專業名稱：工商管理碩士（MBA）學生姓名：VuQuocPhuong(武國方)指導老師：馬伯鈞題目：VinGroup集團應對越南房地產市場泡沫的措施研究目錄房地產泡沫的理論基礎選題背景，選題意義，文獻綜述和研究方法及研究路線越南VINGROUP集團應對房地產泡沫措施分析越南房地產市場泡沫的現狀及產生的原因第一章第二章第三章第四章第五章結論房地產是人類生存和發展最基本的生活資料之一，其發展關系到整個國民經濟的發展，也是衡量整個國的經濟和生活水平的重要標志。房地產企業的發展一直受到各方的密切關注。隨著房地產業的發展，各地房價也開始急速上升。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。由于房地產是由土地及其附著建筑物所構成，而建筑物是人類勞動產品，其價格是由成本、利潤、稅金等來確定，相對比較穩定，較易判別，因此，人們平常所說的房地產泡沫實際上是土地泡沫、地價泡沫。房地產泡沫一旦破裂，將給房地產企業造成了去大的危害。因為此時的房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐。近幾年來，越南房地產泡沫對越南經濟發展帶來了巨大的影響，受到很多政府機關和學者的關注。因此，從企業層面上，分析企業和國家房地產泡沫的關系，防止房地產泡沫的再次發生對越南房地產和經濟的發展具有重要意義研究背景和研究意義文獻綜述1房地產泡沫存在性分析2研究房地產泡沫測度方法3研究房地產泡沫產生的原因20世紀90年代以來，受到日本房地產泡沫、東南亞金融危機和美國次貸危機的影響，關于房地產泡沫以及測度的研究受到了全世界的關注，取得了很大進展。目前，國際上關于房地產泡沫的研究主要包括以下幾個方面的內容:研究方法和研究路線研究方法收集越南房地產市場狀況、公司應對策略數據，掌握研究的第一手資料。對獲得的數據材料進行分析，以便客觀評估越南房地產市場泡沫的程度。數據分析法通過查閱和收集房地產市場泡沫,VinGroup集團資料及其應對房地產市場泡沫的相關的文獻材料文獻資料法本文通過查閱收集相關的資料以及實地的走訪調查，了解目前房地產泡沫的情況和發展現狀，找出存在的問題，對公司應對房地產泡沫的合理性更進一步的開展提出一些建議。主要采用以下研究方法研究方法和研究路線本文采用提出問題、分析問題、解決問題的方法，從宏觀角度制定研究技術線路，從微觀角度深入VinGroup集團內部，挖掘VinGroup集團在越南房地產泡沫破滅之后的應對措施。并歸納總結本文的研究成果課題研究實證研究理論研究Vingroup集團應對房地產泡沫措施查閱相關書籍文獻整理資料整理資料論文研究論文完成研究背景及問題提出2.房地產泡沫的理論基礎2.1房地產泡沫：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，使人們產生投資欲望并付出資本，隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此產生房地產泡沫。泡沫過度膨脹的最后出現高空置率和價格暴跌，即泡沫破裂了，房地產泡沫的本質是不可持續性。概念：土地價格泡沫房地產供求泡沫房地產資金泡沫房價虛漲泡沫房地產泡沫的類型：2.房地產泡沫的理論基礎2.2投機理論的定義：投機是指通過方便快捷的方法，利用市場出現的價差進行買賣從中獲得利潤的交易行為。2.3供求理論：供求理論即由供求關系衍生的理論，或者說是供給與需求的理論。基本模型中的需求和供給在微觀經濟學中是廣泛應用的工具，他對我們認識價格變動的方法和原因以及政府對市場進行干擾而產生的結果有一定幫助2.4泡沫經濟理論：泡沫經濟指的是在經濟發展過程中出現的不均衡現象，具體表征為上下起伏的經濟周期。3越南房地產市場泡沫現狀分析3.1越南房地產市場泡沫現狀：空置率過大租售比房價增長率與GDP增長率的比率房地產投資與全社會固定資產投資的比率越南房地產市場泡沫現狀分析房地產泡沫測量的指標房價收入比過高3越南房地產市場泡沫現狀分析3.2越南房地產泡沫產生的原因：政府供地少供求結構欠合理房地產企業投機行為地下交易盛行居民消費心理不成熟越南房地產泡沫主要原因寬松的信貸政策4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究4.1VINGROUP集團簡介：VingroupJointStockCompany(VingroupJSC),前身是眾所周知的Technocom,是一群年輕有抱負的越南人于1993年在烏克蘭成立.Technocom從食品業起步并迅速成長為著名商標Mivina.21世紀初,Technocom被列入烏克蘭排名前100位最大且具有巨大影響力的企業之一。從2000年開始,Technocom開始轉向越南本土.4.2VinGroup集團的SWOT分析:優勢(Strength)劣勢(Weakness)機會(Opportunity)威脅(Threats)4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究優勢（S）Vingroup集團有規模優勢，有政府的支持。研發體系。Vingroup集團從創立之初就堅持自主創新。多種經營品牌。資金實力雄厚。劣勢（W）高精尖技術的研發經費支出。Vingroup集團的投資范圍具有局限性。投資局限于一線城市，二線三線城市市場薄弱Vingroup的優勢和劣勢分析4.2VinGroup集團的SWOT分析:4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究機會（O）1.政策條件。在2005年以后，隨著政府引進外資鼓勵房地產的開發，房地產市場重趨火爆。因此越南房地產市場潛力巨大，值得挖掘。2.越南房產銷售市場中以期房為主，現房較少給Vingroup集團的發展帶來了機遇。3.越南人名生活越來越富裕，為Vingroup集團的房地產品牌走向世界帶來機遇。威脅（T）1.定位太高，隱含風險。Vingroup集團以高檔為主，不可預見性的因素存在。2.2008年以來，受美國次貸危機，銷售額有所回落。3.低碳經濟時代，各國普遍關注節能建筑材料的開發和利用，新節能技術將是建筑行業迎接低碳挑戰的發展趨勢。4.2VinGroup集團的SWOT分析:SO1.Vingroup集團積極實施“大國際”戰略，全面推進全球化布局。2.體制機制保障。房地產業的競爭更多地體現在節能和施工技術的競爭。Vingroup集團應繼續完善體制機制，不斷創新品牌，打造具有核心技術的、越南國內一流的民族品牌。4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究

WO展開多種經營。積累企業財富。選擇適當時機開發新的創業線，以更大程度的吸收投資，滿足企業快速發展對資金的需求。4.2VinGroup集團的SWOT分析:ST利用高管智慧制定應對泡沫的措施。Vingroup擁有全球運營經驗的管理團隊。利用集團財力優惠低價房、縮減高檔次的產品數量。4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究WT企業文化建設。公司培育觀念創新、管理創新和用心做事的企業文化，使員工個人價值與公司整體目標相統一，提高公司凝聚力，吸引更多的專業技術人才和管理人才。4.2VinGroup集團的SWOT分析:4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究4.3VINGROUP集團應對越南房地產泡沫的措施分析VINGROUP集團應對越南房地產泡沫的措施分析1召開專題會議啟動“現金為王”應急方案建議越南政府調整相關政策23改善供求結構降低泡沫危害采取積極自律不投機措施協助政府打擊地下交易行為45營造良好的房地產交易環境開展多種經營，分散投資風險67建立完善房地產泡沫預警體系4VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究4.3VINGROUP集團應對越南房地產泡沫的措施分析召開專題會議啟動“現金為王”應急方案1.導致VinGroup房地產業務量下降趨勢明顯.2.導致VinGroup集團承受巨額經濟損失.3.VinGroup集團的“現金為王”應急措施4.3.11.建議政府調整信貸政策.2.建議政府調整供地政策.建議越南政府調整相關政策4.3.21.做好需求因素分析制定規劃.2.明確房地產泡沫破裂時的需求改善供給結構.改善供求結構降低泡沫危害4.3.31.響應政府的政策.2.協助政府打擊地下交易行為.采取積極自律不投機措施協助政府打擊地下交易行為4.3.44VINGROUP集團應對房地產泡沫措施研究4.3VINGROUP集團應對越南房地產泡沫的措施分析營造良好的房地產交易環境1.幫助市民學習房地產市場泡沫知識.2.幫助政府監督房地產市場交易動態.4.3.5建立完善房地產泡沫預警體系1關注房地產泡沫預警指標權重確定2選擇科學的房地產泡沫預警方法3關注房地產泡沫程度規避投資失敗的風險.4.3.7開展多種經營，分散投資風險1.旅游酒店方面2.醫療保健3.健身美容護理4.教育(Vinschoolsystem).4.3.6在越南房地產市場的大背景下，對Vingroup集團應對越南房地產泡沫的主要措施進行研究分析。主要研究成果如下：Vingroup集團在房地產泡沫破滅以后，便隨即召開了房地產泡沫相關會議，對其危害作了全面分析，并啟動“現金為王”應急方案。VinGroup集團應對越南房