SHANGHAILINKSCOUNTRYCLUBCONCEPTUALMASTERPLAN上海海林林克克司司鄉鄉村村俱俱樂樂部部總體體概概念念規規劃劃中期期工作作會會議議2016.12.20換…現狀狀入入口口BridgeAccesstoCurrentOperationTwosegregatedSite隨塘塘河河N-SSuitangRiver沙甲甲河河N-SShajiaRiver海堤堤Seawall填海海工工程程OngoingLandfill軍事營房及瞭望塔MilitaryWarehouseandObservation中文文LackofSurroundingAmenityinNorth爛尾尾樓樓AbandonedDevelopment污水水處處理理廠廠WaterTreatmentPlant現狀狀村村落落Villages中文文PossibleMarinainSouth未來來港港口口選選址址PossibleMarinaSite村落落Villages未來來共共同同發發展展地地塊塊AdditionalSiteforConsideration軍事事用用地地MilitaryStation未來來共共同同發發展展地地塊塊AdditionalSiteforConsideration中文文School’sDecisiveRoleinCurrentLayout會所所抵抵達達路路AccessRoadtoClubHouse現狀狀運運動動會會所所ExistingSportsClub美國國學學校校InternationalSchool租賃賃別別墅墅RentalVillas開發發地地塊塊SiteforDevelopment中文文會所所抵抵達達路路AccessRoadtoClubHouse學校校附附屬屬停停車車場場SchoolStaffParking美國國學學校校InternationalSchool租賃賃別別墅墅RentalVillas開發發地地塊塊SiteforDevelopmentUnappealingGolfClubhouseEntrance中文文1.2.3.4.CONTENT匯報報內內容容發展展背背景景Context設計計策策略略DesignStrategies開發發內內容容DevelopmentPrograms規劃劃框架架Framework換…Context基地地背背景景1換…CentralArea中心城區HeQinCountryPark合慶郊野公園SITE基地位置PeoplePlaza人民廣場生態綠環ChangXiCountryPark長興島郊野公園JiaBeiCountryPark嘉北郊野公園QinXiCountryPark青西郊野公園SongNanCountryPark松南郊野公園PujiangCountryPark浦江郊野公園PuDongInternationalAirport浦東國際機場HongQiaoInternationalAirport虹橋國際機場上海海范范圍圍的的區區位位圖圖臨近近機機場場城市市郊郊野野公公園園的的組組成成部部分分合慶慶鎮鎮，，濱濱海海旅旅游游帶帶的的組組成成東海海42KM3.5KM上海海城市市郊郊野野公公園園系系統統重重要要組組成成部部分分KeyComponentofShanghaiCountryParkSystem鄰近機場作為城市郊野公園的組成部分在合慶鎮鎮域范圍內同時也是濱海旅游帶的重要組成部分基地位于長江入海口核心位置，南靠浦東國際機場地理位置區位基地位于合慶郊野公園內，是浦東新區最大的城市郊野公園城市郊野公園系統的重要組成部分濱海旅游帶上的重要節點CostalTouristDestinationDiShuiLake滴水水湖湖奉賢賢區區金山山區區UrbanSandBeach金山山城城市市沙沙灘灘ThesiteislocatedintheHeQinTown,whichisclosingtothePudongInternationalAirportSiteLocationFromtheviewofGreenEco-System,thesiteisintheHeQinCountryPark,whichistheanchorpointintheShanghaiGreenEcoSystem.EasternAnchorofCountryParkSystemMidPointofCostalTouristBeltDowntown中心心城城區區EastOcean東海海浦東東核核心心旅旅游游目目的的地地之之一一OneofTouristDestinationsinPudongHuangPuRiver黃浦浦江江PuDongDistrict浦東東新新區區DisneyResort迪斯斯尼尼度度假假區區ShanghaiSafariPark上海海野野生生動動物物園園OceanPark海昌昌極極地地海海洋洋世世界界虹橋橋國國際際機機場場20min40min60min15min奉賢賢區區閔行行區區黃浦浦江江SiteLocation基地地位位置置PudongInternationalAirport浦東東國國際際機機場場HeQingCountryPark合慶慶郊郊野野公公園園HeqingTransitHub合慶慶交交通通樞樞紐紐站站合慶慶鎮鎮突突出出生生態態主主導導功功能能，，浦東東新區區北北部部以以生生態態休休閑閑功功能能為為主主導導的的宜宜居居型型濱濱海海特特色色鎮鎮weiFamilyLeisureUrbanWhiteCollarDisneyResortNakedLinksHaichangOceanParkShanghaiSafariParkPotentialforMultiple-DayTripGreatRegionalAccessbyFlight/Train浦東東重要要休休閑閑生活活系系統統的的一一部部分分多日日旅旅行行首首選選目目的的地地陸空空多多種種交交通通抵抵達達的的絕絕佳佳區區位位基地地未未來來將將與與浦浦東東其其他他重重要要生生活活休休閑閑區區域域形形成成有有機機網網絡絡，，為為來來此此休休閑閑旅旅游游的的客客群群提提供供多多樣樣化化的的選選擇擇服服務務基地地臨臨近近有有合合慶慶交交通通樞樞紐紐站站，，連連接接浦浦東東國國際際機機場場，，迪迪斯斯尼尼度度假假區區，，上上海海野野生生動動物物園園，，以以及及海海昌昌極極地地海海洋洋世世界界，，交交通通十十分分便便利利InPudongDistrict，thereareDisneyResort，ShangHaiZooandOceanParkalreadyplannedorbuiltKeyPointinPudongLeisureNetworkPotentialforMultiple-DayTripGreatRegionalAccessbyFlight/Traininthefuture,NakedResortwillbeoneofthesignificantpartinPudongleisurenetwork飲用水源(2級)過渡區

(3級)緩沖區(3級)工業用水區工業景觀B用水區工業農業用水區DrinkingWaterProtection(levelⅡ)WaterProspective

Reserve

(levelⅢ)WaterProtectedBuffer(levelⅢ)IndustrialwaterIndustrial&LandscapeBwaterIndustrial&Agriculturalwater景觀A用水(3級)景觀B用水(4級)景觀B、農業用水區(4級)景觀C用水農業用水農業、景觀C用水區LandscapeAwater(levelⅢ)LandscapeBwater(levelIV)LandscapeB&Agriculturalwater(levelIV)LandscapeCwaterAgriculturalwaterAgricultural&LandscapeCwaterShanghaiWaterFunctionZoningMap水質評評判分分析CriticalWaterQualityIssueSITE基地位置現狀水質約為五級

不適宜作景觀及灌溉功能現狀水質較差適宜親水活動及水上運動本設計長期目標：三級適用于景觀休閑及農業灌溉功能城市整治目標：四級圖例WaterqualityisaroundlevelVNotsuitableforlandscapewaterorirrigationExistingPoorWaterQualitySuitableforhumanbodyexposureandwatersportsusesOurLong-termGoaltoreachLevelⅢSuitableforlandscape&recreationalwaterandagriculturalirrigationCityPlannedtoreachLevelIV合慶郊郊野公公園方方案PartofHeqingCountryPark水占總總用地地比例例從5.9%增至11.1%多種用用水類類型：：河流流，湖湖泊，，池塘塘河道道，濕濕地等等利用不不同水體實實現多樣化化的水水功能能,比如水上運運輸、、濱水水旅游游、水上上運動動、水上教教育等多樣水功能能分區水上交交通用地規規劃Waterpercentageincreasefrom5.9%to11.1%Multi-watertype:river,lake,pond,canal,wetlandUtilizedifferentwatertypetoachievediversewaterfunction,suchaswatertransportation,watertourism,watersports,watereducationetc.DiverseWaterFunctionPlanningRoa規劃道路Metro/地鐵MainRoad/主要道路Railway/鐵路Ramp/高速匝道口MetroStation/地鐵站Border/基地邊界Water/水域TourRegion華夏文化旅游區MainProgram/主要項目周邊旅旅游資資源SurroundingTouristResourcesWaterTribeRecreationCenter水上部部落拓拓展中中心SanJiaPortTourismandLeisureCenter三甲港港旅游游休閑閑中心心SportsVillage運動主主題村村PuDongRailWay（Planning）浦東鐵鐵路（規劃劃建設設中））EastOcean東海CoastalRoad濱海道道路Subway2軌道2號線華夏高高速路路HuaXiaHighWayCityHighWay上海繞繞城高高速迎賓高高速GreetingHighWaySite合慶郊野公園：浦東新區的第一個郊野公園,集商務健身、國際賽事、觀光體驗、郊野休閑為一體的具有濱海特質的郊野公園關鍵項目1.三甲港旅游休閑中心2.運動度假村3.水上部落拓展中心喜來春農業旅游區祝橋奧特萊斯“佛羅倫薩”小鎮基地周邊旅游發展情況規劃交通線路

1.濱海道路2.浦東鐵路LongDongAvenue龍東大大道LongDongAvenue龍東大道海海上段段LongDongAvenue龍東大道海海上段段ZhuQiaoOutletsFlorenceTown祝橋奧奧特萊萊斯““佛羅羅倫薩薩”小小鎮XiLanChunAgricultureTourRegion喜來春春農業業旅游游區HeqingCountryParkThefirstcountryparkinPudong.Acountryparkwithcoastalfeatures,whichcombinescommercialfitness,internationalcompetitions,sightseeingexperiencesandcountryleisure.TheKeyProgram1.SanJiaPortTourismandLeisureCenter2.SportsVillage3.WaterTribeRecreationCenterXiLanChunAgricultureTourRegionZhuQiaoOutletsFlorenceTownTheTrafficPlanningCondition1.CoastalRoad2.PuDongRailwayTourismConditionAroundSiteFunction/周邊業態Water/水域Border/基地邊界Metro/地鐵MainRoad/主要道路MinorRoad/次級道路Ramp/高速匝道口MetroStation/地鐵站周邊不不確定定因素素SurroundingUncertainties基地北側建設有污水處理廠基地東側的濱海道路基地東側的海上圍墾區基地周邊不確定建設情況WastewaterTreatmentPlant污水處理廠Site華夏高速路HuaXiaHighWayCityHighWay上海繞城高速Subway2軌道2號線迎賓高速GreetingHighWaySurroundingUncertain周邊不不確定定EastOcean東海CoastalRoad濱海道道路LongDongAvenue龍東大道海海上段段LongDongAvenue龍東大道海海上段段PuDongRailWay（Planning）浦東鐵鐵路（規劃劃建設設中））LongDongAvenue龍東大大道PuDongInternationalAirport浦東國國際機機場SiteLocation基地位位置浦東機機場第第五跑跑道TheFifthRunwayWastewaterTreatmentPlantwasbuiltonthenorthTheCoastal

RoadontheOceanTheLandAccretionAdjacenttotheSiteAreaUncertainConditionAroundSite國務院院辦公公廳關關于加加快發發展健健身休休閑產產業的的指導導意見TheStateCouncilGuidanceforSportsIndustryEstablishtheCompleteFitnessandLeisureEco-systemBefore2025TotalVolumeofF&LIndustryReaches300BillionGoals到2025年，基基本形形成布布局合合理，，功能能完善善的健健身休休閑產產業發發展格格局健身休休閑產產業總總規模模達到到3萬億元元關注重重點：：以特色色體育育運動動為核核心的的產業業鏈上上下游游拓展展線上線線下的的健康康互動動交流流平臺臺建設聚焦于于特色色運動動Keywords：ExtendGolf’sUpstreamandDownstreamRevenueCreateOn-lineandOff-lineInteractionPlatformFocusonFeatureSports完善健身服務體系ReinforcetheFitnessandLeisureServiceSystem普及日常健身CommonExercise發展戶外運動OutdoorSports發展特色運動FeatureSports促進產業互動融合PromoteInteractionOfChain推動“互聯網+健身休閑”PromoteInternet+FitnessIceSkating冰雪運運動Climbing山地戶外運運動WaterSports水上運運動VehicleSports汽車運運動Aviation航空運運動HorseRiding馬術運動Golf高爾夫夫運動動ExtremeSports極限運動Fencing擊劍運動Exercising健身運運動HighEndHotels高端度度假酒酒店HolidayRealEstates度假地地產ProfessionalHealthManagement定制健康管管理HealthProductsConsume體育健健康產產品消消費O2Ohealthsocialcommunity線上線線下健健康社社區HolidayRealEstates度假地地產HealthManagement健康管管理目標B-04B-07B-08B-10B-11C-14C-13B-12D-01A-09A-03A-05_B-06編號用地面積(ha)

FAR

用地性質代碼GFA(m2)A-03

2.4

1

C4

24,329A-05

4.8

1

C3-C4

48,455A-09

0.9

D軍事用地

11,410B-04

15.2

0.25

R1

37,902B-06

9.3

0.7

Rb美國學校

64,914B-07

8.4

0.25

R1

21,093B-08

3.8

0.55

Rc會所clubhouse

20,660B-10

17.1

0.25

R1

42,808B-11

11.5

0.25

R1

28,781B-12

0.5

0.6

U1水廠

3,232C-13

13.2

0.7

C商業

92,315C-14

0.9

T4

-D-01

0.7

0.5

U3環衛及市政

3,302

TOTAL

88.8

399,200現狀控控規用用地CurrentLanduse總建筑面面積：40萬平方米米現狀已建建建筑面面積：約約11萬平方米米總開發地地塊：88.8公頃現狀開發發地塊：：約22.9公頃標注已用用地塊DesignStrategies設計議題題2換…議題1重建場地地生態體系系議題2創造東西西場地景深深議題4構建彈性性發展結構構議題5調適視覺覺不利因素素設計議題題DesignStrategies議題1重塑場地地格局ConnectTwoSites議題3優化交通通動線OptimizeTrafficSystem議題3優化內外外交通動線線議題2創造場地地景深CreateSiteScenery議題5調適視覺覺因素ScreenVisualNuisance議題4最大化景景觀價值值MaximizeViewValues調整基地中央央貫穿南南北的舊堤增加隨塘塘河的生態功能能和景觀觀價值以水景連接基地地兩側；；創建一個緩沖區緩解西側村莊莊的不確確定因素素RealigntheN-SroadontheolddikeinthemiddleApplyecologicalfunctionandaddlandscapevaluetoSuitangRiverConnecttwositeswithwaterscapeland,andcreatebuffertotheuncertaintyonthewestWaterscapeOptionASuitangRiverMan-madeLakeShajiaRiverChangeSuitangRiverpath,CreateMan-madeLakeSeparatewaterfeatureandregionalwatersystemControlwaterlevelandwaterqualityUtilizetheWWTPtopurifywaterReshapeSuitangRiverCreateconstructionwetlandtopurifywaterbodyUtilizeGatetocontrolthewaterlevel,pretendthewaterfromfloodConstructionWetlandShajiaRiverSuitangRiverWaterscapeOptionB重塑場地地格局ConnectTwoSites在西側地地塊同樣樣打造南南北向景景深東西向潛在的的視線連接確定入口口處及場場地內重重要觀景景節點ReplicateN-SviewcorridorontheeasttothewestsideofsitePotentialE-WviewconnectionIdentifycriticalpointsofcreatingsitescenery創造場地地景深CreateSiteScenery公共道路路向西遷移打造內部環路形成基地地新動線線利用現有有道路作為次級級連接PublicroadpushedtothewestCreateinternalringroadtobringsynergytothesiteUtilizeexistingroadforinternalsecondaryconnection優化交通通動線OptimizeTrafficSystem使所有地地塊面向向高爾夫夫的視野野最大化化在地塊入入口處打打造高價價值景觀觀節點結合河流流改道及及濕地打打造西側側水景MakeparcelstotakeadvantageofgolfviewsIdentifyhighvaluespotsforcriticalprogramsCreatewaterscapewithriverrealignmentonthewestsideofsite最大化景景觀價值MaximizeViewValues北側隔離離帶，確確保與污污水廠阻阻隔西側隔離離帶，解解決村落落是否搬搬遷的不不確定因因素利用景觀觀帶緩解美國學校校校區對景景觀的干擾NorthernbuffertofencetheviewtowatertreatmentplantWesternbuffertoscreentheuncertaintyofvillagemakeoverLandscapetoscreentheAmericanschoollargescaleviewscape調適視覺覺因素ScreenVisualNuisanceDevelopmentPrograms開發內容容3換…基洼島KiawahIsland環境友好好型高爾爾夫社區區AEnvironmental-FriendlyGolfCommunity案例借鑒鑒：區位條件件：南卡萊羅羅那州南南卡羅來來納州基基亞瓦島島的度假假酒店，，位于查查爾斯頓頓的西南部，，距其31公里，便便捷抵達達周邊4大區域機機場。高端客群群定位：：以高端端高爾夫夫度假為為主題的的，針對對高端商商務、家家庭度假假客完善的功功能配置置：以5大特色主主題高爾爾夫球場場為核心心功能,形成以度度假酒店店+定制化度度假別墅墅及私人人高端住住宅為體體系的度度假住宿宿配套，，同時配配備商務務會議、、休閑娛娛樂及其其他配套套服務。。注重環境生態態景觀營營造：創建環繞繞的水網網和綠色色景觀道道路，提提供戶外外休閑活活動。保保護生物物多樣性性，鼓勵勵鳥類、、魚類和和其他物物種的停停歇和棲棲息，創創建豐富富美好的的生態環環境。KiawahIslandNorthCharleston查爾斯頓頓6km15km9km34km31km封面？？？案例借鑒鑒：區位條件件：南卡萊羅羅那州南南卡羅來來納州基基亞瓦島島的度假假酒店，，位于查查爾斯頓頓的西南部，，距其31公里，便便捷抵達達周邊4大區域機機場。高端客群群定位：：以高端端高爾夫夫度假為為主題的的，針對對高端商商務、家家庭度假假客完善的功功能配置置：以5大特色主主題高爾爾夫球場場為核心心功能,形成以度度假酒店店+定制化度度假別墅墅及私人人高端住住宅為體體系的度度假住宿宿配套，，同時配配備商務務會議、、休閑娛娛樂及其其他配套套服務。。注重環境生態景觀觀營造：創建環繞的水水網和綠色景景觀道路，提提供戶外休閑閑活動。保護護生物多樣性性，鼓勵鳥類類、魚類和其其他物種的停停歇和棲息，，創建豐富美美好的生態環環境。KiawahIslandNorthCharleston查爾斯頓6km15km9km34km31kmAccommodations度假住宿配套套DesignerThemedGolf大師主題高爾爾夫OutdoorSportLeisure戶外體育休閑閑IndoorLeisure室內養生休閑閑BusinessConference商務會議主要參數：榮譽：全美百強高爾爾夫主題品牌牌假勝地占地面積：10.4平方公里高爾夫配置：：5個18洞主題高爾夫夫，共90洞五星度假酒店店房間數：255，包括總統套套房定制化度假別別墅：12棟商務會議中心心：容納800人的大會議廳廳及其他規格格會議室基洼島KiawahIsland環境友好型高高爾夫社區AEnvironmental-FriendlyGolfCommunity奧杜邦生態高高爾夫認證TheAudubonCooperativeSanctuaryProgramforGolfCourses(ACSP)奧杜邦高爾夫夫計劃是一項項獲獎的教育育與認證計劃劃，旨在幫助助高爾夫球場場保護良好的的生態環境和和自然文化資源。通過自1991年起美國高爾爾夫球協會的的協同努力，，超過2300個美國球場，，與全世界其其他36個國家的包括括5個中國球場在在內高爾夫球球場，成為奧杜邦生生態高爾夫球球場。環境規劃EnvironmentalPlanning野生動物及棲棲息地管理WildlifeandHabitatManagement化學藥品的減減少使用及安安全性ChemicalUseReductionandSafety水體保護WaterConservation水質管理WaterQualityManagement拓展及教育OutreachandEducation六個關鍵的環環境要素條件件：基洼島的CougarPointGaryPlayer在1996年重新設計奧杜邦生態高高爾夫認證認證時間:09/13/2017基洼島Club––River高爾夫球場奧杜邦生態高高爾夫認證認證時間:08/10/1999認證優勢CERTIFICATIONBENEFITS認證根據成員員的特性提供供有效的方式式與成員直接接協作，同時時提高關鍵環環境要素相關關的行動積極極性。Certificationprovidesanefficientwaytoworkdirectlywithmembersregardingtheiruniquepropertywhilealsoprovidingmotivationtotakeactiononthekeyenvironmentalcomponents.每個地區達到到環境標準的的高爾夫求成成會獲得奧杜杜邦生態高爾爾夫認證。取取得認證需要要組織的管理理、承諾及高高標準的環境境管理。DesignationasaCertifiedAudubonCooperativeSanctuaryisawardedtothegolfcourseuponmeetingenvironmentalmanagementstandardsineacharea.Achievingcertificationdemonstratesanorganization’sleadership,commitment,andhighstandardsofenvironmentalmanagement.基洼島KiawahIsland環境友好型高高爾夫社區AEnvironmental-FriendlyGolfCommunity案例借鑒：區位條件：美美國緬因州克克羅蘭市北部部，距其僅3公里，距波特蘭機場106公里。專注客群定位位：高端家庭度度假客作為主主打，婚慶為為特色特色功能配置置：以頂級高爾夫球場為為核心功能,結合優美的景景觀，大力發發展婚慶配套套服務，形成成以度假酒店店+特色度假別墅墅+分時度假公寓寓為體系的度度假住宿配套套，同時配備備文化娛樂及及其他體育配配套設施。Rockland,Maine羅克蘭3km106kmPortlandInt.Airport波特蘭國際機場KnoxCounty區域機場7km薩莫賽特度假假村SamosetResort最好的高爾夫夫度假村和家家庭度假目的的地No.1GolfResortandFamilyVacationDestination案例借鑒：區位條件：美美國緬因州克克羅蘭市北部部，距其僅3公里，距波特蘭機場106公里。專注客群定位位：高端家庭度度假客作為主主打，婚慶為為特色特色功能配置置：以頂級高爾夫球場為為核心功能,結合優美的景景觀，大力發發展婚慶配套套服務，形成成以度假酒店店+特色度假別墅墅+分時度假公寓寓為體系的度度假住宿配套套，同時配備備文化娛樂及及其他體育配配套設施。Rockland,Maine羅克蘭3km106kmPortlandInt.Airport波特蘭國際機場KnoxCounty區域機場7kmGuestCottages/特色別墅WeddingVenue/結婚圣地Theatre/劇院廳Shuffleboard室內游戲區RockportHotel五星度假酒店店Culinary/饕餮餐廳主要參數：榮譽：全美第一的高高爾夫主題度度假區，世界界上最好的家家庭度假目的地占地面積：93公頃高爾夫配置：18洞冠軍高爾夫五星度假酒店店房間數：178，包括新婚套套房特色別墅：4棟分時度假公寓寓：72套薩莫賽特度假假村SamosetResort最好的高爾夫夫度假村和家家庭度假目的的地No.1GolfResortandFamilyVacationDestination對標案例：皇皇家網球學院院ReferenceCase:ROYALTENNISACADEMYCASE:EvertTennisAcademy項目借鑒：高端功能互相相促進：土耳耳其安塔利亞亞皇家網球學學院由退役職業網網球選手執教教，并屬于MAXXRoyalBELEKGOLFRESORT旗下，周邊配配備MontgomeryGolfClub。課程高端化：：定位高端客群群，及優越的的景觀、服務務條件，皇家家網球學院的的課程設置也也傾向高端化化，以精品課課程為主，是是土耳其排名名第二的皇家家精品網球學學院。主要參數開業時間：2011年網球場配置：：4個紅土場，5個硬質場25km33kmAntalya安塔利亞RoyalTennisAcademy皇家網球學校MaxxRoyalBelekGolfResort麥克斯皇家伯雷克高爾夫度假區CASE:EvertTennisAcademy項目借鑒：高端功能互相相促進：土耳耳其安塔利亞亞皇家網球學學院由退役職業網網球選手執教教，并屬于MAXXRoyalBELEKGOLFRESORT旗下，周邊配配備MontgomeryGolfClub。課程高端化：：定位高端客群群，及優越的的景觀、服務務條件，皇家家網球學院的的課程設置也也傾向高端化化，以精品課課程為主，是是土耳其排名名第二的皇家家精品網球學學院。主要參數開業時間：2011年網球場配置：：4個紅土場，5個硬質場VarianTennisCourt多種場地選擇擇StarTrainingWorkshop明星球員訓練練營25km33kmAntalya安塔利亞RoyalTennisAcademy皇家網球學校MaxxRoyalBelekGolfResort麥克斯皇家伯雷克高爾夫度假區對標案例：皇皇家網球學院院ReferenceCase:ROYALTENNISACADEMY對標案例：TOPGOLF高爾夫娛樂綜綜合體ReferenceCase:TOPGOLF案例借鑒：區位條件：美美國拉斯維加斯，距城市中心區區7公里，距機場場僅2.5公里。客群定位多樣樣：全齡中高高端體育休閑閑娛樂客群，，高爾夫愛好好者，國際游游客多功能綜合配配套：以智能新型型高爾夫練習習球場為核心心功能,結合娛樂、餐餐飲、休閑及及其他配套設設施形成體育育娛樂休閑綜綜合體，并與與MGM酒店配套，提提升其服務效效率McCarranInternationalAirport麥卡倫國際機場TOPGOLFLasVegasStrip賭城大道Downtown中心城區7km2.5kmRooftopPool屋頂室外游泳池SportsEventHall體育賽事放映區Bar酒吧FineDinningRestaurant品質餐飲McCarranInternationalAirport麥卡倫國際機場TOPGOLFLasVegasStrip賭城大道Downtown洛杉磯中心城區7km2.5km主要參數：榮譽：TOPGOLF旗艦項目項目占地面積：3.2公頃總建筑面積：：10000平米4層體育娛樂綜綜合體功能：：餐飲+娛樂+音樂廳+酒吧+游泳池等案例借鑒：區位條件：美美國拉斯維加斯，距城市中心區區7公里，距機場場僅2.5公里。客群定位多樣樣：全齡中高高端體育休閑閑娛樂客群，，高爾夫愛好好者，國際游游客多功能綜合配配套：以智能新型型高爾夫練習習球場為核心心功能,結合娛樂、餐餐飲、休閑及及其他配套設設施形成體育育娛樂休閑綜綜合體，并與與MGM酒店配套，提提升其服務效效率對標案例：TOPGOLF高爾夫娛樂綜綜合體ReferenceCase:TOPGOLFRadicalParkRiodeJaneiro里約熱內盧15km25km案例借鑒：區位條件：里約熱內盧奧奧林匹克激流流公園，位于于里約熱內盧盧的西北部，，距其25公里，距離里里約機場15公里。分時段場地功能能：賽時用作奧奧運級別專業業競賽場地，，平時用作皮皮劃艇訓練及及體驗場地及及中高端水上上休閑運動場場地。多樣客群定位：專業皮劃艇比比賽者，皮劃劃艇運動愛好者，全齡齡中高端體育休閑閑娛樂客群。對標案例：里里約2016奧林匹克極限限運動公園ReferenceCase:OlympicRadicalParkRio2016案例借鑒：區位條件：里約熱內盧奧奧林匹克激流流公園，位于于里約熱內盧盧的西北部，，距其25公里，距離里里約機場15公里。分時段場地功能能：賽時用作奧奧運級別專業業競賽場地，，平時用作皮皮劃艇訓練及及體驗場地及及中高端水上上休閑運動場場地。多樣客群定位：專業皮劃艇比比賽者，皮劃劃艇運動愛好者，全齡齡中高端體育休閑閑娛樂客群。RadicalParkRiodeJaneiro里約熱內盧15km25kmRecreationPlace休閑場地CompetitionChannel專業賽道主要參數：280米賽道210米訓練道25,000平米池面8000個看臺座位對標案例：里里約2016奧林匹克極限限運動公園ReferenceCase:OlympicRadicalParkRio2016NakedFamilyRetreat??WellnessHolidayBay裸心曙?健康假日日灣全齡健康綠色品質度假AllAgeFriendlySoul&BodyRetreatMental&PhysicalHealthEnvironmentalFriendlyServiceQuality設計愿景ProjectVisionNakedFamilyRetreat??WellnessHolidayBay裸心曙?健康假日日灣全齡健康綠色品質度假AllAgeFriendlySoul&BodyRetreatMental&PhysicalHealthEnvironmentalFriendlyServiceQuality設計愿景ProjectVision換…FamilyVacation家庭度假Occurrencetime出游時段Weekendsorshortbreakholidays周末或小長假Traveltime出游時長2-3

Days2-3天Travelpurposes出游目的Releasethepressure,reducethepsychologicalburden釋放壓力、減輕心理負擔Relaxbody,relievefatigue放松身體、緩解疲勞Parent-childactivities,broadenthechildren'shorizons親子活動、拓寬孩子眼界Requirement要求/特色Suitableforallagegroups適合全年齡段的服務設施programstendency項目方向Malepreference,femalepreference,adolescentpreference,childpreference,andoldagepreference男性偏好、女性偏好、青少年偏好、兒童偏好、老年偏好CorporateConferences&Reward大企業高端會賞Occurrencetime出游時段Theheadorendoffiscalyear,Projectgap財年首末、項目間隙Traveltime出游時長1-2

Days1-2天Travelpurposes出游目的Teambuilding團隊建設Promotecommunication促進交流EmployeeBenefits員工福利Requirement要求/特色Cateringconferenceandothersupportingfacilities,high-endfacilities餐飲會議等配套完善，設施高端programstendency項目方向ConferenceCenter,SuperiorRoom,LargeRestaurant,TeamGameSpace會議中心、高級客房、大型餐廳、團隊游戲空間High-endLeisure&Recreation小眾精品休閑Occurrencetime出游時段WeekendsorSpecificperiod周末或特定時段Traveltime出游時長1-2

Days1-2天Travelpurposes出游目的Social社交Identityrecognition身份認同Hobby興趣愛好Requirement要求/特色Professionalactivities專業型活動programstendency項目方向Professionalsports,professionalcourses專業運動、專業課程客群分析/目標市場CustomerDefined/TargetMarketDevelopmentPotentialFamilyVacation家庭度假CorporateConferences&Reward大企業高端會賞UniqueLeisure&Recreation

小眾精品休閑SuperiorRoom高級客房Villa別墅套房Conference會議中心R&D&E休閑娛樂餐餐飲PresidentialSuite總統套房Shopping休閑購物ClubHouse高端會所Fencing歐式擊劍Tennis網球Snooker斯諾克臺球Bowling專業保齡球球Yoga瑜伽Taichi太極Children'sPlayground兒童游戲場場SPA水療Swimming游泳Kendo日式劍道TOPGOLF全齡高爾夫夫娛樂綜合體IndoorSki室內滑雪FemaleChildrenSeniorMale/TeenagerCorporateConferenceandRewardFamilyOriented/AllAgeCharacteristicEducationCanoeSlalom輕艇激流回旋IronmanTriathlon鐵人三項XGames（Vert）U型池池極限限運運動動Motocross摩托托車車越越野野SpartanRace斯巴巴達勇勇士士賽賽ExtremeSportsPrograms專業極限運動VRSports虛擬擬互互動動運運動動TeenagerIceHockey冰球球客群群分分析析/目標標市市場場CustomerDefined/TargetMarketIronmanTriathlon鐵人人三三項項Motocross摩托托車車越越野野SpartanRace斯巴巴達勇勇士士賽賽IndoorSki室內內滑滑雪雪Yoga瑜伽伽Taichi太極極Children'sPlayground兒童童游游戲戲場場SPA水療療Swimming游泳泳健康康體體育育休休閑閑功功能能核核心心SportsFunctionsCoreKeyProgramsGolf核心心項項目目高爾爾夫夫SuperiorRoom高級客房Villa別墅套房Conference會議中心R&D&E休閑娛樂餐飲PresidentialSuite總統套房Shopping休閑購物Club

House高端會所度假假酒酒店店配配套套Hotel&Service度假假地產產配套套HolidayRealEstateVacationCondos度假公館VacationVillas度假別墅InternationalSchool國際學校F&B休閑餐飲SERVICE高端配套服務Tennis大師師網網球球Snooker斯諾諾克克臺球球TOPGOLF全齡齡高高爾爾夫夫娛樂樂綜合合體體CanoeSlalom輕艇艇激流流回回旋旋Allages&Multi-genderSportsPrograms全齡齡段段與與性性別別的休休閑閑體體育育活活動動ProfessionalSportsPrograms專業業高高端端運運動動培培訓訓Professional&ExtremeSportsPrograms專業業與與極極限限挑挑戰戰運運動動項項目目PopularSportsPrograms中高高端端流流行行運運動動娛娛樂樂項目目發發展展方向向CategorizationofResortProgramsFencing歐式式擊擊劍劍Bowling專業業保保齡齡球球Kendo日式式劍劍道道IceHockey冰球球IronmanTriathlon鐵人人三三項項Motocross摩托托車車越越野野SpartanRace斯巴巴達勇勇士士賽賽IndoorSki室內內滑滑雪雪瑜伽伽1300㎡㎡太極極1200㎡㎡兒童童游游戲戲場場1200㎡㎡SPA2500㎡㎡游泳泳6000㎡㎡健康康體體育育休休閑閑功功能能核核心心58000㎡㎡KeyProgramsGolf核心心項項目目高爾爾夫夫高級客房628套50500㎡別墅套房50套7000㎡會議中心19000㎡休閑娛樂餐飲5000㎡總統套房2套500㎡休閑購物5000㎡高端會所23500㎡度假假酒酒店店配配套套110500㎡㎡度假假地產產配套套197000㎡㎡度假公館53000㎡度假別墅72500㎡國際學校65000㎡休閑餐飲高端配套服務6500㎡歐式式擊擊劍劍900㎡網球球學學校校15000㎡斯諾諾克克臺球球1000㎡專業業保保齡齡球球2000㎡日式式劍劍道道900㎡TOPGOLF10000㎡激流流回回旋旋10000㎡Allages&Multi-genderSportsPrograms全齡段與與性別的休閑體體育活動動ProfessionalSportsPrograms專業高端端運動培培訓Professional&ExtremeSportsPrograms專業與極極限挑戰戰運動項項目PopularSportsPrograms中高端流流行運動動娛樂項目面積ProgramArea冰球6000㎡軍事營房房10000㎡總體建筑筑面積：：375500㎡包含現況況嘛？Framework規劃框架架4換…開發項目分布ProgramDistribution度假酒店度假別墅裸心曙運動學校TOPGOLF皮劃艇中心商業街度假公寓動畫？生態景觀系統EcologicalSystem生態高爾夫場地生態高爾夫場地生態高爾夫場地生態高爾夫場地生態高爾夫場地公共景觀空間公共景觀空間公共景觀空間公共景觀空間生態密林生態密林生態密林濕地水系貫通動畫？愿景意象象Imagescape動畫？總平面圖圖Masterplan123456789度假酒店店裸心曙高爾夫俱俱樂部網球學校校及運動動中心皮劃艇中中心商業街度假公寓寓度假別墅墅美國學校校880100200500M6總平面圖圖Masterplan123456789880100200500M6度假酒店店裸心曙高爾夫俱俱樂部網球學校校及運動動中心皮劃艇中中心商業街度假公寓寓度假別墅墅美國學校校建設用地地DevelopmentParcelB-11B-10C-13A-09A-12A-10A-10B-04建設用地A-097.1公頃A-103.8公頃A-122.9公頃B-049.5公頃B-104.7公頃B-1111.2公頃C-1311.9公頃總計51.1公頃調整格式式網球學校15000㎡斯諾克1000㎡保齡球2000㎡瑜伽1300㎡游泳中心6000㎡擊劍900㎡核心項目高爾夫別墅套房7000㎡會議中心4000㎡高級客房44500㎡總統套房500㎡高爾夫會所20500㎡劍道900㎡高端會所3000㎡國際學校65000㎡度假別墅14000㎡度假別墅34000㎡休閑購物公寓53000㎡別墅24500㎡會議中心15000㎡休閑娛樂餐飲高級客房6000㎡運動中心心及網球球學校38000㎡裸心曙20000㎡度假酒店店60000㎡商業購物物街10000㎡全齡高爾爾夫娛樂綜合體10000㎡皮劃艇中中心10000㎡冰上運動動6000㎡休閑購物物5000㎡設施分布FacilitiesDistributionSPA2500㎡羽毛球中中心2800㎡休閑娛樂樂餐飲5000㎡調整格式式愿景意象象Imagescapetext度假酒店店裸心曙高爾夫俱俱樂部網球學校校及運動動中心皮劃艇中中心商業街度假公寓寓度假別墅墅美國學校校texttexttextA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-020100200500MTotalGFA:400000(m2)Housingvillanew

48,000

150condonew

53,000300HousingTotal

101,000HousingUnits450HotelNaked

20,000200LeisureHolidayResort

60,000480HotelTotal

80,000RoomUnits680SportTennisschool+other

38,000

TopGolf

10,000

Canoe

10,000

SportTotal

58,000

RetailVillageTotal

10,000

ExistingAmericanSchool

64,914

Housing

24,62462Clubhouse

20,660

Facilities

6,484

ExistingTotal

116,681

Military

10,000

Total

375,681技術經濟指標表項目指標總建筑面積（萬平方米）37.57

住宅建筑面積21.12

一類住宅建筑面積12.56

配套學校面積6.49

社區級公共服務設施面積2.07

商業建筑面積（萬平方米）9.00

零售商業建筑面積1.00

旅館建筑面積8.00

體育場館建筑面積（萬平方米）5.80

市政公用設施建筑面積（萬平方米）0.65

其他建筑面積1.00用標準的的圖表用地圖及用地平平衡表LandUsePlan&LandDistributionA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-02地塊控制指標一覽表街坊編號地塊編號用地面積(平方米)用地性質代碼容積率建筑高度GFA備注AA-0367074R10.86-7F53000CondoA-0532519B110.32F10000RetailVillageA-0971295B140.31-3F20000NakedRetreatA-1025794A40.44F10000TopGolfA-1220320A40.52F10000RadicalParkCanoeBB-0495468A40.41-3F38000TennisschoolB-04-a11509R10.251-2F2877HousingB-0692734Rs0.701-5F64914AmericanSchoolB-0786985R10.251-2F21746HousingB-0837564Rc0.554F20660ClubhouseB-1047120R10.252F14000HousingB-11111820R10.252F34000HousingB-125386U10.6-3232WaterTreatmentCC-13118902B140.52-9F60000LeisureHolidayResortC-148936H23--PortbackuplandDD-016504U30.5-3252MunicipalandsanitationWater206698E1

Green1345766G1

軍事用地D-0220000H410.510000

Total

2412394

375681

道路用地110006S1

規劃范圍總用地25224000100200500M用地圖及建設指指標LandUsePlan&DevelopmentIndex交通體系系TransportationSystem城市道路路/PublicRoad(24m)規劃主環環路/RingRoad(12m)規劃支路路/BranchRoad(8m)主要入口口/MainEntrance調整格式式水系分析析WaterSystem主要水域域/MainWaterSystem濕地/WetLand高爾夫水水域/GolfWaterSystem水流方向向/FlowDirection調整格式式度假酒店店LeisureHolidayResort建筑面積積:60,000㎡客房數量量:480會議中心心面積:12,000㎡裸心曙NakedRetreat建筑面積積:22,000㎡客房數量量:200運動學校校SportSchool建筑面積積:22,000㎡場館設施施:網球學校校游泳中心心綜合運動動中心羽毛球中中心冰上運動動中心Spa館皮劃艇中中心RadicalPark建筑面積積：10,000㎡Rioradicalparkimage全齡高爾夫娛娛樂綜合體TOPGOLF建筑面積積：10,000平方米娛樂設施施：餐飲飲+娛樂+音樂廳+酒吧+游泳池等等Familypicture商業街RetailVillage建筑面積積：休閑閑娛樂餐餐飲5,000㎡休閑購物物5,000㎡建筑面積積：72,500㎡套數：