《房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產稅采用比例稅率

B.個人所有非營業用的房產免征房產稅

C.企業擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅

D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】C2、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】B3、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】A4、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權證書

C.登記證明

D.房屋他項權利證書【答案】C5、我國已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業性

B.政策性

C.商業性為主、政策性為輔

D.商業性和政策性并存【答案】D6、拍賣國有資產為房地產的，確定保留價的基礎是()。

A.房地產估價結果

B.人民法院的決定

C.國有資產管理部門作出的決策意見

D.國有資產占有部門意見【答案】A7、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。

A.房屋證收部門

B.另一家房地產估價機構

C.監察機關

D.房地產價格祕專家委員會【答案】D8、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。

A.被征收人協商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】A9、國家實行房地產（）申報制度。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格【答案】C10、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】D11、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D12、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】D13、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業污染源

B.農業污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】C14、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。

A.規劃

B.土地

C.房地產開發

D.建設【答案】C15、集體土地未經依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】B16、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】D17、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾【答案】D18、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】C19、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】A20、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D21、住房置業擔保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任【答案】D22、(2016真題)根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】B23、修建性詳細規劃應當符合()規劃。

A.控制性詳細

B.區域

C.近期建設

D.分區【答案】A24、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】C25、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】A26、控制性詳細規劃的作用是()。

A.規定城市規劃區范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導建設

D.對當前擬建的項目和地區進行空間布置【答案】C27、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。

A.單務行為

B.雙務行為

C.無償行為

D.有償行為【答案】B28、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產價值的1‰

D.按件計稅【答案】D29、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師【答案】C30、下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。

A.補償內容不包括停產停業損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協議

C.房屋征收補償的方式由市縣級人民政府選擇

D.被征收人對補償決定不服的，向專家委員會申請鑒定【答案】B31、房產稅采用比例稅率，按房產租金收入計征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】C32、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無彈性【答案】B33、房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產品責任保險

D.職業責任保險【答案】D34、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類【答案】B35、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】A36、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】C37、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業購買經營用房【答案】D38、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D39、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。

A.部隊營房

B.國有企業辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】B40、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】C41、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】A42、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險標的

C.保險金額

D.被保險人【答案】B43、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。

A.規劃

B.土地

C.房地產開發

D.建設【答案】C44、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】D45、由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理，是指物業管理的（）。

A.規范化

B.市場化

C.社會化

D.專業化【答案】D46、（）擁有選聘、解聘物業管理企業權利。

A.業主大會

B.業主代表大會

C.業主委員會

D.居民委員會【答案】A47、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】B48、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業銀行【答案】D49、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產余值

D.房產市場價格【答案】C50、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】A51、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】C52、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】C53、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾【答案】D54、房地產測繪的申請人主要是（）。

A.房地產測繪部門

B.房地產管理機構

C.房地產權利申請人或利害關系人

D.司法部門【答案】C55、工業用地不應以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議【答案】D56、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C57、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】C58、（2011年真題）房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】B59、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的()。

A.自然環境

B.人工環境

C.經濟環境

D.社會環境【答案】D60、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C61、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會

B.被征收房屋所在地住房城鄉建設主管部門

C.被征收房屋所在地房地產管理部門

D.出具報告的房地產估價機構【答案】D62、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業銀行【答案】D63、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】C64、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】B65、對土地“征收”和“征用”做出明確區分的是十屆人大常委會第()次會議。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】B66、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施【答案】B67、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.通過投資估算指標確定

B.利用施工定額進行測算

C.利用預算定額進行測算

D.利用概算定額進行測算【答案】A68、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】A69、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】C70、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B71、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。

A.某社會團體承受房屋用于營銷

B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房

C.繳納房屋產權調換差價的部分

D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】B72、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設【答案】B73、在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標

B.環境容量控制指標

C.建筑形態控制指標

D.城市設計引導及控制指標【答案】B74、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】A75、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動【答案】C76、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產開發公司

D.A房地產開發公司【答案】D77、工程量清單計價方式反映了（）階段。

A.國家定價

B.國家指導價

C.市場定價

D.市場指導價【答案】C78、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】A79、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C80、在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標

B.環境容量控制指標

C.建筑形態控制指標

D.城市設計引導及控制指標【答案】B81、以保險標的的不同性質為標準，商業保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產保險

C.責任保險

D.人身保險【答案】A82、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失

A.投標保證保險

B.預付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險【答案】C83、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產估價

D.房地產經紀【答案】B84、征收集體土地的補償費歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織【答案】D85、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A86、土地增值稅的課稅對象是（）。

A.轉讓國有土地上的房地產

B.贈與房地產

C.轉讓房地產

D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額【答案】D87、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在（）中約定。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同【答案】B88、業主委員會是（）的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人【答案】C89、登記賬簿的直接依據是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】C90、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】C91、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區域發生洪澇災害

B.規劃修改

C.發現古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】D92、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性【答案】B93、北京市的城市總體規劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規劃行政主管部門【答案】A94、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣【答案】D95、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費用提高

B.功能下降小于費用下降

C.功能下降大于費用下降

D.功能不變，費用増加【答案】B96、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房【答案】C97、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】C98、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業票據

D.大額可轉讓存單【答案】A99、房地產權屬登記的地域范圍是()。

A.城市建成區內的所有房地產

B.城市規劃區內的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產

C.城市行政區域內的國有土地及其上的房屋

D.城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的房地產【答案】D100、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、協調是建設監理能否成功的關鍵，其中內部的協調包括（）。

A.項目系統各種需求關系的協調

B.項目系統內部人員關系的協調

C.項目系統組織關系的協調

D.與業主有合同關系的設計單位的協調

E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調【答案】ABC102、房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）

A.房地產估價機構具有一、二級資質

B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D.有固定的經營服務場所

E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全【答案】CD103、建筑物中常用的供水方式可以分為()。

A.直接供水方式

B.間接供水方式

C.設置水箱的供水方式

D.分區分壓供水方式

E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD104、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD105、利用住房公積金結余資金發放的保障性住房貸款，只能用于（）建設。

A.經濟適用住房

B.列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房

C.政府投資的公共租賃住房

D.普通商品房

E.專家公寓【答案】ABC106、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規劃部門同意

D.房屋登記機構批準【答案】CD107、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產抵押【答案】ACD108、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.裝修費用

B.交易手續費

C.物業管理費

D.住房貸款利息【答案】ABD109、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。

A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

B.屬于雙務行為

C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務

D.屬于單務行為

E.其受讓人不需承擔任何義務【答案】AD110、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續期

B.工業用地出讓最高年限為50年，自動續期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD111、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質

D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD112、失業一般分為（）。

A.摩擦失業

B.非摩擦失業

C.困難失業

D.自愿失業

E.非自愿失業【答案】AD113、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C114、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評教育

B.強行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰【答案】ABCD115、不動產登記薄記載的內容包括（）。

A.自然狀況

B.權屬狀況

C.權利限制

D.提示事項

E.不動產市場價值【答案】ABCD116、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有（）。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC117、工程建設監理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制【答案】BCD118、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.停止侵害

B.消除危險

C.返還財產

D.賠償損失【答案】BD119、下列關于房地產開發企業的會計科目，不屬于所有者權益類的有（）。

A.固定資產

B.商譽

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程【答案】ABC120、經有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發包。

A.采用特定專利的

B.采用專有技術的

C.建筑藝術造型有特殊要求的

D.國務院規定的其他建設工程的勘察、設計

E.一般建設工程的勘察、設計業務【答案】ABCD121、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價格彈性一般為正值

B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性

C.替代品的交叉彈性為負值

D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性

E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD122、影響需求價格彈性的主要因素有()。

A.商品的可替代程度

B.商品帶給消費者的效用

C.商品用途的多樣性

D.時間的長短E商品生產廠家的資質【答案】ACD123、下列區域中，屬于l類聲環境功能區的有()。

A.康復療養區

B.居民住宅區

C.文化體育區

D.商業金融區

E.集市貿易區【答案】BC124、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業信用

C.民間信用

D.國家信用【答案】AC125、在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有()。

A.眾數法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數法

E.移動平均法【答案】BC126、上述保險合同的當事人有()。

A.該商業銀行

B.該財產保險公司

C.該房地產開發公司

D.該咨詢公司【答案】BD127、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業信用

C.民間信用

D.國家信用【答案】AC128、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有()

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.拆除地上建筑物

C.自然災害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效【答案】AD129、建筑排水系統的組成部分通常包括()。

A.衛生器具

B.排水管道

C.消防設施

D.分區分壓設施

E.中水道設施【答案】AB130、房地產和房地產業涉及的()，特別需要法律法規的規范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD131、以下()，屬于所有者權益的來源。

A.所有者投入的資本

B.直接計入所有者權益的利得

C.直接計入所有者權益的損失

D.資本支出

E.留存收益【答案】ABC132、下列屬于免征契稅范圍的有（）。

A.事業單位承受土地.房屋用于教學的

B.社會團體承受土地.房屋用于出租經營的

C.城鎮職工，多次購買公有住房的

D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權，用于農.林.牧.漁業生產的【答案】AD133、1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規劃

B.區域布置

C.方案比較

D.城市詳細規劃及開發項目初步設計

E.城市詳細規劃【答案】ABC134、下列房地產中，不得轉讓的有（）。

A.共有的房地產

B.未解決權屬爭議的房地產

C.設定了抵押權的房地產

D.已被依法查封的房地產

E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】BD135、2020年9月4日，中國國際服務貿易交易會全球服務貿易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿易交易會，是專門為服務貿易搭建的國家級、國際性、綜合型大規模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿易交易會的主題是（）。

A.開放、創新、智慧、融合

B.全球服務，互惠共享

C.服務貿易：新視野、新機遇、新發展

D.服務貿易在全球價值鏈中的作用【答案】B136、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C137、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD138、土地增值稅的納稅人包括（）。

A.出售中國境內的房地產的個人

B.繼承中國境內的房地產的外國人

C.出售中國境內的房地產的外國人

D.繼承中國境內的房地產的個人

E.受贈中國境內的房地產的社會團體【答案】AC139、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果【答案】ABD140、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.公共設備具備交付條件

C.物業管理方案已落實

D.取得房屋所有權證書【答案】ABC141、根據《物權法》，不動產用益物權包括（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權【答案】ABCD142、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有（）。

A.消費支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊【答案】ABD143、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房【答案】AC144、經營性國有土地使用權可以通過()方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC145、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。

A.工業廠房

B.公益設施

C.娛樂場館

D.城市基礎設施

E.高檔酒店【答案】AC146、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業管理方案已落實【答案】A147、某股份制公司，經批準，以自身信用向部分特定投資人發行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。

A.公債券

B.公司債券

C.中期債券

D.公募債券

E.信用債券【答案】BC148、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發行方式【答案】ABCD149、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB150、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規范的總稱。

A.合同關系

B.財產關系

C.人身關系

D.社會關系

E.經濟關系【答案】BC151、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優惠利率

B.提高再貼現利率

C.提高法定存款準備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告【答案】BCD152、政策保險一般可以分為（）。

A.農業保險

B.信用保險

C.輸出保險

D.巨災保險

E.準入保險【答案】ABCD153、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優惠利率

B.提高再貼現利率

C.提高法定存款準備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告【答案】BCD154、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD155、房地產的技術規范包括（）。

A.《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》

B.《房地產登記技術規程》

C.《關于房地產中介服務收費的通知》

D.《房產測量規范》

E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD156、短期資金市場主要由（）等子市場構成。

A.同業拆借市場

B.票據市場

C.短期債券市場

D.回購協議市場

E.資本市場【答案】ABCD157、普通股票持有者的權利和義務主要體現在（）之內。

A.無限責任原則

B.有限責任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則【答案】BC158、經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC159、效用的度量理論有（）。

A.基數效用論

B.乘數效用論

C.序數效用論

D.指數效用論

E.對數效用論【答案】AC160、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

A.甲企業免交城鎮土地使用稅

B.甲企業免交營業稅

C.劉某免交印花稅

D.劉某免交契稅【答案】ABC161、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的

C.因不動產權屬證書丟失申請補發.換發證書的

D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的

E.申請不動產更正登記.異議登記的【答案】ACD162、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。

A.海域使用權

B.國有土地所有權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

E.耕地、林地、草地等土地承包經營權【答案】AD163、高度重視和不斷加強黨的自身建設，是中國共產黨從小到大、由弱變強，從挫折中奮起，在戰勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領導的偉大事業不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進入新時代，黨的建設的根本方針是（）。

A.全面加強黨的執政本領

B.堅持黨要管黨、全面從嚴治黨

C.堅持解放思想、改革創新

D.全面推進黨的政治建設【答案】B164、產權登記制包括（）。

A.權利登記制

B.托倫斯登記制

C.契稅登記制

D.質押登記制

E.債務登記制【答案】AB165、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續【答案】ABD166、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得【答案】BC167、下列有關稅收的表述中，正確的有（）。

A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

B.農村土地使用人無須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉政府辦公樓應繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產

E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅【答案】BC168、在建工程抵押權登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.地役權登記【答案】ABCD169、(2014真題)下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。

A.全距

B.眾數

C.標準差

D.平均差

E.變異系數【答案】ACD170、制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌

B.先城市后鄉村

C.節約土地

D.集約發展

E.先規劃后建設【答案】ACD171、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優先受償

B.與甲企業協商，將抵押物權屬轉移給乙銀行

C.與甲企業無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣

D.與甲企業協商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優先受償【答案】CD172、不動產是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車【答案】ABCD173、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。

A.《虎門條約》

B.《望廈條約》

C.《黃埔條約》

D.《天津條約》【答案】BC174、下列建設工程必須實行監理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發建設的住宅小區工程【答案】ACD175、下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有()。

A.商業金融區

B.倉儲物流區

C.科技研發區

D.集市貿易區

E.居住、商業混雜區【答案】AD176、可見光污染包括（）。

A.燈光污染

B.眩光污染

C.視覺污染

D.其他可見光污染

E.日光污染【答案】ABCD177、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有（）。

A.土地補償費歸農村集體組織所有

B.土地補償費歸農民個人所有

C.地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有

D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

E.安置補助費一定歸農村集體組織所有【答案】AD178、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.被征收人協商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD179、(2014真題)下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。

A.全距

B.眾數

C.標準差

D.平均差

E.變異系數【答案】ACD180、不動產是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車【答案】ABCD181、下列免收不動產登記費的是（）。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書的

B.因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.申請不動產更正登記、異議登記

D.小微企業申請不動產登記的

E.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記【答案】ABD182、根據《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C183、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許