1、第5頁共5頁2022年冷卻塔漏水處理方案房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢。根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦。一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保

2、修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦。(1)如果在收房時客戶曾親自對_小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；(2)如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦。房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦。建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十一

3、條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦。對于相鄰業(yè)主不配合的情況，城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦。在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦。管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟

4、用公共維修資金。8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦。在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦。房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：1、結(jié)構(gòu)性裂縫。是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進(jìn)行補強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的(_少見)2、非結(jié)構(gòu)性裂縫。是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引

5、起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。產(chǎn)生裂縫的原因：一、施工方面的原因：1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；3、混凝土養(yǎng)護(hù)時間不足或振搗不密實，增加收縮量；4、pvc管埋設(shè)不當(dāng)；5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因。住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載_公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。維修方法。2

6、022年冷卻塔漏水處理方案（二）施工工藝流程淋水填料的組裝及_配水管的_噴濺裝置_除水器組裝及_。填料分塊的粘接和_填料支撐修補制作焊接、_到位后，再_填料。1填料分塊的粘接1.1施工人員應(yīng)熟悉填料_圖和填料粘接的特點，并根據(jù)場地情況和工程進(jìn)度情況擬訂填料粘接的計劃。填料粘接前必須對成捆的填料片進(jìn)行外表面檢查，避免使用表面粘接點壓扁，破損的填料片。填料片粘接前應(yīng)將填料片上的污物抖落干凈。1.2要選擇地面平整，四周通風(fēng)的場地作為填料粘接的場所，施工前應(yīng)清掃干凈場地。1.3填料粘接時，施工人員應(yīng)帶好防毒面具，以二人為一組，一只專用粘接盤。根據(jù)現(xiàn)場的實際情況選擇塔底進(jìn)行粘接組裝。淋水填料的粘接要牢固

7、，組裝一組后立即用平板壓緊，防止因成型片本身的翹曲而造成脫膠。1.4粘接干燥后方可挪動位置置于平整的地面上，堆放高度不超過_米，防止長期暴曬。2.填料分塊的_組裝塊_時上下鄰層正交排放互相垂直，_工作分區(qū)進(jìn)行，鋪放整齊，塊間擠緊填滿，對邊角、柱周、塔周等不規(guī)則空隙部位按實際邊界進(jìn)行正確裁切，確保鋪放整齊，覆蓋嚴(yán)密，最大縫隙不超過20。2.2粘接好的填料分塊必須在各粘接點固化后，方可裝入冷卻塔內(nèi)。2.3當(dāng)粘接好的填料分塊進(jìn)行_時，應(yīng)對填料分塊重新檢驗，防止在搬運中損傷的填料分塊進(jìn)入塔內(nèi)。2.4填料分塊應(yīng)按照圖紙要求的排放要求和順序進(jìn)行_，要做到堆放排列整齊，間距均勻，松緊適宜，無貫通縫隙。在遇到混凝土柱時，填料分塊可根據(jù)具體情況作局部切割。2.5_過程中對填料層間及層面及時清理，不遺留散亂雜物2.6填料_后，需在填料上作業(yè)時，必須鋪上木板進(jìn)行，嚴(yán)禁直接踩踏。配水管與噴濺裝置_按照圖紙對照配水管編號、歸類整理。b.在次梁上找準(zhǔn)配水管_位置，并做好_配水管的就位標(biāo)記。