淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包/SITE17-02目錄010301項目簡介02Location&0702基地區位03Analysis1703基地分析04FundamentalstheConcept2504基本設計理念053505建筑立面策略06Landscape3906景觀策略074507商業策略08MasterplanOption15508總體規劃方案一09MasterplanOption28309總體規劃方案二10Conclusion11110總結10.1MasterplanOption111110.1總體規劃方案一10.2MasterplanOption211510.2總體規劃方案二2MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&045MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0401INTRODUCTION/項目簡介淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包Thisdescribesthemasterplanoptionsfor18-01/04theJinqiaoGeneralMotorsLandReserve此文本描述金橋通四地塊總體規劃設計的方案構思。18-01/04文本詳細解讀了城市設計設計任務書所提供的地塊和用地條Thereportanalysestheandthesetoutbythe件，它是項目設計的構成和基本條件。designbriefformthethenewdesign.Amajor總體規劃設計任務書最主要的要求是為了人們生活居住，購物themasterplanningbriefisawalkableandcohesiveenvironment,whichwillbeanenjoyableandattractiveplaceforpeoplework,shopandTheisalso休閑打造一個用步行尺度把空間緊密聯系的動人城市環境，一個宜人的和具有吸引力的生活場所，規劃還有一個目標是確保項目是一thatitisavibrantandeconomicallysuccessfulF&Band個有活力的和在投資上成功的集商業，餐飲和娛樂的開發項目。設development.Thechallengesthebriefhowtheseobjectivesmultiplesingleusezoningandthedynamicsthe‘NineBlocks’pedestrian計任務帶來的挑戰是如何將這種愿景落實在用不同層面的商業相連接起各自相對獨立的九宮格，并且讓步行人流聯系到一起。Oursolutionssuggestthatfor18-01/04beeffectiveinbothdesignandcommercialityitneedsbeaveryF&Bandwithawidemixmixed-use我們的解決方案是建議地塊18-01/04具有在城市設計和商業性質上的可實施性，它需要有非常強的零售商業，餐飲和娛樂體驗作為目的地消費，同時又有非常廣泛的混合多功能設施。facilities.另外我們建議，如果可能的話，地塊18-01/04和地塊17-02應Inadditionrecommendingthatthisisultimatelyonlypossibleif該作為一個完整的項目結合起來統一規劃設計，它們應該是完整的18-01/04and17-02combinedasasinglemanaged開發和管理項目，具有足夠大的體量和租面積才以有可能擁有大型developmentacriticalmassandpublicitbecomesasignificantattraction.公共娛樂空間，并可以保證它更加具有非常獨特的商業吸引力。6MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0402&SITE/基地區位2.1/區位分析5KILOMETERS’CIRCLE5公里圈層SITE基地METROLINE19上海地鐵19號線METROLINE12上海地鐵12號線QUFU曲阜路站（大悅城）LUJIAZUI陸家嘴BIYUNCOMMUNITY碧云社區WESTNANJING南京西路站IAPM陜西南路站THEBUND外灘CENTURY世紀公園ZJ張江科技園10KILOMETERS’CIRCLE10公里圈層DISNEY迪士尼度假區MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&041002&SITE/基地區位2.6SITE/場地照片世EENHANCINGFUTURE

&AMBIENCE河流將為場地增加個性和氣氛15MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0402&SITE/基地區位2.6SITE/場地照片世16MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0403SITE/場地分析3.3PEDESTRIANTHESITE/前往擬建用地人行流線軻橋路Flowstheifitisastrong

destination.如果場地具備強烈的向心力，人流將

會被吸引。申輪路申江路SHENJIANGNPEDESTRIANTHESITE17-02前往基地17-02潛在消費人流JUFENG巨峰路21MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0403SITE/場地分析3.4SITEREL/與周邊地塊關系分析軻橋路ConnectedtheGMresearch

facilitiestheeastandthethenorthandsouth,awaterfrontdestinationforthese

customers.申輪路地塊主要為右側的通用研發中心員工提供服務同時聯系位于其南北的辦公用地。申江路SHENJIANGPEDESTRIAN人員流動性強WEAKPEDESTRIAN人員流動性弱JUFENG巨峰路22MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03SITE/場地分析3.5MASTERPLANOBJECTIVES/規劃客觀要求Themasterplanningthewholesdemonstratethe整體項目總體規劃應該是為周邊先進的工業和城市功能

integrationmanufacturingservices提供優質的生活綜合配套服務。這將為社區，雙創中心和地industriesanduses.Thiswillbeanewcentrefor方購物新的中心。它應該是一個可持續發展的城市空間，為communicationandandalsoaregionalretaildestination.Itshouldbeasustainableurbanspace

blendingworking,livingandleisureuses.

提供-Provide—-與相鄰地塊的關系withthesurroundingplots.-Multi-levelconnectionswiththesurroundingprojects.-Avibrantcommercialenvironment.-Beautifullandscape.plannedmulti-levelpublic-Auniquesenseplace.walkwayswithcourtyardnodesagridopenandpicturesquescener-Useablerooftopfunctionsincludingjoggingtracks.-在不同樓層與周邊地塊的連接-一個靈動的商業環境-動人的景觀-精心規劃的多樓層公共空間-獨特的場所感-步行通道和景觀庭院的節點，打造一個開放空間和風景優美的空間網格-可利用的屋頂，具有慢跑步道功能無障礙設施Y享受感豐富變化23MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03SITE/場地分析3.6MASTERPLANBRIEF/規劃指標NUMBeR:18-019,206M2

2.5HeigHt30M1415地塊編號：18-01地塊面積：9,206M2容積率：2.5HAN涵橋路限高：30M18-01申啟路申輪路22NUMBeR:18-0410,583M22.5HeigHt30M地塊編號：18-04地塊面積：10,583M2容積率：2.5限高：30MSITEAREASHENQI17-0218-04SHEN用地面積LINEZHI致橋路多層退界線2021HIGH-RISELINE高層退界線MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0424淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包04OFTHE基本設計理念4.1/項目簡介Themasterplannarrativeshouldflownaturallyatheobjectivesthedesignparameters,thea‘place’thatpeoplewillwantvisitand總體規劃設計的目標應該無條件遵循城市設計條件開發目標，其目的就是要創造一個人們喜歡并且得到享受的空間場所。“九宮格“的設計規劃策略是提出一個人的尺度和步行的環The‘NineBlocks’designstrategyproposesahumanscaleandwalkableenvironmentwhichisunusualincontemporaryChina.Themasterplanfor18-01/04needsthisobjectivebyprovidinganactive境，雖然這在當代中國并不常見。18-01/04的總體規劃需要遵從這個規劃目標，為人們提供一個有靈動的室外街區和與其他地塊緊密externalstreetscapeandcloselinksthethemasterplan.The相連的便利。challengethebriefisasuccessfulmultidevelopmentinalocationthatisnotintheheartanexistingcityandisnotimmediatelyadjacentpublictransportationorothermajor設計要求提出的挑戰，要求在一個并非是原有的城區中心的繁華地段打造一個成功的，多層的零售商業項目，而且這里也并不是potentialcustomers.和公共交通非常靠近，也沒有更多其他潛在的人流客源。Theisbeaattractpeopleawiderthansimplythesurroundingdevelopment項目因此需要創造一個消費休閑目的地以吸引更大范圍的客流，而不是僅僅周邊的居民。創造非常充足的零售面積和豐富的店Asuccessfuldestinationcantheamass’鋪業態是商業上成功打造目的地的必然結果。因此，我們必須設計successfulanattractivemixtenants,aclearplanninglayout,awideusesandavibrantandlandscapedesign.出一個非常清晰的平面布局，一個有著各種業態功能和一個富有活力的建筑和景觀設計。Ultimatelyachievethisobjectivebelieve18-01/04and17-02shouldbecombinedasasingleconnectedtheapowerfulattractiononthethewaterfront.Although從總體上講，為了達到這個成功的目標，我們相信地塊18-01/04和17-02應該結合起來作為一個完整的實體進行統一的規劃設designed18-01/04alsooperate‘independently’asa計，以確保能夠得到一個具有更大的商業吸引力的商業水岸項目。development.雖然我們也可以把地塊18-01/04作為單獨的項目來考慮。Aobjectivehasbeenabetweentheconnections這次規劃設計的一個關鍵點就是通過一個協同設計的優勢，withthewidermasterplan,theandthe來體現更廣泛的相互關聯的總體規劃，并且要滿足商業上的需求和charactertheandlandscape,thatthewillbethehighest建筑特色，還有景觀上的考慮，確保項目能達到一個最高的質量標準。27MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包06LANDSCAPE/景觀策略6.1LANDSCAPEDESIGNOBJECTIVES/景觀設計準則LANDSCAPEanwaterfront&acontinuous

riverwalkamajorcreatingacentral

focusenergisethewaterfrontwithmulti-levelaccessIntroducewaterfallsconnectingtheupperand

lowerlandscapeareasIntroduceverticalcirculationsuchasand

rampscirculationandasvisually

dynamicforms景觀設計理念：創造積極的濱水環境和連續的水岸路徑創造中心空間場所產生中心焦點多層面地引導人流通往濱水空間引入人造瀑布聯系景觀的上下層區域引入臺階、坡道等豎向聯系促進人流流通性，同時形

成視覺上的律動41MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包06LANDSCAPE/景觀策略6.2LANDSCAPEDESIGNOBJECTIVES/景觀設計準則LANDSCAPEapromenadecircuitenergise

pedestrianflowaroundandacrosstheAddfeaturebridgesintroducetrafficcalmingonShenqiacentralplazabetween17&18AddaverticallandmarkIntroducefeaturecanopiesdefinetheplaza

景觀設計理念：創造雙層環形步道，促進濱河人流添加景觀化橋梁將基地17和18之間的申橋路段景觀化處理為中心場地添加豎向地標引入景觀化雨篷限定廣場空間42MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包06LANDSCAPE/景觀策略6.3LANDSCAPEDESIGN/景觀設計哲學Anlandscapeandacommerciallyvibrantenvironment充滿吸引力的景觀和富有活力的商業環境43MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包06LANDSCAPE/景觀策略6.4LANDSCAPEDESIGNPRINCIPLES/景觀設計準則MAINEVENTMAINEVENTPLAZATHECENTREOFTHE主要場所空間ENTRANCEAXIS場地軸線BRIDGE景觀化橋梁主要場所空間連接場地軸線連續的濱河景觀流線44MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包07/商業策略7.1FOR/商業成功因素Location區位AccessParking入口停車Layout&Customer平面布局和消費流線Mix混合租賃Anchor主力店LeisureandF&BDesign休閑和餐飲設計ManagementSecurity&Safety管理經營公共安全Promotions促銷Thesuccessaretailenvironmentisdependentontheincorporationallthe

factors--itisnotonlyaboutthedesign成功的商業環境依賴于以上所有要素的協力合作——并不僅僅取決于建筑特色。47MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0407/商業策略7.2OBJECTIVES/商業客觀性淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包acriticalmassretail,F&Bandleisurebyeffectivelycombiningplots17&

18asonedevelopment–notjustaseriesindividualcomponents;

高效合理地凝聚整合17和18地塊，打造融合商業、餐飲及休閑等的復合功能項目，而不是相互隔絕的一系列獨立的元素；Asixretaildevelopmentisveryworkinthislocation;該區位條件不太適合五/六層的商業開發項目；Introduceanintegratedmixusestheanimatetheretailcomponents

andintroducemore引入綜合性的復合功能，為商業元素增添生氣和多樣性；Usethewaterwayasa‘leisure’resourcenotonlyavisualamenity;活用水系，不單單只是簡單的視覺感官生活配套，充分挖掘其“休閑”功能潛力。a-anresort“塑造目標——購物休閑樂園48MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包07/商業策略7.3(L1)OF/首層最大化thegroundisdefinedbystrongandadestinationplaza.Thisisalsothe

mostretailandthereforethe

arearentableismaximizedatL1a

commerciallysuccessfulproject.顯著的通道和場所空間限定首層區域。這也是最有價值

的商業空間，并以此來實現首層價值最大化。MAINEVENT主要場所空間MASTERPLANPEDESTRIAN規劃人行流線連接街道和水景的通道STREET49商業街MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包07/商業策略7.4/多首層化Withamulti-levelprojectitisessentialveryverticalcirculation.styleand

escalatorsintroducedatallthepointsinthestreetsignificantlystrengthentheupperretail多層商業項目的關鍵在于豎向流線。街道形式的臺階和自動扶梯被引入到所有重要的街角和空間節點處，強化二層的商業空間。MAINEVENT主要場所空間STREETPEDESTRIAN街角人流PEDESTRIAN濱河人流50MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包07/商業策略7.6LEISURE,F&BANCHORS/商業、休閑和餐飲主力店TheprojectwillconsistarangeflexibleforstandardretailandF&Bunitspositionedalongthemultistreetsortheriverfrontsuitthemaximizationofrentalincome.Goodcustomerflowstheseunitsessentialandthesewillbeencouragedbytheselectionanchors,whichcanalsoassistincreatingtheuniqueattractionsrequiredforthedevelopment.hasbeenallocatedatthecornerstheforthesefacilities.此方案將一系列靈活的空間按照標準的零售商業和餐飲單元按適當的比例均勻分布在各個沿街的樓層或者分布在沿河兩岸，以爭取租金收入的最大化，良好的客戶流線應該沿著這些店鋪展開，最基本的功能是用有選擇的主力店的吸引和推動人流，這樣可以同樣幫助創造項目所追求的獨特的吸引力。空間為了滿足這些設施功能，坐落在場地的各個把角上。這包括：Thiscouldinclude:-luxurycinema-Largethemedfoodcourt-Childrenentertainment-Multi-mediaexperiences-theaterrestaurantetc...-奢華電影院-大型主題美食廣場-兒童娛樂-多媒體-休閑-劇院餐飲等等Itisalsoproposedintroduceamorevibrantmixusesandcommercialenergy同時，建議引入了辦公空間，從而創造一個更具有活力的業態混搭和商業能量。52MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0407/商業策略7.7MOVIETHEME/電影主題淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包MOVIEisathematicideawhichcouldcontributesuchatheproject.thefilmindustryisestablishedparttheJinqiaoeconomyandisaformentertainmentallpossibleapplicationopportunities…+starsculptures-Castinteraction+shows-Moviepremieres-Cosplayconventions-ARanimationwiththeProject-oldShanghaifilms電影主題可以為本案提供一個“U.S.P（獨特的賣點）”。電影業是金橋經濟表現的重要組成部分，是受到大眾喜愛的一種娛樂形式。應用該主題，可以創造出許多令人振奮的可能性……-星光大道+明星雕像-演員互動+演出-電影首映式-CoSPLAy大會-項目AR動畫互動-老上海電影Ofcourse,thisthemehelpsreinforcetheimportancethecinematenantandalsoopportunitiestenantlargeanchors(exhibition/conventionasasfurnishelementsinthepublicrealm.電影主題除了明顯會對影院租戶大有助益外，還有助于吸引大型主力商戶（展覽/會展空間）入駐，并為公共領域提供裝飾元素。53MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0408MASTERPLANOPTION1/總體規劃方案一8.1VISION/愿景AERIALVIEWTHEEAST/東北視角鳥瞰圖57MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包08MASTERPLANOPTION1/總體規劃方案一8.1VISION/愿景INTRODUCTION/總體介紹AsasproducingadesignproposalforOption1whichisbotha就方案一而言，具有強烈的建筑姿態和注重濱水環境的連續景觀，我們也考慮通statementandalandscapeconceptthe過設計好的人行流線和業態設置，來實現商業上的成功。waterfront,alsoaschemewhichaimsachievesuccessdueconsiderationforpedestrianflowand建筑的外立面表皮呈現出一個強烈的城市沿街面。根據本項目的外部街區，采用location.清晰明朗的建筑語言，只是在建筑的局部，從形式上進行打破，形成人行的場地出入theexteriortheblock,theafa?ade.Followingthelinestheexternalthelanguageisclearandclean,formsonlypedestrianentranceand口。與之相反的，地塊內部的建筑更加具有天然的雕塑感。彎曲的人行流線易于引動人流，采用退臺形式的建筑也相應的顯得更加舒適。另外，在河流和濱水地帶創造一Withintheblock,theissculptedandspontaneous.Thepedestrianbecomecurvilineareaseflowandthebuildingsinterracedforms.Theandthewaterfrontbecomethevisualattention.個可視化的中心。位于整個商業地塊東部的18-01和18-04地塊，和17地塊在上層形成聯系，從而構成一個完整的商業環形動線。Anupperconnectionbetweenblocks18-01and18-04theeasttheplotcompletesawhichalsoencompassesblock17.58MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土08MASTERPLANOPTION1/總體規劃方案一8.1VISION/愿景MASTERPLAN/總平面圖initialConcept/初期概念手繪草圖59MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0462MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0464MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0466MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0468MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包08MASTERPLANOPTION1/總體規劃方案一8.2SECTIONS/剖面圖81MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包08MASTERPLANOPTION1/總體規劃方案一8.2REVIEWS/方案回顧82MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&0409MASTERPLANOPTION2/總體規劃方案二9.1VISION/愿景AERIALVIEWTHESOUTHWEST/西南角鳥瞰圖85MASTERPLANSITE18-01&04/總體規劃基地18-01&04淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包09MASTERPLANOPTION2/總體規劃方案二9.1VISION/愿景INTRODUCTION/總體介紹Option2thesamelandscapeand方案二和方案一共享了同樣的建筑、景觀和商業靈感，但是方案二在所有部分的aspirationsasoption1.Option2followsaclean-linerationality設計中，都更加清晰理性。allparts