1、一、概念類二、原則特點類三、作用意意義類四、時間節節點類五、重點易易錯類六、口訣類類1、建設工工程項目目分類： 按工程程性質：新建、擴擴建、改改建、遷遷建、重重建、技技改； 按項目目規模：大型、中中型、小小型； 按投資資用途：生產性性、非生生產性； 按建設設階段：籌建、施施工、竣竣工、建建成投產產； 按資金金來源：國家預預算內撥撥款、國國家預算算內貸款款、自籌籌資金、國國內合資資、中外外合資。2、單項工工程（獨獨立發揮揮效益）單位工工程（不不能獨立立發揮效效益，土土建、電電氣、暖暖通工程程）分部工工程（土土石方工工程、砌砌筑工程程）分項工工程（磚磚基礎、磚磚砌內墻墻、磚砌砌外墻工工程）3、工程

2、項項目建設設程序：項目建建議書可行性性研究初步設設計（初初步設計計是設計計的第一一階段）施工圖圖紙設計計開工準準備工程施施工竣工驗驗收項目后后評價4、工程造造價兩種種含義： 工程投投資費用用（全部部固定資資產投資資費用）； 工程價價格。5、工程造造價職能能：預測測、控制制、評價價、控制制6、工程造造價管理理的含義義： 工程投投資費（投投資管理理）； 工程價價格（價價格管理理）。7、工程造造價控制制原理： 合理設設置工程程造價控控制目標標； 以設計計階段為為重點進進行全過過程工程程造價控控制； 采取主主動控制制； 技術與與經濟結結合（是是控制工工程造價價最有效效手段）。8、造價咨咨詢業的的社會功

3、功能： 服務功功能（首首要功能能）； 引導功功能； 聯系功功能。9、設備原原價指進進口設備備的抵岸岸價（最最后價）。10、進口口設備交交貨方式式： 內陸交交貨類； 目的地地交貨類類（賣方方風險較較大）； 裝運港港交貨類類（FOB）（采采用最多多）。11、到岸岸價CIF（關稅稅完稅價價）=貨價（FOB）+運費+保險費費進口設備抵抵岸價=貨價+國際運運費+國外運運輸保險險費+銀行財財務費+外貿手手續費+進口關關稅+增值稅+消費稅稅12、銀行行財務費費的計算算基礎為為貨價（FOB）外貿手續費費、進口口關稅的的計算基基礎為到到岸價（CIF）消費稅=【貨貨價（FOB）+關稅】/（1-消費稅稅率）* 消費

4、稅稅率增值稅的計計算基礎礎為到岸岸價（CIF）+ 進口關關稅 + 消費稅稅13、社保保及公積積金計算算基礎=分部分分項工程程費+措施費+其他項項目費-工程設設備費14、定額額水平高高指單位位產量提提高，消消耗降低低，單位位產品造造價低。15、工程程定額權權限：全全國統一一定額（國國家建設設行政主主管部門門）行業統統一定額額（國務務院行業業行政主主管部門門）地區統統一定額額（省、自自治區、直直轄市建建設行政政主管部部門）補充定定額企業定定額（基基礎性定定額，施施工企業業）16、工程程建設定定額匯總總表17、施工工定額由由勞動定定額、機機械定額額和材料料定額組組成。18、材料料消耗定定額的確確定方

5、法法：現場場觀察法法、試驗驗室實驗驗法、統統計分析析法、理理論計算算法。勞勞動定額額的編制制方法：技術測測定法、經經驗估計計法、統統計分析析法、比比較類推推法。19、機械械臺班折折舊費=機械預預算價*（1-殘值率率）*貸款利利息系數數 / 耐用總總臺班數數20、預算算定額是是計算建建筑安裝裝產品價價格的基基礎。21、投資資估算各各階段： 項目規規劃階段段（誤差差大于300%）； 項目建建議書階階段（誤誤差300%以內）； 初步可可行性研研究階段段（誤差差200%以內）； 可行性性研究階階段（誤誤差100%以內）。22、工程程造價各各階段比比較23、設計計總概算算是該工工程建設設投資的的最高限限

6、額。設設計概算算分三級級：單位位工程、單單項工程程和建設設項目總總概算。24、建筑筑工程概概算的編編制方法法： 概算定定額法（擴擴大單價價法）； 概算指指標法； 類似工工程預算算法。25、實行行工程量量清單計計價后，招招標工程程的施工工圖預算算表現為為招標控控制價（標標底），施施工企業業的表現現為投標標報價。26、施工工圖預算算的編制制方法分分為單價價法和實實物量法法。27、分部部分項工工程量清清單編制制“五統一”：項目目編碼、項項目名稱稱、項目目特征、計計量單位位、工程程量。28、工程程量清單單項目特特征描述述的重要要意義：用于區區分計價價規范中中同一清清單條目目下各個個具體清清單項目目。2

7、9、t保保留小數數點后3位；m 、 、m 、kg保留小小數點后后2位；個 、件 、根 、組 、系統統，取整整。30、當招招標控制制價超過過批準的的概算時時，招標標人應將將其報原原概算審審批部門門審核。31、投標標報價不不得低于于工程成成本。投投標人的的投標報報價高于于招標控控制價的的為廢標標。32、合同同價款調調整分類類：法規規變化類類、工程程變更類類、物價價變化類類、工期期索賠類類、其他他類。33、索賠賠費用計計算方法法：實際際費用法法、總費費用法、修修正費用用法。34、竣工工結算的的編制內內容： 工程竣竣工資料料（竣工工圖、簽簽證、核核定單、工工程量增增單、設設計變更更通知）； 竣工結結算

8、說明明； 竣工結結算匯總總表（各各單位工工程結算算造價、技技術經濟濟指標）； 各單位位工程結結算表； 各種費費用匯總總表。35、工程程價款的的結算方方式： 按月結結算； 竣工后后一次結結算（工工期12個月以以內或100萬元以以下）； 分段結結算； 其他結結算方式式。36、竣工工決算由由建設單單位編制制，其內內容包括括： 竣工決決算報告告說明書書（建設設項目概概況、重重大事件件、工程程造價管管理采取取的措施施和效果果、財務務管理工工作的基基本情況況、經驗驗教訓、遺遺留的問問題）； 竣工決決算報表表（竣工工財務決決算報表表、竣工工財務決決算說明明書）； 工程造造價比較較分析。37、施工工合同的的表

9、現形形式： 單價合合同（實實行工程程量清單單計價的的工程）； 總價合合同（建建設規模模小、技技術難度度低、工工期短且且施工圖圖設計已已審查批批準）； 成本加加酬金合合同（緊緊急搶險險、救災災以及施施工技術術特別復復雜）。38、施工工合同組組成： 合同協協議書（概概況、工工期、質質量標準準、簽約約合同價價、合同同價格形形式、項項目經理理、合同同文件構構成、承承諾、合合同生效效條件）； 通用合合同條款款（一般般約定、發發承包人人、監理理人、索索賠等等等）； 專用合合同條款款； 附件（承承包人承承攬工程程項目一一覽表、發發包人供供應材料料設備 一覽表表、工程程質量保保修書等等11個）。39、合同同文

10、件解解釋順序序：施工工合同協協議書中標通通知書投標函函及其附附錄專用合合同條款款及其附附件通用合合同條款款技術標標準和要要求圖紙已標價價工程量量清單或或預算書書其他合合同文件件40、索賠賠費用計計算方法法：總費費用法、修修正總費費用法、實實際費用用法41、工程程竣工驗驗收合格格的，以以承包人人提交竣竣工驗收收申請報報告之日日為實際際竣工日日期。工工程按發發包人要要求修改改后通過過竣工驗驗收的，實實際竣工工日期為為承包人人修改后后提請發發包人驗驗收的日日期。如如有爭議議，可按按竣工驗驗收合格格之日為為竣工日日期。若若工程未未經驗收收，發包包人擅自自使用的的，以轉轉移占有有建設工工程之日日為竣工工

11、日期。42、施工工合同糾糾紛處理理方式： 和解； 調解（建建設行政政主管部部門、行行業協會會、其他他第三方方）； 爭議評評審； 申請仲仲裁或訴訴訟（仲仲裁和訴訴訟只能能二選一一）。43、法律律體系的的構成： 憲法 法律（全全國人大大及其常常委會制制定，國國家強制制力） 法規（行行政法規規、地方方性法規規。國務務院，省省級地方方人大） 規章（國國務院部部門規章章、地方方政府規規章） 行政性性規范文文件（各各級政府府及其所所屬部門門）44、法律律關系的的構成：主體、客客體和內內容。45、法律律責任的的類別： 行政法法律責任任； 民事法法律責任任（只能能等于不不能高于于受害人人所受的的損失）； 刑事

12、法法律責任任（罪罰罰相當原原則）； 經濟法法律責任任（經濟濟賠償、經經濟處罰罰）。46、招標標范圍：關系社會會公共利利益、公公共安全全的大型型基礎設設施、公公用事業業；全部或部部分使用用國有資資金投資資或者國國家融資資的項目目；使用國際際組織或或外國政政府貸款款、援助助資金的的項目。47、招標標方式：公開招招標、邀邀請招標標48、中標標的條件件： 能最大大限度的的滿足招招標文件件中規定定的各項項綜合評評價標準準； 能夠滿滿足招標標文件的的實質性性要求，并并且經評評審的投投標價格格最低，但但是低于于成本的的除外。49、合同同的形式式： 書面形形式（合合同書、信信件和數數據電文文）； 口頭形形式；

13、 其他形形式。50、合同同的內容容： 當事人人的名稱稱或者姓姓名和住住所； 標的； 數量； 質量； 價款或或者報酬酬； 履行期期限、地地點和方方式； 違約責責任； 解決爭爭議的方方法。51、合同同爭議解解決方式式：和解解、調解解、仲裁裁、訴訟訟。52、擔保保方式： 保證（一一般保證證、連帶帶保證）； 抵押（土土地所有有權不能能抵押）； 質押（動動產質押押、權力力質押）； 留置； 定金（定定金數額額最多不不超過主主合同標標的額的的20%）。53、代理理的種類類：委托托代理、法法定代理理、指定定代理。1、概算定定額編制制原則：社會平平均水平平和簡明明適用。2、工程造造價特點點： 大額性性； 個別性

14、性； 動態性性； 層次性性； 兼容性性。3、工程量量清單計計價規范范的特點點： 強制性性； 實用性性； 競爭性性； 通用性性。4、施工合合同特點點： 標的的的特殊性性； 履行期期限的長長期性； 內容的的多樣性性和復雜雜性； 監督的的嚴格性性。5、法律責責任的特特征： 強制性性（以國國家機器器為后盾盾保證其其實施）； 由法律律明文規規定； 是不履履行法定定義務的的后果。6、法律追追究責任任的原則則： 責任法法定； 責任自自負； 違法行行為與法法律責任任相適應應原則； 責任平平等； 重在教教育。7、合同法法的基本本原則： 平等、自自愿原則則； 公平、誠誠實信用用原則； 遵守法法律、維維護社會會公共

15、利利益的原原則； 依法成成立的合合同對當當事人具具有約束束力的原原則。8、從事工工程造價價活動遵遵循的原原則：合合法、公公正、客客觀、誠誠實信用用。1、工程造造價作用用： 是項目目決策的的依據； 是制定定投資計計劃和控控制投資資的依據據； 是籌資資的依據據； 是利益益合理分分配和調調節產業業結構的的手段； 是評價價投資效效果的重重要指標標。2、工程建建設定額額作用： 節約社社會勞動動和提高高生產效效率； 有利于于建筑市市場公平平競爭； 對市場場行為規規范； 有利于于完善市市場信息息系統。3、工程量量清單的的作用： 是編制制工程預預算或招招標人編編制招標標控制價價的依據據； 是供投投標者報報價的

16、依依據； 確定和和調整合合同價款款的依據據； 是計算算工程量量以及支支付工程程款的依依據； 是辦理理工程結結算和工工程索賠賠的依據據。1、投標人人為招標標人公布布的招標標控制價價未按規規范進行行編制的的，應在在招標控控制價公公布后5天內向向招投標標監督機機構和工工程造價價管理機機構投訴訴。機構構應在受受理投訴訴的10天內完完成復查查。當招招標控制制價復查查結論與與原公布布的招標標控制價價誤差大大于3%時，應應當責成成招標人人改正。2、預付款款的支付付比例不不低于合合同價（扣扣除暫列列金額）的10%，不高于30% 。發包人應在收到支付申請的7天內進行核實，向承包人發出預付款支付證書，并在簽發證書

17、7天內支付預付款。發包人在預付款期滿后7天內仍未支付，承包人第8天起暫停施工。3、發包人人應在工工程開工工后28天內預預付不低低于當年年施工進進度計劃劃的安全全文明施施工費總總額的60%，其余余部分與與進度款款同期支支付。4、進度款款的支付付比例按按合同約約定，按按期中結結算價款款總額計計，不低低于60%，不高高于90% 。發包包人應在在收到支支付申請請后14天內進進行核實實，向承承包人發發出預付付款支付付證書，并并在簽發發證書14天內支支付進度度款。若若發包人人逾期未未簽發進進度款支支付證書書，則視視為默認認，承包包人可向向發包人人發出催催告付款款的通知知，發包包人應在在收到催催告通知知后的

18、14天內支支付進度度款。5、招標工工程以招招標截止止日前，非非招標工工程以合合同簽訂訂前28天為基基準日，對對于其后后發生的的、作為為一個有有經驗的的承包人人在招標標階段不不可能合合理預見見的風險險，應當當由發包包人承擔擔。6、承包人人應在知知道或應應當知道道索賠事事件發生生后28天內，向向發包人人提交索索賠意向向通知書書，說明明發生索索賠事件件的事由由。承包包人逾期期未發出出索賠意意向通知知書的，喪喪失索賠賠權利。索索賠通知知書發出出后28天內，承承包人向向監理人人正式遞遞交索賠賠報告。在在索賠事事件影響響結束后后28天內，承承包人應應向監理理人遞交交最終索索賠報告告。監理理人應在在收到索索

19、賠報告告后14天內完完成審查查并報送送發包人人，發包包人收到到索賠報報告后28天內，由由監理人人向承包包人出具具經發包包人簽認認的索賠賠處理結結果。發發包人逾逾期未答答復的，視視為默認認接受。7、承包人人未在合合同約定定時間內內提交竣竣工結算算文件，經經發包人人催告后后14天內仍仍未提交交或沒有有明確答答復的，發發包人有有權根據據已有資資料編制制竣工結結算文件件。8、在結算算審查中中：發包包人應在在收到承承包人提提交的竣竣工結算算文件28天內核核對，承承包人在在收到核核實意見見后28天內補補充資料料。發包包人、承承包人對對復核結結果無異異議的，應應在7天內在在竣工結結算文件件上簽字字確認。發發

20、包人委委托造價價咨詢人人核對竣竣工結算算的，承承包人應應在14天內將將同意核核對結論論或不同同意見的的說明提提交工程程造價咨咨詢人。9、發包人人在收到到承包人人提交竣竣工結算算款支付付申請后后7天內給給予核實實，簽發發竣工結結算支付付證書。發發包人簽簽發證書書后14天內，向向承包人人支付結結算款。發發包人逾逾期支付付的，按按照中國國人民銀銀行發布布的同期期同類貸貸款基準準利率支支付違約約金；逾逾期未支支付超過過56天的，按按照雙倍倍利率支支付違約約金。10、“缺缺陷責任任期”一般為6-112個月，全全部或者者部分使使用政府府投資的的建設項項目，按按工程價價款結算算總額5%左右比比例預留留保證金

21、金。11、中標標通知書書發出30天內，中中標單位位應與建建設單位位依據招招標文件件、投標標文件等等簽訂工工程承發發包合同同（施工工合同）。12、承包包人應在在收到變變更指示示后14天內，向向監理人人提交變變更估價價申請，監監理人應應在收到到申請后后7天內審審查完畢畢并報送送發包人人，發包包人應在在承包人人提交申申請后14天內審審批完畢畢，逾期期視為默默認。13、招標標人對招招標文件件進行必必要的澄澄清和修修改的，應應當在招招標文件件要求投投標截止止時間至至少15日前，以以書面形形式通知知所有招招標文件件接收人人。自招招標文件件開始發發出之日日起至投投標人提提交投標標文件截截止之日日，最短短不少

22、于于20日。14、建建筑工程程施工發發包與承承包計價價管理辦辦法自自20114年2月1日起施施行。15、江江蘇省建建設工程程造價管管理辦法法于20110年11月1日正式式實施。16、施工工單位申申請延期期開工的的時限為為2次，延延期之和和不超過過半年，每每次不超超過3個月。17、由于于發包人人原因導導致工程程無法按按規定期期限進行行竣工驗驗收的，在在承包人人提交竣竣工報告告90天后，工工程自動動進入缺缺陷責任任期。1、新增固固定資產產價值超超過原有有固定資資產價值值3倍以上上的建設設項目屬屬于新建建項目。2、工程造造價咨詢詢企業資資質有效效期為3年。3、流動鋪鋪底資金金為流動動資金的的30%，

23、不構構成建設設項目總總造價。4、企業管管理費中中的檢驗驗試驗費費不包括括新結構構、新材材料的試試驗費，對對此類檢檢測發生生的費用用，由建建設單位位承擔，在在工程建建設其他他費用中中列支。5、利潤應應列入分分部分項項工程和和措施項項目中。6、措施項項目費發發生在工工程施工工前和施施工過程程中。7、其他項項目費中中的材料料暫估價價在清單單綜合單單價中考考慮，不不計入暫暫估價匯匯總。暫暫列金額額不宜超超過分部部分項工工程費的的10% 。8、其他項項目費的的計日工工中指施施工圖紙紙以外的的零星項項目或工工作所需需的費用用。9、在工程程量清單單招標中中，業主主承擔工工程量變變動的風風險，承承包商承承擔工

24、程程價格波波動的風風險。10、砂漿漿、混凝凝土攪拌拌機由于于按小組組配用，以以小組產產量計算算機械臺臺班產量量，不另另增加機機械幅度度差。11、新建建和擴建建的單位位工程預預算，使使用建筑筑工程單單位計價價表或建建筑工程程預算定定額。建建筑面積積在300以下下的改建建工程（既既有拆除除工程，又又有新建建工程）使使用房屋屋修繕工工程預算算定額或或參照建建筑工程程預算定定額。12、對因因承包人人原因造造成超出出合同工工程范圍圍施工或或返工的的工程量量，發包包人應不不予計量量。13、招標標人壓縮縮工期天天數不得得超過定定額工期期的30%，超過過者應在在招標文文件中明明示增加加趕工費費用。14、發包包

25、人對工工程質量量有異議議，已竣竣工驗收收或已竣竣工未驗驗收但實實際投入入使用的的工程，其其質量爭爭議應按按工程保保修合同同執行，竣竣工決算算辦理。若若未投入入使用工工程以及及停工、停停建工程程，雙方方就有爭爭議部分分委托進進行檢測測，無爭爭議部分分的竣工工結算應應按合同同約定辦辦理。15、國家家基本建建設項目目竣工決決算審計計中抽查查建筑安安裝工程程結算，抽抽查面不不少于建建筑安裝裝完成額額的15%，抽查查重點是是超概算算金額較較大的單單位工程程。16、建設設工程施施工合同同主體一一般只能能是法人人。17、邀標標是要約約邀請；投標是是要約；中標通通知書是是承諾。18、監理理人無權權修改合合同，

26、無無權減輕輕或免除除合同約約定的承承包人的的任何責責任與義義務。19、發包包人和監監理人均均可提出出變更。變變更指示示均通過過監理人人發出，監監理人發發出變更更指示前前應征得得發包人人同意。未未經許可可，承包包人不得得擅自對對工程的的任何部部分進行行變更。20、承包包人按竣竣工結算算審核的的約定接接收竣工工付款證證書后，應應被視為為已無權權再提出出在工程程接收證證書頒發發前所發發生的任任何索賠賠。21、建設設工程施施工合同同無效，但但建設工工程經竣竣工驗收收合格，承承包人請請求參照照合同約約定支付付工程價價款的，應應給予支支持。22、建設設單位使使用工程程既是對對工程質質量的認認可。另另外，地

27、地基基礎礎和主體體結構的的最低保保修期限限是工程程的合理理使用年年限，即即終身保保修。23、當事事人就同同一建設設工程另另行訂立立的建設設工程施施工合同同與經過過備案的的中標合合同實質質性內容容不一致致的，應應當以備備案的中中標合同同作為結結算工程程價款的的根據。24、兩個個以上不不同資質質等級的的單位實實行聯合合共同承承包的，應應按資質質等級低低的單位位的業務務許可范范圍承攬攬工程。施施工總承承包的，建建設工程程主體結結構的施施工必須須由總承承包單位位自行完完成。25、評標標委員會會成員人人數為5人以上上的單數數，由技技術、經經濟（不不少于成成員總是是的2/3）等方方面專家家組成。26、格式

28、式條款合合同中具具有提供供格式條條款一方方免除其其責任、加加重對方方責任、排排除對方方主要權權利等情情形的，該該條款無無效。對對格式條條款有兩兩種以上上解釋的的，應當當做出不不利于提提供格式式條款一一方的解解釋。27、當事事人簽訂訂的合同同變更或或者另行行簽訂的的其他協協議與經經過備案案的施工工合同在在實質性性內容上上不一致致的，以以經過備備案的合合同作為為工程結結算和審審核審核核的依據據。28、運至至施工場場地內的的工程材材料和待待安裝設設備，不不論哪方方保管，都都應由發發包方辦辦理保險險。29、周轉轉性材料料在消耗耗定額中中，以材材料一次次使用量量表示。30、篩選選法適用用于住宅宅工程或或不具備備全面審審查條件件的工程程，優點點是簡單單易懂，便便于掌握握，審查查速度快快，發現現問題快快。31、當建建設工程程施工合合同成立立以后客客觀情況況發生了了當事人人在訂立立合同時時無法預預見的、非