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文檔簡介

1、物業治理的包干制與酬金制一、物業效勞的兩種計費方式由物業治理企業享有或者擔當的物業效勞計費方式。宜實行包干。酬金制是指在預收的物業效勞資金中按商定比例或者商定數額提取酬金支業主享有或者擔當的物業效勞計費方式。構對物業效勞資金年度決算和物業效勞資金的收支狀況進展審計。酬金可事先預定提取比例或固定額度。業稅等相關稅金。二、包干制和酬金制的優、缺點分析 1、包干制的優點首先，包干制執行起來較為簡潔，有利于小型的物業治理公司承受。了對物業效勞企業進展賬目監視和審計等的工作，簡便易行。上可以刺激物業治理企業進展治理方式創，節約本錢。2、包干制的缺點低治理本錢而對工作草率了事的行為；影響；企業的利潤，不利

2、于物業治理專業化。3、酬金制的優點加表達了業主的自主治理；酬金，則企業不必考慮多元化經營，有利于企業專利的專業化；業治理企業和業主在物業收費方面的沖突。4、酬金制的缺點有較高的生疏水平和專業水平。利、有效的壓縮開支的依據，由此可能帶來物業治理費用的攀升。三、兩種收費方式的比較分析 1、兩種收費方式各有利弊從上述分析可看出，包干制簡便易行，對業主的要求不高，節約了業主的治理治理行業的進展。業治理進展的階段來看，兩種收費方式都有其存在的理由和必要性。2、酬金制是物業收費方式的進展方向物業治理目的之一是提升物業價值，實現其穩定持續的收益、保值、增值，對業主的幾乎沒有，所以很多業主對物業治理的生疏較為

3、外表化。觀念停留在 國內全面推行酬金制并不現實。3、包干制仍舊具有存在的必要性水平的限制以及包干制收費的相對低廉更加具有吸引力。四、我國推行酬金制仍舊需要完善的方面雖然酬金制更加透亮、合理、市場化。但是，在我國推行酬金制從理論到實完善以下幾個方面的內容：1、對物業效勞本錢支出的抑制方法酬金制的企業利潤直接取決于物業效勞支出，所以承受酬金制收費，應當給時又有利于治理方法的不斷改進，能夠實現物業治理企業和業主利益的雙贏。2、物業治理企業納稅基數的核定問題企業納稅基數確實定細則。3、對業主物業治理學問的培訓制，這樣對物業治理行業的進展也具有肯定的推動作用。4、政府主管部門監控機制的建立問題作為受“雇傭”一方，無權干預業主之間的利益問題，但是假設這類問題嚴峻，政府主管部門或社會監視機構訴訟等一系列的方法來解決類似問題。除此之外，要保證物業治理酬金制的良性運行，還要解決其他一些層面的問除此之外，要保證物業治理酬金制的良性運行，還要解決其他一些層

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