1、貴州2016年下半年土地估價師管理基礎與法規：行政復議模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城鎮土地使用稅是采用的幅度定額稅率。A.分類B.分級不分類C分類分級D.分類不分級2、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A.批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格B.原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格C.批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格D.批準時居住用地的土地使用權出讓金3、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；

2、用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于。A：11%B:11.5%C:12%E:土地4、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米5、專項規劃在土地利用規劃體系中具有_。A專門性B靈活性C.獨立性D.指導性6根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政

3、區內耕地的_。A.50%B.60%C.70%D.80%7、均質地域內每類農用地基準地塊數量不應少于塊。A:2C:3D:5E:國家實行土地估價師資格認證制度8、已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80,已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為。A:45.5B:53.3C:54.5D:61.5E:合法性9、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A.三B.六C.九D.十二10、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過（）年。A.0.5B.1C.211、土地利用規劃的依據是經濟社會發

4、展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是_。A土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障B土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段C土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件D土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據12、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照確定。A:整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半B:以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期C:以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半D:以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期E:時間因素13、專項規劃在土地利用規劃體系中具有_。A.控制性B.專業性C.獨立性D.靈活性14、在國家

5、基本建設中，一般由建設銀行進行資金管理，設計概算是建設銀行辦理工程的實行財務監督的重要依據。A.借款B.撥款C貸款D結算15、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為（選項中L為土地價格，B為建筑物價格）。【2006年考試真題】A:B:C:D:E:時間因素16、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應米用公式。A:待估宗地價格：比較實例價格B:待估宗地價格：比較實例價格C:待估宗地價格：比較實例價格D:待估宗地價格：比較實例價格E:時間因素17、房地產行業從業人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個.【2008年考試真題】A:時期

6、數列B:相對數時間數列C:平均數時間數列E:土地1&下列關于深度指數表的說法正確的是_。A.以道路為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表B.以道路為基準，按建筑咼度變化情況而編制的地價變化表C.以道路為基準，根據地價變化的規律而編制的距離變化表D.以道路為基準，按距離地下深度的變化情況而編制的地價表19、阿蘭索設計了來表示假設的地價和距離的組合。A:區位平衡B:貫價曲線C:買價曲線D:地價曲線E:時間因素20、有一塊1000平方米的工業用地，其土地取得費為12萬元，土地開發費為20萬元，開發期為一年其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%則在成本逼近

7、法中計算的投資利息為元（利息計算按復利方式，結果保留到整數位）。【2004年考試真題】A:亞當斯密A:12000B:21762C:22000D:3000E:時間因素21、中心地理論的創始人是。B:大衛李嘉圖C:馮杜能D:克里斯泰勒E:時間因素22、在剩余法估價中，稅費一般以的一定比例來計算。A:建成后不動產總價B:建筑費用C:建筑費用與開發商利潤之和D:總開發成本E:合法性23、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于_。A預測項目開發利潤B預測項目建設成本控制標準C測算項目資金合理的利用率D測算項目建設周期24、根據城市房地產管理法規定，下列房地產開發公司預售商品房應當具備條件

8、，表述錯誤的是_。A已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B持有建設工程規劃許可證C按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%并已經確定施工進度和竣工交付期限D向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房頂售許可證明25、在下列與購建固定資產有關的支出中，（）不應計入固定資產的入賬價值。A購入時支付的運輸費B購建時交納的耕地占用稅C購入時支付的保險費D使用期間后發生的利息支出二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、應用收益現值法的關鍵在于合理確定

9、預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用作為預期年收益。A評估期前后若干年的年平均收益B某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值C等差時間序列模型的模擬值D等比時間序列模型的模擬值2、估價人員根據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息.，A:四至B:面積C:用途D:取得價格E:權屬糾紛3、耕地保護工作的目的是實現耕地數量、質量和。A耕地面積B.耕地總量動態平衡C.生態的全面管護D.生態與經濟的改善4、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A.行列式布置B.周邊式布置C.混合式布置D.自由式布置5、大城市由組成。A:市區B:近郊區C:近郊工業區D:遠郊區E:近郊城鎮

10、6在下列城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是_。A.詳細規劃B.分區規劃C.總體規劃D.城鎮體系規劃7、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是_。A存款利率B貸款利率C實質利率D不動產租金與買賣價格的比率8、下列關于房產圖的描述正確的是.【2009年考試真題】A:房產分戶圖是分丘圖的局部明細B:房產分戶圖用于表示房屋細部建筑結構，比例尺一般為1：100C:房產分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權屬狀況等，比例尺一般為1：500D:房產分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料E:房產分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況

11、等房地產要素9、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A:行政因素B:社會因素C:經濟因素D:交通條件E:土地10、中等城市由組成。A:市區B:近郊區C:郊區D:郊區工業區E:遠郊11、國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知規定，土地整理新增耕地面積。A:只能折抵用于建設占用耕地的補償B:不能折抵用于建設占用耕地的補償C:不得折抵為建設用地指標D:可有條件地折抵為建設用地指標E:可以用于擴大建設用地規模12、土地開發整理是對及其利用方式的再組織和再優化過程。A農用地B荒地C廢棄地D土地資源13、按照禁止供地項目目錄禁止提供建設用地的是_。A國家產業政策明令淘汰的生產方

12、式、產品和工藝涉及的B.國家產業政策規定禁止投資的C.大量毀損引地資源或以土壤為生產原料的D.危害國家安全或者損害社會公共利益的E.對須在全國范圍內統籌規劃布點的14、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為個工作日。A.10B.15C.30D.4515、下列選項屬于違法犯罪行為的是。A:偷稅B:漏稅C:欠稅D:抗稅E:避稅16、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在_。A.秦朝B.漢朝C.唐朝D.宋朝17、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理。A:市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬

13、訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府B:市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府C:有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準D:農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地E:農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土

14、地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地18、財務報表分析常用的方法包括。A:比率分析法B:比較分析法C:結構分析法D:趨勢分析法E:平均分析法19、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A.5B.6C.10D.1520、地籍具有等特點。A.空間性B.法律性C.精確性D地籍資料的連續性E地籍資料的隔斷性21、債務的確認要符合的標準有_A.負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還B.負債應以資產或勞務償還C.負債能夠用貨幣確切計量或合理估計D.負債只能以勞務償付E.負債需要用企業的資產或勞務清償22、農用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括。A:單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B:單元邊界應跨越地塊邊界C:山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D:地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元E:單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物23、農業用地規劃是土地利用詳細