馬鞍山德化堂古床博物館德化堂床文化酒店聲明本項目推介書版權為浙江富國投資管理有限公司（以下簡稱“浙江富國”）所有。浙江富國是馬鞍山市德化堂古床博物館、安徽德化堂國際酒店有限公司（以下簡稱“出讓方”）全權授權代理其股權或資產轉讓事宜的專業投資、財務咨詢機構。任何第三方若因本推介書而對本項目產生合作意向，應通過浙江富國聯絡出讓方并處理相關事宜，否則視為對浙江富國及出讓方正當權益的侵害，浙江富國保留追究追究相關人員相關責任的權利。本推介書僅為投資推介、意向征詢所用，任何第三方不得在未經浙江富國同意的情況下將本推介書對外以任何形式進行傳播，若有違反，浙江富國及出讓方保留追究相關人員相關責任的權利。三、項目背景四、公司基本情況InvestmentBriefInvestmentBackgroundCompanyInformation一、項目概要五、資產簡介AssetsInformation六、交易方式InvestmentOptions二、項目亮點InvestmentHighlights項目概要——德化堂古床博物館/床文化酒店InvestmentBrief項目名稱：馬鞍山市德化堂古床博物館/安徽德化堂國際酒店有限公司

集古床博物館與古床主題酒店為一體的一站式古床文化體驗項目。清代風格仿古建筑，總建筑面積達3.2萬平方米，為游客提供看百床、享美味、睡古床、玩古床的全方位古床文化熏陶。一一項目概要——地理位置InvestmentBrief詩城馬鞍山——南京后花園距離南京市區半小時車程，2小時可達合肥，4小時可達上海。為“南京都市圈”核心城市。交通便利，離祿口機場僅30公里遠，是多個鐵路線、動車組、城際鐵路的停靠站，高速公路可連接周邊各大城市，未來規劃將直接融入南京軌道交通網絡一項目概要——建筑情況建筑情況：清代風格仿古建筑清代風格仿古建筑，宛如置身江南水鄉，飛檐灰瓦，小橋流水。占地面積30畝，總建筑面積3.2萬平方米。InvestmentBrief一項目概要——項目特色

床文化酒店——五星級標準的床文化主題酒店古床房、古床餐飲區。中式50人大圓桌包廂、中式大會議廳。古床博物館——全球最大床文化博物館；收藏了從明朝至近代共170余張古床。5個陳列區、13個主題館及奇石館、書畫根雕館。InvestmentBrief二項目亮點——優越的地理位置InvestmentHighlights南京后花園——馬鞍山位于六朝古都南京市的西南側，離南京市區僅有半小時的車程，一直被視為南京的后花園。離南京祿口機場僅半小時車程，距合肥僅2小時車程，距上海4小時車程。馬鞍山是長江十大港口之一，是“南京都市圈”核心層城市、“皖南旅游門戶”、“長三角城市群”成員城市，也是“皖江城市帶”門戶城市。山水詩都——馬鞍山是有名的詩城，歷史文化深厚，山水名勝、自然遺址眾多，宜游宜商宜居。未來市中心地塊——項目所處雨山區是馬鞍山重點打造的科教文化強區，亦是馬鞍山的未來市中心。項目東門與東湖公園僅一路之隔，西面直接連接具有5,300年歷史的煙墩山遺址公園，北與墩厚堂明清建筑園林相毗鄰，距離馬鞍山市政府僅2公里左右，同時項目緊鄰萬達廣場、中國美術學院馬鞍山藝谷產業園，地理位置優越，極具人氣。二項目亮點——全國最大古床博物館InvestmentHighlights德化堂古床博物館是我國最大的古床專題博物館，也是全世界最大的床文化博物館，在全國民營博物館中排名第八。博物館收藏從明朝至近現代的古床170余張，數量居全國之冠，其中寶床有10余張，包括慈禧出閣前的睡床、紅頂商人胡雪巖的臥床、大地主劉文彩的床。此外，博物館還藏有轎、桌、幾、椅等民俗家具1,000多件。二項目亮點——古床藏品升值空間大InvestmentHighlights中國歷史文化博大精深，浩瀚如海。德化堂古床館收集了從明清以來不同材質、不同地區的古床，從簡約大方的明代金絲楠木床、繁縟艷麗的清代拔步床到藝術趣味的民國片床，品種多、地域廣、年代久、品相好、內涵深，充分體現了中國傳統文化的個性和地域文化特色，吸引了眾多古床愛好者。古床特殊的收藏價值除了體現在獨特的民族藝術價值外，還體現在其制作原料的稀缺和珍貴性。博物館收藏的古床材質種類豐富，如名貴的紫檀、金絲楠木。此外，古床的制作工藝精美獨特，當代匠人很難進行復制和模仿。物以稀為貴，每一張古床都是孤品，具有極大的增值空間。三項目背景——創始人：劉維InvestmentBackground德化堂項目創始人劉維現任馬鞍山金龍公司董事長、馬鞍山金龍養殖園董事長，曾任國有企業馬鞍山黃梅山鐵礦廠長，經營鐵礦二十余年。現涉足房地產、有機農業、生態旅游、文化藝術等多個產業，人脈深廣，是馬鞍山市及安徽省的明星企業家。劉維現為安徽省馬鞍山市收藏協會副會長、安徽省收藏協會理事。劉維的經歷橫跨國有體制與私有體制，帶領了百余名員工艱苦奮斗，是具有高度責任心、深明遠見的成功企業家。劉維從90年代初即開始收藏之旅，古床藏品來自全國各地。20多年來，收藏古床已達300余張，不乏精品寶床，被藏家界封為“床王”。他還收藏了大量的民俗家具、珠寶玉器及根雕石雕等。三項目背景——開發歷程及轉讓原因InvestmentBackground開發歷程博物館及酒店整體項目以劉維自有資金進行投資，開發建設共歷時三年之久。2011年5月，劉維向馬鞍山市政府爭取了馬鞍山市中心最好的30畝土地使用權。聘請了專業的古建園林工程設計公司進行項目整體設計，以清代風格仿古建筑作為基調，并傾盡自己多年收藏心血，開啟了德化堂項目的建設。項目一期分A區、B區，A區為古床博物館，整體施工歷時一年半，于2012年10月底正式對外營業。B區為國際酒店，于2014年5月開始試營業。二期為建筑體中庭的四合院度假屋，及酒店附樓高層公寓，目前基建已全部完成，僅需內部裝潢即可投入使用。轉讓原因劉維下一階段的重點是對馬鞍山市旅游規劃的文化休閑龍頭項目“大青山李白文化旅游區”進行投資建設，因此希望引入戰略投資者，以多種方式合作經營德化堂。五資產簡介——土地使用權AssetsInformation《國有土地使用證》馬國用（2011）第83713號土地使用權人馬鞍山市德化堂古床博物館地類（用途）文體娛樂用地座落九華路與康樂路交叉口西北角使用權面積20,561.36平方米使用權類型出讓終止日期2050年12月16日馬鞍山市德化堂古床博物館將其所擁有的該地塊土地使用權設定抵押登記，抵押額1500萬元整。該筆抵押貸款所得資金用來繼續投資博物館的建設與經營。除上述土地抵押外，德化堂不存在其他資產抵押或對外擔保情況。五資產簡介——德化堂古床博物館AssetsInformation作為馬鞍山市唯一注冊的民辦博物館，德化堂古床博物館成立于2011年5月，2012年10月1日落成開館，同年10月28日正式對外營業，建筑面積7,099.7平方米，收藏了以晚清時期居多的明清古床共170余張，收藏數量為全國之冠，是目前中國最大的古床專題博物館。在中國各類民營博物館中，德化堂排名全國第八位。“看古床、睡古床、玩在德化堂；說古床、聊古床、圓夢德化堂。”“德化堂”出自于《周易》“德博而化”的典故，以期熱愛中國傳統文化的人們“緣德而來，從德而為，和德而修者濟濟一堂”來共同感受中國傳統文化的魅力。館體共有三層樓，一層為場景陳列及古床排列展示，一側沿街區域設有珠寶玉石專賣店，并有商鋪對外出租；二層為針對重點古床打造的10個主題館，以及奇石館、根雕書畫展區及飲茶休閑區域；三層設了6間VIP特色包廂，10間古床特色房，1間大套房，8間標房，為游客提供文化熏陶、美食、住宿、紀念品挑選等一站式的古床文化體驗。五資產簡介——德化堂床文化酒店AssetsInformation“食攬天下珍饈，文蘊古今風流”德化堂床文化酒店于2014年5月開始試營業，硬件設施按五星級標準打造，并按四星級標準運營，是集食、住、行、會議、娛樂、健身于一體，兼有商務、會議、休閑功能的精品文化主題酒店。鐘乳巨石自然風

中西合璧雕塑美小樓飛檐徽州韻西風古道絲綢路五資產簡介——德化堂床文化酒店AssetsInformation餐飲會議區：一至三層，7,932平方米餐飲：20余間中式包廂，桌型包括50人、20人、10人；宴會大廳；中式古床自助餐廳。會議：300人多功能廳；2間大會議室；3間小會議室客房區：四至七層，3,308平方米，一期共有客房98間：古床房：20間標間，2間套房，1間豪華房五星級客房：標間、豪華標間、景觀房、總統套房酒店精選上等食材，山東半島直運各類海鮮，燕、鮑、翅菜一應俱全。更有知名大廚，薈萃川菜、粵菜、魯菜、淮揚菜等各式名菜，讓美食在舌尖跳動，帶您體驗極致美味。五資產簡介——德化堂床文化酒店AssetsInformation購物與休閑：酒店下設珠寶行，并有室內游泳池，健身房，理療spa，咖啡廳、茶吧、酒吧三位一體