產業地產產品解說詞產業地產產品解說詞產業地產產品解說詞資料僅供參考文件編號：2022年4月產業地產產品解說詞版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：一、項目整體說辭總部新城產業園是經市政府批準、城鄉一體化示范區重點建設的綜合性總部經濟園區，是全市加快產業結構優化升級和經濟發展方式轉變的先行區域，是整合資源、培育發展總部經濟、電子商務和高新技術等新興產業的重要平臺，是科技創新、人才集聚的政策洼地。園區位于示范區世紀西路與玉溪路交會處，連通城市黃金大道迎賓路、塔南路。毗鄰示范區管委會、聯通大廈、正大國貿中心、萬鑫商城、進出口檢驗檢疫局等，位處示范區正在建設的中央商務區的正核心。作為焦作首個規模化總部經濟產業園，園區重點圍繞區域主導產業，引導相關企業總部、分支機構和營銷中心、研發設計中心入駐，形成區域總部集聚區，通過完善相關政策、優化運營服務、創新招商模式等措施，不斷增強對企業總部的吸引能力，提高總部經濟規模效應。通過產業打造和建設，將園區發展成為特色鮮明、實力雄厚、環境優美、集群發展的現代服務業產業高地，打造區域內一流的總部經濟產業園。園區倡導雙生態綠色園區和花園辦公、綠地辦公的發展理念，有著自然生態和產業鏈生態的雙生態。園區綠化率高達40%，容積率不足，四季有綠的有氧生態空間，也是焦作首家開放式辦公園區，無線網絡覆蓋全園區，使企業員工真正的感受到花園辦公的輕松和愉悅，提高工作效率和企業的品牌形象。項目總投資60億元，占地約1600畝，規劃建筑面積200萬平米，分為一期和二期兩個地塊。目前在建的是項目一期，建筑面積18萬平方米，由49棟商務樓宇構成，產品涵蓋有70至800平米的分戶分層式辦公、1700至2400平方米的商務花園獨棟，以及37-49平米的配套商務公寓，可滿足不同規模企業的辦公、研發及生活需求。園區著力推進運營服務平臺建設，匯集產業鏈上下游相關的企業，形成產業生態。目前園區已經與河南理工大學、大象資本、金研律師事務所等23家服務型企業簽訂合作協議，他們將定期駐園辦公，為園區企業提供金融服務、技術咨詢、實驗檢測、人力資源、營銷、商務、孵化、酒店、餐飲等企業經營管理全方位的服務體系，幫助企業穩健成長的同時為當地培育新興產業。示范區行政服務中心、焦作科技大市場，焦作商業銀行科技支行也已經駐園辦公，園區企業可足不出戶的解決經營、管理問題。與此同時，園區配套建設有餐廳、多媒體會務中心、配套商務公寓等，讓企業辦公更高效。今年以來，緊扣“大眾創業、萬眾創新”的社會浪潮，總部新城充分發揮市級創業孵化基地的優勢，首批推出近2000平米創客空間，分別是位于2#樓7層735平米的開放式創科空間，15#14層1026平米的單間式創客空間，目前設計效果圖已經完成，進場裝修，預計8月底可投入使用。作為焦作市唯一的總部經濟園區，總部新城一期全部建成后，將有200多家優質企業入駐，可實現年銷售收入30億元，為當地帶來稅收2億元以上，提供3000多個就業崗位。項目自2012年底開工建設以來，得到了焦作市委市政府和示范區管委會的大力支持，各項工作進展順利，目前已有50余家企業簽約入駐。二、關于產品園區產品涵蓋有70至800平米的分戶分層式辦公、1700至2400平方米的商務花園獨棟，以及37-49平米的配套商務公寓，可滿足不同規模企業的辦公、研發及生活需求。1700-2400㎡花園獨棟辦公企業領袖尊享園區主推六層、八層、十二層、十五層、二十一層五種形態商務獨棟，面積涵蓋1700-8400㎡，獨立冠名、獨立電梯、獨屬空間，分層獨立產權，以墅級辦公標準滿足企業需求，成就企業領袖貴重型私有資產。70-800㎡分層分戶辦公，商務空間自由升級分層分戶產品目前主推的為總部新城1#、2#樓，筒中筒結構，360度全景觀，四面采光。玻璃與保溫裝飾一體板外墻，流線型設計，簡潔高貴彰顯國際商務風范。1#、2#樓為毛坯辦公，現房租售，一層為商鋪，層高為米；二層辦公，層高米；三層以上為標準層，層高，純框架式結構，可自由分割組合，滿足企業個性需求。37-49㎡配套商務公寓宜商宜居宜辦公才智·SOHO，總部新城唯一配套商務公寓，共16層高，每層24戶，37-49平米靈動空間。其中一二層為商鋪，目前已售罄，三至五層為挑高米的LOFT戶型，可一層變兩層，六層以上，為挑高米的SOHO戶型，純框架式結構可自由分割組合，真正宜商宜居宜辦公，投資首選！三、關于綠色生態辦公及園區配套總部新城是焦作首家高生態、低密度的花園式總部企業基地。園區倡導綠色生態辦公理念，綠化率達40%，容積率僅為，建筑密度只有%，遠遠低于焦作地區的傳統商務寫字樓。中心區域規劃有大面積綠化景觀，多種植被錯落有致，每一棟總部樓宇都處于綠色環繞之中，使企業員工真正感受到花園辦公的輕松和愉悅。傳統商務寫字樓當前面臨最大問題就是停車難，但是在我們的園區您卻完全不用擔心，園區共設置有990個停車位，其中地上359個，地下631個，每棟樓前都設置有相應了停車位，車輛可暢通無阻地到達各樓宇。四、關于園區運營服務體系園區著力推進運營服務平臺建設，匯集產業鏈上下游相關的企業，形成產業生態。目前園區已經與河南理工大學、大象資本、金研律師事務所等23家服務型企業簽訂合作協議，他們將定期駐園辦公，為園區企業提供金融服務、技術咨詢、實驗檢測、人力資源、營銷、商務、孵化、酒店、餐飲等企業經營管理全方位的服務體系，幫助企業穩健成長的同時為當地培育新興產業。示范區行政服務中心、焦作科技大市場，中旅銀行科技支行也已經駐園辦公，園區企業可足不出戶的解決經營、管理問題。與此同時，在園區區8號樓的一至三層為園區綜合服務區，配套建設有員工餐廳、多媒體會務中心等，讓企業辦公更高效五、關于創客空間作為焦作地區市級創業孵化基地，順應國家大眾創業、萬眾創新的社會浪潮，園區整合2000平米商務空間，打造焦作首個規模化的創客空間，推出開放式與定制式兩種風格的創客空間。首期推出的700余平米創客空間位于園區2#樓7層，已于10月27日進入試運營，截止目前，已有3D打印、電子商務、大學生創業等多個創業創新項目與創客群體簽約，正在陸續進駐。創客空間統一設置前臺接待處，配備專人負責樓層內前臺接待、人才招聘、文件收發、訂餐訂票、打印復印、衛生保潔等工作，幫助創客節約運營成本。創客空間還提供有高速寬帶、免費WiFi、沙龍視頻區、會議室等服務，以及員工餐廳和多媒體會務中心等商務配套，創客只需攜帶電腦就可辦公。以創客空間為核心，園區組建創客聯盟，階段性組織開展創業沙龍、創業論壇，商務培訓、平臺聯誼活動等，打造開放式的交流平臺，活躍辦公氛圍，優化創業者與小微企業集群效應。創客空間重在提供貼心孵化服務，幫助創業者對接創投機構，提供項目推介、投融資等服務；對接合作企業，為初創企業提供法務咨詢、財務咨詢、人力資源等服務；對接合作企業，為微業提供技術與管理培訓、投資管理、專利申報等服務；對接政府機構，落實政策扶持等，總部新城依托創客空間建設，幫扶創客共成長。政策扶持●企業稅收優惠政策2014年上半年，示范區出臺《招商引資優惠扶持辦法》，明確指出：注冊在園區企業總部類、三產服務類、文化創意類項目，稅收留成100萬至1000萬的，獎勵20%；地方留成1001萬至2000萬的獎勵22%；2000萬以上的部分獎勵25%。（目前該政策收緊，執行較困難）與此同時，伴隨著示范區升級為國家級高新區，為扶持企業發展，示范區擬推出企業扶持基金，目前正在報批市政府批準。●大眾創業優惠扶持政策針對依法取得營業執照，穩定經營三個月以上，注冊成衣5年以內的初創小微企業，開業給予5000元補貼，后期根據項目科技含量、社會效益、市場前景，分別給予2萬元至15萬元資金扶持●科技大市場創新券政策為加快區域創新發展，市政府給予500萬元創新券，用于鼓勵示范區企業購買科技服務，服務內容包括質量認證、商標代理、知識產權服務、法律、稅務、財務、創投等。針對科技人員創辦的科技型中小企業給予一次性10萬元創業資助；對獲獎優秀團隊一年內在省內注冊企業的，給予一次性10萬元創業補助。●園區優惠扶持政策對于優秀創業項目，園區引入有創投機構，以及設有種子基金，可通過物業免費、物業入股、資金幫扶等多項舉措靈活幫扶其成長。七、集團簡介我們的投資方為東方今典集團，是經國家工商總局批準成立，由投融資集團、城建投集團、產業園集團、路橋建設集團、房地產集團及建筑工程集團六大板塊組成，是擁有2000余名正式員工、150億元凈資產、年產值8億元的