1、第三章物權法律制度一、單項選擇題1.根據物權法律制度的規定，下列說法中不正確的是（ A.物權只存在于確定的一物之上B.一項行為只能處分一物C.債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物 D.物權尚未確定、甚至不存在，相應的債權合同無效）。2.2014 年 3 月 1 日，、夫妻二人共同一房屋，但房屋登記在的名下。2017年 2 月 1 日，以夫妻感情破裂為由向離婚，并將該房屋判歸要求與離婚。4 月 1 日，人民法院、一人所有，當日生效。、二人于4 月 2 日領取了書，于 4 月 6 日憑書向登記機關辦理了一人所有的時間是（變更登記手續。根）。據物權法律制度的規定，該房屋的所A.2017 年

2、 2 月 1 日B.2017 年 4 月 1 日C.2017 年 4 月 2 日D.2017 年 4 月 6 日歸3.畫家在舉辦個人畫展期間，其所畫的一幅山水圖被看中，雙方約定價款為 100萬元，而該山水圖仍需展覽至畫展結束方可交付給。根據物權法律制度的規定，、約定的交付方式是（A.現實交付 B.簡易交付 C.指示交付D.占有改定）。4.甲、乙各按 30%和 70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙。現甲欲轉讓自己的份額。根據物權法的規定，下列表述中，正確的是（）。乙、丙都有優先乙、丙都有優先權，乙的權，丙的權優先于丙的權優先于乙的權權權權C.乙無優先D.乙有優先權，丙有優先權，丙無優先

3、5.2015 年 2 月 2 日，在某餐廳用餐時丟失了自己的婚戒，被服務員拾得。2 月 20。2 月 25 日，日以 5000 元從手中購得該戒指，并將戒指送給女友做訂婚發現并有證明戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據物權法的規定，下列表）。述中，不正確的是（A.B.取得了該戒指的所并不當然取得該戒指的所C.2015 年 2 月 25 日，該戒指的所人仍是D.應該在 2017 年 2 月 25 日之前請求返還戒指6.根據物權法律制度的規定，下列表述中，不正確的是（）。A.不動產物權預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 3 個月內未申請登記的，預告登記失效B.遺失物通過轉讓被他人占有的

4、，權利人讓人請求返還原物自知道或者應當知道受讓人之日起 2 年內向受C.在最高額抵押中，當事人沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿 2 年后請求確定債權D.遺失物自發布招領公告之日起 1 年內無人認領的，歸國家所有7.天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向 N300 萬元，10 月 1 日，雙方依法簽訂抵押合同，10 月 10 日，辦理了抵押登記。12 月 1 日，天鴻公司N同意將該建造好）。的船舶轉讓給不知情的甲。根據物權法的規定，下列表述不正確的是（抵押權設立的時間為 10 月 1 日除當事人另有約定外，抵押權的擔保范圍只限于主債權及其利息C.若甲不

5、代替天鴻公司清償 N使抵押權D.如果甲代替天鴻公司清償 N的，天鴻公司到期無法清償時，N仍可以行的，則該抵押權消滅，甲取得該船舶所萬元，以自己的小轎車設定抵押，該轎車市場價為8.甲公司因緊張向乙公司借款 10050 萬元。丙公司與丁公司為該債權提供保證。借期后，鑒于與甲公司一直以來合作愉快，乙公司決定放棄對甲公司小轎車的抵押權。后乙公司要求丙公司與丁公司承擔保證責任。根據物權法律制度的規定，下列對該案的表述正確的是（）。A.丙、丁公司承擔保證責任丙、丁公司應承擔 100 萬元的保證責任丙、丁公司應承擔 50 萬元的保證責任因未通知丙、丁公司，乙公司的放棄行為無效9.欠貨款 200 萬元，要求提

6、供擔保，遂以其持有的甲公司股權質押給，雙方簽訂股權質押合同。同日，甲公司的其他股東作出股東會決議，同意將其股權質押給。次日，為股權質押合同及相關質押資料辦理了。根據物權法律制度的規定，下列表述中正確的是（）。A.該股權的質權自雙方簽訂股權質押合同之時設立 B.該股權的質權未設立C.該股權的質權自甲公司作出股東會決議之日起設立D.該股權的質權自辦理10.2017 年 5 月 2 日，之日起設立用自己所有的跑車向甲50 萬元，且辦理了抵押登記；5輕傷，而損壞嚴重的跑車被拖去送修。月 6 日，6 月 1 日，因在一次駕車過程中不幸發生，無力支付 30 萬元的修理費，修理廠將修好的車留置，且給予3 個

7、月的時間籌錢來支付修理費。根據規定，下列表述不正確的是（A.留置期間，修理廠應妥善保管該車）。B.修理廠給予C.若 3 個月后3 個月的時間籌錢來支付修理費，符合規定仍未支付修理費，修理廠可就拍賣該車的價款優先受償D.因該車已設定抵押且辦理了抵押登記，甲優先受償拍賣該車的價款18 年初級中級注會稅務師所有科目課件只要 60，同步更新，和審計講義資料練習題題庫都有，Q786468331，微 zyz786468331二、多項選擇題還有會計1.根據物權法律制度的規定，下列選項中，屬于主物與從物的有（）。A.B.C.D.的外套和外套上的拉鏈的眼鏡和的眼鏡盒的保險柜和保險柜的羽毛球拍和羽毛球2.根據物權

8、法律制度的規定，下列各項中，屬于原始取得物權的有（）。A.后，繼承了的遺產，取得房屋的所丟棄的軍大衣，取得軍大衣的所B.拾荒老人在堆中撿到C.建造了一棟房屋，取得房屋的所D.薛老漢家的母牛產下一頭小牛，薛老漢取得小牛的所3.根據物權法律制度的規定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的有（ A.提起異議登記之前，須先申請更正登記B.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人）。C.異議登記之日起 15 日內申請人不的，異議登記失效D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任4.2014 年 7 月 15 日，老劉將自己的一棟別墅以 1000 萬元的價格賣給了，簽訂了合

9、同，并交付給，但未辦理登記。8 月 20 日，老劉突發疾病，其兒子小劉繼承了該別墅。9 月 15 日，小借款將該別墅抵押給了；10 月 10 日小劉辦理了房屋過戶登記后，又與辦理了抵押登記。隨后多次索要欠款，小劉無力償還，此時主張行使抵押權。根據物權法的規定，下列表述中，不正確的有（A.8 月 20 日，小劉取得該別墅的所）。B.9 月 15 日，的抵押權設立C.小劉可以主張老劉與之間的合同無效D.可要求小劉辦理房屋所變更登記，獲得所5.宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014 年 5 月 20 日，與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7 月 1 日，為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預

10、告登記。2014年 9 月 15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（）。A.宏大開發商與之間的合同有效B.2014 年 7 月 1 日，C.預告登記期間，取得房屋所同意，宏大開發商不得處分該房屋D.宏大開發商與失效應在 2014 年 12 月 15 日之前辦理房屋所轉讓登記，否則預告登記6.根據物權法律制度的規定，下列對集體土地使用權的表述正確的有（）。興辦鄉鎮企業經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，應采用先征歸國有后出讓的方式村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法

11、批準使用農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業開發7.因向借款將自己的汽車抵押給，并辦理了抵押登記。此后，同 行使抵押權）。意，將汽車出租給不知情的，租期 3 年。半年后，無力償還欠款，拍賣該汽車，被楊某購得。根據物權法律制度的規定，下列表述中正確的有（A.B.C.D.可基于租期未到來對抗的拍賣行為 不能基于租期未到來對抗的拍賣行為無權要求承擔賠償責任可要求承擔賠償責任8.甲用自己的房屋設定抵押，向借款 100 萬元，借期后，甲無力清償，遂將房

12、屋拍賣。根據物權法律制度的規定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）。假設拍賣價款為 80 萬元，剩余的 20 萬元仍由甲清償，但假設拍賣價款為 80 萬元，剩余的 20 萬元仍由甲清償，但仍有優先受償權不再享有優先受償權C.假設拍賣價款為 110 萬元，100 萬元清償，剩余 10 萬元歸甲所有D.假設拍賣價款為 110 萬元，110 萬元全部歸所有9.根據物權法律制度的規定，下列情形中，最高額抵押中抵押權人的債權確定的有（ A.約定的債權確定期間屆滿B.新的債權不可能發生C.抵押人被）。D.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿 2 年后請求

13、確定債權10.將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費用為 800 元，認為修理費過高，在電腦修理好后不予支付修理費，于是該電腦修理部將的電腦留置。根據物權法的規定，下列選項中，不正確的有（）。A.電腦修理部只能通過來追討修理費，不能留置電腦來追討修理費B.電腦修理部對該電腦的占有是占有C.電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標D.電腦修理部留置后可立即變賣電腦以充抵修理費三、案例分析題(8 分)甲、乙按份共有一臺電腦，甲占 70%的份額，乙占 30%的份額。2018 年 4 月 1 日，該電腦顯示器出現問題，由丙電腦維修部進行維修。2018 年 4 月 4 日，丙電腦維

14、修部維修完畢，通知甲、乙 10 日內取回電腦，并支付維修費 500 元。2018 年 4 月 15 日，甲、乙仍未來取電腦。2018 年 4 月 30 日，甲支付了 500 元的取回電腦。另查，甲、乙雙方對電腦的處分等沒有任何約定；丙電腦維修部亦不知道甲、乙之間為按份共有。要求：根據上述事實及相關法律規定，回答下列問題：如果乙對外轉讓自己的份額，是否需要經過甲的同意？并說明理由。如果甲將該電腦賣給第三人丁，是否需要經過乙的同意？并說明理由。對丙電腦維修部的 500 元維修費，甲、乙應如何承擔？并說明理由。（4）若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部是否留置該電腦？并說明理由。（5）2018 年 4

15、 月 15 日，丙電腦維修部能否將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優先受償？并說明理由。與一、單項選擇題1.【2.【】D】即使物權尚未確定、甚至不存在，也不影響債權合同的有效性。（P44）】B】因的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力。（P46）3.【】D】占有改定，是指動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力。（P48）4.【】D】（1）按份共有人對其享有的份額有處分，故可轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額；當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優先的權利，即乙有優先出租房屋時，承租5.權；（P53）

16、（2）丙沒有優先權，是因為對承租人而言，只有轉讓有優先權。【 所以】A】（1）選項A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，并未基于善意取得制度取得該戒指的所；（2）選項 BCD：當轉讓人將所拾得的遺失物轉讓給善意第三人時，真權利人擁有選擇權，或者放棄遺失物所向轉讓人請求損害賠償，或者自知道或應當知道受讓人之日起 2 年內向受讓人請求返還原物。本題中，最遲應在 2017 年 2 月 25 日前請求返還戒指，故選項 D 正確；如果依法請求返還時，并不能取得戒指的所，故選項 B 正確；2015 年 2 月 25 日，并未表示放棄遺失物所6.，故仍為戒指的所人，選項 C 正確。

17、（P58）【7.【】D】選項 D：遺失物自發布招領公告之日起 6 個月內無人認領的，歸國家所有。（P59）】B】選項 B：抵押權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金抵押權的費用。當事人另有約定的，按照約定。（P66）8.【】C】（1）選項 ABC：主人以自己的設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。（P67）（2）選項 D：抵押權人可以放棄抵押權，法律不作。為了防止抵押權人通過放棄抵押權，將本應由“主人”自己承擔的責任轉嫁于其他擔保人，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。（

18、P67）9.【】B】以基金份額、登記結算機構登記的股權出質的，質權自登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。本題中若要設立質權，應屬于后者。（P71）10.【】D】選項 D：同一動產上已設立抵押權或質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。（P74）二、多項選擇題1.【2.【】CD】從物不是主物的成分，只是作為主物發揮作用的輔助工具存在。】BCD】（1）選項 A：為繼承，屬于繼受取得；（2）選項 B：為先占，屬于原始取得；（3）選項 C：為建造，屬于原始取得；（4）選項 D：為取得孳息，屬于原始取得。3.【】ABC】選項 D：異議登記不當，造

19、成權利人損害的，權利人可以向“申請人”（而非登記機關）請求損害賠償。（P50）4.【】BC】（1）選項 B：不動產的抵押權自辦理登記時設立，所以，10 月 10 日，的抵押權設立；（2）選項 C：老劉與5.之間的合同對小劉繼續有效。【所】ACD】（1）選項 B：與宏大開發商進行房屋所“轉讓”登記手續后方能取得房屋，而進行“預告”登記后并未取得所；（2）選項 D：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 3 個月內未申請登記的，預告登記失效。（P50）6.【】BC】農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進

20、入市場進行商業開發；但興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。（P51）7.【】BD】（1）選項 AB：抵押權設立后抵押出租的，該租賃關系不得對抗已經登記的抵的拍賣行為；（2）選項 CD：抵押人將已經抵押已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的押權；故不能基于租期未到來對抗的出租時，如果未告知承租人該損失承擔賠償責任。（P68）8.【】BC】抵押折價或者拍賣、變賣后，直接以所得價款清償，價款若超過債權數額，剩余部分歸抵押人所有，若有優先受償權。（P68）9.債權數額，人負繼續清償義務

21、，只不過剩余債權不再享【】ABCD】有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（1）約定的債權確定期間屆滿；（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿 2年后請求確定債權；（3）新的債權不可能發生；（4）抵押被、扣押；（5）人、抵押人被或者被撤銷；（6）法律規定債權確定的其他情形。（P70）10.【部】ABCD】（1）選項 A：電腦修理部合法占有的電腦，在不支付修理費時，電腦修理依法留置該電腦，并就該電腦享有優先受償的權利；（2）選項 B：電腦修理部基于承攬合同關系對電腦合法占有；（3）選項 C：留置權的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標是從物；（4）選項 D：留置后應當給予人兩個月以上的履行期限。三、案例分析題(8