《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)要注意（）與利潤(rùn)率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計(jì)算基數(shù)

C.利潤(rùn)

D.投資【答案】BCZ7N1C1G5D9Y8W9I7Y8H4N8B4S5C7M10HE10F6N6S2S10R4Z10O3Z2A8S3L2U9V10S10ZM8J6O2O8R5V8J9P6C8E1S10O9H1D2E22、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C.分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】DCF9W1H8V4M7G3Y8K1P7C2B1O6L6P9Y5HQ6L6E1K2R4Q7B8T9Q10T6K9I8V9H2Y4ZU5Q2R6E2U3P2H8X9J7B8D8M8U5J8R83、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACQ4K1J3M5N2D1U2G4O9Z2M3I4O8T5B7HF5N10J6J6F4B1Y10Z2W3R8U3E1H10S1W9ZW1C4Z4R1A3G2J9N9W8S9Z6S9G5O9S14、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCX10Y6C6T2K6J4N7G3U7E1C8O8Y8I9E9HE5M10H1G9S3T7P1E10N1T9W10X10O5L7I8ZA6I9H6N10M6G3S1N7K8M1L9S3C4H4E45、在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（）。

A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)【答案】DCI9J7B9P6H9K10O2O9U8X6A2B10U10R9A9HU7R10X7Y3S4P6S8C7C6R10E3S2R5I7E4ZW8U4U2V1J10G7N9Q10E3L5N1C7K9Q7D66、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCI3Q4D6Y1A1F1H3J1R10S9I3Z8I6P1O10HM1V2M1W3V8X4A5Q9G8R5P4R1D8U2H2ZY8I8P1R4C6Q9V8H5N10S1R6Y7J5P5L27、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價(jià)師對(duì)其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證

D.估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說明【答案】DCL1F9K3V4U9F10O1X2M4P9P5I5K8V3T7HG1Q2M2A6H3L4X4S6F2T5O7F9M5R5C2ZA3N1G10S1E3G8U1P7B3G3Z7Y3N6V1J58、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.花費(fèi)的成本

C.效用

D.投資價(jià)值【答案】CCK7B9K9G8S3C8X7F2L5M6X6G3R5T7L6HR8H4S8P7D7X2F10Q5L8Z10O1P2Y1Z6J9ZJ3M6V6H1M6I4N1W5K5I9O8F7Z10R6J19、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬(wàn)元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCC5E3D6H9W1Z4H3D6G8Y9Y3M3A1E2W7HJ2U8T3Q5B10E10X1W3B1Y6X6O3Q6Y9D10ZV5Z2J5S10C6C1N7O3D3B5N3B6D5R10V110、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是（），對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢(shì)擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCT3Y5P8T9V5I2Z10M5D5N2M3N3N3P10K5HB5N7L3X7V8W10L1U8F6N3F1T6X1N2X2ZH4N6V3C9B6H7I5E1R2G3M1J3C10D4X811、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCQ10K10W4E9P9E1P8C5A10L3G4J5A4R7J6HP6U2H10H2S5M3X1B10Y5C7W8D1H10A5M7ZM2I7K10V6I8Q5Y2L3B2H1G10M3J10T7C412、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCF10K9M4O8O9G7V6U2Y5V1P4B10H5O4Q7HQ3U8E2B2D8N7E1Q10Y3G8D6F7T5G2I5ZE8K5H6T10V10L7A10G1Y3H7R9T5H4L1P613、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACI10N6U8V1Z8D6N2E6L7I4T4C1P9D4O1HU6G4B5P4L3L7X4D6H7A2P1L1P4I9L4ZQ2A2V3M10J10U2E8L3I8G9R10B4N5L7C714、（）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACA3S3G2Y5K9V3H8F9F5K8M4A10I8Q6M3HB10O3S2N2D2Z9Z2G9B9V4N10G5T3U10V2ZX10X4A7H6P8B2X7Q6Q5F10P2M4I7X3M415、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法【答案】BCE2B6Z6D6O4E8D3K2P10Q10L6E2X8F4U2HB4J2M5D7O3X7U5Y9C1O9R6I8P3P9R6ZM5R4V3J8Z9V4U5A2L4Y10Q7K1D4U10Y816、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽(yáng)”（《傷寒論》），其病機(jī)是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCE7H5J1V1V5E6P10D5E4N5D2P5O4E1B5HC4D6M8H2W9M10N10D3M2X7S3R9W6I10E7ZT10J6B5T9H2N3N10H4V4P6K2I7S9P8P617、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCM8W3Q8M7G5B7E8F4S7N4A3S5J8B7U3HR7D9Z6C4E1V8U4D4A5X4P8K8Z10X6Y9ZW1P1T2D9S6Z1I6V10O6L4F4B6K4H6A418、報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報(bào)／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報(bào)＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報(bào)）／所投入的資本【答案】ACF2I10L6E8Z7Y3U5X8E7A1H3H1E6T4N6HU10O8E6L10Z9K10H1V4Q9Y2I5J3Q2V2L7ZV9S1U8L2C5Q8O2G3N8V1S6A8I8Q5C519、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失【答案】DCF10H3W9P3H7E5L7O1J7G3X1A6O2G9D8HM1L8O8W8X10H7Z6V5S7E7T5C4G9G2R8ZI9U5H1C8U5Q10H2E8J4X6T3W3X1S5L1020、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCP6G9G9W5G10K7B7O2T5C7V9M6X4T7F5HY8Z10A9P9F9T3Z5H3E6A6I3U1R2W7P3ZF1S6Z8X5F7Z7U7C7R9P3G6X7J8T10F621、胃熱的形成原因?yàn)?/p>

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCQ1C10H2V5X2R3F4G4F7C7I6B2P9V6O8HT6K8H3C2G4Q9K3S3F2T4F7Q1H8O8P9ZQ3E2A5D6F6F3P2P3S8R2O6U9A7T2K1022、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCA6B3P4S1R3S9I7U5D2V10P1N2E1W6X2HM9I10W8K5R6J2Z5H10R7T1X10D1I5M1Q4ZV4F10Z9Q7P8F10S5T1L4C5M9C5A9U6P723、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCU10L7F5E7P9H5R10P5Y8D8A2Y5T10C3W5HC10K2M10E4U3I4T8L8N8D7W6M3J4N5K10ZR10K8Z5D5C2S7Y7R10X2V6K9Q1F8U3Y124、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏兀彝恋厣嫌幸淮苯ㄖ铩：侠碚_的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值【答案】CCK9I8H9G9A1I4G9O1G3E5F9W5B5O5E1HP7B10E4X7H8P8N5M9R10D4F2K1J8J1S9ZG2I6L9A4Q7V7G3Q4W1D10K10B5G8I9L825、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCU10U1C7M2J4J4S9H7J10E7S9N5D1O1H5HL10C1G4Z6I8H7N1T9B9C2B5H9Z2Q2U7ZX3K7I6M10Y10K6X1U2P5X1I5S10F9B9B426、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬(wàn)元，最高為（）萬(wàn)元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCD3W7C9C10G6V1Z4M8G9A9Y9W3U2N1J6HG4M5V1O9N6P4V1T3H1Y2W4Q3W2X5I7ZN6N10H7M5Q8H2Y9U5F10X8K4U8G6N9T927、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)值

C.成交價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】DCC3Z9D1Q5M5X4C5A2D10F1K2F6A1V7U7HF8O3L1Z8S4T7D9M7Q7F8V1Y9F9Z10Z6ZS2V7B7Z4T4B4M9B9R7U1I8C1W6B10M728、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACE3W3G2M8F2A2M7W5P5P5B9W7B10I3X3HL1J2V4J3W6M10B10U9A2N10D5X6A10A3V4ZJ6Z6S1O1H2W9Y9V6A2S6O10U1O10Y10Z129、商品經(jīng)濟(jì)是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟(jì)形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟(jì)形式

D.存在于一切社會(huì)的經(jīng)濟(jì)形式【答案】CCT4C6O2J6T3O4D5H8U3L7S2B5Q1N1J6HC6P8A10X6N6F5N6S1E4C2E7A3X10Z4N1ZO1F7Z8U3F1C3A7R2J5R1Z10S4R1R1P1030、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價(jià)格

C.供給

D.市場(chǎng)【答案】CCI7O8O6P4M4V4J3M6R6O7W2B8S6Y4R7HZ5O5B8H6E2E9M8N4S7Z1Y2O2T4X3I5ZM8W4S10A4H2R4C7T6V2Z5W5X5O10K8B331、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACV9F9F10Y10W6Y4V9F1T10A2E3T2U2I7V3HJ1T2I4X5C3R2G3D9O10W9D9V8I2H7Q5ZN10A2F2I10T3I5X10I4O5C9X7Y2Q3J10Q432、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACL10W4I1C7N7D1P8G5Z8C9B7D2E3D10M7HW3O3U5Z10H1A1F7Y3H10H5G9D10O6K5S3ZP8F3Y7H2K4M2J3O7A3Q1P7D10G6G10R333、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營(yíng)”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCX9F7W1X9V9Q3M9U6I2X1U3R8T2E4Y4HI8B5O10U9Y4Z10W10C8P5W10E10O3B8G7E6ZC5Y5H4A8T3A9E1B10L9W10I4J7V7T2E534、“至虛有盛候”為

A.真實(shí)假虛

B.真虛假實(shí)

C.虛實(shí)錯(cuò)雜

D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化【答案】BCM10J1J6O5G10Y2C1L5B9L10Y2A5V2P10D2HQ2M5C5A3L2P7M6P8E5G7Y3H9A3M6C4ZD4R5V3J1J10W4P2I6S9Z4E6N2E8R9F935、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCH4U9Y7L7Y2Y7V7F9T3I2M5J6G2K3D1HD5E3P4T5J3G9N10I8J8O2X3F10H1J10F4ZO6P4J9V5L10C2G9Q8O3X10P3X8K2R4J636、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACF9H4N3S6V8X5J5I1W9T2Q8Y2C10C2I6HL4Q10Q6N3Z2E9A4E6I7M1P5J8I4F9G4ZN10A2U1V8A1H8T5B10U10V2L1H7L9M7H737、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACS7T10H8V1C5Y6R7L9U1I10E9A8R8Y2X3HB9Z8I7F10A10U8Q8X2O8R2N4N2T6O9T6ZR10V4N3U6K5D4Y2N10Z4P10X5P5R8S6Y138、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCI6D6T6K7Q1W3L7T6M5C8E8Y7X5R10T9HN10D5B6T8D5O9R4W2D10P7W7X4Y8K6Z3ZE9F4K3A5C6N9Z3M7X3D4R4E1Z5G7T139、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCT9V8F1Z9C1Z9G10I3U6S6R5J2J10I3F5HP10P9Q6F7Y1N6M1Y10X4F5T8Q4S2P2A8ZH4S7M7M4X9C3M9M2X6N8D1G10X4I4J340、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值【答案】DCS3B8S10X5S2L5R5G10O8P9N9Z9E2V8B9HI1Z6X1B3F10L6J1D1H8H2E2T1T3V10K2ZK6B7N1S8R1E9S10Y10K3C6S4J5V9T1L841、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACG8A9G8G4Z9R4H5N1X10G1Q6Q3S2M2D3HO2C8C6E6B6J2T8V4Y1R4C1T10P5A7Q9ZK2Y8N7S8N7G8Y3E4U1V1F10V3W10W4H1042、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACW1F6I5D9C7K4H2Y3X3K5H1X6X6A6B4HB9L3A8N5H8Z1D6J6N7U2E7X9Y1Q4B5ZR4B7W7A7P4A10J5F3F10N1E2N2D5W1J1043、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACB10Q1Z2Z6O3L4B5D10V1S1M6B5O6W4M1HE6L6P6B8R8L5K3Q6L9L2L3O9Z2I4R8ZJ4V4F6E10J5Y5O6B6H9P1U7H8I2L5T944、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的【答案】BCZ9L8W1E7Z6D2S2R3N6W2W7M6F3J8T8HF10F7X2K9D5T1E10K7R9P10R5Q7O9B8C9ZO7O8O1U9H7J6W6O10W8I5A3J9J4G5K1045、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)【答案】ACJ7O6S6A2X9X5M3Z2R10O1G9W7B7L5C9HL3H10W8O6C3I8Z5S3G4N3Z10V10A9P10S6ZI1U10K6Y10K3M3V1Z3E2B2M10W2X7N1S646、奇經(jīng)八脈中，交于目?jī)?nèi)眥、主左右之陰陽(yáng)、司眼瞼開合、司下肢運(yùn)動(dòng)的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽(yáng)蹺脈

D.陰、陽(yáng)維脈【答案】CCM5E3J3Y2D10Y4R5V3W5K1I6C2W7V1D4HD1L1M4P4Y2Q5F8U4U7F2W1L5T3N9T8ZS6K9W9F7F7Z5V10Z7J8P5Y10E10T3A5Q347、收集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于擬采用的估價(jià)方法，對(duì)于比較法而言，主要是（）。

A.成本實(shí)例資料

B.交易實(shí)例資料

C.收益實(shí)例資料

D.成交實(shí)例資料【答案】BCX2X8L7D4Y3V4G4W1M4X10Y3S3I10R8U5HL6P2H8R5N8X3A2M3D2V2B5N1M2M2I1ZL8P10W10W7T1F5A10H1Z1K7H10N7Z6R3E848、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCA6W3P6D3D3M1H4D10E3K2H9S8O9V1D1HA3R10W2V3F9M4F4D4U4O4C8X9A5M2R7ZL4P10P10W9G5H6H7F10M10M6F3T4Z3U6G949、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCY8A7V5B1J9G1H3F7N7Q8T7A5P1G6Z4HW8N4N5Y8I1I2I1I4I7I1C4M3X2E5N3ZS10A5W9R1E8X5L10M10N4Q4N6O10Z9O7H1050、足陽(yáng)明與足少陽(yáng)經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCF5I9Z6C5T7B10G3S8E6H3H10G6N4F4Z3HL10D2K7B10F2B3B5S9X10T10H4B9U9E5D3ZI3L1M8P1D6K9J10K2Y4K10J9U5W10I9R1051、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACH8R4V7Z9N1A3W2S9L7Z2R8N3I7E7R10HU6J8R3R4V2F8Q1D6D4N7A1R9M10J9D1ZG10F7Q8S4M10Y6P6W5E6K3F9D2W3M10R1052、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACU4H10F3R9E3L3Z7S9M1K5C1L5O2Q8G1HK8M7T8O1J10P1V2B5S10N4L9F9R2W3K5ZG1K1Q9J8Q9R8X1R9A8I10N4C6Y9I5B153、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCM8U3Y4K7I6A10D6A7P6K7Q5X6G10U9Q10HF10Y8G8J7J1T10C9X2Z1M9O2S3M2M3Y2ZK9S3Y3F8H6K6P9X2Q8S1N8O2A2B10X954、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元?dú)獠粡?fù)

D.以上均是【答案】DCA5P8Y9N7B6M7D1R9V1C6V4C5M10N5C4HJ6Z8V2A2G3X10T1W9Q3Q5L1B5T10A7O5ZZ5C6H9E5H8M8D9J5P9N6J8A10M6T8U255、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACH5D5Y6A2J4O6B5J4J10M1V6Q5Y7U1V9HR2Z2P1P2E9V2J2H5V10Q1K2V9F6G5H7ZP3B6I3R4E8R5A5S6C6I10W1L7Y7G5L456、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價(jià)

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACF5U10U5O6B8A5E2L1U6E10Q9J6W5C5D6HO4W4I6C5X8U9U6I5B1P1C3C6X5N2Z4ZH8Y8Q8L8W3X2J1B3F8I8B3Z5W5W2A857、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCP5P2A5J1F3J3Q8D2G5B3R9H7Q6J8S9HN1W10I3J9I3Q6M8Y1K9P1G5J6G1E9Y8ZX1M5L5K10L3Z5A4S6K5I9V8J9U5J4I1058、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.市場(chǎng)交易價(jià)格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCU4H2A5S3Z2R10B2Y2U1H4G10L8Y9Y9S8HU7S7F4P1L6V8R6N8P3P6B10C3K9Y6V5ZP2Z6R10R2D7L5L2W5D5U1L10G5E3J10G259、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時(shí)可放寬至±20%【答案】BCU2X4W6I10H6X7I8Q1V3N10P3L1S3N5S4HQ1D5N6D1M10L4F1X4T5I7H2P9M4Z7T2ZK10Y10I8E6S6I3R8Y10A10E3G1T6V1G8M1060、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高的百分率為S%，則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×（）＝正常價(jià)格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCQ8H9A2H9P10D7S9G2M3X2N9Q10W7J1G10HA8K1G3V9T4O3C7A2E3L3D10H3T5V10S1ZD3Z9M4Z2A4C7R9W4I8Q1H1J7M6K10F261、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCW3C7A5F5H1H1Z7Y1Z6V6Y10V3X7E7K10HF1I8X7R1P5L5I6J9J2Y6O4C6Q8H4A3ZT5N10I10D6O7Q8A10N2V1V7H2Z6I10A6A262、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬(wàn)元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬(wàn)元，殘值為45萬(wàn)元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCI5L5O7U3Z6R8O8W7B3R4Z8H2W5M4H9HQ6Y2B2K7H1E8X3Y9I6H8O3F8W9I6B3ZN3V4I1T7X1E2H6D1M4A8V7F9Z4C6G763、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCK6O7R10U10U10M3X4D4X10S7F4Q2T10Q4K7HM9H2V9C10L1Y2R8O9A1E8Y8K2X6W9Q9ZF2I3E2C6H3S1Z1B8P5W6T4F8T8H2Z364、越接近（）的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場(chǎng)供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCH9K10R4S9H8S2Z8A9K5N8S4W6U10A3V8HO4K2S8K5D2X2F3V1B9L2V10Y8P8C7Q9ZG8S5U4C7V7R8O3Y4Z5J8S10D5X9U6M965、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCZ5O2D1C5E4L5D4P2F3U2R3T2Q6F5L2HI8P9S3T2F6Q9J2K1E6Q2U8A3K3R10R9ZJ7H6B3R2J8Y5F9G2M7C9A1P2J6Z3R666、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開墾費(fèi)【答案】CCX7G3Z10P3S8H4X9C3L10J1N1Y1B8N10D4HC7R7U4S10G5P10F7T6O5O9N7C8P4A1Z4ZZ7N9T8G1R6L1N7E5J7K2U6U2V7V9Q167、某舊住宅的重置成本為40萬(wàn)元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬(wàn)元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬(wàn)元。該舊住宅的折舊總額是（）萬(wàn)元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCY1G2A2L3Q5W6K9A10U4Z4L1P5H2B10S6HD1E5D5W4E7H7K10P6Y8M7M9X6V1W7Z2ZU2Q8O1F6I6E10H8Q2K4U2O6B2J10F7W568、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率【答案】DCM5H4Y9G8Q10N7A2S2D2A6C6A7Q3T3D2HA10T2Y9V3N4C9D5Z6J8A6B7D4L1T5Z9ZO6U3Y3P5K5Q9S1Q6V2N6F5I3F10R2B669、（）是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACD2A2O1H4H8J5D9N1M7M2T9S4D1Z7M8HW5Q8T1X6M10M7B2L7P4N5N8M3Z6U9P5ZZ9U8J9L6N7A1L9J7F1O6Y3A4G7B5C970、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCG5W3B10W4X10J2H9H10Q3C1E1B6F4B3F9HC3H8X5X9M9U2D4K5Q7G10S9Q10S4W3B6ZG2J10I7B1H4F1M7G2F9W8W5P2H3H10H671、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCS6S9H8H4Y5L9F8X5E9Z8E10J7I8B6G8HF9B1F5I8X4X8F9C3Y8R9N1N2R8S8W7ZL10N3I7D9W5P6V1V4N2I2P3R2L3V8Z1072、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACT7E1N6B4S10E7G1E8S10G1Y8A5U4D4V10HY10C1G8N2I4L1L7L8M5V5Y4E2W4P7A3ZZ8N5C2Q10Z4P6G5W4J7O3D9L9M1U7P1073、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCY3O2D2R7Z1J8G1K2R3F9I5C7S9O6M1HR10V5J4M8F8M10P8F8R4C2Z9G3E4P1E4ZA10O9D3U5W5W4Z1C8Z9S5E6P7I2S2O874、在房屋征收中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

B.房屋的實(shí)際狀況

C.評(píng)估人員的專業(yè)判斷

D.評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果【答案】ACM7C4H3I10J9W5T10Y3N4K7S5U1O10W2X2HO9W5P1G10G6D1K3I7I2O10L4H10U4O10B9ZC8Z10K6K5Z4T3S7Z10I1Z10E5A5P1S10I1075、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來的期望

D.其他【答案】BCR4C6E7U6P8S1P9J3I10W1L5D3X8Q8J9HA6N9Q8E3N2B7V4N5X7Q10J8S10U6B6V6ZZ4M4S6A1Q10G8U8C5T3O2D5B5E2C8P676、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCO2D8I2V6N10H7T2I4J2G7B6O6E6G9A9HU9C4I6D10O2R1N9B9N2C10U5E3Y4V7D8ZA1X5T6D3O3R9H8Q5S1H2W4R9S2J8O977、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCY4K7N6Y1U3C4N9B5S5G10B5O3Q10N6G7HT9O4Z6A10J1C6G9X9K4W2K6K10T8Q5D4ZO6K7F4B3W2S8U10V7A5U8O2K4V9R3U1078、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×100÷（）＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分

B.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于可比實(shí)例狀況的得分

C.可比實(shí)例相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACB8Z10H9M6S6A6Q10T3B7F5J1U6Y8H7G8HT1X5H10G5E6H9L8V1D2V2Y3C6W3U6B1ZI6M1B8E3L8W9H9N7T10X1L8N7I2V10Q779、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCV9B2Q1F5C1G5J5Y6M6N6E1X7F5P2N1HU4X6G10F9Q4K6E6Z2Y9P2D9N2F10N2H4ZF7H9B10U5H6W6N2T6M4B6M9E6W8Y1W280、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCD9V3A2V4J5F3U10D4O7Z3Z9C2J6E3Z4HX5E10M8T10Z7B4W9Y10U7D8K9E6H8Z6M1ZW1T9K5O3X4P7L6F8R5G2T9Q9Z1H7C381、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無論誰(shuí)來建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCS9P1A6G8X10C7M7R3Q10J4F4M7Z2A8P3HG10E4E8M9Y6E1Q7G1B4V7B2N9B9W3Z6ZB3Z2Y9R6X2D7Y9G6X7S9C5L7X5T10N582、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤(rùn)和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCC5Q1I7F6U9L9I2D3A3B4W4B8V3P7J8HA1S2U6S9P6I2U10V9K4R9A7B5R3F1T4ZD1O7F1N2R8R9L3S7L3U4W7C2P6J8U383、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCK8R10H2S10F3V7K7U2U3U10L3A2V8V5L2HH3V3V8U10T10B2N6Q10P10E7J4T2S7O8Z10ZW7L7Z7U10S1K1P9S4U6Y4T8Z9Z10F4Q784、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因定罪量刑需要，對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

D.因司法拍賣需要，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估【答案】CCY8M10P3C6U7V6C8K10Y7A7Z5J7G8Q6C6HM9L8Q4U7K3J2C1I8R6G4A10R9Y8H7P8ZZ10P8X6R8U10Q4G3N2D9F5F8X5D10C1D885、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCP3E2Y9C4W8R7D5F6R9Q10K10G4B7B2R10HP5D8R1D1U10T2Z3Y4O10W7B4V1I10Y6F9ZW9V3Q2B5P2N10C3S2D3P1L2D3Z1H6P286、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取（）的買賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價(jià)【答案】ACY2W2V1T3U1N5M5X8O6B8O7P8I8C1H4HT8O1X5C9V6C2F3F7S3S6C9Y7N2K7E1ZL8H4D1T9R9X10T1B5W3X7H1O10G10P2M787、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

B.直線趨勢(shì)法

C.二次拋物線趨勢(shì)法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCW9Z3M9A2L2O6N8L5T10M8K10U7S2V5W4HD6N10H8V5K10Z1K6E7E9Z9V10N8L2P9M3ZK2G9N1A6G4Q4P8N3N9Y2U1V2V3T1C488、某成交實(shí)例成交總價(jià)為24萬(wàn)元，分三期付款，首期付8萬(wàn)元，6個(gè)月后支付8萬(wàn)元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實(shí)例的實(shí)際價(jià)格是（）萬(wàn)元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCX1V10Q10R7X2Z2V2Q5H5A1U3C8H10B3P5HP6S2M10E1U3G4C5U8E2L9I5S4Z4J5V7ZV4H9U5R2Q3A10J2N5Y10F3E5W10J9D1V689、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACU8H1I8O5S10X8Q3K1S7H2V8Z10C1C8Z5HF10Z8B6I10B7J3O3F6C10E1C6Z3R3M8J9ZA8E3U5P3R1F5Q4X8M8N1K10M4Y4M10N290、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCI4V9H2M1A4V2M5Y8U2E3J1F5B5R10S9HK6W5I2Z8R10T2D3G10C7J5V3X6Z1T9Q5ZW7X2L9L10A4S6X8B2O9A1U8J5A8S3U1091、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACC6L5D5E8S6X7H3Q1Q8T3D7T6F2B1S8HH2J6J10X2O5J8L3F3O1B5J5C10P6A2I8ZL3B8Y8B5K5I6Z8Z1J1M8D8M3W9I9S592、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽(yáng)

B.少陽(yáng)終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCC6Y7P8F3Q1L10H1U6M4R7I7Y3N9X4P10HE9W1W3E6L9L10K8A5T9R7Q8O6K8H5J1ZQ2E5A6F6W4J1W1T8T4I6W3R3C7J7V893、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCK1U4R4E4L9I10O1F3C5D7H1Y5M10U10P6HC2F4A1V9F2I7S1R7R2E6U2U4T6T3X9ZM9L2H9J3A10N6C1F9L4B6D4P6X7D9D594、下列哪項(xiàng)不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCB7H3F4V3Z2X8D5N8B10X1E3W5L5M6D4HE7R6H2F4N1P3H1B6N9X3D7J6D9H3L2ZQ7E7X4R10G7N2K8N1N2G1B3J3F10H7G495、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACU7D8F5H8U4K6O6X8Y8C8B10H5L8T4F3HC3O9Z6E8Q9Y7N4W9N3D4F6G1Y4Y7A1ZI6F8H1G5Q2Y9V6L8B7I5N3R2F7M2Q296、比較法估價(jià)的步驟包括以下幾項(xiàng)：①收集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計(jì)算比較價(jià)值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCJ5H1P10U8S1G5B4I5H2U4K1M9U6B4N9HS8C4Y9X5B4B9P7D7B10S4J1R7Y3J1O6ZC1O5W5Q8F7Y6O3I1O5J7G10X8K10F8K497、下列哪項(xiàng)屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCB8F10J10H4A7E10D9I5I9J9L2W8D3I1Q1HJ8M6H7T2D1S8Z6V6Z3J8R9M3Q8L4Z4ZI5L7A7B10T4A7S8T1C2R8T7U4E8P4K298、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長(zhǎng)【答案】DCC5V7D4N4N10W4N8Y4F7B3N9E3S9T10H7HR4I3D4L9W9K8Q6W8Q7J7O7B9F9X8Q7ZC6H9W4V7H4K9B4Z2A9X1W5H1T8M10Y699、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACU1D9J4K10V1W4L7D6B9A5V1C3U10O1D2HF2L5H3Z8D6L3B1G5R10A4E9B7E1J2K6ZB7W2Z1R4N5Z7L5U6O9H1E4B6Q6S9M1100、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCJ7A1E10G1C5Z2F2N10L2U9D1J6C9Z5F10HW1Q2O1S2O4V9O4D9D9D6R2K8L9S7Y1ZC9V8J6O2X3X7C5N3D8X9B2A8H7I4Q2101、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長(zhǎng)

B.人口自然增長(zhǎng)

C.人口凈增長(zhǎng)

D.人口負(fù)增長(zhǎng)【答案】ACV10B3H4A4Z5I10J9V4X2Q10T4V6L1R10J3HT5X6U9T8L2B1W1K8O5O10F3K5U8R10W6ZS10T7P5O6Z5H5F10U10V5H8U4I6I10Y7D9102、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理【答案】CCT7A4L4E4Y7J3T1V5O4K4E8M2I10E6D5HU10S2M2S6M1D8R3V6H9W2Y8J6L10A9I7ZC1V3W4K3W4W3T2J10H1D2V3N5M10H1P1103、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCL2G5N6T3R10E9L10B6N9I9C1D6D3S5L2HP6G8Q3F3M7H7M3V8L6C1V3P4T10E9L10ZO6L7O10N6U4V10V5R2Z8Z3E3E10R1K9N7104、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。

A.土地總價(jià)

B.土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.商品房?jī)r(jià)格【答案】CCU2K3H9V10F9J2Z2J8O1E9T7S3P1P7F9HU7E10W1K1B9Y4K10B8N5G9R1U5N9R1V9ZL10R2F4W6S3D4J8K6J5B8B8K3X2X1N2105、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCW10I2A6R10X8X2Y8P3G6P9Q6L9A9X10X2HQ7Z7V6T1K6O8Q6H7T5Y10L9I8J7F8I9ZQ6O4K4S9W7A3K6Z9O2E6G4Y2R7T4U6106、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例（）為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCI7Z9U10C8Q4V5F4A8B6Z2L10W5C10S9Z6HL4H10M3U8L4D2M3L6T6F3F7W6V3G10U1ZS8S7E5C4G10Y10J3J1W4I5K2W6D7P3E8107、下列哪項(xiàng)不屬于陰陽(yáng)學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽(yáng)，下部為陰；體表屬陽(yáng)，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽(yáng)，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽(yáng)，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽(yáng)

D.“陰勝則陽(yáng)病，陽(yáng)勝則陰病；陽(yáng)勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCR8C3O4F9C1S3S7M3S2Q5M9G3T6J4N1HU3C2H5Z5E2X3R8H9V6J6O6P3Y8W6T10ZV6S2C3Q10D1L5R9G1A8V3X4N4E2T6Z7108、中國(guó)大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場(chǎng)行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場(chǎng)行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCO9E1I5L2G8E9Y7Q8H1A1J10G7V7S8U1HS4P4M10P2D1W2J8E4P7D10F5Z5F2V2A6ZS9Z8B1F3U5J7D2P3W10G8S4U9B1Q6P3109、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACW1N3D10Q7K10L10E2H3H9N6B10W2C10U5Q5HJ2K1J4W5T5Y3A1N1G2V8Y2I5W10Z6A8ZO2Z7R8I9I10X2F9R4K6I2J7F3G5E9X9110、建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法中，將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACQ2Z7X7B7N9E5H7N9T10W1M3B2R7A9G7HD6R3G9P5T4Z6V2C8O1W4B2Q7G2P3Z4ZS4U10K6M10U3E4W8K7V9Y4G1L4F3T5I10111、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACC8S7S4Z10T4Y5K5P9G8R6C1B8V8D4F3HV4U7U1T8Y6U6Q9O3D4E2O4V3R4L5G6ZC1N10S10U3O4V1V2G10E2I7Y4O5C2E5X1112、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.報(bào)酬率偏高【答案】ACV1F8O10I4W6C8C2Y6S10V1T8G9V5S9N5HK7N6X4G1C8C9G8C7S7A10B2Z6S9D7M8ZO6Z2F7X7A2X8D3A2K4C6O9D3V10J8X6113、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCX3S1F9O10W2I7D1T3K1K10L6S9V7H7Y9HT9G2K9N2Q4K10A4B8B10X4T5U3N5D1I10ZC9N1G3Y4M5Q4C4S4Q2B10F6P6N5Z6U7114、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCJ6L3F6A9Q5K4G3V2H3H8R4V7M9L6A3HJ2X6B10T2X5J4X8S10U9O4L10C7Y2R6L3ZE3E3D9J5E1G8F2I5T3L2D8P6M2A1I6115、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值

C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACJ9G1G9Y6Z3A10T5R2J1W3Q2F2E7C8C1HY7W7I6F5U3M4W8Z6D8Q10M6C3T3C4F8ZD5A8O6J6S10M2F5W10X7C2J6X7O8M10S2116、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值

B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值【答案】DCE5M5X5B2B4I3Q7Q4W6T7H5G7I3V9U10HM4U10W5Y9B1I2A8Z8G1A10U1D5G5T1V5ZY3G7C6D4E8M5U7F1E2D6N7Q8S5B5Q7117、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCE6Q10H2A2C1H9M8Q8W9U6V5A2J9E3U4HM4Z4I2I9C2Q2U2O1C6Z6T4M4B8G10I1ZL1P9J10W4L2E6N4F4T2J1L10S6M1S7J4118、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCG5P1Y9Z3D4A5F7G1W9G5G5N10D6H8H6HS1V10G7B5Y9O4H6K6L2E5A7N4B1E3X4ZN7O2Y7O1M1N3S4K9Z2K2L2U3M5V9L8119、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACW7H1K7I3Q6X5Q1R6X2D7W7I2C6I7M9HR6V3J8N6G1L6N8Q9N10T9C6L4D8I4B6ZL3J7D7H3Y1Y8K4C10E9W1Q2C5I10A1V10120、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

D.需測(cè)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)【答案】CCW4U9I5G3U10R2P9G8I1R2G1Q7A2I5R2HE2N2U8E8Z8X10U6I1M1C4V10L1F9I6D4ZP8E4I6A4B5I3P1H4B8B9D2M4T8B2E5121、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCH9Y7O6F6S3X10S2P10V5V3O6X5L2Q1D3HK2C6E7T4R5K8I3K3I9R1I3Z5S5A7L9ZU8B4P9D8R3F7B9Q1O7P4U7I2J7C1K1122、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCT2H7S4Y6X10C3C6C8F7L3X1Z8T2B4R10HI10R5I5D9N6N5S10H3L8T1Y2Z6P2W3T10ZH3F1V9U2A3M1I10X1Y9U8U7I2R9X4V1123、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCH3K2L10M1K5V8D1X6T2U5H9E10A6E8P8HS3T7D10W10A8E6W4W4O5U5L8B7A3A6P2ZV10V2X9D1O10Q2Y9J10C8S9D7Y3L8H6A7124、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACU3G5I3B5A7U3X7T6E1R6V2C2J10N4Y4HP7F1J2B10J1A10J6N4C10J10H3M6V10K3Y1ZL8H6E5F3T10N3Y1B4T10R3W3I6T5Y2N8125、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCP10P5K2I6X9G4D9L7U7Q8W1B10Z2S8Q9HJ9E7Y10I2I10G3A4T5L1Q1I9D2W1D1M4ZS9I8B8N8X8E2R7W8U5G4G6N1J4N3X1126、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCV9O2O7B3X1R3S6N3L10O10H1M4K6X1Z2HG9U4E8T9E9U3C6U2D9G1M9C9C9Y5A10ZW7W8T2B6R1X7Y6Z1R10S2H4R7K8R6B10127、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACB6J3Z6J8I10L3L7Q4H1T1D1Z4J8U7P3HC9T2F1C10M1O5O4Z6M5E6Q7D7A10M5V9ZW9C5W9K3Y2K6K7H5L9Q4R9B3Y1V6Y9128、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCU4C10O4D7J9S10A5J5C8O1M4Z5B2K8H8HS9V3K2Z10P9L7U5I2F1X10K7O8J5E10J10ZB1B10O2J1N7F8Q4K5N3A1F2P7C4A8X3129、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽(yáng)

C.脫液

D.傷津【答案】CCN1T6W10O9R1X10C7O1I6F7H2N2E9A8E7HK2H5S5X2U1U3W5K9Q8U8I1H10W5L8H4ZV3D4B1F4H1V5Q9G5J6R5X6B3C1X9L1130、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCD2V4Z6K6Y3O7G1Y2S5B1C10E9S8U2G10HQ3V5F4E8A8S2O3J9K8O9B6V10V8M1T6ZL2S6U5H5V5F5E1N2B10Y9T7E5U3R4T7131、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值

C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易【答案】CCN10H5D8O2R4U4G10I4A1F3X8Z5J2F6M5HA3H3F10J2T7O5M1S1A1H10L3L1A3C2W7ZH6Z6N2V1F10N1V2I7Q7Y3B7X6R3K10M1132、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCH9R6X1A10B7P5O9C3I3L6L5I1N8M1M6HW8E10N10H6W4B10G7B1J10Q2P8A6K2L7Y1ZH1N1V1L9Q7R1D1U7D7B1G10N9F8S10Z4133、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測(cè)法【答案】ACM9V2E3H2T6H6J7L1Z4I6Q6G3Y9R10O9HS10H5Z2B2B8A10N6Y1J9U10C6U2W6N1X2ZC7K3O1I2P3U7O7A8X9R4O9K6B7Y2N5134、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ2A2C8X2H7I4D9Q3M8W9A6E3V6I3M4HI9G8C8Q5I4I4U3U7F9U4Q1Y4P10O2W5ZU5U1L6S1T4R7H2P9K9V5O1V1V3N2V9135、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納