1、中海接管入伙管理手冊YHPMA/0樓宇接管入伙手冊編號:WI7JR版本號:A編制:日期審核:日期批準:日期4 !=發號紅色印章為受控文件藍色印章為非受控文括號內數字為文件分文件受控章聲明:樓宇接管入伙手冊未經許可，不得翻印。WI/JR-目錄YHPM樓宇接管入伙手冊目錄A/ 0 1/ 1編號標題WI/JR-001樓宇接管驗收WI/JR-002樓宇接管驗收工程驗收程序WI/JR-003樓宇驗收中發現問題的解決辦法WI/JR-004新接樓宇的入伙QR-001JR樓宇建筑接管驗收記錄表QR-002JR樓宇給排水接管驗收記錄表QR-003JR樓宇電氣接管驗收記錄表QR-004JR公用機電設備驗收單QR-

2、005JR室外給排水驗收單QR-006JR樓宇接管驗收移交工程資料清單QR-007JR房屋及公用設施等移交驗收交接表QR-008JR房屋附屬設施設備移交表QR-009JR接管驗收記錄QR-010JR工程質量問題處理通知單WI/JR-001樓宇接管驗收A/ 0YHPM1/5一、目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。二、適用范圍：對新接管樓宇的建筑、裝修、設備等方面的 驗收。三、內容：1、接管驗收條件按發展商（或業主委員會）對物業管理公司的委托合同,在大樓 竣工驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業戶以滿足住戶居 住安全、使用功能正常為主要內容的再檢驗。2、發展商需向物業管理公司移交的資料清

3、單如下：注：對于原有已入伙的物業，發展商/業主委員會應在物業公司 驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給物業管理公司；對于新的物業，發 展商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，也應移交一份給物業管 理公司存檔。產權資料項目批準文件；用地批準文件；建筑執照；小業主姓名、產權、居住位置、建筑面積清單；市府驗收合格資料:工程竣工驗收證書；消防工程驗收合格證；市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書；WI/JR-001A/ 0 2/YHPM樓宇接管驗收5用電許可證；供用電協議書；用水審批表、水費收繳合同書；衛星地面接收設施許可證；電視共用天線合格證；電梯使用合格證。注:煤氣、電話由市有關公司負責維修保養及驗收。空調

4、、煤氣等工程的全套竣 調試報告等。工程技術資料建筑、結構、電氣、給排水、=j工圖紙及各類公共設備使用說明書、地質勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預決算分項清單；圖紙會審記錄；（包括質量事故處理記錄）；工程設計變更通知及技術核定單隱蔽工程驗收記錄；沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；水、電、空調、采暖、電梯等設備及衛生潔具的檢驗合格證 書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖管道的試壓報告；WI/JR-001樓宇接管驗收A/ 0 3/YHPMo.機電設備訂購合同、 單臺設備的說明書、 試驗記錄及系統 調試記錄。3

5、、樓宇接管驗收程序:發展商（業主委員會）通知物業管理公司接管驗收。物業管理公司按3.1及3.2進行核對。具備條件的應在 15 日內簽發驗收復函并約定驗收時間。物業管理公司同移交人對房屋質量、使用功能及外觀質量初步檢查。對初步檢驗中發現的問題，約定期限由移交人負責整改，并 商定時間復驗。經復驗移交人對初檢中發現的問題已整改完畢（或雙方認可 解決方法），物業管理公司應在合同規定的接管日期前7日簽署驗收合格、同意接管憑證。對于新樓宇的接管,在簽署驗收合格、同意接管憑證時,應向發展商說明：經初驗同意接管的樓宇,不等于樓宇質量完全符合 國家及設計標準的要求,發展商也不能排除應承擔的整改質量缺陷 的責任。

6、在一年保修期結束時，應在取得物業管理公司認可后才向 施工單位支付保修金。4、樓宇質量與使用功能的檢驗:檢驗標準：參照建設部ZBP30001 - 90標準執行及達到小業主合理要求。質量及功能檢驗程序:樓宇接管前的質量檢驗:WI/JR-001樓宇接管驗收A/ 0YHPM 4/5根據設計要求,每棟每層每戶逐個房間按設計要求清點物件 及進行外觀檢查。i確定物件數量是否符合；ii外觀上有無人為損壞；詛房屋建筑或屋內物件有無明顯不符標準要求。對新樓宇的接管,此程序的檢驗由發展商代表與物業公司人員 雙方共同進行現場檢查,將檢查結果整理后返回移交人進行整改,管理處 負責對整改后項目進行驗收。對于舊樓宇的移交,應由發展商（業主管委 會）與物業公司兩方共同進行現場檢查,將檢查結果整理后，雙方共同探 討解決辦法。對于新樓宇,根據檢查結果,管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙， 對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對于舊樓宇，在雙方對如何解決缺陷問題達成協 議后,管理處接管鑰匙。管理處對接