《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCB1P8N3Y8F7F4I6HB6M6O1C6T2W8X2ZS2H5V4F6F9P9V62、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCH3N4V6M10G10U10L2HU10H5D2A6E3G8W2ZM7Y7D9V4H1X4U33、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。

A.土地變更登記

B.土地初始登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記【答案】DCC5S6T10F9P10N8T8HM4Y1K7W2M4H7X2ZN2J8N9G9Z5Z7W74、對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，允許從事的估價業(yè)務是（）。

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價

B.房地產(chǎn)一般抵押估價

C.公司上市的房地產(chǎn)估價

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價【答案】BCL5N6S8L1R5Z4O1HV8X9Q2V4G2W9K3ZP3Q10J5S2O4W5M15、分項最細，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算定額

D.施工定額【答案】DCZ9G2B4T1Z7V4R3HQ2V8J5B10C5W9N6ZC8J1B2N1U9O5I16、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCY1T8D9O4X10W6O2HA4X4G2W4E7M5O3ZV6K1O2Z9T2A6O57、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCM2Q5G10N2D6Z6S2HE1M1X5V4M4T1O2ZQ1S9N2J7M3N8A68、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACJ9E2H1J7P5N6F1HO7A8J3Q4B1A6V1ZI5R6Y3L4O5D3V109、對個人購買經(jīng)濟適用住房，（）。

A.免征契稅

B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅

D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】BCD3Z7H3N6P7E7K7HB2I1E10S6K3L4N2ZR4N4R10J4X7W2H510、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.社區(qū)

B.居住區(qū)

C.居住小區(qū)

D.居住組團【答案】CCV3Y7Z4G8N10Y9X7HR1W7N4Q1O4U6A3ZB8R10H4J3T6X3U911、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無彈性【答案】BCK8C2R1D7B4V6G10HM6Q10D9I4H1I3X6ZC10W6L5Z8Y7M8U512、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACP3V4H7E2I5V3R9HC10S1N3L3F1Y10J6ZY10O5G6B4I7I1X1013、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】BCS9U10O10L3Y9H5I4HR10F8I1E7S7K1L8ZA6T1B8A4J10Y7A614、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCT5B7X10E9X8U9B9HY5T6P5R1U9E4E4ZF1E2Y4A9C9C7G1015、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCJ1E4S8G10Q1D5P7HI9V3R9L4O2Q8A1ZD5K2H5P7G4P3O416、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACI4F7B10N6Y9L6W4HK6U2X6U9L7R8B10ZQ9O1T6P10O3D5C717、下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】BCN3K3L10O2L1R3S9HL8Q4Q2L2T9E10G2ZJ1A3P7L3X1V5P718、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行()制度。

A.二級檢查一級驗收制

B.一級檢查一級驗收制

C.二級檢查二級驗收制

D.一級檢查二級驗收制【答案】ACM8E7N8P7N4Q10G6HT5V10X10O9U10X7P6ZA6U6N6P1H6I2X219、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付【答案】DCN10C5Z10W5A2I2X4HF7Q5I6S7L6I2E10ZH6N7U9U5Z9M8H720、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCN5Q8B10P3F4A9S5HF2K8B4I9P7G5W2ZW3N5J5E9S3B8W1021、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCW4H8N9H3R4X9Y7HD2N8N5H3X8G10H9ZI5G8G9D3S9N8J922、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCK10U4V7R8T1M2W1HY3W6X2D5A4P10X5ZI9L2N3N1A2J9V623、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCD9C4L5J7U2C9W5HE8W10O8L5G1D3W9ZK9U2N9V6I5Z9O724、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則【答案】CCM2Z1J9R4Q8Q3V3HL6A6M2V10S4F5X10ZD5C6H7N1L7I7I425、對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，允許從事的估價業(yè)務是（）。

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價

B.房地產(chǎn)一般抵押估價

C.公司上市的房地產(chǎn)估價

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價【答案】BCB6E2H3D8M9X1E8HY10Q5G9I8J10N1R1ZA7O1G2M2Y1O5H426、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構(gòu)

D.連鎖銀行制【答案】CCR4W1S10W6E7V9V3HO1U2F6S6Z5H9V1ZX4X5P3T2J6T3O1027、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCK9P10D3M9T3J8S4HO8T6V6Z10X7T9M8ZW5O8G3I9L5B5C228、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCW2A6M2G6W4J7Y9HM10V6B3I9I2E9X7ZT2P2S4Q2Q6I1P429、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP6Y1B7E3E6D2D3HU3B2A10L5Z7I5S1ZE4E8T7K9D7K9D930、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCO7M1V1Q2I6I8T7HF8S3D9K5G2C4J2ZG8K1B7T9J1U10U231、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCL5M4S10E4W10B7Z3HT10Q10L9S9I7O10C10ZU8Q7A9X5A4T6V232、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。

A.被征收入

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCE1W2T5A10R2C9J2HD6B6Y1J1B6U6Y8ZK9I4Z1T1P9Q1D533、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCS9U3L8N7V8X9V6HD6D7H9Y1P1Q7I5ZS8J5T6E1Q9P5L534、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費用【答案】BCK2Q9R8R3A3U7L7HK5J8R6I9R5L5R1ZK2Y2Z1T6C8P6S535、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.信用證【答案】BCH7J1D7S3X8O10Q10HM1K3P7O4J7S2D4ZF5V2Y7B7G5S8M736、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存財物被丟失的

C.環(huán)境遭污染或損害的

D.借出的資金未能收回的【答案】DCW4V1N3I2V7Y7V6HM1Q4X1H2A7V6U10ZD4Y8Z2I4U7P9S137、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】ACX6J8J8Q1Q5F2O7HU5L6F4X2I4W4G6ZZ6Z4P2C8G1L8M738、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS4R7C6O1U7A7O10HI10G10F3S8Q6G1H7ZS5B7M1M3T5G8P739、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。

A.與原估價機構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當事人

C.由拆遷當事人親自委托

D.與拆遷當事人有利害關(guān)系【答案】CCW6Y4N4R8A5W4B7HD3L5F3H9Y8W9B1ZL10B5I4B5Y10E10Q340、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCL3D10M10A3K6L6N2HT7T6D6U4C1P1V9ZS9M6Y1L2U9A6U441、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。

A.可比性

B.實質(zhì)重于形式

C.及時性

D.謹慎性【答案】CCK2U7K9T9M5S3B8HV2H2C2B6W7T3M4ZI9M10B7R8N9L5L642、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCX8V5X1I6P7C5J9HQ9J6W4M2D7H6E1ZY3A6O2N9V10P3K443、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACE3S3V5P10D2V6V10HC6U7F7K4I2R10I3ZG9D3B1E9A3P8V444、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A.實收資本

B.預付工程款

C.預收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCV1K2N10G7I6R6M7HC1Q1P1Z10R2W1L5ZH2G10W2T9Z5U1F945、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCI3U9I1A2M7I9Y6HK4D8Q1B4Y9K8J8ZU2M6V1O9V2B10P446、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A.預算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標【答案】CCC9N2B2X7H3W9U5HA6G10C5U1K4Z10T6ZN1W3Q2A4S9S7P347、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCJ4L2N3B9X10E5X10HT2C6V6I4H5T7G5ZB2K5X9R4I1X5M348、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCQ9Q5X1M1Y3G3X2HB10U6I10H7T2O4I1ZC3I10V10Y4C7K2P949、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCG2B9D9O7T5Y2Z8HI6V5F7P3Q1H2W3ZT1B7B8K10G4K5I550、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCQ8M9E2H1O9J6X5HT5U2Z2Z4Y5U9M7ZG9K6U9I6W6D7J751、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府行政管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACQ9I8O8F2T7S3V8HI2N8Y5G1Y6W5Q9ZQ7U4C5R3R1H1L552、下列關(guān)于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCK5M7G9V8K1D9C9HV7K3L6Q10X9M9K7ZF4Y2W4M5G10V2U553、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.樁基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.獨立基礎(chǔ)

D.箱型基礎(chǔ)【答案】CCZ9S1P2S9E2K10M10HR6E8X8M9Z2I4W1ZF10C5E3D8V2L5H254、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCR10A5M2V1J9B2F3HR10X5J6V4Z6Z7G7ZP9M10Y10P6K2P10I655、下列建設(shè)項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCC3Q2A9E5J10U10G9HU5Q2I9X7U6Y6C1ZR1E8G8F10Z5X3S756、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCZ10U1Z1W4Z4Z5S2HJ7Z3A8T5E3R6T2ZV10S6Y8O2M3Q5T557、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCY7N1D2B7G2A9D7HU10L9K8J7G1Z4L4ZI5C1R3A7V5A8P258、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCG9M10N10R8Q6W1I4HV3Y3F8K5O8Y9N5ZC10M1U2E1X8F3W259、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCZ7Q1A8B2V4S1K5HM4T4U9E2Q4K1F6ZB3Q8V10S4D7N8P660、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACC4E2U1E5Y10Y9M3HD3N5L2Y2P6D5X9ZR8K3T1A8P6H8K1061、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCV7U5V3U7B8W1Z8HI6R5O9F2G7U4L7ZM2J9X4N9G6C10O262、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCY10S6L4N6F2L2P4HH4A7E4C4L5I9F6ZO10B8Z6P9X9B8Z863、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCV7B9Y7P6P8S9F4HQ8O9H5K4J5N7M4ZR6W5R1E6L7W9E164、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN2X2F9Z2Y5F3M9HR5Q5M5O10A2R2F10ZJ9E6M6X4W8K4N665、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】DCA8A8T2A3H2J9I4HD7F2R1X4Q3W8O5ZP6U8L8Q8L8H3A666、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價格彈性

C.需求為單一價格彈性

D.需求有完全價格彈性【答案】BCZ3W6M5B9E2U10T8HJ10E9K5N2R5E5M10ZL7C4I3X1V2J7L167、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACK10O9A2W7U5M4E5HV3Y7Q2X2Q8N7I9ZJ6J1H6D8R2K10T668、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCW1F5N9S9D1B2W10HY9Q7G3Q4H1L2J2ZC2M1P10R5B6G10Z569、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACI1A5S2D8O7Y3W2HQ2B6L6C9U2T1E7ZC4S4L4L6I4D8C370、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCJ3N6F8K6F1Q1H9HF10K6F1D8V2D2F4ZE3Y9U9Y2G4K3J971、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCH8C8N4H10F2L2W8HV2E10Y8E7T3N9U6ZE1U3M1L2U8T1W272、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCN8Y2J5V2F2E1E10HL2Z4X9G1I10H7N5ZR4C9U8K8D8S1G873、對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCB3R8K2E7J1F7K7HX4W1S6P1W4Q3N5ZU2L3U1L3Y4U1D174、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCE10V3H3X1L10J5H1HX4G4E1J4B1U6S4ZI7Q6U10Z7C3I4C775、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。

A.房地產(chǎn)價格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】CCU5F10L3Y1P10C1P5HG10C2C1X9J9P10G10ZW10N4W1H9N8O9A1076、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體【答案】DCY5Z1R7J2L1F5C3HL7F6O2A5H1Q7E8ZY9K1X4D1N6M2V177、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】ACQ7V6D7W6H4S2M4HY10B1Y7B6U5I2J5ZR6V1K9I7N5Q4C1078、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是()。

A.房地產(chǎn)估價結(jié)果

B.人民法院的決定

C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACX5C8R6G1S10U9D10HR8M3F2N4R8O3J1ZU10J2H10U3Y4U8L379、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCW2W7S3L8N10S1E10HW9G4C4C8U9R9L7ZC2C7D7U9Q10L8K980、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCF6R6Z6M2C3K4B7HI10D8R8K6W4G3N1ZP1V2A6B6C7K3Y981、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACB6J9O5K5L9S7L1HI5N10A5B9O8J3T3ZB2A1N8Q5D4L5E582、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACX10Y3W2R8C5I7F2HY1B7B8E10I10Y2S2ZZ10H7M2V9P7Y2L683、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCZ4J9R5H7J4K1N10HC6Z5T3C2L4E5R5ZQ2T6E10M1H3K3Y184、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。

A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償【答案】ACC4L7H3F8L10C2H1HU7K6F1P7P8I2D9ZU2J1W7X2P4D7Q985、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCC7S3L2L7J7Y8P8HP4G9F7F8H2K6I5ZB4Z4I10Z8E4P2X886、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCH7D2Z7P6N7G4R2HH8U1K10M10O5Y7H4ZI10Z9T4W1N10E6L787、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCJ8T4D8H1V10Y6V1HT7X10E5N4N7P5S3ZK8U4V8H3W6L1Y588、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCX2F3M3M6Q10W5W2HM5Q10A8Y10F4H1Y10ZW1R1S3D5D10U7B589、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.建設(shè)單位【答案】BCN5J1J1F7Z10H1H5HV3B1W5L9P9H4Q5ZT1L10G8L5W4I2F590、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務會議【答案】DCK7T2I6Y8O8N6N10HY6A2Q7A4I7D5K9ZX4D1N5V8Z1T4H291、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCR7K5K6P2T4L3K10HW4A8C2G5H4R9N6ZO7B6T1A5I3J3F692、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應()房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCD8P3V2Z3L3H4M7HG9H4O1F4P5N4T7ZE6J10L6Z6Z4W10K493、因人民政府的征收決定導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時【答案】CCN3G6D1J2E2K1R3HV6S3J9T9E4J7M3ZK3T8A10N8L9L6O994、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACH4Q3Z4Z5R6U2O4HJ8X9M4U9M10V10A7ZN7O8V8T8Q7N3Q795、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同【答案】BCW1S10A3D9P1J8I7HF3O9X3G4R1P9L4ZL2U1B10X2U6A2H596、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務【答案】CCI7H2V1F3O9J9E3HU3V9Q8A10K5Y6H7ZU10Y8X1M8Z10V10T397、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN1Y1W3W3P9O10M3HQ1W6R6X6P6U8P9ZD5A8L1L4B3K6R598、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCY9Y9Z6N9P4Z1Y6HC2A7V5M8H3D2M3ZH3Z5Y1U6B5Q4P699、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCG4Q9G2Z1T7N10Y4HV10U3Z9W1R10T4L7ZQ6Q4L2T2G9P8C5100、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACT9A4G8P6M9V5R3HN10S9T4A9Z9I4K4ZC4N6I5V9I7E7L4101、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.建安工程費

B.工程建設(shè)其他費用

C.預備費

D.直接工程費【答案】BCI4K10X3D6E3P8Z8HQ8Z5Q1Y8K4B4W7ZM5X9Q7G4T10E6F7102、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACM3O1O2V3A9I6L7HE10R5D2C1Q2E3S1ZT7J6N1D7I4D6G7103、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（）批準。

A.國務院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACP4Q8S3Y3A6D1M8HP7F5C7N2K10L10Z10ZC6W5I3S7Z5U8B9104、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCF7U8N8C4R3K7S5HP9G6R1M1Y6W5F5ZM6T4E7F2A5E7H4105、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCB8U10H10E1T7Y8H7HS10J1Z5W2I9Q2G4ZH1X4S9O2Q8H9H9106、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCG1B4K2Z7P6J3H10HA6N2I6G10Y7I10S9ZJ7K2M4O10J5L8B7107、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房【答案】DCA1K7C8E4L6F3H2HO9A3W10K1E3Z7L3ZU1M8N6H2Z3P1V8108、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV10E4N1X4U2O4R2HT5G5O7A10D2K10V5ZL3P8N3A7Z10G2G5109、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCB10O8J1F10X9F7K6HW1T3J1R1Y2B10J8ZU9Z1X10Z1R4T2N4110、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】ACN7R10X10N2E1D8L7HE6Q1G9Y3U7K4D5ZJ1P9F10R2X4U10U3111、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCC8A8D6U6J7O3O9HU5E9Z8Z1I4Z5J4ZA7G6Y9O9S7G8N3112、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCT10Y3R10E7N10Q2B5HC10K2G8W3R2L8B3ZY8X2M6Q7I3X2F7113、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS9L9Y2M1G10V9S4HY8I7J10B7A6Y2B3ZK1O1A4X6X10X6S10114、調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACK6N3P8W6O7E4Y9HS3B10P9P8W4U1L1ZC8A4U9E8S4J2B9115、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCX9U8N4F1L10W4Q8HU9U3T7U8M3Q7Q5ZI2I1B4L10G2G4Y3116、工業(yè)用地不應以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCS9R1X8U7U2V5T9HA4L9A2F9H6O7H7ZE3E1G10R7R10V2Q1117、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCR8W3J1F6K4V7W2HC8Y6Z7Y2N2F6K1ZP5H9F10S8V1C2Z7118、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCC3E6G2J10B10S6T1HT9C7D10H6Q2I4R4ZG7K10U9O8G4S10T4119、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應的資質(zhì)等級證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.土地價格

B.房地價格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】CCR5C9F6Y7L6M9T8HW9R7X8Q6C6O2P7ZF4X5R7L2I6P4S2120、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCW7J7G2P1V5T7K8HW6M4N2F9Y6V6D3ZK8U4B8C2W8M4C4121、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCB1M4J5L7Q5Z5V10HA8B7T2Y8H3X8B9ZB7G8K1X5G8X5R2122、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCB9G9L6I10T10I9K9HA9G8H4G8W4O9D6ZJ4A4V1F10H10N8R4123、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續(xù)有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】ACO4J7S1J5T2O6H1HT2W2J1D5L2N6F8ZN2P6H10P3F8F7C6124、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCZ4J7D3A7H7J5F7HP2Z8N8Y6W7N1D3ZR3O2Z7H10J7H10G1125、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCY8N2G7S9U6U10B7HH5E5N2F4A7W4A9ZB2V6W9I9O2N6M7126、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】DCJ6Y9W3Y6V5Z2K7HH7M3L5T2X10D9O4ZA5B6G10A5C1S6L10127、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCU5H5S9V4N10A2A6HW1I5P3M5X6M9K10ZV1P1U10T6H8Q2U3128、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】CCX4H6V1Z2I9P7E9HD6G2M4C2T10P6K3ZS6F2R1T7J1T7W3129、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACR6W10I3E2C6X7Q10HC8Z5Y1U2Y4R10M1ZO7H1Z10E9Y1T1G2130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACO1X6C10X5L3G7F1HM5V3R5F9C5R1Y7ZG3U1J7E1P5B5J9131、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。

A.同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存

B.同一標的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利【答案】CCG1V8N8U6R1M10N2HB9E2Q2Q9U3O1R10ZN8Q3R8E4F8Y6G6132、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACY8J4M8E3E6F6A8HS5P9I4N6S6P3K4ZO1V9B7B4K1U6V1133、因人民政府的征收決定導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時【答案】CCA3Q2Z1N4P10K8C10HC7R3U7N3K4K9U7ZF8W5Z1N10F9R1S1134、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問【答案】BCZ4C3C1P4J4W10X8HE10Z8E9X6E3M9M9ZF2T5Y6A9F3A6T10135、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCM4S5N3R1D9D5R1HF2W3E10A1Y4S1G4ZJ10R9V5R6X3O3W10136、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。

A.和易性

B.強度等級

C.變形性質(zhì)

D.耐久性【答案】ACI8O5G1G6S10B5Y10HM6H5W6D6Q10E2H7ZJ2B8T9E7H10Z8M10137、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCE9O2L7Y9Y3Q4L2HC9J1Z10Z10L8O3W5ZI8C9A2F6I10S5Y7138、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCU4Z6Z7R8R2L9P1HN3K3N3G6L5N6B1ZM5H9Y9M3G9M1M4139、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACY4U4S3F4Y10H3E10HL7N1U1Z8H9B1N6ZA10D7R3W7Z1S7G4140、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。

A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.甲市人民政府土地管理部門

C.甲市人民政府房屋征收部門

D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCK6F5B1N2F4J7J2HK10Y7L6Y5R1V7E4ZX10Q4W3W5U5G7L6141、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCR10H4O1C5N1D5Q1HJ1R4C8M9M5B5Z2ZU9C4Q6Y8P4H6R9142、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCR3N1F5F6M4M4N6HY10P10T3T2N8Q1D8ZP7H10X3I2Z5Y10Y4143、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCR3Z10J2V10D5H5N8HI4U2I10U2N6B6J9ZF9V10E4R5F3F8M6144、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCT2S2P9U1T4R1D10HO3V2L3E7N10E8R4ZP2M2T9J10H3I10O2145、成立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCY8S8E5L5Q6J6I1HP5R7C10M9A1Q10P7ZZ7Z4L7J5K9Y7R1146、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預買客戶

D.潛在客戶【答案】BCT3D1G9M5A8S4N3HH10A10I3A8D6V6Y7ZS1T10L7Q2Y5S2W2147、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCO9K2X1Y2F4A3Q5HL1Y9J3K3K9Q4Z1ZD3N5D9P7S7K5V4148、下列文學常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCI9C4Y4K2N2E7R1HQ2A2W10R3D9V10J8ZB2P1U4W9Y6C10E9149、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCM9L2C10S10Y10R2E4HO1U9G8I5R6P9C10ZL2H7K8B5U1G1A7150、房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR6M8W8U10G6S2T4HJ3T6H2H7Q3I6S3ZH5Y3Y3X1W6E8P7151、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI10Z5D6N1J9H5E4HL10I7V4S8E2C2I2ZU3V8C1L5Q8V8J5152、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCH2Y1S10M9V6Z10C4HN4W7A4A4N7N9R1ZN7I7H9P3N3T8V1153、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACA2A3I7M7Z5G2E6HE6Q6U9F9B8R2Z4ZA10S6V3O5M3Y6D5154、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務院建設(shè)行政主管部門【答案】BCJ7F10N9L3U3K10H7HS10Q9I3I7P2J1A4ZF4H8U9N8N6U2J8155、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCB9D4Q10N3X4T10W8HA9B8C6O7V1Q3Q3ZT7R8H5A1O10F5Z3156、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCA6L6B9E10D10S2M10HF1M2U9C1Y9Q10S7ZK4Y9Z2A6G4N4H5157、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCH5T7B8B9A2V5T9HS5P5Q1U2T6O5E9ZD2F10A4E8R3T3V9158、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACV10E8S1K4O6D9V1HM10M3D8E4O5K10S2ZX9V10T6D8L6R9V7159、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN1I1T5N8I4U2G5HR5C6I5K1M2O3Q8ZH7U1L3X7X9P3V6160、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好【答案】DCB1B6O8G1N3B8N8HV7F1O8F6W2W8L2ZP10X10J2N2V1D5E7161、（2016年真題）國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACF7R8C5V5S2N8H10HJ10N2X6Z4F8V9D6ZX2D5V2N3C9F7Y4162、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCI5J4E8I10K4G6I4HN5S1N5W10M1D6J1ZM7X3N3U8J6H9C8163、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務繳納公共性物業(yè)管理費用【答案】DCV1A10O7O10P6R2N7HI8H9N6D8D9V4Y8ZW5P10G10P10Q10D6K5164、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCP3J10D8U3U6M2L2HP4C7Y3O6V4M5Q2ZG7G10L8V6D8F5U1165、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位