1、神農物業設備巡檢制度【供配電設備】電工每日一次巡視配電房設備，并記錄配電房巡視記錄表；配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 （箱）“運 行”與“備用”每月切換檢查一次。按供配電設備（設施）維修保養規程的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于設備保養記錄表內；供配電設備、設施維修工作記錄于設備、設施維修記錄表內；供配電設備發生異常和故障及時報告部門經理，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協同下排除異常和故障。電工班長負責設備的技術資料、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、 材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯系工作；每年12月制訂下一年度周期檢查、保養計劃表，并按運行情況制訂設備

2、、設施（年度）維修計劃表；組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導， 檢查；每周巡視配電房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況， 填寫供配電系 統檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設備故障情況，填寫設備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；按應急預案規定負責處理應急事件。【消防設備】日常巡視設備維修工每周一次巡視泵房及風機房設備，設備發生異常和故 障及時報告設備主管，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協同 下排除異常和故障；定期檢查由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送

3、風排煙機、雙電源啟動測試，記錄設備定期啟動記錄表；由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與 操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試；送風、排煙系統測 試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄消火栓、 噴淋系統測試記錄表，消防送風、排煙系統測試記錄表。維修保養消防維保公司負責消防設施的維修保養工作；消防維保公司每月對消防設備進行一次維修保養，完成后填寫維保記錄并交保障部部長確認簽字。發現設備損壞需要更換，報保障部部長，按維保合同進行 更換。【給排水設備】水工每日一次按照巡視泵房設備，并記錄水泵房巡視記錄表；水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與 “備

4、用”每二周交替更換一次；按給排水設備（設施）維修保養 規程的內容要求進行周期 檢查、保養，并將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養記錄表 內；給排水設備、設施維修工作記錄于房屋、設備、設施維修記錄 表內e水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備 用”每二周交替更換一次；水工班長負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件， 材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作；每年12月制訂下一年度設備、設施（年度）周期檢查、保養 計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導， 檢查；每周巡視水泵房設備，檢查巡視記

5、錄、交接班記錄；每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況， 填寫給排水 系統檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經理審核后報公 司主管部門；對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設備故障情況，填寫設備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄水箱清 洗消毒記錄表；按應急預案規定負責處理應急事件。【弱電設備】每周按照設備、設施巡視內容與程序巡視信號接收機房設備 及衛星天線，記錄信號收視設備巡視記錄表；信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設 備主管，督

6、促維修保養。保安人員負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔監控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備， 每班一次巡視攝像 監控系統、電子對講系統的設備，并記錄監控、對講設備巡視記錄 表；發現異常情況，及時報告保安主管、設備主管。設備主管負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯系委托保養工作；每年12月制訂下一年度設備、設施（年度）周期檢查、保養 計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；組織實施弱電設備的運行管理，對弱電設備維修保養工作進行檢 查、驗證；每周巡視弱電房設備，檢查巡視記錄；對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設備故障情況，填

7、寫設備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；按應急預案規定負責處理應急事件；【空調設備】空調工每周一次按照設備、設施巡視內容與程序巡視泵房設備， 并記錄水泵房巡視記錄表；水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行” 與“備用”每二周交替更換一次；按設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表和給排水 設備（設施）維修保養 規程的內容要求進行周期檢查、保養，并 將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養記錄表內；給排水設備、設施維修工作記錄于設備、設施維修記錄表內；給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協同下排除異常和故障空調班長負責設備的技術資料，檔案的收

8、集、保管，負責零星設備的配 件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作；每年12月制訂下一年度設備、設施（年度）周期檢查、保養 計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作， 并進行指導， 檢查；每周巡視水泵房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫給排 水系統檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據設備完好 率標準填寫設備完好率月度統計表報公司主管部門；對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設備故障情況，填寫設備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；每年二次組織實施水箱

9、清洗消毒及水質檢測工作，記錄水箱 清洗消毒記錄表；按應急預案規定負責處理應急事件。三、房屋共用部位、共用設施設備維修養護計劃及實施方案【樓底層大廳】對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡檢養護：每周一次落地門開啟靈活，自動定位正確，關閉速度在 3s15s范圍內， 無阻滯現象；落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金 配件齊全，安裝牢固。對大樓門廳內照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好， 照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次【樓道】對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明 開關完整無

10、損，燈具飾品無殘缺。每周一次對樓道內防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器 啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次對樓道、扶梯進行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；樓道地面平整，表層與基層粘結牢固，不空鼓，鋪設的地磚（大理石）無破損、起殼等現象，及時修補破損地磚（大理石）；樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接 縫嚴密平整。對樓面進行巡查：每季一次內墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補 的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致，窗戶玻璃、五金 配件完好；各類標牌齊全，標識清晰，油漆

11、無剝落、破損現象。【雨污水總管及屋面外墻】對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養，屋面雨水總管網罩無 脫 落每季一次對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污 溝無堵塞、開裂現象，排水暢通。每年二次每年二次油漆鐵柵 欄。每年一次【屋頂避雷帶】對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，接地電阻符合相關規定， 高層在12層以上應有防雷專業單位進行測試，防雷測試單位應具有 專業資質，完成測試工作后，應出具測試報 告。每年一次對屋頂避雷帶進行勘查，避雷帶應保持完好無斷裂，局部銹蝕應 除銹、補油【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】夜間應

12、對小區內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及 時發現與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現 象。每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次【圍墻大門及電動大門】檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。每年兩次大門除銹、油漆。每年一次檢查保養電動大門，應開啟靈活。每月一一次【地面停車位】檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。每季一次【地下車庫】檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常；每月一次保養車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置；每年一次巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好；每季一次檢查消防設施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活；每季一次巡查紅外線傳感器、計時、監控裝置應功能可靠；每周一次保養紅外線傳感器、計時、監控裝置。每年兩次【樓道、室外消防栓】檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。每月一次油漆室外消防栓。每年一次檢查消防帶完好無損。每年二次檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。每月一次【