精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業三穗縣家居商業廣場項目招商方案

為推動城市化發展進程，加快三穗縣第三產業發展步伐，完善城市配套服務功能，改善市容市貌，提升城市形象，促進縣域經濟發展，根據《中華人民共和國合同法》和國家、省實施西部大開發的有關政策及規定，就招商投資三穗縣家居商業廣場項目，本著共贏互信、平等自愿、共同發展的原則，特擬定三穗縣家居商業廣場建設招商方案。一、項目名稱、地點、規模、建設內容、建設周期（一）項目名稱：三穗縣家居商業廣場；（二）項目地點：三穗縣八弓鎮文昌路延長線加油站旁；（三）項目總投資：總投資約2億元人民幣；（四）項目用地、建設內容及規模：項目占地面積約35.24畝，采用招拍掛方式取得，用地性質為商業用地。具體內容及建筑面積由投資人按控制指標自行規劃設計后報縣人民政府審批。擬建成一個以家居、建材、為主的

商業廣場

。項目建成后必須入駐商戶300家，解決勞動力就業1000余人以上。（五）建設周期：建設周期為18個月。二、項目開發權利取得本招商建設方案經縣人民政府研究原則通過并報縣委審定批準后由縣住建局、縣招商局按通過的《方案》公開招商，由投資人依法按程序參與土地的交易，投資人參與競爭，

競爭取得土地使用權后取得三穗縣家居商業廣場的開發權利。三、項目扶持政策（一）給予縣級服務業發展引導資金補助縣級財政安排服務業發展引導資金對投資開發本項目給予建設補助，但投資人需按服務業引導發展資金管理辦法進行申報。1.項目啟動及建設中的補助：（1）

在項目用地出讓結束，完成場平并啟動主體工程的

基礎建設后，10個工作日內兌現補助土地成交價款的10%。（2）項目主體竣工驗收合格后10個工作日內兌現補助土地成交價扣除政府收取的40萬元/畝土地相關費用和上述第（1）點已兌現的補助所剩部分。2.

項目工程主體工程建設中的補助：根據項目開發建設進度和所交納稅費情況兌現，即每筆稅費交納3個月后10個工作日內撥付，標準為：項目開發建設中每筆所交納的稅費縣本級部分。（二）運營財政扶持本項目建成后從投運之日起

10

年內運營，縣級財政給予該項目業主

10年期的運營財政扶持，扶持額度

的

計算方法為運營期間所交納的所有稅費縣本級部分

的

50%

。四、

縣人民政府、投資人雙方的權力和責任（一）縣政府的權利和責任1.負責解決項目的水、電、路、電視、網絡五通到項目紅線邊。2.負責對

項目規劃設計方

案進行審查，根據相關政策對于項目的用地規劃、開發強度、開發時效進行監管。3.負責協助投資人辦理本項目的工商、稅務等相關證照登記手續，費用由投資人承擔。4.安排有關部門或專人負責跟蹤落實項目實施，并及時解決實施過程中出現的問題。5.積極協助投資人向上級爭取項目資金支持，做好國家西部開發及省、市相關優惠政策的申報工作。6.負責協調項目建設過程中發生的各種糾紛，維護正常的施工秩序，為投資人做好服務工作。7.負責受理投資人項目實施過程中的投訴事宜，按《貴州省外來投資者權益保障條例》依法保護投資人合法權益。（二）投資人的權利和責任1.按程序掛牌摘取土地，如掛牌取得建設用地必須用于家居商業廣場項目建設，自主規劃設計，自主建設。2.須在約定的期限內完成項目的開發建設、運營，若超期達6個月以上（含6個月），剩余財政補貼和運營扶持不再享受且承擔縣級財政已兌現的財政服務業補助資金總額3%的違約金，并無條件退回政府已兌現的所有縣級財政補助。3.在項目規劃方案獲批之日起3個月內必須開工建設，若超期開工1個月或投資人中途無故停工1個月扣減財政補助的30%，超期開工2個月或無故停工2個月扣減財政補助的50%，超期開工3個月或無故停工3個月協議終止，優惠政策不再執行。4.負責承擔項目土地交易產生的有關稅費。5.須確保項目建設工程部分投資達8000萬元以上，投資額以投資人上交的建安營業稅反推算進行核準。若未達到投資額和規劃的建設內容、標準和具備的功能，投資人必須退回已享受的財政補貼，并承擔所有補貼總額10%的違約金，約定的后續財政補貼和運營扶持不再享受。6.建設的家居商業廣場由投資人自主采取不同的管理經營方式，在10年扶持運營期間，自主經營面積必須達到40%（計入容積率面積）。7.投資人必須按審批的設計方案進行施工，自覺接受建設部門的質量監督，確保工程質量。若發生安全事故，按國家有關規定處理。五、其他事項（一）投資人投資項目若未按約定時限建成投入使用或未達到約定規劃建設標準，縣人民政府有權終止本協議，并無償收回該項目土地使用權，所有損失有投資人自行承擔。

（二）為

保證建設項目順利進行，投資人在土地掛牌之前

，必須交納不低于土地掛牌底價的20%的保證金

存入縣政府的指定賬戶(此賬戶由雙方共同監管)，作為該土地

交易

的保證金。投資人必須按要求參與土地的

交易

，若因投資人未按要求參與

交易

，造成本項目工程延期