225中化國際控股有限公司：xx中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際20xx53120xx531一、委托方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司11813C2、法定代表人：盧志強3210004210005、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)6、經營范圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理咨詢;出租位于北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;720xx53121000目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)盧志強合計21000100%委托方二：中化國際建設集團股份有限公司中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司于1994年7月出資組建，現股權情況為：中化國際控股集團股份有限公司北京市小梅沙實業股份有限公司1、注冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層2、法定代表人：盧志強3、注冊資本：萬元4、實收資本：萬元5、公司類型：其他股份有限公司(上市)6、經營范圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理咨詢7199400004620xx股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等于一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精致、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目17青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品(三)投資性房地產投資性房地產的分類投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。投資性房地產的計價投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成面價值之間的差額計入當期損益。投資性房地產的轉換和處置為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況見下表：(四)其他評估報告使用者資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。二、評估目的本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。三、評估對象和評估范圍評估對象為房地產。評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為平方米，未出租面積為平方米。以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業提供的清單為準。納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。四、價值類型及其定義評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。五、評估基準日本項目評估基準日為：20xx年5月31日。1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。六、評估依據價依據為：一)行為依據1、雙方購買協議2產評估業務約定書二)法律依據1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法實施細則》;2、國辦發[2001]102xxx理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;3、xxx3行辦法》;4、xxx12法》;5、xxx[20xx]274知》。三)準則依據1、中國注冊會計師協會關于印發會協[20xx]18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;2、財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]1894、《資產評估準則——評估程序》(中評協[20xx]1895、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18號);6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號);7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189號);四)權屬依據1、被評估單位的營業執照等;2、主要購置合同、發票，以及有關協議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。五)取價依據120xx-20xx3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;資產評估前期訪談記錄范文第二篇履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"資產評估報告總則：一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(xxx第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。資產評估報告內容格式：(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。(五)評估說明包括以下基本內容和格式：1.評估說明的封面及目錄；關于評估說明使用范圍的聲明；關于進行資產評估有關事項的說明；資產清查核實情況說明；評估依據的說明；各項資產及負債的評估技術說明；整體資產評估收益現值法評估驗證說明；評估結論及其分析。資產評估前期訪談記錄范文第三篇一、委托方與資產占有方簡介名稱：QS股份有限公司住所：XXXX1154法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。二、評估目的為對外投資提供價值參考依據。三、評估范圍和對象QS21216XXXXXXXX“W(2003)157158”“W2002057652002057662002058559900103四、評估基準日200471評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。五、評估原則遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。六、評估依據1、《土地管理法》和《房地產管理法》。2、xxx199191法施行細則》。3、中國資產評估協會“中評協(1996)03(試行)》。4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》。5、W市政府制定的基準地價資料。6、W[2004]39W知》。7、委托方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W20020576520020576620020585599001038、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照。9、工程造價信息及房價信息。10、評估人員現場勘查記錄等。七、評估方法QS經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。八、評估過程xxxx715xxxx721查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：1xxxx715QS方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。九、特別事項說明1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的`影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。十、評估報告評估基準日期后的重大事項評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。十一、評估報告的法律效力1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。2力。3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。十二、評估結論列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,55773,774,37850,341,179十三、評估報告提出日期xxxx721xxx二、委托方名稱：xxx地址：xxx三、估價方名稱：xxx地址：xxx證書號：xxx法定代表人：xxx四、估價對象概況估價對象位于xxx，其合法產權人為xxx公司，建筑面積共平方米。其中主樓一幢，1-520032007xxx副樓一幢，1-32003xxx。五、估價目的六、估價時點20××815七、價值定義八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。使用原則，以估價對象使用為前提。格。九、估價依據(1)委托書。(2)委托方企業營業執照復印件。(3)房屋所有權證復印件。GB/T50291-1999《房地產估價規范》。國家和地方的有關法律、法規和有關規定。十、估價方法估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。十一、估價結果估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元)。十二、變現能力分析變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：①中介服務費：5%--6%②契稅：4%③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：④所得稅：20%⑤過戶手續費：2%左右⑥印花稅：‰⑦其它費用十三、估價人員xxx注冊號：xxxxxx注冊號：xxx十四、估價作業時間2008812—xxx20××8182009年8月17日止。資產評估前期訪談記錄范文第五篇XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX評估報告書》，并對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由于我們無法調閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實1998610一、委托方簡介㈠委托方公司名稱：XXXXXXX公司的法定代表人：XXXXXXX公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。營業執照注冊號：XXXXXXX企業類型：股份有限公司公司注冊地址：XXXXXXX郵政編碼：214244㈡企業概況：XXXXXXXxxx[1998]1601999118公司的經營范圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售；一般經營項目：石油制品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務于一體的民營科技企業。公司現占地200余畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐5用油（低粘度變壓器油），65%以上。二、評估報告的合規性1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1998】147XXXXXXX1998】157[1998]1602、XXXXXXX[1997]16件關于印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記；311002，批準文號：農96024、XXXXXXX法律性文件、證書。三、評估報告的有效性XXXXXXXXXXXXXX1998301998610[1998]281評估報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。四、評估方法的合理性江蘇國際咨詢評估公司根據委托評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估20xx注銷，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序———審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。五、評估程序的適當性江蘇國際咨詢評估公司在資產評估過程中，根據委托資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。六、評估結論的公允性XXXXXXXXXXXXXX199843040，290，40，290，元，評估價值為44，727，16436，347，元，調整后賬面價36，347，35，556，5713，943，3，943，9，170，5935，227，2951、評估基準日的確定1998430數據準確。2、評估依據和參數選取評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規范意見要求。但同時存在以下問題：（1）存貨—輔助材料中少部分項目未分明細；（2）部分往來款中對于負數沒有進行重分類調整；（3）固定資產—機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。3、評估結論分析75。292。25%，實際不能收回的往來款作了評估減值處理。51xxx382。86%，150。74。83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致；機327。7287。21%，增值的主要原因為：主要設備為期費用中列支。綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。七、期后事項說明評估基準日后，企業正常經營，無重大期后說明事項。八、復核結論XXXXXXX估結果（蘇國咨[1998]281）進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。九、其他說明本公司出具的復核意見是基于：1有關法律文件及相關材料由委托方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。2XXXXXXX資產評估項目資產評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。資產評估前期訪談記錄范文第六篇一、緒言貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，20xx1031所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：二、受托方與園林所有方簡介（一）xxxxxxx受托方聯系人張經理（二）三、評估目的四、評估對象2360～2796420～457五、鑒定評估基準日20XX1031六、評估原則七、評估依據（一）行為依據舊機動車評估委托書第2號。（二）法律、法規依據《國有資產評估管理辦法》（xxx91）；知》（國資辦發[1992]36）；原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）知》（國資辦發[1996]23）；林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；林業主管部門的資產評估立項批文；資料；技術指標；其他相關的法律、法規等。（三）評定及取價依據價目表;市場上現有的園林價目表際情況所取得的各種林木的參數。八、評估方法依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。九、評估過程(一)接受委托，擬定評估方案20xx1025估方案。(二)清查核實20xx1031-111申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。(五)評定估算20xx112算工作。(六)提交報告在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。十、評估假設本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；十一、評估結論林木評估價格元：43580（略）估報告法律效力（一）902012131（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超90事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；（三）的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無公開。備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份資產評估前期訪談記錄范文第七篇為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(B755105，億元，占全部主板上市公司市場值的。資產評估專業服務重視和認可。二、xxxx(一)基本情況xxxx7556056，3，6，3，11631037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比。xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的671，1，值額億元、增值率。1312129(二)專題情況結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企xxxx組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。保護國有資產保值增值。xxxx，xxx13410877，777100%xxx475417191622100%中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。xxxx57化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx213732，1100%資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。去判斷。xxxxxxx282719能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx6010993，28100%并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況xxxx155家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx11631060從機構所在區域看，155247組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江598參與并購重組，占全部參與機構的比例為，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的。從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為。39655第二位上海。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。1065176158215，530945467資產評估前期訪談記錄范文第八篇中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場20xx1231反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：一、委托方及資產占有方簡介本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。(一)委托方簡介公司名稱：三九醫藥股份有限公司公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁法定代表人：孫曉民營業執照注冊號：10000011031571、公司簡介xxx32[1999]134三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx39更為75,300萬元。20xx61120xx10322,590截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。三九企業集團占有股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有股權。2、經營范圍中聯資產評估有限公司藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。(二)資產占有方簡介公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司公司注冊地：郴州市開發區科技工業園郵政編碼：215433法定代表人：胡宏發營業執照注冊號注冊資本：9391、公司簡介19708南南開制藥廠。199286資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx210[20xx]004司。20xx78啟利投資有限公司。2、經營范圍生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。3、主要經營業績中聯資產評估有限公司表2、資產、財務狀況表單位：人民幣200420xx20xx10,凈資產2,主營業務收入6,利潤總額凈利潤2004,20xx報表經天職國際會計師事務所審計,20xx二、評估目的根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。三、評估范圍和對象本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。評估前資產總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產3,萬元。4,4,5,萬元。中聯資產評估有限公司以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。四、評估基準日本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。20xx1231五、評估原則根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：(一)獨立、客觀、科學的工作原則獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。(二)資產評估公允的專業原則資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。六、評估依據(一)主要法律依據1、《xxx(20xx1027xxx議修訂);資產評估前期訪談記錄范文第九篇為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：一、該公司基本情況達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機萬元，營業執照號：420300164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。二、公司的優勢1務所，3評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。2、人力資源豐富、技術力量雄厚。信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師88112163綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。34產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。三、與我行合作情況該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。綜上所述，該公司依法合規經營，具有規范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。資產評估前期訪談記錄范文第十篇稅務系統的固定資產是國有資產的重要組成部分，是我們稅務單位運轉的必要條件，加強固定資產管理，對于提高后勤保障能力，優化稅務系統的服務能力有著十分重要的作用。近年來，我們在強化固定資產管理方面依據上級的有關指示精神，從統一思想、轉變觀念、健全機制、把握關鍵、優化配置等方面入手，取得了一定的成效。但同時我們也應該看到，目前我們很多單位仍然延用的傳統固定資產管理模式，無論從管理的質量上還是效率上都難以稅務系統管理新形勢新任務的發展需要，固定資產的管理還存在一定的問題。一、當前稅務系統固定資產管理的主要措施(一)規范固定資產的核算和會計處理根據現行的財務會計制度和財政金融體制改革的要求，財務部門加強業務素質和責任意識，對固定資產實行總帳、明細賬及固定資產卡片的三級分類核算制度，使會計信息清晰、準確，為單位的資金管理、資產配置、處置調撥提供信息和依據。同時建立固定資產折舊制度。各單位必須根據自身特點，建立科學的固定資產折舊制度，按固定資產的使用年限計提折舊，對固定資產計提折舊的范圍及方法可借鑒企業會計制度的規定進行核算。(二)實行“統一領導、歸口管理、分工負責、責任到人”的管理原則對于固定資產的管理，強化各部門的分級管理，明確各部門職責分工，確保嚴格執行資產管理程序。逐步改變使用觀念，從沒人管、沒人問、沒人查到主動清查、主動報告、主動保養，防止固定資產流失。建立一套管理制度，包括購入、領用、調出、報廢處理等規章制度，建立財產清查制度，保證資產的賬面與實物相符。(三)建立固定資產管理有關制度建立固定資產管理的賬、簿、證卡，完善有關管理制度，實行一物一個標簽，卡、標簽和實物相符。定時對每個部門、每個辦公室資產進行全面核查清理，統一制作固定資產登記卡片和固定資產標簽，同時對每件固定資產進行登記，設立《固定資產管理登記簿》，建立健全資產管理檔案。(四)堅持日常清查，對固定資產進行全面清查核實準確性，每季度對所屬固定資產進行清查，每年對資產進行一次全面盤點清門進行帳與帳清查。(五)強化固定資產的監督與管理，防止資產流失建立了資產采購、發放監督驗收制度，嚴格領導審批、經手人簽字、申領人簽字。固定資產采購由申請人提出書面申請，管理部門和單位領導審批后進行集中采購再統一配發到使用單位。(六)提高固定資產使用效率統籌安排，合理利用，優化資源配置，充分發揮資產效率，提高資產使用率。在對固定資產進行配置時，立足于現在，更考慮資產發揮的長遠效率。針對各部門資產多占多用，一味追“全”的現象，嚴格按照標準對各部門設施的配置進行核定，從而減少盲目性，減少空置率，全面提高資產的利用率，優化各部門內資源配置，實現資源共享。二、稅務系統固定資產管理存在的問題(一)會計核算工作仍然薄弱固定資產的核算還不夠規范，有些單位對資產只設總賬，而沒有按規定建立明細賬、設置固定資產管理卡片，責任不明確，帳物無法核對；固定資產核銷不及時，形成空殼資產，如已經按房改價格出售給個人的住宅類房屋，賬面仍未核銷相應的固定資產明細賬，致使賬實不符。(二)“重買輕管”觀念仍然比較突出，資產配置不合理傳統體制下，稅務系統使用的資產一般不嚴格核算成本，不計盈虧，經費來源以財政收入為主。而對資產是重購置輕管理，沒有制定健全的必要的固定資產管理制度，或有制度也執行不好，造成資產購置隨意性大，賬目不清，閑置和浪費現象普遍。(三)固定資產管理制度還需完善已經丟失，有的已經超過使用年限。(四)清查盤點制度執行力度有待加強通過清產核資的過程發現，許多單位對固定資產不進行定期盤點，清查制度流于表面，往往是資產一入賬就脫離了監管，一經盤點，很多單位存在賬實不符的現象，且賬實不符的原因也無據可查，極易造成固定資產的流失。(五)固定資產的報廢處置仍不夠規范許多單位對固定資產管理概念模糊，固定資產的報廢、調撥和變賣不按規定的程序處置固定資產，脫離了財政等有關部門的監管，導致了部分單位的固定資產家底不清和流失；有的甚至沒有任何責任人批準就隨意處置，造成處置環節管理失控。(六)固定資產的日常管理還不到位固定資產管理的基本目標是要求賬實相符，不僅要求固定資產的價值核算正的問題難以及時發現，進而造成處理問題的時間滯后。三、加強稅務系統固定資產管理的建議(一)加強領導，規范管理首先要加大宣傳改善固定資產管理的力度，提高各稅務系統單位領導固定資產管理工作的觀念，增強自覺維護固定資產的意識；其次要建立健全各種管理責任制，落實各個環節上的管理責任和經濟責任，明確規定出對職責范圍內資產管理的具體責任人和責任承擔方式；再者是要有健全的監督機制，有效地監督各項規章制度的貫徹執行，部門內部層層分工，明確專人負責，切實保證并不斷加大對固定資產的監管力度。(二)轉變觀念，創新管理，提高事業單位固定資產的使用效率原則適時進行調劑，這有利于現有資產存量滿足增量需要，盤活單位存量資用效率，達到減少支出的目的。(三)建立健全固定資產管理制度和科學的管理機制在固定資產管理中要有科學的管理程序和方法，以規范管理活動的常規運行。具體管理要本著漸進的原則，做好清產核資，摸清家底，改進常規管理制度，除了一般綜合性的制度還應區分門類，探索制定針對性的管理制度。這些制度的建立要結合本單位特點，切合實際，便于操作，特別要注意制度體系的完整性、配套性和可行性。引入適當的獎懲機制，能夠更好地促進管理人員發揮其主觀能動性，有利于固定資產的管理。健全規范的固定資產管理制度，強化固定資產的日常管理，固定資產登記、使用、保管等制度，健全固定資產總賬和明細賬，做到賬實相符，加強單位內部財產物資的管理，及時準確記錄資產的增減、結存、分布等情況，定期進行資產清查盤點，嚴禁產生賬外資產。只有建立健全各項固定資產管理制度，把管理納入規范化、制度化的軌道，在管理中才能做到有章可循，有據可依。(四)完善固定資產價值評估制度稅務系統的固定資產處于不斷變動之中,隨時都會有資產因損壞、過時,被處處置過程中不會出現資產價值流失。總之，我們稅務系統只有加大固定資產管理力度，更好地管理好固定資產，充分發揮固定資產的使用效益，才能使單位的財務管理水平得到進一步地提高，才能更好地完成國有資產保值增值的目標，才能保證我們稅務單位更好地履行行政職能。資產評估前期訪談記錄范文第十一篇固定資產是學院發展的物質基礎，是衡量學院辦學水平和辦學實力的物化標平迎接學院本科教學工作水平評估，特制定本工作方案。一、指導思想以國資事發[1995]17位國有資產管理的通知》、陜西省發《進一步加強省直機關事業單位國有資產管理有關問題的通知》為依據，結合學院資產管理的實際狀況，堅持以查促改，以查促管，查改結合，建立規范的工作機制，從而規范學院的資產管理，提高學院資產管理水平，發揮資產使用效益。二、清查范圍及工作xxx固定資產，包括房屋及構筑物、土地及植物、儀器儀表、機電設備、印刷機管經費來源渠道，不管校區分布，都列入此次清查范圍。工作目標：通過清查，準確掌握各類固定資產的詳細資料，切實摸清學院家底。各類固定資產的清查目標如下：房屋及構筑物：房屋及構筑物施工圖紙齊全，房產證手續齊全，房產證編號、房屋及構筑物建筑面積、工程造價準確、樓層、結構、面積、設計單位、施工單位、竣工時間、使用方向（辦公、教室、實驗室、住房、學生宿舍等）、使用狀況、使用單位、負責人、及所在校區清楚。建立陜西理工學院房屋及構筑物數據庫。土地及植物：土地面積準確，土地變更及審批手續齊全，土地證齊全，土地測繪圖紙齊全，土地變更的檔案齊全。植物的名稱、栽種時間及原值，評估值清楚。建立陜西理工學院土地及植物數據庫。專用儀器設備、一般設備及其它種類資產：資產設備要帳物相符，名稱、型號規格、單價、數量、造號、制造廠、現狀、責任人準確。大型設備必須填寫使用功能。完善陜西理工學院儀器設備數據庫。圖書：分年度統計圖書冊（種）數，原值準確。建立陜西理工學院圖書資料數據庫。三、清查工作方法全面動員，廣泛宣傳，統一思想，提高資產管理意識。物對卡、依物建帳。各單位各部門在自查的基礎上由學院組織核查小組進行核查，核查按以帳對帳，以帳對物，帳物互對的方式進行。值的固定資產，交由社會中介評估機構評估確定其價值。四、清查工作的階段劃分及工作任務為配合學院本科教學工作水平評估，固定資產的清查工作擬按四個階段進行。第一階段：20XX5領導小組。②整理、編訂《固定資產管理文件匯編》、《陜西理工學院固定資產管理數據庫》，為各單位、各部門的清查提供政策、法規上的依據和帳卡依據。③制訂陜西理工學院固定資產清查工作方案。④召開動員大會，廣泛宣傳動員。第二階段：20XX6開展自查，以物對卡，以卡對物，帳物卡互對，明確資產的基本狀況，整理檔案、理請帳目。第三階段：20XX7—8相關部門核查，指導。第四階段：20XX9的問題提出處理意見。③對需評估的資產進行評估。第五階段：20XX10果，完成陜西理工學院固定資產數據庫建設。五、清查工作的組織領導資產清查工作關系學院的生存大計，學院各部門應給予高度重視，學院成立固定資產清查領導小組。學院固定資產清查領導小組名單如下：組長：XX副組長：X成員：XX、XX領導小組下設辦公室，辦公室設在資產管理處，負責日常清查工作。辦公室主任：XX副主任：XX各處級部門要成立自查小組，自查小組名單報資產管理處。部門行政主管負資產評估前期訪談記錄范文第十二篇中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場20xx1231反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：一、委托方及資產占有方簡介本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。(一)委托方簡介公司名稱：三九醫藥股份有限公司公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁法定代表人：孫曉民營業執照注冊號：10000011031571、公司簡介xxx32[1999]134限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx39更為75,300萬元。20xx61120xx10322,590截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。三九企業集團占有股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有股權。2、經營范圍中聯資產評估有限公司藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。(二)資產占有方簡介公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司公司注冊地：郴州市開發區科技工業園郵政編碼：215433法定代表人：胡宏發營業執照注冊號注冊資本：9391、公司簡介19708南南開制藥廠。199286資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx210[20xx]004司。20xx78啟利投資有限公司。2、經營范圍生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。3、主要經營業績中聯資產評估有限公司表2、資產、財務狀況表單位：人民幣200420xx20xx10,凈資產2,主營業務收入6,利潤總額凈利潤2004,20xx報表經天職國際會計師事務所審計,20xx二、評估目的根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。三、評估范圍和對象本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。評估前資產總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產3,萬元。4,4,5,萬元。中聯資產評估有限公司以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。四、評估基準日本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。20xx1231五、評估原則根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：(一)獨立、客觀、科學的工作原則獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。(二)資產評估公允的專業原則資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。六、評估依據(一)主要法律依據1、《xxx(20xx1027xxx議修訂);資產評估前期訪談記錄范文第十三篇xxx現將評估結果報告如下：一、評估目的根據委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現行價值。二、評估對象45（詳見評估明細表），先生與先生的協議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。三、評估基準日xxxxxx四、評估原則xxx可行性原則，對評估對象進行評定估算。五、評估依據1、業務委托書；2、xxx資產評估管理辦法施行細則》；3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；4、有關資產的現行市場價格資料；5、其他有關資料。六、評估方法與計價標準根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。計價標準采用評估基準日的價格標準。七、評估結果根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（年月日）的現行價值為人民幣元。附件：1、資產評估明細表2、有關原始發票復印件3、資產評估資格證書資產評估前期訪談記錄范文第十四篇第一章總則第一條為規范和指導資產證券化業務的盡職調查工作，提高盡職調查工作質本指引。第二條本指引所稱盡職調查是指證券公司及基金管理公司子公司（以下簡稱管理人）勤勉盡責地通過查閱、訪談、列席會議、實地調查等方法對業務參與人以及擬證券化的基礎資產進行調查，并有充分理由確信相關發行文件及信息披露真實、準確、完整的過程。本指引所稱業務參與人，包括原始權益人、資產服務機構、托管人、信用增級機構以及對交易有重大影響的其他交易相關方。第三條本指引是對管理人盡職調查工作的一般要求。凡對投資者作出投資決策有重大影響的事項，不論本指引是否有明確規定，管理人均應當勤勉盡責進行盡職調查。第四條管理人應當根據本指引的要求制定完善的盡職調查內部管理制度，建立健全業務流程，并確保參與盡職調查工作的相關人員能夠恪守獨立、客觀、公正的原則，具備良好的職業道德和專業勝任能力。第五條對計劃說明書等相關文件中無中介機構出具專業意見的內容，管理人應當在獲得充分的盡職調查證據材料并對各種證據材料進行綜合分析的基礎上進行獨立判斷。對計劃說明書等相關文件中有中介機構出具專業意見的內容，管理人應當結合盡職調查過程中獲得的信息對專業意見的內容進行審慎核查。對專業意見有異議的，應當要求中介機構做出解釋或者出具依據；發現專業意見與盡職調查過程中獲得的信息存在重大差異的，應當對有關事項進行調查、復核，并可聘請其他中介機構提供專業服務。第二章盡職調查內容及要求第一節對業務參與人的盡職調查務資質及相關業務經營情況等。第七條對特定原始權益人的盡職調查應當包括但不限于以下內容：（一）基本情況：特定原始權益人的設立、存續情況；股權結構、組織架構及治理結構；（二）主營業務情況及財務狀況：特定原始權益人所在行業的相關情況；行業競爭地位比較分析；最近三年各項主營業務情況、財務報表及主要財務指標分析、資本市場公開融資情況及歷史信用表現；主要債務情況、授信使用狀況及對外擔保情況；對于設立未滿三年的，提供自設立起的相關情況；（三）與基礎資產相關的業務情況：特定原始權益人與基礎資產相關的業務情況；相關業務管理制度及風險控制制度等。第八條對資產服務機構的盡職調查應當包括但不限于以下內容：（一）基本情況：資產服務機構設立、存續情況；最近一年經營情況及財務狀況；資信情況等；（二）與基礎資產管理相關的業務情況：資產服務機構提供基礎資產管理服務的相關業務資質以及法律法規依據；資產服務機構提供基礎資產管理服務的相關制度、業務流程、風險控制措施；基礎資產管理服務業務的開展情況；基礎資產與資產服務機構自有資產或其他受托資產相獨立的保障措施。第九條對托管人的盡職調查應當包括但不限于以下內容：（一）托管人資信水平；（二）托管人的托管業務資質；托管業務管理制度、業務流程、風險控制措施等。第十條對提供信用增級的機構的盡職調查，應當充分反映其資信水平及償付能力，包括但不限于以下內容：（一）基本情況：公司設立、存續情況；股權結構、組織架構及治理結構；公司資信水平以及外部信用評級情況；（二）主營業務情況及財務狀況：公司最近三年各項主營業務情況、財務報表及主要財務指標分析及歷史信用表現；主要債務情況、授信使用狀況及對外擔保情況等；對于設立未滿三年的，提供自設立起的相關情況；（三）其他情況：業務審批或管理流程、風險控制措施；包括杠桿倍數（如有）在內的與償付能力相關的指標；公司歷史代償情況等。第十一條盡職調查過程中，對于單一應收款債務人的入池應收款的本金余額占資產池比例超過15%，或者債務人及其關聯方的入池應收款本金余額合計占資產池的比例超過20%的，應當視為重要債務人。對于重要債務人，應當全面調查其經營情況及財務狀況，反映其償付能力和資信水平。第十二條對與基礎資產的形成、管理或者資產證券化交易相關的其他重要業務參與人的盡職調查，應當包括但不限于以下內容：參與人的基本情況、資信水平；參與人的相關業務資質、過往經驗以及其他可能對證券化交易產生影響的因素。第二節對基礎資產的盡職調查第十三條對基礎資產的盡職調查包括基礎資產的法律權屬、轉讓的合法性、基礎資產的運營情況或現金流歷史記錄，同時應當對基礎資產未來的現金流情況進行合理預測和分析。形成和存續的真實性和合法性；基礎資產權屬、涉訴、權利限制和負擔等情況；基礎資產可特定化情況；基礎資產的完整性等。資產是否存在法定或約定禁止或者不得轉讓的情形；基礎資產（包括附屬權益）完整性等。第十六條管理人應當根據不同基礎資產的類別特性對基礎資產基礎資產現金流的穩定性和歷史記錄；基礎資產未來現金流的合理預測和分析。第三章盡職調查報告第十七條管理人應當建立盡職調查工作底稿制度。盡職調查工作底稿是指管理人在盡職調查過程中獲取和制作的、與資產證券化業務相關的各種工作記錄和重要資料的總稱。盡職調查工作底稿應當真實、準確、完整地反映盡職調查工作。第十八條管理人應當在盡職調查的基礎上形成盡職調查報告。盡職調查報告應當說明調查的基準日、調查內容、調查程序等事項。盡職調查報告應當對資產證券化項目是否符合相關法律法規、部門規章以及規范性文件的相關規定發表明確意見。盡職調查工作組全體成員應當在盡職調查報告上簽字，并加蓋管理人公司公章和注明報告日期。第四章附則完成后、掛牌轉讓前，管理人應當參照本指引的規定，持續履行盡職調查義務。第二十條管理人應當保留盡職調查過程中的相關資料并存檔備資產評估前期訪談記錄范文第十五篇一、緒言二、委托方及資產占有方三、評估目的四、評估對象及范圍四、評估價值類型和定義五、評估基準日六、評估依據七、評估原則八、評估依據九、評估方法十、評估過程十一、評估假設和限定條件十二、評估結論十三、特別事項說明十五、評估報告提出日期資產評估報告書備查文件二、產權證明文件復印件三、委托方與資產占有方承諾函五、xx六、xx七、項目參加人員名單及其資格證書復印件評估師聲明一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的.要求，并對發現的問題進行了披露。六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。十、本評估報告的使用者限制為：1、委托方（資產占有方）；2、xx州市章貢區農村信用合作聯社；3、xx縣林業局、xx縣果業局。資產評估前期訪談記錄范文第十六篇一、委托方與資產占有方簡介名稱：QS股份有限公司住所：XXXX1154法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。二、評估目的為對外投資提供價值參考依據。三、評估范圍和對象QS21216XXXXXXXX“W（20xx）157158”“W20xx0576520xx058559900103四、評估基準日20xx71評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。五、評估原則遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。六、評估依據1、《土地管理法》和《房地產管理法》；2、xxx199191法施行細則》；3、中國資產評估協會“中評協（1996）03見（試行）》；4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》；5、W市政府制定的基準地價資料；6、W[20xx]39W知》；7、委托方提供的產權證明：“W（20xx）157158“W20xx0576520xx0576620xx0585599001038、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照；9、工程造價信息及房價信息；10、評估人員現場勘查記錄等。七、評估方法QS經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。八、評估過程20xx71520xx721查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：120xx715QS明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。資產評估前期訪談記錄范文第十七篇一、企業改革工作㈠繼續搞好小角樓公司重組后續工作1工作方案、破產工作任務分解表等；2、協助小角樓公司完成首期500畝用地中的畝土地變性及拍賣。㈡啟動再生紙業公司破產1S202審計及破產立項批復；2決議，指導企業制定職工安置方案、資產處置方案、遺留問題解決方案，完成向法院遞交破產申請。㈢推進紡織廠拆遷清空兌現紡織廠職工社保補助金，完成紡織廠資產（“新世紀”和“大腳板”）估工作，指導紡織廠清算小組公開選聘拍賣中介機構，與債權人協商了結債務、廠區清空等工作。㈣推進印刷廠破產1工作方案，經縣政府十七屆第七十三次常務會審定通過，93010232、完善《破產職工安置實施方案》，待職代大會討論通過；3、編寫《清算報告》，待債權人會議審定通過；4、制定《資產處置方案》，待債權人會議審定通過；5、完善房屋產權手續，做好破產財產處置前期準備。㈤推進絲綢企業破產后續工作1、完成絲綢總公司舊辦公樓房屋清空工作；2、對繭絲綢總公司租賃資產租金價值進行評估；263670元。㈥指導縣建材廠、陶瓷廠關閉清算指導建材廠、陶瓷廠制定關閉清算方案。20032003專項審計，協助縣就業局處理相關遺留問題。㈧啟動縣糖酒公司改制遺留問題處理工作完成縣糖酒公司專項財務審計、清產核資，擬定了《縣糖酒公司改制遺留問題處理方案》。二、國資監管工作㈠規范國有資產處置行為1、印發《關于進一步規范國有關停企業資產租賃經營有關問題的通知》（平國資〔2014〕18號），進一步清理全縣國有關停企業租賃行為，整改違規租賃行為。2、會同縣公共資源交易中心公開選聘資產評估及拍賣中介機構，建立資產評估及拍賣中介機構備選庫。35企業及印刷廠的國有資產租賃價值評估，對原合同約定租金低于評估價值的租賃行為，要求限期進行追收。4、啟動糧食系統5戶企業及金財金鑫投資有限公司規范資產租賃行為工作。㈡啟動國有企業負責人經營業績考核工作及完善國資監管相關制度1、通過公開選聘審計中介機構，對自來水公司、鋼圈廠、飯店年度決算報表進行審計；2、草擬《縣國有投融資企業高級管理人員經營業績考核辦法》等五部辦法，已送縣政府領導閱示。㈢開展國有企業財務專項檢查結合黨的群眾路線教育實踐活動和中央八項規定要求，印發了《關于對全縣國有企業財務檢查的通知》（平國資〔2014〕14），對部分國有企業進行了財務專項檢查，通報突出問題，并復查整改落實情況。㈣完成縣城市污水處理有限公司、暢達交通建設投資有限公司、縣委招待所、金財金鑫投資有限公司、金寶新鑫實業發展有限公司等國有企業高管人員考察任免。㈤做好國有產權登記工作。完成全縣國有企業產權登記培訓及第二批產權上報工作。㈥積極做好國有資產統計報表及每月國有資產快報工資產評估前期訪談記錄范文第十八篇資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"資產評估報告總則：一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(xxx第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。資產評估報告內容格式：(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。(五)評估說明包括以下基本內容和格式：1.評估說明的封面及目錄；關于評估說明使用范圍的聲明；關于進行資產評估有關事項的說明；資產清查核實情況說明；評估依據的說明；各項資產及負債的評估技術說明；整體資產評估收益現值法評估驗證說明；評估結論及其分析。資產評估前期訪談記錄范文第十九篇（一）一般評估業務發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確時態為當前時態。（二）評估咨詢業務類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報日的時態可以是當前，但更多的是未來。（三）評估復核業務他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（狀況）其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。資產評估前期訪談記錄范文第二十篇一、閱讀資產評估報告最重要的事翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托