1、xxx家居集團-【乙方名稱】 【城市地區項目】委托經營管理合同 （第 PAGE 22 頁 共 NUMPAGES 22 頁）委托經營管理協議本協議于 月 日由下列方在中華人民共和國xx市簽訂：甲方：x家居集團股份有限公司 住所地：x法定代表人：x乙方：住所地： 法定代表人： 鑒于：甲方是一家依法注冊的以經營精品家居商場為主的知名大型專業商業、品牌管理集團，擁有知名的“x”等商業品牌和專業經營團隊，具有全國發展的戰略和實施實力； 乙方取得位于 國有出讓用地以下簡稱“項目用地”的使用權，并擬利用其中約 畝土地（以下簡稱“經營物業xx用地”）投資xx家居商場和其它配套設備；乙方擬委托甲方按“x”家居商

2、場的要求和標準經營管理經營物業（定義見下）。甲方自愿接受乙方的該等委托，并指派甲方全資子公司xxx品牌管理有限公司（以下簡稱“甲方品牌公司”）作為經營物業的管理主體對經營物業進行經營管理。丙方系甲方的全資子公司xxx企業管理有限公司設立的二級子公司。乙方擬委托丙方對項目用地和經營物業提供前期咨詢服務，包括對項目進行實地考察，初步市場調查；提供關于項目前期開發的咨詢服務等，并且，丙方自愿接受乙方的該等委托。現甲乙經友好協商，在自愿、平等和互利的基礎上，一致達成如下條款：定義除非本協議條款另有商定或上下文另有所指，下列用語的含義如下：經營物業指擬在經營物業xx用地上投資xx的家居商場。經營物業裝飾

3、指為達到“x”家居商場的標準和要求，對經營物業所進行的設計、裝飾裝潢以及設備設備配置。第三方工程單位指為履行經營物業裝飾，甲方依照本協議商定推薦的具有相應資質的設計、裝飾工程施工單位或者設備設備的供應商中的一個或多個。項目公司指乙方及/或第三方按本協議第5.1條第（1）款商定設立之乙方控股或獨資的經營物業投資、開發主體，且為經營物業的所有權人。管理公司指甲方品牌公司在經營物業所在地的同一行政區域內設立的“x”品牌管理實體（最終名稱以xx核準登記為準），專門對經營物業進行品牌經營和管理。管理公司的組織形式是甲方品牌公司的分公司。管理公司經營成本指管理公司的人職工或員工資、福利、獎金、加班費、日常

4、經營開支、辦公場地租金（如有）、當地廣告策劃和經營促銷費用、培訓費用、信息化統一xx費用、財務費用、管理公司稅費等管理公司在經營管理經營物業過程中所造成或產生的全部開支和費用。冠名委托經營管理費具有本協議第6.1條中商定的含義，簡稱為冠名委管費，包括保底冠名委管費和提成冠名委管費兩部分。經營收入指由甲方對經營物業的經營管理而造成或產生的所有經營收益，經營收入應當包括但不限于：（1）租金；（2）管理費；（3）廣告位出租收入；（4）物業服務費（如有）；（5）顧客支付的停車費（如有）；（6）市場推廣費（如有）及其他甲方對經營物業的經營管理而造成或產生的所有經營收益。開業日招商出租率是指：開業日招商出

5、租面積與可租面積之比，其中招商出租面積包括：（1）根據已與商戶簽署的租賃協議（以下簡稱“租賃協議”）計算的協議出租面積（含公攤面積）；（2）雖未與商戶簽署租賃協議但已預收意向金的，且商戶和管理公司均已測量計算認可的面積（含公攤面積）。可租面積為：經營物業的商鋪實測面積+公攤面積，具體由甲乙各方在經營物業開業前確定。租賃協議是指：管理公司、乙方與經營物業內的商戶簽署的展位租賃及管理服務協議。當年度實收租賃協議總收入是指：管理公司和乙方在一個會計年度內根據租賃協議向經營物業內所有商戶實際收到的各種費用，包括但不限于租金、管理費（或性質相同的費用名目）、物業服務費（如有）、市場推廣費（如有）等的總和

6、（含以前會計年度的欠繳但當年度補繳的租賃協議收入），但不包括根據租賃協議收取的保證金（含履約保證金、質量保證金、服務保證金、電信設備押金、裝修工程保證金等）及代收代付費用。甲方商標指：甲方或其關聯公司在中國注冊的、 “x”等商標、由包含有“x”一詞和其他詞匯和設計元素的集合和變體組建的式樣以及特定的其他設計和/或詞匯，該等商標、式樣及設計和/或詞匯用于建材、家具、家居飾品商場或賣場等。甲方無形資產指甲方商標、商號、標識、標志、域名、專利、有著作權的作品、工業設計、數據結構、商業秘密或專有技術、保密資料文件資料或具有商業價值的想法，以及能夠表明或突出某一貨物或服務來源于甲方或受甲方監控的實體的其

7、他標記在內的，屬于甲方所有或使用的非實物形態的財產。開業日指管理公司公布的經營物業正式對外營業的日期。委托經營管理期指自經營物業開業日起至委托經營管理期終止日止。經營物業概況擬建的經營物業位于【 】，規劃xx面積約 【 】萬（含地下停車場、設備用房和樓梯間），具體xx指標以規劃審批資料文件為準。經營物業擬占用土地性質為國有出讓【 】用地，項目規劃用地面積約為【 】畝左右（具體以規劃審批資料文件為準）。目前該地塊由。經營物業包括上述提供的用于經營家居建材的房屋建筑物及其附屬的設備、設備、停車場、廣場、屋頂、建筑物外立面等。經營物業裝飾原則乙方委托甲方依照“x”家居商場的標準和要求推薦第三方工程單

8、位以履行經營物業裝飾工程（以下簡稱“本工程”）。乙方應依照本協議的商定和相關法律法規的規定與甲方推薦的第三方工程單位直接簽訂相關協議。關于經營物業的規劃方案、設計方案、xx及裝飾標準以“x”xx汶水路店為參考，甲方在規劃、xx方案方面向乙方提供合理化的建議，由甲乙各方共同協商具體確定。本協議項下就本工程的相關商定是甲乙各方對于本工程的原則性商定，甲、乙各方根據法律法規相關規定，由乙方按本協議商定的原則依法辦理本工程所需的相關手續。甲方負責推薦第三方工程單位，并促使該單位依照甲乙各方確定的工程范圍、質量標準及工程價款包干標準履行本工程，并由第三方工程單位向乙方承擔工程相關的義務及責任。設計和裝飾

9、標準、范圍乙方應按設計要求、國家規范要求和本協議商定履行經營物業的土建及消防工程，前述消防工程包括消防圖紙設計、應急照明系統、疏散指示系統、自動報警系統、消防聯動系統、消火栓系統、噴淋系統、防火卷簾、防排煙系統等，消防樓梯及其欄桿、樓梯扶手的安設、油漆、防火門及設備房門等部分屬于土建部分，由乙方的土建單位履行。本工程范圍包括：冷暖空調工程、強電工程、弱電工程、電梯扶梯工程、公共區域裝修工程及外立面裝修工程（外立面玻璃幕墻做一長一短相鄰的兩邊），經營物業配套及軟裝由經營物業內商戶開業時自行履行，具體以乙方與第三方工程單位另行簽訂的裝飾工程總承包協議商定為準。本工程相關交接界面包括: 經營物業屋頂

10、鋼結構工程：乙方參考甲方xx汶水路店自行履行屋頂鋼結構的設計、施工（含玻璃且確保不漏水），第三方工程單位負責鋼結構部分以下的裝修。低壓電器系統交接界面：當經營物業現場為變配電所（或箱變）時，變配電所（或箱變）400V低壓柜的低壓出線斷路器作為分界點，分界點負荷側往下由第三方工程單位履行（注：如經營物業為類多層一級負荷消防，且當地消防有相應的要求，乙方需負責申請兩路獨立電源，滿足消防驗收要求）。廣場工程交接界面為：乙方按第三方工程單位要求履行廣場回填土、土基夯實、基層及路基澆筑平整、廣場地下雨污水系統（含雨污水管道開挖布管、雨污水管道接至市政管網）工程；第三方工程單位履行廣場面層石材鋪貼、水景、

11、廣場景觀照明工程。經營物業配套廣場的坦鋪面積不超過【 】（含綠化及三根廣場旗桿），超出部分由乙方另行補貼第三方工程單位。經營物業xx的項目報建、審批、驗收、竣工備案等工作由乙方負責并承擔相應的費用，經營物業所需的水、電、氣等公用事業費（包括增容費）、總配電房及其內部配套所需的設備設備（包括高低壓柜、變壓器）的xx和購置費用、項目xx所涉及的相關規費、經營物業所有人防費用（包括人防配套費以及經營物業以外增加的人防xx費用）、易地綠化費、監理費等均由乙方承擔，不包括在第三方工程單位的在如下第3.3條商定的裝飾包干費用之內。經營物業的樓頂如需綠化、裝飾或作為停車場等處理的，由乙方負責并承擔相應的費用

12、。開業前經營物業內小商鋪的二次裝修改造、調整、及消防驗收通過工作應包含在乙方委托的消防單位工作內容內，由其施工。消防改造工作由乙方或管理公司向商戶收取改造調整費用，并轉付給乙方委托的消防單位。消防驗收通過工作由乙方委托的消防單位負責，以確保消防驗收通過。施工期限乙方按本協議商定將已履行土建的經營物業移交第三方工程單位進場裝修（乙方消防工程施工可與委托第三方工程單位的裝修工程同步進行），乙方應為第三方工程單位合法施工提供所有許可條件，包括但不限于三通一平、已依法辦妥并向甲方和第三方工程單位出示經營物業及本工程的xx用地規劃許可證、國有土地使用權證、xx工程規劃許可證、xx工程施工許可證。如乙方未

13、能及時辦妥并向甲方和第三方工程單位出示上述證照的，甲方有權要求第三方施工單位延遲或拒絕進場施工，由此造成或產生的工期延誤及經營物業延期開業的所有責任及后果均由乙方承擔。本工程施工期限為 7 個月（但經營物業所在地的冬季或雨季無法施工的期限應扣除），裝飾周期自土建交接、第三方工程單位進場（并簽訂裝飾施工現場移交手續）之日起計算。裝飾包干費用及其支付方式裝飾包干費用指第三方工程單位按本協議商定履行經營物業裝飾，應由乙方按經營物業的建筑面積（含地下停車場、設備用房和樓梯間）以人民幣【 】元/平方米的標準向第三方工程單位包干結算的費用。甲乙各方同意上述包干單價系基于本協議第2.1條商定的經營物業建筑面

14、積（以下簡稱“暫定面積”）而定。如實際竣工面積在暫定面積的基礎上變化5000平方米（含5000平方米）以上并經甲方和第三方工程單位確認同意的，則每減少5000平方米，包干單價相應增加人民幣50元/平方米；每增加5000平方米，包干單價相應減少人民幣50元/平方米，但實際竣工面積超過6萬平方米的，超出部分不計入包干單價調整的面積范圍。乙方與第三方工程單位各方同意，裝飾包干費用是以本協議簽訂時當地建筑主材信息指導價確定，第三方工程單位有權在簽訂裝飾工程總承包協議時，根據鋼材、線纜、砼等主材及人工價格浮動相應調整裝飾包干費用，具體包干價格以裝飾工程總承包協議商定為準。如在實際施工過程中，乙方對本工程

15、的施工方案和施工圖紙作重大調整和變更的，最終致使工程量有較大增加或減少時，經監理確認后，增加或減少工程部分的相應費用由乙方承擔和享有，增加工程量的應相應順延施工期限。乙方委托甲方推薦第三方工程單位履行經營物業裝飾，乙方與甲方推薦的第三方工程單位直接簽訂工程設計協議、裝飾工程總承包協議以及電梯、空調主機、柜式空調器采購協議，相關設計、裝飾施工、設備采購費用等均包括在本協議第3.4條第（1）款的裝飾包干費用中，在經第三方工程單位出具付款委托書后，可由乙方直接向設備供應商或工程安裝商直接支付結算。經營物業裝飾所涉工程費用應按以下時間和方式支付和結算：（a）相關裝飾工程總承包協議簽訂7天內，乙方應向第

16、三方工程單位支付人民幣1000萬元作為工程預付款；（b）經營物業裝飾開始施工后，其余工程款乙方按五個月平均支付給甲方推薦的第三方工程單位，第三方工程單位按“不墊資”原則履行經營物業裝飾；（c）經營物業開業前10個工作日內，乙方應已累計支付裝飾工程總承包協議中工程暫定總價款的95%，否則，甲方推薦的第三方工程單位將不予完工交付。如因乙方未及時支付工程款，致使工期延誤的，因此造成的損失及相關責任均由乙方承擔，并且乙方應確保第三方工程單位不遭受因此造成的第三方索賠或其他任何損失。如乙方延遲支付工程款的，經第三方工程單位催討仍未支付的，為避免甲乙各方合作受影響，甲方可以根據第三方工程單位要求及實際情況

17、考慮暫停履行本協議項下的義務（包括但不限于停止召開招商發布會、不予開展招商、不予開業等）；對于甲方前述之暫停履行等相關的行為，乙方予以無條件認可。項目前期收費和開業前招商傭金項目前期收費乙方委托甲方對經營物業擬經營之項目（以下簡稱“項目”）提供前期咨詢服務，包括對項目進行實地考察，初步市場調查；提供關于項目前期開發的咨詢服務等；同時，甲方同意在乙方完全遵守本協議第九條全部商定的前提下，自 年 月 日起，在取得經營物業所需土地和/或經營物業建造前期籌備過程中的對外報建資料文件、宣傳企劃方案中涉及經營物業的部分使用“x”名稱（其中宣傳企劃方案需甲方事先審核同意）（為免疑義，前述行為在任何情況下不構

18、成也不應理解為甲方對乙方的品牌授權或許可）；乙方應據此向甲方支付相關費用人民幣【 】萬元。甲方在項目xx的工程中延續為乙方提供市場調查和策劃、項目開發等咨詢服務，并允許經營物業開業時第一次冠以“x”名稱，乙方應據此向甲方支付相關費用人民幣【 】萬元。上述項目前期收費共計人民幣【 】萬元，支付方式為：首付款為人民幣【 】萬元，乙方應在本協議生效后7日內向甲方支付；第二筆費用為人民幣【 】萬元，乙方應在取得項目土地的7日內向甲方支付；第三筆費用為人民幣【 】萬元，乙方應在第三方xx單位進駐施工現場前7日內向甲方支付；第四筆費用為人民幣 萬元，乙方應在甲方管理團隊進場前7日內支付；甲方管理團隊招商發

19、布會啟動日（以甲方或管理公司公布的日期為準）前30日，乙方向甲方結清項目前期收費的尾款。甲方應依照本協議商定之金額適時向乙方出具咨詢服務業增值稅發票。開業前的招商工作和開業前招商傭金經營物業開業前的招商工作由乙方委托甲方全面負責，乙方應提供必須的招商辦公場地和設備、設備等條件。甲方在各方確定的開業日前的5個月將關于招商計劃、人員安排（即招商團隊）和派駐計劃、廣告策劃方案、開業籌備費用（包括招商活動費用、招商人員費用等，以下簡稱“開業籌備費用”）財務預算等報乙方審核無異議后確認（乙方不得不合理拖延或拒絕甲方提交的上述招商方案和財務預算），乙方應保證按確認的內容提供配合，并按確認的開業籌備費用財務

20、預算在甲方招商團隊進駐經營物業前7日內預先向甲方一次性全額撥付費用，甲方或管理公司無義務墊付開業籌備費用，該開業籌備費用不計入乙方應支付給甲方的開業前招商傭金，在開業當年列入管理公司經營成本。為免疑義，管理公司經營成本應依照本協議第5.4條商定由乙方承擔。乙方應向甲方支付開業前招商傭金（以下簡稱“開業前招商傭金”）人民幣【 】萬元，開業前招商傭金按以下時間和方式支付：開業日招商出租率達到90%以上的，支付人民幣【 】萬元；開業日招商出租率達到85%以上未達90%的，支付人民幣【 】萬元；開業日招商出租率達到80%以上未達85%的，支付人民幣【 】萬元；開業日招商出租率達到75%以上未達80%的

21、，支付人民幣【 】萬元；開業日招商出租率達70%以上未達75%的，支付人民幣【 】萬元；開業日招商出租率低于70%的，可不支付。在甲方招商團隊進駐前7日內乙方向甲方一次性全額支付開業前招商傭金全額。如屆時開業日招商出租率低于90%致使甲方多收取開業前招商傭金的，則在上述事實經甲乙各方書面確認后的30日內甲方應無息向乙方退回多收取金額，或經甲乙各方書面確認后上述多收取金額直接充抵乙方應支付給甲方的同等金額的其他費用。甲方招商團隊進駐經營物業之前，乙方應確保已依法辦妥并向甲方出示經營物業xx工程的xx用地規劃許可證、國有土地使用權證、xx工程規劃許可證、xx工程施工許可證以及建筑工程消防設計審核建

22、議或意見書（以下簡稱“四證一書”），且經營物業xx工程的主體結構已封頂。合作與委托經營管理合作方式甲、乙各方確認，由乙方作為開發主體負責包括經營物業在內的項目xx。委托經營管理一般商定由乙方提供本協議商定的經營物業并委托甲方經營家居商場項目，由管理公司獨立對經營物業進行品牌經營和管理。管理公司具體負責經營物業的日常經營管理，乙方應按本協議商定承擔管理公司經營成本及作為經營物業的所有權人承擔與經營物業及項目相關的責任和義務。甲方授權管理公司在本協議有效期內，在按本協議商定經營管理經營物業的過程中使用甲方無形資產，同意其在經營物業外立面使用“x”店招，并將該經營物業作為甲方集團管理成員之一在經營、

23、企業標識系統(CI系統)、培訓以及相關商業資源等方面進行統一管理。甲乙各方一致同意，由甲方委派優秀經營管理團隊獨立負責管理公司的日常經營管理，按本協議商定履行相應的經營管理責任，負責對乙方提供的經營物業實施招商、經營管理、營銷推廣推廣等管理活動，甲方對管理公司的義務承擔連帶保證責任。管理公司甲方是家居建材經營的專業機構，將國內領先的家居建材經營管理經驗用于甲方品牌公司及管理公司并向乙方提供經營物業的經營管理服務。管理公司的注冊設立由甲方品牌公司負責完成，甲方委派法定代表人（負責人）、總經理、招商策劃營運等專業管理人員，乙方不得向管理公司委派任何工作人員，但乙方可對管理公司的營運管理工作進行監督

24、。管理公司其它工作人員由管理公司根據具體經營管理需要由甲方全權主導另行招聘、錄用，并由管理公司與聘用人員簽訂勞動或勞務協議。管理公司總經理獨立負責管理公司的經營管理，享有管理公司人事任免權、財務預算內資金支配使用權以及日常經營管理決策權，但應依照本協議第7.1條商定向乙方書面通報上月的經營情況（如遇節假日順延）。管理公司僅為管理本協議項下經營物業而設立，未經甲乙各方書面同意，不得從事對外投資、貿易等活動，也不得對外提供任何擔保，不得進行與本協議商定無關的任何其他經營活動。管理公司可根據經營物業的實際情況向甲乙各方書面提出對經營物業進行裝修改造，并提供相關的裝修改造方案。甲乙各方應與管理公司協商

25、確定二次裝修改造方案，關于裝修和改造費用由乙方和/或項目公司承擔。物業服務：由管理公司或管理公司以項目公司名義聘請的物業服務公司對經營物業按甲方物業管理標準進行單獨管理，包括設備和設備檢修、保養、物業衛生、治安、消防、保安等，費用由項目公司承擔，并在管理公司經營成本中列支，乙方享有監督權。但管理公司按本協議商定對物業管理進行的經營管理不是對經營物業安全的保證，乙方確認項目公司應按本協議商定及時、足額投保，發生相關責任事故后按本協議商定進行執行。財務預算、經營成本承擔方式及賬務處理甲乙各方確認管理公司經營成本由項目公司承擔，其中與經營物業相關的廣告、宣傳、經營促銷、改造修理修繕、環衛、綠化等費用

26、和開支由項目公司簽署協議并直接對外支付；其余部分經營成本（主要是人工成本、管理公司經營費用及所有稅費等）在管理公司列支并最終由項目公司承擔，該具體操作方式為：在符合國家規定的情況下，按稅賦優化原則由項目公司、管理公司共同與商戶簽訂租賃協議，并按租賃協議分別收取相應租金和管理費等，并由費用的實際收取方向商戶出具發票和/或收據。若管理公司收取的管理費不足以承擔在管理公司列支的經營成本的，不足部分由項目公司依照各方確認的年度財務預算金額按季度預先撥付給管理公司。租賃協議文本生效后由項目公司和管理公司各執一份。管理公司在年度財務預算范圍內按實際需要和節儉原則自由使用和支配其從管理費中收取的管理公司經營

27、成本資金，以保障管理公司的正常經營管理活動。年度財務預算節余部分由乙方或項目公司與管理公司協商處理。 為免疑義，對于前條所述的管理公司所發生的人工成本，包括職工或員工的工資、加班費、所有社保金、公積金、外派津貼、職位（技術）津貼、年終獎金及其他相關的人員開支，其費用總額（人工成本）屬于管理公司經營成本，納入年度財務預算內，經各方簽字確認后執行。人工成本遵循以下原則進行確定：人員編制及人工成本。由甲方根據經營物業的實際狀況、規模、經營性質、品類等情況，遵守甲方定崗定編原則進行人員編制數制定，管理公司的人工成本根據甲方的薪資福利政策、標準進行制定，并經甲乙各方協商后確定。甲、乙各方同意，管理公司職

28、工或員工工資、福利待遇須符合國家及當地的政策法規要求，同時管理公司人員編制及人工成本的最終確定須遵循甲方公司制定的定崗定編原則和薪資福利相關政策、標準。其他行政費用如職工或員工餐費、培訓費、差旅費等根據甲方相關公司政策標準按實結算。開業籌備期間及開業初期，管理公司職工或員工人數及人工成本按實計算，期間職工或員工人數最高可為標準編制人數的120%，并在經營物業開業后逐步調整到標準編制人數。調整期為開業日后3-6個月，具體由管理公司視經營狀況以及職工或員工的協議試用期等因素進行決定。若出現國家或地方法律法規、制度政策調整（包括但不限于社保政策、社保基數、工作時間、最低工資標準等調整），乙方同意依照

29、甲方集團公司制定的適用于調整后法規的薪資福利政策執行。為更有效的激勵管理團隊提升經營物業的效益，甲方會適時制定新的職工或員工薪資福利政策、標準（如年度薪資調整等），乙方同意依照甲方新的薪資福利政策、標準執行。當年會計年度實收租賃協議總收入較上一會計年度（不足一個會計年度的，折算成一個會計年度）實收租賃協議總收入每增加1%的，則下一會計年度管理公司人工成本較當年會計年度管理公司實際支出的人工成本同比例增長0.7%。在經營物業開始招商工作前，甲方應制作經營物業開業籌備費用財務預算報告及開業后三個會計年度（開業時間在上半年的，為開業當年加后二年；開業時間在下半年的，為開業當年加后三年）內第一個會計年

30、度的經營利潤預算和后兩個會計年度的經營利潤規劃報告，乙方應在收到方案和報告后的10個工作日內（最晚不遲于方案和報告提交日所在會計年度的12月31日）確認，逾期未確認或也未提出異議的視為甲乙各方未能就預算事宜達成一致，甲方有權不予開展招商、不予開業，由此造成的損失由乙方自行承擔。乙方同意管理公司可按確認的經營物業第一個會計年度經營利潤預算方案在經營管理商場時直接在收取的管理費中扣收相應金額的預算費用，并根據預算方案支付使用。前述經營利潤等于經營收入（包括租金收入和其他收入）減本條第（1）款商定的經營成本。甲乙各方確認協議所涉經營物業的第二和第三個會計年度經營利潤預算應以前述經乙方確認的兩年經營利

31、潤規劃為基準，根據經營物業實際營運環境（如國家和商場當地政府經濟政策調整、當地市場、商戶和供應商情況變更等）作必要的調整。以后每個會計年度的12月20日前，由甲方根據當地市場情況制定并向乙方或項目公司提交下一年度管理公司經營成本的財務預算，經乙方或項目公司審核無異議后，由管理公司按第5.4條第（1）款商定以管理費形式收取。乙方和項目公司不得不合理拒絕或拖延同意該等年度財務預算，如乙方或項目公司在管理公司提交年度財務預算之后10日內未確認或也未提出書面異議的，甲方有權依照各方最近一次確認的年度財務預算執行。甲方或管理公司無義務支付或者代付、墊付任何與經營物業的經營管理相關且應當由項目公司支付的費

32、用。在管理公司的日常經營中若遇特別情況需增加年度財務預算的，管理公司應向乙方或項目公司提供書面報告，經乙方同意后由項目公司追加。若乙方或項目公司無合理原因拒絕審批、追加年度財務預算的，甲方和/或管理公司有權停止履行其在本協議項下的任何或全部義務，由此造成經營物業的任何損失，應由乙方及項目公司自行承擔。經營管理中涉及的保證金（含履約保證金、質量保證金、服務保證金、電信設備押金、裝修工程保證金等），由管理公司收取和保管，并由管理公司出具收據。商戶退租時或者需要向客戶先行賠付時，由管理公司按相關協議商定負責與商戶結算。租賃協議簽署前，經營物業內的商戶就經營物業支付的所有費用（包括但不限于定金、意向金

33、等）均應由管理公司統一收取。租賃協議簽署后，管理公司根據租賃協議的商定將上述費用作相應安排（包括但不限于轉作租金、保證金等）。經營管理中涉及相關代收代付的統一收款，由管理公司收取，并由管理公司出具收據，若由此造成或產生的稅負列入由項目公司承擔的年度財務預算內。委托經營管理要求考慮到未來招商、市場及競爭等不確定因素，甲乙各方同意，經營物業的起租均價（包括租金、管理費等以面積計算的收益）、可租面積及實測面積的公攤系數、招商率等標準由各方根據經營物業實際狀況和當時市場的實際情況另行以書面方式確定。甲方和/或管理公司應根據甲乙各方確定的起租均價的標準進行招商。考慮到市場和競爭因素，為保證招商質量，乙方

34、同意在開業日后的前兩年每年給予商戶不低于3個月的免租期，該免租期納入當年度的預算。甲方現告知乙方，為了培育市場的競爭力：經營物業開業一至五年內可能出現盈利微薄或經營困難，乙方須在經營物業開業五年內，如經營物業經營困難必須另行補貼適當現金至經營物業以使其有競爭力地經營。項目開業后收費項目開業后收費及支付方式本協議商定的委托經營管理期內，甲方品牌公司延續為乙方提供經營物業的經營管理服務，并將經營物業冠以“x”名稱。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委管費。本協議商定的委托經營管理期內，乙方應在甲方招商隊伍進場前7日內，向甲方品牌公司支付委托經營管理期第一年的冠名委管費人民幣【 】萬元，甲方品牌公司收到

35、上述冠名委管費后，應在經營物業開業后向乙方提供合法發票。若乙方未能按上述商定及時支付的，逾期超過三十日，管理公司可在收取商戶租金和管理費等時予以扣付并轉付甲方品牌公司，乙方應在收到管理公司書面通知后依照對應商戶和相應扣付金額向商戶開具相應合法發票。甲方品牌公司收到管理公司轉付的上述費用后，視同乙方已支付相應會計年度的冠名委管費。自委托經營管理期第二年起，乙方每會計年度向甲方品牌公司支付的冠名委管費為保底冠名委管費加提成冠名委管費，其中每會計年度的保底冠名委管費為人民幣【 】萬元（不足一個完整的會計年度的，則根據實際經營期限進行折算）；當年度實收租賃協議總收入為xx萬元以上的，則提成冠名委管費即

36、對超出xx萬元的金額以超額累進的方式乘以提取比例（詳見下面附表）計取。支付方式為：當年1月15日前由乙方向甲方品牌公司預付當年度保底冠名委管費的50%；當年7月15日前乙方向甲方品牌公司預付當年度保底冠名委管費的余額；次年1月15日前結清上一年度的冠名委管費。當年度實收租賃協議總收入提取比例2000萬-4000萬元（含本數）部分9%4000萬元以上（不含本數）部分8%乙方同意由管理公司負責向經營物業內的所有商戶催收租賃協議下的各種費用，包括但不限于租金、管理費（或性質相同的費用名目）等。管理公司在向商戶催收租賃協議項下的各種費用時，乙方應協助商戶將按商定應確認為乙方收入的資金扣除冠名委管費后的

37、余額直接繳付乙方指派銀行賬戶。冠名委管費應由商戶直接繳付至管理公司銀行賬戶。乙方應在收到管理公司書面通知后向對應商戶開具合規發票或收據，發票或收據的金額應為乙方實際收到的該商戶繳付入乙方銀行賬戶的金額，加上對應的冠名委管費之和。管理公司應向對應商戶開具合規發票或收據，發票或收據金額按實際收到的該商戶繳付入管理公司銀行賬戶的金額，扣減冠名委管費之后的余額。如商戶違反租賃協議的商定拒絕或延遲支付租賃協議中的各種收入的，乙方有義務配合甲方品牌公司及管理公司向商戶進行催討。如商戶的延遲支付時間跨越會計年度的，則甲乙各方一致同意上述延遲支付收入計入商戶實際支付時間所在會計年度的實收租賃協議總收入，甲方品

38、牌公司有權在商戶實際支付時間所在會計年度按本協議商定的相應比例扣除冠名委管費。若乙方未在本協議第6.1（3）條商定的期限內向甲方品牌公司支付當年度冠名委管費的，構成逾期。管理公司有權最晚在每月結賬前將當月扣收的冠名委管費轉付給甲方品牌公司。甲方品牌公司收到管理公司轉付的冠名委管費后，視同乙方已支付相應的冠名委管費，并應在每一季度終止后30日內（即每個會計年度的1月、4月、7月、10月）按上一季度累計收到的管理公司轉付金額向乙方開具相應合規發票。財務、會計與稅收項目公司和管理公司會計年度為每年的1月1日至12月31日。每月終了后7個工作日內應編制月度財務報表；每季度終了后10個工作日內應編制季度

39、財務報表；每年度終了后15個工作日內應編制年度財務報表。財務報表應在上述期限內送甲乙各方各備案一份。乙方可以對管理公司的賬務及經營狀況進行審計。如乙方認定特殊情況也可聘請審計事務所進行臨時審計，但必須提前15日書面通知管理公司，臨時審計費用由乙方負責支出，該等審計費用不記入管理公司經營成本，但限于每年一次。甲乙各方各自收益所涉及的稅收，由各方依照法律規定各自承擔。管理公司列支的經營成本和經營收入均需取得合法合規的有效憑證，所涉及的全部稅費（包括但不限于企業所得稅、營業稅等管理公司須支付的稅費）均應列入年度財務預算中，由項目公司承擔。委托經營管理中的權利和義務甲方的權利甲方有權指派管理公司在本協

40、議有效期內按本協議商定經營管理經營物業。管理公司可以在本協議有效期內根據經營需要將經營物業分割調整出租，管理公司對外應以“x”品牌進行整體經營，并由甲方和管理公司負責管理；經營物業開業日前，乙方和/或項目公司未按本協議的商定結清欠款的（包括但不限于開業前招商傭金、第一年冠名委管費、項目前期收費等），則甲方及管理公司有權延期開業，甲方、甲方品牌公司、管理公司及商戶因此而造成或產生的所有損失均由乙方承擔。甲方、甲方品牌公司和管理公司有權要求乙方按本協議商定及時足額支付關于費用。根據本協議商定享有的其他權利。甲方的義務甲方保證其擁有合法使用甲方無形資產的權利，并在本協議有效期內可連續授權給甲方品牌公

41、司及管理公司按本協議商定在經營管理時使用；向乙方及管理公司提供經營物業全面經營管理方案，包括前期市調、營銷推廣方案、招商策劃、財務預算及管理計劃等；在經營物業籌備開業期，與乙方共同制訂經營管理制度、運營計劃及專業培訓資料文件資料等，協助管理公司制訂培訓方案并履行培訓工作；管理公司保證在經營管理活動中，對商戶裝修負監管責任，涉及建筑結構變更的，應經乙方同意；加強對派駐人員的監督管理，如發現不稱職者應及時予以撤換；同時為確保經營物業的經營管理的穩定，甲方應盡量保證其派駐主要管理人員的相對穩定；甲方應每年定時安排管理公司職工或員工到甲方集團屬下的優秀企業接受實習培訓，以提高業務素質，乙方及項目公司應

42、給予支持配合；在經營期內甲方應依法經營，若發生相關責任事故造成經營物業損害的，管理公司應及時代表項目公司向相關保險公司進行理賠，并依法追究直接責任人的法律責任，乙方予以協助，但除因甲方/管理公司故意或嚴重過失致使的損失外，甲方不另行承擔相關賠償責任。乙方的權利乙方在按本協議的商定及時、足額支付其在本協議項下的應付費用后，甲方品牌公司和管理公司應按本協議的商定在經營管理經營物業過程中使用“x”品牌，由管理公司按本協議商定進行市場營銷推廣推廣、項目招商、宣傳廣告及制作印刷品等；項目公司按本協議商定擁有經營物業租金等收益的所有權和支配權，但管理公司依據本協議商定在租金和管理費中直接收取的費用除外；乙

43、方有權對經營物業的安全以及管理公司的經營管理和物業服務公司的物業服務進行監督。乙方發現存在影響經營物業確實存在安全隱患等問題的，有權要求管理公司或物業服務公司消除隱患；乙方有權對管理公司的管理人員的經營行為進行監督，可根據管理公司總經理的績效水平和工作表現向甲方提出調整或更換總經理的建議，對其他不稱職管理人員，乙方有權向管理公司總經理提出撤換建議；乙方的義務在本協議有效期內，乙方和項目公司不得將經營物業進行所有權式商鋪分割銷售或變相分割銷售使用權。本協議有效期內，若項目公司欲整體轉讓經營物業的，須事先取得各方書面同意后方可轉讓。乙方應保證甲方在合作協議項下的權利義務不受影響，且該經營物業的受讓

44、人承擔乙方在合作協議項下權利義務。乙方可以在經營物業整體或部分上設置抵押權（包括其他擔保權益），但條件是乙方應承諾：抵押權人享有或者行使該等抵押權不得妨礙甲方在本協議項下所享有的權利；當抵押權人行使抵押權時，該經營物業的受讓人應接受本協議的條款和條件，并確保本協議在剩余期限內繼續完整有效； 當抵押權人處分經營物業時，甲方在同等條件下享有優先購買的權利。乙方保證其提供用于開發xx經營物業土地的合法性，并由項目公司延續合法地擁有。乙方應在經營物業xx工程完工后盡快辦理竣工驗收備案并取得經營物業房產證，并有義務在取得經營物業房產證后的五個工作日內向甲方進行出示；乙方保證按甲乙各方協商的要求履行經營物

45、業的xx，并保證不將經營物業出租給除甲方和管理公司外的任何第三方或委托第三方進行經營管理；在第三方工程單位按本協議商定履行經營物業xx并交項目公司驗收后，乙方不得減少或損毀經營物業所涉消防設備和設備（包括滅火器材、應急照明、疏散指示牌等），乙方每年應按當地政府的消防要求及時為項目公司辦理關于消防年審工作，并取得合格證或準予使用的資料文件；乙方應保證項目公司每年及時為本協議所涉經營物業投保充足的保險（包括但不限于財產險、第三者責任險、公眾責任險），保費由項目公司承擔或由管理公司直接購買列入經營管理成本，保險賠償金應當首先被用于修復經營物業及賠償甲方因發生保險事故而遭受的損失。若由于乙方未能促使項

46、目公司及時投保造成所有后果由乙方承擔；乙方確認并保證項目公司不得與甲方選定的商戶以外任何第三方單獨簽訂租賃協議，也不得私下向商戶收取租賃協議項下或租賃協議以外的任何費用，包括但不限于租金、管理費等，如一經發現，則上述費用應由項目公司轉付給管理公司，并計入當年度實收租賃協議總收入；乙方確認項目公司應為管理公司提供必要的經營辦公房屋，管理公司的辦公設備、設備由管理公司根據年度財務預算配置，費用由項目公司承擔；乙方應保證按本協議商定及時、足額向甲方支付其在本協議項下的應付費用，并按本協議商定及時、足額承擔管理公司經營成本。否則，由此造成的經營物業停業損失、商戶損失、甲方損失以及其他任何損失均由乙方承

47、擔；乙方須向甲方提供其與原件一致的法人營業執照、本協議所涉經營物業的土地使用權證、房屋所有權證等與本協議經營活動關于資料文件資料的復印件。甲方無形資產的保護甲方有權依照按本協議商定許可甲方品牌公司及管理公司為管理經營經營物業的目的使用甲方無形資產。甲方無形資產包括但不限于甲方商標、商號、法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人形象以及甲方商場的外觀設計專利、甲方商場外立面的效果圖、照片或圖片。乙方同意和確認，其不因本協議的簽訂，明示或默示地取得對甲方無形資產的任何種類或性質的權利、所有權或權益。除非取得甲方事先書面同意，乙方和項目公司不得為任何目的以任何方式使用、許可第三方使用、或向第三方透露

48、甲方無形資產的內容。如在本協議有效期內乙方或項目公司欲使用甲方無形資產時，須將關于使用方式、方案和時間等事先傳真號碼或郵件給甲方確認（甲方任何工作人員個人或本協議經辦人員均無權簽字確認，必須由甲方以書面形式加蓋公章確認），并依照甲方確認后的方式、方案和時間執行。所有依據本協議由甲方或管理公司創作的，包含甲方商標或甲方無形資產或與甲方商標或甲方無形資產聯系使用的圖片、圖形、設計圖紙、標語、名稱、標題或類似材料，均應屬于甲方的專有財產，包括但不限于所有可取得著作權的事項。管理公司有權為管理經營經營物業的需要，以廣告、海報、張貼物、宣傳品、出版物等載體使用甲方無形資產，并以符合法律法規的方式在經營物

49、業（包括外立面和樓頂）懸掛、散發、設置該等載體。乙方保證，未經甲方事先書面同意，不得擅自復制、留存、使用或者許可第三方使用該等甲方無形資產的載體。本協議到期或提前終止后，管理公司有權摘除、取回或者銷毀上述第9.5條所述之載體以及經營物業的店招，費用由甲方承擔。乙方及項目公司在推廣、宣傳經營物業外的其他物業或項目時，無論利用任何載體（包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網絡媒體等），均不得與甲方或管理公司對經營物業的推廣、宣傳、廣告信息發布或刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面，未經甲方書面同意，也不得將甲方或管理公司對經營物業的推廣、宣傳、廣告信息發布或刊載于乙方及/或項目公司的售樓書

50、、廣告書上。乙方及項目公司無論利用任何載體對經營物業外的其他物業或項目進行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時，對于任何提及使用“x”、“x”和/或“x”品牌的經營物業及其他涉及“x”、“x”和/或“x”品牌及甲方無形資產的內容，僅限于用文字形式表述為“坐落于x家居商場旁”或“毗鄰x家居商場”，任何與上述表述不一致的內容，均需依照本條第9.3款商定的程序事先提交甲方確認，否則視為對甲方無形資產的侵害，構成違約。經營物業的招商辦公區域應當單獨使用獨立的建筑空間，乙方及/或項目公司在對經營物業外的其他物業或項目展示、招商、銷售時，其展示、招商、銷售辦公區域應當與經營物業的招商辦公區域相分離且有顯著指示標

51、示區別，不得共處于同一建筑區域內。乙方及/或項目公司在開發xx項目用地或設立關聯公司時，不得將x這五個字中的任意排列組合作為其項目名稱或地名、公司名稱中字號的組建部分，也不得將甲方商標、商號印制于乙方，項目公司和/或乙方關聯公司任何職工或員工的名片和/或胸牌上。任何因乙方及/或項目公司的行為，引致受眾誤解經營物業外的其他物業或項目與甲方、管理公司及/或經營物業之間存在關聯性的，均視為對甲方無形資產的侵害，構成違約。如乙方和/或項目公司違反本條規定的，除應依照本協議第十三條規定承擔違約責任外，還應消除因其違約而造成對甲方和/或甲方無形資產所造成的不利影響（包括但不限于在甲方每次發現且告知乙方或甲

52、方每次提出書面警告后十日內，乙方應在經營物業所在地及行為發生地的最主流媒體上按甲方要求的內容各以不少于半個報紙版面（或雜志整頁）的篇幅延續十次（一次為一期）發布澄清聲明和道歉），并賠償因此造成甲方損失。如乙方拒不依照上述商定執行的，甲方有權自行在前述媒體上以甲方名義發布澄清聲明，乙方應按每十次100萬元標準在甲方聲明發布后一個月內向甲方支付發布費用，作為甲方的損失補償。乙方拒不向甲方支付上述費用的，甲方/管理公司有權在收取的任何費用中扣付同等金額費用，且乙方還應依照該等逾期費用金額的每天萬分之五向甲方支付逾期利息。禁止同業競爭條款在合作期內，除項目用地外，乙方及項目公司不得在【 】市行政區劃范

53、圍內自營或與其他家具/家居建材生產、批發、零售、連鎖經營、品牌管理企業合作從事與家居商場相同或類似的商業項目。為確保項目用地的整體運行，如乙方、項目公司及其關聯公司就項目用地上經營物業以外物業經營同類別產品的，其招商、經營活動方案應事先征詢甲方的書面建議或意見；招商、經營活動方案經甲方書面確認后，方可推進相關物業的招商和運營工作，否則，由此致使經營物業收入、出租率、收繳率等受到損失或經營成本增加的，概由乙方及項目公司承擔責任。在合作期內，禁止乙方將其持有的項目公司股權出讓予從事家具/家居建材生產、批發、零售、連鎖經營、品牌管理等行業的同類競爭企業。優先權乙方若考慮整體出售/出租經營物業的，甲方

54、在同等條件下有優先購買/承租權。信息披露配合義務乙方承諾并保證承擔以下信息披露義務：即依照證券監管等機構向甲方提出的信息披露要求，乙方應當每年2次（原則上每6個月一次）依照甲方要求提供房產證、土地證、租賃協議等資料文件資料，乙方應當保證披露信息的真實性、有效性、完整性。違約責任和協議終止違約責任如乙方未能依照本協議的商定向甲方支付項目前期收費首付款的，視作乙方重大違約，甲方有權立即單方面終止本協議，乙方應向甲方支付1000萬元違約金。如乙方和/或項目公司未能依照本協議的商定向甲方、甲方品牌公司、管理公司和/或第三方工程單位按期足額支付其他任何費用（包括但不限于意向金、裝飾包干費用、項目前期收費

55、、冠名委管費、開業前招商傭金、管理公司經營成本等費用），則甲方或管理公司除有權暫停履行本協議項下的義務（包括但不限于停止召開招商發布會、不予開展招商、不予開業等）外，管理公司可直接在向商戶收取租金和管理費等時直接予以扣付，還有權要求乙方依照該等逾期金額的每天萬分之五向甲方支付違約利息；且乙方和/或項目公司逾期付款超過90日，并經甲方書面通知后仍未能補救的，或管理公司已直接扣付但乙方和/或項目公司未按本協議商定開具發票超過90日的，甲方有權單方面終止本協議，乙方除應向甲方支付未付費用及按每天萬分之五計算的逾期利息外，還應另向甲方支付人民幣1000萬元的違約金。在該等情況下，乙方及項目公司應自行承

56、擔經營物業停業損失和商戶的損失。乙方和/或項目公司違反本協議第8.4條第（1）款的商定未經甲方同意轉讓、抵押或以其他方式處分經營物業的，乙方和項目公司按本協議商定已向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付的費用和費用不予退還，并且乙方應向甲方支付人民幣xx萬元的違約金。同時，甲方有權立即單方面終止本協議。若本條所述之違約金不足以彌補由此造成甲方損失的，乙方還應就不足部分賠償甲方。若由于乙方和/或項目公司擅自終止本協議或未將經營物業委托甲方按本協議商定進行經營管理的，乙方和項目公司按本協議商定已向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付的費用和費用不予退還，除應繼續支付應付費用外，乙方還應向甲方支付人民幣10

57、00萬元的違約金。若乙方未按本協議第四條第4.2款第（3）項的商定在甲方招商團隊進駐經營物業之前，使經營物業的xx主體工程結構封頂并向甲方出示經營物業xx工程的四證一書，或乙方/項目公司未能于甲方招商隊伍進場前7日向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付開業前招商傭金和第一年冠名委管費的，甲方招商團隊有權延遲或拒絕進駐經營物業開展開業前的招商工作，由此造成或產生的經營物業延期開業的所有責任及后果均由乙方承擔。乙方逾期6個月仍未辦妥并出示上述四證一書資料文件的，甲方有權選擇終止本協議，乙方按本協議商定已向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付的費用不予退還，乙方還須賠償因終止本協議給甲方造成的所有損失。如乙

58、方和/或項目公司違反本協議第九條任何商定，一經發現，盡管本協議其他條款另有商定，甲方有權要求乙方支付人民幣1000萬元的違約金，甲方和管理公司還有權暫停履行本協議項下的義務，由此造成的損失及相關責任均由乙方承擔。如經甲方書面警告后未在限期內糾正的，乙方應追加向甲方支付人民幣xx萬元違約金，如經甲方再次書面警告后仍未在限期內糾正的，乙方應再追加向甲方支付人民幣3000萬元違約金，如經甲方第三次書面警告后仍未糾正的，甲方有權立即單方面終止本協議，并要求乙方再追加支付人民幣4000萬元的違約金。各方確認，甲方作為一個商業形象和經營業績良好的全國性集團公司，無形資產保護對于甲方而言至關重要，一旦乙方違

59、反本協議第九條任何商定，將給甲方商譽造成嚴重不利影響，從而引起甲方的經濟損失（包括但不限于因彌補受損害商譽而進行的補救工作、消除公眾誤導而承擔的費用、額外的廣告投入、法律費用、可合理預期的商業權益損失等），并且隨著乙方違約時間的延續會致使甲方遭受的損失成倍增加，同時乙方可充分預見到甲方的相關損失及補救時間的重要性，因此各方一致同意，本條所商定的違約責任計算方式及金額是合理的。除上述各款已有商定的違約情形和責任外，任何一方未能妥善履行義務、承擔責任的，視為違約，守約方可以書面形式要求違約方予以糾正，在書面通知發出后30天內違約方仍未糾正違約行為的，守約方有權單方面終止本協議，并要求違約方賠償其因

60、此遭受的損失。如一方依照本13.1條的規定提前終止本協議的，不影響或者減損該方在本協議項下或者法律法規享有的其他救濟方式和手段。協議終止本協議除依照上述第13.1條的相關商定，因一方違約而提前終止外，依照以下規定終止：若在本協議簽署生效后【 】個月內，項目用地未能按商定條件啟動公開出讓程序，或乙方/項目公司未能成功競得經營物業xx用地，本協議。本協議有效期內，如遇不可抗力，如災難、瘟疫、戰爭、地震、洪澇等自然災害，致使經營物業及其設備損毀至無法使用，致使無法經營，延續90日以上時，任何一方有權終止本協議。各方依據實際情況進行結算，互不賠償損失。當本協議任何一方被第三方兼并、合并、收購或項目公司