本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信評(píng)報(bào)字(2022)滬第B00028號(hào)(共1冊(cè)第1冊(cè))銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司2022年09月09日聲明 1摘要 2正文 4一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 4二、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 9四、價(jià)值類型 12五、評(píng)估基準(zhǔn)日 13六、評(píng)估依據(jù) 13七、評(píng)估方法 16八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 25九、評(píng)估假設(shè) 28十、評(píng)估結(jié)論 29十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 33十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 35十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 36十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 37附件 38銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-1-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單和盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。六、基于本次評(píng)估目的，資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行抽查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-2-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信評(píng)報(bào)字(2022)滬第B00028號(hào)摘要一、項(xiàng)目名稱：錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目二、委托人：錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司三、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。四、被評(píng)估單位：烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司五、評(píng)估目的：錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)所涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)六、經(jīng)濟(jì)行為：股權(quán)轉(zhuǎn)讓七、評(píng)估對(duì)象：被評(píng)估單位截至評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值八、評(píng)估范圍：被評(píng)估單位截至評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)和負(fù)債九、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值十、評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年06月30日十一、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法十二、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年6月30日，在本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，采用收益法確定的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值58,180.00萬(wàn)元(大寫為人民幣伍億捌仟壹佰捌拾萬(wàn)整)，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)29,902.37萬(wàn)元，評(píng)估增值28,277.63萬(wàn)元，增值率94.57%。十三、評(píng)估結(jié)論使用有效期：銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-3-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本評(píng)估結(jié)論僅對(duì)錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi) (即2022年06月30日至2023年06月29日)有效。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，致使原評(píng)估結(jié)論失效時(shí)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)重新委托評(píng)估。十四、特別事項(xiàng)說(shuō)明(1)評(píng)估人員對(duì)礦業(yè)權(quán)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘查，對(duì)其實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行了分析，并收集了相關(guān)資料。經(jīng)評(píng)估人員分析認(rèn)定，黑龍江省銀信寰誠(chéng)礦產(chǎn)資源評(píng)估咨詢有限公司出具寰誠(chéng)評(píng)報(bào)字【2022】第023號(hào)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告所選用的評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估基準(zhǔn)日所采用的取價(jià)依據(jù)等對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估值影響較大的因素與我公司出具的銀信評(píng)報(bào)字(2022)滬第B00028號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)因素一致。因此礦業(yè)權(quán)評(píng)估值我們引用黑龍江省銀信寰誠(chéng)礦產(chǎn)資源評(píng)估咨詢有限公司出具的寰誠(chéng)評(píng)報(bào)字【2022】第023號(hào)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果，本公司僅承擔(dān)引用數(shù)據(jù)正確的法律責(zé)任，但不承擔(dān)該報(bào)告是否正確出具的法律責(zé)任。(2)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，列入評(píng)估范圍的房屋建筑物均未辦理房屋所有權(quán)證。其面積由被評(píng)估單位提供，評(píng)估人員進(jìn)行核實(shí)，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日尚未正式取得權(quán)證的，在辦理相關(guān)的權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積與本評(píng)估報(bào)告書(shū)所用面積不一致時(shí)，應(yīng)以法定機(jī)構(gòu)測(cè)定面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，本評(píng)估結(jié)論也未考慮辦證所需費(fèi)用。評(píng)估時(shí)也未考慮租賃土地使用權(quán)對(duì)房屋建筑物價(jià)值的影響。其他特別事項(xiàng)詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，同時(shí)提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估假設(shè)、限制使用條件以及特別事項(xiàng)說(shuō)明。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-4-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信評(píng)報(bào)字(2022)滬第B00028號(hào)正文錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司：銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在2022年06月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況(一)委托人委托人名稱：錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91210700749779175E名稱錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司類型股份有限公司法定代表人楊峰注冊(cè)資本50,852.3649萬(wàn)人民幣成立日期2003年06月18日住所遼寧省錦州市凌海市大有鄉(xiāng)雙廟農(nóng)場(chǎng)營(yíng)業(yè)期限自2003年06月18日營(yíng)業(yè)期限至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍有色金屬(金銀除外)冶煉；爐料、金屬化合物、金屬合金制品、五金礦產(chǎn)品的購(gòu)銷業(yè)務(wù)；(以上項(xiàng)目均不含危險(xiǎn)品)。工業(yè)廢渣制磚及銷售業(yè)務(wù)。電視節(jié)目制作發(fā)行，大型活動(dòng)組織服務(wù)，設(shè)計(jì)制作代理發(fā)布廣告，文學(xué)創(chuàng)作服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(二)被評(píng)估單位1、被評(píng)估單位概況被評(píng)估單位名稱：烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司-5-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91150823793617392H名稱烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司類型有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定代表人郭學(xué)超注冊(cè)資本27800.000000萬(wàn)成立日期2006年09月29日住所內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥卓爾市烏拉特前旗額爾登布拉格蘇木沙德蓋營(yíng)業(yè)期限自2006年09月29日營(yíng)業(yè)期限至2026年9月28日經(jīng)營(yíng)范圍許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：鉬礦采選(采礦許可證有效期2022年4月9日)、鉬礦產(chǎn)品銷售。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))2、被評(píng)估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)及歷史沿革(1)2006年9月公司設(shè)立公司成立時(shí)全部為貨幣資金出資，設(shè)立時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：?jiǎn)挝唬喝嗣駧殴蓶|名稱實(shí)繳出資額(萬(wàn)元)出資比例(%)包頭市弘宇礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司450.0075.00內(nèi)蒙古第五地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)院150002500合計(jì)600.00100.00(2)2010年6月第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2010年6月21日，公司股東會(huì)通過(guò)決議，同意原股東內(nèi)蒙古第五地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)院將其所持有公司150.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給包頭市弘宇礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，各方就上述出資轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《股東轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。2010年6月22日，公司辦理完畢與本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的工商變更登記手續(xù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：?jiǎn)挝唬喝嗣駧殴蓶|名稱實(shí)繳出資額(萬(wàn)元)出資比例(%)包頭市弘宇礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司600.00100.00合計(jì)600.00100.00(3)2010年6月第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并第一次增資1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓2010年6月22日，公司股東會(huì)通過(guò)決議，同意原股東包頭市弘宇礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司將其所持有公司600.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給新股東張廣平、張彥平、張改鳳、李學(xué)旺，-6-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其中：包頭市弘宇礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司將其所持有公司240.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給新股東張廣平，將其所持有公司240.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給新股東張彥平，將其所持有公司108.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給新股東張改鳳，將其所持有公司12.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給新股東李學(xué)旺。同日，各方就上述出資轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《股東轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。2)增資2010年6月22日，公司股東會(huì)通過(guò)決議，同意注冊(cè)資本(實(shí)收資本)由600.00萬(wàn)元變更為2200.00萬(wàn)元，其中：張廣平以貨幣出資人民幣640.00萬(wàn)元；張彥平以貨幣出資人民幣640.00萬(wàn)元；張改鳳以貨幣出資人民幣288.00萬(wàn)元；李學(xué)旺以貨幣出資人民幣32.00萬(wàn)元。2012年6月23日，烏拉特三益(聯(lián)合)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具《驗(yàn)資報(bào)告》 (烏益會(huì)事驗(yàn)字【2010】第087號(hào))，確認(rèn)上述增資已繳足。2012年6月23日，公司辦理完畢與本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資有關(guān)的工商變更登記手續(xù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資完成后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：?jiǎn)挝唬喝嗣駧殴蓶|名稱實(shí)繳出資額(萬(wàn)元)出資比例(%)張廣平880.0040.00張彥平880004000張改鳳3960000李學(xué)旺4400200合計(jì)2,200.00100.00(4)2014年4月第二次增資2014年4月19日，公司股東會(huì)通過(guò)決議，同意注冊(cè)資本(實(shí)收資本)由2,200.00萬(wàn)元變更為27,800.00萬(wàn)元，其中：張廣平以貨幣出資人民幣10,240.00萬(wàn)元；張彥平以貨幣出資人民幣10,240.00萬(wàn)元；張改鳳以貨幣出資人民幣4,608.00萬(wàn)元；李學(xué)旺以貨幣出資人民幣512.00萬(wàn)元。2014年4月21日，公司辦理完畢與本次增資有關(guān)的工商變更登記手續(xù)。本次股權(quán)增資完成后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：?jiǎn)挝唬喝嗣駧湃f(wàn)元股東名稱實(shí)繳出資額(萬(wàn)元)出資比例(%)股東名稱實(shí)繳出資額(萬(wàn)元)出資比例(%)張廣平40.00張彥平4000張改鳳5,0040000李學(xué)旺55600200合計(jì)27,800.00100.00(5)2015年9月第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2015年9月，本公司股東會(huì)通過(guò)決議，同意原股東張廣平將其所持有公司11,120.00萬(wàn)元出資額、同意原股東張彥平將其所持有公司11,120.00萬(wàn)元出資額、同意原股東張改鳳將其所持有5,004.00萬(wàn)元出資額、同意原股東李學(xué)旺將其所持有556.00萬(wàn)元出資額分別轉(zhuǎn)讓給新股東錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司(原錦州新華龍鉬業(yè)股份有限公司)。同日，各方就上述出資轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《股東轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：?jiǎn)挝唬喝嗣駧湃f(wàn)元股東名稱實(shí)繳出資額(萬(wàn)元)出資比例(%)錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司27,800.00100.00合計(jì)27,800.00100.00截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3、被評(píng)估單位歷史財(cái)務(wù)資料被評(píng)估單位近年資產(chǎn)負(fù)債狀況見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬喝嗣駧旁?xiàng)目2020.12.312021.12.312022.06.30資產(chǎn)合計(jì)451,715,702.56404,885,874.09373,490,992.04負(fù)債合計(jì)171,269,810.64135,413,044.5174,467,248.41所有者權(quán)益合計(jì)280,445,891.92269,472,829.58299,023,743.63被評(píng)估單位近年經(jīng)營(yíng)狀況見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬喝嗣駧旁?xiàng)目\年份2020年2021年2022年1-6月一、營(yíng)業(yè)收入1.06208,187,297.58146,009,532.48-7-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-8-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目\年份2020年2021年2022年1-6月減：營(yíng)業(yè)成本103,410,552.31154,239,399.5694,756,446.53營(yíng)業(yè)稅金及附加13,456,662.51銷售費(fèi)用管理費(fèi)用6,457,488.513,744,798.25研發(fā)費(fèi)用11,072.601,603.80財(cái)務(wù)費(fèi)用4,228,835.241,407,672.66108,972.86加：資產(chǎn)減值損失-19,396,232.41信用減值損失-825,619.50-825,619.50公允價(jià)值變動(dòng)收益投資收益資產(chǎn)處置收益1,883,808.86其他收益1,717.94二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-20,248,894.0818,996,443.4935,824,857.39加：營(yíng)業(yè)外收入1,973,769.961,973,769.96993,384.98減：營(yíng)業(yè)外支出3,840,520.645,986,070.99709,407.00三、利潤(rùn)總額-22,115,644.766,108,835.37減：所得稅費(fèi)用-4,910,442.51-97,695.27四、凈利潤(rùn)-17,205,202.2515,081,837.7324,967,392.94上表2020、2021年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具的“信會(huì)師報(bào)字[2022]第ZG11590號(hào)”無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告和“信會(huì)師報(bào)字[2022]第ZG11590號(hào)”無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。2022年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的“信會(huì)師報(bào)字[2022]第ZG12363號(hào)”無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。被評(píng)估單位執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定，涉及的主要稅種及稅率如下表所示：稅種計(jì)稅依據(jù)稅率%增值稅銷售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)收入3.00城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額25.00教育費(fèi)附加實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額3.00地方教育費(fèi)附加實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額2.00資源稅應(yīng)稅銷售額8.004、委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-9-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告被評(píng)估單位是委托方的全資子公司。(三)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的錦州吉翔鉬業(yè)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)所涉及的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)和負(fù)債。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)具體為：?jiǎn)挝唬喝嗣駧旁鲃?dòng)資產(chǎn)賬面金額：36,362,691.82非流動(dòng)資產(chǎn)賬面金額：337,128,300.22其中：固定資產(chǎn)賬面金額：138,710,410.03在建工程賬面金額：1,291,589.23無(wú)形資產(chǎn)賬面金額：34,890,344.51長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：161,660,543.44遞延所得稅資產(chǎn)：575,413.01資產(chǎn)合計(jì)賬面金額：373,490,992.04流動(dòng)負(fù)債賬面金額：52,203,583.55非流動(dòng)負(fù)債賬面金額：22,263,664.86其中：預(yù)計(jì)負(fù)債賬面金額：6,037,818.20遞延收益賬面金額：遞延所得稅負(fù)債賬面金額：626,696.46負(fù)債合計(jì)賬面金額：74,467,248.41銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-10-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告凈資產(chǎn)賬面金額：299,023,743.63上述資產(chǎn)、負(fù)債摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的“信會(huì)師報(bào)字[2022]第ZG12363號(hào)”無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。被評(píng)估單位主要資產(chǎn)的賬面記錄情況如下：(一)賬面記錄的房屋建筑物如下：金額單位：人民幣元項(xiàng)目賬面原值賬面凈值數(shù)量現(xiàn)狀、特點(diǎn)固定資產(chǎn)-房屋建筑物51,044,311.8736,892,232.9639項(xiàng)賬實(shí)相符固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施51,822,664.8838,361,448.9656項(xiàng)賬實(shí)相符合計(jì)102,866,976.7575,253,681.92納入本次評(píng)估范圍的房屋建構(gòu)筑物主要包括主廠房、粉礦倉(cāng)、粗碎車間、變電站房、圍墻、高位水池、皮帶廊及消防井等。委估的房屋建構(gòu)筑物主要為2007年-2017年建成，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥卓爾市烏拉特前旗額爾登布拉格蘇木沙德蓋的烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司廠區(qū)內(nèi)，于評(píng)估基準(zhǔn)日均處于正常使用狀態(tài)。同時(shí)，委估的房屋建構(gòu)筑物所在土地屬于出讓工業(yè)用地，土地使用權(quán)人為被評(píng)估單位，已納入本次評(píng)估范圍。(二)賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)如下：金額單位：人民幣元土地權(quán)證編號(hào)取得日期土地用途土地截至面積(m2)賬面價(jià)值1烏前旗國(guó)用(2014)第401041222014/9/2工業(yè)用地2064/9/213,333.401,204,370.842烏前旗國(guó)用(2014)第401041232014/9/2工業(yè)用地2064/9/223,706.852,141,377.213烏前旗國(guó)用(2014)第401041242014/9/2工業(yè)用地2064/9/212,960.004蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000012016/8/27工業(yè)用地2066/8/272,230.22229,923.255蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000022016/8/27工業(yè)用地2066/8/273,612.74372,453.356蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000032016/8/27工業(yè)用地2066/8/27660.0068,042.327蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000042016/8/27工業(yè)用地2066/8/27224.86銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-11-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告土地權(quán)證編號(hào)取得日期土地用途土地截至面積(m2)賬面價(jià)值8蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000052016/8/27工業(yè)用地2066/8/27484.0049,897.709蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000072016/8/27工業(yè)用地2066/8/271,035.00106,702.73蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000082016/8/27工業(yè)用地2066/8/273,599.04371,040.95合計(jì)61,846.115,737,632.77000003、蒙(2016)000005、蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000007、蒙(2016)烏拉特前旗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000008等十塊地抵押給錦州銀行股份有限公司凌海支行，為遼寧新華龍大有鉬業(yè)有限公司提供最高517.81萬(wàn)元抵押擔(dān)保，履行主債務(wù)期限為2019年12月04日-2022年12月03日。(三)賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)-礦業(yè)權(quán)如下：金額單位：人民幣元無(wú)形資產(chǎn)名稱和內(nèi)容取得日期剩余有效年限原始入賬價(jià)值賬面價(jià)值1采礦權(quán)2019/4/9續(xù)36,015,199.0029,130,259.07合計(jì)36,015,199.0029,130,259.07根據(jù)《采礦權(quán)許可證》(C1500002010043110061731)，采礦權(quán)人：烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司；礦山名稱：內(nèi)蒙古烏拉特前旗沙德蓋蘇木西沙德蓋鉬礦；開(kāi)采礦種鉬礦；開(kāi)采方式：露天開(kāi)采；生產(chǎn)規(guī)模：300.00萬(wàn)噸/年；礦區(qū)面積：0.6496km2；根據(jù)《巴自然資發(fā)【2022】418號(hào)關(guān)于內(nèi)蒙古烏拉特前旗沙德蓋蘇木西沙德蓋鉬礦采礦權(quán)延續(xù)有關(guān)事宜的報(bào)告》，政府已同意采礦權(quán)延續(xù)，目前新證正在辦理中。本次采礦權(quán)已由委托方另行委托黑龍江省銀信寰誠(chéng)礦產(chǎn)資源評(píng)估咨詢有限公司進(jìn)行評(píng)估，并出具寰誠(chéng)評(píng)報(bào)字【2022】第023號(hào)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告。(四)賬面記錄的其他實(shí)物資產(chǎn)如下：金額單位：人民幣元銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-12-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目賬面價(jià)值數(shù)量分布地點(diǎn)現(xiàn)狀、特點(diǎn)存貨33,311,042.01357項(xiàng)廠區(qū)庫(kù)房賬實(shí)相符、正常使用機(jī)器設(shè)備60,576,203.31487項(xiàng)廠區(qū)賬實(shí)相符、正常使用車輛526,414.915項(xiàng)停車場(chǎng)賬實(shí)相符、正常使用電子設(shè)備354,109.89123項(xiàng)辦公室賬實(shí)相符、正常使用被評(píng)估單位目前主要辦公場(chǎng)所地址位于內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥卓爾市烏拉特前旗額爾登布拉格蘇木沙德蓋，系自有房產(chǎn)，均未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在本次評(píng)估范圍內(nèi)。(五)賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)-其他如下：序號(hào)無(wú)形資產(chǎn)名稱和內(nèi)容取得日期法定/預(yù)計(jì)使用年限原始入賬價(jià)值(元)賬面價(jià)值(元)1一種陽(yáng)離子型選礦用起泡劑2019/7/110年32,075.4722,452.67合計(jì)32,075.4722,452.67(六)被評(píng)估單位申報(bào)的賬外無(wú)形資產(chǎn)如下：序號(hào)無(wú)形資產(chǎn)名稱和內(nèi)容授權(quán)公告號(hào)專利類型取得日期現(xiàn)狀、特點(diǎn)1一種用于鉬精礦的防濺礦浮選裝置CN210496835U實(shí)用新型2020-05-12已續(xù)費(fèi)，正常使用2一種鉬礦浮選尾礦用分段破碎裝置CN210787462U實(shí)用新型2020-06-19已續(xù)費(fèi)，正常使用3一種“斑巖型”鉬礦開(kāi)采用碎巖裝置CN211706913U實(shí)用新型2020-10-20已續(xù)費(fèi)，正常使用4一種破碎后鉬礦防塵磨粉裝置CN210787576U實(shí)用新型2020-06-19已續(xù)費(fèi)，正常使用5一種鉬礦浮選尾礦漿的收集裝置CN210786502U實(shí)用新型2020-06-19已續(xù)費(fèi)，正常使用6一種鉬礦礦漿分離后的干燥裝置CN210786271U實(shí)用新型2020-06-19已續(xù)費(fèi)，正常使用7一種鉬礦石防濺出破碎裝置CN210787699U實(shí)用新型2020-06-19已續(xù)費(fèi)，正常使用8一種用于鉬精礦的浮選用礦料添加定量裝置CN210474318U實(shí)用新型2020-05-08已續(xù)費(fèi)，正常使用9一種用于鉬礦浮選的分類收集裝置CN210496834U實(shí)用新型2020-05-12已續(xù)費(fèi)，正常使用一種帶有消泡結(jié)構(gòu)的鉬精礦浮選裝置CN210787763U實(shí)用新型2020-06-19已續(xù)費(fèi)，正常使用上述列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》確定的范圍一致，除上述資產(chǎn)和負(fù)債外，被評(píng)估單位未申報(bào)其他賬外有形及無(wú)形資產(chǎn)。經(jīng)核實(shí)，納入評(píng)估范圍資產(chǎn)均處于正常使用或受控狀態(tài)，除前述抵押情況外，無(wú)其他質(zhì)押、擔(dān)保或有其他涉訴事項(xiàng)。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-13-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四、價(jià)值類型本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年06月30日。選取上述日期為評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：(一)根據(jù)評(píng)估目的與委托人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目的服務(wù)。(二)選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開(kāi)展。本次評(píng)估中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)(一)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂)；2、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)，2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò))；3、《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修正)；4、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；5、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第691號(hào))；6、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂)；銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-14-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告36號(hào))；8、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))；9、《中華人民共和國(guó)專利法》(中華人民共和國(guó)第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于2008年12月27日通過(guò))；10、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第86號(hào))；11、《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》(2009年8月27日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議第二次修正)；12、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正)；13、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正)；14、其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、財(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》財(cái)資〔2017〕43號(hào)(2017年8月29日)；2、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào)(2017年93、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》中評(píng)協(xié)〔2018〕36日)；4、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中評(píng)協(xié)〔2018〕35日)；5、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》中評(píng)協(xié)〔2017〕(2017年9月13日)；6、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》中評(píng)協(xié)〔2018〕37日)；7、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中評(píng)協(xié)〔2017〕45號(hào)(20178、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》中評(píng)協(xié)銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-15-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告〔2017〕35號(hào)(2017年9月13日)；9、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào)(2018產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào)(201714、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào)(201716、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》中評(píng)協(xié)〔2019〕35日)；17、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》中評(píng)協(xié)〔2017〕44號(hào)(2017年日)；18、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕49號(hào)(2017年日)；(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、被評(píng)估單位的機(jī)動(dòng)車行駛證(復(fù)印件)；2、被評(píng)估單位的國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))；3、《巴自然資發(fā)【2022】418號(hào)關(guān)于內(nèi)蒙古烏拉特前旗沙德蓋蘇木西沙德蓋鉬礦采礦權(quán)延續(xù)有關(guān)事宜的報(bào)告》；4、被評(píng)估單位重要資產(chǎn)的購(gòu)置發(fā)票、合同和相關(guān)資料等(復(fù)印件)；5、其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-16-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(四)取價(jià)依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》中國(guó)經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社；2、機(jī)械工業(yè)部機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息中心《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；3、被評(píng)估單位基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表；4、黑龍江省銀信寰誠(chéng)礦產(chǎn)資源評(píng)估咨詢有限公司出具的寰誠(chéng)評(píng)報(bào)字【2022】第023號(hào)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告；6、評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)其他有關(guān)價(jià)格信息資料；7、與被評(píng)估單位資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)計(jì)資料；8、委托評(píng)估的各類資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估明細(xì)表；9、被評(píng)估單位提供的盈利預(yù)測(cè)明細(xì)表；10、評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。(五)其他依據(jù)產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015)；2、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014)；(2006修訂)。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的介紹根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則──企業(yè)價(jià)值》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估，要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)狀況及在評(píng)估過(guò)程中資料收集情況等相關(guān)條件，分析資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法：是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值逐項(xiàng)清查，逐項(xiàng)評(píng)估，最終采用評(píng)估總資產(chǎn)價(jià)值扣減評(píng)估總負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。收益法：是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-17-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是對(duì)企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來(lái)的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于股東全部權(quán)益價(jià)值或具有控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估。市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購(gòu)及合并案例資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。(二)評(píng)估方法的選擇根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則──企業(yè)價(jià)值》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)企業(yè)的每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識(shí)別并單獨(dú)評(píng)估時(shí)，可以使用考慮使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估”。本次評(píng)估時(shí)，由于被評(píng)估單位有完備的財(cái)務(wù)資料和資產(chǎn)管理資料可以利用，資產(chǎn)取得成本的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息來(lái)源較廣，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識(shí)別并單獨(dú)評(píng)估，因此本次評(píng)估時(shí)我們可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則──企業(yè)價(jià)值》第十九條規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合被評(píng)估單位的歷史經(jīng)營(yíng)情況、未來(lái)收益可預(yù)測(cè)情況、所獲取評(píng)估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性”。被評(píng)估單位為鉬礦開(kāi)采企業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)正常。從整體上看，被評(píng)估單位與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資產(chǎn)絕大部分系經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)明晰，資產(chǎn)狀況良好。被評(píng)估單位未來(lái)收益能產(chǎn)生充足的現(xiàn)金流量，保證各項(xiàng)資產(chǎn)不斷更新、補(bǔ)償，并保持其整體獲利能力，使持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)成為可能，故本次評(píng)估時(shí)我們亦可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則──企業(yè)價(jià)值》第二十九條規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，考慮市場(chǎng)法的適用性”。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。經(jīng)查詢與被評(píng)估單位同一行業(yè)的國(guó)內(nèi)上市公司，在產(chǎn)品類型、經(jīng)營(yíng)模式和企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置、未來(lái)成長(zhǎng)性等方面具備可予比較的上市公司很少；且近期產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)類似行業(yè)特征、經(jīng)營(yíng)模式的股權(quán)交易較少，相關(guān)交易背景、交易案例的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息無(wú)法從銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-18-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公開(kāi)渠道獲得，不具備采用市場(chǎng)法評(píng)估的基本條件。因此，本次評(píng)估時(shí)我們未采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)以上分析，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。(三)具體評(píng)估方法的介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值得到股東全部權(quán)益價(jià)值的一種方法。各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法簡(jiǎn)介：(1)貨幣資金的評(píng)估貨幣資金主要按賬面核實(shí)法進(jìn)行評(píng)估，本次被評(píng)估單位貨幣資金為銀行存款，銀行存款采用將評(píng)估基準(zhǔn)日各銀行存款明細(xì)賬余額與銀行對(duì)賬單核對(duì)，確定評(píng)估值。本次評(píng)估通過(guò)查閱、核實(shí)財(cái)務(wù)相關(guān)底稿，包括銀行流水、對(duì)賬單等，以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。(2)應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估應(yīng)收款項(xiàng)包括預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。評(píng)估人員對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的核查實(shí)施了替代程序，查驗(yàn)了相關(guān)的入賬憑證、銷售合同、增值稅發(fā)票等，判斷會(huì)計(jì)記錄的準(zhǔn)確性、賬面?zhèn)鶛?quán)金額的存在性、真實(shí)性，分析應(yīng)收款項(xiàng)的可收回性，并在此基礎(chǔ)上確定評(píng)估值。(3)應(yīng)收賬款融資的評(píng)估應(yīng)收賬款融資包括應(yīng)收票據(jù)。評(píng)估人員核對(duì)了賬面記錄，查閱了票據(jù)登記簿，并對(duì)票據(jù)進(jìn)行了監(jiān)盤核對(duì)，對(duì)于部分金額較大的票據(jù)，檢查了相應(yīng)銷售合同和出入庫(kù)單等原始記錄，以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。(4)存貨的評(píng)估存貨包括原材料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，經(jīng)履行查閱、核實(shí)審計(jì)相關(guān)底稿等評(píng)估程序，評(píng)估人員認(rèn)為存貨中原材料的賬面成本與市場(chǎng)購(gòu)置成本比較接近，賬面單價(jià)基本反映了其市場(chǎng)價(jià)格，以核實(shí)后存貨數(shù)量乘以賬面單價(jià)，確定評(píng)估值；在產(chǎn)品為鉬礦石，評(píng)估人員首先了解產(chǎn)品的相關(guān)的成本核算與管理制度，核算在產(chǎn)品的賬面價(jià)值是否真實(shí)、準(zhǔn)確，核實(shí)了費(fèi)用內(nèi)容及發(fā)生日期，對(duì)上述在產(chǎn)品發(fā)生成本做了抽查核對(duì)，核實(shí)成本構(gòu)成中包含的費(fèi)用，按最終核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。產(chǎn)成品為鉬精礦，核算的是企業(yè)根據(jù)銷售合同生產(chǎn)完成的、并經(jīng)檢驗(yàn)合格入庫(kù)待發(fā)出的產(chǎn)品生產(chǎn)制造成本及費(fèi)用，本次評(píng)估對(duì)于產(chǎn)成品按現(xiàn)行市價(jià)法確定評(píng)估價(jià)值。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-19-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告現(xiàn)行市價(jià)法計(jì)算方式如下：產(chǎn)成品評(píng)估值=∑[某產(chǎn)成品數(shù)量×該產(chǎn)成品可實(shí)現(xiàn)不含稅銷售單價(jià)×(1-銷售費(fèi)率-稅金及附加費(fèi)率-銷售利潤(rùn)率×所得稅率－銷售利潤(rùn)率×(1-所得稅率)×折減率)]產(chǎn)成品評(píng)估思路：產(chǎn)成品以完全成本為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估單價(jià)用公式表述如下：評(píng)估單價(jià)=銷售單價(jià)×(1-扣減率合計(jì))其中：產(chǎn)成品銷售單價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日平均售價(jià)確定。扣減率合計(jì)=銷售費(fèi)用率+稅金及附加率+扣減所得稅率+凈利潤(rùn)折減率(5)固定資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)房屋建筑物類資產(chǎn)(含房屋、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施)，根據(jù)評(píng)估目的及評(píng)估對(duì)象的狀況，分析適用的評(píng)估方法。對(duì)于生產(chǎn)類廠房，因市場(chǎng)上無(wú)同類生產(chǎn)用廠房出售信息，不采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；廠房系自用為主，不用于出租，且市場(chǎng)上無(wú)同類廠房租金信息，不采用收益法進(jìn)行評(píng)估。故對(duì)房屋建筑物資產(chǎn)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本法重置成本法是基于房屋建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來(lái)考慮，通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置全價(jià)或成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的一種評(píng)估方法。基本公式如下：房屋建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率I.重置全價(jià)的確定重置全價(jià)是指購(gòu)置或建造全新同類資產(chǎn)所必須付出的成本，基本公式如下：重置全價(jià)＝建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本①建安綜合造價(jià)建安綜合造價(jià)主要內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、價(jià)差、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等。建安綜合造價(jià)通過(guò)以下方法取得：對(duì)于工程預(yù)(結(jié))算技術(shù)資料完整的項(xiàng)目，采用調(diào)整預(yù)(結(jié))算的方法，即：根據(jù)工程預(yù)(結(jié))算資料，以核實(shí)的工程量為基礎(chǔ)，套用基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的人工、材料、機(jī)械綜合價(jià)格水平，對(duì)原有定額直接費(fèi)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，得出評(píng)估基準(zhǔn)日的直接費(fèi)。按規(guī)定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依次計(jì)取構(gòu)件增值稅、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金，計(jì)算出建安綜合造銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-20-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告價(jià)。價(jià)對(duì)工程預(yù)(結(jié))算技術(shù)資料不齊全、資料難以收集的項(xiàng)目，采用類似工程參照法進(jìn)行測(cè)算，通過(guò)與主要建筑物或典型工程對(duì)比分析在結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件、跨度及功能等方面的差異，據(jù)以調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)單位造價(jià)得出該建筑物的單位造價(jià)，套算建筑面積 (或長(zhǎng)度、容積)后得出工程造價(jià)。本次建(構(gòu))筑物因工程預(yù)(結(jié))算技術(shù)資料不齊全故采用類似工程參照法進(jìn)行評(píng)估。②前期及其它費(fèi)用參考的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行(見(jiàn)下表)前期及其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)率備注1建設(shè)單位管理1.39%財(cái)政部財(cái)建[2016]504號(hào)2建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)2.20%發(fā)改價(jià)格(2007)670號(hào)3工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.60%國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部:計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào)4招標(biāo)代理費(fèi)0.30%計(jì)價(jià)格(2002)1980號(hào)文5環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)計(jì)價(jià)格(2002)125號(hào)文6可行性研究費(fèi)0.60%計(jì)價(jià)格(1999)1283號(hào)小計(jì)8.25%資金成本為該工程正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金(包括前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其他費(fèi)用)的籌資成本，即利息。假定資金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，按評(píng)估基準(zhǔn)日銀行貸款利率計(jì)算利息。③房屋建筑物成新率的確定成新率采用年限法和鑒定成新率法綜合計(jì)算評(píng)定。首先，根據(jù)建筑物壽命年限和已使用年限按年限法計(jì)算出理論成新率；然后，評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物逐一進(jìn)行實(shí)地勘察，根據(jù)“房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等組成部分的完好程度進(jìn)行鑒定評(píng)分，得出鑒定成新率；最后，對(duì)兩個(gè)值進(jìn)行分析得出該建筑物的綜合成新率。有關(guān)成新率計(jì)算公式：用年限法計(jì)算理論成新率，公式為：理論成新率＝尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%鑒定成新率由技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察考評(píng)打分評(píng)定。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@最終，綜合成新率＝理論成新率×40%＋鑒定成新率×60%輔助性構(gòu)筑物成新率的確定：由技術(shù)人員根據(jù)使用年限法計(jì)算并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)考察情況、使用及維修狀況進(jìn)行調(diào)整，綜合評(píng)定成新率。④確定評(píng)估值評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率5.2、設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)機(jī)器設(shè)備采用重置成本法評(píng)估，重置成本法是依據(jù)被評(píng)估設(shè)備在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本扣減實(shí)體性損耗、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，或在確定綜合成新率的基礎(chǔ)上，確定設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。成本法的數(shù)學(xué)表達(dá)式是：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率對(duì)于在二手市場(chǎng)可詢到價(jià)的舊設(shè)備，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。I.重置全價(jià)的確定納入評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)主要為機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備三大類，結(jié)合各類設(shè)備的合同簽訂方式、價(jià)格變化情況、安裝方式及價(jià)值構(gòu)成情況，分別確定每項(xiàng)設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日的重置全價(jià)。重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣的增值稅評(píng)估的機(jī)器設(shè)備中不需要安裝的設(shè)備及電子設(shè)備：重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)-可抵扣的增值稅①設(shè)備購(gòu)置價(jià)格的確定設(shè)備購(gòu)置價(jià)格的確定主要通過(guò)以下途徑：a、進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)b、查詢有關(guān)機(jī)器設(shè)備報(bào)價(jià)手冊(cè)c、參考企業(yè)近期同類設(shè)備的最新市場(chǎng)成交價(jià)格②運(yùn)雜費(fèi)的確定設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用，運(yùn)雜費(fèi)按下表列示的費(fèi)率，并參照實(shí)際發(fā)生情況綜合確定。計(jì)算公式：運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)格×運(yùn)雜費(fèi)率運(yùn)輸里程取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)運(yùn)輸里程取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)-21-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-22-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)輸里程取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)運(yùn)輸里程取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)100KM以內(nèi)出廠價(jià)11250KM以內(nèi)出廠價(jià)3.3200KM以內(nèi)出廠價(jià)1500KM以內(nèi)出廠價(jià)3.8300KM以內(nèi)出廠價(jià)1750KM以內(nèi)出廠價(jià)4.3400KM以內(nèi)出廠價(jià)2000KM以內(nèi)出廠價(jià)4.8500KM以內(nèi)出廠價(jià)2000KM以上每增250KM增加出廠價(jià)0.5750KM以內(nèi)出廠價(jià)2.31000KM以內(nèi)出廠價(jià)2.8如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸和安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格)，則不必另加運(yùn)輸及安裝費(fèi)。③增值稅抵扣對(duì)于符合增值稅抵扣條件的，計(jì)算出增值稅進(jìn)行抵扣。對(duì)運(yùn)輸車輛，按基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格，加上車輛購(gòu)置附加稅和其它合理的費(fèi)用(如牌照費(fèi))來(lái)確定其重置全價(jià)。重置全價(jià)=車輛不含稅購(gòu)置價(jià)+車輛購(gòu)置附加稅+其他費(fèi)用(車輛購(gòu)置稅=車輛不含稅售價(jià)×10%)II.成新率的確定①對(duì)重點(diǎn)設(shè)備成新率的確定，采用年限法理論成新率和技術(shù)觀察法成新率，并對(duì)年限法和技術(shù)觀察法所計(jì)算的成新率，以不同的權(quán)重，最終合理確定設(shè)備的綜合成新率。綜合成新率＝理論成新率×40%＋技術(shù)觀察法成新率×60%對(duì)于電子設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來(lái)確定其綜合成新率，使用年限法用數(shù)學(xué)式表示為：使用年限成新率＝(1-已使用年限/規(guī)定使用年限)×100%②對(duì)于車輛，依據(jù)國(guó)家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察確定綜合成新率，其公式為：使用年限成新率＝(規(guī)定使用年限-已使用年限)÷規(guī)定使用年限×100%行駛里程成新率＝(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)÷規(guī)定行駛里程×100%理論成新率=MIN(使用年限成新率，行駛里程成新率)綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%③設(shè)備評(píng)估值的確定銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-23-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(6)在建工程的評(píng)估根據(jù)在建工程的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型等相關(guān)條件，通過(guò)查閱相關(guān)的合同、原始憑證和賬簿等資料，對(duì)在建工程的相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)款項(xiàng)為正常款項(xiàng)，是在建項(xiàng)目所必需的，同時(shí)考慮到前期勘測(cè)工程后期的繼續(xù)利用，故本次在建工程按核實(shí)后的賬面值，并考慮適當(dāng)?shù)那捌谫M(fèi)用、資金成本和合理利潤(rùn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。(7)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估7.1、無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)的評(píng)估根據(jù)企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)表，無(wú)形資產(chǎn)包含土地使用權(quán)，評(píng)估人員通過(guò)實(shí)地勘查，認(rèn)真分析調(diào)查收集到的資料，在確定評(píng)估原則的基礎(chǔ)上，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào)，參照《城鎮(zhèn)土地評(píng)估規(guī)程》(GB/T18508-2014)以及委估宗地的具體條件、用地性質(zhì)及評(píng)估目的確定評(píng)估方法。方法選擇的主要依據(jù)如下：利用級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過(guò)對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格的方法。由于無(wú)法收集到烏拉特前旗當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，故不宜選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。市場(chǎng)比較法主要用于地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。市場(chǎng)比較法除可直接用于評(píng)估土地的價(jià)格或價(jià)值外，還可用于其它估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取。由于烏拉特前旗土地市場(chǎng)交易不活躍，同類工業(yè)用地土地交易案例較少，故不選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。收益還原法適用于有現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的土地或不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。由于委估宗地為工業(yè)用地，收益狀況不明顯，故不宜選用收益還原法估價(jià)；剩余法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的土地估價(jià)。允許運(yùn)用于以下情形：(1)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或待拆遷改造后再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的土地估價(jià)；(2)僅將土地開(kāi)發(fā)整理成可供直接利用的土地估價(jià)；(3)現(xiàn)有房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估。委估宗地為已建成綜合和工業(yè)用地，故不宜選用剩余法進(jìn)行評(píng)估。成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地、或土地市場(chǎng)欠發(fā)育、交易實(shí)例少的地區(qū)的土地價(jià)格評(píng)估。由于烏拉特前旗土地市場(chǎng)交易不活躍，同類工業(yè)用地土地交易案例較少，成本逼近法計(jì)算出的土地價(jià)格能夠反映當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值，故選用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-24-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告成本逼近法成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金來(lái)計(jì)算土地價(jià)格的估價(jià)方法。其計(jì)算公式為：土地價(jià)格＝(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+稅費(fèi)+土地增值收益)×區(qū)位因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×年期修正系數(shù)7.2、無(wú)形資產(chǎn)-礦業(yè)權(quán)的評(píng)估本次評(píng)估范圍內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)—礦業(yè)權(quán)為采礦權(quán)。根據(jù)《采礦權(quán)許可證》(C1500002010043110061731)，采礦權(quán)人：烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司；礦山名稱：內(nèi)蒙古烏拉特前旗沙德蓋蘇木西沙德蓋鉬礦；開(kāi)采礦種鉬礦；開(kāi)采方式：露天開(kāi)采；生產(chǎn)規(guī)模：300.00萬(wàn)噸/年；礦區(qū)面積：0.6496km2；根據(jù)《巴自然資發(fā)【2022】418號(hào)關(guān)于內(nèi)蒙古烏拉特前旗沙德蓋蘇木西沙德蓋鉬礦采礦權(quán)延續(xù)有關(guān)事宜的報(bào)告》，政府已同意采礦權(quán)延續(xù)，目前新證正在辦理中。本次礦業(yè)權(quán)評(píng)估，對(duì)于采礦權(quán)，由委托方另行委托黑龍江省銀信寰誠(chéng)礦產(chǎn)資源評(píng)估咨詢有限公司進(jìn)行評(píng)估，并出具寰誠(chéng)評(píng)報(bào)字【2022】第023號(hào)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告。經(jīng)評(píng)估人員了解，礦業(yè)權(quán)—采礦權(quán)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估。7.3、無(wú)形資產(chǎn)-其他的評(píng)估納入本次評(píng)估范圍的賬內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)為被評(píng)估單位申請(qǐng)授權(quán)的專利權(quán)(一種陽(yáng)離子型選礦用起泡劑)，被評(píng)估單位賬外無(wú)形資產(chǎn)為10項(xiàng)實(shí)用新型專利。本次評(píng)估，對(duì)于帳內(nèi)及賬外專利資產(chǎn)打包作為無(wú)形資產(chǎn)組，選用收益法-銷售收入提成法進(jìn)行評(píng)估。無(wú)形資產(chǎn)收益提成法的基本原理如下：收益提成法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。此方法是國(guó)際、國(guó)內(nèi)評(píng)估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評(píng)估方法。無(wú)形資產(chǎn)分收益提成法認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中創(chuàng)造的收益或者說(shuō)現(xiàn)金流是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng)造的價(jià)值貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而確定無(wú)形資產(chǎn)對(duì)收益的貢獻(xiàn)額，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中每年無(wú)形資產(chǎn)對(duì)收益的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。計(jì)算公式為：n銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-25-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告i=1式中：Ps----無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值Ri----第i年企業(yè)的預(yù)期銷售收入n----收益期限K----無(wú)形資產(chǎn)提成率為無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益在整個(gè)企業(yè)預(yù)期收益中的權(quán)重(或r----折現(xiàn)率。本次對(duì)賬外無(wú)形資產(chǎn)組的評(píng)估，評(píng)估專業(yè)人員選用收入分成法來(lái)確定無(wú)形資產(chǎn)貢獻(xiàn)進(jìn)而確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值。收入分成法系基于無(wú)形資產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，以收入為基數(shù)采用適當(dāng)?shù)姆殖杀嚷蚀_定被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益的方法。本次評(píng)估通過(guò)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)性能、經(jīng)濟(jì)性能進(jìn)行分析，結(jié)合該無(wú)形資產(chǎn)的法定年限和其他因素，確定收益年限；采用風(fēng)險(xiǎn)累加法進(jìn)行分析確定折現(xiàn)率。(8)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為采礦工程項(xiàng)目產(chǎn)生的剝巖費(fèi)及土地租賃費(fèi)，對(duì)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估，在核實(shí)支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員查閱了相關(guān)合同和記賬憑證，對(duì)其真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)，了解其攤銷期限，對(duì)其攤銷金額進(jìn)行核實(shí)，并以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。(9)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估遞延所得稅資產(chǎn)在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估結(jié)論，經(jīng)綜合分析后確定評(píng)估值。(10)負(fù)債的評(píng)估負(fù)債的評(píng)估采用審核、驗(yàn)證、核實(shí)方法，對(duì)相關(guān)債務(wù)進(jìn)行清查核實(shí)，以評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要承擔(dān)的債務(wù)金額進(jìn)行評(píng)估。收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值(簡(jiǎn)稱折現(xiàn))的總金額。收益現(xiàn)值法的基本原理是資產(chǎn)的購(gòu)買者為購(gòu)買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過(guò)銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-26-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現(xiàn)值。收益現(xiàn)值法的適用前提條件為：(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。本次收益法評(píng)估選用股權(quán)自由現(xiàn)金流模型，即預(yù)期收益是被評(píng)估單位股東全部權(quán)益產(chǎn)生的現(xiàn)金流。以未來(lái)若干年度內(nèi)的股權(quán)自由凈現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值，然后加上溢余資產(chǎn)價(jià)值、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值、期末資產(chǎn)回收金額折現(xiàn)值，減去經(jīng)營(yíng)性負(fù)債，得出股東全部權(quán)益價(jià)值。計(jì)算公式如下：股東全部權(quán)益價(jià)值=股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)值+溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值-非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債+期末資產(chǎn)回收金額折現(xiàn)值股權(quán)自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊及攤銷+新增債務(wù)-債務(wù)本金償還額-營(yíng)運(yùn)資本增加額-資本性支出凈利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)外收入-所得稅E=P＋C1+C2+C3上式中：E：股東全部權(quán)益價(jià)值；P：股東對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)現(xiàn)金流評(píng)估價(jià)值；C1：溢余資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；C2：非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；C3：期末資產(chǎn)回收金額折現(xiàn)值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本公司選派資產(chǎn)評(píng)估人員，組成評(píng)估項(xiàng)目小組，歷經(jīng)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作、正式進(jìn)駐企業(yè)，開(kāi)始評(píng)估工作、完成現(xiàn)場(chǎng)工作、出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，具體過(guò)程如下：(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)與委托人溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托人、銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-27-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告被評(píng)估單位、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人等相關(guān)當(dāng)事方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)和限制條件等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)、規(guī)模和復(fù)雜程度，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料，包括將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表與被評(píng)估單位有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、總賬、明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)審計(jì)單位的相關(guān)底稿進(jìn)行查閱、核實(shí)，采取必要措施確信資料來(lái)源的可靠性，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解資產(chǎn)的使用狀況及性能。(五)確定評(píng)估方法并收集資產(chǎn)評(píng)估資料通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的調(diào)查了解，確定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，同時(shí)收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的市場(chǎng)資料及信息，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的進(jìn)展情況及時(shí)補(bǔ)充收集所需要的評(píng)估資料。(六)評(píng)定估算及內(nèi)部復(fù)核整理被評(píng)估單位提供的資料、收集到的市場(chǎng)資料及信息，在對(duì)被評(píng)估單位財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估形成初步評(píng)估結(jié)論，對(duì)信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，按評(píng)估準(zhǔn)則的要求撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的內(nèi)部復(fù)核工作。(七)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與委托人及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行必要的溝通，聽(tīng)取各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)并引導(dǎo)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并以恰當(dāng)?shù)姆绞教峤唤o委托人。(八)整理歸集評(píng)估檔案出具評(píng)估報(bào)告后，按照資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則規(guī)范整理歸集評(píng)估檔-28-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案。案九、評(píng)估假設(shè)(一)基礎(chǔ)性假設(shè)1、交易假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的。3、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定，即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，企業(yè)目前及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理班子盡職盡責(zé)，不會(huì)出現(xiàn)影響公司發(fā)展和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理模式持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。(二)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境假設(shè)1、國(guó)家現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)政策方針無(wú)重大變化；2、銀行信貸利率、匯率、稅率無(wú)重大變化；3、被評(píng)估單位所占地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化；4、被評(píng)估單位所屬行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的現(xiàn)行法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定。(三)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日狀態(tài)假設(shè)1、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得或開(kāi)發(fā)過(guò)程均符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)均無(wú)附帶影響其價(jià)值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)之價(jià)款、稅費(fèi)、各種應(yīng)付款項(xiàng)均已付清。3、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及房地設(shè)備等有形資產(chǎn)無(wú)影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對(duì)其價(jià)值有不利影響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地?zé)o危險(xiǎn)物及其他有害環(huán)境條件對(duì)該等資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生不利影響。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-29-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(四)針對(duì)本項(xiàng)目的特別假設(shè)(1)被評(píng)估單位能夠按照企業(yè)管理層規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和能力、經(jīng)營(yíng)條件、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方針進(jìn)行正常且持續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；(2)被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)管理所需資金均能通過(guò)股東投入或?qū)ν饨杩罱鉀Q，不存在因資金緊張?jiān)斐傻慕?jīng)營(yíng)停滯情況；(3)被評(píng)估單位保持現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理水平，其嚴(yán)格的內(nèi)控制度和不斷提高的人員素質(zhì)，能夠保證在未來(lái)年度內(nèi)其財(cái)務(wù)收益指標(biāo)保持歷史年度水平；(4)本次礦業(yè)權(quán)評(píng)估中預(yù)測(cè)假設(shè)現(xiàn)金流量主要為期末發(fā)生，采用期末折現(xiàn)。(五)限制性假設(shè)1、本評(píng)估報(bào)告假設(shè)由委托方提供的法律文件、技術(shù)資料、經(jīng)營(yíng)資料等評(píng)估相關(guān)資料均真實(shí)可信。我們亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。2、除非另有說(shuō)明，本評(píng)估報(bào)告假設(shè)通過(guò)可見(jiàn)實(shí)體外表對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)有形資產(chǎn)視察的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，與其實(shí)際經(jīng)濟(jì)使用壽命基本相符。本次評(píng)估未對(duì)該等資產(chǎn)的技術(shù)數(shù)據(jù)、技術(shù)狀態(tài)、結(jié)構(gòu)、附屬物等進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)檢測(cè)。十、評(píng)估結(jié)論(一)評(píng)估結(jié)果1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年06月30日，烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)審計(jì)后總資產(chǎn)賬面值37,349.10萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值7,446.72萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值29,902.37萬(wàn)元。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值64,329.42萬(wàn)元，總負(fù)債6,276.79萬(wàn)元，凈資產(chǎn)58,052.63萬(wàn)元，評(píng)估增值28,150.26萬(wàn)元，增值率94.14%。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1流動(dòng)資產(chǎn)3,636.273,740.23103.962.862非流動(dòng)資產(chǎn)33,712.8326,876.3679.72銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：上海市九江路69號(hào)郵編：200002電話真子郵箱：valuer@-30-烏拉特前旗西沙德蓋鉬業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%3固定資產(chǎn)13,871.0413,887.426.384在建工程331.29156.505無(wú)形資產(chǎn)3,489.0326,657.85764.056長(zhǎng)期待攤費(fèi)用--7遞延所得稅資產(chǎn)57.5457.54--8資產(chǎn)總計(jì)37,349.