1、Word 房屋抵押合同范文集錦六篇 隨著人們對法律的了解日益加深，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，它也是削減和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同究竟怎么寫呢？以下是我為大家整理的房屋抵押合同6篇，歡迎大家共享。 房屋抵押合同 篇1 房屋抵押合同的效力認(rèn)定 抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時其才消失。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。 抵押合同的留意事項(xiàng) 1、抵押合同中不得商定事項(xiàng)依據(jù)擔(dān)保法第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得商定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)

2、人全部。 2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以商定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥當(dāng)保管。 3、抵押標(biāo)的的保險抵押標(biāo)的假如是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以商定對該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可商定抵押人保證所供應(yīng)的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議狀況，假如因前述狀況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費(fèi)用由誰擔(dān)當(dāng)，避開糾紛。 5、留意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必需辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門

3、申請抵押登記。 房屋抵押合同 篇2 甲方（抵押方）： 乙方（付款方）： 甲方將位于包頭市萬水泉民馨家園 區(qū) 號樓 單元 號的房屋有償?shù)盅航o乙方，雙方本著自愿、公平的原則經(jīng)協(xié)商全都，共同訂立如下協(xié)議，以便共同遵守。 一、甲方抵押的房屋坐落于包頭市萬水泉鎮(zhèn)民馨家園區(qū) 號樓 單元 號（房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理，住房面積為 平方米 ，）甲乙雙方對抵押房屋及位置已確認(rèn)，且無異議。 二、該房屋抵押價格為 （小寫： ） 乙方于簽訂本協(xié)議之日將抵押費(fèi)全部付清，同時甲方將上述房屋及相關(guān)票據(jù)原件交付給乙方使用。 三、甲方幫助乙方辦理上述房屋全部權(quán)證及全部權(quán)變更登記手續(xù)，辦理全部權(quán)變更登記手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、四、甲方保證所抵押房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押擔(dān)保記錄。房屋交付前所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)，房屋交付后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方擔(dān)當(dāng)。 五、本協(xié)議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須擔(dān)當(dāng)因違約給對方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和違約時房屋現(xiàn)行價的100%的違約金。 六、房屋風(fēng)險責(zé)任至上述房屋交付之日轉(zhuǎn)移。 七、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。 八、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。 甲方簽字（指紋） 抵押方簽字（指紋） 乙方簽字（指紋） 保證人簽字（指紋） 證明人簽字（指紋） 年 月 日 房屋抵押合同 篇3 抵押人（甲方）： 身份證號碼： 抵押權(quán)人（乙方）： 身份證號碼： 甲乙雙方

5、為愛護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠懇信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保， 詳細(xì)內(nèi)容如下： 第一條：抵押財產(chǎn)：甲方全部的位于_的一處房產(chǎn)。（面積：_，產(chǎn)權(quán)證號：_土地使用權(quán)證號：_） 其次條： 抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_元，利息為_。 第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有修理、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查。 第四條：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)

6、的，應(yīng)取得乙方書面同意。 第五條：本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 第六條：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。 第七條：消失下列狀況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)： 1、主合同商定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。 2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。 3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。 處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。 第八條：抵押權(quán)的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。 第九條：本合同生效后，甲乙任何

7、一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。 第十條：違約責(zé)任 1、根據(jù)本合同第三條商定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或供應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)。 2、甲方違反第四條商定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視狀況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_的違約金。 3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已 經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。 4、甲、乙任何乙方違反第十二條商定，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

8、付主合同項(xiàng)下貸款總額萬分之_的違約金。 5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下： 第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)： 第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。 第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。 第十四條 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方 代表人： 代表人： 年月 日 房屋抵押合同 篇4 【案情簡介】 20 xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算

9、給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房（房權(quán)地字202200002號）作抵押。擔(dān)保人：楊丙 借款人：楊乙20 xx年2月6日”。借款后，未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn)，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。 【看法分歧】 本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合中國擔(dān)保法第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定，系借款合

10、同的從合同中的抵押合同。但對抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同看法： 其次種看法認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，依據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當(dāng)事人簽字之日即已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了中國擔(dān)保法關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，

11、為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為，當(dāng)然不能視其不存在，為愛護(hù)當(dāng)事人的合法財產(chǎn)權(quán)益，楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。 第三種看法認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的商定系從合同，該抵押合同自當(dāng)事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權(quán)）并未成立。其理由是：1、依據(jù)物權(quán)法原理，以發(fā)生物權(quán)變動為目的的緣由行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來推斷，即抵押權(quán)自合法成立之時生效。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為，違反相關(guān)法律

12、規(guī)定而未進(jìn)行登記，其對房屋的抵押權(quán)不成立，更談不上抵押權(quán)的效力問題。2、抵押權(quán)是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必定的聯(lián)系。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。 第四種看法認(rèn)為，該案件中用農(nóng)村房屋抵押的商定系從合同，自當(dāng)事人簽字之日起即成立，因其商定用農(nóng)村房屋抵押的行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。依照擔(dān)保法及其法律解釋關(guān)于無效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，依據(jù)合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，

13、該抵押合同已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農(nóng)村房屋，其土地系集體全部，未經(jīng)批準(zhǔn)，屬法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了最高人民法院關(guān)于適用中國擔(dān)保法若干問題的解釋第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效”的規(guī)定，該抵押合同無效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規(guī)定準(zhǔn)時到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，案件當(dāng)事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯，根據(jù)最 高人民法院關(guān)于適用中國擔(dān)保法若干問題的解釋第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效 債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2

14、”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償 ”的規(guī)定來處理。 【評析】 筆者贊同第四種看法，主要緣由在于： 第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采納法定公示的方式是登記主義。 我國物權(quán)法第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)（即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項(xiàng)的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建筑的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！?依據(jù)物權(quán)法理論，物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產(chǎn)采納的是占有方式，由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，則不動產(chǎn)只能采納登記形式。 其次、我國對不動

15、產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記實(shí)行的是登記成立主義原則。 我國依據(jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征，對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記實(shí)行的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權(quán)不生效。 第三、對抵押物進(jìn)行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件。 對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記，能夠發(fā)生物權(quán)變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必定生效?？傊?，只有進(jìn)行抵押登記，才能使抵押權(quán)成立并生效。 第四、抵押合同中的抵押標(biāo)的，必需是符合法律規(guī)定的，若以法律、

16、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，該抵押合同無效。 第五、抵押合同無效后，當(dāng)事人均無過錯的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中國擔(dān)保法若干問題的解釋第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效 債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償 ”的規(guī)定來處理。 房屋抵押合同 篇5 抵押權(quán)人名稱（以下稱甲方）： 抵押人名稱（以下稱乙方）： 為確保與借款合同，合同編號為（以下稱主合同）的履行，乙方情愿以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的.房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立

17、本合同。 第一條乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔(dān)保，并保證擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。抵押物具體狀況見本合同所附房屋全部權(quán)證。 其次條本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價* （大寫）元整，抵押率為百分之，實(shí)際抵押額為元整。 第三條抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。 第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。 第五條乙方在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng)，保證抵押物完好無

18、損，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。 第六條抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值削減，應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能供應(yīng)價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。 第七條抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的全部權(quán)的，須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 第八條乙方須向保險公司辦理保險，并以甲方為保險第一受益人。并將保險單交甲方保存。投保期限應(yīng)長于主合同商定的借款期限。若主合同項(xiàng)下借款延期，乙方須辦理延長投保期的手續(xù)。抵押期間，乙方不得

19、以任何理由中斷或撤消保險。為防止保險中斷，甲方可以代替乙方投保，保險費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，保險權(quán)益屬甲方。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第九條消失下列狀況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋： 、主合同商定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的； 、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的； 處理抵押房屋所得價款，不足以償還借款本息、違約金和費(fèi)用的，甲方有權(quán)另行向乙方或借款人追索；價款償還借款本息還有余的，甲方應(yīng)退還給乙方。 第十條本合同生效后，甲

20、、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。 第十一條違約責(zé)任 1、乙方違反本合同商定的，甲方可以視狀況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。 2、乙方違反第七條商定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視狀況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀，或提前收回主合同項(xiàng)下借款本息，并可要求乙方支付借款總額百分之的違約金。 3、乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。 第十二條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng) 第十三條本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。 第十四條本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報抵押存檔二份。 抵押權(quán)人名稱（甲方）： 抵押人名稱（乙方）： 電話： 電話： 日期： 日期： 房屋抵押合同 篇6 抵押權(quán)人(甲方)： 抵押人(乙方)： 借款人： 第一條：乙方自愿以本人有權(quán)處分的財產(chǎn)作為抵押物為借款人供應(yīng)擔(dān)保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權(quán)力、義務(wù)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。 其次條：抵押擔(dān)保保險金額為人民幣(大寫)￥：整(小寫)￥： 元整，抵押地址沈陽市 區(qū) 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ，即