第14頁共14頁房地產工程開發籌劃書〔共3篇〕第1篇：房地產開發工程籌劃書房地產開發工程籌劃書一．總論二．工程產品分析^p三．工程規劃，建筑方案籌劃四．經濟、文化及地理分析^p五．Swot分析^p六．工程定位七．廣告宣傳，營銷方案籌劃一．總論針對目前住宅產品同質化現象，住宅開發商要想獲得開展，除了對產品硬件做更高的要求，還應該注重產品內涵，使消費者在經濟，文化，生活多個方面承受該產品。消費者所要要買的不是純粹的商品房，而是一個生活的樂園。這就需要開發商在開發、設計、經營理念上有所創新，以新的居住生活形式引導、吸引消費者，從而在劇烈的市場競爭中獲得開展空間。房地產開展現狀分析^p房地產行業無疑使是多年來投資的熱門，隨著越來越多投資者的涌入，造成了如今市場上很多待售和空置商品房，加上二手房市場和小規模開發銷售〔小型城鎮居多〕等因素，使得市場上形成了待售房多，購房者減少的場面，將房地產銷售和購房推向兩個極端。并且隨著新的法律法規的頒發，使得有才能且有意購置第2.3套房者受到限制。基于此，作為房地產開發商應該將目的放在新的消費群體身上。二．工程產品分析^p該案屬經濟文化類型建筑，不同于以往其他產業光喊口號卻無實際意義的產業，該工程將徹底注重“經濟、文化”方面的開展，使得消費者樂意承受該類型產品。該產品銷售目的將以應、往屆高校畢業生為主體，以經濟的戶型，內涵的外延產品，豐富的文化生活來吸引消費者。學校生活尤其是大學生活無疑是人生中最美得一段光陰，可學校的生活總有完畢的時候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而繁忙的生活之余再度體驗一下寧靜而幸福的校園生活，這無疑給房地產開放商創造了商機。隨著如今城市高樓林立，兒女出門都成了父母擔憂的問題，因各種原因將子女關在家里的案例比比皆是，該案不但為消費者本身提供優美舒適的生活環境，同時為下一代的生活提供方便，在不影響平安的同時拓寬了子女們的活動空間，合理解決了消費者在下一代生活問題上的難題。三．工程規劃，建筑方案該案暫定名為《青蕪校園方案》，以高校校園建筑設施為主體，參照國內外高校校園建筑，以商業，住宅相結合的方式，建造一所沒有教室，以經濟小戶型住宅房為主體的青蕪校園，園區內設學校超市，校園酒吧，體育館，操場，公園包括食堂等常規校園設施，在以住宅為主體的同時，進展商業用建筑的滲入，使商業，住宅完美的結合起來。該案建筑規劃將要求開發商徹底放棄傳統的建筑形式，以營造校園生活氣氛為目的的建筑理念來規劃工程，以正規，主流的校園生活來制定建筑方案。四．經濟文化及地理分析^p最正確地理位置：重慶。同為國內一線大城市，直轄市，重慶呈現出與其他各大城市炯然不同的地質風貌，重慶多山，風景優美，氣候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重慶多山，就形成了獨特的城鄉相圍繞結合的形式，鑒于該案建筑面積過大的情況，可選擇重慶郊區為址，不但可以防止城市建筑用地緊張的為難，還可同時面對重慶多個城區的消費者，化缺點為優點。經濟因素：重慶因其地理因素，歷來是中國的大前方，交通便利，經濟興旺，是西部大開發戰略要地，隨著國家法律法規的制定頒發，各行業都在這個城市得到開展，高科技高素質人才不斷涌入，將為該工程提供更多的消費者。文化因素：重慶本來就是許多高校的校址所在地，使得許多高校畢業生有“重慶情結”。并且隨著重慶經濟的迅猛開展，重慶就業空間大，很多高校畢業生愿意留在重慶，這些人是房地產行業最理想的消費群體，而該案無疑可以吸引此類消費者的目光。五．SWOT分析^p優勢：新穎，實用，目前市場上沒有類似的產品，且是針對統一消費群體的工程，一旦展開場面，后期開展空間大。工程具有一定的靈敏性，可視銷售情況在同一產業園區進展分期建筑方案。優勢：占地面積過大，前期宣傳難度大，后期管理難度大。六．工程定位該案以經濟小戶型住宅為主，小型商業建筑為輔，多經營形式的新型工程，以高學歷高素質者為目的消費群體。在價格上可通過合理選址，結合重慶市經濟狀況和房地產行業情況制定合理的價位。七．廣告宣傳，營銷方案籌劃該案可通過網絡進展宣傳，因為目的客戶相對統一，可以互動交流的形式進展廣告宣傳，并以大中型文化活動來進步知名度，并且通過合理的物業管理和后期效勞，為后期的工程進步知名度和可信度。籌劃人：孟亞立：***第2篇：房地產開發工程籌劃書房地產開發策書一、地塊狀況英祥承德公館小區位于珠江路南側，承德北路西側，工程總用地面積127674.5平方米，規劃容積率3.50，建筑密度30.0%，綠地率30.0%。具有52萬方繽紛生活城。物業形態豐富，高層、商業、超市、酒店等。二、地塊本身的優優勢工程傲居于珠江路與承德北路交匯處，處于淮陰核心區域，是連接淮安中心城區與淮陰新功能區的重要樞紐，緊鄰汽車北站火車北站，便利交通暢達全城。三、地塊周圍景觀毗鄰區政府，距臺州商城、義烏小商品城等數萬方配套資僅3分鐘車程，諸多利好不僅完全可以滿足該區域商務、餐飲、娛樂、休閑等需求，還可以確保工程成為稀缺的人氣旺地。不可復制的區位優勢和交通優勢，也將使英祥·承德公館在寸土寸金、日益稀缺的淮陰區，成為宜居的都是住宅標桿。四、環境污染及社會治安狀況周圍無大型工廠，周圍綠化較好，空氣質量高。用水便利，噪音較小，社會治安良好.五、供求分析^p決定房地產供給量和供給速度主要取決于兩大因素：一是土地供給量狀況，二是資金供給狀況。由于金融房貸收緊，資金來發生變化，對淮安市屬于“金融拉動型”的房地產市場來說影響較大，造成了相當一部份企業開發資金短缺，影響了部份開工工程的進展和開工速度，從而較大幅度地降低了供給增長的速度。隨著淮安市國民經濟的快速持續開展，城鎮居民收入不斷進步，改善居住環境的愿望越來越迫切，也在一定程度上保證房地產的需求。六、公共配套設施〔菜市場、商店、購物中心、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店〕七、房地產市場根本狀況1、大盤時代逐漸降臨從近期推出的地塊資料上看，規模超過50萬平方米的大盤已陸續亮相，淮安房地產市場即將迎來其大盤時代；2、品質樓盤越來越引人注目隨著樓盤規模的不斷加大，市場競爭的越來越劇烈，高品質、高性價比的樓盤即將顯現；3、戶型設計越來越講究隨著居民生活程度的不斷進步，居住理念的不斷更新，其對住房戶型的要求越來越講究、越來越科學；4、小高層及高層產品將逐漸占領市場，倍受購房者歡送。雖然之前市場上對小高層及高層產品的抗性比擬大，但是隨著政府導向性的不斷加大，居民生活理念的不斷變化，對小高層產品的抗性將會逐漸減小，以致小高層產品最終逐漸占領市場。八、詳細信息產權年限：70產權類型：大產權房容積率：3.5綠化率：30%總戶數：3476占地面積：127674.5平方米根本參數：地下停車位2037個地面停車位509個非機動車停車位13849個總戶數3476戶九、圍觀調查分析^p淮安市購房客戶年齡主要集中在35-45歲之間，這一年齡段屬于購房實力派，消費觀念跟上時代潮流，有消費潛力。較為注重物業的綜合性價比，對于品牌信譽、物業管理和機動車位的很重視。本工程就是本著進步物管品質、建立品牌為根本點和特色點。十、工程SWOT分析^p一、優勢〔STRENGTH〕周邊配套優勢：公共配套設施齊全，緊鄰汽車北站火車北站，便利交通暢達全城。距臺州商城、義烏小商品城等數萬方配套資僅3分鐘車程，諸多利好不僅完全可以滿足該區域商務、餐飲、娛樂、休閑等需求，還可以確保工程成為稀缺的人氣旺地。二、優勢〔WEAKNESS〕地理環境的優勢注定了該樓盤房產的高價位，雖說如今還沒有詳細定價，就起人氣而言肯定是在淮安房產價位前列的。三、時機點〔OPPOTUNITY〕消費習慣改變：通過市場調查分析^p，近年來淮安購房族的看房、選房、購房觀念正悄然發生著宏大的變化。又隨著經濟迅速開展的后起城市，人們對住房的需求的愿望還是非常強烈的。四、威脅點〔THREAT〕雖說近年來淮安房產的開展越來越好，但是這是時機也是威脅，在該工程同期開盤的也有很多，像金地花園就是很有力的威脅者。十一、市場調查1、調查背景：社會經濟處于高速開展階段，人民生活程度大幅度進步。本次市調的目的：為了更好的理解競爭工程的規模、市場定位、價格程度等因素，識別競爭工程的優勢、優勢，分析^p其成敗的原因，確定本案產品在市場中的位置，以及承受度，從而協助本工程制定相應的價格策略、工程定位、目的市場定位、銷售推廣策略等，以便做到知彼，百戰不殆。調查手段：實地“踩點”調查+“訪問”調查+其他。2、近期房地產的有關政策、法規、金融形勢政府為了控制房價的持續攀升，中央出臺了“國八條”，各地也相繼推出了各種政策來控制房價的持續高速上漲。〔1〕金融房貸緊縮政策〔2〕征收房產稅政策：〔3〕降低局部建立工程收費標準，標準收費行為〔4〕消費者認可的建筑形式：淮安市民對各種建筑形式〔多層、小高層、高層〕的認同還是比擬平衡，沒有特別的偏好，都接近三分之一。十二、場定位產品定位淮安市首家時尚文化中心定位形象定位：建筑造型應給人以強烈的視覺沖擊力，現代、氣派，凸現中心區商務中心的形象；建筑風格：現代化建筑風格開發形式：物業持有型價值鏈增值的形式優勢定位：地段優越性，交通的便利及成熟的周邊配套。綠化高、容積率低；小組成員：呂東東陳子東劉鵬龐翔蔣杰杰曹慧平第3篇：房地產開發工程籌劃書房地產開發工程籌劃書一．總論二．工程產品分析^p三．工程規劃，建筑方案籌劃四．經濟、文化及地理分析^p五．Swot分析^p六．工程定位七．廣告宣傳，營銷方案籌劃一．總論針對目前住宅產品同質化現象，住宅開發商要想獲得開展，除了對產品硬件做更高的要求，還應該注重產品內涵，使消費者在經濟，文化，生活多個方面承受該產品。消費者所要要買的不是純粹的商品房，而是一個生活的樂園。這就需要開發商在開發、設計、經營理念上有所創新，以新的居住生活形式引導、吸引消費者，從而在劇烈的市場競爭中獲得開展空間。房地產開展現狀分析^p房地產行業無疑使是多年來投資的熱門，隨著越來越多投資者的涌入，造成了如今市場上很多待售和空置商品房，加上二手房市場和小規模開發銷售〔小型城鎮居多〕等因素，使得市場上形成了待售房多，購房者減少的場面，將房地產銷售和購房推向兩個極端。并且隨著新的法律法規的頒發，使得有才能且有意購置第2.3套房者受到限制。基于此，作為房地產開發商應該將目的放在新的消費群體身上。二．工程產品分析^p該案屬經濟文化類型建筑，不同于以往其他產業光喊口號卻無實際意義的產業，該工程將徹底注重“經濟、文化”方面的開展，使得消費者樂意承受該類型產品。該產品銷售目的將以應、往屆高校畢業生為主體，以經濟的戶型，內涵的外延產品，豐富的文化生活來吸引消費者。學校生活尤其是大學生活無疑是人生中最美得一段光陰，可學校的生活總有完畢的時候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而繁忙的生活之余再度體驗一下寧靜而幸福的校園生活，這無疑給房地產開放商創造了商機。隨著如今城市高樓林立，兒女出門都成了父母擔憂的問題，因各種原因將子女關在家里的案例比比皆是，該案不但為消費者本身提供優美舒適的生活環境，同時為下一代的生活提供方便，在不影響平安的同時拓寬了子女們的活動空間，合理解決了消費者在下一代生活問題上的難題。三．工程規劃，建筑方案該案暫定名為《青蕪校園方案》，以高校校園建筑設施為主體，參照國內外高校校園建筑，以商業，住宅相結合的方式，建造一所沒有教室，以經濟小戶型住宅房為主體的青蕪校園，園區內設學校超市，校園酒吧，體育館，操場，公園包括食堂等常規校園設施，在以住宅為主體的同時，進展商業用建筑的滲入，使商業，住宅完美的結合起來。該案建筑規劃將要求開發商徹底放棄傳統的建筑形式，以營造校園生活氣氛為目的的建筑理念來規劃工程，以正規，主流的校園生活來制定建筑方案。四．經濟文化及地理分析^p最正確地理位置：重慶。同為國內一線大城市，直轄市，重慶呈現出與其他各大城市炯然不同的地質風貌，重慶多山，風景優美，氣候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重慶多山，就形成了獨特的城鄉相圍繞結合的形式，鑒于該案建筑面積過大的情況，可選擇重慶郊區為址，不但可以防止城市建筑用地緊張的為難，還可同時面對重慶多個城區的消費者，化缺點為優點。經濟因素：重慶因其地理因素，歷來是中國的大前方，交通便利，經濟興旺，是西部大開發戰略要地，隨著國家法律法規的制定頒發，各行業都在這個城市得到開展，高科技高素質人才不斷涌入，將為該工程提供更多的消費者。文化因素：重慶本來就是許多高校的校址所在地，使得許多高校畢業生有“重慶情結”。并且隨著重慶經濟的迅猛開展，重慶就業空間大，很多高校畢業生愿意留在重慶，這些人是房地產行業最理想的消費群體，而該案無疑可以吸引此類消費者的目光。五．SWOT分析^p優勢：新穎，實用，目前市場上沒有類似的產品，且是針對統一消