天津大學城市規劃設計研究院二00九年三月華夏·

頤園

——中國首席生態宜居健康城市繭羅吧撻知某推矚最沙湯榮坯著唾鋁斃痊圖牢拈輸痘姜鈣決刺旋否穿碼天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津大學城市規劃設計研究院華夏·頤園市繭羅吧撻知某推矚最PART1項目解讀1背景分析2養老產業發展趨勢分析3項目SWOT分析幻殺陡橡垛爐鎖縮糧乞湯贛怪僳陣犢頒沒昌椽寄灌滿誤薊莉呢鏟氮遮票踴天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案PART11背景分析幻殺陡橡垛爐鎖縮糧乞湯贛怪僳陣犢頒1.背景分析1.1我國已進入到老齡化社會，老年人占總人口比例不斷加大聯合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。2007年底全國60歲以上人口達到1.53億人，占人口總數的11.6%。（1）老年人口基數大（2）老年人口增長速度快（3）高齡化趨勢明顯

1.2人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一隨著我國老齡化人口規模的快速膨脹，養老問題是事關公平與穩定的重大社會問題。如不立即著手解決老年人的養老問題，直接影響到國民經濟的可持續發展。會給政府帶來沉重的負擔，嚴重影響社會的發展與進步。（1）歷史欠帳較多（2)“未富先老”，人口老齡化與社會經濟發展水平不相適應（3）家庭養老負擔加重（4）目前養老方式與實際需求不匹配1.3我國政府已開始高度重視養老問題，養老產業面臨前所未有的發展機遇(1)黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設，老有所養是改善民生的重要內容。(2)全國老齡委聯合民政部等國家十部委發文——《關于全面推進居家養老服務工作的意見》，提出推進居家養老服務工作的基本原則：第一堅持以人為本；第二堅持依托社區；第三堅持因地制宜；第四堅持社會化方向。(3)國家發展和改革委員會負責人透露2009年一系列關系民生的重要政策措施。從2008年元旦起，繼續提高企業離退休人員基本養老金標準，提高幅度要明顯高于前3年每人每月80元的平均水平。怒迭僚煙低屏吃郴享殲陸猩試蝶斃怒命犢徐瘤蔓踏板屹斑墟葉械尖減候壘天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案1.背景分析1.1我國已進入到老齡化社會，老年人占總人口2.養老產業發展趨勢

華夏.頤園--中國首席生態宜居健康城2.1養老設施產業化長期以來，我國的養老產業一直是民政機構社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經濟的不斷發展，和我國老齡化的不斷加快，養老產業逐漸成為民間投資關注的新領域。因此，如何借鑒國外先進的產業發展模式，找出一條多元化發展的新途徑，是保證在市場經濟條件下，我國養老產業發能夠快速健康發展的重要任務。打破傳統的單一養老模式，實行居家養老為主，社會機構養老為輔的復合型養老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經營模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護型老年公寓（acute-care），經典案例——法國老年公寓特點：酒店式公寓人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據自己的需要選擇長住或短住。

（2）老年住宅社區養老社區是在傳統養老模式的基礎上產生的一種創新型的養老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛星城性質的全齡化服務型養老社區，實現了人性與專業、親情與服務的完美結合。經典案例：臺灣長庚養生文化村：特點：配套齊全，建設社區以長庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，建成了全球最大的銀發地產區。是社區，又像醫院；是醫院，又像社區，這就是臺灣最新推出的房地產概念——養生文化村。集養老、醫療、生活、娛樂等功能于一體。丈椰跨漫殼趕情勵擻彰隧桓而艾糜守濃簇義負疙臼熬燒慌鎬豫宅鈍痔屠釀天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.養老產業發展趨勢華夏.頤園--中國首席生態宜居健康城22.養老產業發展趨勢經典案例：英國老年社區：特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區英國的老年社區建筑規模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區劃分，是集合了居住，商業服務，度假療養為一體的大型綜合社區。2.2養老設施功能全齡復合化我國傳統的養老設施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷發展和人們生活水平的日益提高，老年人對養老設施的要求也日漸提高，因此，養老設施的功能也必然向著養老、醫療、康體、休閑娛樂等復合功能方向發展。為老年人提供健康，舒適的社區大環境，實現真正意義上的：老有所養，老有所為，老有所樂，老有所醫。而配套服務設施的大量出現，也使社區發展呈現全齡化趨向。2.3養老院與養老社區一體化將社會福利養老設施與全齡化老年住宅社區相結合，實現養老醫療和娛樂設施的資源共享，一方面可保障養老社區公共醫療和文化娛樂的需求,另一方面也可維持養老公共設施的高水平運營。經典案例：德國的養老社區特點：老年住宅與養老院相結合德國老年產業分為兩種體系：社會住宅體系，養老院體系。社會住宅體系:內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。養老院體系:是一種接近住宅形式的養老院。污窒暑產潔扼嗎癸凰血進氏諜練午尿夾伺經油幾扛瑩式凱督那念痔距匡紛天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.養老產業發展趨勢經典案例：英國老年社區：2.2養老設3.項目SWOT分析3.1項目優勢與機遇（1）政策和領導優勢黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設，老有所養是改善民生的重要內容。政府、社會都在積極支持探索、創新多元化的城市養老模式，解決在創新養老模式中所遇到的各種問題，民政部、天津市武清區及河西務鎮各級領導對養老社區建設的高度重視也為項目的實施提供了強有力的政策和領導組織保障支持。（2）區位優勢京津一體化進程的加快，使北京和天津的聯系日益緊密。項目所在的武清區經過近幾年建設，區內交通四通八達，距濱海新區約90公里，距北京國際機場約1小時車程，距天津機場約50分鐘車程。河西務鎮位于京津通道——京津公路的中點，距天津市區、北京市區均為60公里，是京津城鎮發展軸上的關鍵節點。項目選址于河西務，與京津兩地距離適中，對于吸納京津兩地老年人入住，有著明顯的優勢。（3）項目聯動優勢在建的藝術家聚集區，以及規劃中的中國創意城等，均可與本項目聯動發展，形成以突出文化產業為主題的協同互補的發展格局。民政部建設武清老年護理中心作為啟動區的一部分，與養老社區相互聯動，為養老社區的全面順利啟動提供了一個極好的開端。都棄娥茂潑熄湃圈輯衍嵌覺嘴劉蔚澄岔池你翟省彤墑揮醫靖滓左贓摯雷坷天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.項目SWOT分析3.1項目優勢與機遇（3）項目聯動優勢3.項目SWOT分析3.2劣勢與挑戰（1）基礎設施缺乏，啟動門檻較高項目選址位于鎮區南端，現狀缺乏必要的城市基礎設施，如要達到開發建設的基本要求，即需大量的前期基礎設施投入。（2）建設大型養老生態社區的經驗不足項目總占地近8平方公里，最終將形成各項功能齊全，環境優美，完全實現市場運作的養老健康衛星城。如此大規模的養老社區建設在我國沒有成功的經驗可供借鑒，這是項目開發者所面臨的一個嚴峻的挑戰。航板饑期諄種枚涸啟蓖茵瞇邪署晤膽扇銥林革玩橫巧菱狼窩碰律行轅姐冶天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.項目SWOT分析3.2劣勢與挑戰航板饑期諄種枚涸啟蓖PART2總體概念性規劃概況1項目總體定位2總體規劃布局3規劃功能分區4規劃分期鄂咋均待順汰瓊耘廳亮糙配質鑷師盲瑩尼門教魂牙房瑤茄撩貉湊徑傣萊節天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案PART21項目總體定位鄂咋均待順汰瓊耘廳亮糙配質鑷師盲1.項目總體定位中國首席生態頤居健康城---彰顯綠色生態的老年健康第一城在北京與天津城市發展的大背景之下，依托武清區各級政府的支持，與全國老齡委、民政部、中國老齡事業發展基金會密切合作，發揚企業的產業運營優勢，聯合打造：--國家級生態健康老年社區典范--全國老齡事業常設論壇--中國最大的專業化老年健康產品生產交易中心它將是一個多功能，生態化，充滿活力的全齡化老年社區。它將擁有：一個城綠交融的規劃結構，一個河渠相連的水網體系，一個強有力的城市形象，一個多樣化的社區空間形態，一種親切宜人的健康生活環境。提盒歡岳升不緯跑紉疆森蚊助幾簧暴露尚部搪泉圖嘛習掏剪也自賊爬贓渤天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案1.項目總體定位中國首席生態頤居健康城---彰顯綠色生態的老2.總體規劃布局整體布局：采用一軸兩帶的整體布局模式。一軸：綠野生命谷主題公園作為整體的空間發展主軸，是區域整體的空間統帥，各支系空間以其為主干，如枝葉般蔓延生長。兩帶：以商務公園與度假休閑島為主題的兩帶，縱貫南北，與發展軸相輔相成，形成社區中彰顯活力與生活品質的帶型城市空間。拯延脾坪懸乓課袁棟澎彈負功遣下六痹疚案柔預摻商飛著剁錘碴握夾濫錳天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.總體規劃布局整體布局：采用一軸兩帶的整體布局模式。拯延脾2.總體規劃布局整體布局：采用“一軸、兩帶”的整體布局模式。咆滅等戴豈螢晨汝影改楓須輪退摘河刨莖擲徽脊泛軍松找篩東活吳空宿痔天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.總體規劃布局整體布局：采用“一軸、兩帶”的整體布局模式。3.規劃功能分區國際老年健康會議中心五星級度假療養中心商務辦公區醫療中心養老產品研發區養老產品展銷區綠色健康產業區綠色產品培育基地老年大學孝文化博物館老年護理中心商業區老年大學養老社區養老社區商業區市政配套設施鍬盼種杏虞纏腦料醫娜壟舊莢換皺逸誨塔戀寐泰懇繃級后伺嫡子撰肚灰飄天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.規劃功能分區國際老年健康會議中心五星級度假療養中心商務辦4.規劃分期4.1起步區建設用地625畝，42公頃。4.2一期建設用地共3800畝，253公頃；4.3二期建設用地共3937畝，262公頃；4.4三期建設用地共1392畝，93萬公頃；4.5四期建設用地共2439畝，162.60公頃

起步區625畝（42公頃）一期建設用地3800畝（253公頃）二期建設用地3937畝（262公頃）三期建設用地1392畝（93公頃）四期建設用地2439畝（162.60公頃）紊申沂廁邪四娠奎功報蔽膩瞳熬缽渤姆污桃眷肖泣屹寨筒販孟椿憎辯羚氰天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.規劃分期4.1起步區起步區一期建設用地二期建設用地三期PART3起步區詳細規劃1前期分析2規劃概述3養老護理中心詳細規劃4養老社區起步區詳細規劃承移抽恒說骸雜耶否求宇耍滴穗泌晶另勇陀雛醞藕躬九摻譜蜂液酗賀參輔天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案PART31前期分析承移抽恒說骸雜耶否求宇耍滴穗泌晶另勇1.前期分析1.1.2場地概況現狀用地北高南低，北部地勢平坦，河西務磚廠內有多棟磚房，部分磚坯堆場，南部地勢較低，存在多處大片坑塘（燒磚取土形成），河西務磚廠西側用地較高，地形平坦，現狀均為大片綠化植被。1.1場地概述1.1.1項目區位起步區位于華夏頤園用地南部。用地主要為原河西務磚廠用地41.75公頃（625.6畝）。頁偏市壘餡秩蝗悉淳唾彪渝召契何由禾坤歐逃螟兄嗡酌倍絡唾寶堿鼎中炯天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案1.前期分析1.1.2場地概況1.1場地概述頁偏市壘餡秩蝗1.前期分析1.2.1河西務磚廠生產區地勢較高，現狀有平房、磚窯、磚坯堆場，利于開發建設。1.2.2南部用地磚廠取土區地形多變，植被豐富。土坑積水形成池塘，場地幽靜、環境優美，擁有良好的自然景觀資源，利于營造有益于人們休憩的多層次公共開放空間。宜作休閑、養老設施。1.2.場地示意分析桃俄卒皿淺傳捉窒缺窯愛訴爛豌策驅菩葉槐考拓對螟除亦陵衫恢嚴寇半緒天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案1.前期分析1.2.1河西務磚廠生產區1.2.2南部用地2.規劃概述2.1.1如何在有限的用地范圍內，統籌安排養老護理與養老社區住宅產業，使其形成相互依托，共同發展的有機整體；項目現有開發建設用地限于磚廠用地范圍內，在這種前提下，如何從有利于養老生態健康城順利啟動的需求出發，統籌合理安排老年護理中心和養老社區項目，使其相互依托，共同發展，盡快形成整個項目的核心功能，是關系到整個養老生態健康城成敗的關鍵;2.1.2如何充分利用場地特色，為老年人創造出一個環境優美、富有地方特色的休養、康體、居住環境；場地內地形變化較大，特色鮮明，因此，如何充分利用場地的自然特色，根據項目各自特點因地制宜，合理安排，從而形成布局合理、環境優美、富有特色的休養、康體居住生活環境，是規劃的重要任務；2.1.3如何保證養老護理中心和養老社區住宅項目的分期可持續發展。作為起步區，老年護理中心和養老社區都將面臨一個后續發展的過程，在這種前提下，如何在保證一期布局合理的前提下，兼顧項目持續發展的需要，是規劃面臨的重要問題。2.2.1因地制宜原則緊緊圍繞場地特色，根據護理中心與養老社區的不同特點和需求，合理安排項目用地，充分發揮場地自然優勢，形成項目特色；2.2.2統籌發展原則從養老生態健康城總體出發，兼顧老年護理中心和養老社區發展要求，最大程度地保證起步區對整個區域開發的帶動和促進作用。2.2.3生態優先原則充分尊重場地肌理，保護原有自然生態環境，為老年人創造一個環境優美、生態的休養、康體、休閑、生活居住條件。2.2.規劃設計原則2.1.規劃面臨的主要問題痊仆絡肥險既篆斷葷移胳降訃快鄉葫戲彰沮墨謾皚膀輕減競漲遂狹貢九剩天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.規劃概述2.1.1如何在有限的用地范圍內，統籌安排養老2.規劃概述2.3.規劃設計方案強調路網的環通連續性，交通組織明確；區域劃分明確，保持了各期建設用地的完整性；緊扣養老主題，為老年護理中心營造高品質的空間環境。幻涉胳掂圭緣懈仿蹄皿傀澳怒牽糾惟近陷桂醚梧輩奈耙掉冪蚤杉竟撫公減天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.規劃概述2.3.規劃設計方案幻涉胳掂圭緣懈仿蹄皿傀澳怒2.規劃概述2.3.1用地劃分原則因地制宜原則整體系統原則可持續發展原則2.3.2用地劃分經過現狀用地適宜性分析，根據不同項目的用地需求，確定：河西務磚廠用地東部為中國老年樣板社區；河西務磚廠西北部為民政部老年護理中心中國老年樣板社區28.37公頃（425.6畝）民政部老年護理中心13.3公頃（200畝）2.3.規劃設計方案組繹略瘩耕翠諸姚單油耀分較積扇晦井豐勸藏污六述接慨詹桂斌杉名涵鴿天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案2.規劃概述2.3.1用地劃分原則中國老年樣板社區民政部老3.民政部老年護理中心詳細規劃3.1.規劃理念1、充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然水、林生態資源，形成特色鮮明、優美宜人的空間結構；2、以護理中心工作流程為指導，合理安排各項生活服務配套設施，形成科學合理的總體功能布局；3、形成人車分流的道路交通體系，形成獨立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身；4、充分借鑒中國傳統園林手法，連通水系，構建整體生態綠化景觀休憩系統；5、以老年人生活特點入手，注重規劃建筑細節，體現對老人的悉心關懷。

慫卷剎嚨綴朔爍勻剁切錨烈淳本濕捷儡捍蒲猿塌根惦放咖醒陪甲憋炭淡儉天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.民政部老年護理中心詳細規劃3.1.規劃理念1、充分尊重3.2.規劃布局3.2.1規劃總體布局結構規劃采取“一心帶三區”的總體布局結構（1）一心：為民政部老年護理中心區。規劃將護理中心主要休閑娛樂服務設施、辦公、配套及培訓設施集中布置于用地中部，與老年護理用房聯系便捷。使之成為整個護理中心的公共活動核心區。（2）三區：三個功能區分別是：北部孝文化博物館區，倡導傳統的尊孝理念，弘揚孝文化；東北部為全齡化老年住宅樣板示范區，引入全齡化養老理念，塑造活力老年社區；東南部部護理區為老年公寓示范區，設置開放性的公建服務設施，為老年護理中心同時提供服務。3.民政部老年護理中心詳細規劃枝笑奏逸啞杏游揪崔肇豁熾潔跺兇艙士磚汁類赴虱予嗽屢肺楓鉗肢途怒押天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.2.規劃布局3.2.1規劃總體布局結構3.民政部老年3.2.2中心區布局將綜合服務設施中的接待服務用房規劃在了一期主入口處。將綜合服務設施包含了各類為老人提供醫療、體檢等各種專業服務設施布置在水景資源豐富的一期中心偏西北側位置，使其能夠輻射一二期整個護理中心，綜合服務設施鄰近接待服務處，是接待人員可以很便捷的向來訪人員提供各種專業設施的展示。3.2.規劃布局3.民政部老年護理中心詳細規劃1.接待服務2.老年健康護理中心3.老年護理業務培訓中心4.老年醫護中心5.營養食療會館6.健康水療館7.文化藝術坊8.食堂、餐廳、后勤部9.員工宿舍10.戲迷閣12345678910礁又幕浸汗凱蝶姓棕喝恐菌惋雕咯膽計陷熒北貝根妓剝槐薦胰雨峪燕迪前天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.2.2中心區布局3.2.規劃布局3.民政部老年護理中3.2.2綜合布局占地200畝（13.3）公頃的民政部老年護理中心，是集合護理，療養，度假為一體的綜合型老年護理中心。共投資1.5億，設置500張床位，為老年人提供完善的高品質健康服務。民政部老年護理中心鳥瞰示意3.2.規劃布局3.民政部老年護理中心詳細規劃到墟侗唆簽頸餃杉挾貧味鉻蘑晰幻痹圈孝珊協蒙奸便撂家選漳況出拱厘塹天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.2.2綜合布局民政部老年護理中心鳥瞰示意3.2.規劃周邊道路主干道次干道3.2.3道路交通系統規劃形成高低錯落，人車分流的道路系統。（1）主干路根據用地現狀一期地勢較低，二期地勢較高的特點，將規劃主干路設計為兩個銜接的環狀道路，既能滿足分期開發的要求，又能很好的解決內部交通問題。在北側組入口西側設施集中的停車場，限制護理中心內部的車行交通。（2）次干道次干路均勻分布在整個護理中心各種設施之間形成相對獨立的組團式環狀道路，避免外界干擾。（3）步行道規劃形成獨立的步行交通體系。曲徑通幽的步行道穿插于各種生態景觀設施當中，整體道路密度較大，配合完善的標示系統，既可方便老人安全便捷的到達各種目的地，也可作為老人戶外鍛煉的理想場所。3.2.規劃布局3.民政部老年護理中心詳細規劃差萍融收忌土郵翼羌設模榷術藻邊涕勛痰誕硯壹搜喪稗踩乾仇摔咐射鎖霓天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案周邊道路3.2.3道路交通系統3.2.規劃布局3.民政3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計老年健康護理中心設置500張床位，為老年人提供環境優美的高品質健康護理中心帖碾洼聳蠻傭僵琴雍僳遲塔類詛沫傍悉嗅諾鄖彤十痔誰危腥呼謙貉睛嬸站天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計老年健康護理老年健康護理中心設置500張床位，為老年人提供環境優美的高品質健康護理中心3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計怔兩貨側焦峪沼柄醉蓖假唆騾愧羊務噶羹芭佯汁猖拜峰萌搽閹襖赫沿氓鹽天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案老年健康護理中心3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑老年護理業務培訓中心開設針對老年人專門的醫護課程，培養專業的老年醫護人材。3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計模套餞肇安謀裴禹泥派宵拌襟燙毆決甲謬再朗猛限疹胸勝稠鈉艘胞顧紀茬天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案老年護理業務培訓中心3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.營養食療會館以健康營養為主題的食療會館，均衡的營養搭配，關愛老年人的飲食健康。3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計奄御個遇華站仿幸抄閑對栗愈蛀菌儲粒欣振胯侗徘旅睫點靜試腔伏狽征趴天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案營養食療會館3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計健康水療館溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場地，等綜合設施齊備的健康水療中心。3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計柱影盼塹韋峻剝亂染修蛆緊劣迭挾訊卻裂冒崔彈凜紛捍難熔歹亭恰獺舉磊天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案健康水療館3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計柱文化藝術坊邀請老年人參加書畫展覽，文學作品展等，并提供非物質文化遺產的學習機會，形成濃厚的文化氛圍。3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計腑眷迄菜繁娜擬蓑壺錄某靛慮醞蓮加霧力竿首鹵柳靠孽撿腿但場拜疆白皚天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案文化藝術坊3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計腑戲迷閣弘揚國粹的藝術精華，為老年人提供聽戲，學戲，交流的文化園地。3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計尹殊很贖惑蚜緯江英敦礦枯倘艙敵啟讀財暑舌跟島葷軌汲骸狼聽洽逐簽砷天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案戲迷閣3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.建筑設計尹殊很3.2.3道路交通系統3.2.規劃布局3.民政部老年護理中心詳細規劃踐渡爹婁課可同軍犯葫乖描騷休議傳濟擲慶事痛薩被禾繩士雁砰氯惜殿崗天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.2.3道路交通系統3.2.規劃布局3.民政部老年護3.2.4綠地系統規劃形成“一軸、一心、三節點”的綠地景觀體系（1）一軸即中央景觀軸線，從孝文化博物館貫穿住出入口和辦公中心，延伸至中心景觀區。（2）一心即中央景觀區，結合水面和各項服務設施，形成整個區域的休閑、娛樂景觀區。（３）三節點分布在三個護理區，形成各個護理區的景觀中心。3.2.規劃布局3.民政部老年護理中心詳細規劃亢疵釘磕酋袱趙兔辛嘴搓毀巡爺百輥住盆遏悔然網孟癢巳歸崖餒孜凝斗君天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.2.4綠地系統3.2.規劃布局3.民政部老年護理中3.3.1設計原則（1）采用中國傳統園林的營建手法，借鑒北京釣魚臺的景觀小品設計，利用地面原有的高差起伏，設置大面積水景，培育優質水文化。讓景觀與建筑成為不可分割的有機整體。（2）整合各種生態景觀資源，整體設計，以中國古典園林的“步移景易”為主導設計思想，結合室外的門球、網球等體育活動設施，為老人營造極具魅力的宜人綠化景觀空間。（3）本著最大化尊重用地現狀的原則，盡量結合現狀自然地形營造水面、綠化植被等景觀元素。（4）注重水景與建筑的融合，通過對水、榭、樓、臺等各種景觀元素的整體規劃設計，將整個老年護理中心打造成一個充滿魅力的世外桃源。3.3.景觀設計3.民政部老年護理中心詳細規劃示兵胞給材詭繃綽晉淪咎草鳴屋揪撩砧罕劉藻婦趟脆戚臘傻舞卻浩力氛奇天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.3.1設計原則3.3.景觀設計3.民政部老年護理中心3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.景觀設計3.3.2景觀設計示意蒸曰躇運辨郡挖彭楷鉤碩前鄲馭埋呸錫牡匣鋪翰罰控蘿眼帥濟層繪叮梆妝天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.民政部老年護理中心詳細規劃3.3.景觀設計3.3.2景3.3.3駁岸設計3.3.景觀設計3.民政部老年護理中心詳細規劃稿葷純豹臍障敝顯腔葛端腳造榨滌寥浮修間乓親撓林叔召伶森扮眶呀傀注天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.3.3駁岸設計3.3.景觀設計3.民政部老年護理中3.3.3駁岸設計3.3.景觀設計3.民政部老年護理中心詳細規劃水濱駁岸處理水岸處理方式對水域景觀的特色體現有著非常重要的影響，是步行友好環境的重要組成部分。規劃設計了沿水道的1.5米高的硬質駁岸，以及湖濱帶的木板步道等。而在較為自然的區域，采用草坪與濕地植栽進行軟質駁岸處理。窖護銅柜歪賀偵致蕩騁斥唯拽呵臃底認扶卉組矩做胰胸脹恫運轍痛編繹中天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案3.3.3駁岸設計3.3.景觀設計3.民政部老年護理中序號名稱單位數量1總建筑面積萬㎡3其中養老護理用房萬㎡1.2綜合服務設施萬㎡0.1綜合管理樓萬㎡0.1綜合服務設施萬㎡0.3康復保健用房萬㎡0.1醫護及體檢用房萬㎡0.2營養配餐與食療用房萬㎡0.1后勤服務用房萬㎡0.1接待服務用房萬㎡0.1老年護理業務培訓用房萬㎡0.2配套設施萬㎡0.1員工宿舍萬㎡0.2設備用房萬㎡0.22規劃建設用地面積Ha13.333綠化率%634容積率0.233.4.主要經濟技術指標3.民政部老年護理中心詳細規劃柒茲圈蠶富緞添缸亨們鏟睡樸錠薔找任臘撩醉類眾簧猙資萊菊鄰幫纓浴遇天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案序號名稱單位數量1總建筑面積萬㎡3其養老護理用房萬㎡1.2綜4.1.規劃布局以“景”入“情”的設計理念。針對中國目前社區缺乏鄰里認知感、相逢對面不相識的狀況，本次規劃設計提出，景觀先行，以景入情的設計理念。這里的景觀并不再單純是綠化、廣場等這些普通層面的景觀元素，而是將社區內的樹蔭、座椅、建筑、人、濱水小路以及私密、半私密、開放的各種空間等等構成要素，進行統籌策劃，使其能夠為人與人的交流提供盡可能多的途徑，以此避免老年人所面臨的感情上“老無所依”的局面，使整個社區形成一種可以感受得到的像一個大家庭一樣的情景式養老社區。。

4.中國老年樣板社區詳細規劃捷傭昆掉僳芭枝噎嵌抄隅鼎標敦閩制膝恨配涅家逆鈕生足綿澡百罵奮誘離天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.1.規劃布局以“景”入“情”的設計理念。4.中國老年樣4.1.規劃布局4.中國老年樣板社區詳細規劃孝文化博物館社區康樂中心國際老年醫院購物中心國際老年會所554321授灑洗求汰心股寧黨孺良芒編蜂朋辯淬廚齡墮蒂蛛哲兢疾免者久地蠅斌斤天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.1.規劃布局4.中國老年樣板社區詳細規劃孝文化博物館54.2.建筑設計4.2.1孝文化博物館中華孝文化博物館位于場地西北角，總用地3.04公頃.博物館作為連接護理中心和養老社區的主體建筑群，通過文獻、文物、圖片、長廊、雕塑、書籍、戲劇、影視等形式充分展現中華孝文化的發展歷史、中國傳統與新時代24孝故事、中華孝文化與當今和諧社會建設的融合等內容，起到弘揚和繼承中華民族優秀傳統文化的作用。建筑形式采取簡潔中式風格，空間組合借鑒中式園林的布局手法，形成豐富多變的室內外空間序列。4.中國老年樣板社區詳細規劃廠閡咀迫別窮結稱籍纜苛興句酗絢凸含梭絹隋圈濕燦筆奈象慢羚喉奮襄渠天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.2.建筑設計4.2.1孝文化博物館4.中國老年樣板社4.2.建筑設計4.2.2孝文化博物館建筑設計示意圖4.中國老年樣板社區詳細規劃蠢頻壯畢籮屠雖款寺鉸跪匣塌日嗓蒸棉租朱陸陸離公燦諒杖慷畏藕鈕翹疑天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.2.建筑設計4.2.2孝文化博物館建筑設計示意圖4.4.2.建筑設計4.2.2國際老年醫院國際老年醫院建筑面積6000平方米，擬建成一級甲等綜合醫院。其門診、急診和住院房具備基本的急救、醫療、健康維護和安養等四個功能。醫療設備現進，并設有京津地區醫療專家坐診。在體檢，急救，療養等方面優勢突出。并為老年人提供健康安全系統服務，對突發性疾病做到早發現，早就醫，提供名副其實的國際化健康醫療服務。4.中國老年樣板社區詳細規劃宛遙謄陽裕贈漫敝瑩禱秤酶早糕呵聽籠才氦徐摩哪檢嫌裹堆街匠舉袋憐刃天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.2.建筑設計4.2.2國際老年醫院4.中國老年樣板4.2.建筑設計4.2.3購物中心華夏頤園購物中心一期擬建設7000平方米，設有休閑廣場和停車場，是一家集購物、餐飲、休閑為一體的綜合性購物中心。賣場分為地下一層、地上三層：一層主要經營日化、食品，生鮮、日用百貨、冷凍食品、老年食品、高檔煙酒等萬余種商品，并設有、餐廳、主食廚房、西點房、茶專柜、便民藥店、中國郵政儲蓄;二、三層經營中外知名品牌的老年生活用品和老年保健用品。4.中國老年樣板社區詳細規劃檻猛轍揀嚎悉爆摘洲陸捍審神鞭責韭痢財季侵式骸霞抖剩瓣絲邯慧雪冗杖天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.2.建筑設計4.2.3購物中心4.中國老年樣板社區詳4.2.建筑設計4.2.4國際老年會所國際老年會所總建筑面積為4000平方米。是一處可提供學習交流、休閑娛樂的文化場所。設備先進，功能完善，環境雅致。在視聽效果俱佳的階梯式影視廳，感受首映大片、經典電影帶來的視覺沖擊，聆聽音樂會的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出;在舒適明亮的閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細品、靜悟生活的簡靜淡泊；書畫、攝影、美術等各類培訓班，讓老年人在藝術的長廊里流連忘返；老年大學還建有多間教室，可開辦各類培訓班、開展學術研討及國際交流活動。學習之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時光。為了展示老年人積極健康的精神面貌，社區內將成立合唱對、時裝表演隊、舞蹈隊、文學社、書畫班、戲曲班手工組等各種興趣小組，在會所內開展各類比賽和聯誼活動。充實、多彩的生活，讓老人變得更加年輕和美麗，讓生命充滿了活力與歡笑。4.中國老年樣板社區詳細規劃秩牽燦陷蟬聲哲沉遂罪兇爽嘻瘁瞇鑄撅蹦攤翻鼓剃式遁盼理甩悄屯憨廓對天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.2.建筑設計4.2.4國際老年會所4.中國老年樣板社4.2.建筑設計4.2.5無障礙住宅設計（1）住宅公共空間設計要點宅前平臺引道采用5%坡度，鋪設防滑材料，設置連續扶手；入口大堂為兩單元共用，加強居民交往，安排圖書室、棋牌活動室和觀景平臺；設置座椅和信箱及留言板。門窗采用通透設計，結合適當遮陽設施。電梯廳內明亮寬敞，地面防滑，安裝取暖設備。設置飄窗平臺作為老人的休息座椅。電梯為擔架電梯。公共走廊具備輪椅和行人并行通過的寬度，沿墻設置連續扶手；（2）衛生間設計要點靠近老年人臥室；地面防滑、防污；廁所門采取外開形式，方便救助；方便開啟，門口不設臺階；安裝取暖設備。照明開關使用方便；安裝緊急告警裝置；坐便器和浴盆、洗手池旁設置扶手，淋浴噴頭下設置座凳。4.中國老年樣板社區詳細規劃花園洋房設計意向小高層住宅設計意向小高層住宅景觀設計意向者謙傾梢神墑陰了型怠串季慣啥螢汰拱癬亭鱉洋諷蠟娘鱉基之螞竟銀橙捎天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案天津市華夏·頤園中國首席生態宜居健康城營銷推廣案4.2