購(gòu)房寶典：選好房莫忘看物業(yè)軟實(shí)力無論是期房、現(xiàn)房、二手房還是老工房，挑選和購(gòu)買樓盤時(shí)都要各自關(guān)注其物業(yè)的軟實(shí)力。只有軟實(shí)力也“過硬”，才能讓購(gòu)房者住得放心、舒心。好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？房型面積、房屋質(zhì)量、地理位置、周邊配套、交通便利程度、升值空間,,可以說好房子的標(biāo)準(zhǔn)涉及面廣泛，如今人們對(duì)樓盤的這些“硬件”好壞也已十分熟悉。不過，挑選樓盤時(shí)不僅需要“硬實(shí)力”，隨著我們生活需求的提高，“軟實(shí)力”的支撐也著實(shí)重要。其中，物業(yè)管理的好壞就是樓盤軟實(shí)力的一個(gè)重要組成部分。那么，一個(gè)好的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？選好物業(yè) 安居樂業(yè)物業(yè)其實(shí)可以被稱為“管家”，要有服務(wù)也要有管理。好的管家可以將我們的生活打理的井井有條，不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。好的物業(yè)在項(xiàng)目的建設(shè)之初就參與其中，了解項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、管道鋪設(shè)等等，最終實(shí)現(xiàn)“一對(duì)一”專屬管家服務(wù)，從交房開始，第一時(shí)間接洽業(yè)主，一對(duì)一驗(yàn)房，一對(duì)一解析并解決業(yè)主的疑惑和問題。但大部分人不會(huì)把物業(yè)管理和房產(chǎn)的增值聯(lián)系起來，總覺得物業(yè)管理是物業(yè)管理公司的責(zé)任，房產(chǎn)增值要看當(dāng)初選房的眼光。但其實(shí)好的物業(yè)可以讓房子既保值又增值，實(shí)際上管理的效益也很明顯地體現(xiàn)在房子的價(jià)值上，經(jīng)常的維修、保養(yǎng)能延長(zhǎng)住宅物業(yè)的使用壽命，幫助它保值增值。買房是一種投資，物業(yè)服務(wù)更是長(zhǎng)期的投資。另外，也并不是價(jià)錢貴的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就一定好，高檔小區(qū)的物業(yè)就一定讓人放心，它們之間并不是絕對(duì)性的。而一個(gè)真正好的物業(yè)，往往可以通過看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度、看小區(qū)公共區(qū)域、看建筑外墻面、看物業(yè)的反應(yīng)速度、看安全防衛(wèi)級(jí)別、看各種設(shè)備的狀況等等諸多細(xì)節(jié)來進(jìn)行考察。只有這些日常生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴細(xì)節(jié)都處理好了，才能夠真正讓我們有個(gè)安居樂業(yè)的好環(huán)境。期房：排名規(guī)劃提前看對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來說，想要提前考察物業(yè)的水準(zhǔn)也是有方法的，具體可以從以下幾個(gè)方面入手：參考當(dāng)年物業(yè)排名。想要買某小區(qū)的房子，應(yīng)當(dāng)了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，管理過哪些小區(qū)，物業(yè)服務(wù)投訴率怎樣。每年上海市都會(huì)對(duì)全市所有小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行排名，這個(gè)排名也可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中。物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，物業(yè)公司本身也有盈利的需要。如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無從談起。專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司。問清楚小區(qū)里將來有哪些設(shè)施，設(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。比如，弱電強(qiáng)電系統(tǒng)需要專業(yè)技術(shù)人員維護(hù)，好的物業(yè)公司會(huì)慎重選擇。地下車庫(kù)設(shè)備是否齊全。地下車庫(kù)應(yīng)有消防設(shè)施、排澇設(shè)施，消防聯(lián)動(dòng)也很重要。萬一突發(fā)火警或遭水淹，車庫(kù)里自有的消防設(shè)施和排澇設(shè)施應(yīng)能及時(shí)啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災(zāi)害的作用。二手房：隱蔽問題不能忘二手房購(gòu)房者則應(yīng)重點(diǎn)注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏和遺留的一些問題，買后才開始補(bǔ)救：

避免購(gòu)隱蔽工程、管線排布情況。一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題。例如，裝修時(shí)使用的熱水管道質(zhì)量不過關(guān)，時(shí)間久了就會(huì)漏水，不入住絕對(duì)發(fā)現(xiàn)不了，如果等到漏了再修，不僅難度大而且麻煩多。物業(yè)費(fèi)繳納情況。詢問物業(yè)公司，上家有沒有拖欠物業(yè)費(fèi)。若有，在交易之前要求上家繳齊物業(yè)費(fèi)，否則，房屋賣出后，物業(yè)公司找不到上家，有的物業(yè)公司可能找下家催繳，兩邊扯皮將帶來無窮無盡的麻煩。物業(yè)資料移交情況。弱電、強(qiáng)電、房型圖（平面），管線圖等等物業(yè)資料在購(gòu)房時(shí)必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時(shí)，沒有這些圖紙就無法施工。物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況。比如摩托車、電瓶車應(yīng)該放在特定的地下車庫(kù)，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下（這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯），這其實(shí)是物業(yè)公司管理素質(zhì)的反映。現(xiàn)房：現(xiàn)實(shí)問題仔細(xì)問對(duì)于現(xiàn)房購(gòu)房者來說，許多現(xiàn)實(shí)問題已經(jīng)可以初見端倪，一定要四處走走、問問，把可能的角落都考察到：1.看物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況的熟悉程度。 房屋開發(fā)完所有資料都必須提交物業(yè)， 物業(yè)公司應(yīng)該掌握房屋從開發(fā)到交付的第一手資料。物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對(duì)小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪。可從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個(gè)公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。看小區(qū)綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否干凈，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。看房子在物業(yè)公司的維修記錄。房屋報(bào)修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量。比如，有沒有出現(xiàn)過管道堵塞的情況，如果新房屢次出現(xiàn)管道堵塞，說明在施工時(shí)建筑垃圾沒有疏通干凈，報(bào)修記錄上跳閘次數(shù)多，說明配電可能不合理。看物業(yè)費(fèi)收繳率。通常業(yè)主表達(dá)對(duì)物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)，如果商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過低，說明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見較大，雙方矛盾較多，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問號(hào)。售后公房小區(qū)則例外，因?yàn)槲飿I(yè)收繳率低由多方面因素造成，不能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量物業(yè)服務(wù)水平。老工房：遺留問題要關(guān)注如果買老房子尤其是售后工房，也有三點(diǎn)要尤其注意：相鄰關(guān)系重點(diǎn)考慮。老房子使用的建筑材料比較落后，樓板通常是空心預(yù)制板，隔音效果較差，如果鄰居生活不規(guī)律，噪音很大，將直接影響業(yè)主的日常生活。向物業(yè)詢問房屋隱蔽工程細(xì)節(jié)。上下水管道是否順暢、供電系統(tǒng)是否正常，配電有沒有