1、消防維保測試管控培訓消防維保測試管控培訓第1頁總述 為確保消防系統完好有效運行，經過規范化、專業化、程序化工作要求，來規范建筑消防設施維保和測試工作，特制訂本測試維保要求。 對于消防設備設施維保測試，需經過正常招標程序，委托含有專業資質企業實施，維保單位按計劃頻次完成消防設備設施維保測試，并確保全部設備設施整年最少覆蓋一次。單店對維保結果進行驗收復核。在維保測試基礎上，每個月組織對重點部位火災探測器進行復核測試，整年覆蓋全部重點部位全部探測器，安全經理每季度對此項工作進行檢驗、復核抽測。消防維保測試管控培訓第2頁目 錄第一個別 招標與協議簽署第二個別 維保計劃、實施、監督第三個別 維保測試工作

2、注意事項消防維保測試管控培訓第3頁第一個別 招標與協議簽署一、概述二、消防維保、檢測招標文件內容修訂消防維保測試管控培訓第4頁目 錄第一個別 招標與協議簽署第二個別 維保計劃、實施、監督第三個別 維保測試工作注意事項消防維保測試管控培訓第5頁第二個別 維保計劃、實施、監督二、維保測試計劃四、監督三、維保測試實施一、概述消防維保測試管控培訓第6頁1.計劃編制、審核二、維保測試計劃序號時間/頻次工作標準責任人112月10日前完成第二年計劃督辦消防維保企業，按照附件消防系統維保測試細則編制年度消防維保測試實施計劃，并經單店安品經理、工部物業副總審核，總經理審批，抄送區域安全經理、工程物業副總、總經理

3、，上傳安全管理系統，計劃必須符合實際、便于執行、利于復核。主辦人：單店工程部經理審核/審批：單店安品經理、工程物業副總、總經理抄送：區域安全經理、工程物業副總、總經理（1）維保測試計劃 標準明確要求了單店維保測試計劃編制主辦人、審核人、審批人，詳細內容以下：編制計劃計劃審核計劃審批單店安品經理單店工部物業副總單店總經理區域安全經理區域工部物業副總區域總經理計劃抄送單店工程經理督辦消防維保測試管控培訓第7頁消防系統維保測試細則詳細內容以下樣例：二、維保測試計劃消防維保測試管控培訓第8頁維保測試計劃模板詳細內容以下樣例：二、維保測試計劃消防維保測試管控培訓第9頁1.計劃編制、審核二、維保測試計劃序

4、號時間/頻次工作標準責任人112月10日前完成第二年計劃1、組織工程部、維保單位，在整年檢測計劃基礎上，編制重點部位整年監督測試計劃，工程部負責組織維保單位依據監督計劃開展測試工作，負責復核點位準確性、確?，F場點位、消防主機反饋及遠傳解析均無誤2、每個月現場復核重點部位探測器單點測試情況，每季度測試數量不少于全部重點部位探測器總量25%，整年實現100%全覆蓋；其它點位應逐一點位復核檢測統計。工程物業副總、單店工程部經理（2）重點部位探測器單點測試計劃 標準要求了整年重點部位探測器測試計劃要求。其中重點部位包含開閉所、變配電室、強弱電井、信息機房、電梯機房、餐飲廚房。探測器單點測試包含煙感、溫

5、感、紅外對射、感溫電纜測試。詳細內容以下：消防維保測試管控培訓第10頁2.計劃調整二、維保測試計劃序號工作標準責任人1標準上維保測試計劃不允許變更，執行過程中如確需調整，須經單店工程副總審核，總經理審批，抄送區域工程物業副總、總經理。整年計劃變更不能超出2次。主辦人：單店工程部經理編制計劃計劃審核計劃審批單店安品經理單店工部物業副總單店總經理區域安全經理區域工部物業副總區域總經理計劃抄送單店工程經理督辦 標準要求了維保測試計劃變更限制，并要求了變更計劃審核、審批人，詳細內容以下：消防維保測試管控培訓第11頁1.探測器單點測試三、維保測試實施序號工作標準責任人1按照維保測試計劃，每年初集中一段時

6、間對火災探測器100%全覆蓋測試。對于非編址探測器，要求維保單位在同一編址模塊連接全部非編址探測器全部報警后，錄制報警狀態連續視頻，視頻文件作為測試統計之一上傳系統存檔，視頻錄制符合以下要求：1）視頻中須顯示拍攝時間。2）視頻開始時需對測試區域位置標識（如：門牌、車位號等）進行拍攝，確保反應出探測器實際物理位置。單店工程部經理 標準要求了探測器單點測試范圍和頻次要求，其中非編址探測器包含非編址感煙/感溫探測器，非編址紅外光束感煙探測器等。詳細內容以下：消防維保測試管控培訓第12頁2.其它消防設備設施維保、測試三、維保測試實施序號工作標準責任人11）按維保測試計劃實施，每次測試須涵蓋被測區域內1

7、00%設備數量。2）確保按計劃頻次實施，全部消防設施每年最少測試1次。單店工程部經理 標準要求了其它消防設備設施測試范圍和頻次要求，其它消防設備設施指火災自動報警系統、消防廣播、消防電話、消防水系統、防排煙系統、氣體滅火系統、應急照明與疏散指示系統、漏電報警系統、動火離人、防火門和防火卷簾等。詳細內容以下：消防維保測試管控培訓第13頁四、監督序號工作標準責任人1每次維保測試結束后，組織各相關專業人員進行驗收，將發覺問題上線督辦整改，每個月上傳維保測試統計（含非編址探測器測試視頻），模板詳見附件消防系統設施維保測試統計及匯報。單店工程部經理1.驗收 標準要求了工程部經理對維保測試驗收審核要求，并

8、明確了測試統計匯報編制和上傳要求。詳細內容以下：消防系統設施維保測試統計及匯報內容樣例以下：消防維保測試管控培訓第14頁1）單店復核四、監督序號類別時間/頻次工作標準責任人1檢驗計劃執行情況每個月每個月對維保測試計劃執行情況檢驗單店安品經理2重點部位探測器單點測試按年度計劃每個月組織實施復核測試，形成測試統計（內容包含測試區域物理位置、設備設施數量、總量占比、存在問題等），上傳系統。同時將發覺問題上線督辦整改2. 復核 標準要求了單店經理對維保測試計劃執行情況檢驗要求，并明確了其對重點部位探測器單點復核測試要求。詳細內容以下：消防維保測試管控培訓第15頁2）區域企業復核四、監督序號類別時間/頻

9、次工作標準責任人1重點部位探測器單點測試情況檢驗1次/季度/單店每季度依據單店年度測試計劃，檢驗上季度安品經理測試統計區域安全經理2其它部位探測器單點測試每季度對一個獨立物理區域（單個防火分區或5家連續小商鋪）全部點位測試，每次測試不能重復。3其它消防設備設施每季度現場檢驗不少于單店上一季度測試范圍內一個獨立物理區域 （單個防火分區或5家連續小商鋪）4匯報發起與審批每次檢驗后形成檢驗統計，內容包含檢驗測試區域物理位置、設備設施數量、總量占比、存在問題等，并發起檢驗匯報OA，審批至區域工程物業副總、總經理，檢驗測試統計作為檢驗匯報附件。 標準要求了區域安品經理對單店安品測試執行情況檢驗要求，并明

10、確了對其它部位探測器和消防設備設施復核測試要求。詳細內容以下：消防維保測試管控培訓第16頁目 錄第一個別 招標與協議簽署第二個別 維保計劃、實施、監督第三個別 維保測試工作注意事項消防維保測試管控培訓第17頁第二個別 維保計劃、實施、監督一、各消防系統測試準備注意事項二、各消防系統測試過程注意事項三、責任追究消防維保測試管控培訓第18頁一、各消防系統測試準備注意事項1.工具準備： 須根據不一樣類型探測器探測原理，配置適當測試工具，并尤其強調以下幾點：禁止選取已淘汰、過時檢測設備。如已淘汰煙槍。禁止使用可能對被測探測器造成永久性損壞測試工具。如用打火機測試感溫探測器。壓力、照度、聲壓級等測試須采

11、取水壓測試表、照度計、聲壓計等專用測試工具。影城消防水炮測試須嚴格按照影城消防水炮測試規程中要求準備測試工具。2.測試計劃 須嚴格按照維保測試計劃執行，并尤其強調以下幾點：測試人員應提前向總部遠程監督中心報備測試計劃。測試計劃應提前一天通知營運部、物業部，營運部應做好與商戶溝通協調工作。測試應盡可能避開營業高峰期，盡可能不影響商戶經營。消防維保測試管控培訓第19頁一、各消防系統測試準備注意事項3. 現場環境準備 須嚴格按照維保測試細則和被測設備詳細情況執行，并尤其強調以下幾點：消防卷簾聯動測試時，需提前檢驗卷簾門下方有沒有妨礙物，禁止不通知商戶橫蠻測試影城消防水炮測試應按照影城消防水炮測試規程

12、要求提前在現場布置防水設施。4. 人員準備 須嚴格按照維保測試細則和被測設備詳細情況執行，并尤其強調： 末端試水裝置、濕式報警閥測試等可能自動開啟消防水泵測試，測試時泵房必須有些人值守，水泵開啟后手動關閉。5. 應急預案與培訓 測試前應做好跑水、誤開啟、起火點蔓延等突發情況應急預案，并對參加測試人員進行培訓考評。消防維保測試管控培訓第20頁二、各消防系統測試過程注意事項序號類型注意事項1探測器單點1）須區域內全覆蓋測試，不能有遺漏。2）營業期間必須在消防主機處于手動狀態下進行測試3）須測試報警主機、CRT、遠程監督平臺地址是否正確2感溫電纜1）禁止用打火機進行測試，防止溫度過高造成設備永久性損

13、壞2）感溫電纜不得硬性折彎或扭曲3）感溫電纜測試完成必須恢復原狀（正弦波接觸式敷設），橋架蓋板復位3氣體滅火1）測試前須確保氣體滅火驅動裝置與滅火裝置閥門動作機構脫離，并復核確定。2）如氣體滅火防護區聯動測試需要消控室火災報警主機在自動狀態下實現，則測試須在非營業時間進行。4自動噴水1）末端試水裝置、濕式報警閥測試時，如水泵聯動開啟，消防泵房值守人員須及時停頓水泵運行2）應及時清理現場測試過程中造成水漬。3) 禁止造成跑水事故，如發生這類特殊情況，馬上由應急小組采取恢復、搶修等方法 測試過程中須嚴格按照法規、測試標準、測試細則中要求測試流程與步驟進行，并尤其強調以下幾點：消防維保測試管控培訓第21頁二、各消防系統測試過程注意事項序號類型注意事項5消火栓1）消火栓按鈕測試時如需將火災報警主機設置為自動狀態，須非營業時間內進行。2）放水測試時防止水壓過大對人員和周圍設施影響。6消防泵1）水泵開啟測試時，應確保水泵后管網上泄壓閥處于正常開啟狀態。2）消防水泵控制柜拉閘、合閘操作時應佩戴絕緣手套操作7排煙風機、排煙窗1）營業期間盡可能防止測試人員密集部位和營業中商鋪內