1、新商品房購買合同多篇資料選編資料匯編目 錄1、上海市商品房出售合同x2、商品房買賣合同(示范文本)x3、商品房購房合同204條補充條款(1)x4、長沙市商品房買賣合同示范文本x5、山東省新建商品房買賣合同預售x6、商品房買賣合同糾紛x7、商品房買賣合同樣本解釋x8、商品房買賣合同說明-1x9、商品房買賣合同補充協議x10、商品房買賣合同說明(1)x上海商品房合同甲方賣方：_住所：_ ：_營業執照碼：_書碼：_法定代表人：_聯絡 ：_委托代理人：_聯絡 ：_乙方買方：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所址：_ ：_證件名稱：_碼：_聯絡 ：_委托法定代理人：_住所址：_聯絡 ：_乙方買方：_國籍

2、：_性別：_出生年月日：_住所址：_ ：_證件名稱：_碼：_聯絡 ：_委托法定代理人：_住所址：_聯絡 ：_乙方買方：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所址：_ ：_證件名稱：_碼：_聯絡 ：_委托法定代理人：_住所址：_聯絡 ：_乙方買方：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所址：_ ：_證件名稱：_碼：_聯絡 ：_委托法定代理人：_住所址：_聯絡 ：_甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上就乙方購置甲方的?_?商品房事宜訂立本合同。第一條甲方依法獲得_區地塊土地使用權出讓合同編：_建造的?_?商品房已開工并了新建商品房初始登記獲得了房地產權證大產證證書：_。第 二條乙方向甲方購置_路_弄?

3、_?幢_層室以下簡稱該房 屋。據上海房屋土地資源理認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為_平方米其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤 建筑面積為_平方米該房屋建筑層高為_米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構造、裝修及設備見本合同附件三；該房屋相關情況抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面圖見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元大寫：_。根據該房屋的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價款為人民幣_元大寫：_。該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款限將房價款解人

4、甲方的帳戶監帳戶金融機構監機構：_、帳戶名稱：_、帳：_。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具。第五條乙方如未按合同約定的時間付款應當向甲方支付違約金違約金按逾未付款的日萬分之_計算違約金自本合同的應付款限之第二天起算至實際付款之日止。逾超過_天甲方有權選擇以下第_種方案追究乙方責任：一、甲方有權單方面解除本合同。二、_。第六條乙方支付房價款假設采用銀行貸款付款的而銀行未按本合同約定的限代乙方向甲方付款的仍視為乙方未按合同約定的時間付款但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按以下第_種約定確定該房屋交付使用日：一、本合同自甲乙雙方簽

5、署之日起_天內甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經_處之日起_天內甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起_天內甲方向乙方交付該房屋。四、_。第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：一、該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；二、甲方未設定抵押權或已去除原由甲方設定的抵押權；三、已繳納了甲方應繳納的房屋維修。四、如交付房屋后發生與甲方保證不相一致的情況由甲方承擔相應違約責任。第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接限內到甲方要求的地點驗收交接手續。該房屋交付的標志為_該房屋交付之日起該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。該房屋為_用房甲方應向乙方提供?_質量保證書?和?_使用說明書?前物業理效勞合

6、同?_?。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料甲方應如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料乙方有權回絕接收該房屋由此而產生的延交房責任由甲方承擔。第十條甲方交付的該房屋裝修、設備達不到本合同附件三約定的乙方在該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價_倍補償。雙方對的認定產生爭議時委托本有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定為處理爭議的根據。第十一條如乙方已付清全部房價款除甲方原因外乙方未按約定限交付該房屋手續的甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日該房屋的驗收交接手續的那么自催告書規定的驗收交接日之第二天起風險責任轉移由乙方承擔。如 本合同約定的付款時間附件

7、一的最后付款日遲于本合同第七條約定的房屋交付日的即乙方未支付完全部房價款時除甲方原因外乙方未按約定限辦 理交付該房屋手續的甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日該房屋的驗收交接手續的甲方有權單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面乙方。在書面發出之日起_日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_計算。第 十三條除不可抗力外甲方如未在本合同第七條約定的內將該房屋交付乙方使用應當向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 _計算違約金自本合同第七條約定的最后交付限之第二天起算至實際交付之日止

8、。逾超過_天乙方有權選擇以下第 _種方案追究甲方責任：一、乙方有權單方面解除本合同。二、_。第十四條自該房屋正式交付之時起甲方對該房屋負責保修并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年_年。保修范圍由甲、乙雙方參照發布的?建立工程質量理?及?上海房地產轉讓?規定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后乙方認為主體構造不合格的可以委托本有資質的建立工程質量檢測機構檢測。經核驗確屬主體構造質量不合格的乙方有權單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的乙方在合同約定的保修內有權要求甲方除修復外還須按修復費的_倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的委托本有資質的建立工程質量

9、檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定為處理爭議的根據。第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。第十八條乙方同意因該物業理區域尚未成立業主會自該房屋交付之日起即應將該房屋交甲方在?前物業理效勞合同?中委托的房屋理企業統一進展理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋理企業承擔該房屋的前房屋理理的限至業主會成立后選聘的新的房屋理企業接手理之日。第十九條甲、乙雙方商定_年_月_日前由甲方乙方雙方向_價格申報及過戶申請手續申領該房屋房地產權證小產證。因 甲方原因乙方無法在_年_月_前獲得房地產權證小產證甲方應承擔違約責任違約金為總房價款的 _；_年_月_日之日起的_日內乙方仍無法獲得

10、房地產權證小產 證那么乙方有權單方面解除合同。第 二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面甲方甲方應當在收到乙方的書面之日起_天內將乙方已支付的 房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算下同全部退還乙方并承擔賠償責任賠償金額以總房價款的_計算在 退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定甲、乙雙方單方解除本合同的在單方解除合同以前對方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的應在接到對方

11、有關單方面解除本合同的書面之日起_天內向按第二十七條選定的解決爭議確認解除合同的效力。第 二十三條甲方的該房屋僅作_使用乙方在使用間不得擅自改變該房屋構造和用途。除本合同附件另有約定外乙方在使用間有權享用 與該房屋有關聯的公共通道和設施同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。第二十四條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權不可別離。自該房屋的房地產權利轉移之時起甲方與_簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進展約定。本合同的

12、補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的以補充條款、補充協議、變更協議為準。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何、回復及其它任何聯絡必須用書面形式且采用掛郵寄或直接送達的方式送達本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。第二十六條本合同適用法律。甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應協商解決。協商不能解決的選定以下一種方式解決不選定的劃除：一、_向仲裁會申請仲裁；二、依法向人民起訴。第二十八條本合同自雙方簽署_處之日起生效。第二十九條本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_份_、_各執壹份。甲方蓋

13、章：_乙方蓋章：_法定代表人簽字：_法定代表人簽字：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件附件一付款時間和付款方式附件二該房屋平面圖標明尺寸和比例附件三該房屋建筑構造、裝修及設備附件四相關情況抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面圖小區平面圖應標明尺寸和比例附件五?房屋使用公約?或有關承諾書特別告知一、本合同文本是根據?上海房地產轉讓?制定的示范文本印制的合同條款為提示性條款供未經預售階段的商品房現房時當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為涉及的標的額較大、專業性較強、法律較多為更好地維護雙方當事人的權益雙方簽訂合同時應當慎重力求簽訂得

14、詳細、全面、嚴。三、商品房在獲得新建商品房房地產權證大產證前方可。在簽訂合同前房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證大產證。新建商品房房地產權證性、合法性可向、區、房地產交易中心查詢。四、 房地產開發企業已抵押的商品房應事先以書面形式抵押權人同時將已抵押的告知購房人。未抵押權人或未告知購房人的轉讓行為無效。購 房人在簽約前可向、區、房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被或行政依法裁定、查封或者其他形式限制房地產權利的情 況。五、商品房合同簽訂后應及時向房地產登記機構商品房變更登記手續、購房人領取房地產權證小產證。六、雙方履行合同發生爭議的可選擇向不動產所在地人民起訴也可選

15、擇向仲裁會申請仲裁。如選擇申請仲裁的可向本的仲裁會申請也可向外地的仲裁會申請本仲裁會有上海仲裁會和上海對外經濟貿易仲裁會涉外仲裁。七、本合同文本由房地產開發企業與購房人談妥事宜由房地產開發企業在計算機中填寫后打印生成。建議購房人在正式簽訂合同前仔細閱讀打印的合同內容。數據庫】中國法律法規大典總庫文獻】61210法規分類】合同范本時效性】有效法規名稱】商品房買賣合同示范文本公布部門】建立部工商行政理公布日】2000年9月13日施行日】2000年9月13日正 文】商品房買賣合同示范文本GF-2000-0171商品房買賣合同說明本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合

16、同內容對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋。為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。對合同文本】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。本

17、合同條款由建立部和工商行政理負責解釋。商品房買賣合同范本 合同編：合同雙方當事人：出賣人：報注冊：營業執照注冊：企業資質證書：法定代表人：聯絡 ：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯絡 ：委托代理機構：注冊：營業執照注冊：法定代表人：聯絡 ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護照】營業執照注冊】：郵政編碼：聯絡 ：委托代表人】：國籍：郵政編碼： ：根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據。出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土

18、地使用權轉讓批準】為。該地塊土地面積為規劃用途為土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】。建立工程規劃容許證為施工容許證為。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為商品房預售容許證為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規定的工程中的：第幢】座】單元】層】房。該商品房的用途為屬構造層高為建筑層數地上層地下層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共平方米其中套內建筑面積平方米公共部位與公用房屋分攤建筑

19、面積平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算該商品房為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。按套內建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。按套單元計算該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方

20、同意按第種方式進展處理：雙方自行約定：；。雙方同意按以下原那么處理：面積誤差比絕對值在以內含的據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起天內將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在以內含部的房價款由買受人補足；超出部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在以內含部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第六條付

21、款方式及限。買受人按以下第種方式按付款：一次性付款。分付款。其他方式。第七條買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第種方式處理：按逾時間分別處理不作累加逾在日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之的違約金合同繼續履行；逾超過日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之該比率應不小于第項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條

22、規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。第八條交付限。出賣人應當在年月日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經歷收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分綜合驗收合格。該商品房獲得商品住宅交付使用批準。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起日內告知買受人的；。第九條出賣人逾交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第種方式處理：按逾時間分別處理不作累加逾不超過日

23、自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續履行；逾超過日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應不小于第項中的比率的違約金。第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起日內書面買受人：該商

24、品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；。買受人有權在到達之日起日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責

25、任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：；。假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：；。第十五條產權登

26、記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第項處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房

27、保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。第十七條雙方可以就以下事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權；該商品房所在樓宇的外墻面使用權；該商品房所在樓宇的命名權；該商品房所在小區的命名權；。第十八條買受人的房屋僅作使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同

28、在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第種方式解決：提交仲裁會仲裁。依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件四。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁一式份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人份買受人份份份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的自本合同生效之日起天內由出賣人向申請登記備案。出賣人簽章：買受人簽章：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章】：簽章年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位

29、與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備外墻：內墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛生間：臺：電梯：其他：附件四：合同補充協議編者按：在北方北京的樓是比較火的北京的房產媒體做的也很到位尤其是北京的地產版。近日北京地產版邀請律師撰寫了?204條補充條款應對購房?(簡稱?204條?)在北京引起了轟動。很多購房人看了?204條?后拿著報紙到開展商的售樓處去簽約一些開展商叫苦不迭。更有不少人認為?204條?的登載是樓銷售的滅頂之災。為更好地為購房者效勞、給購房者買房提供更多的信息資料和參考我們特原文轉載了?204條?希望對購房人能有所助益。作為一個不成熟中不成熟的購房者其“弱勢群體地位并沒有變化。如

30、今登出?204條?就是教購房者要求開展商把說的寫在紙上。或許在目前銷售不景氣的情況下我們這樣做很“不識相但我們的目的還是為了促進的。另外因為?204條?由專家撰寫內容特別詳盡且是根據北京當地情況擬定故提請消費者根據自己的實際情況有選擇地借鑒、使用。部 合同背景條銷售廣告：買受人根據出賣人于年月日登載在報第版的廣告與出賣人獲得聯絡就購置住宅一事進展協商；本合同就雙方可以預見的條款進展約定在雙方無法在相關細節有所說明時那么出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。第2條合同原那么：出賣、買受雙方根據?合同法?的有關規定本著平等、自愿的原那么就買受人購置出賣人住宅一事達本錢合同。第3條合同定義：合

31、同中所稱“本合同系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同其他合同那么冠以合同的詳細名稱。第4條合同目的：出賣人知道買受人購置本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉讓住宅獲得利潤或者其他可以利用此住宅相關的所有權或用益物權以獲得利益。第5條合同標的：合同中所稱“住宅或“本住宅系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。第6條住宅：此住宅位于北京區目前施工進度情況參照照片。第7條工程容許：第8條批準部門：本工程由北京已經批準立項工程的批準文：第9條土地權利：本宗土地原所有權人為：原土地使用權人為：土地使用權證：土地使用限為：土地使用性質為：。0條規劃情況：用地規劃批準部

32、門為建立工程規劃容許證：建立用地規劃容許證：。1條銷售容許：房屋銷售容許部門為：房屋銷售容許證：。2條施工情況：施工容許部門：開工證：。3條建立情況：總設計：建筑師：注冊建筑師碼：總施工：總監理：。4條住宅：適用。5條住宅驗收：由負責驗收。6條質量評價：由負責進展質量評價。第2部 套內空間7條住宅戶型：8條平面圖：9條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條臺尺寸：第26條過道尺寸：第27條技術經濟指標：第28條層高：第29條室內凈高：第30條貯藏空間：第31條套內樓梯：第32條門窗：第3部 住宅質量第33條沉降情況：出賣人

33、保證房屋的沉降情況優于公布的要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直傾斜角度不得大于0.1度計算為：高度差/直線間隔 ；不得超過規定的否那么出賣人將承擔違約責任。第35條墻體裂縫：住宅無任何裂縫；假設雙方無法對是否是裂縫進展確定的由出賣人申請有關機構就此問題進展評價；假設買受人仍有不同那么雙方從樓內業主中隨機選擇5人由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設計質量：住宅設計質量不應低于有關機構公布的設計假設無法到達此等要求那么買受人有權要求出賣人承擔違約責任。第37條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價；當買受人對此提出異議時出賣人應當證明這種異議不成立

34、。第38條質量評價：出賣人在交付住宅前應當提供質量評價；買受人有權查驗與住宅質量相關的全部有權委托相關機構對住宅質量進展評價否那么不視為交房。第4部 公攤面積第39條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸根據目前的情況公攤內容包括以下幾個部：(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部、面積及細節尺寸應當說明。第41條面積核實：買受人有權對任何一個尺寸進展核實此等核實無需復雜的測量工具僅憑在任意一個上購置的米尺即可進展測量。第42條到場：當買受人對公共面積進展測量時假設發現出賣人提供的尺寸與不符那么應當出賣人到場進展共同測量此等可以通過 、普通

35、信或掛信或特快專遞或者 出賣人接到后應當到場；出賣人不到場的有兩人以上證明買受人即可進展測量。第43條違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結果與出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權回絕支付公攤面積的費用。第44條違約責任：當出現上述違約條件后出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款不能退回的那么應當每天支付百分之一的違約金。第5部 住宅面積第45條公用部建筑面積：A、各公用部名稱：B、各公用部面積：第46條專用部建筑面積：A、臺建筑面積：B、室內墻體面積：C、室內使用面積：D、其構成為臥室面積、書房面積、客面積、衛生間面積各為：E、面積的數字以現有的出賣人提供的平面

36、圖紙為。第47條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中出賣人將面積為：平方米的露臺之永久使用權交付給買受人買受人在使用過程中無需支付物業理費用。第48條建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定建筑面積為平方米假設經過實際測量后面積在至平方米之間的那么雙方據實結算多退少補。(2)買受人所購住宅建筑面積經過實際測量后大于平方米的出賣人無權要求買受人支付多余價款并且應當據實產權登記。(3)買受人所購住宅建筑面積經過實際測量后小于平方米的出賣人應當根據與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應當據實產權登記。(4)假設因為出賣人的原因使面積擴大導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅

37、費因此而多支付的稅費由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加必須支付的由出賣人承擔且保存退房的權利。第49條套內建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定套內建筑面積為平方米假設經過實際測量后面積在至平方米之間的那么雙方據實結算多退少補。(2)買受人所購住宅套內建筑面積經過實際測量后大于平方米的出賣人無權要求買受人支付多余價款并且應當據實產權登記。(3)買受人所購住宅套內建筑面積經過實際測量后小于平方米的出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應當據實產權登記。(4)交房后套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的應當按一樣比例增加建筑

38、面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的買受人無須為任何增加的面積支付費用。(5)交房后套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的應當按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的出賣人應當按照最有益于買受人的原那么退款買受人有權選擇諸多方案中的一個。第50條使用面積的約定：(1)買受人所購住宅約定使用面積為平方米假設經過實際測量后面積在至平方米之間的那么雙方據實結算多退少補。(2)買受人所購住宅使用面積經過實際測量后大于平方米的出賣人無權要求買受人支付多余價款并且應當據實產權登記。(3)買受人所購住宅使用面積經過實際測量后小于平方米的出賣人應當根據與約定使用面積的差值雙倍向

39、買受人支付多收價款并且應當據實產權登記。第51條面積測量：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、高度尺寸進展測量；假設需要對全樓進展測量的出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。第52條測量：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進展測量假設測量結果與出賣人提供的測量結果有差異那么雙方有權提請或者有關機構進展最終在此以前買受人有權先行入住并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第53條測量機構：測量機構應當是獲得機構測繪專業理機構頒發的測量資格的機構測量資格不得委托給別人；沒有專業資格的機構測量的數據無效。第54條變化：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時出

40、賣人應當于變化時3日內書面買受人假設買受人不同意上述變化那么有權解除本合同出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款。第6部 室內環境第55條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天其窗戶可以承受的滿窗日照時間為小時此時在距地面1米高度可以看見太詳細出賣人提供數據。第56條自然通風：室內通風情況不低于住宅設計的要求出賣人提供數據。第57條室內保溫：室內保溫情況不低于住宅設計的要求出賣人提供數據。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設計的要求出賣人提供數據。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設計的要求出賣人提供數據。第60條磁場：房屋室內及室外500米內的范圍即使其產生的磁場強度并不高于現行安

41、康也不得設有可產生磁場的設施樓上不得設有無線電發射裝置。第7部 建筑設備第61條給水：出賣人在買受人入住時提供24小時供水水源為政機構壓力為。出賣人在買受人入住時提供24時熱水溫度為；價格。第62條排水：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個分布在衛生間、廚房。第63條封：出賣人應當在買受人入住時提供道壓力測試數據并保證道不會出現任何；假設室內出現液體或氣體的導致買受人的裝飾裝修家具損壞的出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償以補償買受人在選擇裝修企業進展設計施工所支付的費用與消耗的時間。第條線：出賣人承諾不在住宅內通行任何公用線所謂公用線是指線內的物、氣體不直接從此

42、內進入到買受人室內且供買受人單獨使用假設通過那么視為合同的變更買受人有權回絕支付任何費用并有權要求出賣人進展修改在修改完成以前不視為住宅已經交付。第65條電梯：本單元共有電梯部型為：；保修時間為年；平安責任由出賣人承擔當因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第66條消防設施：出賣人提供的消防設施為： 。第8部 電氣部第67條電：負荷：KVA計費設備為：插置：插座數量：電平面圖：使用時間：年月日。第68條 ：線路數量： 條出口位置：見圖紙使用時間為：年月日。第69條有線電視數據線：出口位置在：使用時間：年月日。第9部 供暖與燃氣第

43、70條暖：供暖設備： 供暖設備型：供暖設備效果：溫度：濕度：暖氣片數量：第71條暖氣計費方式及價格：第72條暖氣可使用時間為年月日第73條燃氣：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格：第74條燃氣可使用時間：年月日0部 住宅周邊環境第75條本住宅周邊建筑物：本住宅周圍米外無其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內不可能再建立任何非綠化設施。第78條從本住宅各窗戶、門及門外10米目力所及視野內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。第79條本住宅敞開門窗后不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。第80條本住宅敞開門窗后白天來自室外

44、的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內原有設備不會產生任何聲音。第81條車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細位置為：買受人無須為此車位支付任何費用。1部 社區設施第82條社區名稱：本住宅所屬社區名稱為： 本小區屬于理機構認可的合法社區。第83條用地面積：本社區總用地面積為： 總建筑面積為平方米其中住宅面積為平方米公用建筑面積為平方米。第84條建筑總量：社區共有樓房幢其中一工程幢二工程幢。第85條根本原那么：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建立其功能不得損害買受人利益。第86條參考：本社區的公用設施的詳細質量、數量由出賣人提供數據不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作

45、為。第87條綠地面積：社區綠地面積為：平方米可使用時間：年月日綠地率不應低于北京交付時綠地率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設施：幼兒園個面積為平方米可使用時間：年月日；學校個其中小學個中學個面積為平方米可使用時間：年月日；醫院(級等)個面積為平方米可使用時間：年月日；停車場個面積為平方米可使用時間： 年 月 日；郵個可使用時間： 年 月 日；設施：可使用時間：郵政可使用時間： 年 月 日； 接通時間： 年 月 日。第條公共交通：交通公路等級為公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛否那么不視為交付可使用時間： 年 月 日。第90條交通平安：社區內應當有人車分行的

46、道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標識應當符合或北京。第91條居住平安：交付時社區內不應當有正在建立的建筑物在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第92條住宅標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購住宅。第93條建立：出賣人承諾本社區的設計與施工不低于?城居住區規劃設計?中的。假設北京有更為有利的設計買受人有權適用于此雙方對的選擇有爭議時買受人從不同的選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否符合約定應當由雙方協

47、商協商不成的由買受人與出賣人共同隨機選擇3人選擇見?爭議解決?中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。第95條違約責任：出賣人違犯上述約定的應當繼續履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細條款見本合同的第20部(違約責任)。2部 房屋交付第96條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付并不代表所有權的交付。第97條交付時間：住宅交付時間為年月日環境交付時間為年月日。第98條交付程序：(1)出賣人向買受人發出入住書；(2)買受人書面簽收“收到入住書；(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條；(4)出賣人提供住宅質量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度、高度細節尺寸及面積測量結果；(6)上述

48、條件缺少任何一條均不構成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進入室內進展觀察并可以聘請相關專家對其進展評價出賣人及其聘請的機構或人員不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進展如下評價與驗收：質量驗收、設施驗收、環境驗收、其他驗收。00條延遲交付：當出賣人無法按交付時那么買受人可以做出如下選擇：出賣人解除合同或者繼續等待出賣人。01條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權并有權對房屋進展裝修。02條住宅質量保證書：其內容不得低于。03條住宅使用說明書：其內容不得低于。3部 房屋所有權證04條所有權獲得：(

49、1)所有權獲得標志：所有權的獲得以?北京房屋所有權證?為。(2)所有權獲得時間：從年月日開始即確認為無法獲得。(3)一旦無法獲得產權證后出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款并且賠償買受人因此而產生的一切損失。(4)當無法獲得產權證后買受人有權選擇是否退房假設買受人同意延長那么可向出賣人發出同意延長的書面證明。(5)所有權的保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的可以在北京房屋登記部機構獲得?北京房屋所有權證明?如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋

50、款并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購置房屋而產生價格上漲的損失。(6)所有權獲得費用分擔：05條出賣人產權證：出賣人在買受人入住前30天買受人產權證所需要的全部材料買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京房屋所有權證頒發機構并且出賣人承諾在年月日前為買受人完畢房屋所有權證；此后買受人不能獲得所有權證的買受人有權退房并且要求出賣人承擔違約責任。06條買受人產權證：(1)買受人有權選擇是否自己房屋所有權證；買受人自己所有權證

51、的那么自入住后60天內出賣人將全部相關材料備案并將備案情況買受人以保證買受人憑此備案可以房屋所有權證。(2)假設北京區房屋地理在為買受人房屋所有權證時認為出賣人提供的材料缺乏以房屋所有權證那么視為出賣人違約。此時出賣人應當根據北京區房屋地理或者買受人的要求提供全部資料假設自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需那么買受人有權退房。07條退房：買受人提出退房要求的可以通過掛信或者 或者 的形式向出賣人提出；有壹名證人證明的也應當認為出賣人提出過退房要求。08條退房責任：買受人提出退房要求后15日內出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款并且負責買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續在所述

52、手續或者尚未簽訂前出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后出賣人除承擔前述條款的義務外還應當賠償買受人因取回損失所支付的其他相關費用。09條退還房款：出賣人應當在買受人發出退房后30天之內將全部購房款返還給買受人并且完畢向公積金理機構或者貸款銀行還款手續。假設無法完成前述內容那么自年月日至買受人獲得全部房款之日出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。10條相關責任：買受人提出退房要求后出賣人除承擔前述條款的義務外還應當賠償買受人的因獲得全部損失所支付的其他相關費用。4部 住宅保修11條保修間：年從年月日到年月日；當開始日與交房日不一樣的那么從交房日

53、開始按最益于買受人的時間進展計算。12條保修方式及反映時間：自買受人 后4小時內維修人員應當到達現場8小時內將故障排除。13條保修內容：主體構造、公用部、環境設施、建筑外表部、裝修部、室內電氣部、室內暖通部。5部 前物業理14條物：出賣人應當保證物業理有較好的聲譽有相應的資格與才能來維護買受人的各項權利買受人有權對物業理進展選擇。15條效勞限：首物業理的效勞限為1年自年月日至年月日限屆滿后由小區或者本樓業主理睬另行。16條理費用：保潔費：元；治安費元；水費：元；電費：元；燃氣費：元；其他費用：元。17條理責任：樓內外清潔出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾搜集處每小時清理一次；假設出賣

54、人將此義務轉讓給首物業理那么應當保證其履行義務；安靜：室外瞬時噪聲不高于50分貝。18條證明責任：物業負責證明向買受人提供平安、及時、達標的物業效勞。19條保安責任：保證買受人及親屬和相關人員的人身平安、財產平安及汽車平安。20條收費范圍：不得高于北京的相關規定。21條開始時間：物業理的時間至少在年月日以前開始。6部 業主理睬22條知情：當本樓居住者到達30時出賣人應當將其他業主的(經本人同意)及聯絡以信形式告知買受人以利于買受人與其他業主進展溝通。23條組織權利：買受人有權組織業主理睬出賣人應當積極配合向買受人提供相應其他業主、可聯絡的 碼保證買受人可以與其他業主獲得聯絡。24條權利：買受人

55、有權向其他業主發布信息或者并就質量或者物業理問題與其他業主進展協商出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位出賣人對于買受人在業主理睬籌建或運行中的言行不應向買受人提出侵權責任要求除非買受人證明自己有成心侵權的行為。25條物品交付：出賣人應當及時將業主理睬理的財產交付使用假設不能及時交付那么視為出賣人愿意按北京最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。7部 消費者權利保護26條身份及權利：買受人作為住宅商品的消費者其知情權應當得到尊重和保護。27條知情內容：施工進度設計、施工、監理、測量、物業理機構的資格與本住宅相關的設計與本住宅所有權相關的法律。28條行使知情權：買受人有權原件并有權保

56、存復印件。29條監視權利：為保護買受人的合法權利買受人有權對施工工進展監視。30條 工方案：出賣人將根據向有關機構提供的工進展施工現有的工方案根底部(地基石方、構造、正負零)將于 年 月 日完成；主體構造完工時間： 年 月 日；樓外屋面裝修完成時間： 年 月 日；室內裝修和設施安裝； 年 月 日；交付使用： 年 月 日。31條買受利：當出賣人無法在上述約定方案內完成相應任務時除非出賣人提出相應的擔保買受人有權提出解除合同。32條驗收范圍：住宅質量、住宅面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響住宅質量及居住質量的全部方面。33條驗收方式：買受人有權查閱相關原件并有權復印；買受人有權聘

57、請相關專家進入住宅進展鑒定；買受人進入前提早一天出賣人出賣人應當安排人員協助鑒定如出賣人或現場理人員回絕買受人進展鑒定那么視為出賣人違約。34條驗收：出賣人應在住宅工程開工后90天內提交建筑質量理機構出具的質量檢測。35條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的容許復印件與的容許系一樣內容的視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付房價款10的錢款。36條消費者組織：買受人在簽訂本合同后即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者理進展監視行使?消費者權益保護法?中規定的各項權利。37條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位買受人在獲得房屋所有權過程中可能將遭受來自各方的脅迫因此買受人有權在簽署各種協議后3

58、年內就其中的不平等條款提出撤銷懇求。8部 合同的擔保38條抵押權：出賣人保證此住宅在轉移所有權以前未經過任何抵押；出賣人保證此住宅在向買受人轉移所有權過程中不會進展任何形式抵押。39條住宅擔保：出賣人保證不以此住宅為標的進展任何形式的擔保。40條假設出賣人的行為違犯了本合同的上述條款那么買受人有權解除本合同出賣人并應當賠償買受人因此產生的所有損失。41條定金情況：本合同簽訂之前買受人已經于年月日向出賣人支付定金元。9部 合同的變更42條合同變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為才能變化、買受人支付才能變化、買受人經營情況變化時雙方應對合同進展變更。43條方式：出賣人應當以書面形

59、式買受人出賣人資格的任何變動沒有買受人的書面簽字此變動不對買受人產生任何效力；如由此變動給買受人造成損失那么出賣人應當承擔全部責任。44條權利轉讓：未經買受人書面認可出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經轉讓的買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。45條買受人變更：假設買受人在本合同執行間家庭成員發生變化出賣人應當根據買受人的要求對本合同進展相應的修改；當離婚時出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書將合同的買受人變更為買受人指定的人。46條權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員轉讓時出賣人應當簽字認可并與新的買受人簽訂合同現有的合同條款無條件

60、適用于新的買受人如需要增加新的條款那么另行協商；買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其別人的應當符合合同法的規定。47條方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛送達或者親自送達。第20部 合同的終止、解除48條合同終止：出賣人按時按質交付住宅買受人對住宅質量、環境質量、物業理效勞沒有提出任何異議；或者合同法規定且買受人書面認可的其他情形。49條解除條件：出賣人沒有按時交付住宅或出賣人沒有按約定提供住宅質量或者環境質量或出賣人不能交付住宅或出賣人不能履行本合同約定的其他違約情況。50條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)并且賠償買受人的全部損失