1、隨著傳統住宅市場陷入低迷，企業紛紛尋找新的發展空間，一系列文旅地產、產業地產項目如火如荼地開展和深入。但是文商旅到底是什么東東，特點和案例有什么，未來發展趨勢是什么。一、什么是文商旅復合地產文商旅地產定義：通過文化主題脈絡，滿足消費客群新消費需求，極具個性化的主題型商業地產模式。文化作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。旅游作為客流驅動者，帶來的是消費需求；文化則作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。因此從商業地產而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。旅游地產中的“都市文化休閑街區”，從商業地產的角度看，往往就是一條“文化商業街”。從文商旅跨界視角的分類方法，其實可以分為

2、“文化綜合體”、“商旅文街區”、“文化旅游大片區”三種類型。無論何種形態，旅游文化往往都和商業互為表里，即使在度假類型的文化旅游大片區中，“有了充足的人流，也可以建購物中心，把商業裝在文化旅游的殼里面。二、文商旅三結義以文帶旅，以旅興商，以商成文.以文帶旅通過文化注入旅游發展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活動，帶動旅游的興盛。.以旅興商通過旅游促進商業的繁榮。以旅興商是指通過旅游項目帶來更多的消費客群，人氣的聚集能更好的提升項目的影響力。.以商成文通過商業組合完美文化要素。消費需要的多樣化正推動著購物、餐飲、文化娛樂三大功能的積極融合。劇場、博物館、畫廊等業態進入文商旅街區，形成與其他

3、購物形態的差異化，又能深化文化主題。三、用案例說話文商旅分類和案例.古典型文商旅項目特點：依托當地的歷史文化的沉淀、歲月洗禮，具有豐富的自然和人文資源，基本上是“天然而成”。以古城、古鎮、古街為依托，修舊如舊，形成特色風貌區。承繼歷史文脈，保持原有風貌，融入現代元素。.古典型文商旅地產的個性和共性：個性諸如：反映出鮮明的區域歷史文化和習俗、風情；布局和建筑形態等外顯形式各有千秋等等.共性諸如：都依托于中國的傳統歷史文化；商業、旅游、文化三者的有機結合，融為一體（單就商業論商業，就地產論地產）.項目舉例：古典型文商旅地產（1）古典型文商旅地產豫園“廟、園、市”“釋、道、儒”“商、旅、文”這就是豫

4、園地處上海市黃浦區老城廂，從元、明、清到民國初年，700多年來一直是上海的政治、經濟、文化中心，被稱為“上海的根”，是上海特有的人文標志和文化名片。其中方圓5.3公頃（約為53000平方米）的豫園商城，起源于140多年前清同治年間的老城隍廟市場，集邑廟、園林、建筑、商鋪、美食、旅游等為一體。如今，凝聚百年經典的豫園商城已發展成為集黃金珠寶、餐飲、醫藥、百貨、食品、房地產、進出口貿易、金融投資等產業為一體，多元發展、專業經營的國內一流的綜合性商業集團和上市公司，擁有商業設施近13萬平方米。作為古典型文商旅地產項目直觀案例，豫園的文商旅地產特質也顯現無疑：.廟園市的融合是豫園的典型特征（城隍廟、豫園、各類綜合市場等相互融合形成一條穩固的旅游產業帶）.佛道儒是這個豫園所在區域的文化內涵和底蘊。.商業、旅游、文化結合為一是豫園最為主要的特色。既然豫園是文商旅地產，它是如何結合的？.少不了的傳承文化文化是靈魂。游豫園商城，體驗豫園各類活動，領略其古樸豫園之雅韻，感受海派都市之魅力。.脫離不了的旅游景點旅游是載體。年均客流量3700萬人次，世博