1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年合作意向協議書甲方：乙方：江蘇萬誠置業有限公司（以下簡稱甲方）同南京開啟房地產投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰略聯盟合作達成以下合作意向：一、合作標的1.甲方開發的“錦繡華庭”項目待銷售的三、四組團_位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為萬（以下簡稱項目一）；2.甲方開發的“學府文苑”項目待銷售部分（未售出部分）_位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為萬（以下簡稱項目二）；3.甲方名下待開發的“藍天花園”項目_位于江蘇省泗洪縣，占地約_畝（以下簡稱項目三）；4.甲方名下待開發的“泗陽項目”_位于江蘇省泗陽縣，占地約_畝（以下簡稱項目四）；5.

2、甲方開發的“銀都花園”項目商業裙房部分_位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為1萬（以下簡稱項目五）。二、合作方式1.項目全程營銷代理（不含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目一2）項目二2.項目全程營銷代理（含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目三2）項目四3.項目全程策劃推廣及招商配合，合作項目如下：1）項目五三、合作期限自各項目合作補充協議簽定之日起到該項目銷售率達到_%四、主要服務內容概述1.項目前期策劃1）項目開發定位及開發建議2）項目規劃設計任務書3）項目規劃方案調整及市場化建議4）項目核心形象設計及開發戰略5）項目產品外延提示及優化建議2.項目全程營銷代理1）項目全程策劃a、項目

3、整體市場定位b、項目整體營銷概念定位c、項目整體營銷戰略d、公關活動的策劃組織e、階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）f、目標消費者分析2）項目整體銷售服務a、項目整體銷售總策略擬訂b、項目整體銷售戰略及戰術擬訂c、項目階段銷售策略的制定與執行（推盤策略、價格策略、周期策略）d、項目整體銷售體系建立e、銷售專業隊伍的組織與管理f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的銷售服務3）項目整體形象推廣a、項目整體品牌形象定位b、廣告創意設計及廣告包裝體系建立c、廣告戰略組團計劃擬訂及執行d、媒介計劃擬訂與執行3.項目全程策劃推廣及招商配合a、項目整體營銷概念定位b、項目整體營銷

4、戰略c、公關活動的策劃組織d、階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）e、目標消費者分析f、項目整體品牌形象定位g、廣告創意設計及廣告包裝體系建立h、廣告戰略組團計劃擬訂及執行i、媒介計劃擬訂與執行j、提供人員參與招商工作的執行配合五、主要商務條件1.項目策劃推廣服務費按總銷金額的_%提取2.項目全程銷售代理1）銷售底均價甲乙雙方可在項目正式開盤前_月最終商議確定2）代理傭金a、項目階段實際成交均價低于銷售均底價時，按總銷售金額的_%提取；b、項目階段實際成交均價高于銷售均底價（小于_元/)，按總銷售金額的_%提取，前期不足的予以補足；c、項目階段實際成交均價高于銷售均底價_元/時(小于_

5、元/)，按總銷售金額的_%提取，前期不足的予以補足；d、項目階段實際成交均價高于銷售均底價_元/時(小于_元/)，按總銷售金額的_%提取，前期不足的予以補足；e、項目階段實際成交均價高于銷售均底價_元/以上時，按總銷售金額的_%提取，前期不足的予以補足。3）營銷推廣費占總銷金額的_%（由甲方承擔）4）代理傭金結算a、全程營銷代理（不含項目前期策劃）的項目a)制定階段銷售指標，雙方按月度結算（每月_日為結算日）；b)階段內完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的_%予以結算；c)階段內未完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的_%予以結算，待指標達到時補足剩余的_%傭金。b、全程營銷代理（含項目前期

6、策劃）的項目a)該項目前期策劃工作正式執行之日起_日內，甲方向乙方一次性支付人民幣_萬元作為項目前期啟動費；該費用在后期的銷售代理傭金內予以抵扣；b)該項目進入正式銷售期后，雙方按5_2及5_1）的相應條款予以執行。六、主要服務人員崗位設定1.主要負責人員1）項目策劃總負責：方瑋2）項目銷售總負責：陳亮3）項目協調總負責：湯錦莉2.派駐團隊基本構架1）常駐人員a、銷售經理：2人b、策劃執行：1人c、平面設計：1人（_年春節后到位）2）機動人員a、市場研究人員：2人b、前期策劃人員：1人3.全程營銷代理項目銷售案場人員的基本組成1）銷售經理：1人2）銷售副理：1人3）行政助理：1人4）銷售人員：

7、56人（根據項目情況調整）七、其他合作條件1.甲方負責項目預（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關手續。2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省泗洪縣內承接任何地產項目。3.甲乙雙方在合作終止后_年內，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向對方支付人民幣_萬元的違約金。4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。5.甲、乙雙方均應對本合同重要內容保守秘密，非經他方同意或應司法行政機關要求，不得泄露給無關的他人。6.本協議未明確之事項，雙方應友好協商，并將協商結果以書面形式作為本協議的補充協議，補充協議經雙方簽定后

8、方可有效，且具有與本協議同等的效力，本協議與補充協議不一致的，以補充協議的約定為準。7.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。9.甲方、乙方的法定代表人于二oo五_年_月_日在簽署本協議，以茲證明。甲方：江蘇萬誠置業有限公司乙方：南京開啟房地產投資咨詢有限公司法定代表人：_ 法定代表人：_簽署日期：_ 簽署日期：_2022年合作意向協議書（二）第一條投資人的姓名及住所甲方：_ 住所：_乙方：_ 住所：_以上各方投資人經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規的規定，就各方共同出資并由甲方以其名義受讓_股權，并作為發起人參與_(暫定名，以下簡稱“股份公

9、司”)的發起設立事宜，達成如下協議，以資共同遵守。第二條 共同投資人的投資額和投資方式共同出資人的出資總額(以下簡稱“出資總額”)為人民幣_元，其中，各方出資分別：甲方出資_元，占出資總額的_%;乙方出資_元，占出資總額的_%;各方一致同意甲方用出資總額以10倍的溢價受讓_股權，并以該股權作為出資，參與股份公司的發起設立，共同投資人將持有股份公司股本總額的_%.各共同投資人應于_年_月_日前將上述出資額解入指定的銀行：_.第三條 利潤分享和虧損分擔共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為

10、限對股份有限公司承擔責任。共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。共同投資于股份有限公司的股份轉讓后，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。第四條 事務執行1.投資人委托甲方代表全體投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限于：(1)在股份公司發起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發起人的權利和義務;(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;(3)收集共同投資所產生的孳息，并按照本協議有關規定處置;2.其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;3.甲方執行共同投資事務

11、所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;4.甲方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任。5.共同投資人可以對甲方執行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由全體共同投資人共同決定;6.共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：(1)轉讓共同投資于股份有限公司的股份;(2)以上述股份對外出質;(3)更換事務執行人。第五條 投資的轉讓1.共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意;2.共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;3.共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。第六條 其他權利和義務1.甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;2.共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內，不得轉讓其持有的股份及出資額;3.股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;4.股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。第七條 違約責任為保證本協議的實際履行，甲