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文檔簡介

1、第三講房地產開發與經營環境城市學院 城環系主講教師 湯蓉1學 習 目 標1、深刻認識環境對房地產項目的開發有巨大影響.2、了解廣東省東莞市的房地產開發環境.2重 點 難 點1|影響房地產經營的環境因素有哪些?2 目前有業界哪些新政策會對企業的房地產開發與經營帶來影響?3第一節房地產開發的環境房地產項目的開發環境主要分成5個方面1、經濟發展環境2、政治環境3、法律環境4、社會環境5、自然環境4一、房地產開發的經濟發展環境（1）宏觀經濟發展形勢國際形勢-影響國際都市CBD項目國家形勢-三大都市圈的核心城市項目當地形勢-其他省會城市的項目城市某地段形勢（2）市民收入水平及貧富差異程度（3）資金市場發

2、展形勢如:利率和貸款條件5二、房地產開發的政治環境政治環境：指各級城市人民政府對房地產開發的態度可開發土地數量位置和開發條件政府對土地市場違法事件的打擊力度房地產開發稅費征收資質審查的嚴格程度6三、房地產開發的法律環境法律環境，指各種直接管理房地產的法律、法規的立法與執法情況目前我國房地產開發領域的混亂和腐敗現象比較嚴重，完善立法與嚴格執法同樣重要7四、房地產開發的社會環境 人口數量環境 人口構成環境 人口受教育水平環境 城市歷史傳統環境8五、房地產開發的自然環境1、地質條件2、地形地貌、水資源等自然資源狀況、溫度濕度等氣候條件9第二節 房地產經營的環境一、房地產市場的供求狀況目前房地產市場的供求狀況房地產市場目前的市場階段狀況 興旺平淡復蘇興旺10二、房地產市場的完善程度目前我過房地產市場的市場機制調節市場的能力不強，整個市場體系的發育還不健全、市場機制的調節能力、銷售市場與租賃市場的平衡狀態、二手房市場的完善程度11三、房地產經營政策的取向政府房地產交易稅費的政策選擇 政府對資質審查的嚴格程度政府對房地產交易管制的嚴格程度12四、相關中介機構的發育狀況中介機構的存在的必要性:交易市場信息量巨大,相關事務繁多.評估機構的服務水平(雙重資質管理制度) 對評估人員職業資格考試注冊制度,對機構資質審批制度房地產交易所的服務水平(雙

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