2014建筑裝飾工程施工投標報價第一節建筑裝飾工程施工發包承包價格分類第二節建筑裝飾工程施工發包承包計價分類第三節工程投標報價計算第四節建筑裝飾工程投標報價策略與決策第五節建筑裝飾工程施工發包承包價格影響因素本章內容第一節建筑裝飾工程施工發包承包價格分類第一節建筑裝飾工程施工發包承包價格分類

工程施工發包承包價格包括:標底價格投標價格評標定價直接發包價格合同價格竣工結算價格標底價格標底價格是招標人的期望價格，不是交易價格。設置標底的兩個目的：1、堅持最低價中標時，標底可作為招標人自己掌握的招標底數，起參考作用,而不作評標的依據。2、為避免因標價太低而損害質量。投標報價投標報價是承包人自主定價的一個步驟，是實現市場調節價的一項內容。投標報價的原則“既能中標，又能獲利”。要求投標人分析招標文件中的標底在評標時如何使用。編制投標報價的依據——企業定額。評標定價評標依據：招標文件、標底；中標人投標應符合兩個條件：一、能最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準；二、能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，但是投標價低于成本的除外。中標者的報價即為決標價，即簽訂合同的價格依據。直接發包價格直接發包價格是由發包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達成協議簽訂施工合同，而不需要像招標承包定價方式那樣，通過競爭定價。直接發包價格都要通過談判協商，簽訂承包合同，確定合同價?？⒐そY算價格協商→調解→仲裁→訴訟固定價格合同的竣工結算價格就是合同價格，可調價格合同的竣工結算價格是合同價格加（減）調整部分，工程成本加酬金合同的竣工結算價格根據合同約定進行計算。在竣工結算計價時，應清算已支付的工程進度款和已抵扣的預付款。例題某施工單位承包了某裝飾工程的施工任務，工期為10個月。業主（發包人）與施工單位（承包人）簽訂的合同中關于工程價款的內容有：1）建筑安裝工程造價1200萬元。2）工程預付款為建筑安裝工程造價20%。3）扣回預付工程款及其他款項的時間、比例為：從工程款（含預付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預付款的30%，第二個月扣回預付款的40%，第三個月扣回預付款的30%。4）工程質量保修金（保留金）為工程結算價款總額的3%，最后一個月一次扣除。5）工程款支付方式為按月結算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1~345678910實際完成建安工程量(萬元)320130130140140130110100問：1）該工程預付款為多少？該工程的起扣點為多少？該工程的工程質量保修金為多少？2）該工程每月應撥付的工程款為多少？累計工程款為多少？2、某某圖圖書書館館擬擬重重新新鋪鋪設設廣廣場場磚磚。。08年1月該該圖圖書書館館與與裝裝修修公公司司簽簽訂訂了了工工程程施施工工承承包包合合同同。。合合同同中中的的估估算算工工程程量量為為6200㎡，，單單價價為為210元/㎡（（其其中中：：主主材材選選用用50mm厚的的山山東東白白毛毛燒燒毛毛板板，，主主材材單單價價為為135元/㎡，，業業主主直直接接供供應應））。。合合同同工工期期為為6個月。有關付付款條款如下下:1）開工前承包包商向業主提提供估算合同同總價10%的履約保函，，業主向承包包商支付估算算合同總價10%的工程預付款款；2）工程預付款款從累計工程程進度款超過過估算合同價價的50%后的下一個月月起，至第5個月均勻扣回回；3）業主自第一一個月起，每每月從承包商商的工程款中中，按5%的比例扣留工工程質量保修修金；4）當累計實際際完成工程量量超過（或低低于）估算工工程量的10%時，可進行調調價，調價系系數為0.9（或1.1）；5）由業主直接接供應的裝修修主材應在發發生當月的工工程量中扣除除，且每月簽簽發付款最低低金額為5萬元；承包商每月實實際完成并經經簽證確認的的工程量見下下表。月份123456完成工程量(㎡)10001000150015001500600累計完成工程量(㎡)100020003500500065007100業主直供主材價值（萬元85問：1）估算合同總總價為多少？？2）工程預付款款為多少？工工程預付款從從哪個月起扣扣留？每月應應扣工程預付付款為多少？？3）每月工程量量價款為多少少？應簽證的的工程款為多多少？應簽發發的付款憑證證金額為多少少？1)估算合同同總價為：210元／m2×6200m2＝130.2萬萬元2)工程預付款金金額為：130.2×10％＝l3．02萬元元工程預付款應應從第4個月月起扣留，因因為前3個月月累計工程款款為：210元／m2×3500m2＝73.5萬元元>130.2×50％％＝65.1萬元每月應應扣工程預付付款為：13.02÷2＝6.51萬元3）第1個月工程程量價款為：：210×1000＝21.00萬萬元，應簽證證的工程款為為：21.00×0.95＝19.95萬元，，應簽發的付付款憑證金額額為：19.95—15.00＝4.95萬元元<5萬元，，第l個月月不予簽發付付款憑證。第2個個月工工程量量價款款為：：210××1000=21.00萬元元，應應簽證證的工工程款款為：：21.00××0.95＝19.95萬元元，應應簽發發的付付款憑憑證金金額為為：l9.95—10.00+4.95＝＝14.90萬萬元第3個個月工工程量量價款款為：：210××1500=31.50萬元元，應應簽證證的工工程款款為：：31.50××0.95=29.93萬元元，應應簽發發的付付款憑憑證金金額為為：29.93-25.00=4.93萬萬元<5萬萬元，，第3個月月不予予答發發付款款憑證證。第4個個月工工程量量價款款為：：210××1500=31.50萬元元，應應簽證證的工工程款款為：：31.50××0.95=29.93萬元元，應應扣工工程預預付款款為：：6.51萬元元，應應簽發發的付付款憑憑證金金額為為4.93+29.93-20.00-6.51＝＝8.35萬元元第5個個月累累計完完成工工程量量為6500m2，，比原原估算算工程程量超超出300m2，但但未超超出估估算工工程量量的l0％％，所所以仍仍按原原單價價結算算。第5個個月工工程量量價款款為：：1500×210=31.50萬元元，應應簽證證的工工程款款為：：31.50××0.95＝29.93萬元元，應應扣工工程預預付款款為：：6.51萬元元，應應簽發發的付付款憑憑證金金額為為29.93——20.00——6.51=3.42萬萬元<5萬萬元，，第5個月月不予予簽發發付款款憑證證。第6個個月累累計完完成工工程量量為7100m2，，比原原估算算工程程量超超出900m2，已已超出出估算算工程程量的的10％，，對超超出的的部分分應調調整單單價。。應按按調整整后的的單價價結算算的工工程量量為：：7100-6900××(1+10％％)=280m2第6個個月工工程量量價款款為：：280××210××0．．9+(600-280)××210=12．01萬萬元，，應簽簽證的的工程程款為為：12.0l×0.95=11.41萬萬元，，應簽簽發的的付款款憑證證金額額為3.42+11.41——5.85=8.98萬萬元工料單單價法法綜合單單價法法第二節節建建筑裝裝飾工工程施施工發發包承承包計計價分分類一、工工料單單價法法又稱定額額計價法法，是指指分部分分項工程程的單價價為直接接工程費費單價，，以分部部分項工工程量乘乘以對應應分部分分項工程程單價后后的合計計為單位位直接工工程費，，直接工工程費匯匯總后另另加措施施費、間間接費、、利潤、、稅金生生成施工工圖預算算造價。。按照分分部分項項工程單單價產生生的方法法不同，，工料單單價法又又可以分分為預算單價價法和實物法。單價法首先按相相應定額額工程量量計算規規則計算算工程中中各個分分部分項項工程的的工程量量，然后后直接套套取相應應預算定定額的各各個分部部分項工工程量的的定額基價價，然后直直接得出出各個分分部分項項工程的的直接費費，匯總總得出工工程的總總的直接接費，再再用工程程總的直直接費乘乘以相應應的費率率得出工工程總的的間接費費、利潤潤和稅金金，最后后匯總得得出工程程的造價價。一、工料料單價法法實物法在算出各各個分部部分項工工程的工工程量后后套用相相應的分分部分項項工程的的定額消耗耗量，將各個個分部分分項工程程量分解解為相應應的工料料機的消消耗量，，然后分分別乘以以相應的的人工、、材料、、機械的的市場單價價后相加得得出相應應分部分分項工程程的工料料機合價價（即分分部分項項工程的的直接費費），再再將各個個分部分分項工程程的直接接費匯總總得出工工程的總總直接費費，后面面取費就就與單價價法是一一樣的。。CompanyLogo單價法用“定額基價”直接計算區別單價法和和實物法法的區別別和聯系系各個分部部分項工工程的工工料機合合價計算算依據不不同實物法用“消耗量定額”和“工料機的市場單價”確定各個分部分項工程的工料機合價CompanyLogo聯系單價法和和實物法法的區別別和聯系系算出來的各個分部分項工程的費用都只包括工料機費用，各個分部分項工程的費用沒有間接費、利潤、稅金、措施費、風險費等，在這種計價方法下我們無法得出各個分部分項工程的間接費、措施費、利潤和稅金。因此我們將此種工料單價稱之為“不完全單價”工料單價價法的計計算步驟驟：（1）準備資資料，熟熟悉施工工圖紙（2）計算工工程量（3）套用預預算單價價，計算算直接工工程費（4）編制分分項工程程、分布布工程及及單位工工程的人人材機（（工料分分析表））（5）根據規規定的稅稅率、費費率和相相應的計計取基礎礎，分別別計算措措施費、、間接費費、利潤潤、稅金金。將上上述費用用累計后后與直接接工程費費進行匯匯總，求求出單位位工程預預算造價價。（6）復核（7）編制說說明、填填寫封面面單價法單單位工程程直接工工程費=∑(分項工程程量×預算單價價)實物法單單位工程程直接工工程費=∑(工程量×材料預算算定額用用量×當時當地地材料預預算價格格)+∑(工程量×人工預算算定額用用量×當時當地地人工工工資單價價)+∑(工程量×施工機械械預算定定額臺班班用量×當時當地地機械臺臺班單價價)二、綜合合單價法法而工程量量清單計計價法之之所以被被稱之為為“綜合合單價法法”，既既然是““綜合單單價”，，就是說說各個分分部分項項工程的的費用不不僅僅包包括工料料機的費費用，還還包括各各個分部部分項工工程的間間接費、、利潤、、稅金、、措施費費、風險險費等。各分部分項費用工料機的的費用間接費利潤稅金措施費風險費全費用綜合單價價由于分部部分項工工程中的的人工，，材料，，機械含含量的比比例不同同，各分分項工程程可根據據其材料料費占人人工費，，材料費費，機械械費合計計的比例例(以字母"C"代表該項項比值)在以下三三種計算算程序中中選擇一一種，計計算其綜綜合單價價。（1）C>C0(C0為本地區區原費用用定額測測算所選選典型工工程材料料占人工工費，材材料費，，機械費費合計的的比例)時，可采采用以人人工費，，材料費費，機械械費合計計為基數數計算該該分項的的間接費費和利潤潤。此時時應以以以直接工工程費為為計算基基礎。（2）C<C0值的下限限時，采采用以人人工費和和機械費費合計為為基數計計算該分分項的間間接費和和利潤。。（3）當該分分項的直直接費僅僅為人工工費，無無材料費費和機械械費時，，可采用用以人工工費為基基數計算算該分項項的間接接費和利利潤?？偪偟膩碚f說就是把把這一段段時間以以內的，，相同產產品的總總值平均均分配在在所有產產品的總總量上。。工料機法法和綜合合單價法法區別1、工料單單價法，，是以分分部分項項工程量量乘以單單價后合合計為直直接工程程費，直直接工程程費以人人工、材材料、機機械的消消耗量及及相應價價格確定定（只是是人、材材、機））`。直接工工程費匯匯總后；；另加間間接費、、利潤、、稅金生生成建安安工程造造價。2、綜合單單價法的的分部分分項單價價為全費費用單價價，全費費用單價價經綜合合計算后后生成，，其內容容包括直直接工程程費、間間接費、、利潤和和風險因因素。各各分項工工程量乘乘以綜合合單價合合計后在在加計規規費和稅稅金生成成建、按按工程造造價。3、綜合單單價法是是分部分分項工程程單價為為全費用用單價，，其內容容包括直直接工程程費、間間接費、、利潤和和稅金（（措施費費也可按按此方法法生成全全費用價價格）。。工料單單價法的的分部分分項工程程單價只只包括直直接工程程費4、取費的的順序不不同。綜合單價價法的計計價程序序：（1）準備資資料，熟熟悉施工工圖紙（2）劃分項項目，按按統一規規定計算算工程量量（3）計算人人材機數數量（4）套綜合合單價，，計算各各分項工工程造價價（5）匯總得得分部工工程造價價（6）各分部部工程造造價匯總總得單位位工程造造價（7）復核（8）編制說說明［例1］

計算算圖17.1所示小型房房間木門窗窗潤油粉、、刮膩子、、聚氨脂漆漆三遍、墻墻面裱糊墻墻紙、天棚棚噴仿瓷涂涂料的直接接工程費。。圖注：1.木窗尺寸為為b×h=

1800×1500mm雙層木窗（（單裁口））2.木門尺寸為為b×h=

900×2000mm單層木門3.房間頂棚高高度2800mm試計算：1.木窗潤油粉粉、刮膩子子、聚氨脂脂漆工程量量；2.木門潤油粉粉、刮膩子子、聚氨脂脂漆工程量量；3.墻面裱糊墻墻紙工程量量；4.天棚噴仿瓷瓷涂料工程程量；5.套定額并計計算直工程程接費1.木窗潤油粉粉、刮膩子子、聚氨脂脂漆工程量量為：S1

=1.8××1.5××2

×3

=16.2m22.木門潤油粉粉、刮膩子子、聚氨脂脂漆工程量量為：S1

=0.9××2.0××2=

3.6m23.墻面裱糊墻墻紙根據規規則按實貼貼面積計算算，工程量量為：墻面面積=（3

-0.24+

4.8-0.24

+6-0.24+

4.8-0.24）×2×2.8

=98.78m2門窗洞口面面積=

8.10

+3.6=

11.70m2洞口側壁和和頂面=（1.8+1.5×2）×0.12×3+（0.9+2×2）×0.12×2=2.90m2合計=

98.78m2-11.70m2

+2.90

=89.98m24.天棚噴仿瓷瓷涂料按展展開面積計計算

工程程量=（3

-0.24）×（4.8-0.24）+（6-0.24）×（4.8-0.24）=

38.85m25.套定額并計計算直工程程接費例2：招標人根根據施工圖圖計算：某某賓館玻璃璃隔斷的清清單工程量量為10.8m2。它所組合合的工程內內容及其工工程量根據據全國統一一的裝飾裝裝修工程消消耗量定額額計算分別別為：（1）12mm厚鋼化玻璃璃隔斷10.8m2；（2）單獨不銹銹鋼板邊框框1.26m2。假定項目目管理費、、利潤均按按分部分項項工程直接接費為計算算基礎，管管理費費率率定為17%,利潤率為8%,暫不考慮風風險。試計計算該清單單項目的綜綜合單價。。（1）計算直接接工程費1)12mm鋼化玻璃隔隔斷費用人工費=45元/工日×0.318

6工日/

m2×10.8m2=154.84元鋼化玻璃=124元/

m2×1.0604m2/

m2×10.8m2=1420.09元膨脹螺栓=1.05元/套×3.5408套/m2×10.8m2=40.30元橡膠條=1.2元/m×1.5789m/m2×10.8m2=20.46元角鋼=2.6元/kg××4.3622kg/m2×10.8m2=122.49元玻璃膠=18元/支×0.2573支/m2×10.8m2=50.02元材料費：1653.36元交流電焊機機=54元/臺班×0.0022臺班/m2××10.8m2=1.28元電動切割機機=52元/臺班×0.0438臺班/m2××10.8m2=24.6元機械費：25.88元人材機合計計1834.08元2)不銹鋼板邊邊框費用。。人工費=45元/工日日×0.3887工日日/×1.26m2=22.04元鋸材材=1200元/m3××0.017m3/m2××1.26m2=25.70元0.8mm厚不不銹銹鋼鋼板板=300元/m2××1.26m2=378.00元材料料費費：：403.70元人工工圓圓鋸鋸機機φ500mm=15元/臺班班×0.0017臺班班/m2×1.26m2=0.03元木工工刨刨床床=9元/臺班班×0.0136臺班班/m2×1.26m2=0.15元機械械費費：：0.18元人材材機機合合計計425.92元(7)確定定綜綜合合單單價價綜合合單單價價＝＝分分部部分分項項工工程程總總價價÷清單單工工程程量量＝＝2825元÷10.8m2＝261.57元/m(2)計算算分分部部分分項項工工程程直直接接費費分部部分分項項工工程程直直接接費費＝＝∑∑工工程程內內容容費費用用＝＝1834.08元+425.92元＝＝2260.00元(3)計算算管管理理費費管理理費費＝＝分分部部分分項項工工程程直直接接費費×管理理費費率率(按17%計取取)＝2260.00元×17%＝384.20元(4)計算利潤利潤＝分部分分項工程直接接費×利潤率(按8%計?。?260.00元×8%＝180.80元(5)風險費不計(6)計算分部分項項工程總價分部分項工程程總價＝分部部分項工程直直接費+管理費+利潤＝2260.00元＋384.20元＋180.80元＝2825.00元第三節工程程投標報價計計算工程投標報價價計算，也稱稱為算標，是是投標工作最最主要的組成成部分，是一一項嚴肅認真真的關鍵工作作，它直接關關系到投標的的成敗和實施施工程的盈虧虧，因此，必必須認真對待待。算標所持持心態很重要要，不要心存存僥幸，也不不要層層加碼碼，必須認真真細致，科學學嚴謹。國際際工程公司一一般都有一套套根據自身經經驗和習慣總總結出來的算算標方法、程程序和報價結結構體系，如如單價分析法法、系數法、、類比法，或或者幾種方法法混合運用等等。一、投標報價價依據招標文件；施工組織設計計及風險管理理規劃；發包人的招標標傾向及招標標會議記錄；；物資詢價及分分包詢價結果果，已掌握的的市場價格信信息；國家、地方政政府有關價格格計算的規定定；企業定額及競競爭態勢的預預測和盈利期期望。二、勞務單價價計算（一）我國勞勞動力單價國內工程的勞勞動力單價的的確定比較簡簡單，一般來來說就是勞務務的市場價格格。（二）境外勞勞動力單價承包國際工程程時，有些工工程所在地國國家或地區的的政府強制規規定必須雇傭傭一定比例的的當地勞動力力，所以，境境外勞動力單單價根據當地地勞動力市場場價格和政府府的有關規定定確定。應當當注意當地勞勞動力的技術術等級和工效效是否與我國國勞動力相當當，有時需要要考慮折扣系系數。三、施工機械械使用價格計計算（一）施工機機械費的內容容折舊費折舊年限的確確定有三個基基本原則：安裝拆卸費燃料動力費操作人工費維修保養費輔助工具和材材料消耗等費費用。剛購置的大型型機械設備的的折舊年限不不低于5年；工期超過2年的工程，中中小型和舊的的大型設計一一次折舊完畢畢；考慮機機械設設備在在后期期發生生的維維修保保養費費用遠遠遠高高于前前期，，所以以，前前期應應采用用快速速折舊舊法。。三、施施工機機械使使用價價格計計算（二））機械械費攤攤入方方法分為均均勻分分攤法法和對對應分分攤法法。均勻分分攤法法把全部部施工工機械械使用用費按按一個個比例例均勻勻地分分攤進進每個個分部部分項項工程程單價價。對應分分攤法法把某種種施工工機械械的使使用費費只分分攤到到利用用其施施工的的分部部分項項工程程單價價中去去，而而且按按照每每個分分部分分項工工程對對該種種施工工機械械的占占用時時間比比例分分攤。。計算方方法：：分部部分項項工程程單價價×（機械械總費費用÷各分部部分項項工程程總價價）四、材材料設設備的的價格格計算算（一））國內內工程程所需需材料料設備備價格格由供應應人運運至現現場堆堆放地地或倉倉庫的的價格格，包包括材材料設設備生生產廠廠商的的所有有生產產成本本、包包裝費費、利利潤、、稅金金和運運費以以及流流通環環節的的所有有費用用。（二））國際際工程程所需需材料料設備備價格格出廠價價離岸價價（FOB）到岸價價（CIF）送達施施工現現場的的價格格需要考考慮的的費用用：包包裝費費、海海上運運輸費費、陸陸上運運輸費費、運運輸保保險費費、港港口裝裝卸及及提貨貨、清清關、、商檢檢、進進口關關稅、、增值值稅、、臨時時倉儲儲費、、采購購費、、試驗驗費及及銀行行手續續費等等等。。五、分分包工工程價價格計計算分包價價格不不是單單純的的商品品價格格，而而是由由很多多費用用復合合而成成的。。分包價價格由由分包包人估估算。?？偘鼏螁挝灰獙Ψ址职鼏螁挝皇帐杖】偪偘召M費。六、消消耗量量的測測算方方法定額測測算法法。企業定定額。。定額測測算法法是最最為常常用的的消耗耗量測測算方方法，，尤其其是非非常適適合對對人工工和材材料消消耗量量的測測算。。方案測測算法法。經驗測測算法法。實際工工程中中，應應該將將這三三種方方法結結合起起來使使用。。第四節節建建筑裝裝飾工工程投投標報報價策策略與與決策策一、投投標決決策的的內容容（1）決定定投標標與否否；（2）確定定報價價策略略；生存型型公司經經營管管理不不善，，面臨臨生存存危機機競爭爭型型適用用于于：：經經營營狀狀況況不不景景氣氣，，近近期期接接收收到到的的投投標標邀邀請請較較少少；；競競爭爭對對手手威威脅脅；；師師徒徒打打入入新新地地區區；；開開拓拓新新的的工工程程施施工工類類型型；；投投標標項項目目風風險險小小，，施施工工工工藝藝簡簡單單、、工工程程量量大大、、社社會會效效益益好好的的項項目目；；附附近近有有本本企企業業其其他他正正在在施施工工的的項項目目。。盈利利型型充分分發發揮揮自自身身優優勢勢，，以以實實現現最最大大盈盈利利為為目目的的。。適用用于于承承包包人人在在該該地地區區已已經經打打開開局局面面，，施施工工能能力力飽飽和和、、信信譽譽好好，，競競爭爭對對手手少少，，具具有有技技術術優優勢勢和和較較強強的的名名牌牌效效應應等等。。二、、投投標標信信息息的的取取得得及及分分析析（1）取取得得招招標標信信息息的的主主要要途途徑徑（2）投投標標中中應應收收集集的的有有關關項項目目的的信信息息發包包人人投投資資的的可可靠靠性性等等；；發包包人人是是否否有有與與工工程程規規模模相相適適應應的的經經濟濟技技術術管管理理人人員員等等；；發包包人人或或招招標標顧顧問問是是否否有有明明顯顯的的授授標標傾傾向向；；投標標項項目目技技術術特特點點；；投標標項項目目的的經經濟濟特特點點；；投標標競競爭爭形形勢勢分分析析；本企企業業投投標標條條件件和和迫迫切切性性；；本企企業業對對投投標標項項目目的的優優勢勢分分析析；；投標標項項目目風風險險分分析析；；三、、報報價價分分析析與與決決策策（1）靜靜態態分分析析1）分分項項統統計計計計算算書書中中的的匯匯總總數數字字，，并并計計算算其其比比例例指指標標。。2）從從宏宏觀觀方方面面分分析析報報價價結結構構的的合合理理性性；；3）探探討討工工期期與與報報價價的的關關系系；；4）分分析析單單位位面面積積報報價價和和用用工工量量、、用用料料量量的的合合理理性性；；5）對對明明顯顯不不合合理理的的報報價價構構成成部部分分進進行行微微觀觀方方面面的的分分析析檢檢查查；；6）將將原原初初步步報報價價方方案案、、低低報報價價方方案案、、基基礎礎最最優優報報價價方方案案整整理理成成對對比比分分析析資資料料，，提提（2）動態分析考慮風險和價格的變動。三、報價價分析與與決策（3）報價決決策報價差異異的原因因：追逐利潤潤的高低低不一；；各自擁有有不同的的優勢；；選擇的施施工方案案不同；；管理費用用的差別別；四、投標標技巧（一）不不平衡報報價法（二）多多方案報報價法（三）突突然降價價法（四）先先虧后盈盈法（五）開開口升級級法（六）許許諾優惠惠條件（七）爭爭取評標標獎勵（八）幕幕后活動動補充內容容補充內容容1——裝飾工程類別別劃分標標準工程分類類別特征一類1、直接費>1000元/m2的裝飾工程；2、裝飾建筑面積>10000m2的工程；3、外裝飾高度>70m的工程；4、玻璃幕墻高度>50m的工程；5、三星級以上賓館大堂的裝飾工程。二類1、直接費>600元/m2的裝飾工程；2、裝飾建筑面積>5000m2的工程；3、外裝飾高度>50m的工程；4、玻璃幕墻高度>30m的工程；5、三星級以下賓館大堂的裝飾工程。三類1、直接費≤600元/m2的裝飾工程；2、裝飾建筑面積≤5000m2的工程；3、外裝飾高度≤50m的工程；4、玻璃幕墻高度≤30m的工程。工程類別別劃分標標準說明明1.工程類別別按單位位工程劃劃分。2.一個單位位工程滿滿足表中中的一個個條件即即可執行行相應類類別標準準。3.建筑工程程具有不不同使用用功能時時，應按按其主要要使用功功能（以以建筑面面積大小小區分））確定工工程類別別。4.單層多跨跨廠房應應以最大大跨度作作為確定定類別的的依據，，與單層層廠房相相連的附附屬生活活間、辦辦公室等等均隨該該單層廠廠房的標標準執行行。5.室外管溝溝、圍墻墻按建筑筑工程四四類標準準執行，，擋墻按按市政工工程標準準執行。。6.特殊工程程類別按按設計等等級標準準劃分。。序號費用組成計算式說明一直接費1+2+31直接工程費1.1+1.2+1.3+1.41.1人工費含按計價定額基價計算的實體項目和技術措施項目費1.2材料費1.3機械費1.4未計價材料費2組織措施費（1）×組織措施費費率2.1其中：臨時設施費（1）×臨時設施費費率補充內容容2——裝飾工程程定額費費用計算算程序3允許按實計算費用及價差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工費價差3.2材料費價差3.3按實計算費用3.4其他二間接費4+54企業管理費（1）×企業管理費費率5規費（1）×規費費率三利潤（1）×利潤費率四安全文明施工專項費按文件規定計算五工程定額測定費（一+二+三+四）×規定費率六稅金（一+二+三+四+五）×規定稅率七工程造價一+二+三+四+五+六序號項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程量清單合價Σ（工程量×綜合單價）2措施項目清單合價2.1+2.22.1技術措施費2.2組織措施費3其他項目清單合價4規費（1+2.1）中的定額基價直接工程費×費率或（1+2.1）中的定額基價人工費×費率5安全文明施工專項費按文件規定計算6工程定額測定費(1+2+3+4+5)×費率7稅金(1+2+3+4+5+5)×稅率8合價1+2+3+4+5+6+7補充內容容3——裝飾工程程清單費費用計算算程序工程量清清單綜合單價價計算程程序建筑、市市政、機機械土石石方、仿仿古建筑筑、爐窯窯砌筑工工程以定定額基價價人工費費、材料料費、機機械費之之和為計計算基礎礎。序號費用名稱計算式1分項直接工程費1.1+1.2+1.31.1人工費定額基價人工費1.2材料費定額基價材料費1.3機械費定額基價機械費2企業管理費1×費率3利潤1×費率4人材機價差4.1+4.2+4.34.1人工費價差4.2材料費價差4.3機械費價差5風險因素一般風險費用6綜合單價1+2+3+4+5工程量清清單綜合單價價計算程程序裝飾、安安裝、市市政安裝裝、人工工土石方方、園林林、綠化化工程以以定額人人工費為為計算基基礎。序號費用名稱計算式1分項直接工程費1.1+1.2+1.31.1人工費定額基價人工費1.2材料費定額基價材料費1.3機械費定額基價機械費2企業管理費1.1×費率3利潤1.1×費率4人材機價差4.1+4.2+4.34.1人工費價差4.2材料費價差4.3機械費價差5風險因素一般風險費用6綜合單價1+2+3+4+5例題某建筑工工程M5.0混合砂漿漿砌筑加加氣混凝凝土砌塊塊墻3500立方米，，已知實實際發生生：人工工工資單單價為51.00元/工日，M5.0混合砂漿漿價格為為160.00元/立方米，，標準磚磚200××95××53價格為150.00元/千塊，加加氣混凝凝土砌塊塊價格為為200.00元/立方米，，機械臺臺班價格格同定額額，根據據重慶市市08年定額，，管理費費率9.30%，利潤率率3%，風險費費用不計計算，計計價定額額如下表表。定額項目目表(計量單位位10M3)定額編號項目名稱基價人工費材料費機械費綜合工日M5.0混合砂漿標準磚200×95×53加氣砼砌塊單位工日M3千塊M3單價25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂漿加氣砼砌塊墻1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照重慶慶市08年定額，，規費費費率4.87%，稅金稅稅率3.41%，組織措措施費率率合計5.61%，并且已已知：該該建筑工工程除M5.0混合砂漿漿砌筑加加氣混凝凝土砌塊塊墻以外外的分部部分項工工程量清清單費用用合計350萬元（其其中：直直接工程程費200萬元），，技術措措施費用用合計28萬元（其其中：直直接工程程費18萬元），，其余有有關數據據如下表表2。問題：1.計算M5.0混合砂漿漿砌筑加加氣混凝凝土砌塊塊墻的綜綜合單價價。2.按照問題題1的計算結結果和表表2的要求，，計算該該建筑工工程的工工程造價價。表2單位工程程造價計計算程序序序號項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程量清單合價2措施項目清單合價2.1技術措施費2.2組織措施費3其他項目清單合價4規費5安全文明施工專項費按文件規定計算100000.006稅金7工程造價【解】1.M5.0混合砂漿漿砌筑加加氣混凝凝土砌塊塊墻綜合合單價:直接工程程費:165.34元/M3企業管理理費:165.34×9.30%=元/M3利潤:165.34×3.00%=4.96元/M3人工價差差:1.101××(51-25)=28.63元/M3材料價差差:0.117×(160.00-98.20)+0.216×(150.00-130.00)+0.692××(200.00-140.00)=53.07元/M3綜合單價:165.34+15.38+4.96+28.63+53.07=267.38元/M32.工程造價計算算1)M5.0混合砂漿砌筑筑加氣混凝土土砌塊墻清單單費用:267.38×3500=935830.00元其中直接工程程費:165.34×3500=578690.00元2)單位工程直接接工程費合計計:578690.00+2000000.00+180000.00=2758690.00元其余計算見表表2表3-2單位工程造價價計算程序序號項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程量清單合價4435830.002措施項目清單合價2.1+2.2434762.512.1技術措施費280000.002.2組織措施費2758690.00×5.61%154762.513其他項目清單合價0.004規費2758690.00×4.87%134348.205安全文明施工專項費按文件規定計算100000.006稅金(1+2+3+4+5)×稅率170668.487工程造價1+2+3+4+5+65175609.19清單工程量為為1項定額工程量單單獨計算補充內容4——腳手架計算腳手架定額工工程量綜合腳手架(優先設立)首先分為單層層建筑和多層層建筑其次按照建筑筑物檐口高度度劃分：單層：6M以內、12M以內、18M以內、30M以內。多層：12M以內、18M以內、24M以內、36M以內、48M以內、48M以上。腳手架工程單項腳手架（（綜合腳手架架未包括的））按照腳手架的的種類和用途途分為外腳手手架、高層提提升外架、里里腳手架、滿滿堂腳手架、、建筑物垂直直封閉架、懸懸空腳手架、、挑腳手架、、防護架、煙煙囪腳手架、、電梯井腳手手架其次考慮腳手手架高度。計算規則綜合腳手架按建筑面積計計算其工程量量。有以下特殊情情況：1.設備夾層層高高在2.20M以內時，計算算一半面積；；層高在2.20M及以上時，計計算全面積。。2.挑陽臺按水平平投影面積的的一半計算。。3.陽臺單柱支撐撐者，按水平平投影面積的的一半計算。4.陽臺雙柱支撐撐者，按其柱柱外圍水平投投影面積計算算。5.凹陽臺（入戶戶花園）其深深度在2.10M以內時，按水水平投影面