1、個(gè)案簡(jiǎn)析多利綠城桃花源開發(fā)商介紹港股老牌上市公司綠城中國(guó)控股，是中國(guó)領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開發(fā)及生活綜合效勞供給商，是典型的混合所有制企業(yè)，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和效勞品質(zhì)引領(lǐng)行業(yè)，已連續(xù)13年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10。企業(yè)簡(jiǎn)介：1995年1月，綠城在中國(guó)杭州成立；2006年7月，綠城中國(guó)在香港聯(lián)交所上市股票代碼HK 3900；2021年6月，綠城中國(guó)引入九龍倉(cāng)集團(tuán)作為戰(zhàn)略性股東。2021年12月，中國(guó)交通建立集團(tuán)以下簡(jiǎn)稱“中交集團(tuán)與綠城中國(guó)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前已成為綠城的第一大股東。公司業(yè)務(wù)：2021年，綠城中國(guó)優(yōu)化組織架構(gòu)，形成“一體五翼的格局，即以綠城中國(guó)為主體，構(gòu)建綠城房產(chǎn)、綠

2、城管理、綠城資產(chǎn)、綠城小鎮(zhèn)、綠城生活五大業(yè)務(wù)板塊，在“效勞平臺(tái)化、開發(fā)專業(yè)化、地產(chǎn)金融化的開展戰(zhàn)略指引下，致力于打造“理想生活綜合效勞商。開發(fā)商簡(jiǎn)介綠城文化理念體系以及戰(zhàn)略布局戰(zhàn)略布局：1995年1月6日，浙江綠城房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在浙江杭州注冊(cè)成立。經(jīng)20多年的開展，綠城房產(chǎn)已進(jìn)駐北京、上海、天津、浙江、山東、廣東、江蘇、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多個(gè)省、自治區(qū)及直轄市，并成功進(jìn)入印度尼西亞雅加達(dá)。未來，綠城房產(chǎn)將重點(diǎn)布局北京、上海、廣州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重慶、濟(jì)南、武漢等中國(guó)一二線重點(diǎn)城市與海外重點(diǎn)城市。合作商多利農(nóng)莊企業(yè)簡(jiǎn)介：多利農(nóng)莊成立于2005年6月, 2021

3、年度“上海名牌,是上海著名的有機(jī)蔬菜生產(chǎn)企業(yè)，在全國(guó)擁有九大農(nóng)業(yè)基地，有機(jī)種植總面積3萬多畝，十多年來已成成效勞數(shù)百家優(yōu)質(zhì)企業(yè)和10萬多個(gè)家庭。2021年，多利農(nóng)莊戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí),中國(guó)平安投資控股，全面開啟平安好生活。多利從有機(jī)蔬菜的先導(dǎo)者正式轉(zhuǎn)型為安康平安食生活方式的提供者。合作方式：綠城與多利農(nóng)莊聯(lián)合打造的多利綠城桃花源工程落地成都。工程是一個(gè)帶有社會(huì)試驗(yàn)性質(zhì)的鄉(xiāng)村改造方案，所以更是把桃李春風(fēng)的田園小鎮(zhèn)概念發(fā)揮到極致。 多利是一家農(nóng)業(yè)企業(yè)，房地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)企業(yè)聯(lián)合打造全新農(nóng)莊小鎮(zhèn)， 可以將桃李春風(fēng)的概念性田園小鎮(zhèn)更進(jìn)一步“升級(jí)，為田園小鎮(zhèn)的細(xì)節(jié)打造帶來更有信心的落地。 三道堰板塊、成都二繞、蜀源

4、大道區(qū)域交通分析區(qū)位：工程規(guī)劃為萬畝，臨近成都二繞與蜀源大道。主干道：工程距離天府廣場(chǎng)28公里，距離成都二繞僅10分在車程。工程臨近成都二繞、蜀源大道，周邊景觀資源豐富，是個(gè)宜居的優(yōu)質(zhì)工程區(qū)域規(guī)劃城市規(guī)劃合理，自然景觀資源豐富空間構(gòu)造：在生態(tài)本體的根底上，縣域范圍內(nèi)形成“一城一帶的城鄉(xiāng)空間構(gòu)造。“一城是指郫縣承接成都市中心城區(qū)功能轉(zhuǎn)移、人口聚集的主要載體；“一帶是指圍繞衛(wèi)星城區(qū)、在東側(cè)和北側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)串聯(lián)多個(gè)城鎮(zhèn)的生態(tài)休閑開展帶，以生態(tài)保育為前提，優(yōu)化提升城鎮(zhèn)開展質(zhì)量，開展現(xiàn)代農(nóng)村、鄉(xiāng)村路由休閑產(chǎn)業(yè)。自然景觀：三道堰景區(qū)、云橋濕地公園、城北生態(tài)濕地公園、徐堰河濕地公園建立中等大體量的自然景觀資

5、源。規(guī)劃簡(jiǎn)介萬畝地塊，一批次27戶8種戶型萬畝地，位于徐堰河生態(tài)公園旁。項(xiàng)目基本參數(shù)項(xiàng)目名稱多利綠城桃花源項(xiàng)目位置成都西徐堰河畔開發(fā)商多利農(nóng)莊、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)總占地（畝）1.2萬畝面積區(qū)間88-188 物業(yè)類型別墅容積率0.5綠化率（%）70%總戶數(shù)27項(xiàng)目配套多利莊園車位比1:2工程節(jié)點(diǎn)重要事件節(jié)點(diǎn)以及區(qū)位示意圖2021年6月4日，工程正式開工，今年3月體驗(yàn)區(qū)亮相。2021年6月初，工程共27套新房已經(jīng)售罄。至純至真，自然之美設(shè)計(jì)理念自然之美：多利綠城桃花被徐堰河環(huán)繞，林木蔥蘢、水系密布、沃野千里、物產(chǎn)豐富。占地逾萬畝，是綠城迄今最大規(guī)模的小鎮(zhèn)作品之一。由田園、林木、院落、水系組成的川西林盤

6、原生構(gòu)造，使生活、生產(chǎn)與生態(tài)三者相互交融。大地生長(zhǎng)的原生態(tài)聚落點(diǎn)狀散落式布局，叫人置身其中，仿佛穿梭云海林澗，目及之處，都是自然的饋贈(zèng)。初期策略：多利農(nóng)莊依托“一城一河的思路，即一城：小城鎮(zhèn)；一河徐堰河：圍繞“產(chǎn)業(yè)、人氣、商圈，以城鎮(zhèn)建立凸現(xiàn)有機(jī)生態(tài)環(huán)境為特色，積極開展現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)，努力構(gòu)建新型有機(jī)農(nóng)業(yè)形態(tài)。 致力將多利農(nóng)莊打造成一種由“有機(jī)蔬菜產(chǎn)業(yè)+田園+小鎮(zhèn)+多元文化的休閑旅游生活模式，以品牌化、特色化為導(dǎo)向，合理組織旅游開發(fā)和建立，突出自然景觀特色和文化特色，建立成一座現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村相融開展的有多利郫縣世界田園小鎮(zhèn)。它的初期一期白云村占地2700畝，其中農(nóng)業(yè)用地1950畝，建筑用地3

7、30畝，主營(yíng)有機(jī)蔬菜種植、鄉(xiāng)村建立、打造國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)。 同時(shí)，桃花源為每一位小鎮(zhèn)居民構(gòu)建一份怡然生活，提供四大效勞系統(tǒng)：安康醫(yī)療效勞系統(tǒng) 為每一入住者建立完備的家庭安康檔案，并定期提供安康檢查和安康促進(jìn)方案，以滿足各年齡段業(yè)主的安康護(hù)理需求。在烏鎮(zhèn)雅園等工程實(shí)踐過的老年頤養(yǎng)生活體系以升華之勢(shì)進(jìn)入該工程。文化教育效勞系統(tǒng) 通過自然課堂、4點(diǎn)半學(xué)校、動(dòng)物牧場(chǎng)、頤樂學(xué)院等新穎教育平臺(tái)為全年齡段小鎮(zhèn)居民提供全齡化的各類文化、教育、休閑體系：教育體系分兩大系統(tǒng)，一個(gè)是0-16歲的，從幼兒到初中的教育；一個(gè)是60-120歲的老年大學(xué)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效勞系統(tǒng)最大賣點(diǎn)：農(nóng)莊 在多利綠城桃花源，庭院和田園成為

8、每個(gè)家庭的標(biāo)準(zhǔn)配置，充分的親地性，將極大滿足居住者詩意棲居的田園情結(jié)：田地，可種四季時(shí)蔬瓜果；園子，可養(yǎng)幾只寵物，圈一片鮮花滿園。居家生活效勞系統(tǒng) 以小鎮(zhèn)中心、業(yè)主餐廳、慢生活街區(qū)等配套為每一位小鎮(zhèn)居民提供周到的居家生活效勞，使居民從更多瑣事中解放出來，全心享受生活。成都人傳統(tǒng)的悠閑生活方式將得到最大程度的釋放。四大系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中式古建江南園林的建造工法為了保證江南園林的原汁原味，再次邀請(qǐng)“香山幫“的傳承者，以中式古建江南園林的建造工法，督造一座中國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)耕文化與現(xiàn)代生活相融的理想田園小鎮(zhèn)。 這座小鎮(zhèn)，完美的展現(xiàn)了香山幫匠人的高超技藝，以及中式建筑經(jīng)歷時(shí)光洗練的傳統(tǒng)雅韻。那些輕盈翹起的飛檐，穿

9、插交織的精細(xì)梁架，入目即景的拱形門洞，精致華美的鏤空雕窗無不充滿著工匠們追求極致的點(diǎn)點(diǎn)匠心，以及對(duì)于古建形制、規(guī)制的嚴(yán)謹(jǐn)要求。特別是中式古典“頂?shù)慕ㄔ旃しㄗ钭屓苏鸷场?頂多以柱為支撐，柱上有梁、坊，再加以斗拱咬合作為減震、抗震，歷經(jīng)百年安然無恙，這就是所謂的“墻倒屋不塌。瓦通指琉璃瓦和黑色黏土瓦，一旦下雨會(huì)積滿水分，留下明顯水漬。而桃花源建筑的瓦，與市面上常見的黏土瓦有很大區(qū)別，是香山幫的傳承者特制的無光黑色琉璃瓦，燒制時(shí)施以特制的釉，不僅確保了居住的舒適度，更讓整個(gè)屋頂靚麗多彩。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 檐沿襲了傳統(tǒng)建筑經(jīng)典的飛檐，呈現(xiàn)“如鳥斯革，如翚斯飛柔美曲線，不但擴(kuò)大了采光面、有利于排泄雨水，更增添

10、了建筑物向上的動(dòng)感。門樓 門樓是漢族傳統(tǒng)建筑之一。作為一戶人家貧富的象征，所謂“門第等次即為此意。桃花源的門樓，由香山幫工匠們的純手工作業(yè)，工藝與古法一一對(duì)應(yīng)。 洞門 何謂洞門？開于園墻之上，有門無框，風(fēng)光微露，美在猶抱琵琶半遮面的朦朧。桃花源的洞門，精妙在于處理好了隱和露的關(guān)系，“處處鄰虛，方方側(cè)景。木作 香山幫工匠的木雕工藝精良，向來與浙江金華、東陽木雕并駕齊驅(qū)。整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)放樣、打輪廓線、分層打坯、細(xì)部雕刻、修光打磨、揩油上漆規(guī)格不一的刻刀，精心雕琢；十?dāng)?shù)道工藝，細(xì)細(xì)打磨。 戶型多利綠城桃花源A型4室2廳4衛(wèi)戶型位置：臨中庭交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修朝向：南售價(jià)：約433萬戶型多利綠城桃花源88E型2室2廳2衛(wèi)戶型位置：臨中庭交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修朝向：南售價(jià)：約200萬戶型多利綠城桃花源D型3室2廳2衛(wèi)戶型位置：臨中庭交付標(biāo)