1、編號：WD-HT-0552前期物業服務合同（示范合同）-合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業保潔合同前期物業服務合同（示范合同）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署合同，在合同期限內按照合同約定或 者依照法律規定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。第一章總那么第一條 本合同當事人甲方：乙方：甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的 市商品房買賣合同（編號：）內的有關物業管理的約定， 雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上,就前期物業服務達成

2、如下協 議。前期物業服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的房屋進住 通知單之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂物業服務合 同時止。第二條物業基本情況本物業名稱：市 文化居住區 區座落位置：區 樓 單元 室建筑面積：平方米合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業保潔合同第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承當相應的責 任。第二章雙方的權利和義務第四條甲方的權利義務一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序、交通等工程進行維護、修繕、服務與管理；二、在本物業設立服務機構，對本物業進行專業化物業管理；

3、三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度；四、建立健全本物業的物業管理檔案資料；五、制止違反物業管理業主臨時公約、住戶手冊和本物業的管理規定的行為；六、可委托專業公司承當本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用；八、編制物業服務及財務年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的考前須知和限期條件書面告知乙方，合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業保潔合同并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務協議；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；十二

4、、法律法規規定的其他權利義務。第五條乙方的權利及義務一、享有并履行物業管理條例中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務；二、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；三、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；四、遵守住宅使用說明書、住宅質量保證書、業主臨時公約、住戶手冊、本協議以及本物業的管理規定；五、依據政府有關規定和購房合同規定，辦理入住手續時,乙方應交納公共維修基金；六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定；七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其合

5、同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業保潔合同使用功能；九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動；十、轉讓物業時，事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議和遵守業主臨時公約承諾書的內容,交清轉讓前的物業服務費用 及其他費用；十一、在使用獨立采暖爐時必須按照使用說明書的要求操作, 遵守供暖系統（采暖爐）運行承諾書的內容,以免發生人身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封 閉或半封閉式建筑；平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品呆持平臺的環境衛生；十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;十四、法律、法規規定的其他權

6、利義務。第三章物業管理服務內容第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理 共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道結 O第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業保潔合同 同使用的設施設備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、 池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周

7、界 報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。第八條園藝及環境衛生一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護；二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾 的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。第九條平安及消防一、協助公安部門維護本物業公共區域內的（即小區規劃紅線以 內，業主戶門以外）公共秩序（不承當人身、財產的保險、保管責任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當 地消防部門做好消防平安的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業區域內 車輛停放有序、

8、交通順暢（不承當人身、財產的保險、保管責任）。第十一條檔案資料合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業保潔合同 一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理；二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關法律法規及物業管理部門裝飾裝修管理有關規定,對本物業裝飾裝修進行管理；二、按 文化居住區房屋裝飾裝修管理服務協議及房屋裝飾裝修管理規定執行。三、收費標準：.裝修押金：元（業主交納 元，裝修企業交納元）.裝修管理費：元/套（由裝修企業交納）.裝修垃圾清運費：元/自然間（由業主交納）第十三條其他管理服務事項一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護；二、向業主和使用人提供各類特約有償服務