1、上海房產證辦理流程方式 上海房產證辦理流程方式 房產證購房者通過交易，獲得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，下面是我整理的上海房產證辦理流程方式，希望能幫助到大家！ 一、上海辦理房產證流程： 1、確定開發商相關手續能否齊備。 2、到房產登記機關就購房合同進行登記。 3、向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。 4、到房產機關申請辦理、繳稅費。 5、在驗核無誤后，發放產權證。 二、辦理房產證的注意事項： 1、產權不明容易引起糾紛。 在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬確實定應以產權證記載為

2、準，因而應在購房以前對此就有清楚判定。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。 2、購房者無法獲得房產證 我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是講，由于賣房者的原因，假如購房者在合同約定期限內不能獲得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者能夠退房并要求賣房者賠償經濟損失。 3、鑒別房產證的真偽 房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括（房屋所有權證）、（房屋共有權證）、（房屋他項權證）。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印

3、制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，加強了權證的權威性。 4、警覺重復抵押 購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋能否有抵押，假如開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要慎重購房或者先把抵押解除后再購買。 三、新買的商品房的房產證辦理 第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承當的賠償責任。 第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表能夠事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。假如要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，

4、領兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要根據，因而是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。 第六步：提交申請材料主要包括下面幾種： 蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算確實認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證

5、實(復印件核對原件)共有的提交共有協議銀行的提早還貸證實不同地方的詳細要求不同，一定要提早詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并根據上面通知的時間領取產權證。 第七步：根據規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。 第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許本人辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況講明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續能夠與領取產權證同時辦理，能夠提早準備好相關文件。不同地方的詳細要求不同，一定要提早詢問清楚。 第九步：將產權證交給銀行扣押假如貸款合同約定，需要將