1、東莞市住宅工程質量通病防治手冊東莞市住宅和城鄉建設局 目錄混凝土結構工程混凝土結構裂縫設計措施施工措施砌體工程非承重墻體裂縫設計措施施工措施室內凈高、開間尺寸偏差大樓地面工程廚房、衛生間樓地面滲漏設計措施施工措施水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫設計措施施工措施首層地面沉陷設計措施施工措施屋面工程屋面防水層滲漏設計措施施工措施裝飾裝修工程墻體抹灰空鼓、開裂、滲漏設計措施施工措施門窗變形、滲漏、脫落設計措施施工措施欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差設計措施施工措施地下防水工程防水混凝土裂縫、滲水設計措施施工措施變形縫滲漏設計措施施工措施建筑給水排水工程管道滲漏設計措施施工措施衛生、安全或使用

2、功能不滿足要求設計措施施工措施建筑電氣工程電氣安全防護措施、防雷不滿足要求設計措施施工措施通風與空調工程防排煙系統未采用不燃材料，安裝不符合要求設計措施施工措施風管套管、防火閥、風機防護罩等安裝不符合規范要求設計措施施工措施1混凝土結構工程混凝土結構裂縫設計措施筋應適當加強。當樓板平面形狀不規則時，應調整平面或采取構造措施。120mm。建筑物轉角處的室內角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應小于 0.3%。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔傳遞轉換結構水平作用時，該樓板應加厚且不應小于 180mm，并應采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應在

3、相應結構平面圖上明示。屋面板、露臺板、廚房和衛生間板以及不大于 2m 面筋。施工措施砂，嚴禁使用海砂。應符合國家現行有關標準的規定。預拌混凝土應檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷 高層住宅混凝土坍落度不宜大于 180mm150mm。嚴禁通過現場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。混凝土強度應滿足規范要求。跨度大于8m 的梁、板構件及懸臂構件底模拆模時，構件混凝土實體強度應滿足其設計強度的要求。嚴格控制樓板的厚度和鋼筋的保護層厚度，要求如下：梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層宜優先選用塑料墊卡；當采用砂漿墊塊時，強度應不低于 M15，面積不小于 40mm40mm徑；基礎

4、墊塊厚度同基礎保護層。墊塊上應按圖三預留18綁扎固定鐵絲。18#18#綁扎固定鐵絲度厚40圖三（砂漿墊塊）h和樓板鋼筋的有效高度。h20排距 1m直徑d16mm直徑d10mm2025 25兩面焊接h80（注：h為模板面至面筋底高度 ）圖四（鋼筋支架示意圖）圖五（馬櫈示意圖）保證接線孔下緣至盒的開口面的 不小于板底筋直徑與規范規定的板筋保護層厚度兩者之和。現澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預埋，結束后方可進行上層鋼筋綁扎。現澆 1/3 8200450mm鋼筋網帶。給水管道嚴禁直接敷設在建筑物結構層內。鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。終凝后氣溫上升，避免混凝土終凝后氣溫下降。抹壓，以消除板表面早期干縮

5、的細微龜裂。有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中間1/3范圍內。后澆帶的位置和混凝土的澆筑，應符合下列要求：混凝土應采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應提高一個等級。澆帶兩側部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側的支撐拆除時間應符合設計文件的要求，設計文件無明確要求時，應待后澆帶閉合并達到設計強度時方可拆除。澆筑混凝土時，先澆水濕潤，并刷素水泥漿，再及時澆筑混凝土，并振搗密實。對已澆筑完畢的混凝土養護應符合下列規定：12h 以內對混凝土加以覆蓋和保濕養護：根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于潤濕狀態。凝結水。5時，不得淋水。混凝土養護時間應根據所用水泥品種確定：7d 。對摻用緩凝型外加劑或有抗滲性能要求的混

6、凝土養護時間不得少于14d。對不便淋水和覆蓋養護的，宜涂刷保護層（如薄膜養生液等）內部水分蒸發。現澆板養護期間，當混凝土強度小于 1.2MPa 10MPa 時，不應在現澆板上吊運、堆放重物。施工過程中應嚴格控制施工堆載。2砌體工程非承重墻體裂縫設計措施屋面女兒墻宜采用現澆鋼筋混凝土。當采用砌體材料砌筑時，不應采用輕質墻體材料砌筑，且砌體強度等級應大于 MU10，砌筑砂漿的強度等級不應小于 M10規定設置構造柱和厚度不小于 120mm 300mm 的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應結構圖紙應明示。當采用新型墻體材料時，應采用專用砌筑砂漿。砌筑砂漿強度等級不應小于砌塊強度等級。構造柱的設置

7、，應符合下列要求：構造柱的定位應在相應結構平面圖中表示。當填充墻水平長度超過 5m 置構造柱。無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應設置間距不大于3m 的構造柱。2m的洞口兩側應設置構造柱。）構造柱的截面不小于墻寬 200mm，縱向鋼筋不小于 410，箍筋不小。當填充墻與構造柱、承重墻或結構柱相連時，應設不小于 26500mm（或相近的砌體整皮數距離）拉結筋拉結。拉結鋼筋錨入柱、墻內應不小于 200mm1000mm。后置拉結筋必須錨固可靠，錨固長度應不小于。4m 2m（或窗上下、門上）筋應與相連結構柱（構造柱）的預留鋼筋連接。240mm。200mm 應有具體大樣圖。預留的外墻窗

8、洞四周無混凝土過梁、壓頂、構造柱時，應采用鋼筋混凝土框加強。施工措施砌體應灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規范、拉結筋敷設符合要求。土砌塊的產品齡期不得少于 在砌筑現場加水二次拌制。非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m再繼續砌筑。日砌筑高度不宜大于 。非承重砌體砌至梁、板底時，應預留一定空隙約200mm7d 后再補砌頂緊。監理單位應做好墻體施工檢查臺賬，明確每層墻體開,應符合下列要求：澆搗密實。構造柱的柱頂、柱腳應在主體結構中預埋不小于的鋼筋，接駁長度不小于500mm。300mm（或相近的砌體整皮數距離。后，用機械開鑿。20d后才能進行抹灰施工。多孔磚或普通混凝土小型空心砌塊，或

9、現澆混凝土坎臺，其高度不小于200mm。室內凈高、開間尺寸偏差大凝土樓面的標高。嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應優先采用焊 柱立模的幾何尺寸。灰層厚度應符合設計要求。3樓地面工程廚房、衛生間樓地面滲漏設計措施廚房、衛生間和有防水要求的樓地面應設置柔性防水隔離層。200mm 廚房、衛生間樓地面完成標高應比室內其它房間樓地面完成標高低 2030mm。(無)。沉箱式衛生間應做二次排水和二次防水設計，沉箱底排水應單獨設置。管道穿越墻壁和樓板，有防水要求時應設置金屬防水套管。施工措施上、下管道預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。2/3 4h 蓄水試驗，無滲漏后，用摻入

10、抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后， 應24h 40-50mm。地面找平層朝地漏方向排水坡度為11.5%。有防水要求的地面施工完畢后，應進行 24h 蓄水試驗，蓄水高度為 2030mm滲漏為合格。衛生間墻面應用防水砂漿分二次刮糙。水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫設計措施1:2水泥砂漿。細石混凝土面層的混凝土強度等級不應小于。施工措施宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。3%。15mm2/3。面干內潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應不大于 30mm。搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實

11、。24h內應進行養護，并加強對成品的保護，連續養護時間不應少于7d。首層地面沉陷設計措施應根據不同的土質確定回填土的分層壓實系數。基處理有困難時，可按鋼筋混凝土地面進行設計。施工措施地基時，應按設計和規范要求處理。回填土內不得含有有機物及腐殖土。回填土應分層夯實，分層厚度應符合規范要求。0.9。4屋面工程通病防治措施屋面防水滲漏設計措施天溝或女兒墻應按DBJ15-19-2006規定留設溢水孔。3M在不易被損壞和不易進水的位置，根部應設不小于C20 細石混凝土墩臺。水落口負荷均勻。采用多道設防時，宜采用不同防水材料，卷涂結合。(煙C30伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土反坎

12、，高度不低于防水面層以上300mm，相應結構平面圖應出具大樣圖。2的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應小于4150150mm25mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。與結構構件交接處的防水、排水細部設計。施工措施屋面工程施工前，施工單位應制定專項施工方案，經監理單位審查確認后實施。卷材防水層不應在雨天、大霧、大風天氣和環境平均溫度低于 5C 受潮。卷材大面積鋪貼前，應先做好節點密封處理、附加層和屋面排水較集中部（如 屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處）落口處向分水線方向貼，盡量減少搭接。上下層卷材鋪貼方向應正確，不應互相垂直鋪

13、貼。300mm以上。疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在開溝與屋面 搭接無滑移、無撓邊。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構處，均應用密封材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面層以上250mm，管道泛水不應小于 材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性防水屋面封處理。層可用紙胎油氈、聚乙烯薄膜、紙筋灰1：3石灰砂漿。加設柔性防水附加層，收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋

14、網片，后鋪三 200mm寬的卷材保護層。14d。屋面細部構造天溝、檐溝改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。卷材收頭處應密封固定。200mm收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴或寬度 10mm 的滴水槽。女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：。距不大于 900mm后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。水落口的防水處理應符合下列要求：500mm 2-5mm20mm的凹槽，再嵌填密封材料。變形縫的防水構造處理應符合下列要求：。防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封

15、蓋。裝飾裝修工程通病防治措施墻體抹灰空鼓、開裂、滲漏設計措施當建筑長度超過規范設縫要求時，應制訂專門的抗裂措施。堿玻璃纖維網格布聚合物砂漿加強帶(寬度進行處理，加強網帶與各基體的搭接寬。（1)不同材料基體結合處。（2)暗埋管線的孔槽處。（3)當抹灰總厚度大于或等于 35mm 時。（4)外墻（掛金屬網。頂層墻體。抹灰中的打底砂漿，其強度等級應不小于砌塊強度等級。防水層宜用聚合物水泥砂漿。面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。加鋼絲網、耐堿玻璃纖維網格布、設分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。分格縫間隔不宜大于 33m，可預留標明雙涂法施工，確保粘結牢固。施工措施()后采用半磚、細石混凝土堵砌，表面

16、 采用 1:3 責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。()水泥砂漿進行修補。金屬網寬度不小于 300mm，厚度不小于 20mm20mm， 不小于 10mm10mm。固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不小于15mm深度不小于 ，固定件的間距不大于 300mm。采用環氧樹脂等其它措施固定時，應有工。l0mm以內。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。設滴水線。門窗變形、滲漏、脫落設計措施推拉窗扇應設限位裝置。8mm寬的泄水口；8mm寬的泄水口。外門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性等物理性能指標。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規范要求，并作防腐處理。頂層出屋面門頂

17、必須設置雨蓬。1500mm 混凝土框加強。施工措施()檢測。門窗框制作尺寸應按洞口的尺寸制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸為815mm施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。2 500mm。固定方法如下：混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。非承重空心磚墻體洞口應采用鉆洞填入C20 混凝土或預埋混凝土實心砌塊的 混凝土(重質、輕質)嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。5mm8mm槽，用防水膠嵌縫。0.05Mpa，24h后檢查。安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差設計措施500N/1000N/。雨淋的地方，

18、不得選用易老化材料，選用金屬型材壁厚應符合以下要求：不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應小于1.5mm。型鋼：主要受力桿件壁厚不應小于2.0mm。鐵合金：主要受力桿件壁厚不應小于3.0mm。GB50096 的規定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于 1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于 1.1m，樓梯樓段欄桿和落地窗、低窗臺防護欄桿的高度不低于 0.9m,樓梯水平段欄桿長度大于 0.5m 1.05m)構造詳圖以及明確桿件的規格型號及壁厚等。砌體欄桿壓頂應設現澆混凝土壓梁，并與主體小立柱可靠連接。壓梁高度不小于120mm，寬度同砌體厚度，縱向鋼筋不小于 410。0.1m高度范圍內不應留空。

19、玻璃欄板的設計應滿足JGJ113-2009有關規定的要求。施工措施范的要求。金屬欄桿制作和安裝的焊縫應進行外觀質量檢驗碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷（噴涂）度及以上的面漆。當欄桿高度范圍內，有其它設備或管道時，應同時考慮防止兒童攀爬的措施。合以下要求：主要受力桿件的預埋鋼板厚度不應小于4mm80mm，錨筋直徑4 根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不少于100mm，錨筋180彎鉤。當預埋件安在砌體上時，應制作成邊長不少于100mm 混凝土預制塊，混凝土強度等級不小于C20主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于。立桿埋飾裝修材料后才能安裝后置埋件。欄板玻璃安裝應滿足JGJ113-2009

20、有關規定的要求。6地下防水工程防水混凝土裂縫、滲水設計措施而引起的周圍水文地質變化對設防等級的影響。形縫。設計圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構造詳圖。地下室混凝土墻應優先采用變形鋼筋，配筋細而密，網片鋼筋間距應不大于150mm水平配筋率不應小于 在截面較大變化處和墻的中部，應增設抗裂鋼筋。土收縮的措施。施工措施500mm 并應排除地下水。求。安裝在剪力墻內的套管，應在混凝土澆筑前進行預埋。澆筑混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，采取適當的措施。焊止水環。拆模后，應將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。混凝土應分層澆筑，每層厚度宜為 500-700mm板面應用平板振

21、動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。混凝土應按有關規定進行養護，養護時間不少于14d14d。變形縫滲漏設計措施級、地基和結構變形情況，選擇合適的構造形式和材料。同的地方。0.03MPa50C 以下，且不受強氧化劑作用，變形嵌止水條止水；對環境溫度高于50C 的變形縫，可采用2mm 3mm 厚不銹鋼工程，可用卷材防水層防水。施工措施止水帶埋設前須經充分檢查，發現有破損等現象必須修補完好。止水帶應按有關規定要求固定，確保其埋設位置準確。金屬止水帶宜折邊，連接接頭應滿焊，焊縫嚴密。絲應經瀝青浸濕。并用相應的膠粘劑粘結牢固。金屬止水帶接頭應采用相應的焊條滿焊。膨脹。膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。可適

22、當調整砼粗骨料粒徑或采取其它技術措施。7給水排水工程通病防治措施管道滲漏設計措施住宅的污水排水橫管宜設于本層套內。(PVC-U)管道安裝的要求；安裝在樓板內的套管，其底部應與樓板底部相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。水表井應有排水措施。施工措施應根據設計要求合理選材，管件應與管材配套。時標識。必須按建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242）。主體施工時，按圖紙要求密切配合土建施工預埋套管（或預留孔洞。各類管道相應標準圖集加工制作，定位安裝。套管埋設應滿足以下要求：地下室、衛生間和廚房等有防水要求的套管應在土建主體施工時進行配合預 埋管與管道的環形間隙中間部位填嵌油麻，兩端

23、用水泥填塞捻打密實；實。塑料排水管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于 4m。鍍鋅鋼管應采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）若鍍鋅鋼管局部確需焊接（包括焊接法蘭。沉箱式衛生間二次排水在隱蔽前應做通水試驗，并做好檢查記錄。衛生、安全或使用功能不滿足要求設計措施室內生活給水管道禁止使用鍍鋅鋼管。陽臺排水系統應單獨設置。空調冷凝水排水、陽臺雨水立管底部應間接排水。設置有減壓裝置的給水系統，應按規范要求設計過濾器、壓力表等配（附）件。高層建筑中明設的排水管道應按規范要求設置阻火裝置。施工措施1排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術措施：排水立管應設伸頂通氣管（頂端設通氣帽；通

24、氣管應高出屋面 300mm；通氣管出口 4.0m 以內有門窗時，應高出門窗頂600mm 2m（500的加長鋼套管；通氣管不得與煙道、風道連接；50mm，避免因水蒸發或氣壓波動影響隔氣效果。箱式消火栓的栓口應朝外，并不應安裝在門軸側。8建筑電氣工程通病防治措施電氣安全防護措施、防雷不滿足要求設計措施1 按規范要求設置。2 建筑物的各電氣系統的接地宜用同一接地網。接地網的接地電阻，應符合規范的要求。應在棟電表箱或樓層電表箱設置級SPD。住宅配電系統均應設置防火災的漏電保護裝置，以及在電源插座（調插座）等配電回路設置防觸電的漏電保護裝置。施工措施開關、插座安裝及接線應滿足以下要求：同回路插座間連接的接地（PE ）；（2）導線分支接頭優先采用壓接帽連接；若采用纏繞搪錫方法，包扎絕緣層應不低于原來導線的絕緣強度，接線處的連接導線絕緣層受損處，要求重新包扎好；禁止吊頂內的線管敷設不到位，線管末端未敷設到箱，盒內，有導線