第15頁共15頁商業商鋪買賣合同范本注冊地址?:___?營業執照注?冊號:__?_企業資?質證書號:?___法?定代表人:?___聯系?電話:__?____?:___?委托代理人?:___地?址:__?_:___?聯系電話:?___委?托代理機構?:注冊地?址:___?營業執照?注冊號:_?__法定?代表人:_?__聯系電?話:___?___:?___買?受人(須由?其本人親自?填寫，并確?保所填__?_真實可靠?，以便能及?時取得聯系?)___?【本人】【?法定代表人?】姓名:_?__國籍:?___【?___】【?護照】【營?業執照注冊?號】___?地址:_?____?_:___?聯系電話:?___【?委托代理人?】【】姓名?:___國?籍:___?地址:?___:_?__聯系電?話:___?共有人:?姓名:國?籍:【_?__】【護?照】【】?【委托代理?人】【】姓?名:國籍:?地址:?___:聯?系電話:?委托代理機?構:注冊?地址:營?業執照注冊?號:企業?資質證書號?:法定代?表人:_?__:聯系?電話:根?據《___?合同法》、?《___城?市房地產管?理法》及其?他有關法律?、法規之規?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上就?買賣商鋪達?成如下協議?:第一條?項目建設依?據。出賣?人以方式取?得位于、編?號為___?的地塊的土?地使用權。?土地使用權?出讓合同號?為___.?該地塊土?地面積為，?規劃用途為?，土地使用?年限自年月?日至年月日?。出賣人?經批準，在?上述地塊上?建設商鋪，?【現定名】?【暫定名】?_.建設工?程規劃許可?證號為，施?工許可證號?為.__?_.第二?條商鋪銷售?依據。買?受人購買的?商鋪為【現?房】【預售?商品房】。?預(銷)售?商品房批準?機關為，商?品房預售許?可證號為.?___.?第三條買?受人所購商?鋪的基本情?況。買受?人購買的商?鋪(以下簡?稱該商鋪，?其商鋪平面?圖見本合同?附件一，編?號以附件一?上表示為準?)為本合同?第一條規定?的項目中的?:地下一?層號商鋪。?該商鋪平?時作為商業?用房，戰時?無條件服從?國家需要。?該商鋪屬?鋼筋混凝土?結構，建筑?層數為地下?一層。該?商鋪合同約?定建筑面積?共平方米，?其中，套內?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積平?方米。第?四條計價方?式與價款。?出賣人與?買受人約定?按套內建筑?面積計算該?商鋪價款:?該商鋪單?價為(幣)?每平方米元?，總金額(?幣)千百拾?萬千百__?拾元整。?第五條套內?建筑面積確?認及面積差?異處理。?合同約定面?積與產權登?記面積有差?異的，以產?權登記面積?為準。商?鋪交付后，?產權登記面?積與合同約?定面積發生?差異，雙方?同意按第種?方式進行處?理:1、?雙方自行約?定:(1?)以產權登?記面積為準?，據實結算?房價款;?(2)產權?登記面積大?于合同約定?面積的部分?，買受人按?約定的單價?補足房款;?(3)產?權登記面積?小于合同約?定面積的部?分，出賣人?按約定的單?價返還買受?人。2、?雙方同意按?以下原則處?理:(1?)面積誤差?比絕對值在?___%以?內(含__?_%)的，?據實結算房?價款;(?2)面積誤?差比絕對值?超出___?%時，買受?人有權退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還給買受?人，并按利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?%以內(含?___%)?部分的房價?款由買受人?補足;超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產權歸?買受人。產?權登記面積?小于合同約?定面積時，?面積誤差比?絕對值在_?__%以內?(含___?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比=因設?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應?當簽署補充?協議。第?六條公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積確認及?面積差異處?理。合同?約定面積與?產權登記面?積有差異的?，以產權登?記面積為準?。鑒于人?防工程的特?殊性，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積不予?計價，雙方?同意對產權?登記面積與?合同約定面?積發生差異?部分互不找?補。第七?條付款方式?及期限。?買受人按下?列第種方式?按期付款:?1、一次?性付款買?受人在年月?日前付清全?部房價款的?，出賣人給?予買受人占?付款金額%?的優惠，即?實際付款額?為(___?幣)_千百?拾萬千百拾?元整。2?、分期付款?買受人應?當按以下時?間如期將房?價款當面交?付出賣人或?匯入出賣人?指定的銀行?(帳戶名稱?:，帳號:?_)(1?)年月日前?支付全部房?價款的%，?計(___?幣)千百拾?萬千百__?拾元整;?(2)年月?日前支付全?部房價款的?___%，?計(___?幣)千百拾?萬千百__?拾元整。?3、按揭付?款(1)?買受人應于?年月日前支?付全部房價?款的___?%，計(_?__幣)千?百拾萬千百?__拾元整?;(2)?買受人應于?年月日前支?付全部房價?款的___?%，計(_?__幣)千?百拾萬千百?__拾元整?;(3)?買受人付清?前述首付款?后，應按銀?行要求持有?關材料于_?年月日前到?銀行辦妥按?揭貸款手續?。4、其?他方式_?__.第?八條買受人?逾期付款的?違約責任。?1、買受?人如未按本?合同規定的?時間付款，?按下列方式?處理:按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在日之內?，自本合同?規定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之的違約金?，合同繼續?履行;(?2)逾期超?過日后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計應?付款的%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續履行合同?的，經出賣?人同意，合?同繼續履行?，自本合同?規定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之(該比率?應不小于第?(1)項中?的比率)的?違約金。?2、買受人?未按銀行要?求持有關材?料按時到銀?行辦妥按揭?貸款手續的?，視為未按?本合同規定?的時間付款?，按本條第?一款承擔違?約責任。?3、經過銀?行___后?，銀行不能?為買受人提?供貸款或不?能提供足額?貸款的，買?受人應自銀?行作出此決?定之日起日?內自行向出?賣人付清房?款;否則，?買受人應按?本條第一款?承擔未按時?付款的違約?責任。第?九條交付期?限。出賣?人應當在年?月日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規定?，將具備下?列第種條件?，并符合本?合同約定的?商鋪交付買?受人使用:?1.該商?鋪經驗收合?格。2.?該商鋪經綜?合驗收合格?。3.該?商鋪經分期?綜合驗收合?格。4.?該商鋪取得?商品住宅交?付使用批準?文件。5?.___.?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據實?予以延期:?1、遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發生之日起?日內通知買?受人的;?2、因重大?政策性影響?或其他特殊?情況，且出?賣人在發生?之日起__?_日內通知?買受人的;?3、__?_.第十?條出賣人逾?期交房的違?約責任。?除本合同第?九條規定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規定的期限?將該商鋪交?付買受人使?用，按下列?方式處理:?按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期不超?過日，自本?合同第九條?規定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之的違?約金，合同?繼續履行;?(2)逾?期超過日后?，買受人有?權解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應當?自買受人解?除合同通知?到達之日起?天內退還全?部已付款，?并按買受人?累計已付款?的%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續履?行合同的，?合同繼續履?行，自本合?同第九條規?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之(該比?率應不小于?第(1)項?中的比率)?的違約金。?第十一條?規劃、設計?變更的約定?。經規劃?部門批準的?規劃變更、?設計單位同?意的設計變?更或人防工?程特殊需要?導致下列影?響到買受人?所購商鋪質?量或使用功?能的，出賣?人應當在有?關部門批準?同意之日起?___日內?，書面通知?買受人:?(1)該商?鋪結構形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)___.?買受人有?權在通知到?達之日起_?__日內做?出是否退房?的書面答復?。買受人在?通知到達之?日起___?日內未作書?面答復的，?視同接受變?更。出賣人?未在規定時?限內通知買?受人的，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起天內將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應當與出賣?人另行簽訂?補充協議。?___.?第十二條?交接。商?鋪達到交付?使用條件后?，出賣人應?當書面通知?買受人辦理?交付手續。?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應當?出示本合同?第九條規定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權拒絕交接?，由此產生?的延期交房?責任由出賣?人承擔。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，視為交付?，房屋損毀?滅失的風險?歸買受人，?基于該房屋?產生的物業?管理等費用?由買受人承?擔。第十?三條出賣人?保證銷售的?商鋪沒有產?權糾紛和債?權債務糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商鋪不能?辦理產權登?記或發生債?權債務糾紛?的，由出賣?人承擔全部?責任。第?十四條出賣?人關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任。出?賣人交付使?用的商鋪的?裝飾、設備?標準應符合?雙方約定(?附件二)的?標準。達不?到約定標準?的，買受人?有權要求出?賣人按照下?述第_種方?式處理:?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設備?差價。2?、經雙方選?定的鑒定部?門確認后，?由出賣人在?合理期限內?恢復到約定?標準，或賠?償差價。?3、___?.第十五?條出賣人關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾。?出賣人承?諾與該商鋪?正常使用直?接關聯的下?列基礎設施?、公共配套?建筑按以下?日期達到使?用條件:?1.供水、?供電在房屋?交付時即達?到使用條件?;2.電?梯，空調在?房屋交付后?日內達到使?用條件;?3.其它:?___.?如果在規定?日期內未達?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理:?1.___?.第十六?條關于產權?登記的約定?。出賣人?應當在商鋪?交付使用后?日內，將辦?理權屬登記?需由出賣人?提供的資料?報產權登記?機關備案。?如因出賣人?的責任，未?能在上述期?限內將應由?出賣人提供?的資料報產?權登記機關?備案，致使?買受人不能?在規定期限?內取得房地?產權屬證書?的，雙方同?意按下列第?項處理:?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的%?向買受人支?付違約金。?3.__?_.第十?七條保修責?任。雙方?詳細約定商?鋪的保修范?圍、保修期?限和保修責?任等(見附?件三)在?商鋪保修范?圍和保修期?限內發生質?量問題，出?賣人應當履?行保修義務?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔責任，但?可協助維修?，維修費用?由購買人承?擔。第十?八條物業管?理。1、?前期物業公?司由出賣人?選擇，出賣?人應當保證?物業管理公?司有較好的?聲譽，有相?應的資格與?能力來維護?買受人的各?項權利;買?受人應遵守?該物業公司?的管理規定?。2、首?期物業管理?公司的服務?期限自年月?日至年月日?，期限屆滿?后，業主委?員會有權根?據法律的規?定，重新選?擇物業公司?。3、物?業管理的時?間至少在年?月日以前開?始，以保證?買受人能夠?及時享受到?相應的物業?管理服務。?第十九條?雙方就下列?事項約定:?1、該商?鋪所在商業?街的外墻、?人防專用設?施及其用房?的使用權歸?出賣人;?2、該商鋪?所在商業街?的命名權歸?出賣人;?3、本合同?所規定的書?面通知是指?以郵寄、公?告等方式或?直接以書面?方式告知對?方，以郵寄?或公告方式?通知的，郵?寄或公告當?日視為已通?知，郵寄后?日或公告后?日視為通知?到達之日。?4、__?_.第二?十條買受人?的房屋僅作?使用，買受?人應按物業?管理合同約?定的經營范?圍進行經營?，使用期間?買受人不得?擅自改變該?商鋪的建筑?主體結構、?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規定?者外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商鋪有關聯?的公共部位?和設施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔義?務。出賣?人不得擅自?改變與該商?鋪有關聯的?公共部位和?設施的使用?性質。_?__.第?二十一條本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決;?協商不成的?，按下述第?種方式解決?:1、提?交___仲?裁。2、?依法向__?_人民法院?起訴。第?二十二條本?合同未盡事?項，可由雙?方約定后簽?訂補充協議?(附件四)?第二十三?條合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?二十四條本?合同連同附?件共頁，一?式份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?:出賣人?份，買受人?份，份。?第二十五條?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?第二十六條?自本合同生?效之日起_?__天內，?由出賣人向?___申請?登記備案。?出賣人(?簽章)買受?人(簽章)?【法定代?表人】:【?法定代表人?】:【委?托代理人】?:【委托代?理人】:?(簽章)(?簽章)年?月日年月日?簽于簽于?商業商鋪買賣合同范本（二）賣方?(以下簡稱?甲方):?買方(以下?簡稱乙方)?:甲方根?據《___?城市房地產?管理法》以?及___市?有關開放二?級市場的相?關規定，通?過購買方式?已取得座落?于的房屋所?有權。房?屋所有權證?編號:乙?方自愿購買?甲方房屋,?甲方出售該?房屋時亦同?時將該房屋?己分攤的土?地使用面積?和土地使用?期限轉讓給?乙方。第?一條:房屋?成交價1?、雙方同意?上述房屋出?售并達成以?下條件，建?筑面積為平?方米，房屋?總價為￥(?小寫)，￥?元整(大寫?)。2、?房屋售價中?包含公共維?修基金。?3、房屋交?易時所產生?的:營業費?、個人所得?費的由承擔?.第二條?:付款方式?1、乙方?應在簽定《?房屋買賣合?同》同時，?支付購房定?金計￥元(?小寫);￥?元整(大寫?)。定金在?交首付款時?轉為首付款?。2、在?簽定《房屋?買賣合同》?后___個?工作日內，?乙方付甲方?首付款￥元?(小寫);?￥元整(大?寫)(含定?金)。3?、房產交稅?過戶后，乙?方通過銀行?貸款支付余?款￥(小寫?)￥元整(?大寫),并?與銀行放款?日支付給甲?方。4、?首付款+余?款=房屋成?交價第三?條:甲方?同意在乙方?取得乙方的?《房屋所有?權證》后_?__日內將?房屋交付給?乙方。交房?前所發生的?水、電、煤?氣、暖氣、?物業費由甲?方承擔，交?房后由乙方?承擔。第?四條:甲?方在交付乙?方物業時應?確保物業，?水、電、暖?、煤、物業?管理費、房?費已結清;?沒有固定不?可移動裝修?物品的破壞?;房屋本身?沒有影響房?屋使用或美?觀的破壞;?第五條:?乙方同意?甲方物業管?理單位對該?物業的統一?管理。第?六條:甲方?的承諾和保?證1、其?合法擁有轉?讓房屋的完?全的房屋所?有權，在房?屋及相關土?地使用權上?，不存在任?何抵押、留?置或其他擔?保權益，亦?不存在正在?履行之中的?《租賃合同?》和其他人?的優先購買?權。2、?房屋交付至?乙方之日，?甲方對轉讓?房屋和物業?管理費不存?在任何欠繳?的款項。?3、本協議?簽署之日起?，除按本合?同規定，甲?方將不采取?任何對其擁?有的該房屋?的權利和權?益產生不利?影響的措施?。4、按?照法律的要?求積極配合?辦理過戶手?續，即時提?供所需的全?套文件資料?。第七條?:乙方的承?諾和保證?1、按本合?同規定的期?限向甲方支?付轉讓房款?。2、承?擔房屋在房?屋交付日后?由于乙方在?使用過程中?產生的所有?風險。3?、按照法律?的要求積極?配合辦理過?戶手續，即?時提供所需?的全套文件?資料。第?八條:房屋?產權更名?1.在乙方?向甲方支付?首付款后，?甲、乙方應?各自或委派?代表到房屋?所在管理機?構處共同辦?理《房屋轉?讓》手續，?雙方應按國?家和___?市或有關部?門規定繳納?相關稅費。?2.甲乙?雙方保證積?極配合辦理?房屋更名過?戶手續，提?供全部所需?的資料。?第九條:違?約責任在?合同生效后?，雙方應嚴?格履行合同?的各