編號：FS-HT-05018房地產項目借款合同Realestateprojectloancontract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設計精品合同系列編號FS-HT-05018房地產項目借款合同說明：本合同書適用于權利人明確其通過抵押或質押等方式取得借款，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。借款人：_________貸款人：_________借款人因_____開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1．1在本合同中，下列術語具有如下含義：1．1．1“銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。1．1．2“信息日”指每季最后一個月的 20日。1．1．3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1．1．4“貸款人”指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。第2頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-050181．1．5“提款期”指借款人依據本合同第 6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1．1．6“還款期”指借款人依據本合同第 6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1．1．7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。1．1．8“項目”指_______。1．1．9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。1．1．10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。1．1．11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。1．1．12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。第二條借款人陳述與保證2．1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同；第3頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-050182．2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件；2．3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等；2．4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位；2．5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；2．6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位（法律另有規定的除外） 。2．7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確；2．8目前無重大經濟糾紛發生。第三條貸款3．1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣第4頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-05018______萬元的貸款；3．2本合同項下的貸款只能用于 _______開發項目建設；3．3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。第四條利率和利息4．1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。4．2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5．1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5．1．1貸款證交由貸款人審核；第5頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-050185．1．2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等；5．1．3生效的建設承包合同；5．1．4生效的原材料供應合同；5．1．5項目財產保險單；5．1．6所有依法生效的擔保性文件；5．2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：5．2．1擔保合同合法有效；5．2．2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位；5．2．3未發生本合同規定的違約事件；5．2．4出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料；5．2．5按本合同規定向貸款人辦理提款手續；5．2．6已按第7.3條的規定開立帳戶。第六條提款和還款第6頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-050186．1本合同項下貸款的提款期，自 _____年____月____日起至_____年_____月_____日止。6．2本合同項下貸款分_____次提取；6．3貸款人應在借款人辦理借款手續后 ______個銀行營業日內將貸款放出；6．4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款；6．5本合同項下貸款的還款期為 ______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______6．6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：_______________6．7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日______個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。第7頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-050186．8借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監管7．1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第 7.3條開立的帳戶進行監管。7．2帳戶監管包括：7．2．1監督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權拒付。7．2．2監督借款人按規定的用款順序支付款項。7．2．3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。7．3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止；7．3．1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該第8頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-05018帳戶，帳戶余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額；從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶；7．4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。第八條擔保8．1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：8．1．1在項目建設期間內，_______向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見附件一）。8．1．2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。8．1．3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合并、股份制第9頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-05018改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。8．1．4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）。第九條借款人承諾9．1所作的陳述與保證真實無誤；9．2承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程；9．3按照本合同和借據中規定的用途使用貸款；9．4保證資金狀況沒有發生不利于本合同項下貸款的變化；9．5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還；9．6借款人應當及時就已經發生或將發生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。第十條貸款人承諾10．1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發第10頁/總12頁精品合同系列編號FS-HT-05018放的貸款；10．2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉讓 __________第十二條保險_______________第十三條違約責任13．1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分