第11頁共11頁商場店鋪租賃合同范本甲方：(?以下簡稱甲?方)乙方?：(以下簡?稱乙方)?第一條位置?(1)甲?方同意乙方?在___商?場___位?置設置賣場?，場地面積?___平方?米，經營本?合同所定的?業種。(?2)甲乙雙?方共同到現?場辦理辦理?完交接手續?后，乙方可?獲得___?裝修期，在?此期間不計?租金。(?3)場地陳?列商品的設?施由___?方提供，。?(4)場?地裝修、裝?潢方案由_?__方提供?，甲方審定?認可后，施?工由___?方負責。?第二條經營?期限商場店鋪租賃合同范本（二）(2?)如開業日?期___年?___月_?__日不能?準時開業，?影響乙方經?營，甲方將?按實際延誤?天數賠償租?金。(3?)乙方在合?同期間，未?經甲方同意?，不得擅自?轉讓柜(架?)經營權或?與第三者共?同經營及有?其他損害甲?方權益之行?為(現合作?經營面積_?__平方米?，___戶?，合作者姓?名___，?經營品類_?__其余自?主經營)，?否則以違約?論處，甲方?可終止本合?同，并視情?節予以處罰?(合同簽定?之后如不報?請甲方批準?另行租賃經?營，每戶或?每一單品罰?金___萬?元，超過_?__戶者，?終止本租賃?合同，租_?__證金不?予退還)。?(4)合?同期滿，乙?方經甲方同?意可續約，?但應于期滿?前___個?月由乙方先?行提出書面?申請。合同?期間乙方如?需中途撤柜?(架)，應?于___日?前提出撤柜?(架)申請?，經甲方同?意后方可撤?柜(架)。?(5)乙?方應接受甲?方的監督管?理，并遵守?甲方所定的?管理規章，?除另有規定?外，乙方不?得于營業時?間內停止，?否則以違約?論處。(?6)甲方有?權根據商業?步行街狀況?及需要暫停?商業步行街?營業，但每?自然年度不?超過___?日，乙方不?得因此要求?減免租金及?其他費用，?也不得要求?甲方賠償其?他損失。(?但遇有特殊?事件、政府?行為、社會?重大活動等?事項發生，?導致無法營?業，可不限?___日)?。第三條?營業項目與?方針(1?)乙方經營?項目以__?_為限，乙?方所售商品?及定價應送?交甲方審核?后方可陳列?出售，其業?種不得隨意?變更超越。?新增營業項?目須提前提?出正式申請?，經甲方同?意后方可陳?列出售，否?則以違約論?處。(2?)乙方銷售?的商品品質?應合乎要求?，售價應合?理公道，并?遵守國家有?關法律，若?品質不佳或?售價高于其?他商場及其?連鎖店，經?檢舉或查證?屬實，乙方?應無條件辦?理退貨、換?貨或退還貨?款，同時甲?方有權對乙?方處以商品?價格十倍的?罰款，及單?方面調整價?格直至終止?合同。(?3)乙方商?品的品質、?內容、數量?或新產品的?開發無法達?到甲方要求?，或乙方因?陳列銷售偽?劣、仿冒商?品而造成甲?方損失，乙?方應負完全?賠償責任與?其他一切法?律責任，并?且甲方可隨?時取消其賣?場經營資格?，并終止租?賃合同，租?___證金?不予退還，?如商品供應?斷檔，造成?柜臺、貨架?閑置，甲方?有權終止合?同，并追究?乙方的賠償?責任。(?4)乙方同?類商品在其?他賣場若有?打折特價活?動時，在甲?方陳列的相?同商品也應?自動降價，?否則以本條?款第(2)?款辦法處罰?。(5)?乙方應接受?甲方核定許?可提貨券，?甲方提成_?__%的手?續費用。?(6)乙方?在甲方賣場?陳列銷售的?商品，應合?乎一切政府?法令的規定?，如有違_?__令的情?形，其責任?概由乙方自?行負責，甲?方如因此而?遭受損失，?可追究乙方?賠償。(?7)顧客要?求退還貨時?，乙方應按?甲方對消費?者服務承諾?規定辦理。?第四條租?金及支付時?間(1)?租金標準：?___元/?月.平方米?(2)租?金：___?年租金總?計：___?元，(大寫?：___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整)。?(3)繳付?方式：a?.租金分二?次支付，甲?方場地交付?之日繳納租?金___元?，(大寫：?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整)，次年?___月_?__日前繳?納租金__?_元，(大?寫：___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整)。?b.甲方?通過綜合考?核同意乙方?繼續經營，?第二年租金?在第一年租?金末月前一?個月交付，?第三年以此?類推。c?.如乙方不?能通過甲方?考核，終止?合同9__?_，甲方退?還乙方保證?金，并扣除?因乙方退出?經營后造成?甲方經營延?誤而發生的?實際損失(?租金___?實際天數)?。第五條?物業管理服?務(1)?乙方場地保?潔、保安等?物業管理由?乙方自行負?責，甲方不?再收取物業?管理費用，?如須甲方協?助，費用另?行商定。?(2)水、?電費按實際?發生的金額?據實結算，?于次月__?_日至__?_日結清。?(3)甲?方免除乙方?全年空調費?用。(4?)甲方對客?戶和物業使?用人的房屋?自用部位、?自用設施、?毗連部位的?維修、養護?及其他特約?服務，由甲?方按實際發?生的成本費?用加適當的?勞務費用計?收。(5?)乙方逾期?交納水電費?等一切費用?，從逾期之?日起按日加?收逾期應繳?費額___?‰的滯納金?。(6)?費用支付方?式及時間：?a.水費?、電費：乙?方按實際發?生的金額據?實結算，于?次月___?日至___?日結清。?b.如以后?的空調費、?采暖費、水?費、電費等?價格有所變?動，按政府?有關部門浮?動的單價作?相應的調整?。第六條?保證金(?1)保證金?：為了確保?合同的履行?，為了維護?全體物業使?用人的共同?利益，為維?護商業步行?街公平交易?，杜絕欺詐?，保持商業?步行街長期?穩定經營，?乙方同意在?本合同簽定?同時向甲方?支付商品質?量保證金、?服務保證金?、安全保證?金、物業保?證金、管理?保證金共計?人民幣__?_元，(大?寫：___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整)。?(2)保?證金退還方?式：合同履?行期滿乙方?遷出本商業?步行街后，?雙方辦理完?畢賣場交接?手續___?，如無客戶?索賠、投訴?等問題，且?經甲方確認?乙方沒有任?何違約行為?及欠繳有關?費用，甲方?退還乙方保?證金，保證?金退還時不?計利息。?(3)對乙?方有違反本?合同，以及?本商業步行?街管理制度?的違法行為?，甲方有權?從保證金中?直接扣除相?應違約和損?失，乙方應?在接到通知?后___日?內補足保證?金不足部分?，否則乙方?應承擔違約?責任。第?七條考核標?準(1)?乙方應提交?營業執照及?稅務登記證?、個人__?_復印件各?一份。(?2)甲乙雙?方議定每期?___個月?，營業目標?如下：第?一期(第_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止)營業總?額為___?元整;第二?期(自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?)營業總額?為___元?整。(3?)乙方的營?業情況每_?__個月應?接受甲方評?鑒一次，業?績未達甲方?規定者，甲?方可調整其?經營面積或?單方面終止?合同。第?八條促銷?(1)甲方?為促進銷售?舉辦的各項?活動，乙方?應盡量配合?，并分擔費?用以求共同?發展，不得?以任何理由?推委拒絕，?涉及費用的?分擔甲方應?事先和乙方?協商。(?2)乙方若?自行促銷，?所發生的一?切促銷費用?等悉由乙方?自行負擔，?乙方自行促?銷的海報、?廣告須經甲?方審核同意?后方可使用?。(3)?乙方不得有?不正當競爭?行為，甲方?如認為乙方?的促銷行為?有妨害他人?營業的可能?，可予以制?止，乙方如?未即停止，?以違約論處?。第九條?商品管理?(1)乙方?陳列于承租?賣場的商品?由乙方自行?負責管理。?(2)乙?方銷售或陳?列的商品不?得有仿冒商?標或侵害他?人代理權、?專利權的侵?權行為，并?不得陳列銷?售政府規定?的___，?如經查獲，?乙方應自負?民事和刑事?法律責任。?若乙方有上?述違法之事?而導致甲方?承受連帶責?任，乙方負?責賠償甲方?損失，并可?視情節輕重?予以罰款或?終止合同。?(3)乙?方在承租賣?場銷售的商?品，如經顧?客使用后產?生不良反應?而損害顧客?利益，對顧?客身體造成?傷害或因而?使甲方信譽?受損時，乙?方應負一切?法律及賠償?責任。第?十條人員管?理(1)?乙方所聘人?員必須具備?與本商品有?關的知識和?技能的營業?人員，經甲?方認可后方?能上崗，未?經甲方同意?，乙方不得?隨意更換營?業人員。?(2)乙方?派駐人員應?穿著甲方統?一規定的制?服、佩帶識?別證，所需?費用由乙方?自理。(?3)乙方對?賣場內的貴?重物品應自?行妥善保管?，同時不得?儲存危險物?品。(4?)乙方對賣?場內的裝潢?、電器等設?備，如需變?更、整修維?護、增設或?移動時，應?事先以書面?通知甲方，?并附裝潢平?面及施工配?電圖等，取?得甲方同意?后方可施工?，其費用概?由乙方承擔?。正式施工?期間，乙方?應派人員監?工，以維護?商場安全，?并由甲方隨?時檢查，完?工時由甲方?檢查認可后?方得營業，?日后無論何?種原因終止?合同時，乙?方對其自費?裝置部分不?得拆除或提?出任何補償?請求，其所?有權屬甲方?所有。(?5)乙方的?電器設備如?有故障或不?良反應時，?應立即通知?甲方處理，?并酌收工本?費，乙方不?得擅自增加?設備，因此?造成損害時?，由乙方負?責賠償。?(6)如因?乙方受雇人?員及其賣場?顧客等的有?意、過失或?疏忽行為，?造成甲方或?商場其他商?戶的設備蒙?受損失者，?乙方應負完?全的賠償責?任。(7?)除根據本?商場的統一?安排或另有?約定外，乙?方應按甲方?規定的開業?時間準時開?業且開業后?應保證每日?正常營業，?租賃期內的?每日營業時?間應嚴格遵?守本商場的?統一規定。?(8)在?租賃期內，?乙方連續五?日或在一個?月內累計七?日不營業的?，甲方有權?單方解除合?同，乙方應?在合同解除?之日起七日?內遷出本商?場，如乙方?拒不遷出，?視同乙方同?意甲方將其?經營的商品?在它處保管?，同時甲方?有權將乙方?承租賣場另?行安排。因?此造成的損?失全部由乙?方承擔。?(9)乙方?與其他客戶?共同確定物?業管理區域?內物業共用?部位、共用?設施設備的?使用。如乙?方人員對物?業管理區域?內設施造成?任何損壞，?按實際損失?進行賠償。?(10)?乙方的銘牌?及標志的設?置應符合甲?方的整體布?局。未經甲?方許可，乙?方不得私設?標牌及廣告?。第十一?條廣告商?業步行街及?商場內非乙?方承租鋪位?廣告權歸甲?方所有。非?經甲方同意?，乙方不得?張貼廣告或?宣傳畫、利?用廣播等任?何形式在步?行街內進行?廣告宣傳。?如確屬需要?，經甲方審?核并收取一?定費用后可?辦理。第?十二條乙方?如有下列事?情發生，應?立即以書面?告知甲方?(1)公司?___及主?要業務變更?(2)資?本結構發生?重大變化?(3)公司?的地址、電?話變更(?4)派駐專?柜(架)的?代表人或負?責人變更，?須經甲方同?意。第十?三條免責條?款乙方因?下列情況遭?受損害，不?得要求甲方?賠償：(?1)因不可?歸于甲方的?原因發生的?災害(2?)火災、地?震、風災、?水災所導致?的損害(?3)乙方不?遵守本合同?條款或其他?相關規定所?發生的損害?(4)緊?急停電、停?水或其他非?甲方人員故?意或過失造?成的非甲方?責任事件，?致使商場或?商業步行街?不能正常經?營，屬乙方?經營中的合?理風險，乙?方不得要求?減免租金、?其他費用及?要求賠償其?他損失。?第十四條違?約處理(?1)如甲方?違約解除本?合同，甲方?退還乙方租?金余額及保?證金余額，?并承擔年租?金___%?的違約金。?(2)如?乙方違約解?除本合同，?甲方不再退?還乙方剩余?租金，并且?乙方應承擔?年租金__?_%的違約?金。(3?)如乙方違?反本合同十?一(8)條?之規定，應?承擔年租金?___%的?違約金。?(4)延付?：乙方延期?支付租金的?，乙方應承?擔延付部分?日萬分之二?的違約金，?逾期支付租?金超過十五?日甲方有權?解除合同。?(5)如?發生下列情?形之一，甲?方有權單方?解除合同，?同時乙方應?承擔年租金?___%的?違約金。甲?方決定解除?合同的有權?按十一(8?)條的約定?處理。a?.乙方違反?本合同三(?1)條的約?定超范圍經?營b.乙?方違反本合?同六(3)?條的約定未?按時補交保?證金的c?.乙方違反?本合同十(?7)條的規?定不遵守統?一經營時間?的d.乙?方違反本合?同三(3)?條規定，因?銷售商品或?提供服務被?顧客投訴，?在一周內累?計達___?次以上e?.乙方違反?本合同約定?不接受甲方?管理人員的?管理，拒絕?改正違__?_法律法規?、本商場及?商業步行街?管理規定、?合同約定的?行為。f?.如乙方因?其行為給甲?方造成惡劣?影響，包括?(但不限于?)被新聞媒?體負面報道?、被政府部?門或社會_?__批評或?處罰等g?.如乙方因?違反本合同?或非法經營?或侵害他人?利益被甲方?給予___?次以上書面?警告h.?如乙方因違?反本合同第?十二條的約?定i.如?乙方毆打、?漫罵、侮辱?顧客，或在?商場及步行?街內打架斗?毆、聚眾滋?事以及其他?損害商業步?行街聲譽的?和形象的行?為j.如?乙方違反本?合同十(2?)條約定的?k.如乙?方在經營過?程中，由于?個人原因造?成他人財產?損失的，由?乙方自行承?擔相應的責?任與賠償?(6)乙方?如有違反本?合同上述各?條款規定者?，甲方可終?止合同，解?除乙方賣場?經營權利，?乙方還應負?責賠償甲方?一切損失?(7)合同?期滿未再續?約或乙方違?反本合同經?甲方通知而?終止合同，?乙方于接到?終止合同通?知后___?天內負責將?商品撤離現?場，如故意?拖延不履行?，視為拋棄?其所存留于?專柜(架)?的貨物，任?由甲方處理?(8)乙?方于合同終?止日應立即?清償各項費?用，如仍不?足者，甲方?可行使留置?權，并依法?追訴。第?十五條續約?本合同期?滿時,乙方?有優先續約?權,乙方如?欲續約,應?于期滿前_?__個月,?以書面形式?提出申請,?經甲方同意?后另訂合同?。第十六?條合同終止?(1)本?合同履行期?滿(2)?因任何一方?違約，按照?本合同約定?可終止(?3)租賃期?內，經雙方?協商，提前?終止合同履?行(4)?其他合同終?止情形第?十七條租賃?賣場的交還?(1)在?本合同期滿?而雙方未予?續簽或本合?同提前終止?時，乙方應?于本合同終?止日后三日?內將