1、流淌的歷史 藝術的殿堂廈門鼓浪嶼發展總體策劃報告站在中西方文化的交匯點上王志綱工作室專輯流淌的歷史 藝術的殿堂廈門鼓浪嶼發展總體策劃報告站在中西序言這是一個城市唱主角的時代。在時代發展的今天，在經濟全球化的背景下，在中國城市化進程突飛猛進的浪潮中，城市，已成為國家競爭力的核心力量；一個城市有一個城市的名片。城市間競爭激烈，日新月異，沒有名片的城市注定會被人遺忘。縱觀發達的城市，若非已經擁有閃耀的名片，就是在不惜血本地補課。擁有一張世界級名片，等若獲得世界入場券。序言這是一個城市唱主角的時代。在時代發展的今天，在經濟全球杭州北京深圳上海香港南京青島大連重慶友好廣場五四廣場世界之窗中山陵維多利亞港

2、外灘解放碑西湖杭州北京深圳上海香港南京青島大連重慶友好廣場五四廣場世界之窗一個時代有一個時代的名片。隨著社會的發展和消費觀念的轉化，審美品味也在升級，更多人開始追求對昨天、今天和明天的體驗，城市的名片也必須符合時代的要求。一張合格的城市名片，要能代表城市形象，反映時代特征，蘊含深厚文化，擁有獨特魅力。這個時代廈門的名片在哪里？廈門很幸運，一直珍藏著一張世界級的名片。鼓浪嶼，一座佇立在中西文化交流交匯點上，流淌著貴族血液和藝術音符，記載了廈門百年滄桑的傳奇之島，她是廈門獨一無二的名片。 一個時代有一個時代的名片。隨著社會的發展和消費觀念的轉化，鼓浪嶼的時代地位鼓浪嶼代表廈門，提起鼓浪嶼人們想到的

3、是廈門，說到廈門，人們絕不會忘記鼓浪嶼；鼓浪嶼象征中國，她是中國近代史的濃縮，也是臺灣同胞和海外僑胞心目中故鄉的代名詞；鼓浪嶼更屬于世界。她是東西方文化碰撞交流的見證，是集中外菁英之力共筑的夢想城邦，是所有美好追求：生態、健康、智慧、信仰、品味、時尚、宜居、祥和、幸福的完美結晶。百年中國，竟再無此等洞天福地，世外桃源。引自：“中國歷史與西洋文化的匯合五百年無此奇遇”放寬歷史的視界黃仁宇鼓浪嶼的時代地位鼓浪嶼代表廈門，提起鼓浪嶼人們想到的是廈門，鼓浪嶼的時代價值19世紀末的鼓浪嶼，天生麗質，被列強強行占領。它是一個孤島、一塊飛地，是殖民者謀建的一個遠東的歐洲家園。一戰之后中華自強，回鄉救國的海外

4、華人、國內名流富豪也投靠于這個世外桃源，彈丸之地留下眾多時代驕子、才子佳人的傳奇故事。經歷亂世之后，鼓浪嶼已嫁入尋常百姓家，在寂寞之時緬懷舊日風采，似乎已是波瀾不驚。鼓浪嶼之波，何時再奏起。介紹：鼓浪嶼之波，鼓浪嶼的著名歌曲，聲播海內外。鼓浪嶼的時代價值19世紀末的鼓浪嶼，天生麗質，被列強強行占領鼓浪嶼的時代價值21世紀是城市的時代，時代發現鼓浪嶼。在新的背景下，鼓浪嶼具有了更大的價值和使命。如果說城市營銷是廈門城市經營的臨門一腳，誰最有能力做前鋒？如果說旅游是撬動海峽西岸經濟帶的杠桿，誰最有條件做關鍵的支點？如果說廈門是中國對外交流的窗口和名片，誰最有資格代表中國的昨天今天和明天？誰既是前鋒

5、，又是支點，是名片鼓浪嶼！鼓浪嶼的時代價值21世紀是城市的時代，時代發現鼓浪嶼。在新的鼓浪嶼的時代價值鼓浪嶼是廈門城市經營中的一張王牌；是海峽西岸經濟區的旅游引擎、龍頭，是中國對接全球的一個窗口和名片。所以鼓浪嶼受到全社會關注，所以票改引發的不僅僅是一個旅游地和社區的爭執，更是時代和城市共同思考的未來出路問題。世界上只有一個鼓浪嶼，每一個熱愛鼓浪嶼的人，都希望我們能打好這張不可多得的王牌，讓亂世佳人復興為盛世佳人。鼓浪嶼的時代價值鼓浪嶼是廈門城市經營中的一張王牌；是海峽西岸目錄第一部分 大勢把握一、鼓浪嶼旅游困惑二、鼓浪嶼獨特價值三、鼓浪嶼發展機遇第二部分 總體戰略一、戰略思路二、戰略定位第三

6、部分 開發策略一、引擎設計二、功能布局三、運做思路第四部分 城市營銷一、推廣主題二、推廣手段目錄第一部分 大勢把握第三部分 開發策略第一部分：大勢把握一、鼓浪嶼旅游困惑二、鼓浪嶼獨特價值三、鼓浪嶼發展機遇第一部分：大勢把握一、鼓浪嶼旅游困惑曾經的驕傲逝去的輝煌再度的復興一、鼓浪嶼旅游困惑1、曾經的驕傲鼓浪嶼與廈門本島隔江相望，具有優越的區位優勢和優美的景觀資源特色。作為最早開埠的五個通商口岸之一，它曾是閩南首席國際社區、首席富豪居住區、閩南最現代化之地、最具藝術氣質、最時尚之地，具有極高的國際級高知名度與美譽度 。它曾是身份的象征，是文化與品位的代名詞。音樂之島和萬國建筑博物館之美名遠播四方。

7、1、曾經的驕傲鼓浪嶼與廈門本島隔江相望，具有優越的區位優勢和1、曾經的驕傲鼓浪嶼是廈門的百年金字招牌，擁有全國文明風景區示范點、國家級風景名勝區、首批國家4A級旅游景區、福建“十佳”風景區之首等桂冠在上世紀的一次市民投票中，鼓浪嶼更被評為廈門的形象大使。在大多數人心目中，如果去了廈門，就一定要去鼓浪嶼，因為那里幾乎有著廈門全部的魅力。鼓浪嶼是廈門觀光旅游的標志、首選和主菜。 1、曾經的驕傲鼓浪嶼是廈門的百年金字招牌，擁有全國文明風景區2、逝去的輝煌“故人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓”，詩人描述了觀黃鶴樓的傷感和無奈，而鼓浪嶼人想必也有同感。鼓浪嶼原有的城市功能價值在遞減以觀光為主的經濟形態舉步維

8、艱鼓浪嶼的人文特色日漸消退2、逝去的輝煌“故人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓”，詩人描述了2、逝去的輝煌鼓浪嶼原有的城市功能價值在遞減 原來的鼓浪嶼對城市形象與城市經濟帶動是深遠的、多元的，比如高素質的人才、高雅的生活方式等等、如今主要體現在觀光旅游的層面。2、逝去的輝煌鼓浪嶼的觀光旅游正遭遇困境。日常維護費用逐年提升，門票收入難以為繼，2004年財政撥款再度增加到2000？萬。與此相對應的是，鼓浪嶼景區的年均旅游接待量只占全市的13，年均旅游收入只占全市的0.6%，城市旅游的王牌地位正在動搖。鼓浪嶼的觀光旅游正遭遇困境。鼓浪嶼客源增長年均4.16，人均收益43元，其中門票31.5元。片面依賴導游

9、的觀光格局，是導游市場畸形發展的主要誘因。旅游六要素中的吃住行游購娛，在鼓浪嶼景區表現為極端的不平衡發展。鼓浪嶼缺乏與景區相配套的娛樂、購物、餐飲和住宿設施，消費被迫在島外解決。白天的熙熙攘攘和夜晚的冷清寂寞，說明了鼓浪嶼旺丁不旺財的無奈。中國武夷山泉州鼓浪嶼客源增長率18.96%22.60%21.04.16%旅游總收入(億)257.3913.3798.651旅游從業人員600萬3萬3萬未知中國武夷山泉州鼓浪嶼客源增長率18.96%22.60%21.眾所周知，觀光游客的消費能力低。規模相當，同為歷史古跡旅游地的麗江、周莊、平遙、鳳凰等景區都在向休閑度假方面轉型。 鼓浪嶼麗江周莊平遙烏鎮鳳凰古城

10、旅游人次（萬）450359260154288189旅游收入（億）13461.217.22.9門票收入（萬）4000玉龍雪山（5600）10000214560004300主要客源沿海地區全國、境外江南板塊黃河板塊江南板塊廣東、省內宣傳口號音樂之島萬國建筑博物館體驗之都小資天堂中國第一水鄉平遙古城世界文化遺產人文古鎮休閑家園遠去的家園夢里的故鄉色彩區分最高一般最低眾所周知，觀光游客的消費能力低。規模相當，同為歷史古跡旅游地鼓浪嶼的人文特色日漸消退鼓浪嶼鋼琴擁有密度居全國之冠，可惜收藏品居多，現在走在鼓浪嶼的街頭小巷，已經很難聽到悠揚的琴聲。深圳卻打出了“鋼琴之城”的口號。相比之下，鼓浪嶼的音樂特色

11、也在褪色中。鼓浪嶼的人口結構發生重大的變化。鼓浪嶼的人文特色日漸消退鼓浪嶼鋼琴擁有密度居全國之冠，可惜收旅游區與原住民的關系鼓浪嶼要經營好，無法回避旅游區與原住民的利益沖突，目前這一矛盾并未得到有效化解。Nimby (Not in my backyard，不要動我的后院)是旅游開發中最普遍的消極心態，也是最容易引起爭議和矛盾的焦點。鼓浪嶼的居民文化素質高，維權意識強，Nimby效應也尤為突出，若處理不當其負面影響將非常嚴重。旅游區與原住民的關系鼓浪嶼要經營好，無法回避旅游區與原住民的3、再度的復興鼓浪嶼的經營現在還吃不飽，再不向吃得飽和吃得好轉變，就對不起祖宗留下的寶貴遺產。如何再度復興，是擺

12、在我們面前的重大挑戰。復興鼓浪嶼是系統工程。至少需要謹慎處理好三大關系：首先是保護、利用和開發的關系；其次是政府、企業和民眾之間的利益關系；還有旅游產業內部轉型升級，即觀光旅游與休閑體驗的關系。3、再度的復興鼓浪嶼的經營現在還吃不飽，再不向吃得飽和吃得好3、再度的復興鼓浪嶼的再度復興，需要保護出價值，利用出效益，開發出品位。鼓浪嶼的再度復興，需要政府的大力支持，企業和民間的廣泛經營，文化藝術氛圍的挖掘營造。鼓浪嶼的再度復興，需要對原有的價值的發揚和提升。3、再度的復興鼓浪嶼的再度復興，需要保護出價值，利用出效益，二、鼓浪嶼獨特價值1、中國近代史的櫥窗2、東西文化交流碰撞的結晶3、自然與文化藝術

13、的濃縮二、鼓浪嶼獨特價值1、中國近代史的櫥窗1、中國近代史的櫥窗鴉片戰爭后，鼓浪嶼成為最早開埠的五個通商口岸之一，開始接受西方文明的啟蒙。鼓浪嶼1902年成為公共租界后，“工部局”成立，西方殖民者取得土地的“永租權”，修筑房屋、開辦學校、醫院、修建教堂、設立銀行，形成了自成一體的自治區域，13國領事加上更多國家來進行各類社會經濟活動的人士，把鼓浪嶼變成了一個世界生活的大觀園。從政治經濟、社會生活、建筑文化等方面而言，鼓浪嶼都是活著的中國近代歷史的櫥窗。 1、中國近代史的櫥窗鴉片戰爭后，鼓浪嶼成為最早開埠的五個通商2、東西文化交流碰撞的結晶法制、安全、國際化、優美環境等因素，使鼓浪嶼成為閩南富人

14、以及閩籍歸僑聚集之地，中西文化交流得以全面深入進行。鼓浪嶼蘊涵的文化因子涵蓋了中國傳統文化、閩南地方文化、歐美西洋文化以及東南亞僑民文化等，而且歷史遺跡保留完好，成為規模罕見的近代中西文化碰撞交融活化石群。2、東西文化交流碰撞的結晶法制、安全、國際化、優美環境等因素3、自然與文化藝術的濃縮“一城如花半倚石，萬點青山擁海來。”鼓浪嶼天然環境優美，天風海濤，先天自然資源優勢加上后天人工建設和文化藝術底蘊的植入和鋪墊，使其成為得天獨厚、天人合一的玲瓏寶島，其魅力至今不減。 鼓浪嶼，一個建立在自然天賦與人文財富基礎上的藝術天堂，一座將藝術之美與自然之美如此完美融合的海上仙山。一個修身養性的理想世界，一

15、個怡然自得的世外桃源。3、自然與文化藝術的濃縮“一城如花半倚石，萬點青山擁海來。”鼓浪嶼雖然有著自己難念的經，但依舊面臨著大好的發展騰飛機遇。一旦將自身價值挖掘整理和張揚出來，在城市經營的未來，鼓浪嶼必將長袖善舞，風華絕代。鼓浪嶼雖然有著自己難念的經，但依舊面臨著大好的發展騰飛機遇。三、鼓浪嶼發展機遇1、城市經營時代旅游新空間2、城市旅游中心的價值三、鼓浪嶼發展機遇1、城市經營時代旅游新空間1、城市經營時代旅游新空間城市經營時代，旅游魅力與城市中心度相關。廈門在中國旅游城市的中心度上排名第八位，（前7位為上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、杭州）遠高于排名第15位的福州。在中國城市大發展的浪潮

16、中，廈門是福建當之無愧的領軍角色，加上臺海特色，更有潛力在中國旅游大格局中扮演非常重要的角色，吸引更多的眼球和腳步。而在廈門旅游資產中，鼓浪嶼一直是名片和王牌。在新的歷史發展時期，它應該并能夠承擔更為光榮的使命，對城市發展啟動更綜合和深遠的作用。1、城市經營時代旅游新空間城市經營時代，旅游魅力與城市中心度旅游經濟的新空間任何事物的發展都是階段性的，在不同階段具有不同的特征和要求。旅游業的發展也有自己特定的階段性。一般而言，旅游業經歷二大發展階段：小旅游即景區旅游階段，大旅游即城市旅游階段。中國正迎來大旅游發展的黃金時期，這對鼓浪嶼而言無疑是大好的機遇。旅游經濟的新空間任何事物的發展都是階段性的

17、，在不同階段具有不2、城市旅游時代（1）景區旅游時代 小旅游、純粹旅游時代。以自然山水風光或歷史人文古跡為唯一吸引物，圈景賣票，博物館式的經營與消費模式，其特點是：1) 自我封閉， “躲進小樓成一統，管它春夏與秋冬。”景區景點基本上是獨立封閉的系統，很少考慮與周邊空間或產業等方面的聯系，社會經濟貢獻率有限。2) 觀光為主，游客停留時間短暫，并缺乏相關消費配套設施，旅游六要素發育欠缺。3) 門票至上，由于游客在景區幾乎不發生其他消費行為，門票成為主要收入。這是門票經濟的黃金時代。2、城市旅游時代（1）景區旅游時代（2）城市旅游時代大旅游、綜合旅游時代。強調以城市為旅游的載體，使城市成為充滿魅力的

18、綜合旅游中心，使旅游產業成為城市經濟綜合協調大發展的引爆劑和催化劑。它是后工業社會的必然產物隨著城市環境的改善與聚合能力的增強以及社會生活水平的提高，休閑與生產一樣成為后工業時代城市的功能特色和社會使命。城市旅游與城市經營于是成為城市經濟的一道風景。（2）城市旅游時代其特點是：1)戰略整合：旅游資源的大整合在城市戰略的高度和平臺上進行，景點概念成為城市旅游時代的裝飾。2)綜合魅力：城市總體形象氛圍以及旅游六要素的綜合發展素質成為關鍵。3)全面帶動：旅游產業與相關產業互動發展成為必然，產業影響力空前強化，對社會經濟綜合貢獻率明顯。4)個性消費：休閑度假、文化體驗、商務活動等成為消費主流。游客停留

19、時間延長，消費欲望與能力同等強勁、消費標準提高、消費種類豐富。旅游行為模式空前多樣化。其特點是：廈門作為閩南區域中心的地位和作用不可動搖。2004年廈門、漳州、龍巖三市旅游局共同簽訂了題為云頂旅游合作宣言的旅游區域合作協議和建設無行政區劃界限旅游區旅游市場開放與規范管理合作協議。區域旅游一體化趨勢更需要廈門強化鼓浪嶼龍頭帶動作用。廈門作為閩南區域中心的地位和作用不可動搖。2004年廈門、漳3、城市旅游中心的價值城市旅游中心是城市品牌形成的催化劑，也是城市品牌動力引擎。城市一旦形成品牌，就會產生不可估價的無形資產。城市品牌源源不斷地吸引八方來客前來旅游、觀光、購物、置業和投資發展。可見，城市品牌

20、作為無形資產價值量，是任何一件有形物體的價值量無法比擬的，這筆無形資對于經濟發展是個巨大財富。 正因為如此，旅游經濟在當代城市經濟中的地位和角色才變得越來越重要。3、城市旅游中心的價值城市旅游中心是城市品牌形成的催化劑，也優秀的城市旅游中心尤如一個巨大的磁場，使周邊地區乃至海內外的生產要素（如人力資本、貨幣資本、商品資本、技術資本等）源源不斷地吸引進來進行配置，形成巨大的現實生產力，推動區域經濟的全面發展，區域經濟的全面發展又會反過來進一步提高這個城市的形象，從而形成互相促進的良性循環。從此意義上說，鼓浪嶼的復興將對廈門市整體形象和經濟都產生巨大的作用，就如西湖形象對杭州的帶動一樣明顯和重要。

21、優秀的城市旅游中心尤如一個巨大的磁場，使周邊地區乃至海內外的西湖催生杭州城市品牌沒有西湖就沒有現在的杭州，西湖帶動杭州的旅游業發展，西湖帶動整個杭州的經濟騰飛。杭州通過對西湖進行有效的推廣，與杭州的城市發展形成互動關系，相互促進，相互帶動。因此，杭州城市形象的戰略重點是以西湖為中心,將杭州建設成為一座更具魅力的園林城市與山水城市。西湖造就了杭州，西湖帶動了杭州的休閑之都的美譽。西湖催生杭州城市品牌沒有西湖就沒有現在的杭州，西湖帶動杭州的利用會展旅游帶動杭州升級杭州第一屆西博會于1929年召開，除政府重視和民眾積極參與外，各方人士也都來旅游參觀，其中也不乏國外的企業家，他們不只參觀游覽西湖，而是

22、帶著商業的眼光來中國的。2000年開始杭州再度打造“西博牌”，連續四年舉辦西博會，直接參與人數超過2500萬人次，貿易成交額328億元，引進外資24億美元、內資295億元。現在又充分利用2006年杭州舉辦世界休閑博覽會的契機，推動杭州旅游業向觀光、會展、休閑旅游三位一體發展。利用會展旅游帶動杭州升級杭州第一屆西博會于1929年召開，除西湖鑄就了杭州的根與魂杭州西湖還通過公共活動、廣告宣傳、增加西湖新功能等方式進一步的推廣西湖。可見，城市名片一旦利用得當，發揮的效果是無限的，可以將這個城市品牌一直推到頂峰。隨之民間資本對投資杭州旅游休閑業的投資熱情也空前高漲，涌現出一批像之江國家旅游度假區、西湖

23、天地、宋城、杭州樂園、未來世界等一大批休閑、娛樂項目，為杭州塑造“休閑之都”品牌形象奠定了基礎。 西湖鑄就了杭州的根與魂杭州西湖還通過公共活動、廣告宣傳、增加第二部分 戰略定位戰略思路：一、尊重原生態 整體定位的復合性二、保護并利用 歷史建筑的再生利用三、騰籠與換鳥 文化因子的能量釋放四、高端顯個性 休閑環境的綜合完善第二部分 戰略定位戰略思路：一、整體定位的復合性鼓浪嶼性質非常復雜，同時具有歷史風貌區、旅游區和生活區的特性，她是文化價值、旅游價值和生活價值三位一體的復合物。未來的鼓浪嶼繼續發揮多元價值，它是一個功能多樣、內涵豐富，以海島風光、歷史風情體驗和文化藝術欣賞為主要特色的人文小鎮。一

24、、整體定位的復合性鼓浪嶼性質非常復雜，同時具有歷史風貌區、二、歷史建筑的再生利用保護和利用是互為前提互相促進的。文化遺產是發展文化旅游的基礎，保護好文化遺產的真實性和完整性是可持續旅游的前提條件。科學的、可持續發展的文化旅游業，會給歷史文化遺產保護帶來巨大的利益。一切保護都應在尊重歷史的前提下為現實社會經濟服務的目標，因此，首先要保真保護好真實的歷史環境；其次要提高挖掘文化內涵，提高綜合品質，第三要提升，更新改善環境，促進新陳代謝。二、歷史建筑的再生利用保護和利用是互為前提互相促進的。古宅的再生與經營專題瑞士的古城古屋上海老房新傳奇廣州古宅變藏寶箱古宅的再生與經營專題瑞士的古城古屋瑞士古城古屋

25、在正常生活、正常經營中有豐厚收入，可以自己維護，都有經常性修繕，滿且清新，而又慎重保護。內部生活質量的提高，不能沒有適當改建，不能完全當作古董不許觸動，否則生活質量，生活價值必然衰變。盧塞恩前三年失火燒毀湖上廊橋，及時重建，仍然古色土香，毫無新建之感，據說此前早已重建過，而其嚴格復古也可向今人與后人傳遞古文化信息。全城除卻古城墻與箭塔共游覽外。能住人、開店的古屋，都精心維修，不見頹敗跡象，而仍又古老。這種既古老又煥發青春氣息的城市風貌，映襯在清沏如洗的山色湖光之間，實在迷人留連。 瑞士的古城古屋瑞士古城古屋在正常生活、正常經營中有豐厚收入，上海老房新傳奇上海的老房根據區位、建筑形式、集聚人群和

26、開發主體等差異，分為三種再生模式。第一種是蘇州河畔的倉庫模式第二種是外灘三號的宮殿模式第三種是石庫門的新天地模式這三種模式有一個共通點，就是：集聚創意產業，引入高尚品牌，同時使老建筑煥發現代功能。 上海老房新傳奇上海的老房根據區位、建筑形式、集聚人群和開發主上海老房新傳奇三種模式分別對應了藝術家、收藏家和開發商這三種開發傾向。上海老房新傳奇三種模式分別對應了藝術家、收藏家和開發商這三廣州古宅變寶箱分布在西關逢源街、昌華街、東山新河浦路、培正路、煙墩路、寺貝通津等一帶以及星散在市區的老房子、老別墅，經過精心保護和修繕，除了自用居住外，還吸引了投資商家的眼光，成為炙手可熱的銷售或租賃物業。 投資的

27、模式主要有三類：一是成為酒吧、咖啡屋、茶吧等時尚休閑場所；二是改作寫字辦公用途；三是做轉手買賣賺取差價。 低價買進是/否整修裝潢室內裝飾是/否簡易裝潢自用/辦公升值潛力升值潛力商業出租餐飲/酒吧市場炒作高價賣出廣州古宅變寶箱分布在西關逢源街、昌華街、東山新河浦路、培正路鼓浪嶼總體發展戰略課件案例啟示啟示1：歷史古建在發達國家和發達地區，已成為廣受重視的公共資源和不可多得的旅游資源。啟示2：藝術家像非典一樣，有極強的氛圍營造和對外傳播能力，往往是歷史文化經營的主角和領袖。啟示3：被藝術家們攪起的文化氛圍和氣候一旦形成，隨之而來的就是大規模的商業化開發。啟示4：在文化濃厚，主題鮮明的整體開發中，不

28、管是大財團大商家的集中投資，還是民間自發的商業運作，都會主動地處理好文物保護和充分利用的關系。民眾經營文化企業經營市場政府經營環境統籌規劃公眾參與案例啟示啟示1：歷史古建在發達國家和發達地區，已成為廣受重視三、文化因子的能量釋放鼓浪嶼曾是一個流淌著國際色彩和藝術空氣、充滿活力、時尚生活的地方，但現在連島上的年輕人們，都向往廈門島的繁榮。島上已經出現空心化和老年化的問題。鼓浪嶼的騰籠換鳥，強化文化因子的能量釋放，吸引高素質的群體工作、修學、休閑、體驗，使鼓浪嶼真正成為一個內涵豐富品位高尚藝術氛圍濃郁的海上花園。 三、文化因子的能量釋放三、文化因子的能量釋放鼓浪嶼目前的文化設施，包括教育設施：3所

29、學校，6所幼托，工藝美院和二中、1 所特教學校和一個業余學校；文化設施：市屬文化機構4個，區級4個，文化社團1個，文化娛樂場所14家，工藝書畫店、畫廊25家；衛生設施：廈門二醫、區衛生院、區防疫站；南京軍區療養院、市干部療養院，床位300張；體育設施：多個體育場、足球場，新增沙灘排球場地。用地類型用地面積(ha)占總用地比例%)中小學幼托用地7.914.2文化娛樂用地4.522.4醫療衛生用地1.720.9教育科研用地6.333.4體育用地1.330.7宗教用地1.080.6合計22.8912.2資料來源：鼓浪嶼發展概念規劃及法定圖則 三、文化因子的能量釋放鼓浪嶼目前的文化設施，包括用地類型用

30、地三、文化因子的能量釋放鼓浪嶼文化產業的六朵金花鼓浪嶼音樂廳工藝美術學院鼓浪嶼音樂學校廈門演藝職業學院名人工作室街頭藝術三、文化因子的能量釋放鼓浪嶼文化產業的六朵金花鼓浪嶼音樂廳與廈門人民會堂、老年活動中心音樂廳等演出場所不同，現在的鼓浪嶼音樂廳是以游客藝術消費為主的。將愛樂團請回閑置的音樂廳，現在對游客來說，有機會聽一場高雅音樂會，音樂之旅將增色不少。為普及推廣交響樂，使“陽春白雪和者日眾”，鄭小瑛教授經常采取邊講解邊演奏的方式。這種深受聽眾歡迎的“鄭小瑛模式”，與宣科在納西古樂上的脫口秀有異曲同工之妙。鼓浪嶼音樂廳與廈門人民會堂、老年活動中心音樂廳等演出場所不同工藝美術學院福州大學工藝美院

31、，在圈內被人叫作廈工美，其藝術實力和培養人才數目在廈門排名第一。學制分大專與中專：工藝美術系采用大專教育；中專設木雕、石雕、瓷塑、園林雕塑、首飾品設計、陶瓷、工藝繪畫、漆器漆畫、壁掛、裝潢、玩具造型設計、皮革制品設計、日用工業造型、室內裝飾、服裝設計等15個專業。畢業生兩千余人，專任教師98人。廈工美號稱美術家與藝術家的搖籃，又稱工業設計大本營。工業設計、園林雕塑、室內裝潢、時裝設計等專業都是炙手可熱的時尚設計專業，對藝術家有強烈的吸引力。工藝美術學院福州大學工藝美院，在圈內被人叫作廈工美，其藝術實工藝美術學院廈工美目前面臨校舍緊張的矛盾，希望能夠得到更多的發展空間。美院領導的打算是置換二中校

32、區作為學校發展的空間，而把老校區作為工藝品的展覽中心。這與鼓浪嶼打造藝術之島的目標不謀而合。漆畫精品雕塑作品藝術校園一角工藝美術學院廈工美目前面臨校舍緊張的矛盾，希望能夠得到更多的廈門市音樂學校廈門市音樂學校是1990年創辦的全日制學校設有小學部、初中部、中專部，年年都有學生考入上海音樂學院、中央音樂學院、中國音樂學院等著名音樂高等學府。僅向上海音樂學院，就輸送了12名學生。著名音樂家賀綠汀教授曾擔任名譽校長。著名小提琴家鄭石生教授也曾擔任過音樂學校校長。學校經常聘請國內外著名音樂家來校講學，安排學生積極參加國內外的各種的鋼琴、小提琴、合唱等音樂比賽活動，并多次獲得各種獎項。有一半以上的學生都

33、在學習鋼琴。音樂學校是音樂家的搖籃，周邊城市富商、海外華僑子女不約而同地選擇了海外知名度高，風光優美的鼓浪嶼上這所不是貴族勝似貴族的特殊學校。目前全校有39位華人子弟。廈門市音樂學校廈門市音樂學校是1990年創辦的全日制學校廈門演藝職業學院廈門演藝職業學院（廈藝）是民辦藝術院校。2萬平方米的教學用房及3千多平方米的學生宿舍散落于島上各方，與島上的萬國建筑相映成趣，形成了全國第一家無圍墻的學院。設置了編導、表演、科藝、藝術管理、藝術教育五大專業，又另設了兩個“專家工作室”，還設立了附屬中專部。學院院部辦公大樓 學院中專部學生宿舍 學院大專部教學區 廈門演藝職業學院廈門演藝職業學院（廈藝）是民辦藝

34、術院校。2萬廈門演藝職業學院全國唯一特色專業：科藝專業與ASIAN CREATORS ISLAND集團進行協商合作，2004年正式啟動科藝專業。專業幅射：音樂（TV）、電影、電視、廣告、出版及媒體游戲等各方面的藝術家 、電影電視劇制作人員、導演、POP音樂制作、制片、企劃、攝影師、照明師、錄音師、CG動畫師、VFX、CM監制、WEB導演、SP導播及設計、編輯等。主要課程：繪畫、電腦、FSX特殊效果課程（放送技術與多媒體）、音效藝術、舞臺照明與裝置、數碼作曲等將在05年招收“中國輕音樂學會第二屆歌手明星大專班”，學制三年 廈門演藝職業學院全國唯一特色專業：科藝專業將在05年招收“中名人工作室本地

35、土生土長的名人（殷承宗工作室舒婷工作室） 國內藝術界 臺灣著名藝術人和獨立策劃人海歸派名人海外藝術大師（今年是中法文化年，以盧浮宮為代表的歐洲傳統藝術又很符合鼓浪嶼的貴族氣質。（推鑒設計盧浮宮金字塔的貝隸銘或其工作室代言）借用老外或者海歸的發言權推廣中國藝術復興，可以起到很好的效果。）名人工作室本地土生土長的名人（殷承宗工作室街頭藝術世界各地的街頭藝人街頭藝術世界各地的街頭藝人街頭藝術在國外，涂鴉已經成為一種富有趣味和時尚特色的街頭藝術。涂鴉作品往往是年輕人最喜愛的攝影背景看得出海獅是假的嗎？自由涂鴉 自由涂鴉街頭藝術在國外，涂鴉已經成為一種富有趣味和時尚特色的街頭藝術四、休閑環境的綜合完善大

36、眾團隊旅游市場是鼓浪嶼旅游的存量，要提升旅游檔次就必須挖掘高端商務休閑、藝術修學市場的增量。鼓浪嶼的價值提升和個性張揚，必須依靠高端的市場培育。四、休閑環境的綜合完善大眾團隊旅游市場是鼓浪嶼旅游的存量，要四、休閑環境的綜合完善旅游環境的綜合完善，就意味著對吃住行游購娛六要素的綜合打造。鼓浪嶼的旅游產品和吸引物，主要體現在游的方面，其他要素的數量和質量，都與其名聲不相匹配。因此我們應該從整體考慮，全面提升六要素的旅游能級。四、休閑環境的綜合完善旅游環境的綜合完善，就意味著對吃住行游吃：增加食街：咖啡廳、西餐店、物美價廉的濱海特色小吃街和酒吧街等。住：從高端和低端同時入手，提供高檔商務酒店、企業會

37、所；民居家庭旅館和青年旅舍。行：整理幾條主題游覽路線，修繕沿路建筑立面、加強道路指示指引和解說功能，多設休息游憩設施，可考慮將班車工升級為人力車。購：整頓龍頭路商業街，使之更特色化，并清理整頓其他街道上凌亂的旅游購物點。吃：增加食街：咖啡廳、西餐店、物美價廉的濱海特色小吃街和酒吧第二部分 定位與功能一、戰略定位二、市場定位三、功能定位四、產業定位五、形象定位第二部分 定位與功能一、戰略定位戰略定位文化圣地 藝術殿堂戰略定位戰略定位 無論從歷史淵源還是現狀特色來看，今天的鼓浪嶼是中西文化碰撞的結晶，幾乎濃縮了自然、文化、建筑、生活所有的美，鼓浪嶼應該成為中西文化融合的“文化圣地，藝術殿堂”，并向

38、世人展示她的藝術之美、人文之美。 戰略定位 無論從歷史淵源還是現狀特色來看，今天的鼓浪嶼文化圣地，藝術殿堂 到了21世紀的今天，鼓浪嶼又站到了一個新的交點上面，而這個交點是鼓浪嶼重新演繹、展現中西文化合璧的新交點，并將翻開鼓浪嶼發展篇章中的新的一頁。文化圣地，藝術殿堂 到了21世紀的今天，鼓浪嶼又站到了一個新旅游高地，城市名片旅游高地：鼓浪嶼作為海峽西岸最有知名度和個性特色的旅游目的地，有效整合周邊旅游資源的龍頭景區，將成為區域旅游的精神中心，也是高端旅游的中心。城市名片：鼓浪嶼將以商務和文化交流功能為主導，通過會展博覽、商業投資、文化交流、文藝表演、慈善活動等手段，打造廈門區別于其它城市，最

39、富有時代特色的城市名片。旅游高地，城市名片旅游高地：鼓浪嶼作為海峽西岸最有知名度和個市場定位中部鞏固，兩翼齊飛鞏固優化現有三分之一的大眾觀光游客市場，形成淡旺季穩定、抗風險性強的收入來源。大力拓展高端商務度假游客市場和藝術小眾游客市場，帶動相關旅游服務設施完善，提高總體旅游收入，實現價值提升和產業起飛。市場定位強化五大人群國內外藝術工作者工作基地國內外企業高檔商務活動基地國內外高素質人群的度假居住基地國內外高素質人群的修學基地國內外旅游者文化體驗基地強化五大人群國內外藝術工作者工作基地案例：佛羅倫薩 1、概況介紹著名的文化古城和藝術天堂。佛羅倫薩是意大利著名的歷史文化名城，歐洲文藝復興運動的發

40、祥地，也是世界上最豐富的文藝復興時期藝術品保存地之一。佛羅倫薩是意大利文藝復興時期詩歌和繪畫的搖籃。案例：佛羅倫薩 1、概況介紹佛羅倫薩2、主題形象文藝復興的搖籃。佛羅倫薩整個城市保留著文藝復興時的輝煌風貌。有四十多個博物館、美術館；六十多座宮殿和許多大大小小形式各異的教堂、廣場，并收藏了大量的優秀藝術精品和精美文物，吸引了成千上萬的游客。佛羅倫薩2、主題形象佛羅倫薩3、功能定位藝術之城，文化之都，翡冷翠之城。佛羅倫薩中文又叫“佛羅倫斯”，現化意大利語中叫Florence，或Frenze，因此有的中文書中有“翡冷翠”之稱。無倫在拉丁語里，還是在意大利語里，它的名字的含義都是花城的意思。佛羅倫還

41、是一座美麗的藝術文化古城。有人稱羅馬是政治首都，米蘭是經濟首都，佛羅倫薩則是文化首都。 佛羅倫薩3、功能定位佛羅倫薩4、核心競爭力（1）建筑之美佛羅倫薩的建筑大氣，卻又不失精致和細膩。（2）雕塑之美有廣場的地方一定有雕塑，廣場之美與雕塑之美密不可分。 （3）繪畫之美烏斐茲美術館收藏了文藝復興時期數量最多、最經典的畫作。 （4）歷史之美作為人文主義和文藝復興的中心，孕育了像達文奇、米開朗基羅、拉斐爾等一代大家。 佛羅倫薩4、核心競爭力功能定位海島觀光、歷史體驗藝術創作、度假小鎮鼓浪嶼，一個功能多樣、內涵豐富，以海島風光、歷史風情體驗和人文藝術欣賞、教育、創作為主要特色的旅游度假小鎮。 功能定位功

42、能構建 （1）定位功能支撐文化圣地 藝術殿堂歷史體驗古宅收藏音樂體育小鎮度假療養度假藝術創作文學藝術海島觀光海岸陽光沙灘休閑功能構建 （1）定位功能支撐文化圣地 藝術殿堂歷史體驗古宅收旅游小鎮功能布局時光廣場一個核心兩條軸線三個圈層音樂走廊視覺走廊心靈家園旅館區海島旅游度假圈歷史人文體驗圈綜合旅游生活圈時尚坊商業區（2）功能分類藝術部落創作區主題博物館群落名流館酒店區天風海韻風景區韻動領地健康區SPA國際度假村萬國之家俱樂部“一心兩軸三個圈層”旅游小鎮功能布局時光廣場一個核心兩條軸線三個圈層音樂走廊視覺心靈家園旅館區心靈家園旅館區療養區療養區療養區功能空間布局圖韻動領地健康區名流館酒店區萬國之

43、家俱樂部天風海韻風景區博物館群落藝術部落創作區SPA國際村療養區時尚坊商業區綜合旅游生活圈歷史人文體驗圈海島旅游度假圈三個圈層交融滲透各有引擎獨立發展視覺走廊視覺走廊心靈家園心靈家園療養區療養區療養區功能空間布局圖韻動領地名流重要節點示意圖韻動領地藝術部落時尚坊名流館SPA國際村萬國之家心靈家園時光廣場天風海韻重要節點示意圖韻動領地藝術部落時尚坊名流館SPA國際村萬國產業定位文化產業旅游產業房地產業產業定位產業定位文化產業：文化藝術活動、文化產品交易、文 化設施的經營（遠期收益）旅游產業：旅游六大要素的收入（日常收益）房地產業：居住、商業、辦公、接待、度假 （近期收益）產業定位形象定位戰略形象

44、：文化圣地 藝術殿堂推廣口號：流淌的歷史 藝術的殿堂 中西合璧 天人合一 文化圣地鼓浪嶼形象定位戰略形象：文化圣地 藝術殿堂第三部分 開發策略一、引擎設計二、功能布局三、運做機制第三部分 開發策略一、引擎設計一、引擎設計 鼓浪嶼的發展不可能一蹴而就，需要一個過程，但是就像一臺機器，總得先有發動的引擎，這是一個核心的問題，要不然什么零件都準備好了，就差一個引擎，那么這臺“機器”就不能算是一臺真正的機器，樣式而已。根據對鼓浪嶼的綜合分析、定位以及功能架構，我們認為，鼓浪嶼的戰略啟動的三大引擎： 一、引擎設計 鼓浪嶼的發展不可能一蹴而就，需要一個過程，但一、引擎設計主題酒店藝術部落萬國俱樂部一、引擎

45、設計主題酒店一、引擎設計 名流館主題酒店群“名人、藝術、老宅、生活方式”四位一體的商業酒店形態創意新穎，富有吸引力，首先可以成為鼓浪嶼的一個新亮點；其次，主題酒店面向的是高素質、高品位的人群，體驗的是一種高尚、高貴的生活方式，有利于吸引高素質人群向鼓浪嶼的聚集，達到逐步實現“騰籠換鳥”的目的；主題酒店倡導的是一種休閑、體驗式的生活方式，有助于整個鼓浪嶼休閑度假氛圍的形成；主題酒店群落同時也是一種經濟產業形態，有力加強鼓浪嶼的經濟活力和旅游服務配套功能；最后，主題酒店是利用老房子進行改造開發經營，將大大促進鼓浪嶼歷史風貌建筑的更好保護。一、引擎設計 名流館主題酒店群歐洲古堡大酒店歐洲旅游物業發源

46、于中世紀世襲貴族的度假城堡，那些形形色色的古老城堡，現在已經被改造成適合游客居住的飯店，這是近年來在法國和德國風行的方式。法國有古堡三萬六千多座，為籌措維護、維修古堡的費用，也為了讓這些閑置的古代建筑“有人氣”、“活起來”，很多古堡的繼承和擁有者動起了把古堡中的部分房間改造成客房的念頭。讓游客在或古色古香、或富麗堂皇，或充滿歷史傳說、或留有名人足跡的環境中住宿就餐，觀賞周圍景色，體會舊式生活方式，發思古之幽情。據統計，一半以上的客人在度假結束時，還想延長他們租房的期限。歐洲古堡大酒店歐洲旅游物業發源于中世紀世襲貴族的度假城堡，那鼓浪嶼總體發展戰略課件一、引擎設計 藝術部落 由藝術學村、藝術展示

47、基地、藝術創作基地、藝術休學培訓基地四個部分所組成，藝術部落是利用鼓浪嶼原有的人文藝術優勢和幾所音樂藝術學校資源，通過把“藝術”做大做強，拉動鼓浪嶼整體藝術氛圍的形成，打造藝術的殿堂，吸引藝術人才、專家前來教學、工作、生活，促進鼓浪嶼藝術旅游、休學旅游的形成，同時通過藝術創作基地吸引藝術工作室、音樂工作室、設計工作室等專業性的小型企業在鼓浪嶼的集聚，形成產業效應，加強鼓浪嶼的經濟活力。 一、引擎設計 藝術部落紐約藝術家天堂位于美國紐約市曼哈頓島的西南端，是一個占地不足0.17平方英里，居民6541人的社區。蘇荷區以獨特的藝術風格及時尚著稱，成為到紐約旅游的必到之處。50年前這里是頹廢的工廠區，

48、50棟18691895年建造的獨具風格的鑄鐵建筑險遭拆除。幸虧有保護古建筑人士的俠肝義膽，以及居住在這個區域的藝術家們的奔走相告，才使得這一社區的舊城風貌保存下來。工廠遷出低價出租藝術家駐入騰籠換鳥畫廊紛紛開業雅皮士社區時尚旅游地再騰籠換鳥紐約藝術家天堂位于美國紐約市曼哈頓島的西南端，是一個占地不足一、引擎設計博物館群圍繞著廈門博物館（八卦樓）而展開的鼓浪嶼博物館集中地帶。博物館群落的博物館有兩種形態：一種是國家開辦的公益性質的博物館，例如廈門博物館，另一種是私人投資的商業性質的展示和交易相結合的博物館，其中又以商業性質的博物館為主。博物館是人文藝術展示的一個重要載體，同時也是藝術旅游區、藝術

49、景區的一個重要標志，國外一些著名歷史名城和歷史文化小鎮一般都擁有大量的博物館，例如意大利的佛羅倫薩、威尼斯，德國的魏瑪，奧地利的維也納等。結合鼓浪嶼的情況，可以做一些可以“吃”的、可以“玩”的、可以“購”的博物館，與餐飲、娛樂、購物等要素結合起來，將更有吸引力，而且商業化的博物館將形成一種產業經濟效應，帶動鼓浪嶼整體經濟的發展。一、引擎設計博物館群中國民間博物館第一聚落 建川博物館聚落包括文革藝術品館、抗戰博物館和民間博物館三大系列個分館。相對于傳統的、封閉的博物館而言，建川博物館將是一個活的博物館，其個分館根據展覽內容緊密聯系，并且展覽內容可以隨時增加。還是一個集紀念性、文化性、教育性、商業

50、性和生活性為一體的博物館。 采用了“聚落”的概念，力圖通過組團式的數十個專題化、小型化的博物館，建成以百年歷史回顧、品味和體驗川西民俗文化為主體的空間；力圖通過捕捉百年歷史中一個個鮮活生動的細節，使來訪者感悟一部看得見、摸得著、聽得見的歷史。 中國民間博物館第一聚落 建川博物館聚落包括文革藝術品館一、引擎設計萬國之家俱樂部群利用現有舊址重建和擴建萬國俱樂部。是鼓浪嶼商務活動、商務會議、商務度假的集中區域，結合鼓浪嶼唯一的一家四星級酒店海上花園酒店、萬國俱樂部遺址和觀海園以及保存良好的黃家花園別墅，做成一個企業度假以及商務交流、會議的基地。一、引擎設計萬國之家俱樂部群二、功能布局一個中心，兩條走

51、廊，三條街，四片區一個中心：文化廣場；兩條走廊：音樂走廊和視覺走廊；三條街：酒吧街、文化街和美食街；四片區：主題酒店區、博物館群和藝術部落商務俱樂部二、功能布局一個中心，兩條走廊，三條街，四片區啟動項目空間布局一心二廊，三街四樓三條街酒吧街文化街美食街音樂走廊視覺走廊二廊四棟樓主題酒店博物館家庭旅館商務俱樂部一心文藝復興廣場文藝復興廣場78110946523啟動項目空間布局一心二廊，三街四樓三條街酒吧街文化街美食街音重點保護建筑分布圖鼓浪嶼的財富，不僅僅是出讓的四十來棟別墅，而是建筑、藝術和人的氛圍重點保護建筑分布圖一個中心是鼓浪嶼作為藝術殿堂小鎮的一個中心廣場，也是旅游觀光人流匯集、分散的重

52、要節點。復興廣場以文藝復興之名義，弘揚鼓浪嶼的文化、藝術、健康、建筑等成就，結合近在咫尺的音樂廳、足球場、圖書館、錢幣博物館、音樂學校、演藝學院、馬約翰、林語堂、林巧稚等人故居等要素，打造鼓浪嶼的形象中心、標志中心和朝圣中心。選址：原青年宮廣場及其周邊地段。一個中心是鼓浪嶼作為藝術殿堂小鎮的一個中心廣場，也是旅游觀光時光廣場的主題是“在東西文化的交匯點上穿梭時空”。文化子午線藝術大講堂露天音樂廳歷史名人廊體現鼓浪嶼的傳統音樂、美術、宗教、體育；展示鼓浪嶼的現代藝術和時尚。商業區人民體育場晃 巖 路家庭旅館區黃家花園音樂學院音樂廳港 仔 后 路馬約翰故居林語堂故居音樂走廊視覺走廊風景區文藝復興廣

53、場意向時光廣場范圍時光廣場的主題是“在東西文化的交匯點上穿梭時空”。商業區晃 案例：意大利市政廳廣場 在意大利，有廣場的地方一定有雕塑，廣場之美與雕塑之美是密不可分的。著名的市政廳廣場(Piazza della Signoria)就是因為陳列了許多精美的雕塑群而被稱為是意大利最美的廣場之一。 案例：意大利市政廳廣場 在意大利，有廣場的地方一定有雕塑案例：威尼斯圣馬可廣場 圣馬可廣場是意大利建筑的一件瑰寶，廣場包括毗連的兩個部份：廣場主體和臨海的小廣場。廣場四周矗立著藝術價值很高的建筑佳作：圣馬可教堂、總督府、連拱廊和高高的鐘樓。 案例：威尼斯圣馬可廣場 圣馬可廣場是意大利建筑的一件瑰寶音樂走廊

54、選址：由中華路到港仔后路一線主題：陶醉在鼓浪嶼，陶醉在音樂里。特色：以音樂為主題的娛樂街區，集街頭表演、音樂培訓、樂器銷售等為一體，具有觀光、娛樂、購物、學習等功能。人群：所有喜愛音樂的游客、藝人或者學生。經營方式： 目前白天中華路到港仔后路已經存在一些街頭的表演，已經形成一定氛圍，為了加強這種音樂演藝的氛圍，必須吸引更多的著名音樂人或者民間藝人前來開設音樂工作室或者表演，以及樂器銷售商前來開鋪做生意。音樂走廊選址：由中華路到港仔后路一線（2）在街道的景觀上需要增加更多的音樂元素、符號和設施，對沿街商鋪的經營業態作出限制和規定，引導其向音樂方面轉型。最好是由一個商家對沿街商鋪進行統一經營。（2

55、）在街道的景觀上需要增加更多的音樂元素、符號和設施，對沿街頭藝術豐富城市色彩歐洲在歐洲，街頭藝人無處不在，地鐵站里，大馬路旁，中心廣場上仿佛形成了城市的一部分，也變為游客參觀項目之一。據信，街頭藝人可以創造一種喜慶活躍的氣氛，而這有助于吸引更多的游人和顧客。當路人停下腳步來欣賞街頭表演時，他們很可能注意到附近的店鋪和商行，從而購買更多的物品。街頭藝術豐富城市色彩歐洲在歐洲，街頭藝人無處不在，地鐵站視覺走廊選址：筆山路及其延長線主題：藝術家眼中的鼓浪嶼特色：以視覺藝術為主題的一條街區，具體有寫生、景觀欣賞、攝影等功能。人群：藝術愛好人士、工作者以及學生經營方式：（1）目前鼓浪嶼室外的寫生繪畫等活

56、動主要集中在筆山路一帶，作為一條視覺走廊，景觀需要進一步美化，包括道路、圍墻、房子和植物等生態環境。（2）沿線可以開設一些與藝術品、藝術工具等有關的店鋪，為藝術寫生人士服務。視覺走廊選址：筆山路及其延長線博物館與主題酒店【7-10】博物館群落和主題酒店群，位于鼓浪嶼歷史風貌建筑最為集中的筆架山片和鹿礁片。這兩片區域有最密集和完整的風貌建筑，40棟出讓別墅也主要在此。博物館與主題酒店【7-10】博物館群落和主題酒店群，位于鼓浪在40棟古宅中，選擇最有條件改造的四到八棟以政策扶持的辦法，啟動項目。在40棟古宅中，選擇最有條件改造的四到八棟以政策扶持的辦法，萬國俱樂部將原有的萬國俱樂部改造為財富俱樂

57、部。增加臺球、網球等高檔旅游設施；將周邊的別墅群裝修改造，形成企業會所。博物館群落藝術家部落財富俱樂部休閑商業區主題酒店區家庭旅館藝術發展備用地度假療養區風景保護區萬國俱樂部博物館群落藝術家部落財富俱樂部休閑商業區主題酒店區三、運做機制1、開發經營步驟第一步：對基礎現狀的梳理第二步：劃定三級重點文物保護建筑（點）第三步：劃定三級文化旅游開發線路（線）第四步：劃定三級歷史風貌保護區（面）第五步：對所有重點保護和開發項目統一規劃第六步：管委會將所有項目逐一登記盤查和控制，甄選可示范開發項目（發動引擎）三、運做機制1、開發經營步驟第一步：對基礎現狀的梳理第七步：引進一個名人和一個企業，一次性完成至少

58、三個重點啟動示范項目。第八步：管委會出臺相關政策，在非控制區推廣民間投資開發第九步：將其他控制內項目逐步拍賣，利益與名人和企業分成。第十步：聘請名人和企業為鼓浪嶼長期名譽顧問和品牌經營商。第七步：引進一個名人和一個企業，一次性完成至少三個重點啟動示3-2、尋找專業開發商鼓浪嶼的經營主體，必然應該是一個有歷史民居改造經驗和市場知名度的歷史主題景區運營商。國內幾個比較成功和有代表性的歷史主題景區運營商有：新加坡的House of Three公司 香港的瑞安集團 華僑城和宋城北京的金典集團等等3-2、尋找專業開發商鼓浪嶼的經營主體，必然應該是一個有歷史1、外灘三號的開發商是新加坡的House of

59、Three公司。三號公司有先進的商業手段和改造舊宅的成熟經驗，也有較高市場知名度和對外的擴張打算，而且是走高端路線的領頭人，是進行三項重點設施的理想人選。鼓浪嶼的品牌效應還要大于商業效應，說服其參與該項目應非難事；缺陷是該公司沒有大面積景區運營的經驗，不一定能適應從景點經營商向景區運營商的轉變。 1、外灘三號的開發商是新加坡的House of Three公2、新天地的開發商是香港的瑞安集團，上海新天地和杭州西湖新天地，乃至連鎖經營的多個產品，證明了瑞安集團在房地產開發、大面積舊城改造、景區建設等方面的全能表現，其融資實力也令人放心。由其來主導或借鑒新天地成功模式進行鼓浪嶼的開發，會更多偏重商業

60、和餐飲娛樂。擔憂是該種模式的前期投入大，資金回收慢，周邊土地回報有限，這種投資模式的抗風險力不大。 2、新天地的開發商是香港的瑞安集團，上海新天地和杭州西湖新天3、華僑城和宋城都是有超大規模景區開發和旅游城區開發經營的經營商，完全有能力獨力拿下整個鼓浪嶼的開發和經營。華僑城和宋城雖然對舊城保護經驗不多，但景區經營商的成熟經驗是其他企業難以模仿的。3、華僑城和宋城都是有超大規模景區開發和旅游城區開發經營的經4、以金典集團的張寶全為代表的一批北京商人，身處北京歷史文化的熏陶下，對文化產業情有獨鐘，頻頻跨界作秀，標榜藝術身份。鼓浪嶼提供話題和舞臺而文化商人從中穿針引線，吸引北京的文藝大腕更為簡便，而