1、商業(yè)辦公室租賃通用版合同標(biāo)準(zhǔn)版合同范文，下載后可編輯甲方:X X X單位或個(gè)人乙方:X X X單位或個(gè)人簽訂日期：X X年X *月* X日簽訂地點(diǎn)：商業(yè)辦公室租賃通用版合同商業(yè)辦公室租賃合同范本 出租方：（以下簡稱甲方） 法定地址： 法定代表人：承租方：（以下簡稱乙方） 法定地址：法定代表人： 依據(jù)民法典及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、協(xié)商一致的根底上，經(jīng)友好協(xié)商于 年 月 日簽訂位于北京X X商業(yè)物業(yè)層單元的租賃合同（以下簡稱本租約）如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1甲方合法擁有坐落于（以下簡稱承租單元），甲方同意將該承租單 元按（以下簡稱：面積）：平方米租予乙方。1.2承

2、租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。1.3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦 公之用。第二章承租期2.1租賃期限：年第三章租金、保證金、物業(yè)治理等費(fèi)用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按建筑面積皿計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元皿。 （日標(biāo) 準(zhǔn)租金月標(biāo)準(zhǔn)租金12365），乙方以季度為付款單位，即每次支付三個(gè)月 租金。3.1.2合同簽約后乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月 的租金，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng) 在每公歷月的前個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度 的租金。3.1.3租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)治理費(fèi)及

3、之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān) 費(fèi)用，其他相關(guān)費(fèi)用見附件1。3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。3.1.5假設(shè)乙方未能在每公歷月的前 個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲 方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期 日，乙方須按應(yīng)繳總額的 每日萬分之五支付滯納金（即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲 方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止）。3.1.6如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲 方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日 止的租金、滯納金、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金。3.2保證金

4、3.2.1雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)， 乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個(gè)月的物業(yè)治理費(fèi)，作為 支付租賃房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣元。3.2.2如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)治 理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，那么甲方應(yīng)于租賃期終止日起乂 X X將履約保證 金全額、無息退還給乙方。3.2.3除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約 保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)治理中心的物業(yè)治理費(fèi)、滯納 金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵 或賠償費(fèi)用。3.2.4假設(shè)乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約

5、而依據(jù)約定解除本合同 時(shí)），所付保證金不退（不可抗力除外）；假設(shè)甲方提前解除合同，甲方向 乙方雙倍返還保證金。3.3物業(yè)治理費(fèi)、其他各類費(fèi)用3.3.1物業(yè)治理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元（合計(jì)：元月）。3.3.2缺乏月物業(yè)治理費(fèi)按以下方法計(jì)算：（物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)12365）租用面積本月實(shí)際天數(shù)在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)治理費(fèi)。3.4付款方式3.4.1上述租金、保證金、物業(yè)治理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式 支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。3.4.2物業(yè)治理費(fèi)交付方法和時(shí)間與交付租金方法和時(shí)間一致，由甲方代 收。3.4.3以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)治理費(fèi)等過程中

6、產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)， 均由乙方承擔(dān)。第四章交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)4.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后， 甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)治理中心辦理 入住手續(xù)。乙方對于消防、設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相 關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作 由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng) 盡義務(wù)的手續(xù)。4.2雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。4.3承租房屋假設(shè)是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時(shí)不得 改動(dòng)，如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)治理中心的同意并取得書面確認(rèn)前 方可實(shí)施。4.4乙方對

7、承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該 房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè) 治理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須 仔細(xì)閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手 冊的規(guī)定。4.6乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理中心正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋 內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存 放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的平安性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意， 方可存放）。4.7乙方應(yīng)保證其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成 任何破壞，且不會影響其他用戶

8、正常使用大廈或正常使用單元房屋。如 因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.8假設(shè)由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中心空 調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不 當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相 關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保 養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，假設(shè)由于乙方非正常使用原因造成承租戶 內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承 擔(dān)維修費(fèi)用。4.10對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的 損耗，

9、乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋 恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行撤除其對承租房屋所 進(jìn)行的任何附加裝置，否那么，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附 加裝置移走或撤除所發(fā)生的、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完 成房屋的清潔。否那么，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)， 且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋 進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.4在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，如甲、乙

10、雙方同意，保存乙 方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付 任何補(bǔ)償。第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定。 乙方應(yīng)遵守附件三業(yè)主臨時(shí)公約及物業(yè)治理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn) 行的其它制度和規(guī)定；甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)治理中心向乙方 提供良好的效勞。6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)治理中心為承租房屋提供正常 使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.3大廈空調(diào)供給時(shí)間：冷氣每年6.4大廈采暖供給時(shí)間：采暖采用市政供暖，每年 月 日至第 年 月 日。6.5在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違

11、約情況外（或不可抗拒事件的 發(fā)生），甲方不得無故收回承租房屋。6.6甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.7假設(shè)乙方注冊公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場 所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時(shí)的 法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。6.8乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法 律、規(guī)章及相關(guān)治理規(guī)定，依法經(jīng)營，治理承租場所，嚴(yán)格按照本合同 的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違 反法律及不道德的行為；假設(shè)乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本 合同約定而給甲方及第三方

12、造成損失，那么乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán) 單方面解除本合同。6.9乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)治理費(fèi)和各 項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。假設(shè)乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)治理中心有權(quán)在向 乙方發(fā)出最后書面通告7天后的情況下，截?cái)喑凶鈭鏊娏?、空調(diào)、 水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的效勞或供給等，由此引起的所有費(fèi)用（包括重新接 駁費(fèi)用）及開支均由乙方承擔(dān)。6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)定和制度， 并在入住時(shí)與物業(yè)治理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)治理文件。6.11未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全 部或局部轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12乙方須遵守中

13、國政府及 市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及 物業(yè)治理中心制定的平安、衛(wèi)生規(guī)那么。乙方不得在承租房屋或大廈的 任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒 任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何 具有放射性、易燃、X X等危險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備。6.13在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故 障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)治理中心進(jìn)行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及 時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金中直 接扣除，假設(shè)已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙 方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。6.14乙方不得使用或答應(yīng)將承租房屋及其任何局部作為播音室（乙方企 業(yè)產(chǎn)

14、品宣揚(yáng)、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除處或用于宗教或其他儀式，或用于 賭博或其他非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；不 得在使用承租房屋時(shí)對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)治理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或 展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣揚(yáng)、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、 海報(bào)或其他物件。甲方及物業(yè)治理中心有權(quán)撤除乙方違反本條款而設(shè)置 或展示的廣告宣揚(yáng)、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.16乙方在經(jīng)營中，假設(shè)設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時(shí)，應(yīng)布置整 潔、平安、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健 康、美觀，

15、符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定不得在承租場所內(nèi)、外進(jìn)行任何 形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心平安的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪 音發(fā)生源。6.17假設(shè)因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù) 市城 市容治理相關(guān)規(guī)定， 對甲方或物業(yè)治理中心進(jìn)行處分，其處分金由乙方全部承擔(dān)。6.18乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險(xiǎn)公司購置其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)， 其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何局部出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi) 發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承 包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失 或損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)

16、致或發(fā)生的上述事件 的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn)后，在向甲方及大 廈物業(yè)治理中心出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)治理中心備案。物業(yè)治 理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完 成保險(xiǎn)。6.19本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租 區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前3個(gè)月向甲 方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場合理租金水 平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下，乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房 屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達(dá)成共識后，甲乙雙

17、方重新簽訂房屋租賃合同。 7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方 可視為乙方不再續(xù)租，（甲級寫字樓網(wǎng)）在此種情況下，甲方或其代表、 授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán) 在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終止7.2.1雙方已履行完本錢合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識，可以解除本合同。7.2.4甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交

18、付該房屋達(dá) 日的。2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過 日的；2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終 止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給 對方造成損失或致使本合同提前終止的，除

19、本合同條款已約定的違約責(zé) 任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí) 進(jìn)行賠償。8.2本合同的任何一方在碰到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的 延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證 明，否那么應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙 方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4乙方假設(shè)未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出3.1.7條約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí)，在甲方或物業(yè) 治理中心再次通知給予乙方交納寬限期5XXX仍未補(bǔ)齊時(shí);屬于乙方已 違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取

20、必要的維權(quán)措施，以防止甲方 損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙 方自行承擔(dān)。8.5除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。第X X非凡約定9.1本合同項(xiàng)下的不可抗力指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情 況。包括地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)， 不可抗力的范圍是：由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能 預(yù)見（包括政令、法律），并且對其發(fā)生和后果不能防止、或防止和克服 的人力不可抗拒的事件。9.2如發(fā)生不可抗力事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng) 主動(dòng)采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé) 書面函（需提供證明材料），在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承 租房屋發(fā)生全部或局部損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的X X X， 經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：1、公布由于上述損壞而終止本合同；或。2、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金 直至重建或重修結(jié)束之日。9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與 新的所有權(quán)人之間具有法律效力。9.5本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和 市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章通知、變更10.1與本合同有關(guān)的