1、. 萬份精華管理資料，萬多集管理視頻講座：.；目 錄頁碼 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 第一部分：鎮江市宏觀市場研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市-年上半年國民經濟運轉情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市GDP總量及人均GDP逐年穩步提升 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .人均可支配大幅上升，城市居民消費購買力加強 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江城市人口繼續增長，城市化進程加快 PAGEREF _Toc

2、 h HYPERLINK l _Toc .鎮江市財政收入穩步增長，金融運轉態勢良好 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .招商引資力度加大，吸引外資成果顯著 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .固定資產投資繼續高速增長 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .近期間重要宏觀政策研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .央行再次加息政策落實，持幣待購景象凸現 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“國八條政策研討內憂外患，打擊投機，規范市場 PAGEREF

3、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .人民幣升值，對鎮江房地產市場動搖較小 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市市場開展前景容量可觀，城市綜合實力躍上新平臺 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .宏觀調控政策出臺、中低價商品房成為需求主體 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市城市整體規劃研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .行政區域劃分原那么 PAGEREF _Toc h H

4、YPERLINK l _Toc .行政區域特點以及行政區域之間的競爭關系分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區域行政功能規劃特點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區域競爭關系分析資源整合，區域互助互補原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“東擴南進，西延北穩 的整體城市格局 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市整體規劃對區域的支持 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市城市概略 PAGEREF _Toc h HYPERL

5、INK l _Toc .鎮江城市定位和開展目的概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .第三產業構造比重逐年添加，吸納外來人口才干加強 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市“南徐新城規劃構建現代化城市藍圖 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .構成“內部成網、外圍放射 的城市交通骨架 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒新區重要城市規劃研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

6、 _Toc .雙重經濟動力推進鎮江城市擴容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“一城兩翼，向南開展城市開展戰略落實，丹徒新城面臨開展機遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江房地產市場開展情況及特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江房地產市場開展回想 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江房地產開展概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供求關系根本堅持平衡，但是供應略大于需求 PAGEREF _Toc h HYPERLIN

7、K l _Toc .鎮江商品房價錢增長速度比較快，房價不斷攀升 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .年鎮江房地產市場開展特點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .宏觀調控效能顯現，中低價商品房成為銷售主流 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消費者購房趨于理性，房價成為敏感要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市拆遷重新放量，拆遷客戶仍是市場的消費主力 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房地產市場開展態勢逐漸趨于成熟，房價上漲趨向穩定 P

8、AGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房產開發方式不斷創新 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場細分化趨勢明顯，產品向多元化、人性化方向開展 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .大盤開發成趨勢，開發企業積極貯藏土地 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場向外圍化、郊區化開展 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隨著市場競爭進一步提升，注重修煉產品內功的代理公司優勢凸現 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江消費者

9、調查分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江房地產開展環境分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .有利要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .不利要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二部分：鎮江市房地產現狀特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江市房地產市場板塊劃分原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江房地產市場區域劃分原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

10、_Toc .鎮江房地產市場各大板塊特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊城市中心成熟居住區 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊產業居住區域、開發區成熟居住區 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊大學城居住區； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊規劃中行政文化中心、生態居住區 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊成熟高檔住宅區； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹

11、徒板塊生態居住區、產業居住區； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分析結論 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .從價錢要素的角度來分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .從城市規劃及區域競爭的角度來分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江住宅市場各競爭板塊工程研討多層、小高層、高層 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊競爭工程概略 PAGEREF _To

12、c h HYPERLINK l _Toc .城中板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊產品價錢及主力總價分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊內部配套設備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊競爭工程概略

13、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊產品價錢及主力總價分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊內部配套設備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

14、 .學府板塊競爭工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊產品價錢及主力總價分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊內部配套設備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學府板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊 PAGEREF _Toc h HYPE

15、RLINK l _Toc .南徐板塊競爭工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊產品價錢及主力總價分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊內部配套設備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊 PAGEREF

16、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊競爭工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊產品價錢及主力總價分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊內部配套設備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

17、工程所在區域丹徒新區板塊競爭對手研討和分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊競爭工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊產品價錢及主力總價分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊內部配套設備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .新區土地開發情況分析 PA

18、GEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .新區樓盤銷售情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程競爭力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本案條件與資源分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .規劃要點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市開展和規劃條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區域資源情況 PAGEREF _To

19、c h HYPERLINK l _Toc .小結 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場競爭分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區域間競爭分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .板塊內競爭分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程SWOT分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .重點板塊競爭分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小結 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

20、鎮江住宅市場后續供應量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產品研討綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產品分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑類型分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主力戶型分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場戶型綜合對比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .容積率分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .園林特征分析 PAG

21、EREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程規模對比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .目的客戶特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .客源分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .目的客戶群研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .三大中心目的客戶構成 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場價錢分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .板塊去化分析 PAGEREF _Toc h H

22、YPERLINK l _Toc .配套分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .當地普通住宅相關配套內容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .不同體量住宅產品對配套的需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本工程的建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .營銷手法分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .綜述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _

23、Toc .鎮江未來年住宅市場開展預測 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .平民化消費市場階段的主要特征及表現 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消費觀念發生艱苦改動 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房地產業成為城市的支柱行業之一，并成為全社會的關注熱點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供應量激增，產品極大豐富 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .成交量激增，市場細分加劇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

24、營銷程度提高，營銷手段豐富多彩 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .平民化消費市場階段的市場機遇分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供應商面臨的機遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .政府面臨的機遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消費市局面臨的機遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮江未來年的市場特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主要市場特征 PAGEREF _Toc h HYPERLI

25、NK l _Toc .影響工程勝利的幾個問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場研討結論 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場調查總結 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程市場突破點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第三部分：工程定位與分期開展謀劃建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程背景分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程經濟技術目的分析 PAGEREF _Toc h HYPERL

26、INK l _Toc .地形地貌分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .開發條件分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .優勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .優勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .對工程的建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區域居住質量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .交通情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市開展總述 PAGEREF

27、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程外部交通組織 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .配套設備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .購物、商貿、農貿生活效力設備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .酒店、文娛休閑設備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .醫療衛生設備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .文化教育設備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .銀行、郵局 PAGEREF _Toc h HY

28、PERLINK l _Toc .居住環境綜合評價 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位面臨的主要問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .定位主題元素提煉 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程中心開發理念 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位論述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _To

29、c .郊區化居住的特點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區化居住面臨的主要問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區化居住的處理途徑 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區生態運動系統開發理念的提出 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區生態運動系統的引入 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴維營“全方位社區生態運動系統的中心表現 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程分期開展戰略

30、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段開展戰略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段開展原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程限制 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場根據 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段開展方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .階段劃分 PAGEREF _Toc h HYPERLI

31、NK l _Toc .各階段目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .價錢定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .總體價錢戰略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .競爭者價錢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .初步價錢定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第四部分：品牌設計及產品理念設計建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌競爭

32、力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌競爭力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .顯性競爭要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隱性競爭要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .競爭力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .顯性競爭力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隱性競爭力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題設計 PAGEREF _Toc h H

33、YPERLINK l _Toc .工程市場突破點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .導入方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .遵照方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .評定原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題了解 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)德意志民族的文化圣地 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)歐洲文化之都 PAGEREF _Toc h HYP

34、ERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)世界十大人文建筑遺產之一 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)公園小城 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)精神 魅力小鎮生活 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程與魏瑪小鎮(Weimar)的關系 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題的實際根底 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .特定的產生條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

35、_Toc .獨特的生活理念 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .高規范設置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌中心競爭力設計 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌內涵 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區生態運動系統開發理念的提出 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區生態運動系統的引入 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴維營“全方位社區生態運動系統的中心表現 PAGEREF _T

36、oc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪精神 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程品牌籠統定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位思索 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區化居住的特點 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區化居住面臨的主要問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區化居住的處理途徑 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位面臨的主要問題 PAGEREF _Toc

37、h HYPERLINK l _Toc .定位主題元素提煉 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程品牌籠統定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌命名 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方案一：藍圖法博威魏瑪小鎮 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方案二：品牌聯想“博威領域 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產品理念設計 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .規劃設計根據 PAGEREF _Toc h HY

38、PERLINK l _Toc .規劃指點思想及主要原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題概念與總體規劃的對接 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .總體規劃建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .組團劃分 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .交通停車系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區級道路系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小區內車行道系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK

39、l _Toc .人行步道系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .緊急通道系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .停車系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .公交停車場 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .廣場、園林景觀 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .公建配套 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社區中心坡地運動生態景觀公園 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴維營運動設計

40、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社區下沉式商業配套系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .高爾夫果嶺 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .康體健療中心 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .奧運文化展現長廊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑單體內運動設備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪文化大道 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑風格及細部建議 PAGEREF

41、_Toc h HYPERLINK l _Toc .總體設計原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .單體設計 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑規劃 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .立面 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戶型面積配比建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .多層住宅公共部分 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

42、室內細部設計 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .裝修 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .構造優化設計 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .環保、節能資料選用 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產品設計中的國際化表達 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .總那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社區配套 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑風格 PAGEREF _Toc h H

43、YPERLINK l _Toc .園林景觀 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戶型設計 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .智能化及物業管理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小區智能化系統設置建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .全方位物業管理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .商業產品建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .軟件及附加值建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _To

44、c .目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .賣場知覺質量的延伸 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程沿線包裝 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程外環境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程全息展現系統 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件一：鎮江博威工程一期開發建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、工程開發量預測以及銷售額

45、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、一期戶型配比建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、一期開發表示圖 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、銷售預測 PAGEREF _Toc h 第一部分：鎮江市宏觀市場研討鎮江市-年上半年國民經濟運轉情況分析鎮江市GDP總量及人均GDP逐年穩步提升用國際通行的房地產開展階段與人均GDP數值關系看房地產市場的開展情況。根據國際慣例，人均GDP到達至美圓，房地產便步入住房需求、房價調整最快的高增長期。鎮江人均GDP在年突破元，在年到達元，年平均增長率超%，較高的增長率闡

46、明城市的經濟處于快速開展時期。年人均GDP到達美圓，正由緩慢開展期邁向快速開展時期。近年房地產市場的火爆是鎮江經濟開展的一個重要表現，這也僅僅是鎮江第一輪房地產開展高潮。人均可支配大幅上升，城市居民消費購買力加強城鄉居民生活程度不斷改善。年城鎮居民人均可支配收入完成元，增長.%，農民人均純收入完成元，增長.%，分別占年方案的.%和.%。年月鎮江市城鎮居民人均可支配收入為元；同比增長%。隨著收入程度的不斷提高，居民消費支出也同步增長，住宅消費才干大幅度提高，給鎮江房地產業帶來了宏大的商機，有力地推進了鎮江房地產市場的良性開展。鎮江城市人口繼續增長，城市化進程加快年末,全市戶籍總人口萬人，其中非農

47、業人口.萬人，農業人口.萬人。市區人口.萬人，其中非農業人口.萬人，農業人口.萬人。全市人口總戶數添加到.萬戶，平均每戶.人。年年年年市域總人口萬人萬人萬人萬人市域城市化程度.%城市規劃區人口規模.萬人萬人萬人萬人中心城人口規模萬人萬人萬人萬人隨著城市人口的繼續增長，外來人口的添加將導致消費者對住房需求的添加，這在很大的程度上促進了鎮江房地產業的開展。鎮江市財政收入穩步增長，金融運轉態勢良好財政收入增幅較快：全年財政總收入完成億元，比上年增長。其中：上劃中央財政收入億元，增長；地方財政收入億元，增長。在財政收入中：工商稅收完成億元，增長，其中：增值稅完成.億元、企業所得稅完成.億元、營業稅完成

48、.億元。全市進出口總額完成.億美圓，比上年增長.。其中：進口總額.億美圓，增長.；出口總額.億美圓，增長。金融運轉態勢良好，效力功能不斷完善。年末金融機構各項存款余額.億元，比年初添加.億元。其中：企業存款.億元，比年初添加.億元；居民儲蓄存款.億元，比年初添加.億元。年末金融機構各項貸款余額.億元，比年初添加.億元。其中：短期貸款.億元，比年初添加.億元；中長期貸款.億元，比年初添加.億元。個人住房、汽車、教育等消費貸款開展迅速。上述數聽闡明現階段鎮江市的經濟環境是較為理想的，同時出于城市開展規劃的需求，市政府也在花大量的資金不斷的改善城市內外部環境以及投資環境。招商引資力度加大，吸引外資成

49、果顯著年新簽外商投資工程個，其中在萬美圓以上工程個，比上年添加個。合同利用外資.億美圓，比上年增長.。實踐利用外資.億美圓，比上年增長。全市完成全社會固定資產投資.億元，比上年增長.。投資領域內在活力明顯加強，投資規模不斷擴展，根本建立、更新改造、房地產開發投資全面上升。截至年上半年，鎮江市實踐利用外資已累計超越億美圓，占全國的。經濟形狀的不斷優化為鎮江城市未來的開展提供了很好的經濟根底平臺。固定資產投資繼續高速增長年完成全社會固定資產投資.億元，比上年增長.%。投資領域內在活力明顯加強，投資規模不斷擴展，根本建立、更新改造、房地產開發投資全面上升。其中：根本建立投資.億元，增長%；更新改造投

50、資.億元，增長.%；房地產開發投資.億元，增長.%。從這一組數據可以看出，全社會固定投資額的不斷增長，城市建立步伐加快，綜合功能日益完善，房地產投資額在全社會投資總額中的比例亦將不斷加重，開發力度進一步加大，亦即是預示著房地產市場將呈現出不斷走好的趨勢，房地產投資總額近年來繼續增長，闡明鎮江市房地產市場非常活潑。近期間重要宏觀政策研討央行再次加息政策落實，持幣待購景象凸現中國人民銀行決議，從年月日起，再次提高商業銀行自營性個人住房貸款政策。這在一定的程度上打擊了消費者的購房行為，房地產將面臨一個相對比較理想的調整期。雖然這次加息并非僅僅針對房地產行業，但是由于國內%以上的房地產開發商都是依托貸

51、款進展開發的，而且貸款金額根本上都占了總開發金額的%以上，在不到半年的時間內延續兩次加息，對房產商帶來的壓力是非常宏大的。銀行提高存款利率上升了.%，對房地產企業會有較大的影響和沖擊，過去房地產企業融資有限，能經過股市融資的必需是上市的房地產企業，經過信托融資風險又大，往往房地產企業的運作都是經過銀行融資，加息后，使房地產融資渠道受限。但也有一點益處，就是提高了他們運用資金效率及構造調整。我國目前在房地產保有和買賣環節稅費偏輕，問題嚴重，今后一段時期將重點推進房地產稅改革。 莫讓房地產拖累宏觀經濟.的利率上升幅度雖不大，但傳送的信號卻異常明確，就是中央將繼續加大宏觀調控的力度，抑制房地產業投資

52、規模的繼續增長；同時，由于去年央行提高利率之后，房地產市場的熱度并未出現明顯下降，這次調整是去年政策的延續，亦闡明央行對房地產市場的金融風險曾經產生了高度警惕。應明確房地產是群眾消費品而不是群眾投資品。加息促使一部分投資人群轉入市場張望者的行列。“國八條政策研討內憂外患，打擊投機，規范市場內憂外患中國經濟年來以超越的增速跑步前進，與此同時，中國房地產業的前進速度更是快得令人瞠目結舌。從年到年，全國商品房銷售面積兩年一大步，從億平方米、億平方米上升到億平方米、億平方米，再添加到億平方米、億平方米，堅持著擴張態勢。市場的供不應求導致投資客蜂擁進入房地產市場導致房價猛漲、樓盤空置率高等一系列弊，另一

53、方面人民幣不斷升值。同時大量的國外資本涌入中國內地，為了有效的防止通貨膨脹保證中國經濟的正常運轉。國家采取宏觀調控曾經到了必需執行的地步。打擊投機國八條的出臺著重于抑制購房需求、減緩房地產投資增速、打擊房地產投機的政策，長期固定資產投資規模過大，尤其市房地產投資比率不斷處于占據著固定資產投資較大，能夠誘發經濟過熱的問題，因此有效的打擊投機行為，最直接的方法就是抑制房價的上漲。因此本次“國八條針對有效抑制房價的提高上漲，從打擊投資者、提高稅收、經過信貸政策與加息來打擊投機者房地產投機行為。政府調控的重心從房地產投資規模逐漸轉到房價上，在嚴厲控制低密度、高檔住房建立規模的同時，為求穩定房價，寧可選

54、擇添加中低檔住房的投資規模。規范市場需求旺盛、低利率、土地供應政策、這一切都是呵斥房地產市場背叛居住主要功能，成為了投資者的投機工具。國八條的出臺。利用加大經濟適用房的建立力度從稅收利率等手段有效規范購房人的行為從而到達規范市場的目的。人民幣升值，對鎮江房地產市場動搖較小年月日，中國人民銀行宣布，央行宣布調整人民幣與美圓匯率，人民幣升值%。從房地產的角度來說，人民幣升值%是對六月份出臺的一系列新政的補充。雖然政策推出的時間非常忽然，但這并不是國家的偶爾之舉，而是早已在醞釀之中。境外購房投資者大多手持美圓，人民幣增值，美圓相對貶值，這就意味著境外購房投資者的購房本錢添加了，他們必需花更多的美圓才

55、干在中國買一套房子。雖然中國的房價實踐上并沒有上漲，但是對于境外購房投資者來說，人民幣的增值也意味著中國的房價在無形中上漲了。六月份，國家推出了一系列的新政策，打擊房地產投資投機者，但這些政策只是針對國內買房人而言的，不少境外購房者甚至還趁新政實施后，國內房價下降之際，大舉進軍我國的房地產市場，特別是在上海，由于房價回落明顯，許多韓國、日本等公司都紛紛進展投資，等待日后的報答。這些投資者主要也是看準了我國房地產的開展潛力。但是如今投資本錢的提高，將在一定程度上抑制境外投資。此次人民幣增值從房地產的角度看，是對六一新政的補充和完善。此次人民幣升值對上海、杭州等沿海城市影響較大，由于這部分城市的國

56、際化程度較高，國際交流較多，房地產的境外投資也較多，勢必會對這些城市的房地產市場產生較大的影響。在這些城市中上海首當其沖，由于無論從國際化程度還是境外投資數量上看，上海都毋庸置疑地排行老大。但對于鎮江房地產市場的作用不明顯，主要緣由是鎮江房地產市場的境外投資很少，鎮江房低償市場因此出現動搖的能夠性。綜合分析城市市場開展前景容量可觀，城市綜合實力躍上新平臺在南京都市圈及蘇錫常都市圈的雙重推進下年年上半年鎮江市經濟運轉總體上呈現穩步、安康的開展態勢，經濟運轉出現了符合國家宏觀調控要求的積極變化。鎮江市的經濟總量登上了一個新臺階，人民的生活程度得到進一步的提升，預示著鎮江市經濟開展正逐漸進入快車道，

57、工業化和城鎮化進程全面提速。鎮江市城市綜合實力越上新臺階。 宏觀調控政策出臺、中低價商品房成為需求主體國家一系列宏觀調控政策的出臺，真實穩定住房價錢，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌。而控制住房價錢上漲勢頭，真正的目的就在于防止大起大落，促進樓市安康開展，這是國家一系列宏觀調控政策出臺的中心所在。打擊房地產投資者。促使整體房地產回歸到居住的本性，是此次宏觀調控的主要目的。因此房地產市場回歸到居住的本性后，對于普通以居住作為目的的消費者而言，中低價房將更具有吸引了成為市場的主力消費產品。鎮江市城市整體規劃研討行政區域劃分原那么鎮江為江蘇省省轄市，下轄三個縣市：丹陽市、句容市、揚中市，下轄四個區

58、：丹徒區、京口區、潤州區和鎮江新區。行政區域特點以及行政區域之間的競爭關系分析區域行政功能規劃特點京口區：鎮江市的政治中心、中心商業中心、旅游中心、科教區； 潤洲區：鎮江高新科技產業區、旅游區、未來鎮江的政治、經濟、文化中心；丹徒區：鎮江市的交通中心區、高科技產業區、化工區、鎮江市的農業中心區、；鎮江新區大港： 鎮江的化工產業區區域競爭關系分析資源整合，區域互助互補原那么丹徒區、京口區：構成鎮江市重要的教育區；丹徒區、潤洲區：構成鎮江市的交通樞紐、重要的生態居住區；潤洲區、京口區：構成鎮江重要的商業區、行政辦公區、旅游區；丹徒區、鎮江新區：構成鎮江市的科技、化工產業區；綜合以上分析：鎮江四大行

59、政區域最終構成的競爭格局是，區域資源整合，互助互補的競爭格局。這在一定的程度上提升工程的城市整體競爭力，促進城市的整體開展，這是每個城市所必需的。“東擴南進，西延北穩 的整體城市格局鎮江正在加快拓展城市空間，實施“東擴南進，西延北穩。“東擴：城區向與原有的港口、科技產業基地構成新城的東翼；“南進：在新政中心的搬遷引導下進駐城市南部，打造新城市的行政文化中心與生態住宅中心；“西延：城市向西延展構成根底產業帶和物流產業的增長區從而構成新的城市組團；“北穩：由于鎮江城市的北部緊靠長江，因此北部土地資源相對匱乏。因此采用穩步開展的城市開發戰略，是建立一個愉快的未來新城市的重要指點思想。科學合理地把城市

60、規模做大，構成“一城兩翼的新城市框架城市開展總方向南 進規劃構造：“雙橄欖的城市形狀，“一城兩翼主城、東翼、西翼的空間構造。主城：構筑“山、水、城的城市空間框架，強化城市中心的效力功能。人口按萬左右控制。劃分為五大功能區：主城中心區、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山風景區。空間分布以南山風景區為綠核，構成四個相對獨立的功能區，并由此構成一個主中心，三個副中心的公共活動中心體系。東翼：根底產業帶和配置適量的生活用地。由諫壁、化工區和大港三部分組成。人口按萬左右控制。西翼：根底產業帶和物流產業的增長區。由龍門和高資兩部分組成，人口按萬左右控制。居住用地規劃規劃：規劃構成七個綜合居住分區：主城中心