精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業都江堰辦公區招商百米主題酒店可行性報告一，項目基本情況地理位置：都江堰公司辦公區項目規模：總建筑面積一共5000平方米，其中一樓面積2300平方米，二樓面積2700平方米。一樓作為酒店大廳以及餐飲區，包含大堂吧，西餐廳。二樓客房采用世界主題房設計標準，將得到各商務、休閑、旅游顧客群的青睞，設計將盡顯本項目在同行業內的亮點。設計特點：（1）項目充分考慮都江堰一街區文化環境的優越條件，力求營造最具創意、最具時代感的主題酒店，增設大量更為人性化、個性化酒店功能。

（2）主體建筑在外形設計上將時尚與實用性巧妙結合，配備充足的來賓停車位。（3）服務設施配套完善，酒店附件鄰近超市，交通便利，公共交通方便，環境安靜。二，經濟及社會效益該項目前景可觀，優勢明顯，符合國家產業政策發展的方向，有良好的經濟效益和社會效益。項目起點高，酒店管理服務為國內行業先進水平。該項目的上馬及投產一定能有力地推動本地區主題酒店項目相關產品的供應能力，推動都江堰酒店行業進一步發展，提升行業產品質量和市場競爭力。本項目對地區經濟及下游行業發展都具有明顯的積極作用，社會效益明顯。三，項目建設背景中國酒店業概況2012年8月，國家旅游局網站公布2011年中國星級酒店統計公報到2011年末，全國11676家星級酒店，擁有客房147.49萬間，床位258.63萬張；擁有固定資產原值4587.13億元；實現營業收入總額2314.82億元；上繳營業稅金147.84億元；全年平均客房出租率為61.1%。酒店供應市場2012年1至8月酒店業固定資產投資實際完成額同比增長43.4%，遠高于全國各行業33%的平均水平，且呈現出大量商業銀行以外資金注入的現象。

全國擁有各類住宿企業近30萬家，餐飲企業近450萬家，年營業額已經突破萬億元大關，僅其日常運營創造了每年近4000-5000億的采購需求。

每年全國新建酒店1500家以上，總投資近4000多億元。中國未來GDP8%～10%的年均增長有望帶動酒店客房數量年增長12%，2010年中國酒店客房數量將達到5.52億間夜。

中國2014年超過西班牙和美國，成為僅次于法國的世界第二大最受歡迎的旅游目標國。2015年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達到1億人次；國內旅游者將達到28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將達到1億人次；旅游市場總量將達到30億人次。經濟型酒店沒落

主題酒店正在興起國內經濟型酒店的經營狀況持續下滑，平均出租率下降7%。

2014年，中國主題酒店行業的市場規模達到115.64億，同比增長15.46%，預計未來幾年主題酒店行業市場規模仍將保持5%左右的增速。主題酒店千億市場空白投資前景看好1、追求品質生活的中產階層逐漸壯大，為主題酒店提供了巨大的消費市場；專家預測2015年主題酒店市場份額將達到1000億。

2、中國傳統酒店過百萬，主題酒店不足萬家，巨大空白市場引發投資熱潮。3、主題酒店的投資較傳統酒店小，收費較經濟型酒店高，利潤率高，投資回收期短，投資回報率居酒店行業之首。四，項目競爭優勢都江堰一街區環境優美，人文環境豐富，周邊有都江堰市圖書館，都江堰市工人文化宮，還有靜謐美麗的人工湖；百米生活科技有限公司作為一家新興的互聯網公司，在商業WIFI行業占有很大的市場，現在全國共有WIFI熱點十萬，合作商家商家15萬，日均鋪設設備臺數2000臺，是國內發展最迅速，鋪設量最大的WIFI媒體商，在技術上百米生活獨一無二的如影隨行廣告精準的投放能為酒店的宣傳作出實質上的作用（如影隨行廣告在連上我公司的WIFI之后，會固定于手機的屏幕底部，長期存在于人們視線中；可以根據不同時段，不同地區不同商圈進行精準投放；同時支持瀏覽器和微信朋友圈和上網軟件，在業內屬于唯一一家有此技術的企業；）百米生活作為都江堰政府的‘一號民生工程’在都江堰已經開展了1年多的工作，在都江堰政府上下以及社會各界心中都建立了良好的形象以及知名度，為酒店的宣傳做了很好的鋪墊，為酒店的客源提供了一定的保證；現階段，我公司與騰訊公司合作，打造了微信聯WIFI的項目，現在已經開始在全國進行使用。微信是中國人使用的最多的聊天軟件，平均每天有4億在使用，我們通過為商家創建微信公眾號為商家帶來更多的客源，以保證我們有更多的客戶能看到我們的廣告。這對于酒店來說是一個很好的宣傳途徑以及酒店形象展示途徑，我們可以將酒店的廣告以文字和圖片的形式出現在我們的路由廣告上面。現在百米生活的路由器在都江堰地區有1000多個設備，在都江堰的市中心以及周邊各鄉鎮分布著，還有都江堰的各大醫院，部分政府事業單位都鋪設有我們的設備，每天設備的點擊率和廣告瀏覽量都在上萬次，為酒店的宣傳和客源的吸引提供了保證；靠近都江堰政府服務中心，為差旅辦事人員提供地理優勢。五，項目市場定位酒店消費群體構成到都江堰的旅游觀光客；本地年輕人；到都江堰的公務，商務客人；參加省、市等各級政府的各類會議的與會者。酒店客房功能定位1.客房功能是酒店項目構成必不可少的基礎功能，是酒店重要的營收部門和服務中樞，也是體現本酒店星級檔次和服務、管理水平的展示窗口。

作為主題酒店的客房功能，其附屬設施的重要性必須在規劃中體現出來。本酒店目標客源主要是時尚旅游團體，同時著重考慮商務、休閑散客人；考慮主題酒店文化展示的需求，在房型設計上，在滿足客房配置要求的基礎上，主要以標準雙人主題房為主，配以單人大床主題房和適量的商務主題套房。根據各地主題酒店的市場價格，酒店項目的客房功能應定位于200-600間（套）；2.本酒店主要以經濟消費為主，酒店定位為3星級酒店規格；3.本酒店娛樂設施作為3星級主題酒店配套，同時也是酒店的營業收入點，面向廣大店外客源；鑒于各地城市目前市場的情況及本項目地理位置和定位特點，本酒店項目娛樂功能設置美式音樂咖啡廳。二樓客房面積設置客房總面積約為2300㎡。設本酒店客房約40間套左右，客房類型主要有：標準房30間，豪華套房10套。標準雙人房和標準單人房的比例為3﹕1，本酒店床位約為70個。一樓面積分配本酒店一樓功能主要包括中餐廳、西餐廳、大堂吧等服務部門。

經典中餐功能：面積約為100㎡。酒店中餐定位為地方特色菜，配以其他特色小吃，既可滿足酒店住客、又可面向廣大店外客人。中餐5間包廂，不設散點廳，約可容納50人同時用餐；

本項目的特色西餐廳是酒店餐飲不可缺少的一部分，為酒店住客提供歐陸式自助早餐、午餐、晚餐服務，亦面向店外客源提供特色的西式美食，設可容納約50人的餐位；面積約為100㎡。

本項目的大堂吧，配合大堂的景觀，作為酒店的一大特色；為客人的商務洽談、休閑提供茶點、飲料、書報、無線上網服務。設有可容納約20人的休閑散座；面積約為50㎡。后勤及員工生活區面積分配酒店總經辦、財務、銷售、人力資源部辦公室，培訓室，制服房，倉庫，儲物間約200㎡；

（設置在一樓）宿舍管理處，員工飯堂，廚房員工宿舍，約100㎡；六，主題酒店營銷1，散客客源散客市場客源的開發，是我們酒店客房追求的最主要的客源市場，要在有限的房數提高總量，散團比例的改變是根本途徑。

參加行業的連鎖服務網,加強與各企事業單位的聯系，穩定現有客戶，大力開發新客戶，本地市場客戶要逐一登門拜訪。旅行社客源把價格做杠桿，在旺季追求利潤最大化，在淡季時追求高的出租率，吸引各社團隊。

穩住本地的主要大社、走出去尋訪成都的旅行社和國內主要游覽地的旅行社合作，力爭為指定酒店。主要是本地旅行社。他們的客源是酒店的生存基本客源，在旅行社客源市場的開發，主要以價格為杠桿，接待好各社的老總，保證節日用房，障礙基本不存在問題，而價格是競爭對手最容易做到的。怎樣在同等的價格或稍高的價格的情況下保證較高的開房率，那就必須對計調部人員進行公關。內部消費鏈建立客人進店要促成每項消費，就必須把每項服務介紹給他們，這樣就需要建立內部宣傳網-----自走進酒店的大廳開始，就能了解酒店的基本設施情況（制作總體設施燈箱和圖片），走進電梯，又能進一步看到圖文并茂的宣傳廣告，到了客房，除了一些重點介紹的項目外，還有一本圖文并茂的服務指南，除了各項設施的介紹圖片，計費方法、電視節目、菜譜（含圖片）外，還有酒店的背景資料和名人來訪圖片資料及企業文化的內容等。同時還有酒店位置圖。各項交通設施和旅游景點的介紹、相應的地方風土人情等。打開電視應在整點插播酒店介紹專題片。就本項目而言，項目市場分析、項目的整體定位及項目投資分析是基于國家專業機