1、PAGE41PAGE41房屋安全性鑒定報告兩篇篇一：房屋安全性鑒定報告1鑒定目的、依據和內容1.1鑒定目的有限公司，位于。該公司舊辦公樓興建于1988年五月，20XX年左右曾經過一次加層改造。自20XX年底開始，該辦公樓墻體出現大量裂縫，為了解該樓目前的結構安全狀態，有限公司委托建筑科學研究院對該樓進行安全性鑒定。1.2鑒定依據和參考的技術標準1）現場檢測依據的標準建筑結構檢測技術標準GB/T 50344-20XX貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程JGJ/T 136-20XX回彈儀評定燒結普通磚標號的方法ZBQ 15002-89建筑變形測量規范JGJ 8-20XX2）結構驗算依據的規范建筑結構

2、荷載規范（20XX年版）GB 50009-20XX砌體結構設計規范GB 50003-20XX混凝土結構設計規范GB 50010-20XX建筑抗震設計規范GB 50011-20XX3）鑒定評級依據的標準民用建筑可靠性鑒定標準GB 50292-19XX建筑抗震鑒定標準GB 50023-20XX1.3現場檢測使用的儀器SJY800砂漿貫入儀HT75型回彈儀40刻度放大鏡HILTI-PD32激光測距儀DJD2-1GC電子經緯儀1.4鑒定內容及方法1.4.1鑒定內容方法1)地基基礎檢查：調查該樓的基礎形式、場地情況及地基情況等。2)結構現狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情況進行

3、全面檢查，對各類構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。3)材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個測區，三層布置6個測區，全樓共12個測區，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。磚標號評定：依據回彈儀評定燒結普通磚標號的方法，對該辦公樓一三層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進行檢測評定。4)結構驗算：根據辦公樓目前的實際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。5)安全性鑒定及評級：依據民用

4、建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）相關規定，對該辦公樓進行安全性鑒定及評級。6)適修性評價：依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）相關規定，對該辦公樓進行適修性評價。1.4.2安全性鑒定評級標準依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX），在進行安全性鑒定評級時，按構件、子單元、鑒定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。安全性鑒定分級標準見表1.4.2。安全性鑒定分級標準表1.4.2層次鑒定對象等級分級標準處理要求一單個構件或其檢查項目au安全性符合鑒定標準對au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施bu安全性略低于鑒定標準對au級的要求，尚

5、不顯著影響承載能力可不必采取措施cu安全性不符合鑒定標準對au級的要求，顯著影響承載能力應采取措施du安全性極不符合鑒定標準對au級的要求，已嚴重影響承載能力必須及時或立即采取措施二子單元的檢查項目Au安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對Au級的要求，尚不顯著影響承載能力可不采取措施Cu安全性不符合鑒定標準對Au級的要求，顯著影響承載能力應采取措施Du安全性極不符合鑒定標準對Au級的要求，已嚴重影響承載能力必須及時或立即采取措施子單元中的每種構件Au安全性符合鑒定標準對Au級的要求，不影響整體承載可不采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對Au級

6、的要求，尚不顯著影響整體承載可能有極個別構件應采取措施Cu安全性不符合鑒定標準對Au級的要求，顯著影響整體承載應采取措施，且可能有個別構件必須立即采取措施Du安全性極不符合鑒定標準對Au級的要求，已嚴重影響整體承載必須立即采取措施子單元Au安全性符合鑒定標準對Au級的要求，不影響整體承載可能有個別一般構件應采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對Au級的要求，尚不顯著影響整體承載可能有極少數構件應采取措施Cu安全性不符合鑒定標準對Au級的要求，顯著影響整體承載應采取措施，且可能有極少數構件必須立即采取措施Du安全性極不符合鑒定標準對Au級的要求，嚴重影響整體承載必須立即采取措施三鑒定單元Asu安全性

7、符合鑒定標準對Asu級的要求，不影響整體承載可能有極少數一般構件應采取措施Bsu安全性略低于鑒定標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載可能有極少數構件應采取措施Csu安全性不符合鑒定標準對Asu級的要求，顯著影響整體承載應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施Dsu安全性嚴重不符合鑒定標準對Asu級的要求，嚴重影響整體承載必須立即采取措施注：表中鑒定標準是指民用建筑可靠性鑒定標準GB50292-19XX1.4.3適修性評級標準依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX），在進行適修性評級時，應分別按表1.4.3-1和表1.4.3-2的規定采用。每種構件適修性評級的分類標準表

8、1.4.3-1等級分級標準Ar構件易加固或易更換，所涉及的相關構造問題易處理。適修性好，修后可恢復原功能Br構件稍難加固或稍難更換，所涉及的相關構造問題尚可處理。適修性尚好，修后尚能恢復或接近恢復原功能Cr構件難加固，亦難更換，或涉及的相關構造問題較難處理。適修性差，修后對原功能有一定的影響Dr構件很難加固，或很難更換，或所涉及的相關構造問題很難處理。適修性極差，只能從安全性出發采取必要的措施，可能損害建筑物的局部使用功能子單元或鑒定單元適修性評級的分類標準表1.4.3-2等級分級標準Ar/Ar易修，或易改造，修后能恢復原功能，或改造后的功能可達到現行設計標準的要求，所需總費用遠低于新建的造價

9、。適修性好，應予以修復或改造Br/Br稍難修，或稍難改造，修后尚能恢復或接近恢復原功能，或改造后的功能尚可達到現行設計標準的要求，所需總費用不到新建造價的70%。適修性尚好，宜予以修復或改造Cr/Cr難修，或難改造，修后或改造后需降低使用功能或限制使用條件，或所需總費用為新建造價的70%以上。適修性差，是否有保留價值，取決于其重要性和使用要求Dr/Dr該鑒定對象已嚴重殘損，或修后功能極差，已無利用價值，或所需總費用接近、甚至超過新建的造價。適修性很差，除紀念性或歷史性建筑外，宜予拆除、重建2安全性鑒定和適修性評級2.1工程概況有限公司舊辦公樓，由有限公司投資興建，個體施工隊施工，無正式設計。該

10、樓于1988年5月建成正式投入使用至今，原為二層局部三層磚混建筑，20XX年進行一次加層改造，將原有的二層部分加為三層。在本次檢測鑒定工作中，我院檢測人員對該辦公樓的結構基本情況進行了詳細勘查，調查核實了該建筑的使用歷史。該樓建筑、結構及使用歷史的具體情況敘述如下：2.1.1建筑概述有限公司舊辦公樓（照片1），位于村有限公司院內。該辦公樓平面布置為矩形，其東西向總長為38.4m，南北向寬6.9m，總建筑面積794.88m2（各層平面示意圖見報告后附圖一附圖三）。該辦公樓一三層層高均為3.65m，室內外高差0.2m，檐口高度11.15m。2.1.2結構概述照片1：辦公樓北立面該辦公樓主體為砌體結

11、構，大部分為磚墻承重，局部為梁-柱-墻混合承重體系。磚砌條形基礎，設有混凝土基礎梁。各層樓、屋面板均采用預制混凝土樓板。各層皆設有圈梁，無構造柱。各層外墻及6、8、9軸內橫墻厚360mm，其余墻體厚240mm。該樓修建時未作地基勘探，據委托方人員介紹，該建筑西側8米外為前人小爐煉鐵棄置的爐渣堆積而成的陡坡，高差約為1315米，北側、東側場地較平坦，南側為緩坡。開挖該樓基槽時，發現此樓地基土層均為廢渣所堆積，堆積厚度不詳，但遠大于基槽開挖深度。據當時的施工人員回憶，地基東部的廢渣粒度較小，西部存在大量大塊狀的廢渣，粒度非常不均勻。由于無設計圖紙，該樓結構的其它相關設計情況不詳。2.1.3使用歷史

12、概述據委托方有關工作人員介紹，該樓自建成后除20XX年的加層改造外，未對主體結構進行過其它改造、加固，僅對屋面防水系統采取過數次修繕。在該樓的使用歷史中，并未發現過主體結構構件的裂縫、變形等情況，加層改造后也未見異常發生。20XX年12月，該樓一層部分墻體出現斜向裂縫，在接下來的數月中，墻體裂縫的發展非常明顯，裂縫寬度不斷增大，裂縫的墻體越來越多，二、三層部分墻體也出現了裂縫，個別部位的外墻飾面磚發生了起鼓、崩裂。據委托方工作人員反映，目前裂縫的情況仍在發展。2.2現場檢查、檢測接受委托后，我院工作人員于20XX年4月7日進入工程現場，開始檢測工作。2.2.1地基基礎檢查由于缺乏設計圖紙等資料

13、，且現場不具備開挖檢查的條件，我院檢測人員向該辦公樓的施工、管理人員了解到該樓的地基基礎情況如下：該樓場地表層土質為舊時煉鐵廢渣堆積的坡地，廢渣層厚度較大，各處廢渣渣塊的粒度不均勻；該樓基礎形式采用墻下磚砌條形基礎，基礎下做灰土墊層，基礎埋深及墊層厚度不詳。2.2.2上部結構構件檢查上部結構構件檢查的內容主要包括承重墻體、混凝土柱、梁以及樓（屋）蓋板等構件的檢查。1)承重墻體檢查該辦公樓主體結構為磚墻承重體系，除一層門廳6-8/A-(1/B)軸段為梁-柱-墻承重體系外，其它部分的樓板荷載通過梁或直接作用于墻上傳遞至基礎。現場檢測了各層墻體的實際厚度，結果如下：各層所有外縱、橫墻厚360mm；一

14、層6/B-C、8/B-C、9/B-C橫墻與二層8/B-C、9/B-C橫墻以及三層8/B-C、9/B-C橫墻厚360mm，其余各墻體均為240mm厚。三層6/B-C軸段為大梁承重，梁下墻體為改造后所砌隔墻，無承載作用；三層5-8/B軸段原無墻體，此處現有的內縱墻為隔斷裝飾墻，無承載作用。現場檢查中發現，辦公樓各層墻體存在不同程度的裂縫，詳細記錄和描述各層墻體裂縫情況見表2.2.2，裂縫形態及位置示意詳見附圖四八。辦公樓墻體裂縫情況表2.2.2層次裂縫描述一層A軸縱墻：1-2軸段：窗洞上角和窗間墻存在多條斜向裂縫，走向西高東低，裂縫最大寬度0.20mm。5-6軸段：窗洞上角存在1條斜向裂縫，走向西

15、高東低，裂縫最大寬度0.20mm；窗間墻存在1條接近豎向裂縫。8-12軸段：各窗間墻及窗洞上角存在多條斜向裂縫，走向西高東低，裂縫最大寬度約1.10mm。B軸縱墻：1-4軸段：門間墻體及門洞上角存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度1.60mm。4-5軸段：門間墻存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度0.80mm；門洞上角存在1條斜向裂縫，走向西高東低。9-13軸段：墻體大部及門洞上角存在多條斜向裂縫，走向西高東低，裂縫最大寬度1.00mm。1/B軸縱墻：6-7軸段：門洞上部存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度0.30mm。C軸縱墻：1-2軸段：窗間墻及窗洞上方存在多條斜向

16、裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度1.30mm。2-5軸段：窗間墻及窗洞上、下角存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約2.20mm。5-6軸段：窗臺墻中部存在1條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度0.45mm。6-7軸段：窗間墻及窗洞上角存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約1.30mm；窗洞下角存在1條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度0.75mm。7-8軸段：窗臺墻中部存在1條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度0.85mm。9-11軸段：窗間墻及窗洞上角存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約0.15mm；窗洞下角存在1條接近豎向裂縫。11-12軸段：窗臺墻中部存在1條接近豎向裂縫，裂縫最大寬

17、度0.50mm。12-13軸段：窗洞上部及窗臺墻存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度0.40mm。橫墻：1/A-B軸段：墻體北側存在多條斜向裂縫，走向北高南低，裂縫最大寬度0.45mm。2/B-C軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向南高北低，裂縫最大寬度4.00mm。12/B-C軸段：墻體上部存在多條斜向裂縫，走向北高南低，裂縫最大寬度約0.30mm。13/B-C軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向北高南低，裂縫最大寬度約0.10mm。續表2.2.2層次裂縫描述二層A軸縱墻：11-13軸段：各窗間墻及窗洞上角存在多條斜向裂縫，走向西高東低，裂縫最大寬度約0.80mm。B軸縱墻：1-2軸段：墻體

18、存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度1.80mm。2-3軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度0.70mm。4-5軸段：門洞上角存在1條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度約0.40mm。5-6軸段：墻體西端上部存在1條斜向裂縫，走向西高東低；墻體中部存在1條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度0.60mm；墻體東端存在多條斜向裂縫，走向東高西低。6-8軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向西高東低；門洞上角存在1條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約0.25mm。9-10軸段：門洞上部存在多條斜向裂縫，走向南高北低，裂縫最大寬度約0.25mm。11-13軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向南高北

19、低，裂縫最大寬度0.20mm。C軸縱墻：1-3軸段：窗洞上部及窗間墻存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約0.50mm。5-8軸段：窗間墻存在多條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度約0.40mm。9-11軸段：窗間墻存在多條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度約0.40mm。11-13軸段：窗間墻存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約0.20mm。橫墻：1/B-C軸段：墻體存在多條接近豎向裂縫，裂縫最大寬度約0.20mm。2/B-C軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向南高北低，裂縫最大寬度約0.60mm。3/B-C軸段：墻體存在多條斜向裂縫，走向南高北低，裂縫最大寬度約1.00mm。6/B-C軸段：

20、門間墻存在多條斜向裂縫和接近豎向裂縫，走向北高南低，裂縫最大寬度約0.30mm。12/B-C軸段：墻體南段存在多條斜向裂縫，走向北高南低，裂縫最大寬度約0.50mm。三層C軸縱墻：4-5軸段：窗洞上下角存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約2.00mm。6-8軸段：窗洞上方存在多條斜向裂縫，走向東高西低，裂縫最大寬度約0.50mm。照片2：橫墻裂縫照片3：窗間墻裂縫照片4：一層縱墻裂縫照片5：二層縱墻裂縫通過對墻體裂縫的出現位置、裂縫形態及裂縫走向綜合分析，可知：該樓目前存在的絕大部分墻體裂縫，系地基不均勻沉降導致墻體開裂。主要表現為由下至上發展的斜向裂縫，多出現在墻體邊部、窗洞口上下

21、斜對角處及門洞上部。現場觀察各處裂縫的走向，發現1-5軸段墻體裂縫走向基本一致，6-13軸段墻體裂縫走向與1-5軸段相反，各處墻體裂縫寬度基本沒有體現出規律性，這些情況說明該樓目前存在多處地基沉降情況，且沉降的發展情況各不相同。此類裂縫系地基發生不均勻沉降變形而導致墻體開裂，屬于非受力裂縫，但該辦公樓存在裂縫的墻體數量較多，部分墻體裂縫寬度較大，且墻體裂縫自發現至今都在不斷發展，情況日趨嚴重，目前對結構安全和整體性已造成相當程度的影響。除裂縫情況外，在檢查中還發現該樓墻體的砌筑質量較差，部分墻體砌筑用磚存在殘損，墻面凹凸不平，灰縫寬度大小不一，砂漿飽滿程度較差。2)混凝土梁、柱的檢查現場對辦公

22、樓各層混凝土梁、柱的構造連接及裂縫破損情況等進行了檢查，檢查中發現一層4/B-C大梁與樓板連接處存在接近通長的裂縫，如照片6所示。對此裂縫的成因分析如下：從此區段墻體裂縫的情況看，此處地基沉降情況最為嚴重，故預制樓板位置發生錯動，導致了樓板與大梁連接處產生相對位移，從而形成裂縫。照片6：一層4/B-C梁與板連接處開裂除上述梁、板連接處裂縫外，檢查中未發現該樓其它混凝土梁、柱存在裂縫、破損情況；開鑿墻面抹灰對梁-墻節點檢查的結果，發現大梁支座處系混凝土窗過梁，過梁高180mm，如照片X所示。照片7：梁-墻節點做法3)樓、屋蓋板檢查該辦公樓各層樓、屋蓋板采用鋼筋混凝土預制樓板。檢查中未發現樓板裂縫

23、、破損、變形等缺陷。4)圈梁和構造柱的檢查圈梁：據委托單位相關工程人員介紹，該辦公樓各軸段墻體均設有圈梁。現場對部分墻體進行了開鑿檢查，驗證了圈梁位置。實測其圈梁高度約120mm。現場檢查中未發現圈梁存在破損情況。構造柱：據委托單位相關工程人員介紹，該辦公樓8/B節點處設有混凝土柱1根，全樓其它各處均未設置構造柱。2.2.3其它檢查1)屋面做法檢查辦公樓屋面做法為：1：6爐渣保溫層，厚度約200mm；水泥砂漿找平層，厚度約20mm；二氈三油防水層，有部分區域防水層修補，更換為SBS防水材料。樓頂除置有一鋼管制天線架外，無其它設施或附屬結構。2)樓面荷載調查該辦公樓各層樓面為普通瓷磚面層。全樓自

24、建成至今，始終作為辦公室和宿舍、客房使用，未作用途變更，無局部堆載或其它特殊設備、設施。3)傾斜測量現場對辦公樓具備觀測條件的角點進行了傾斜測量，測點位置及測量結果見表2.2.3和報告后附圖九。傾斜測量結果表表2.2.3測點編號軸線位置測量高度實測傾斜量傾斜限值1#1/A10.95m向東傾斜7.3mm，向南傾斜150.1mm。傾斜矢量：南偏東2.8，150.3mm。H/250或90（mm）2#1/C10.85m向西傾斜30.7mm，向南傾斜111.3mm。傾斜矢量：南偏西15.4，115.5mm。注：表中“傾斜限值”依據民用建筑可靠性鑒定標準中6.3.5條中對多層砌體結構的頂點位移限值規定。由

25、上表2.2.3所述的測量結果可知，該樓被測的結構角點處存在嚴重傾斜，已超過規范規定限值。4)門窗洞口調查檢測人員對該辦公樓各層墻體上的門、窗洞口進行了現場測量和記錄。檢查結果發現，該樓多處門窗洞邊墻段的局部尺寸不符合現行抗震設計規范的要求。2.2.4材料強度檢測本次鑒定所涉及的材料強度檢測包括砌筑砂漿抗壓強度檢測和磚標號評定兩個部分。1)砌筑砂漿抗壓強度檢測依據貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程(JGJ/T 136-20XX)，現場對該辦公樓墻體砌筑砂漿強度采用貫入法進行檢測。貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度的工作原理是：根據測釘貫入砂漿的深度和砂漿抗壓強度間的相關關系，采用壓縮工作彈簧加荷，把一測

26、釘貫入砂漿中，由測釘的貫入深度通過測強曲線來換算砂漿抗壓強度。現場在辦公樓一、二層每層隨機抽取承重墻體布置3個測區，三層布置6個測區，全樓共計12個測區。現場操作依據貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程，采用SJY800砂漿貫入儀進行檢測。各層測區位置及檢測結果見表2.2.4-1。貫入法評定砌筑砂漿抗壓強度表2.2.4-1層次構件位置測區砌筑砂漿抗壓強度換算值（MPa）砌筑砂漿抗壓強度推定砌筑砂漿抗壓強度推定值一層1/A-B0.4=0.9MPa=0.66MPa=0.7強度離散性大，應按單個構件進行評定。9-10/A0.59/B-C2.2二層3-4/B0.86-8/A0.810-12/B0.7三層

27、4-6/B1.4=1.0MPa=0.4MPa=0.4強度離散性大，應按單個構件進行評定。6-8/A0.59/B-C0.610-12/B1.311-13/A1.013/A-B1.4表2.2.4-1檢測結果表明，該辦公樓各層墻體砌筑砂漿強度勻質性很差，全樓砌筑砂漿強度普遍偏低。根據各層各測區砂漿抗壓強度的分布規律，本次鑒定中進行結構驗算時對該辦公樓各層砌體砂漿的抗壓強度取值采用0.5MPa。3）磚的標號評定依據回彈儀評定燒結普通磚標號的方法(ZBQ 15002-89)，采用HT75型回彈儀對該辦公樓各層的磚強度進行抽樣檢測。一三層每層抽樣數量為10塊磚，全樓共抽取30塊磚進行檢測。各層抽樣位置及各

28、被檢構件的檢測結果見表2.2.4-2。回彈法評定磚標號表2.2.4-2層次軸線位置磚樣編號單磚平均回彈值同批平均回彈值一層1/A-B144.841.3240.3334.5435.69-10/A140.0241.8338.59/B-C146.5245.6345.5二層3-4/B140.140.1241.8343.1442.26-8/A136.3240.510-12/B135.5240.4335.2445.8三層4-6/B132.235.7234.3332.26-7/A138.3241.410-12/B135.4240.09/B-C135.8236.3331.3依據上表2.2.4-2中的計算結果和

29、回彈法評定燒結普通磚標號的方法（ZBQ15002-89）中6.2.1條對磚標號評定的標準要求，該辦公樓磚強度檢測結果：一、二層被檢磚材滿足150號機磚的要求；三層被檢磚材滿足100號機磚的要求。本次鑒定中進行結構驗算時對該樓砌體磚材的強度等級取MU10。2.3結構承載力驗算依據現行砌體結構設計規范（GB50003-20XX）和建筑抗震設計規范(GB50011-20XX)，對該辦公樓的主要結構構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。驗算時，荷載組合按照現行建筑結構荷載規范(GB50009-20XX)的規定，樓屋面恒載取現場實際調查情況，墻體材料強度取值：砂漿強度0.5MPa，磚強度

30、等級取MU10，類型按燒結普通磚考慮。2.3.1受壓承載力驗算辦公樓墻體的受壓承載力驗算結果，各層均存在部分墻體受壓承載力不足的情況。受壓承載力不滿足要求的墻體統計詳見下表2.3.1，各層受壓承載力驗算結果見報告后附圖十。受壓承載力不足墻體統計表表2.3.1抗力與荷載效應比值()樓層受壓承載力不足墻體位置1.0()0.95一層3-5/B門間墻二層A軸縱墻：2/A、3/A窗間墻三層無0.95()0.90一層C軸縱墻：1/C、5/C、9/C、11/C、13/C窗間墻二層無三層無0.90()一層A軸縱墻：1/A、2/A、3/A、4/A、5/A、6/A、8/A、9/A、10/A、11/A、12/A、1

31、3/A窗間墻B軸縱墻：5/B、9-10/B、10/B門間墻C軸縱墻：2/C、3/C、4/C、7/C、10/C窗間墻橫墻：11/B-(1/B)門間墻二層B軸縱墻：11/B門間墻C軸縱墻：7/C窗間墻橫墻：6/B門間墻三層無2.3.2抗震承載力驗算對辦公樓進行抗震驗算時，抗震設防烈度取6度，基本地震加速度取0.05g。經驗算，該辦公樓所有墻體抗震承載能力均滿足標準要求。各層抗震驗算結果見報告后附圖十一。2.3.3高厚比驗算經驗算，該辦公樓各層墻體構件高厚比均滿足砌體結構設計規范（GB 50003-20XX）的限值要求。各層高厚比驗算結果見報告后附圖十二。2.3.4局部承壓驗算經驗算，該辦公樓有部分

32、承重墻體構件局部承壓不滿足砌體結構設計規范（GB 50003-20XX）的限值要求。局部承壓不足的墻體統計詳見下表2.3.4，各層局部承壓驗算結果見報告后附圖十三。局部承壓不足墻體統計表2.3.4抗力與荷載效應比值()樓層局部承壓不足的節點位置1.0()0.95一層無二層無三層無0.95()0.90一層無二層無三層無0.90()一層7/(1/B)節點、4/C節點、10/C節點二層無三層2/A節點、3/A節點、2/C節點、3/C節點2.4安全性鑒定及評級依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX），在本次現場檢查、檢測及結構承載力驗算的基礎上，對有限公司舊辦公樓進行安全性鑒定及評級。

33、2.4.1構件安全性鑒定評級1）砌體構件依據民用建筑可靠性鑒定標準中第4.4.1條：砌體結構構件安全性鑒定，應按承載能力、構造以及不適于繼續承載的位移和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中最低一級作為該構件的安全性等級。a.按承載能力評定依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）第4.4.2條之規定，承重墻體抗力與荷載效應比（）小于0.90的，評定安全性等級為du級，抗力與荷載效應比（）介于0.900.95之間的，評定安全性等級為cu級,抗力與荷載效應比（）介于0.951.0之間的，評定安全性等級為bu級,抗力與荷載效應比（）大于1.0的，評定安全性等級為au

34、級。辦公樓墻體構件的承載能力包括正截面受壓承載力、抗震承載力和局壓承載力三項。該辦公樓承重墻體構件安全性等級評級統計結果見表2.4.1。按承載能力評定墻體構件安全性等級表2.4.1樓層墻體總數評定等級aubucudu墻體數量在該層所占比例墻體數量在該層所占比例墻體數量在該層所占比例墻體數量在該層所占比例一層502244.0%12.0%510.0%2244.0%二層504590.0%24.0%00%36.0%三層423890.5%00%00%49.5%b.按構造評定依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）第4.4.3條之規定，當砌體結構構件的安全性按構造評定時，應對以下兩個檢查項

35、目分別評定等級，即墻、柱的高厚比和連接及其他構造，然后取其中較低一級作為該構件構造的安全性等級。本次檢測中，兩檢查項目分別依據本報告2.3.3條中各層墻體構件高厚比的計算結果和建筑抗震設計規范及砌體結構設計規范中的相關條目進行評定。墻、柱高厚比項目：根據本報告2.3.3條中各層墻體構件高厚比的計算結果，該辦公樓墻體構件高厚比均滿足砌體結構設計規范（GB 50003-20XX）的限值要求，評定為au級。連接及其他構造項目：建筑抗震設計規范（GB50011-20XX）標準中有以下規定：砌體結構的砌筑砂漿強度等級不應低于M5；承重窗間墻最小寬度不小于1.2m，承重外墻盡端至門窗洞邊的最小距離不小于1

36、.2m，內墻陽角至門窗洞邊的最小距離不小于1.5m。由本報告2.2.2條的各項檢測結果可知，該辦公樓墻體砂漿強度遠未達到M5強度等級要求，有大量墻段的寬度及門窗洞口位置不滿足上述規范要求。綜上所述，按構造評定該樓各層承重墻體構件：存在裂縫的墻體和寬度不足的墻體安全性等級為du級，其余承重墻體安全性等級為cu級。c.按不適于繼續承載的位移或變形評定現場檢查中對該樓具備檢測條件的位置進行了傾斜測量，雖然具備測試條件的位置有限，但被測點的傾斜量測量結果均遠超過民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）中6.3.5條所規定的側向位移限值。根據上述檢測結果，按不適于繼續承載的位移或變形，對該辦

37、公所有墻體安全性等級評定為bu級。d.按不適于繼續承載的裂縫評定根據本報告第2.2.2項承重墻體檢測結果，該辦公樓各層均有部分墻體存在裂縫，其中一些為承重構件的受力裂縫。依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）第4.4.5條和4.4.6條之規定，對該辦公樓墻體構件安全性按不適于繼續承載的裂縫情況進行評定，評定本報告2.2.4-1所述的所有裂縫墻體為bu級，其余未裂縫墻體為au級。2）混凝土結構構件該辦公樓主要混凝土結構構件包括各層混凝土梁類構件和一層7/A及8/B軸處兩個混凝土柱構件。現場檢測中未發現混凝土梁、柱構件存在傾斜、裂縫或其它外觀缺陷，評定該辦公樓混凝土梁、柱類構件安

38、全性等級為au級。2.4.2子單元安全性鑒定評級1）地基基礎子單元根據本次鑒定現場檢查的結果，該辦公樓存在多處地基不均勻沉降現象，且由裂縫的發展情況分析，可知沉降仍未穩定。依據民用建筑可靠性鑒定標準中第6.2節關于地基基礎的評級規定，評定該辦公樓地基基礎安全性等級為Cu級。2）上部承重結構子單元主要構件的安全性評級辦公樓上部承重結構中，主要構件為承重墻體、混凝土梁、柱。承重墻體依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）中6.3.2條之規定，根據本報告2.2.2關于承重墻體的檢查以及2.4.1關于砌體構件的安全性鑒定評級，對承重墻體構件的安全性等級綜合評級如表2.4.2。辦公樓承重

39、墻體構件安全性等級表2.4.2構件評級項目綜合評級按承載能力評級按構造評級按不適于繼續承載的位移或變形評級按不適于繼續承載的裂縫評級承重墻體au級構件占74.0%bu級構件占2.1%cu級構件占3.5%du級構件占20.4%存在裂縫的墻體和寬度不足的墻體安全性等級為du級，其余承重墻體安全性等級為cu級所有墻體為bu級所有裂縫墻體為bu級，其余未裂縫墻體為au級。Du根據上表2.4.2的評定結果，綜合評定該辦公樓承重墻體構件的安全性等級為Du級。混凝土承重構件依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）中6.3.2條之規定，根據本報告2.2.2關于混凝土構件的檢查以及2.4.1關于

40、混凝土結構構件的安全性鑒定評級，對該辦公樓所有混凝土梁、柱類承重構件的安全性等級綜合評定為Au級。一般構件的安全性評級在辦公樓上部承重結構中，一般構件為樓（屋）蓋板、混凝土圈梁。依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）中6.3.3條之規定，根據本報告2.4.1條中關于混凝土構件的檢查結果，評定該辦公樓混凝土一般構件的安全性等級為Bu級。結構的整體性評級依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB50292-19XX）6.3.4條規定，對結構整體性的評定應按照結構支承布置、支撐系統的構造、圈梁構造、結構間的聯系等四個項目進行評定。該辦公樓結構體系布置中存在部分節點局部承壓不足，評為Cu級；構

41、件長細比及連接構造基本符合現行規范，評為Bu級；圈梁截面尺寸較小，評為Cu級；結構間聯系符合現行設計規范要求，評為Au級。綜上所述，評定該辦公樓結構整體性安全性等級為Cu級。結構側向位移評級根據本報告2.2.3條中對該樓結構角點的傾斜測量結果，該樓結構側向位移已超出民用建筑可靠性鑒定標準（GB50292-19XX）6.3.5條中的規定限值，且已出現大量墻體裂縫現象。據此，按不適于繼續承載的側向位移評定該辦公樓結構安全性等級為Du級。綜合評定依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）中6.3.6條相關規定，根據本報告中關于各分項安全性評級結果，評定該辦公樓上部承重結構安全性等級為D

42、u級。2.4.3鑒定單元安全性綜合評級依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）中8.1.2條之規定，根據本報告2.4.2中對該辦公樓地基基礎安全性等級和上部承重結構安全性等級的評定結果，取其中較低等級作為辦公樓的整體安全性等級，最終評定有限公司舊辦公樓的安全性等級為Dsu級。2.5適修性評價2.5.1上部承重結構適修性評級有限公司舊辦公樓承重墻體材料強度偏低，部分墻體的承載力不足，且有大量墻體存在裂縫，已對主體結構造成較嚴重的安全隱患，必須立即采取措施進行加固處理。該樓墻體構件所存在的主要缺陷為：部分墻體及局部節點承載力不足、地基不均勻沉降導致墻體裂縫、墻體局部尺寸不符合要求和

43、砌筑砂漿強度過低。上述問題的處理方法各不相同：承載力不足的墻體和節點需要對構件進行增大有效截面等加固補強措施；存在沉降裂縫的墻體可通過加設鋼筋網片等方法進行加固；墻體砌筑砂漿強度不足的問題涉及全樓范圍，需對該樓所有墻體進行全面加固；墻體局部尺寸不符合要求，需進行局部改造。由上述情況分析可知，該辦公樓承重墻體構件存在的缺陷形式多且程度深，整個承重墻體結構體系存在諸多薄弱環節，需要加固處理的范圍非常大，所涉及的相關構造問題較難處理，同時加固處理所帶來的荷載增加將增大地基基礎的負擔，可能導致地基沉降更趨嚴重。綜上所述，依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）有關適修性評級的標準，評定

44、該辦公樓承重墻體構件的適修性為Dr級。2.5.2鑒定單元適修性評級有限公司舊辦公樓主體結構存在大量缺陷問題，需進行加固處理的范圍大，處理技術難度大，處理后對建筑的使用功能有一定影響，且加固處理后可能會由于增加荷載而帶來新的結構缺陷問題，而該樓場地為廢渣堆積的坡地，地基處理難度極大。依據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）3.3.4條相關規定和本報告2.5.1條上部承重結構適修性的評定結果，綜合評定有限公司舊辦公樓適修性為Dr級。3結論和建議3.1結論有限公司舊辦公樓安全性等級為Dsu級，個別構件已顯著影響到建筑的結構安全，必須立即采取措施。根據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50

45、292-19XX）有關規定，其安全性嚴重不符合本標準對Asu級的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。3.2建議根據民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-19XX）有關規定，建議有限公司根據本報告對該辦公樓的適修性評價，綜合考慮加固施工的難度和費用及加固后的適用性等多方面因素，對有限公司舊辦公樓進行拆除重建。二XX年四月篇二：房屋安全性鑒定報告工程名稱GCMC建項目表，通過項目編號字段對應，其它所有表通過建筑編號與建筑物表關聯。項目表中的字段在文檔中用黑色標示報告編號屋名稱： 報告編號：一、委托單位/個人概況單位名稱（個人）WTR_MC聯系電話WTR_DH房屋地址JZW_DZ委托日期W

46、TRQ二、房屋概況房屋用途JZW_YT竣工時間JGSJ結構類別JGLB建筑面積JZMJ層數JZCS建筑高度JZGD三、房屋安全鑒定目的：建筑物使用功能核定和結構安全性鑒定（安全等級評定）四、勘查方案：KCFA1.收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等；3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)；5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。6.材料性能檢測

47、：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。五、鑒定結論：JDJL本房屋的結構安全性評定為（）級，基本安全適用，可按現狀（或限定使用荷載）用途繼續安全使用。六、處理建議：CLJY建筑物使用期間應注意定期維護檢查，如需進行涉及結構荷載較大變化的改造，或有傾斜、裂縫發展等情況，業主應及時向具備資質的技術單位反映情況以便采取有效處理措施。七、鑒定單位技術負責人簽章：現場勘查：XCKCRY簽名校對：JD簽名復核計算：FHJSRY簽名

48、審核：SH簽名報告編寫：BGBXRY簽名審定：SD簽名（一級注冊工程師蓋章）鑒定單位（公章）JDDW鑒定日期JDRQ一、項目概況表1-1工程名稱GCMC工程地址GCDZ使用現狀SYXZ竣工年份JGNF委托單位WTDW委托時間WTSJ委托目的WTMD建設單位JSDW設計單位SJDW施工單位SGDW監理單位JLDW建筑用途JZW_YT建筑面積JZMJ建筑層數JZCS建筑高度JZGD主體結構形式ZTJGXS基礎形式JCXS二、檢測方案（僅供參考）（一）檢測方案：20XX年6月業主委托我公司對該房屋進行結構安全性鑒定。接受委托后，我公司派出了以兩位一級注冊結構工程師、一位結構工程師為主的檢查勘察隊伍于

49、20XX年6月30日對建筑物進行現場勘查、收集資料等。根據工業廠房可靠性鑒定標準GBJ 14490及建筑結構檢測技術標準GB/T 5034420XX的相關規定，結合詳細的房屋結構現狀勘查，與業主協商制定本次的檢測方案如下：1、本工程采用天然地基柱下獨立基礎，基礎持力層為坡洪積層粉質粘土；設計地基承載力標準值為180kPa。通過現場勘察，未發現建筑物有基礎不均勻沉降的跡象或變形，基礎構件的工作狀況良好。參照民用建筑可靠性鑒定標準GB 5029219XX第4.1.5條、第6.2.4條、第6.2.6條第3款，無需對基礎進行開挖檢測。2、采用鉆芯法檢測結構構件混凝土的實際強度，采取隨機抽測的原則，具體

50、檢測數量為：首層柱5個芯樣、二層柱4個芯樣、二層樓板（或梁）3個芯樣。3、現場檢查測量梁柱板構件的截面尺寸、采用開鑿檢查法及探測儀器掃描法檢查梁柱板構件的鋼筋配置情況，隨機抽檢，具體抽檢數量為：首層柱3根、二層柱2根、二層梁2根、屋面梁1根、二層樓板1塊，檢測梁、柱混凝土的碳化深度。4、檢測建筑物的整體傾斜及沉降情況。（二）檢測檢查設備：混凝土鉆芯取樣機、ZC3A型回彈儀、DJGW2A型鋼筋位置測定儀、卷尺、游標卡尺等。三、鑒定依據（僅供參考）（一）本報告編寫依據：（根據實際添、減）1、民用建筑可靠性鑒定標準GB5029219XX2、工業廠房可靠性鑒定標準GBJ 144903、危險房屋鑒定標準JGJ 125994、建筑結構檢測技術標準GB/T 5034420XX5、混凝土強度檢驗評定標準GBJ107876、混凝土結構加固