第十一章建建設(shè)工程施施工簽訂第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同簽訂第二節(jié)建設(shè)工程施工工合同談判第三節(jié)建建設(shè)工程程施工合同的的簽訂第一節(jié)建建設(shè)工程施施工合同簽訂訂一、合同審查查分析的目的的1、澄清標(biāo)書中中某些含糊不不清的條款，，充分解釋自自己在投標(biāo)文文件中的某些些建議或保留留意見。2、爭取改善合合同條件，謀謀求公正和合合理的權(quán)益，，使承包人的的權(quán)利和義務(wù)務(wù)達(dá)到平衡。。3、利用發(fā)包人人的某些修改改變更進(jìn)行討討價(jià)還價(jià)，爭爭取更為有利利的合同價(jià)格格。第一節(jié)建建設(shè)工程施施工合同簽訂訂二、合同審查查分析的內(nèi)容容技術(shù)條款審查查和商務(wù)條款款審查（一）、合同同效力審查1、合同當(dāng)事人人資格的審查查2、工程項(xiàng)目合合法性審查3、合同訂立過過程的審查4、合同內(nèi)容合合法性審查。。第一節(jié)建建設(shè)工程施施工合同簽訂訂二、合同審查查分析的內(nèi)容容技術(shù)條款審查查和商務(wù)條款款審查（一）、合同同效力審查1、合同當(dāng)事人人資格的審查查2、工程項(xiàng)目合合法性審查3、合同訂立過過程的審查4、合同內(nèi)容合合法性審查。。（二）、合同同的完備性審審查1、合同文件完完備性審查2、合同條款完完備性審查第一節(jié)建建設(shè)工程施施工合同簽訂訂二、合同審查查分析的內(nèi)容容技術(shù)條款審查查和商務(wù)條款款審查（一）、合同同效力審查1、合同當(dāng)事人人資格的審查查2、工程項(xiàng)目合合法性審查3、合同訂立過過程的審查4、合同內(nèi)容合合法性審查。。（二）、合同同的完備性審審查1、合同文件完完備性審查2、合同條款完完備性審查（三）、合同同條款的公正正性審查P197第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同的談判一、合同談判判的主要內(nèi)容容1．承包內(nèi)容和和范圍的確認(rèn)認(rèn)2．技術(shù)要求、、技術(shù)規(guī)范和和技術(shù)方案3、價(jià)格調(diào)整條條款4、合同款支付付方式5、工期和維修修期6、爭端的解決決7、其他有關(guān)改改善合同條款款的問題第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同的談判二、合同談判判的準(zhǔn)備工作作（一）、談判判的思想準(zhǔn)備備（二）、談判判的組織準(zhǔn)備備（三）、合同同談判的資料料準(zhǔn)備（四）、背景景材料的分析析（五）、談判判方案的準(zhǔn)備備（六）、會議議具體事務(wù)的的安排準(zhǔn)備第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同的談判三、談判程序序1、一般討論2、技術(shù)談判3、商務(wù)談判4、合同擬訂四、談判策略略和技巧（一）、談判判的目標(biāo)（二）、談判判策略第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同的談判1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之7、回避問題8、使用宣傳手手法9、逃離現(xiàn)場（三）、談判判技巧說服對方的工工作技巧案例某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職職工住宅,采用招標(biāo)方式式由某施工單單位(乙方)承建.甲乙雙方簽訂訂的施工合同同摘要如下:一、協(xié)議書中中的部分條款款（一）、工程程概況職工名稱：職職工住宅樓工程地點(diǎn)：市市區(qū)工程內(nèi)容：建建筑面積為3200平方米的磚混混結(jié)構(gòu)住宅樓樓（二）工程承承包范圍承包范圍：某某建筑設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)的施工工圖所包括的的土建、裝飾飾、水暖電工工程（三）、合同同工期案例（三）、合同同工期開工日期：2007年3月21日竣工日期：2007年9月30日合同工期總?cè)杖諝v天數(shù)：190天（扣除5月1日~3日）（四）、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：達(dá)到甲方方規(guī)定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（五）、合同同價(jià)款合同總價(jià)為：：壹佰陸拾陸陸萬肆仟元人人民幣（￥166.4萬元）（八）、乙方方承諾的質(zhì)量量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定的使用用年限（50年）內(nèi)，乙方方承擔(dān)全部保保修責(zé)任。案例例（九九））、、甲甲方方承承諾諾的的合合同同價(jià)價(jià)款款支支付付期期限限與與方方式式1、工工程程預(yù)預(yù)付付款款：：于于開開工工之之日日支支付付合合同同總總價(jià)價(jià)的的10%作為為預(yù)預(yù)付付款款。。預(yù)預(yù)付付款款不不予予扣扣回回，，直直接接抵抵作作工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款。。2、工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款：：基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程完完成成后后，，支支付付合合同同總總價(jià)價(jià)的的10%；主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)三三層層完完成成后后，，支支付付合合同同總總價(jià)價(jià)的的20%；主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)全全部部封封頂頂后后，，支支付付合合同同總總價(jià)價(jià)的的20%；工工程程基基本本竣竣工工時時，，支支付付合合同同總總價(jià)價(jià)的的30%。為為確確保保工工程程如如期期竣竣工工，，乙乙方方不不得得因因甲甲方方資資金金的的暫暫時時不不到到位位而而停停工工和和拖拖延延工工期期。。3、竣竣工工結(jié)結(jié)算算：：工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收后后，，進(jìn)進(jìn)行行竣竣工工結(jié)結(jié)算算。。結(jié)結(jié)算算時時按按全全部部工工程程造造價(jià)價(jià)的的3%扣留留工工程程保保修修金金。。（十十））、、合合同同生生效效合同同訂訂立立時時間間：：2007年3月5日合同同訂訂立立地地點(diǎn)點(diǎn)：：市市區(qū)區(qū)街街號號本合合同同雙雙方方約約定定：：經(jīng)經(jīng)雙雙方方主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)及及公公證證后后生生效效案例例二、、專專用用條條款款中中有有關(guān)關(guān)合合同同價(jià)價(jià)款款的的條條款款合同同價(jià)價(jià)款款與與支支付付本合合同同價(jià)價(jià)款款采采用用固固定定價(jià)價(jià)格格合合同同方方式式確確定定合同同價(jià)價(jià)款款包包括括的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍：：（1）、、工工程程變變更更事事件件發(fā)發(fā)生生導(dǎo)導(dǎo)致致工工程程造造價(jià)價(jià)增增減減不不超超過過合合同同總總價(jià)價(jià)10%；（2）、、政政策策性性規(guī)規(guī)定定以以外外的的材材料料價(jià)價(jià)格格漲漲落落等等因因素素造造成成工工程程成成本本變變化化。。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算方方法法：：風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用已已包包括括在在合合同同總總價(jià)價(jià)中中。。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍以以外外合合同同價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整方方法法：：按按實(shí)實(shí)際際建建筑筑面面積積520.00元/平方方米米調(diào)調(diào)整整合合同同價(jià)價(jià)款款。。案例例三、、補(bǔ)補(bǔ)充充協(xié)協(xié)議議條條款款在上上述述施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款簽簽訂訂后后，，甲甲乙乙雙雙方方又又接接著著簽簽訂訂了了補(bǔ)補(bǔ)充充施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款。。摘摘要要如如下下：：補(bǔ)1：木木門門窗窗均均用用水水曲曲柳柳板板包包門門窗窗套套補(bǔ)2：鋁鋁合合金金窗窗90系列列改改用用42型系系列列某某鋁鋁合合金金廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品。。補(bǔ)3：挑挑陽陽臺臺均均采采用用42型系系列列某某鋁鋁合合金金廠廠鋁鋁合合金金窗窗封封閉閉。。問題題：：1、上上述述合合同同屬屬于于哪哪種種計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式合合同同類類型型。。2、該該合合同同簽簽訂訂的的條條款款有有哪哪些些不不妥妥當(dāng)當(dāng)之之處處？？應(yīng)應(yīng)如如何何修修改改。。3、對對合合同同中中未未規(guī)規(guī)定定的的承承包包商商義義務(wù)務(wù)，，合合同同實(shí)實(shí)施施過過程程中中又又必必須須進(jìn)進(jìn)行行的的工工程程內(nèi)內(nèi)容容，，承承包包商商應(yīng)應(yīng)如如何何處處理理。。答案案1、上上述述合合同同屬屬于于哪哪種種計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式合合同同類類型型。。答：：從從甲甲、、乙乙雙雙方方簽簽訂訂的的合合同同條條款款來來看看，，該該工工程程施施工工合合同同應(yīng)應(yīng)屬屬于于固固定定價(jià)價(jià)格格合合同同。。2、該該合合同同簽簽訂訂的的條條款款有有哪哪些些不不妥妥當(dāng)當(dāng)之之處處？？應(yīng)應(yīng)如如何何修修改改。。答（1）、、合合同同工工期期總總?cè)杖諝v歷天天數(shù)數(shù)不不應(yīng)應(yīng)扣扣除除節(jié)節(jié)假假日日，，可可以以將將節(jié)節(jié)假假日日時時間間加加到到總總?cè)杖諝v歷天天數(shù)數(shù)中中。。（2）、、不不應(yīng)應(yīng)以以甲甲方方規(guī)規(guī)定定的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作作為為該該工工程程的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，而而應(yīng)應(yīng)以以《建筑筑工工程程施施工工質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收統(tǒng)統(tǒng)一一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》中規(guī)規(guī)定定的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作作為為該該工工程程的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。（3）、、質(zhì)質(zhì)量量保保修修條條款款不不妥妥，，應(yīng)應(yīng)按按《建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理?xiàng)l條例例》的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定進(jìn)進(jìn)行行修修改改。。（4）、、工工程程價(jià)價(jià)款款支支付付條條款款中中的的““基基本本竣竣工工時時間間””不不明明確確，，應(yīng)應(yīng)修修訂訂為為具具體體明明確確的的時時間間；；““乙乙方方不不得得因因甲甲方方資資金金的的暫暫時時不不到到位位而而停停工工和和拖拖延延工工期期””條條款款顯顯示示公公平平，，應(yīng)應(yīng)說說明明甲甲方方資資金金不不到到位位在在什什么么期期限限內(nèi)內(nèi)乙乙方方不不得得停停工工和和拖拖延延工工期期，，且且應(yīng)應(yīng)規(guī)規(guī)定定逾逾期期支支付付的的利利息息如如何何計(jì)計(jì)算算。。答案案（5）、、從從該該案案例例背背景景來來看看，，合合同同雙雙方方是是合合法法的的獨(dú)獨(dú)立立法法人人單單位位，，不不應(yīng)應(yīng)約約定定經(jīng)經(jīng)雙雙方方主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后合合同同生生效效。。（6）、、專專用用條條款款中中有有關(guān)關(guān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍以以外外合合同同價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整方方法法（（按按實(shí)實(shí)際際建建筑筑面面積積520.00元/平方方米米調(diào)調(diào)整整合合同同價(jià)價(jià)款款））與與合合同同的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍、、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用的的計(jì)計(jì)算算方方法法相相矛矛盾盾，，該該條條款款應(yīng)應(yīng)針針對對可可能能出出現(xiàn)現(xiàn)的的除除合合同同價(jià)價(jià)款款包包括括的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍以以外外的的內(nèi)內(nèi)容容約約定定合合同同價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整方方法法。。（7）、、在在補(bǔ)補(bǔ)充充施施工工合合同同協(xié)協(xié)議議條條款款中中，，不不僅僅要要補(bǔ)補(bǔ)充充工工程程內(nèi)內(nèi)容容，，而而且且要要說說明明其其價(jià)價(jià)款款是是否否需需要要調(diào)調(diào)整整，，若若需需調(diào)調(diào)整整應(yīng)應(yīng)如如何何調(diào)調(diào)整整。。答案案3、對對合合同同中中未未規(guī)規(guī)定定的的承承包包商商義義務(wù)務(wù)，，合合同同實(shí)實(shí)施施過過程程中中又又必必須須進(jìn)進(jìn)行行的的工工程程內(nèi)內(nèi)容容，，承承包包商商應(yīng)應(yīng)如如何何處處理理。。答：：首首先先應(yīng)應(yīng)及及時時與與甲甲方方協(xié)協(xié)商商，，確確認(rèn)認(rèn)該該部部分分工工程程內(nèi)內(nèi)容容是是否否由由乙乙方方完完成成。。如如果果需需要要由由乙乙方方完完成成，，則則應(yīng)應(yīng)與與甲甲方方商商簽簽補(bǔ)補(bǔ)充充合合同同條條款款，，就就該該部部分分工工程程內(nèi)內(nèi)容容明明確確雙雙方方各各自自的的權(quán)權(quán)利利義義務(wù)務(wù)，，并并對對工工程程計(jì)計(jì)劃劃做做出出相相應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整整；；如如果果由由其其他他承承包包商商完完成成，，乙乙方方也也要要與與甲甲方方就就該該部部分分工工程程內(nèi)內(nèi)容容的的協(xié)協(xié)作作配配合合條條件件及及相相應(yīng)應(yīng)的的費(fèi)費(fèi)用用等等問問題題達(dá)達(dá)成成一一致致意意見見，，以以保保證證工工程程的的順順利利進(jìn)進(jìn)行行。。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂經(jīng)過合合同談?wù)勁?，，雙方方對新新形式式的合合同條條款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即進(jìn)進(jìn)入合合同簽簽訂階階段。。一、工工程合合同的的簽訂訂應(yīng)注注意以以下事事項(xiàng)1、符合合承包包商的的基本本目標(biāo)標(biāo)（1）、基基本目目標(biāo)是取得得工程程利潤潤（2）、基基本原原則利益原原則第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、承承包商商在簽簽訂承承包合合同中中常犯犯的錯錯誤A、由于于長期期承接接不到到工程程而急急于求求成，，急于于使工工程成成交，，而盲盲目簽簽訂合合同。。B、初到到一個個地方方，急急于打打開局局面、、承接接工程程，而而草率率簽訂訂合同同。C、由于于競爭爭激烈烈，怕怕喪失失承包包資格格而接接受條條件苛苛刻的的合同同。D、由于于許多多企業(yè)業(yè)盲目目追求求高的的合同同額，，而忽忽視對對工程程利潤潤的考考察，，所以以希望望并要要求多多承接接工程程，而而忽視視承接接到工工程的的后果果。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂2、積極極的爭爭取自自己正正當(dāng)權(quán)權(quán)益合同法法和其其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法規(guī)賦賦予合合同雙雙方以以平等等的法法律地地位和和權(quán)力力承包商商在合合同談?wù)勁兄兄袘?yīng)積積極的的爭取取自己己的正正當(dāng)權(quán)權(quán)益，，爭取取主動動。3、重視視合同同的法法律性性質(zhì)（1）、一一切問問題必必須““先小小人，，后君君子””，““丑話話說在在前頭頭”。。（2）、一一切都都應(yīng)明明確地地、具具體地地、詳詳細(xì)地地規(guī)定定。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、在在合同同的簽簽訂和和實(shí)施施過程程，不不要輕輕易相相信任任何口口頭承承諾和和保證證，要要少口口頭多多書面面。（4）、對對在標(biāo)標(biāo)前會會議上上和合合同簽簽訂前前的澄澄清會會議上上的說說明、、允諾諾、解解釋和和一些些合同同外要要求，，都應(yīng)應(yīng)以書書面的的形式式確認(rèn)認(rèn)。第三節(jié)節(jié)第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程合同同的訂訂立一、合合同訂訂立的的概念念當(dāng)事人人雙方方就合合同的的主要要內(nèi)容容達(dá)成成合意意（意意思表表示一致致）的的法律律行為為。二、訂訂立合合同應(yīng)應(yīng)遵循循的原原則1、合同同自由由原則則（意意思自自治原原則））2、誠實(shí)實(shí)信用用原則則：當(dāng)當(dāng)事人人在從從事民民事活活動時時，應(yīng)誠實(shí)實(shí)守信信（降降低交交易風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和和交易易費(fèi)用用），，以善善意的方方式履履行其其義務(wù)務(wù)，不不得濫濫用權(quán)權(quán)利及及規(guī)避避法律律或合同同規(guī)定定的義義務(wù)。。第三節(jié)節(jié)3、合法法原則則4、平等等、公公平原原則5、不得損害社社會公共利益益、擾亂社會會經(jīng)濟(jì)秩序、、違背社會公德德。三、建設(shè)工程程合同訂立前前的準(zhǔn)備工作作1、當(dāng)事人締約約資格審查和和資信狀況調(diào)調(diào)查2、可行性研究究（合同的可可履行性、可可收益性）3、交易安全性性分析（交易易的經(jīng)濟(jì)、法法律和社會環(huán)境的穩(wěn)定））4、組成談判機(jī)機(jī)構(gòu)第三節(jié)四、建設(shè)工程程合同訂立的的程序（一）合同的的一般訂立程程序1、要約：希望望和他人訂立立合同的意思思表示。要約有效的條條件：要約是由具有有訂約能力的的特定人作出出的意思表示示，具有訂立合同同的意圖且表表明一經(jīng)對方方承諾即受約約束的意思，要要約必須向要要約人希望與與之締結(jié)合同同關(guān)系的受要約約人發(fā)出，要要約內(nèi)容必須須具體確定和和完整即要約應(yīng)應(yīng)包含未來合合同的主要條條款（一般應(yīng)應(yīng)具備的條款）），要約必須須送達(dá)受要約約人。要約引誘（要要約邀請）：：希望他人向向自己發(fā)出要要約的意思表示示。第三節(jié)寄送價(jià)目表，，招標(biāo)公告，，拍賣公告，，招股說明書，商業(yè)廣告告（但懸賞廣廣告視為向社社會不特定人人發(fā)出的要約））。要約與要約邀邀請的區(qū)別要約邀請是當(dāng)當(dāng)事人一方邀邀請對方向自自己發(fā)出要約約的事實(shí)行為，，要約邀請不不具備一經(jīng)對對方承諾便形形成合同的效力力，要約邀請請不完全具備備確定的當(dāng)事事人雙方之間未未來合同的主主要條款（一一般應(yīng)具備的的條款），要約約邀請不具有有明確的訂約約意圖。第三節(jié)合同實(shí)實(shí)踐中中有效效區(qū)分分要約約與要要約邀邀請極極為重重要。。區(qū)分方方式主主要有有：依據(jù)法法律規(guī)規(guī)定作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)當(dāng)當(dāng)事人人的意意愿作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)是是否包包含了了未來來合同同的主主要條條款作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)當(dāng)當(dāng)事人人之間間的交交易習(xí)習(xí)慣作作出區(qū)區(qū)分，，根據(jù)是是向特特定人人還是是向非非特定定人發(fā)發(fā)出作作出區(qū)區(qū)分。。第三節(jié)節(jié)要約的的約束束力：：要約一一經(jīng)生生效，，要約約人即即受到到要約約的約約束，，不得得隨意撤撤回、、撤銷銷或?qū)σs約內(nèi)容容加以以限制制、變變更和和擴(kuò)張；；受要要約人人在要要約生生效即即取得得依其其承諾諾而成成立合同同的法法律地地位（（只有有受要要約人人才享享有對對要約約人的要要約作作出承承諾的的權(quán)利利，承承諾權(quán)權(quán)不能能繼承承和隨隨意轉(zhuǎn)讓讓，受受要約約人有有權(quán)決決定是是否行行使承承諾權(quán)權(quán)）；；出售或或購買買特定定物的的要約約，要要約人人不得得同時時向第第三人發(fā)發(fā)出。。第三節(jié)節(jié)要約的的撤回回和撤撤銷。。要約的的撤回回指要要約人人發(fā)出出要約約后，，未到到達(dá)受受要約約之前通通過明明示取取消要要約從從而使使要約約失效效的行行為。。要約的的撤銷銷指要要約到到達(dá)受受要約約人并并生效效以后后，在在受要約約人最最終作作出承承諾之之前，，通過過明示示取消消該項(xiàng)項(xiàng)要約，，從而而使其其效力力歸于于消滅滅的行行為。。鑒于于要約約撤銷時時要約約已經(jīng)經(jīng)生效效，受受要約約人可可能基基于信信賴已已為履行行合同同的準(zhǔn)準(zhǔn)備行行為，，故國國內(nèi)合合同法法對要要約的的撤銷進(jìn)進(jìn)了嚴(yán)嚴(yán)格的的限制制，要要約人人只能能撤銷銷沒有有規(guī)定定承諾期期限的的要約約。第三節(jié)節(jié)要約失失效：：要約約失去去其約約束力力。要約失失效的的條件件：拒絕要要約的的通知知到達(dá)達(dá)要約約人；；要約人人依法法撤消消要約約；承諾期期限屆屆滿，，受要約約人未未作出出承諾諾，受要約約人對對要約約內(nèi)容容作出出實(shí)質(zhì)質(zhì)性變變更。。第三節(jié)節(jié)2、承諾諾：受受要約約人同同意要要約的的意思思表示示。承諾有有效的的條件件：承承諾必必須由由受要要約人人向要要約人作出出，承承諾必必須在在承諾諾期限限內(nèi)到到達(dá)要要約人人，承承諾的內(nèi)內(nèi)容必必須與與要約約的內(nèi)內(nèi)容一一致（（未對對要約約內(nèi)容容作出實(shí)實(shí)質(zhì)性性改變變的情情況下下），，承諾諾必須須表明明受要要約人決決定與與要約約人訂訂立合合同，，承諾諾的方方式必必須與與符合合要要約約的的要要求求。。（（若若無無具具體體要要求求，，可可采采用用法法律律允許許的的各各種種方方式式。。））承諾諾遲遲延延：：遲遲發(fā)發(fā)而而遲遲到到的的承承諾諾，，被被視視為為新新要要約約。。承諾諾遲遲到到：：未未遲遲發(fā)發(fā)而而遲遲到到，，要要約約人人負(fù)負(fù)有有通通知知義義務(wù)務(wù)（依依據(jù)據(jù)誠誠實(shí)實(shí)信信用用原原則則））第三三節(jié)節(jié)要約約的的實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性內(nèi)內(nèi)容容和和非非實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性內(nèi)內(nèi)容容要約約的的實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性內(nèi)內(nèi)容容指指當(dāng)當(dāng)事事人人雙雙方方之之間間未未來來合合同同的的主要要條條款款（（一一般般應(yīng)應(yīng)具具備備的的條條款款））要約約的的非非實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性內(nèi)內(nèi)容容指指除除上上述述合合同同主主要要條條款款外外的的其它它次次要要合合同同條條款款。。第三三節(jié)節(jié)3、通通過過代代理理人人代代訂訂的的建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同代理理：：代代理理人人以以被被代代理理人人的的名名義義，，并并在在其其授授權(quán)權(quán)范范圍內(nèi)內(nèi)向向第第三三人人為為意意思思表表示示，，所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的后后果果（（權(quán)權(quán)利利和義義務(wù)務(wù)直直接接由由被被代代理理人人享享有有和和承承擔(dān)擔(dān)的的法法律律行行為為。。委托托代代理理：：代代理理人人通通過過委委托托代代理理合合同同獲獲得得代代理理權(quán)而而為為的的代代理理行行為為。。職務(wù)務(wù)代代理理：：根根據(jù)據(jù)企企業(yè)業(yè)、、組組織織的的所所賦賦予予的的工工作作職職權(quán)權(quán)獲得代理理權(quán)而為為的代理理行為表見代理理：代理理人所為為代理行行為具有有合法代代理的外在表現(xiàn)現(xiàn)形式，，但實(shí)際際上代理理人并無無代理權(quán)權(quán)而為的代理。。表見代代理的后后果由被被代理人人承擔(dān)。。表見代理是職職務(wù)代理理中常見見的情形形。第三節(jié)（二）建建設(shè)工程程合同的的特殊訂訂立程序序招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)程序招標(biāo)：要要約邀請請投標(biāo)：要要約向中標(biāo)人人發(fā)出中中標(biāo)通知知書：承承諾第三節(jié)五、建設(shè)設(shè)工程合合同的成成立1、概念：：當(dāng)事人人之間存存在法律律上認(rèn)可可的合同同關(guān)系。。合同成立立的重要要性表現(xiàn)現(xiàn)在：合合同成立立旨在解解決合同是否存存在的問問題。合合同成立立是區(qū)分分合同責(zé)責(zé)任和締約過失失責(zé)任的的前提條條件。合同成立立與合同同生效之之間存在在密切聯(lián)聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成成立要件件一般要件件：合同同主體存存在雙方方和多方方當(dāng)事人人，訂約當(dāng)事人人對合同同主要條條款達(dá)成成合意，，合同成成立具備要約和和承諾兩兩個階段段。特殊要件件：依據(jù)據(jù)合同性性質(zhì)而定定。3、締約過過失責(zé)任任締約過失失責(zé)任是是指在合合同訂立立過程中中，一方方因違背其依據(jù)據(jù)誠實(shí)信信用原則則所應(yīng)盡盡的義務(wù)務(wù)，而致致使另一方的信信賴?yán)嬉娴膿p失失，應(yīng)承承擔(dān)的民民事責(zé)任任。第三節(jié)特點(diǎn)：此種責(zé)任任發(fā)生在在合同訂訂立階段段。締約過失失責(zé)任發(fā)發(fā)生在締締約過程程中而不不是發(fā)生生在合同成立以以后。只只有在合合同尚未未成立，，或者雖雖然成立，但因因?yàn)椴环戏ǘǘǖ纳б淮_認(rèn)認(rèn)為無效時,締約人才才承擔(dān)締締約過失失責(zé)任。。信賴?yán)嬉尜r償?shù)牡慕Y(jié)果，，是使當(dāng)當(dāng)事人之之間達(dá)到到合同未曾發(fā)生生時的狀狀態(tài)。而而履行利利益賠償償?shù)慕Y(jié)果果，是使當(dāng)事人人達(dá)到合合同完全全履行時時的狀態(tài)態(tài)。第二節(jié)包括因他他方的締締約過失失行為而而致使信信賴人的的直接財(cái)產(chǎn)的減減少，如如支付各各種費(fèi)用用等，也也包括信信賴人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)應(yīng)增加而而未增加加。在工程建建設(shè)項(xiàng)目目的招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活活動中，，招標(biāo)人人向中標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通通知書后后又拒絕絕與其簽簽訂建設(shè)設(shè)工程合同的情情況比較較普遍。。根據(jù)合合同法及及招標(biāo)投投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)規(guī)定，招招標(biāo)人必必須為此此向中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)締約過過失責(zé)任任。第三節(jié)締約過失失責(zé)任的的構(gòu)成要要件：締約一方方當(dāng)事人人違反先先合同義義務(wù)，未違反先先合同義義務(wù)者遭遭受損失失，違反先合合同義務(wù)務(wù)與損失失之間有有因果關(guān)關(guān)系，違反先合合同義務(wù)務(wù)者有過過錯。先合同義義務(wù)是締締約雙方方為簽訂訂合同而而互相接接觸磋商逐漸產(chǎn)產(chǎn)生的附附隨義務(wù)務(wù)，如：：相互協(xié)協(xié)助，相相互保護(hù)，相互互照顧，，及時的的相互通通知、通通告，其其它依據(jù)誠實(shí)信信用原則則而產(chǎn)生生的義務(wù)務(wù)如保密密、確保保合同的真實(shí)性性等。第三節(jié)締約過失失責(zé)任的的類型：：1、擅自撤撤回要約約的締約約過失責(zé)責(zé)任，2、締約之之際未盡盡到通知知、通告告等義務(wù)務(wù)給對方方當(dāng)事人造成成損失的的締約過過失責(zé)任任，3、締約之之際未盡盡保護(hù)義義務(wù)而侵侵害對方方的人身身權(quán)、物權(quán)時的的締約過過失責(zé)任任，4、合同不不成立時時的締約約過失責(zé)責(zé)任，5、合同無無效時的的締約過過失責(zé)任任，6、合同被被變更或或被撤銷銷時的締締約過失失責(zé)任，，7、無權(quán)代代理時的的締約過過失責(zé)任任，第三節(jié)8、訂約之之際未盡盡誠實(shí)交交涉義務(wù)務(wù)致使對對方當(dāng)事事人遭受財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失，，9、訂約之之際未盡盡條件成成就努力力義務(wù)使使對方當(dāng)當(dāng)事人遭受財(cái)財(cái)產(chǎn)損失失時的締締約過失失責(zé)任，，10、訂約之之際標(biāo)的的物的客客觀上不不可能。。第三節(jié)合同成立立后生效效前的先先合同義義務(wù)：先合同義義務(wù)指從從發(fā)出要要約時開開始，直直至合同同生效之時的包包括當(dāng)事事人在締締約過程程中依據(jù)據(jù)誠實(shí)信信用原則而產(chǎn)生生的先合合同義務(wù)務(wù)以及合合同成立立后生效效前當(dāng)事人所應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的的義務(wù)。。違反先先合同義義務(wù)構(gòu)成成締約過失責(zé)任任，違反反后者則則構(gòu)成一一種獨(dú)立立的不同同于締約過失責(zé)責(zé)任的法法定責(zé)任任，它和和締約過過失責(zé)任任都適合于合同同責(zé)任前前并相互互銜接，，一起構(gòu)構(gòu)成“先先契約義務(wù)”責(zé)責(zé)任，從從而形成成整個合合同過程程嚴(yán)密的的責(zé)任體系。第三節(jié)六、合同同的生效效與合同同的效力力1、合同生生效的概概念：合合同開始始具有受受法律保保護(hù)的約束力力（對當(dāng)當(dāng)事人雙雙方）。。2、合同生生效要件件：行為人具具有相應(yīng)應(yīng)的民事事行為能能力，意意思表示示真實(shí)，，不違反法法律和社社會公共共利益，，合同必必須具備備法律所要求的的形式，，標(biāo)的具具有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的可能能性。第三節(jié)3、附條件件和附期期限的合合同附條件的的合同指指當(dāng)事人人在合同同中特別別規(guī)定一一定的條件,以條件是是否成就就來作為為決定合合同的效效力發(fā)生或消消滅的的依據(jù)據(jù)。我我國法法律規(guī)規(guī)定，，除了了法律律明確確規(guī)定的的法律律行為為，如如繼承承權(quán)的的接受受或放放棄等等民事事法律行行為不不得附附條件件以外外，其其他民民事法法律行行為均均可以由由當(dāng)事事人設(shè)設(shè)定條條件，，以此此限制制民事事法律律行為為的效力力，從從而滿滿足當(dāng)當(dāng)事人人的各各種不不同需需要。。第三節(jié)節(jié)附條件件合同同中的的條件件：條件必必須是是將來來發(fā)生生的事事實(shí)，，條件件是不不確定定的事事實(shí)，條件是是由當(dāng)事人人議定的而而不是法定定的，條件件必須合法，，條件不得得與合同的的主要內(nèi)容容相矛盾。。附期限的合合同：指當(dāng)當(dāng)事人在合合同中設(shè)定定一定的期期限，并將期期限的到來來作為合同同生效或合合同消滅的的根據(jù)。在生生效期限尚尚未到來之之時，合同同根本沒有有生效，當(dāng)事事人也不能能享受權(quán)利利且不必履履行義務(wù)。。也即，債權(quán)權(quán)債務(wù)關(guān)系系并沒有發(fā)發(fā)生法律上上的約束力。第三節(jié)七、違反生生效要件的的合同1、無效合同同及其類型型無效合同指指雖經(jīng)當(dāng)事事人雙方協(xié)協(xié)商一致成成立，但因因其內(nèi)容違反反了法律、、行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制性性規(guī)定和社社會公共利益益，因而從從合同訂立立時起就不不具備法律律效力的合同同。無效合同的的類型：一方以欺詐詐、脅迫的的手段訂立立合同，損損害國家利利益第三節(jié)惡意串通，，損害國家家、集體或或第三人利利益以合法形式式掩蓋非法法目的損害社會公公共利益違反法律、、行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制性性規(guī)定。2、可撤銷合合同（可變變更、可撤撤銷的合同同）：指當(dāng)事人在在訂立合同同時，因意意思表示不不真實(shí)，法法律允許撤銷銷權(quán)人行使使撤銷權(quán)而而使已經(jīng)生生效的合同同歸于消滅的的法律行為為。第三節(jié)國內(nèi)合同法法規(guī)定：因因重大誤解解而訂立的的合同，在在訂立合同時時顯失公平平的合同及及一方以欺欺詐、脅迫迫的手段或者者乘人之危危使對方在在違背真實(shí)實(shí)意思的情情況下訂立的的合同，受受損害方有有權(quán)請求人人民法院或或者仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更或者者撤銷。3、效力待定定的合同效力待定的的合同是指指合同雖然然已經(jīng)成立立，但因其其不完全符合合合同生效效要件的有有關(guān)規(guī)定，，因此其效效力是否產(chǎn)生生，尚未確確定，一般般須經(jīng)有權(quán)權(quán)人表示承承認(rèn)才能生效效的合同。。第三節(jié)此類合同，，行為人并并未違反國國家法律的的強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定及社會公公共利益，，也不存在在因意思表表示不真實(shí)實(shí)而導(dǎo)致合同同被撤銷的的情況，而而主要是因因?yàn)楹贤?dāng)當(dāng)事人締約資資格有缺陷陷，因無權(quán)權(quán)代理行為為及無權(quán)處處分行為而產(chǎn)產(chǎn)生的合同同。締約資格缺缺陷：無民民事行為能能力人和限限