、保?潔（1）?公共保潔?a.公區域?院內及外圍?衛生、南北?生活區院內?衛生b.?人員編制：?___人?c.保潔標?準：（見附?件）（2?）樓宇保潔?a.1、?主樓___?層___層?走廊、衛生?間、墻面玻?璃及地面衛?生；7-8?樓電梯口；?___層地?面及電梯間?及樓面平臺?衛生；電梯?、安全通道?及消防通道?衛生；一樓?室外平臺及?兩側通道?2、綜合樓?兩側樓梯、?2-4樓走?廊衛生間及?玻璃衛生?3、群樓兩?側樓梯、二?樓衛生間及?走廊、平臺?衛生b、?人員編制主?樓___人?、綜合樓及?群樓___?人c、保?潔標準（見?附件）2?.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區域、?生活區域的?草坪及樹木?管理（2?）人員編制?：___人?（3）綠?化標準：（?見附件）?3.保衛?（1）保衛?范圍：生活?區域的安全?及公共交通?秩序（2?）人員編制?：___人?（3）工?作標（4）?準：（見附?件）4.?授權由物業?管理公司管?理的其他事?項。第三?條物業管理?服務質量（?乙方按下列?約定，實現?目標管理）?（1）室?外保潔：?（2）室外?保潔：（?3）交通秩?序：（4?）綠化：?（5）保安?：（6）?物業使用人?對乙方的滿?意率達到：?第___?條委托物業?管理承包經?營、自負盈?虧形式費?用包括：?1、工資及?福利費、管?理費用、稅?費2、保?潔工具、保?潔用品及勞?服用品3?、保安器械?及勞服用品?4、綠化?工具及勞服?用品第五?條物業管理?期限委托?管理期限為?年，自年月?日起到年月?日止第六?條甲乙雙方?經協商一致?，本物業的?委托物業管?理費用為（?大寫）（小?寫）。第?七條委托物?業管理費用?及支付方式?：第八條?雙方權利、?義務1.?甲方權利、?義務：（?1）根據本?合同規定甲?方將住宅區?及辦公區域?委托乙方實?行物業管理?；（2）?給乙方提供?管理用房_?平方米（其?中辦公用房?_平方米，?員工宿舍_?平方米）?（3）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規定內容?所進行的管?理和經營活?動；（4?）對乙方的?管理實施監?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方管理?不善造成重?大經濟損失?，有權終止?合同；（?5）如有重?大活動有權?支配乙方人?員，乙方人?員必須服從?安排；（?6）對乙方?人員有有任?免權，如出?現一個月內?同一員工連?續投訴三次?有權要求換?人（7）?協助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協調乙方?與行政管理?部門的關系?；（8）?政策規定由?甲方承擔的?其他責任。?2.乙方?責任、權利?、義務：?（1）根據?有關法律、?法規，結合?實際情況，?制訂本物業?管理的各項?規章制度；?（2）遵?守各項管理?法規和合同?規定的責任?要求，根據?甲方授權，?對本物業實?施綜合管理?，確保實現?管理目標，?并承擔相應?責任，自覺?接受甲方檢?查監督；?（3）接受?甲方對經營?管理過程中?財務帳目的?監督并報告?工作，定期?向甲方報送?財務報表公?布管理費支?出帳目；?（4）對住?宅區的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區內?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施；（5?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本物業設置?管理機構和?人員；（?6）建立本?住宅區物業?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況；（?7）在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關財產、?全部物業管?理檔案及有?關資料；?（8）開展?卓有成效的?社區便民服?務工作；?（9）有權?選聘專營公?司承擔住宅?區物業管理?的專項業務?并支付費用?，但不得將?住宅區物業?管理的整體?責任及利益?轉讓給其他?人或單位。?第九條合?同更改、補?充與終止?1.經雙方?協商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?合同為準。?2.合同?規定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續訂合同，?須于期滿前?三個月向對?方提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標并?在同等條件?下優先承包?管理。第?十條其他事?項1.本?合同執行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災害（臺?風、洪水、?地震等），?造成經濟損?失的，雙方?應相互體諒?，共同協商?，合理分攤?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?；招標書為?合同的有效?組成部分。?3.本合?同正式一式?兩份，甲、?乙雙方各執?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對?合同發生爭?議，協商不?成的，可提?請物業管理?部門調解，?或訴至人民?法院。甲?方（蓋章）?：___乙?方（蓋章）?：___?代表（簽名?）：___?代表（簽名?）：___?時間：_?_年__月?__日商鋪物業管理合同樣本（五）物業管理?單位：（簡?稱甲方）?承租單位（?戶）：（簡?稱乙方）?乙方于年月?日租用樓（?小區）層商?鋪，面積共?平方米，作?用途使用。?為確商鋪?（以下簡稱?：本物業）?商鋪物業管?理服務的有?序實施，保?證物業管理?活動當事人?的合法權益?，減少物業?管理糾紛，?根據《物業?管理條例》?及其它物業?管理法律、?法規的有關?要求，在平?等、協商一?致的基礎上?，甲乙雙方?就商鋪的物?業管理服務?簽訂本協議?，并共同遵?守。具體如?下：1、?甲方負責物?業公用設施?、設備和共?用部位的維?修、養護和?管理。2?、甲方負責?公共區域的?清潔衛生、?綠化、消殺?工作。3?、甲方負責?治安、消防?、車輛管理?工作（但不?含人身財產?等保險保管?責任），實?行___小?時安全監控?和巡視服務?，配合協助?公安機關作?好治安防范?工作。4?、乙方所使?用的商鋪，?是經相關的?建筑質量檢?驗部門檢驗?合格交付使?用的，如乙?方在使用過?程中發現房?屋質量問題?需要維修，?應向甲方報?告，由甲方?負責聯系施?工隊及時進?行維修。?5、乙方不?得將窗戶及?外墻作任何?更改，不得?擅自___?防盜網、雨?蓬、空調等?，如需__?_，必須向?甲方提出申?請，經甲方?審批同意后?，方可按指?定的位置和?規格___?，以確保物?業外貌美觀?、統一協調?。6、未?經業主同意?和甲方審批?，乙方若擅?自改變房屋?結構、用途?、外貌或非?法進行擴建?、拆建和利?用公共部位?堆放雜物等?，甲方有權?采取相應措?施責令乙方?停止或恢復?原貌，甲方?有追究乙方?賠償由此所?造成的經濟?損失權力。?7、商鋪?裝修前須先?辦理裝修手?續，交納裝?修垃圾清運?費、特約服?務費、裝修?原則為不損?壞房屋結構?安全，不破?壞外立面，?不影響相鄰?商戶利益，?消防部分須?經消防部分?審批。若因?乙方違章裝?修，造成公?用設備設施?損壞、停水?、停電、漏?