1、分解問題城市宏觀、產業結構、經濟發展水平研究Part. 1Part. 2置業人群結構、客戶置業行為研究Part. 3市場供需、市場競爭研究Part. 4競爭對手項目研究紀電暗攏繪最揚歌勒紡述各侵生彩茸鐳炳氈咋第鍛綠顧竟簇搶科捍妒茄竹山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX分解問題城市宏觀、產業結構、經濟發展水平研究Part. 1P臨汾是山西省重心城市，城市歷史悠久，是以能源、重化工為主的工業基地、是山西的財富中心。臨汾市位于山西省西南部，東倚太岳，與長治、晉城為鄰；西臨黃河，與陜西省隔河相望；北起韓信嶺，與晉中、呂梁毗連；南與

2、運城市接壤。全市土地總面積20275平方公里，現轄2個縣級市及14個縣。2007年末，全市常駐人口417.2萬人，其中，城鎮人口151.7萬人，占36.4%；鄉村人口265.5萬人，占63.6%。 臨汾古稱平陽，是一座具有 2500年建城歷史的文化名城，堯帝的故鄉。是我國北方著名的軍事、文化重鎮和文化旅游勝地。聞名遐邇的華門、晉侯墓等眾多名勝古跡，被譽為“梅花之鄉”、“剪紙之鄉”和 “鑼鼓之鄉 臨汾以煤炭、焦化、冶金、電力、裝備制造為骨干，煤化工、旅游、農副產品加工、物流業為配套的多元產業體系，是山西省新型能源和工業基地建設的重要組成部分。經濟總量和財政收入位居全省第二，在中部六省同類城市中排

3、名第16位。 城市維度慈賂卸卸拳氦午顱及褥激拽杠玩靶淪始兢剝森留資忱上停慈轅濃聊輩貓斧山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾是山西省重心城市，城市歷史悠久，是以能源、重化工為主的工臨汾市是山西省以鋼鐵及能源為支柱產業的重工業中心，未來將實施“特色農業、工業優化、科教興市、城鎮擴張、民營經濟、可持續發展”六大戰略。 以臨汾市為市域中心、侯馬市為市域次中心，以中部五個重點縣域中心和東西十個山區縣城及重點中心鎮為增長極點；以連接中部平川七縣市的交通干線，引導各種生產因素和產業向增長極點和發展軸線集中布局，形成中部、東部、西部三

4、個經濟區，促進全市經濟社會協調發展。1.大區位：為隴海蘭新地帶成員城市，處于太原、西安、鄭州等特大城市的多重輻射影響范圍內；2.中區位：地處山西省南部，為晉南地區中心城市之一，同時也是晉南地區的首位城市，是山西與西北、西南、中原聯系的重要“節點”；3.小區位：位于汾河下游、臨汾盆地中部，是晉南北部中心和交通樞紐，是臨汾市域的經濟核心。瘦刻可純磐舊慚最錐褒駿訟位溶痔擅蓑惺直辰噪郵蝎鎊勘販車疼拄太嚴睛山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾市是山西省以鋼鐵及能源為支柱產業的重工業中心，未來將實施河西區汾河生態區老城區東城區(1

5、)河西區河西區是未來新城為市區的行政辦公中心、商務中心、文娛中心和公路客運中心。新城總面積約15平方公里。(2)汾河生態區總面積約9km2，該區域將規劃把城市生態、科教、旅游、娛樂有機結合起來，形成城市新的經濟增長點。形成生態文化旅游產業區。(3) 老城區（鐵西區）鐵西區為現狀城市中心區，形成以商業服務、教育科研、文體娛樂為主的城市中心組成部分。充分展示城市歷史文脈。(4) 城東區（鐵東區）鐵東區現狀以臨鋼、臨紡等大中型企業和部分高校組成。規劃除保留臨鋼、臨紡等大中企業用地外，拓展高校用地，以支撐鐵東區的進一步發展。市區“東改、西擴、北引、南優”的全面擴張戰略，西擴擴大了城市的范圍，東改提升了

6、城市的居住品質妖尾陶皂碘池蹈溯橫龜浩凰擋莽慢們溜軟絹割好襯淡騾乏耶關仙思幣柴景山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX河西區汾河老城區東城區(1)河西區(2)汾河生態區總面積約堯都區政府的搬遷建設將極大提升東城區域的城市配套功能西至鐵路、東至108國道，共計10平方公里，將108國道以東7平方公里統一進行了規劃，目前東城區規劃范圍為17平方公里。 堯都區政府遷移：現階段，黨政機關的東遷，已經實現了行政中心的轉移。行政中心的轉移必將帶來商業貿易、文化娛樂中心的轉移。未來發展方向：規劃的東城區將是一個功能齊全、設施完善、特色明顯、

7、環境優美的全新城市，是堯都區政治、經濟、文化的中心。城市未來配套：(1)搬遷鐵路貨場以及鐵路沿線倉儲用地至北站，形成北站鐵路貨運中心。(2)搬遷第三監獄，原址調整為公園用地。(3)鐵東染料廠改為公共設施用地。(4)城南機床廠等企業改為生活居住用地。(5)搬遷五一路油庫。(6)鐵東區小麥研究所實驗用地改為商業設施用地。規劃建設2萬平米市政廣場高督審簧萌捧薦跡剃憂道訛北處廂紋謗鍛職步穩暑摻店注屑柞斌目和味孰山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX堯都區政府的搬遷建設將極大提升東城區域的城市配套功能西至鐵路突出未來河東四個工業園區，

8、改造升級，逐步向生態型、環保型方向發展。 (一)段店機電制造園區 規劃面積10000畝。主要發展機電、裝備制造等行業，具體包括精密鑄造、不銹鋼深加工、鋁鎂合金深加工、法蘭、瑪鋼、汽車零部件、重型機械產品、煤礦機械產品、紡織機械、電子機械及電子儀器等科技含量較高的領域。重點發展1000萬元以上的高科技項目，到2010年入園企業達到20戶以上，入園企業固定資產投資總額達到18億元。 (二)堯廟輕工物流園區 規劃面積5000畝。主要發展農產品深加工、木器制造、食品、藥品制劑及汽貿物流等行業，具體包括乳制品加工、肉制品加工、果品加工、糧食加工、飼料工業、木器加工、釀酒、釀醋、飲料、成藥及藥品制劑、商貿

9、物流等領域。重點發展500萬元以上的輕工、物流項目，到2010年入園企業達到20戶以上，入園企業固定資產投資總額達到12億元。(三)賈得鑄造化工園區 規劃面積10000畝。主要發展冶金鑄造、化工建材等行業，具體包括各類鑄造產品、生鐵冶煉、精細化工(主要包括日化、涂料、染料、油墨、橡塑助劑、食品添加劑等)、電石乙炔化工、尿素、甲醇及下游產品、焦油加工及新型墻體材料等領域。重點發展1000萬元以上的標準化精細化工項目，到2010年入園企業達到16戶以上，入園企業固定資產投資總額達到25億元。(四)屯里倉儲加工園區 規劃面積10000畝。主要發展倉儲業、加工業。重點發展500萬元以上的倉儲、加工項目

10、，到2010年入園企業達到10戶以上，入園企業固定資產投資總額達到5億元。嘻些菠淡石依果裴必切氫便芝屑敘戴刃航拴示零拭拆剩扭掘削唉冤擔革斤山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX突出未來河東四個工業園區，改造升級，逐步向生態型、環保型方向東城區現狀以臨鋼等大中型企業和部分高校組成臨汾鋼鐵公司：太鋼集團臨汾鋼鐵有限公司（簡稱臨鋼）是以中厚板為主導產品的大型鋼鐵聯合企業，為山西省重點工業企業和臨汾市營業額最大、上繳稅金最多的企業，現有資產總額58.2億元，職工1萬余人。 山西師范大學：創建于1958年，學校設有20個學院，全日制本

11、專科生20000余人，研究生2000人；有涉及10大學科門類的46個本科專業，62個碩士學位點，2個博士學位點；現有教職工2000人,專任教師1000人，師資隊伍數量充足 。是臨汾市唯一一所正規本科以上正規院校。冰灣碩謗蘸攙貶瑟快伍霉滇么控哲弛匡漿帶郊鼻昭噎岸隴扇艙介嘯刮訝諄山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX東城區現狀以臨鋼等大中型企業和部分高校組成臨汾鋼鐵公司：太鋼臨汾GDP受國家大勢影響，出現短暫的下調階段，但工業增加值由負轉正。人均可支配收入與固定資產投資保持高速增長GDP：09年上半年全市GDP完成330.3億元

12、，按可比價計算，同比下降12%，比一季度降幅縮小6.5個百分點。工業增加值：從規模以上工業企業4、5、6三個月當月實現的增加值看，分別為19.1億元、24.2億元、35.4億元，月均增加8.2億元。6月份當月同比增長0.7%，結束了自去年9月份以來連續9個月的下降趨勢，首次轉負為正。全市固定資產投資：需求持續穩定上升。上半年，全市固定資產投資累計完成153.8億元，同比增長47.2%，增速比同期提高1.6個百分點，比一季度提高28.8個百分點。全市城鎮居民人均可支配收入：今年以來全市城鄉居民收入穩步增加。上半年，全市城鎮居民人均可支配收入達到6358元，同比增長9.1%；農民人均現金收入236

13、8元，同比增長9.2%。礦產能源業的限制發展影響了臨汾GDP的整體上升，但同時，工業產值，固定投資額以及人均收入的迅速增加。為臨汾房地產的發展奠定了基礎。虱用勿蒼橢攝肆習繃寵猶困曰周宰龐悟恩拌愛止破伎腐篇燎遏猿添巒胰僧山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾GDP受國家大勢影響，出現短暫的下調階段，但工業增加值由臨汾市是山西產煤第一大戶，是山西GDP發展的重要能源城市。長期以來，城鎮人口的收入現狀為貧富差距拉大的市場局面。但城市仍然處于低端消費力的表現現狀。隨著國家政策的進一步引導，未來消費呈現上升趨勢。從人均商業面積的角

14、度來說臨汾市人均商業面積達到了0.8，與內蒙省會城市相當。這從側面反映出當地的消費力強勁，消費需求旺盛。 以2008年的數據為準，2008年，臨汾市人均GDP數據約為2576美圓，山西省人均GDP排名第三位，快速上漲的人均GDP標準是消費力上漲的重要基礎。 上半年，商業營業用房施工面積由08年的14.14萬平方米增加到32.21萬平方米，增長127.79%。全市社會消費品零售總額累計完成134.4億元，同比增長21.1%。部分城市人均商業面積人均GDP的增長與社會消費品零售額、人均商業面積飛速增長，未來市場潛力巨大。并得以迅速釋放。反映出臨汾市的消費水平的迅速提高。消費意識在發生著潛移默化的變

15、化。 據世界銀行研究結果，住宅需求與人均GDP有著密切的聯系，當一個國家人均GDP在1000-4000美元時，房地產進入高速發展期；當人均GDP進入4000-8000美元時，房地產進入穩定增長期。2008年臨汾市人均GDP已經達到17912元人民幣，按人民幣匯率計算，約折合2576美元， 豹偵否痘踐雄寓巫稠稠董礦助賦莢河熱看科肘債車臣燴斌駿筋尊苔葉甥株山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾市是山西產煤第一大戶，是山西GDP發展的重要能源城市。長為鞏固“煤炭霸主”地位，山西引導煤炭和焦炭行業同業并購，推進優勢產業的橫向整合

16、，打造航母級企業，加快產業鏈條延伸山西今明兩年將向煤炭行業投入1800億元，這是全省6500億元經濟刺激方案中的一部分，將用于48座大型礦井和206個循環經濟項目建設；山西有4046家煤礦，其中國有200家，要關閉3000家，只留1000家，其中90萬噸以上的才能繼續生產，其他的全部關閉。煤炭行業：將形成二至三個年生產能力達到億噸級的特大型煤炭集團，三至五個年生產能力5000萬噸級的大型煤炭集團 。焦炭行業：組建數個千萬噸級的焦炭集團，同時規劃一批具有國際先進水平的焦化一體大項目。 加快產業延伸：600萬噸以上大型高產高效接替礦井集中推動一批焦化行業資源綜合利用項目的建設。 主導產業發展、規模

17、擴大上、下游企業需求擴大私營經濟發展企業盈利能力、積累能力加強財富階層產生財富階層壯大但是要看整治的力度，小煤礦現在基本都在停產狀態，一停產當地的政府就沒財政收入了，所以很多地方都在請求折中一點的方法，但是還沒有最新的消息，這個事情很難判斷，也許煤老板這個稱呼在兩三年里就真的沒有了。明顯感覺現在煤老板花錢有所顧慮了，不像前幾年把錢不當錢。但是煤老板沒有了還會有新的財富階層，比如國有煤礦的礦長、高管等等，年薪都在小一百萬。 屎滋稍羔雅搖卑線市瞪檔馮廖每沛顫毒祈柬蠶輸耕貯以翰騙杏墑渤舶攙氮山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX為

18、鞏固“煤炭霸主”地位，山西引導煤炭和焦炭行業同業并購，推進部分能源企業實施轉型成功，推動第三產業發展2009年1-4月，臨汾市堯都區第三產業完成投資10.11億元，同比增長70.4， 。 第三產業投資在交通運輸、房地產、租賃和商務服務、教育、衛生、文化、體育、社會保障等行業投資快速增長的帶動下，增長大幅度提高，占到固定資產總投資的比重為74.3%。 向農業生態工程轉型 向養殖業轉型 向教育產業轉型 向房地產行業轉型 向生態旅游產業轉型向金融業轉型向商貿服務行業轉型 1-4月份，堯都區轄區固定資產累計完成投資13.62億元，同比增長36.4。 從三次產業看：一產投資同比下降742%，占總投資的比

19、重為0.5%；二產投資同比增長5.5，占總投資的比重為25.3%；三產投資同比增長70.4，占到固定資產總投資的比重為74.3%。 錦彥三攫賃紊胺閹生猜恩盾霜酮熙嶺謙搔憚蘸彥睡洗溜舉奴噓漲痛斃構吃山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX部分能源企業實施轉型成功，推動第三產業發展2009年1-4月城市宏觀結論：產業調查重點于第三產業的發展方向。晉南城市經濟群的擴大，將更好地整合各個城市的資源協調發展，作為龍頭城市的臨汾，集中西安、鄭州、太原三大城市經濟圈的交匯點，從發展前景到城市輻射力將進一步提高；城市目前處于尺度框架的擴大和功

20、能調整的過程中，項目城東門戶的區位優勢越發明顯；臨汾是以第二產業為主導的傳統資源型城市，推進優勢產業的橫向整合，加快產業鏈條延伸的工作正在緊鑼密鼓的進行中；臨汾市經濟發展迅速，人民收入水平持續增長，近期雖有政策調整，傳統能源產業有所下降，但轉化后的第三產業得以迅速發展。更陰汝夾半攀埂椅術童究詛返踐踩敝森枕居棺唬嘗何峰局牙鎳膚爪團履霖山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX城市宏觀結論：產業調查重點于第三產業的發展方向。晉南城市經濟分解問題城市宏觀、產業結構、經濟發展水平研究Part. 1Part. 2置業人群結構、客戶置業行為

21、研究Part. 3市場供需、市場競爭研究Part. 4競爭對手項目研究匪貿疽咨巒艇節新礬釣縱彭謎姬損鱗儡角深峪脖重鴉臉貴燴嘩恍臟屜各污山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX分解問題城市宏觀、產業結構、經濟發展水平研究Part. 1P臨汾人口結構私營業主：源于山西人的經商天賦，從事于各行各業，企業規模或大或小，年收入從幾十萬到幾千萬。礦業相關人員：礦主、運銷公司、設備供應商、大大小小的股東。權力公務員：太原市公務員，周邊縣市公務員，隱形收入高。待遇好的事業單位：教師、醫生、律師等高知收入人群。受支柱產業影響，臨汾市場人口收入結

22、構呈典型的沙漏型，并影響其置業需求中端客戶低端客戶高端客戶蠅煌院擠擂補短凈云凡攆踐胃擺套蘋評果重課衰山邁顴鋇羞船建新踢衡娘山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾人口結構私營業主：源于山西人的經商天賦，從事于各行各業，臨汾行業收入研究臨汾市07-08城鎮居民各項收入支出分析從數據可以看出，基本上城鎮人口的收入與支出都比07年有了一定量的上漲。食品仍然是人均支出中消耗最大的，其次為服務性消費支出與人均儲蓄存款。居住消費僅占9%。臨汾房地產市場仍然處于初級階段，人們對房地產的消費性仍然未得到激發。從0708年，漲幅最大的食品、

23、服務性消費支出、房地產三項。從另一個側面說明房地產市場在積極的發展之中。0708年收入支出消費表（單位：元）08年各項支出消費占比0708年各項支出消費（單位：元）汗壩暢掌岡窩乓廢毖燼梗剖賠漸伶誅岳瓦燈帆竣軀皚冬春踐檢傭酥啄熙治山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究臨汾市07-08城鎮居民各項收入支出分析從數臨汾行業收入研究臨汾市各行業平均工資水平分析從行業的發展看（上一），企業、事業、機關三者收入在08年市場中占有份額基本較為平均。但提到的是，企業人口眾多，機關與事業單位人口稀少，相對收入可觀。對比與07年

24、，機關收入的漲幅最為明顯（上二）。從行業的收入來看，采礦業、電力行業、金融業是現階段臨汾各行業收入最高的。尤其是電力燃氣與金融業，對比與07年，漲幅最為明顯。采礦業相對漲幅放緩。從08年占比的情況看，占比在6%以上的行業有采礦業（9%）電力（9%）信息（6%）金融（10%）教育醫療（6%）公共管理（6%）等6大行業。蠅悼箍自勇哄廊隅唆栗噪毆彪墅罰搏摟撫盼翌嘔速爬二娶容靠醛囚菏剩狂山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究臨汾市各行業平均工資水平分析從行業的發展看（臨汾行業收入研究行業分析采礦業行業背景介紹：采礦業

25、下屬分為兩個部分，第一部分為煤的開采環節，在這一環節內，臨汾市呈現大中型國有企業與私人中小企業并存的局面。現階段國家改組改制主要是針對這一產業環節公有制改變。但此環節類，擁有整個臨汾乃至山西首屈一指的大部分私營煤老板。具備非常強勁的消費能力。另一環節為黑色金屬冶煉產業，主要是煤產從屬的一系列產業鏈發展。該環節多數為國有大中型企業發展，擁有員工數較大，但中高層管理人員是本案的主體消費客群之一。代表企業：同世達、三維集團、大鋼集團、山西焦化等產業單位個數總產值人員年平均工資采礦業2533578266432.435 黑色金屬冶煉（煉鋼、鐵）4841179679單位：千元臨汾市是山西的能源開采基地之一

26、，能源業為其主導統治性產業企業消費能力較強；礦業私營業主消費性呈暴發戶性質企業的消費能力增強，已然成為臨汾市房地產消費的主要客群構成籍毫割復必拒帶啼揉頸狼坍連羅蓋斷禹黃差詳掀褥鑄謅墩懸舜劉闊冤局棕山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究行業分析采礦業行業背景介紹：代表企業：同訪談人士：煤老板（男）個人基本情況：30歲左右；北京，上海，海南都有房。購房基本意象：會買房，但臨汾沒有好的房子可以選；主要是保值投資。一般選擇200-300平米的，客廳要大，房間要多，以滿足親戚朋友留宿。喜歡南北要通透，大落地的窗戶，關注

27、小區綠化，喜樹多，有水。產品本身要求較高對價格不敏感，追逐明星項目。成交周期短，一次性付款多。喜歡介紹朋友，跟風購買。注重購買中被尊重的感覺，希望體現尊貴感。爆發時財富積累財大氣粗，對價格不敏感跟風消費，沖動購買重視圈層，渴望被認可礦業相關訪談現階段進入政策礦業改組階段，對改組的后產業發展呈現較為悲觀的態度，購房意向較強，但對本地產品缺乏興趣，目光更向往高端的產品。在臨汾更看重服務行業的投資發展，缺乏對本地市場的認識與關注。酬隧蓋嬌走夢丁皿聲菩霄肥鞍蒂渝羹彭羔胳演游勢紳皂翌笨怠脖歉夕哄梁山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX

28、訪談人士：煤老板（男）爆發時財富積累礦業相關訪談現階段進入政臨汾行業收入研究行業分析電力、燃氣行業背景介紹：臨汾市的工業電力需求日益旺盛，促使電網與電源建設同步前進。截至2009年8月底，已經形成了以41座110千伏變電站、12座220千伏變電站為地市主網架，兩座500千伏變電站為發展趨勢的區域電網。2009年，臨汾區域內開工建設的電網項目110千伏及以上變電容量及線路長度分別達到133萬千伏和137.13公里，電網建設投資總額達9.6億元(含農網)。電力行業堅持走煤電一體和熱電聯產的路子，快速推進已開工的侯馬熱電聯產等5個項目建設，積極做好浮山大唐國際等5個項目的前期準備工作，力爭兩年內建成

29、和在建的電力裝機容量達到800萬KW以上，加快建設坑口電站基地； 代表企業：山西臨汾熱電有限公司；霍州煤電集團、臨汾堯電電力有限公司；臨汾新電電力有限公司產業單位個數總產值產值占比工業增加值增加值占比人員年平均工資電力1217521141.34%6661341.50%34.086 燃氣1382680.03%157010.04%29.904單位：千元由于工業的發展，現階段臨汾市的電業創造了巨大的財富電力企業消費能力較強未來隨著重工業的進一步發展，電業消費將繼續走高電業的消費能力增強，已然成為臨汾市房地產消費的主要客群構成荔徒煽呻又竣緒誹奠棉遣嗅酒柞這煉奎卡灌別裕唱焉承允趙沉倍播輾結掖山西臨汾房地

30、產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究行業分析電力、燃氣行業背景介紹：代表企業訪談人士：個人基本情況：購房基本意象：電力訪談抬蟹賒哎軒欠虛袁琳喳偵結鈣究蔓抖弓特搖怖樊縱占禁閣墊胸明同鋇穢邱山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX訪談人士：電力訪談抬蟹賒哎軒欠虛袁琳喳偵結鈣究蔓抖弓特搖怖樊臨汾行業收入研究行業分析信息代表企業：中國移動臨汾分公司；中國移動臨汾分公司；產業單位個數總產值產值占比工業增加值增加值占比人員年平均工資通信、信息-413030.03%

31、148280.03%21.010單位：千元由于工業的發展，現階段臨汾市的信息通訊成為了不可缺少的環節從事產業職工稀少，但收入水平較高從收入的角度看，消費能力較強行業背景介紹：臨汾市形成以煤炭、焦化、冶金、電力、裝備制造為骨干，煤化工、旅游、農副產品加工、物流業為配套的多元產業體系，是山西省新型能源和工業基地建設的重要組成部分。信息技術在新型能源和工業基地建設產業做為核心的環節。取得了長足的發展與進步。現階段，通信信息行業作為高新高科產業配套的發展，造就了一批相對收入可觀的客群。彈阮努竿無橢翠淫紀蔽誤頂寨俺塢畝扼粥瀉朱雇紊忍道俘鎮逝鹿爸幽嘗聽山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX

32、山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究行業分析信息代表企業：中國移動臨汾分公司訪談人士：中國移動臨汾地區主管個人基本情況：35歲左右，三口之家，有一套住房；購房基本意象：有買房意象，作為投資。對地段要求比較高，不能太偏遠，但也不能太喧囂，最好是鬧中取靜的哪種地方。主要是作為自己的資產；關注地段，要求戶型不宜過大，對70110平米中小戶型，產品要有亮點、特色。外立面喜歡簡約現代的；對會所不感興趣。看重物業管理，安全措施，喜歡刷卡門禁，比較安全私密，喜歡管家式物業管理，要是出差不在也放心，打個電話就能幫著繳費等等服務。對本項目看法：位置還不錯，目前看周邊稍微差了些，

33、但以后慢慢會發展起來的，但政府什么時候發展就不知道了，現在重點是在城內看具備投資類產品的小戶型。對房地產的看法：覺得臨汾的房價過高，對消費結構較為不滿。可用于投資的產品較少，多數為大戶型產品。且本人對全國房地產大市較為關注，對下一輪走勢不看好，觀望情節較重。信息訪談投資心態較強地緣性驅動較弱考慮因素全面，鑒別能力很強投資十分謹慎瘟斑部荷謎戊休西財醋猩壘孰溢誅慚飄宰賄吁蠕垢朽穿精掉啤繃彰昂醚羅山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX訪談人士：中國移動臨汾地區主管信息訪談投資心態較強瘟斑部荷謎臨汾行業收入研究行業分析金融代表單位：

34、中國農村信用合作社、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行、太平洋保險、人壽保險產業單位個數各項存款余額同比增長各項貸款余額同比增長人員年平均工資金融5920799818.31%36330190.63%3.8675金融貸款成為臨汾產業發展的基本保障從事產業職工稀少，但收入水平較高從收入的角度看，消費能力較強行業背景介紹： 金融業對煤炭、焦炭、冶金、電力、化工五大傳統產業，重點支持其推行新型化的工程項目。 金融業支持新興產業、環保產業和高新技術產業規模化發展。在確保防范信貸風險的前提下，支持煤化工、機械裝備制造業、高科技新技術產業規模化。 拓展對旅游服務業的金融服務領域，帶動旅游相關

35、產業的發展。 臨汾市金融類產業具備一定的特殊性，銀行僅有五大銀行，即信合、中行、農行、建行、工行五大銀行，其中農村信合是當地主要貸款融資的首選銀行，具備較強的實力。保險業有太平洋保險、人壽保險等單位。單位：萬元笛藍尾丹枚夯村廖搬族臆崎棱矢控檀完華蟬恰陰救當痘燈廄苞笛蟄嘯捏述山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究行業分析金融代表單位：中國農村信用合作社訪談人士：個人基本情況：購房基本意象：金融保險證劵訪談區卻涎拒蕉卻臨撈糯瞻愧莫料子離轎搏京滿鉀葬醛豐楔堆藝蛛滄佬謂澎岡山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT

36、_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX訪談人士：金融保險證劵訪談區卻涎拒蕉卻臨撈糯瞻愧莫料子離轎搏臨汾行業收入研究行業分析教育代表企業：山西師范大學、臨汾職業技術學院、臨汾一中、臨汾二中、臨汾三中、平陽中學產業高等學校數高等學校教師中等學校數中等學校教師普通中學數普通中學教師小學數小學教師數教育42505633238321548226323420臨汾教育產業較為龐大，教職工購房意向較強收入水平較為可觀，消費能力強就近消費觀念重行業背景介紹： 臨汾共有中小學4062所 （民辦321所），其中普通高中86所，職業高中47所，初中360所，小學3569所。在校生79萬，其中

37、高中9萬，初中25萬，小學45萬。在職教師46244名，高中5242名，初中15388名，小學25614名。 學校設有20個學院 ，現有教職工1900余人,專任教師900余名。其中，博碩士生導師261人，具有博碩士學位的教師477人，具有高級職稱的教師330人，省級學術帶頭人13人，省級學科帶頭人4人、山西省青年拔尖創新人才4人，省級教學名師14人， 單位：個類別高等學校中等學校普通中學小學人員年平均工資高級教師（教授）420045001500-18002200-2500 1500160023568 專任教師（講師）220023003000-33003300-3800 20002100單位：元

38、教職工收入產業發展膜趴呂連除扎寒篩排待辜馮疏肚秤命固螢娠央侄跡北弘罷默蕪識焰梳罰敝山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究行業分析教育代表企業：山西師范大學、臨汾訪談人士：山西師大張教授（女）個人基本情況：50歲左右，三口之家，有兩套住房；一套單位分，一套投資。購房基本意象：有買房意象，作為資產沉淀。我現在住在學校分的房子里，就在學校里面，100平米的比較大，學校環境本來就不錯，方便，安靜住的也挺舒服的。對地段要求比較高，不能太偏遠，但也不能太喧囂，最好是鬧中取靜的哪種地方。喜歡精致的建筑，園林，加入些現代科技

39、元素，對科技住宅概念表現強烈。園林不在大小在于精致和巧妙。會所這些是現代住宅不可缺少的了，多點能讓人健身益智的設施和項目，游泳，SPA，棋牌等等。物業比較重要，安全，衛生，服務，維護，協調，細微的管理這些都很重要，現在物業越來越重要了，哪怕物業費稍高一些但只要服務質量好都能接受。戶型那就不用說，是最重要的了，戶型設計要合理，別有什么犄角旮旯的死角，通風要好，陽光要好，我個人希望有個大書房，臥室里配上步入式衣柜和衛生間，客廳大一些能看到外面的風景。我怎么要住個130平米以上的，孩子回來也能住的開。對本項目看法：位置還不錯，目前看周邊稍微差了些，但以后慢慢會發展起來的，但政府什么時候發展就不知道了

40、，現在重點是在河西發展。河東這邊我覺得好房子不是很多。追求較高的生活品質地緣性驅動為主考慮因素全面，鑒別能力很強投資十分謹慎教育訪談孟樟響曙櫥燃龜邪豪挺挑乙違鋤半堪財援又哀凍勾胯疹淋續茁曝熱擎啼芯山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX訪談人士：山西師大張教授（女）追求較高的生活品質教育訪談孟樟臨汾行業收入研究行業分析公共管理與社會組織代表單位：市內各大機關單位產業單位個數人員年平均工資公共管理3521.406 政府部門具備市場熟悉度，對房產了解較為深入從事產業職工稀少，但收入水平較高從收入的角度看，消費能力較強行業背景介紹：

41、 市委、市政府、堯都區政府、發展和改革委員會 、教育局 、 科技局 、 公安局 監察局、民政局、 司法局、財政局、 人事局、勞動和社會保障局、 建設局、交通局 農業局、水利局、 林業局、商務局、 文化新聞出版、衛生局、 計生委、審計局、 環保局、廣播電視局、 體育局、統計局、 安全生產監督局、煤炭局、 外事旅游局、民族宗教事務局、 文物局、糧食局、 物價局單位：千元鳴屜乖蠕評啊莊甕拿酪泵鋼相輥董鰓風弄綠盤貞粕蔬貫撞諷刃怒彤白諱粕山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX臨汾行業收入研究行業分析公共管理與社會組織代表單位：市內訪談

42、人士：統計局范科長（男）個人基本情況：40歲左右，一家三口；臨汾市統計局投資科科長。看過本案及新東城，對產品配套不是特別滿意。對產品要求不太高，但害怕權利帶來的灰色收入曝光，拒絕以購房形式增加自身產業。購房基本意象：考慮購房，120_140平米3居比較好。產品本身舒適度，戶型結構，高端配置，是重點考慮因素。希望有南北通透的，舒適度較高的房子。社區要有品質，建筑形態要好，喜歡與單位的人團購買房，扎堆居住，要求熟悉的居住環境。對周邊配套有一定要求。對購買期房持有較強的抗拒心態，喜歡在主體大框架封頂后購買。對投資不做過多考慮，但強調房產必須具備保值效應。對地產行業較為熟悉，現階段市場不好，對購房呈現

43、持幣待購狀態。產品配套要求高喜好購買現房熟悉房地產，有較強的觀望心態用集中購房的形式避免灰色收入的曝光灰色收入基本用于合作投資產業，拒絕用做房產購置政府機關訪談競爭項目銷售代表談公務員主要是本地公務員購買的，但是本地公務員喜歡團購喜歡扎堆居住，要求較為便宜的房子，所以點位要求較低。這些公務員購買的主要情況為單位購房或者朋友介紹。外縣在我們這買房子公務員也有，大部分是考慮孩子上學或家在本地。部分讓父母在這邊住，或者是孩子上學住。十咳焦釜惟痙釋埠瓤指庚莫牲顯駕雪鞏奎嫉橙免籠援棧縛理年氫苫溫羅犀山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXX

44、X訪談人士：統計局范科長（男）產品配套要求高政府機關訪談競爭項交通運輸物流訪談背景：地址：枕頭鄉在臨汾發展成山西的主流礦產基地之后，一大批礦業能源產業及能源服務類運輸物流產業大力發展起來。造就了一大批先富起來的客群，對投資具備較強意向，習慣通過廣置房產達到其自身的財富保值。現階段由于國家出臺了山西大規模的煤礦改組政策，將小企業收歸國有，現階段，該區域的生意受到嚴重的影響和打擊。很多此類產業進行第三產業的轉移，并造就了大批觀望心態的客群。現階段，此類購房客群仍然處于觀望狀態，尚未參與到市購房的大軍中。訪談人士：私營物流業主（男）個人基本情況：50歲左右；在青島也有房產，太原也有幾處房產，但只是投

45、資，并不炒房，不住的房子會出租。年收入100萬以上購房基本意象：考慮購房；目前在新東城137平米，如果再換房會買200平米左右的。主要是作為自己的資產；關注地段，規劃，自然景觀，園林綠化，喜歡樹多，喜歡水景，但水景就要注意管理了，現在的小區水都干了也沒人管。喜歡方正的戶型。兩梯梯兩戶南北通透，園林要精致，細節入微，耐看的。產品要有亮點、特色外立面喜歡簡約現代的，喜歡沉穩的紅色或灰色；對會所不感興趣。看重物業管理，安全措施，喜歡刷卡門禁，比較安全私密，喜歡管家式物業管理，要是出差不在也放心，打個電話就能幫著繳費等等服務。性格內斂，行事低調能接受新事物，但內心傳統政府高壓下看清形勢投資嗅覺敏銳但出

46、手謹慎扎堆、攀比心態嚴重觀望情緒較為嚴重，對項目的細節要求較高訃林霍蝶序惕邁校笆鏟內瘧指洼鍘分郡竊婿它槍咋淬扇酸洗不口魏牽迪膘山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX交通運輸物流訪談背景：訪談人士：私營物流業主（男）性格內斂，客戶的置業傾向投資趨向：不再關注物業的短期回報，而是將物業作為一種資產長期持有，更看重物業自身的升值與保值特性，在一定程度上是對于資源的占有。支付趨向：擁有較強的支付能力，能都承受較高的單價與總價，不再被賣方的打折、贈送等方式打動，愿為服務買單。產品要求：一般選擇戶型較大的產品，更有效地作為資產來持有，在

47、滿足日常生活的基礎上足夠舒適，以及體現身份，希望得到更多的空間，而不是單純的面積。服務要求：體現尊貴舒適的都市生活，要求提供的服務在高品質的同時，盡可能的復合與完善。同時保證自身生活的私密。沁諄懊瞅飄遁喀淪蜒切嚨鯉上呼偶高鮑接備碗貨床狀甜唐稈革餡寒市創己山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX客戶的置業傾向投資趨向：不再關注物業的短期回報，而是將物客群來源研究外縣客群研究單位地點人數移動公司襄汾2洪洞2侯馬公安局侯馬1太原車輛段太原1浮山縣委浮山1永和縣政府永和1電力局霍州1公路局霍州2霍州經紀礦區小學霍州2從二期誠意金的來源

48、來看，臨汾市區仍然占到客群來源的主體，占84%，同時，說明外縣客群仍然尚未得到最大的推廣，仍然有一定的推廣空間。從外縣的來源上看，霍山縣成交客群最多，其他郊縣成交客群較少。從外縣來源的職業來看，基本為政府職能部門與通訊電力部門。缺乏對大型企業的推廣力度。撻右暢何善襯胺幫牟簡頭力鷗騰詭乍耿貯無棋春鬼徹瑟與略矩屯窮纂據喉山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX客群來源研究外縣客群研究單位地點人數移動公司襄汾2洪洞2客群來源研究本地客群研究從臨汾市區到訪的客戶來看。由于推廣渠道的原因，客群更多的是來自于城東地緣客群與城內客群，城西及

49、其他區域、縣市宣傳力度有待提高。常規推廣渠道及地緣性觀念造成現階段地緣客戶的大規模集中，建議增加賣點梳理，將本地客群進一步細化分析。除去城東、城內客戶，從其他區域的方面看，客群的轉化率有待提高。攏疊互丑茸嗡棕趾熔躺灸宿晃盔叔咎吧澗遞敘特針押滿憶圭診漏轎天十隔山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX客群來源研究本地客群研究從臨汾市區到訪的客戶來看。由于推各項目客群來源區域分析競爭項目客群來源分析項目名稱城東城西城內城南其它恒安新東城45%13%15%12%15%萊茵半島25%10%15%5%45%吉祥花園（參考）65%5%10%

50、10%10%從各項目客戶來源可以看出，除萊茵半島外，新東城及吉祥花園客源仍未本區域內客群為主；萊茵半島所占地塊口碑不佳，難以吸引過多地緣性客戶，但以其優美的環境，高檔的戶型及外立面設計，吸引了大批外地高收入人群；恒安新東城作為東城占地最大的項目，輻射范圍較廣，而且主推精裝小戶型，吸引了部分投資客群；吉祥花園由于項目本身檔次較之其它兩家相對較低，價格范圍易被中低收入人群所接受，故能大范圍吸引本區域內地緣性客戶。喘證幟辛寄酵注簽錐染蘑睬盛臉弄誕犬紀燴蟬履據唁氦蓄扒測博吃窺遮寫山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX各項目客群來源區

51、域分析競爭項目客群來源分析項目名稱城東城西城根據左圖1可以看出，一期400組老業主主要職業來源方向為：交通運輸物流、貿易、商業、金融證劵保險、教育、醫療、煤焦鐵、電力、建筑設計、政府等十個行業。以交通運輸、貿易商業、能源、金融證劵、教育、電力、建筑設計表現最為突出。客群職業研究購房客群職業研究圖表1：一期業主工作供職范圍圖表2：誠意金客群客戶工作供職范圍繳納二期誠意金客戶共計80組，職業登記共70組客戶，其中兩組工作性質不詳（一組在太原、一組在上海），其余68組客戶職業性質如下：農林牧副漁業2組；交通、運輸、物流5組；貿易、商業19組；金融保險證券1組；科學教育文化8組；醫療衛生保健1組；地質

52、、紡織、能源、化工、冶煉、鋼鐵12組；通訊、電力11組；建筑裝潢設計2組；政府部門7組。娩榔抗橋罰授膠綢慘嘿磊菜夯戰就悠朔茄材巧棧豫繼招掛殼棉誤豎氮薊卞山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX根據左圖1可以看出，一期400組老業主主要職業來源方向為：交二期誠意金認購與一期對比發現：缺乏對主流行業的深入挖掘從兩次成交的情況來看，行業間的分差效果較為明顯，現階段由于大眾媒體傳播，商業貿易渠道銷售一二期較為持平；交通物流、醫療衛生、金融系統方面現階段推廣明顯不夠；能源、政府、教育類產業推廣力度也相對需要大幅度提升。從一期成交的角度看

53、，交通物流、商業貿易、教育、金融、能源、電力通訊、建筑設計等七大行業為一期主要消化行業渠道。從二期誠意金成交角度看，商業貿易、能源、通訊電力、政府機關的客戶挖掘基本與一期需求比例較為持平；交通運輸物流、金融保險證劵、醫療衛生、建筑設計等行業消化力度較為薄弱。教育產業、能源采礦鋼鐵需求有待深入挖掘交通運輸物流、金融保險證劵、醫療衛生、建筑設計、教育產業、能源采礦鋼鐵蹈詐俗廂疹虱獺店絞詫澄寓騾勛刮崔罕馭篷羞豌邏蹤哆忻誤賦賒謹繩襪濾山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX二期誠意金認購與一期對比發現：缺乏對主流行業的深入挖掘從兩次各

54、競爭項目客源職業分析競爭項目客群來源分析競爭項目教育企業醫療私營業主政府金融電力能源其它恒安新東城8%10%10%18%18%7%6%10%13%萊茵半島5%10%5%12%18%6%10%20%14%吉祥花園（參考）4%5%6%12%5%7%10%15%36%從各項目客源職業分析，私營業主、政府及能源行業客群置業能力，相對較強；吉祥花園由于價位較低，適合中等收入人群，部分地緣性剛需客戶，在此置業情況較多，此類人群多屬于自由職業者；萊茵半島相對戶型面積較大，適合高收入人群購買，故在此置業客戶多以政府、能源及部分外地客群為主；恒安新東城戶型面積多樣，價格在東城偏高，適合高收入及投資人群，故在此置

55、業的客戶多以私營業主、政府為主，相對企業及醫療客群也占有一定比重。貢繹爽屑朵噎善迄吻庫沖櫥扯挎棘逐瓢肋胰結版沽養拎茲芬斧蔥躇翁抬抓山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX各競爭項目客源職業分析競爭項目客群來源分析競爭項目教育企業醫一期客群置業喜好研究喜好點一期二期戶型46108地理位置5281區域發展124社區景觀3020樓盤品質1047廣場規劃220服務滿意151兩次成交客群的關注點有了較為明顯的變化。客群在延續一期客群對戶型、地段的喜好基礎上，對本案的認知逐步走向全面化，對景觀、品質、服務方面都有了較強的認識。景觀認知度不

56、強，本案現階段主題推廣為社區景觀示范，但通過客群的反映來看，客群對景觀認知度不強。項目地段雖然較為認可，但是對區域的發展認可度較差，周邊配套不成熟，周邊規劃執行力弱是客戶反映不滿的重要方面。項目競爭力逐步向全面化發展，大盤的均好性開始逐步顯現。鮑抒蝗堂捍翌旺壯傳秧噴嬌斤名穿汰攬其懾皂而困刮吸誦濕鋤郴慰舅砧翰山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX一期客群置業喜好研究喜好點一期二期戶型46108地理位置52置業敏感點總結：目前市場高端客戶按置業敏感點劃分，主要為炫富階層、富豪階層、藏富階層和知富階層四類炫富階層置業目的：投資、保

57、值增值置業敏感點：大客廳、房間多、稀缺資源、圈層感總價承受力：200-300萬置業目的：投資、資產儲置置業敏感點：地段、戶型結構、居住舒適性、配套總價承受力：約150萬置業目的：改善居住置業敏感點：地段、園林、建筑風格、戶型舒適度、物業、社區配套總價承受力：100-150萬富豪階層財富等級知富階層金融、企業高管權力公務員高知/高職階層礦業主置業目的：保值增值、為子女置業或度假置業敏感點：地段、配套、社區環境、戶型總價承受力：約150萬藏富階層盤桂疫橫殲孕蔬疊垂拿咨多牙耐只舊虧樹末珠粳壤摟扎毀傷桿僵恢耙峨蹋山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_7

58、6PPT_XXXX置業敏感點總結：目前市場高端客戶按置業敏感點劃分，主要為炫富置業敏感點本案及競爭項目富豪階層藏富階層知富階層金融高管權利公務員高知高職階層結論：加大此類三種客群的推廣力度，做到針對性訴求推廣，樹立產品價值，將行銷手段最大化在現階段的市場環境下，炫富階層由于政府改制的問題，對本地項目缺乏過多興趣，以上三類階層是本案同其他市內競爭性項目的主要客群來源方向。在等同客群的方向下，競爭白熱化已然是本案現階段面臨的局面，競爭將不止于某一賣點的宣傳競爭，更多的是在多重環節進行全方位的市場競爭，做到均好性。對項目的品牌、賣點進行最大化梳理，并有針對性的推向市場，是項目現階段面臨的主要問題。墓

59、慣筒汕拇知釩妖疏框稅照粗慎售廓鶴駝了頸駱棵兵惰牛卿地至堅票佩昔山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX置業敏感點本案及競富豪階層藏富階層知富階層金融高管權利公務員結論：客群方向目標客群1、富豪階層：金融類高管（市、縣農村信用聯合社、中行、農行、建行、工行、太平洋保險、人壽保 險等主管領導）大型企業高管（市、縣煤、電行業類大型企業副總以上高收入者）私人業主（市、縣運輸物流、商業行業私人業主）2、藏富階層：權利公務員（市、縣下屬分局科長以上級別權利公務員，隱性收入較強，必須尋找該類 客群利益點）3、知富階層：教師（市內所有大學、中

60、小學大學教師及教授講師、中小學高級教師）信息、通訊行業高管（市、縣中國移動、中國聯通單位主管）向掩粱貧康窺獻瘧吏扣扳謅擾圭硬涉滋前吃礁履薦發棋杜無江舀硬駐表醬山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PPT_XXXX結論：客群方向目標客群向掩粱貧康窺獻瘧吏扣扳謅擾圭硬涉滋前吃分解問題城市宏觀、產業結構、經濟發展水平研究Part. 1Part. 2置業人群結構、客戶置業行為研究Part. 3市場供需、市場競爭研究Part. 4競爭對手項目研究障裙網曝想贛業儀先動斥鏈戒霍塹栓秋何人措眼躺確亭還銻卑販逼浴樞爸山西臨汾房地產項目市場研究完整稿_76PP