1、.WD.WD.WD.工程編號：LG100042唐山曹妃甸國際生態城水上餐廳工程建議書代可行性研究報告河北理工學院建筑設計研究院二一年四月唐山曹妃甸國際生態城水上餐廳工程建議書代可行性研究報告編審簽署頁院 長： 蘇幼坡總 工： 劉天適工程主持人：陳 靜技術局部：編 制： 馬 群 張志偉經濟局部：編 制：田杰芳 江雪梅審 核：佟曉君目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc257475229第一章總論 PAGEREF _Toc257475229 h 1HYPERLINK l _Toc2574752301.1 名稱及承辦單位 PAGEREF _Toc257475230 h

2、1HYPERLINK l _Toc2574752311.2 可行性研究報告編制依據 PAGEREF _Toc257475231 h 3HYPERLINK l _Toc2574752321.3 工程概況 PAGEREF _Toc257475232 h 4HYPERLINK l _Toc2574752331.4 結論及建議 PAGEREF _Toc257475233 h 6HYPERLINK l _Toc257475234第二章工程建設背景 PAGEREF _Toc257475234 h 8HYPERLINK l _Toc2574752352.1 唐山市概況 PAGEREF _Toc2574752

3、35 h 8HYPERLINK l _Toc2574752362.2 曹妃甸國際生態城水上餐廳建設背景 PAGEREF _Toc257475236 h 9HYPERLINK l _Toc257475237第三章建設規模及建設內容 PAGEREF _Toc257475237 h 11HYPERLINK l _Toc257475238第四章工程選址和建設條件 PAGEREF _Toc257475238 h 12HYPERLINK l _Toc2574752394.1 工程選址 PAGEREF _Toc257475239 h 12HYPERLINK l _Toc2574752404.2 工程所在地概

4、況 PAGEREF _Toc257475240 h 12HYPERLINK l _Toc2574752414.3 工程建設條件 PAGEREF _Toc257475241 h 18HYPERLINK l _Toc257475242第五章工程技術方案 PAGEREF _Toc257475242 h 23HYPERLINK l _Toc2574752435.1 設計依據 PAGEREF _Toc257475243 h 23HYPERLINK l _Toc2574752445.2 規劃設計 PAGEREF _Toc257475244 h 23HYPERLINK l _Toc257475245第六章施

5、工組織設計、勞動安全與消防 PAGEREF _Toc257475245 h 33HYPERLINK l _Toc2574752466.1 施工條件 PAGEREF _Toc257475246 h 33HYPERLINK l _Toc2574752476.2 施工準備工作 PAGEREF _Toc257475247 h 33HYPERLINK l _Toc2574752486.3 施工總進度方案 PAGEREF _Toc257475248 h 35HYPERLINK l _Toc2574752496.4 工程質量保證措施 PAGEREF _Toc257475249 h 36HYPERLINK l

6、 _Toc2574752506.5 施工安全 PAGEREF _Toc257475250 h 37HYPERLINK l _Toc2574752516.6 消防安全 PAGEREF _Toc257475251 h 38HYPERLINK l _Toc257475252第七章生態環境影響分析 PAGEREF _Toc257475252 h 40HYPERLINK l _Toc2574752537.1 環保標準 PAGEREF _Toc257475253 h 40HYPERLINK l _Toc2574752547.2 環境現狀 PAGEREF _Toc257475254 h 40HYPERLIN

7、K l _Toc2574752557.3 施工中的環境保護措施 PAGEREF _Toc257475255 h 41HYPERLINK l _Toc2574752567.4 運營期污染防治措施 PAGEREF _Toc257475256 h 43HYPERLINK l _Toc2574752577.5 地質災害影響分析 PAGEREF _Toc257475257 h 44HYPERLINK l _Toc2574752587.6 特殊環境影響 PAGEREF _Toc257475258 h 44HYPERLINK l _Toc2574752597.7 結論 PAGEREF _Toc2574752

8、59 h 44HYPERLINK l _Toc257475260第八章工程建設及運營管理 PAGEREF _Toc257475260 h 46HYPERLINK l _Toc2574752618.1 建設期間組織機構 PAGEREF _Toc257475261 h 46HYPERLINK l _Toc2574752628.2 工程建設管理 PAGEREF _Toc257475262 h 46HYPERLINK l _Toc2574752638.3 運營期間管理機構 PAGEREF _Toc257475263 h 50HYPERLINK l _Toc257475264第九章擬建工程招標方案 PA

9、GEREF _Toc257475264 h 51HYPERLINK l _Toc2574752659.1 工程 基本概況 PAGEREF _Toc257475265 h 51HYPERLINK l _Toc2574752669.2 招標范圍 PAGEREF _Toc257475266 h 51HYPERLINK l _Toc2574752679.3 招標組織方式 PAGEREF _Toc257475267 h 52HYPERLINK l _Toc2574752689.4 招標投標區域 PAGEREF _Toc257475268 h 52HYPERLINK l _Toc2574752699.5

10、招標方式 PAGEREF _Toc257475269 h 52HYPERLINK l _Toc2574752709.6 各項服務招標單位資質要求 PAGEREF _Toc257475270 h 52HYPERLINK l _Toc257475271第十章節能分析 PAGEREF _Toc257475271 h 54HYPERLINK l _Toc25747527210.1 用能標準和節能標準 PAGEREF _Toc257475272 h 54HYPERLINK l _Toc25747527310.2 工程能源消耗狀況 PAGEREF _Toc257475273 h 54HYPERLINK l

11、 _Toc257475274第十一章投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc257475274 h 59HYPERLINK l _Toc25747527511.1 投資估算 PAGEREF _Toc257475275 h 59HYPERLINK l _Toc25747527611.2 資金籌措 PAGEREF _Toc257475276 h 61HYPERLINK l _Toc257475277第十二章財務分析 PAGEREF _Toc257475277 h 63HYPERLINK l _Toc257475278第十三章社會影響分析 PAGEREF _Toc257475278 h 64HY

12、PERLINK l _Toc25747527913.1 對當地財政的影響 PAGEREF _Toc257475279 h 64HYPERLINK l _Toc25747528013.2 互適性分析 PAGEREF _Toc257475280 h 64HYPERLINK l _Toc25747528113.3 社會風險分析 PAGEREF _Toc257475281 h 64HYPERLINK l _Toc257475282第十四章結論與建議 PAGEREF _Toc257475282 h 65HYPERLINK l _Toc25747528314.1 結論 PAGEREF _Toc257475

13、283 h 65HYPERLINK l _Toc25747528414.2 建議 PAGEREF _Toc257475284 h 65第一章總論1.1 名稱及承辦單位1.1.1 工程名稱唐山曹妃甸國際生態城水上餐廳1.1.2 承辦單位唐山曹妃甸國際生態城投資1.1.3承辦單位簡介唐山曹妃甸國際生態城投資Tangshan Caofeidian International Eco-city Investment Ltd.Co.，以下簡稱生態城投資公司于2008年9月18日經市委常委會批準成立，系隸屬于唐山市國資委的國有獨資企業，承擔國有資產保值增值責任。公司注冊資金14億元人民幣，經營范圍包括根基

14、設施建設、工程投資、資產經營、投資參謀、投資業務代理等。一、公司職能1、完成曹妃甸國際生態城150平方公里土地的收購、整理和儲藏。2、負責融資和投資建設曹妃甸國際生態城區域內的市政根基設施建設，按照國際生態城管委會的方案要求負責相關設施的建設、運營和維護，并享有相應的投資權、經營權和受益權。3、獨立、合作開發曹妃甸國際生態城區域內的住宅、商業與科研產業用地。4、成為曹妃甸國際生態城區域稅收與土地出讓金中政府收益局部的返還主體。二、公司經營管理體系公司實行董事長、總經理分設，總經理根據董事會授權組織實施公司經營方案和投融資方案的模式，設副總經理、財務總監各1名，內設綜合辦公室、人力資源部、融資部

15、、財務部、工程部五個職能部門，分別負責公司綜合事務、人力資源管理與開發、融資、財務和公司所屬工程工程的管理、監審等事務，各部門崗位設置完善，職責分工明確，協調配合有力，富于團隊精神。 組織構造圖工程部綜合管理部監事會董事會董事長總經理副總經理融資部財務部唐山灤曹公路管理唐山曹妃甸新區金港建筑工程監唐山曹妃甸瑞和房地產開發三、管理層唐山曹妃甸國際生態城投資董事長陳明同志，英國貝德福德大學工商管理碩士，本科畢業于中國海洋大學。曾任職于唐山市科委、唐山市海洋局、中國民生銀行大連分行、北京正信嘉華管理參謀、北京產權交易所，2009年6月至12月于唐山國有投資控股集團有限責任公司，任總經理，主持全面工作

16、。具有優秀全面的金融管理專業能力和企業經營管理能力。唐山曹妃甸國際生態城投資總經理王憲利同志，畢業于沈陽建筑大學交通土建專業，工程師，歷任北京城建集團主任工程師、技術管理部副部長，北京地鐵建設管理盾構標工程經理，北京實創科技園開發建設股份創新園市政工程經理。四、人力資源總公司現有員工25人，平均年齡33.5歲，黨員占全體員工總數的40%。公司員工隊伍整體構造優化精干，年富力強，富有朝氣，具有較高的管理水平、業務開拓能力和學習創新能力。公司員工中，碩士以上學歷占20%，本科以上學歷60%，大專以上學歷97.1%，擁有測控測繪、道路與橋梁、環境工程、工程管理、建筑管理、園林設計等各不同專業人才以及

17、MBA、商業管理等經營管理人才，其中高級工程師1人，工程師1人。公司已建設并不斷完善新型人才管理、鼓勵機制，著力打造一支充滿活力、高效的學習型人才隊伍。五、公司目標面向未來，我們堅守使命，謀求開展，逐步提升盈利能力，積極追求投資效益的最大化，并在此根基上，堅持走獨立自主、做強做大之路，不斷加快步伐，向前推進，更好地為曹妃甸生態城開發建設提供融資、建設管理、運營維護服務，全面實現國有資產的保值增值。1.2 可行性研究報告編制依據國家發改委、建設部聯合頒發的?建設工程經濟評價方法與參數第三版?；投資工程可行性研究指南編寫組編制的?投資工程可行性研究指南試用版?。委托單位提供的工程建設相關資料和技術

18、數據。1.3 工程概況1.3.1 工程建設地點工程所在地位于唐山市曹妃甸國際生態城的核心區域，濱海大道南側內外堤之間。工程采用半海上半陸地形式，臨海方向吹填海沙，該址交通便利，給排水、供電等配套設施能夠保證供應，適宜本工程建設。1.3.2 建設規模及內容工程總用地面積LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R28C16 a t u錯誤！鏈接無效。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R21C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。平方米約LINK Excel.Sh

19、eet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R26C11 a t u錯誤！鏈接無效。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R25C11 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。畝。將建設人工島60460平方米，周圍由游艇碼頭、沙灘、綠化景觀環抱，島上建設一座水上餐廳，總建筑面積LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R5C11 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。平方米。工程建成后容積率LINK Excel.Sheet.8 F

20、:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R31C16 a t u錯誤！鏈接無效。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R24C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。，建筑密度 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R32C16 a t u 錯誤！鏈接無效。%，綠化率 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R33C16 a t u 錯誤！鏈接無效。%。工程技術經濟指標見表1-1。表1-1技術經

21、濟指標表序號工程名稱單位數量備注1工程用地m2 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R28C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。約 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R26C11 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。畝2人工島m2604603防浪堤m2131244游艇碼頭m233065總建筑面積m2 LINK Excel.Sheet.8 E:馬群可研新后后后活2010年)42曹妃甸國際生態城水上修改版水上餐廳工程建議書.xls 財務

22、!R26C14 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 “D:WHX Files可行性研究可行性研究工程曹妃店文化、體育公園、水上餐廳水上餐廳工程建議書.xls 財務!R20C14 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。5.1水上餐廳建筑面積m2 LINK Excel.Sheet.8 E:馬群可研新后后后活2010年)42曹妃甸國際生態城水上修改版水上餐廳工程建議書.xls 財務!R26C14 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 “D:WHX Files可行性研

23、究可行性研究工程曹妃店文化、體育公園、水上餐廳水上餐廳工程建議書.xls 財務!R20C14 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。6容積率 LINK Excel.Sheet.8 E:馬群可研新后后后活2010年)42曹妃甸國際生態城水上修改版水上餐廳工程建議書.xls 財務!R31C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。7建筑密度% LINK Excel.Sheet.8 E:馬群可研新后后后活2010年)42曹妃甸國際生態城水上修改版水上餐廳工程建議書.xls 財務!R32C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。8綠地率人工島

24、% LINK Excel.Sheet.8 E:馬群可研新后后后活2010年)42曹妃甸國際生態城水上修改版水上餐廳工程建議書.xls 財務!R33C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。9停車場、碼頭、防浪堤及地面硬化等% LINK Excel.Sheet.8 E:馬群可研新后后后活2010年)42曹妃甸國際生態城水上修改版水上餐廳工程建議書.xls 財務!R34C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。1.3.3 工程實施進度安排該工程方案建設期為1年，具體安排如下：工程擬定于2010年4月開場進展工程前期準備工作；2010年6月完成初步設計及施

25、工圖設計；2010年7月至2011年3月底完成土建施工及相關安裝工程；2011年4月竣工驗收，投入運營。1.3.4 投資估算工程估算總投資含鋪底流動資金LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R4C19 a t u 錯誤！鏈接無效。萬元,其中：建筑工程費LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R5C5 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬元，設備購置費LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R5C6 a t u

26、* MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬元，安裝工程費LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R5C7 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬元，工程其它費用 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R25C9 a t u 錯誤！鏈接無效。萬元，工程預備費 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R38C9 a t u 錯誤！鏈接無效。萬元，鋪底流動資金LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f

27、15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R8C23 a t u 錯誤！鏈接無效。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R8C22 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬元。1.3.5 資金籌措工程估算總投資含鋪底流動資金LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R4C19 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬元，其資金來源全部為企業自籌。1.3.6 工程效益工程的建設是唐山市市民精神及曹妃甸國際生態城開放、節能理念的標志性建筑，將成為唐山市曹妃甸國

28、際生態城服務于國際交流的集國際會議、旅游餐飲、休閑娛樂、運動康體等功能為一體的公共活動場所。此工程按照生態環保、資源節約、社會和諧的思想理念和現代化、國際化的總體要求建設，符合曹妃甸“世界一流、中國氣派、唐山特色的生態新城要求和“港口、港區、港城協調開展理念，將成為曹妃甸企業總部區、行政商務區、科技研發區、體育安康示范區、科教園區、生態生活服務區、產業服務區“八大行政功能板塊的國際交流中心。工程的建設將進一步完善曹妃甸國際生態城的城市功能，展示曹妃甸“美麗城市、安康城市的生態規劃設想，提升曹妃店的世界港口城市的地位。唐山曹妃甸國際生態城水上餐廳建設的啟動具有顯著的社會效益。同時工程的規劃設計充

29、分表達了打造未來文化名都的理念，工程采用了多種節能措施，從采光、通風、照明、雨水利用、熱能利用等方面進展巧妙設計，形成了一個有機的生態文化修養環境。1.4 結論及建議1.4.1 結論本工程建設符合國家相關法律法規；符合國民經濟和社會開展規劃、行業規劃、產業政策、行業準入標準和土地利用總體規劃；符合國家宏觀調控政策；未影響經濟安全，合理開發并有效利用了資源；生態環境得到有效保護；未對公眾利益，特別是工程建設地的公眾利益產生重大不利影響。同時，工程的建設能改善當地景觀環境，優化國際交流服務環境，帶動相關產業的開展，對社會經濟與文化建設具有重要意義，社會效益顯著，工程的建設有力地促進唐山國際交流與商

30、務服務事業的開展，工程的建設是十分必要的和可行的。1.4.2 建議工程投資較大，涉及范圍廣，建議承辦單位積極落實各項建設條件、做好資金準備和有關部門的協調工作，確保工程按質、按量、按時完成，及早發揮其應有的作用。第二章工程建設背景2.1唐山市概況唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業城市。地處環渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯接華北、東北兩大地區的咽喉要地和走廊。現轄2市遵化市、遷安市、6縣玉田、遷西、灤南、灤縣、樂亭、唐海、6區路南、路北、開平、古冶、豐潤、豐南和兩個國營農場漢沽、蘆臺，總面積13472平方公里，人口714.5萬。市區面積3874平方

31、公里，人口298.9萬，是全國較大城市之一。改革開放以來，唐山國民經濟和社會各項事業迅速開展，綜合經濟實力顯著增強。由于1976年大地震的原因，改革開放初期，唐山處于邊恢復邊建設的時期。1986年恢復建設 基本完成后，唐山經濟開展駛入了快車道。1988年全市國民生產總值實現第一個翻番；1994年實現了第二個翻番；1996年跨入全國綜合實力50強。2008年，全市實現地區生產總值3561.19億元，比上年增長13.1%。分產業看，第一產業增加值340.01億元，增長7.0%；第二產業增加值2113.29億元，增長12.9%；第三產業增加值1107.89億元，增長15.3%。按常住人口計算，全市人

32、均生產總值到達48190元(按年平均匯率折合6817美元)，比上年增長13.0%。非農產業比重繼續上升。三次產業增加值構成為9.5：59.4：31.1。唐山市農業農村經濟全面開展，果菜、乳業、瘦肉型豬、板粟、花生、水產品六大龍型經濟規模不斷壯大，農業產業化經營率51%。工業已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙等10大支柱產業，機電一體化、電子信息、生物工程、新材料四個高新技術產業群體扎實起步。唐山作為全國重要的能源、原材料工業基地，現有開灤、唐鋼、冀東水泥、機車車輛、三友堿業、唐山陶瓷等一大批大型骨干優勢企業。在經濟開展的同時，精神文明建設和各項社會事業全面開展，先后榮獲

33、全國創立文明城市工作先進市、全國雙擁模范城、全國衛生城、全國園林綠化先進城市等國家榮譽稱號。近年來唐山市不斷加大國際交流與合作。2005、2006、2007年利用外商投資的工程數分別為69、34、38項，合同外資額分別為50363萬美元、12672萬美元和34287萬美元。2007年新注冊外資企業26戶，注冊資本為20907萬美元，實際利用外資達66690萬美元，其中外商直接投資為64230萬美元，為上年的131.6%。不斷加強國際交流是一座城市對外開發尋求開展的手段，是經濟開展、社會進步的動力源泉之一。唐山市在建設全國科學開展觀示范區的過程中，進一步傳承和弘揚唐山文化，努力建設新港名城，打造

34、人民安居樂業文明祥和的特色城市。2.2曹妃甸國際生態城水上餐廳建設背景?河北省城市化“十一五開展規劃?中提出，把城市群作為推進城市化的主體形態，著力培育沿海城市開展帶，加快培育和構建直接沿海地區以國際生態城為增長極、以沿海縣城和建制鎮為根基的城鎮開展帶。唐山市發揮老工業基地優勢，突出開展臨港產業和海洋經濟，促進經濟重心向沿海轉移，成為京津冀城市群重要一極。這對曹妃甸提出了新的要求，曹妃甸不僅是個港口，也不能止步于工業園區的開發和建設。隨著曹妃甸開發，未來人口將急劇膨脹，因此需要建設河北省第一個真正臨海城市來支撐。規劃中曹妃甸國際生態城將建設成為環渤海重要的國際港口城市，冀東南部沿海中心城市。規

35、劃到2020年，曹妃甸國際生態城建設用地面積74.3平方公里，人口80萬人。曹妃甸國際生態城將以建設低碳宜居城市為目標，圍繞“生態、科技、創新的主題，推進“五區開發，形成起步區城市的根基框架。科教城區、創新產業區、央企服務區、臨港工業區和旅游度假區五區的建設步伐在不斷加快，其中水上餐廳為旅游度假區的重要建筑之一，將其建成別具一格的水上接待中心，與相應的假日酒店遙相照應，到達能接待400人國際會議的能力。并積極謀劃游艇俱樂部、曹妃殿、高爾夫球場、F3賽車場、私人飛機訓練基地等旅游休閑工程，構筑高端休閑度假平臺。本工程就是在這種大的社會背景之下產生的。第三章建設規模及建設內容工程擬進展中國唐山曹妃

36、甸國際生態城水上餐廳建設。工程總用地面積LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R28C16 a t u錯誤！鏈接無效。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R21C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。平方米約LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R26C11 a t u錯誤！鏈接無效。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R25C11 a t u

37、* MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。畝。總建筑面積LINK Excel.Sheet.8 D:WHX Files可行性研究可行性研究工程曹妃店文化、體育公園、水上餐廳水上餐廳工程建議書.xls 財務!R5C11 a t u5540平方米，建設水上會館包括會議室、餐廳、茶休場所、辦公區以及其他輔助用房；另有人工島60460平方米、防浪堤13124平方米、游艇碼頭3306平方米、護岸8747平方米、沙灘13468平方米以及停車場8688平方米等。工程建成后容積率LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R31C16 a t u錯誤！鏈接無效

38、。LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R24C16 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。，建筑密度 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R32C16 a t u 錯誤！鏈接無效。%，綠化率 LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls 財務!R33C16 a t u 錯誤！鏈接無效。%。第四章 工程選址和建設條件4.1 工程選址文化公園選址位于唐山市曹妃甸國際生態城，濱海大道南側內海的內外堤之間。工程采用半海上半陸地樣

39、式，臨海方向吹填海沙，該址交通便利，給排水、供電等配套設施能夠保證供應，適宜本工程建設。4.2 工程所在地概況開發建設曹妃甸國際生態城，是唐山市委貫徹落實胡錦濤總書記“把曹妃甸建設成為科學開展示范區、溫家寶總理“把曹妃甸建設成為現代化的港口、港區和港城的指示精神做出的重大戰略決策，是唐山“四點一帶、“四大主體功能區和“唐山灣開發戰略的重要組成局部，目標是建設服務于曹妃甸新區的現代化未來生態城市，成為“唐山南部副中心城市、環渤海區域中心城市。唐山曹妃甸國際生態城，總體規劃面積150平方公里，位于曹妃甸新區東部，西距曹妃甸工業區5公里，至曹妃甸港口25公里，東距海港開發區25公里；毗鄰京津冀城市群

40、，距北京220公里、天津120公里、唐山80公里、秦皇島170公里；交通區位條件優越。京山、京秦、大秦等鐵路干線貫穿東西，唐遵、灤港、遷曹等鐵路支線南北相連；京沈、唐津、唐港高速和沿海、唐承、唐曹高速網狀互通；曹妃甸港口通向全國及世界各地；隨著北京天津唐山的城際鐵路建設，曹妃甸國際生態城將融入與北京、天津、唐山30分鐘城市圈內，可以形成方便迅捷的交通體系。曹妃甸生態城開發建設分為三個階段：近期(2008年-2010年)，為根基設施和起步區建設階段，起步區規劃面積12平方公里，堅持依港建城、以城促港，快速推進根基設施建設，初步形成6萬人左右的人口規模。中期20112020年，為加速建設階段，在7

41、4.3平方公里的建設區內完成生態城建設示范模式，構建起唐山南部核心城市的雛形，形成80萬人左右的人口規模。遠期2020年以后，全面完成曹妃甸國際生態城建設規劃內容，城市功能進一步完善，形成100萬人口、150平方公里面積的城市規模。2007年1月，唐山市委、市政府啟動曹妃甸生態城的勘測選址、規劃設計等工作，同時委托北京清華城市規劃設計研究院、瑞典SWECO公司編制了可行性研究報告和城市詳細規劃。截止目前，已完成 150平方公里概念性整體規劃，起步區30平方公里概念性詳細規劃和12平方公里城市建設詳細規劃。?唐山市曹妃甸新城總體規劃2008-2020年?已于2008年12月獲得河北省政府正式批復

42、。按照 “世界一流、中國氣派、唐山特色的生態新城要求和“港口、港區、港城協調開展理念，生態城已展開大規模的城市開發建設。在規劃設計中，學習借鑒瑞典可持續開展理念和技術，科學制定了141項指標體系，構建了水利用及處理、垃圾處理及利用、新能源開發及利用、交通保障、綠化生態、公用設施、城市景觀、綠色建筑等“八個方面的技術體系；在城市開展方向上，重點開展科技研發、休閑會展、金融貿易、技術服務、教育培訓、城市服務業“六大產業和企業總部區、行政商務區、科技研發區、體育安康示范區、科教園區、生態生活服務區、產業服務區“八大行政功能板塊。2009年，曹妃甸生態城謀劃建設工程35個，總投資977億元，預計完成2

43、06.7億元，初步建成“路網格局展開、城市環境明顯改善、配套設施 基本健全、工程建設全面開工的30平方公里的生態城起步區雛形。重點建設工程包括通港大道、灤曹公路、人工運河、海岸花園、行政中心、科教城、循環經濟示范區等。隨著根基設施建設全面展開，水、電、路、訊日趨完善，曹妃甸國際生態城為投資商提供各種便利條件，已經成為海內外客商投資的熱土。 曹妃甸國際生態城定位于“藍色港灣、生態城市，在不久的將來，將建成一座高度開放、高度繁榮、高度文明的未來之城，一座文化創新、體制創新、環境創新的創新之城，一座產業協調、資源協調、生活協調的生態之城，一座經濟興旺、科技興旺、服務興旺的幸福之城！生態城規劃要點：1

44、宜居的城市曹妃甸的規劃采取連續的城市肌理。明確界定的開放空間與建筑環境相結合，它們連接了不同的城區。多功能和復合式城市形態使曹妃甸成為一個適合步行游覽的城市，增強了人們的交流，同時減少交通擁堵。 生態城各處的密度有所不同，一定程度的緊湊性是其整體特征。混合使用是另一個重要特征，即居住、辦公、商業和文化服務等的結合。大范圍的街區都具有各種各樣的特點，它們相互交織，把整個城市創立成了一個有魅力的混合體。每個地區中都有城市節點，這些節點具有混合的功能，并各具特色。 曹妃甸的規劃鼓勵不同程度的混合。一個例子是開放型大學功能與城市功能如居住、辦公、商業和文化服務等的充分互動。生態城盡可能營造這樣的時機，

45、以創造一個更活潑和有利于創新的環境。2創新的城市宜居的生態城混合了各種城市功能和城市密度，營造了一個有利于經濟和文化開展的創新性環境。城市節點創造了開放的氣氛，為各種商業活動提供時機。3交通便利的城市一個輕軌和快速公交系統BRT是城市的脊梁，它也連接了火車站和工業區，保證生態城與主要大城市北京、唐山和天津之間的便利聯系。在城內，輕軌直接行駛在城市街道上，而在城外較寬的道路上，那么設有單獨的輕軌車道，必要時可以局部高架。這樣配置方便了乘客，增強了交通的靈活性。城市節點那么強調行人優先于任何交通工具的原那么。盡管允許使用小汽車，但步行和公共交通會是最方便的出行方式。街道被作為重要的公共空間進展設計

46、，特別是將快速公交街道與“城市地毯的理念相結合。出行管理中心包含一系列的服務設施，例如自行車中心、汽車合乘中心，電動車輛充電站用太陽能供電或是能夠迅速更換電池的汽車的服務站。訂購服務在城市節點的展示店訂購體積較大或較重的消費品，然后送貨到家也有助減少交通量，因為步行到城市節點購物比駕車到城外的購物中心更方便。高架的單軌系統連接可持續中心和資源管理中心，也連接了一些特別場所和目的地如綠色建筑的展示工程。4綠色和藍色的城市公共領域的一個組成局部是貫穿整個規劃區域的綠色公園，球場，游樂場和藍色河道，池塘，河流網絡。綠色和藍色網絡與城市整體的道路網格形成比照，它遍布整個城市，滲透到城市的各個街坊并連接

47、在一起。開放空間中有適合于步行和騎自行車的路線，成為城市出行系統的一局部。 根據不同的土壤鹽堿化程度，開放空間的風格從北部柔和的自然形態，過渡為南部以硬質鋪裝為主，配有規整植被的形態。 藍色系統包含一個咸水水渠網絡，它與30平方公里北部一個新建的淡水水渠相隔離。在雨水集中的季節，這個新的淡水水渠將接納現有的河流溢出的水量，過量的雨水將進一步排放到通常以咸水為主的運河。與西部城市森林相鄰的濕地區域是這個有組織的溢流系統的一局部。城市咸水河道作為城市的水景特色之一，提高了生態城各個區域的視覺和物質環境品質。 人工建設的雨水系統可以處理整個規劃區的雨水，用于當地的灌溉公園、城市農場。鄰里街區所配備的

48、就地存儲與城市節點層級的公共存儲相結合，使降水得到循環利用。多余的水幫助恢復現有河口以及它們微妙的生態環境。 為防范渤海灣的極端水位波動，保護生態城的安全，已經方案建設兩個堤防。內堤被設計為由一條景觀道路聯系的一組大型島嶼，這些島嶼將形成浮動街區。5氣候中性的城市曹妃甸旨在最終成為一個氣候中性的城市，可再生能源使用率60以上，二氧化碳和其他溫室氣體零排 放 。最 低 限 度 地 使 用 化 石 燃 料 ，城 市 還 將 向 其 他地區出口綠色能源。6節能城市規劃提出了一套關于水、能源、垃圾和材料的綜合管理方案，稱之為生態循環模式。該模式的一個重要局部是利用污水和食品垃圾中的植物養分代替化學肥料

49、，作為農業肥料。經污水處理廠WWTP處理過的灰水也能夠用于農田的灌溉。 該生態循環模型提供了使用沼氣來自污泥+有機垃圾作為可再生汽車燃料的可能性。第一期建設30平方公里能生產出的壓縮沼氣，將滿足該期曹妃甸公交系統的全部 基本燃料需求，還有約40的盈余，可以作為生態城其他車輛的燃料。 垃圾分類及提高回收率是通過傳統手段與高科技系統相結合來實現的：廚房配備食物殘渣研磨機；真空管道系統用于收集小型可回收垃圾和可燃燒垃圾；住戶產生的小型有害垃圾和大型垃圾用傳統的垃圾箱收集。 資源管理中心(RMC)是一個生態循環模式展示區，它作為生態城根基設施的心臟,通過不同種類的處理廠來支持城市的公共設施。這些處理廠

50、之間的組織和聯系可以提高資源回收效率。資源管理中心的推薦選址為新淡水運河的北部，曹妃甸城區和周邊農業用地之間的過渡帶上。7靈活的城市曹妃甸規劃和實施的一個重大挑戰是城市建設伴隨著采油活動的逐漸減少和集中。通過逐漸采用集中的采油平臺，石油開采和城市開發可以在一段時間內并存。廢棄采油活動區可用來建設開放空間、住宅區，或兩者的結合。 街坊級別的適應性，可通過在道路和水系綠化網絡界定的街區內，連續開發混合功能的物業來實現。街坊可以被細分，來創造一個尺度宜人的城市環境。為促進多樣性和靈活性，可以把大街區中的小地皮分配給不同的開發商，從而獲得社會、經濟、空間上的多元化。8美麗的城市在曹妃甸的網格狀構造總體

51、框架中，城市每一局部的城市設計和建筑設計都具有無限可能。城市的 基本組織有利于城市街道的方向定位，并將視線引向周圍瀉湖/渤海灣、城市森林、農業區和河流等美景。9安康的城市良好的可達性使人們輕松抵達開放空間、公共場所和周邊綠地城市森林、流域、湖泊、外海，改善了市民戶外生活質量和娛樂活動,有利于整體的人口安康。 城市的各個區域都能便捷的使用小型運動設施。大型的運動和娛樂設施將會設在中部的綠色空間內，以便城市各區都能使用。城市的一個特點是能夠在濱水區和運河上進展水上運動和劃船等活動。 交通運輸系統優先行人、自行車和公共交通工具，有利于安康的生活方式的形成。整個城市的混合使用構造促進了城市生機勃勃的開

52、展，這對心理安康也很重要。 隨著曹妃甸國際生態城各項功能的不斷完善以及居住人口的不斷擴大，國際交流將不斷加大，對高層次接待中心的需求越發迫切，生態城良好的投資環境，有利于工程的建設與開展。4.3工程建設條件4.3.1氣候條件曹妃甸所在地屬于大陸性季風氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤季風氣候特征。極端最高氣溫36.3，極端最低氣溫-20.9，多年年平均氣溫11.4。多年年平均降水量554.9mm，最大年降水量934.4mm，最大一日降水量186.9mm。降水多集中在夏季，6-9月的降水量為408mm，約占全年降水量的74%。本海區風的季節變化明顯，冬季盛行偏西北風，頻率為47%，平均風速為5.1m/

53、s；春、夏季盛行偏南和東南向風，頻率為49%和64%，平均風速為5.1m/s和6.6m/s；秋季多偏西南向風，頻率為34%，平均風速為4.9m/s。海域受臺風(熱帶氣旋)影響不大，平均每三年出現一次，但有時一年可發生兩次。經統計臺風(熱帶氣旋)僅發生在7、8月份。臺風(熱帶氣旋)期間的風速可達25m/s，并可引起附近海岸較大幅度的增水。曹妃甸能見度低于1km的霧日數平均每年有9d，多發生在11月-翌年2月，此期間霧日約占全年的77%，最長連續霧日數為3d，年平均相對濕度66%，7月份相對濕度較高，為79%；11月份平均相對濕度最低，為60%。4.3.2水文條件潮汐：曹妃甸海域的潮汐性質系數為0

54、.77，屬不正規半日混合潮。本港理論最低潮面在當地平均海平面下1.77m，在黃海平均海平面下1.71m。由差比分析計算工程海域的潮汐特征，平均高潮位2.53m，平均低潮位1.01m，平均潮差1.54m，平均海平面1.77m。據塘沽海洋站1950-1981年潮位資料統計，32年中發生1m以上的增水253次，平均每年7.9次；2m以上增水7次，平均4.6年一次；最大增水值為2.52m(1960年11月)。增水主要發生在秋冬季，占全年的76.2%，是由偏東和東北向持續大風引起的。同期資料顯示，32年間塘沽發生1.3m以上的減水81次，平均每年2.5次；2m以上的減水7次，平均4.6年一次；最大減水值

55、為2.84m(1968年1月)。減水也主要發生在秋冬季，占全年的77.8%，是由偏西和西北向持續大風引起的。曹妃甸海域發生風暴潮的氣象背景與塘沽 基本一致，但由于位于渤海灣口北部的突出部位，缺乏水體集聚的地理條件，因此增水幅度較位于灣底的天津港要小。波浪：據觀測資料統計：常浪向為S，頻率10.87%；次常浪向為SW，頻率7.48%；強浪向為ENE，最大波高4.9m，該方向波高H4%1.5m的出現頻率為1.63%；次強浪向為NE，最大波高4.1m。潮流：曹妃甸海區潮流性質為不規那么半日潮流，運動形式 基本呈往復流，其流向與海底地形有密切關系。在淺灘外側 基本與岸線一致，漲潮時的流向在曹妃甸甸頭西

56、側向西而略偏北甸頭，東側向西略偏南；落潮流向那么反之，在甸頭以西流向東略偏東南，甸頭以東流向東略偏東北。冰況：曹妃甸水域的初冰日為12月下旬，終冰日為2月下旬，冰期60-70d。淺灘上的固定冰寬度為3-5km，冰厚20-30cm，最厚45cm，堆積高度一般為1-2m，最高可達4m。流冰厚度一般為10-20cm，重疊冰厚度可達30-40cm。漂流速度一般為0.3-0.5m/s，最大可達1.2m/s，流向一般與漲落潮流向一致。4.3.3地質地貌曹妃甸位于灤河三角洲平原海岸，具有雙重岸線的特征，其中內側大陸岸線為沿灤河古三角洲前沿發育的沖、海積平原；外側島嶼岸線與大陸岸線走向 基本一致，為沙質海灘，

57、其南段的曹妃甸沙島由12個小沙島組成，西南段最大，高程3m當地理論最低潮面起算，下同左右，內外岸線間為寬闊的淺水瀉湖。曹妃甸沙島位居渤海灣北岸岸線轉折處，尤如磯頭和岬角，緊貼渤海灣-20-30m深槽。4.3.4地震根據國家標準GB183062001?中國地震動參數區劃圖?，場地抗震設防烈度為7度，地震動峰值加速為0.15G，動反響譜特征周期為0.40S。根據?唐山市地震安全性評價和抗震設防管理方法?第八條規定：“建設工程必須按照設防要求進展抗震設防，本工程在設計和施工階段應嚴格按照該要求進展設計和施工。4.3.5地質災害曹妃甸國際生態城所在的南部沿海地區，由于地下水資源的過度開采，在地質構造及

58、人類工程經濟活動等內外動力作用影響下，地面沉降、地裂縫、海岸蝕退等地質災害均有發育。根據?河北省唐山市地質災害防治規劃2006-2020?，唐山南部沿海地區地面沉降量已達200-803mm，沉降面積906.25km2，沉降中心在唐海縣城。地面沉降造成了地面標高損失，加劇了沿海風暴潮、海岸蝕退等災害。4.3.6 其他建設條件4.3.6.1供電工程年耗電量LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls Sheet5!R4C36 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬KWh，工程總裝機容量需LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載

59、文檔f15水上餐廳工程建議書.xls Sheet5!R34C4 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。kW。工程用電由生態城起步區接入一路20KV電源，用電纜引至箱式變壓器，將20KV電源電壓降至380/220V的使用電壓，工程用電需求能夠得到滿足。4.3.6.2供水工程用水主要是辦公及生活用水，年生產耗水量約LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls Sheet5!R7C36 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬噸，給水水源擬由生態城起步區市政供水管網引入進水管。4.3.6.3排水工程產生的辦公生活污水排入生

60、態城污水管網。4.3.6.4采暖工程采暖面積LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls Sheet5!R15C28 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。m2，需采暖熱負荷LINK Excel.Sheet.8 F:百度下載文檔f15水上餐廳工程建議書.xls Sheet5!R23C31 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。KW，熱源擬采用地緣熱泵取暖。4.3.6.5建筑材料施工所用材料，主要是鋼材、水泥、木材、土產材料、裝飾材料等建筑材料，并需適量的輔助材料。唐山地區是我國重要的建材生產和輸出基地，以唐山鋼鐵集團