1、第九章國際工程常用合同文本簡介【考情分析】【知識點】國際合同文本類型第一節 FIDIC 合同文本1.工程師【知識點】工程師的地位合同類型編制者合同系列FIDIC 合同國際工程師施工合同條件生產設備和設計施工合同條件設計采購施工/交工程合同條件簡明合同格式土木工程施工分包合同條件客戶/工程師服務NEC 合同英木工程師學會工程施工合同專業服務合同工程設計與施工簡要合同評判人合同定期合同框架合同AIA 合同建筑師學會A 系列、B 系列、C 系列、D 系列、E 系列年份單項選擇題多項選擇題合計2016 年3 題 3 分2 題 4 分5 題 7 分2015 年3 題 3 分2 題 4 分5 題 7 分2

2、014 年7 題 7 分3 題 6 分10 題 13 分工程師屬于雇主，但不同于雇主雇傭的一般，在施工合同履行期間獨立工作。處理施工過程中有關問題時應保持公平（Fair）的態度。【知識點】工程師的權力工程師可以行使施工合同中規定的或必然隱含的權力。雇主只是授予工程師獨立作出決定的權限。除非得到承包商同意，雇主承諾不對工程師的權力做進一步的限制。【2014 年】根據 FIDIC施工合同條件，關于工程師的說法，正確的有（ ）。A.工程師可以行使施工合同中規定的權力 B.工程師無權行使施工合同中隱含的權力 C.工程師在合同履行期間獨立工作D.施工合同履行中，工程師屬于雇主E.工程師應當以雇主的名義作

3、出決定正確ACD本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。選項 B 錯誤，工程師可以行使施工合同中規定的或必然隱含的權力。選項 E 錯誤，工程師可以獨立作出決定。參見P139。【知識點】工程師助手的指示助手相當于我國項目監理機構中的專業監理工程師，工程師可以向助手指派任務和力。助手在范圍內向承包人發出的指示，具有與工程師指示同樣的效力。部分權承包商對工程師助手的指示有疑義時，不需要再請助手澄清，可直接提交工程師請其對該指示予以確認、取消或改變。【2016 年】FIDIC施工合同條件中的“助手”相當于我國工程項目管理中的（ ）。A.專業監理工程師 B.建設代表 C.監理員D.施工項目技術正

4、確A本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。助手相當于我國項目監理機構中的專業監理工程師，工程師可以向助手指派任務和部分權力。參見P139。【2014 年】根據 FIDIC施工合同條件，關于工程師助手的說法，正確的是（ ）。A.工程師助手無權獨立作出決定B.工程師助手在范圍內的指示效力低于工程師的指示效力C.工程師助手可以根據施工合同的規定直接行使工程師的權力D.承包商對工程師助手的指示有疑義時，可直接工程師確認、取消或改變正確D本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。F1DIC施工合同條件中，工程師助手相當于我國項目監理機構中的專業監理工程師，工程師可以向助手指派任務和部分權

5、力。助手在范圍內向承包人發出的指示，具有與工程師指示同樣的效力。如果承包商對助手的指示有疑義時，不需再請助手澄清，可直接提交工程師請其對該指示予以確認、取消或改變。參見P139。【知識點】工程師的口頭指示工程師或助手通常采指示，并在事后及時補發如果工程師未面形式向承包商作出指示，但某些特殊情況可以在施工現場發出口頭指示。補發指示，又在收到承包人將口頭指示的要求工程師確認的函件 2 個工作日 作出確認或答復，則承包商的函件應視為對口頭指示的確認。【2014 年】 根據 FIDIC施工合同條件，關于口頭指示的說法，正確的有（ ）。工程師可作出口頭指示工程師助手可作出口頭指示承包商應在得到確認后才能

6、執行口頭指示D.工程師未及時補發指示，承包商應要求確認口頭指示E.工程師未在約定時間內答復確認要求，應視為確認了口頭指示正確ABDE本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。根據 FIDIC施工合同條件，工程師或助手通常采面形式向承包商作出指示，但某些特殊情況可以在施工現場發出口頭指示，承包商也應遵照執行，并在事后及時補發指示。如果工程師未補發指示，又在收到承包人將口頭指示的要求工程師確認的函件 2 個工作日作出確認或答復，則承包商的函件應視為對口頭指示的確認。參見P139。2.不可預見的物質條件【知識點】不可預見的物質條件 “不可預見的物質條件”是針對簽訂合同時雇主和承包商都無法合理預

7、見的不利于施工的外界條件影響，使承包商增加了施工成本和工期延誤，應給承包商的損失相應補償的條款。【知識點】工程師在確定最終費用補償額時注意事項還應當承包商在過去類似部分的施工過程中，是否遇到過比招標文件給出的更為有利的施工條件而節約施工成本的情況。如果有的話，應在給予承包人的補償中扣除該部分施工節約的成本作為此事件的最終補償額。（解釋：不利條件要補償承包商，則有利條件要扣除承包商的工程款）。【知識點】扣減施工節約成本的四個關鍵點承包商未依據此條款提出索賠，工程師不得對以往承包人在有利條件下施工節約的成本主動扣減；（承包商未提出索賠，工程師就不會主動減）扣減以往節約成本部分是與本次索賠在施工性質

8、、施工組織和方法相類似部分（不類似的施工部位節約的成本不涉及扣除）；有利部分只涉及以往，以后可能節約的部分不能作為扣除的內容；以往類似部分施工節約成本的扣除金額，最多不能大于本次索賠對承包商損失應補償的金額（保護承包商原則）。3.指定分包商【知識點】指定分包商我國標準施工合同中無指定分包商條款。與我國分包人相同點，都是和承包人簽訂合同區別指定分包商分包商（我國）選定主體雇主或工程師（發包人）承包人工作范圍承包商承包工作范圍之外的工作包含在承包商工作范圍之內的工作【知識點】指定分包商條款中如何保護承包商的利益招標文件中已說明了指定分包商的工作內容；承包商有合法理由時，可以與雇主選定的具體分包否決

9、權）簽訂指定分包合同；（承包人有給指定分包商支付的工程款，從承包商投標報價中未攤入應回收的間接費、稅金、風險費的暫定金額內支出；承包商對指定分包商的施工協調收取相應的；承包商對指定分包商的違約不承擔責任。【2016 年A.承包商不得】根據 FIDIC施工合同條件，關于指定分包商的說法，正確的是（ ）。與雇主選定的分包簽訂指定分包合同B.承包商對指定分包商的施工協調收取相應C.在施工合同履行過程中雇主可根據需要指定分包內容 D.承包商對指定分包商的違約承擔連帶責任正確 可以B本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。選項 A 錯誤，承包商有合法理由時，與雇主選定的具體分包簽訂指定分包合同；

10、選項 C 錯誤，指定分包商的工作范圍是承包商承包工作范圍之外的工作；選項 D 錯誤，承包商對指定分包商的違約不承擔責任。參見教材 P140。【2015 年】根據 FIDIC施工合同條件，為了不損害承包商的合法利于指定分包商的說法，正確的有（ ）。A.指定分包商的工作內容由工程師和承包商協商確定 B.承包商對指定分包商的違約不承擔責任C.給指定分包商支付工程款不從承包商的中標價中支出 D.承包商對指定分包商的施工協調收取相應的E.招標文件中已說明指定分包商的工作內容正確BDE本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。選項 A 錯誤，指定分包商是指由雇主或工程師選定與承包商簽訂合同的分包商，

11、完成招標文件中規定承包商承包范圍以外工程施工或工作的分包人；選項 C 錯誤，給指定分包商支付的工程款，從承包商投標報價中未攤入應回收的間接費、稅金、風險費的暫定金額內支出。參見P140。【2014 年】根據 FIDIC施工合同條件，關于指定分包商的說法，正確的是（ ）。指定分包商可以與雇主直接訂立合同指定分包商的施工任務可以是承包商的任何工作 C.承包商不能收取指定分包商的D.承包商對指定分包商的違約不承擔責任正確D本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。指定分包商是指由雇主或工程師選定與承包商簽訂合同的分包商。選項 A 錯誤，指定分包商與承包商簽訂合同，而不是與發包人。選項 B 錯誤

12、，指定分包商的任務是承包商承包范圍以外的工作或任務。選項 C 錯誤，承包商對指定分包商的施工協調收取相應的。參見P140。4.竣工驗收【知識點】項目未能通過竣工試驗的處理【2014 年】根據 FIDIC施工合同條件，關于竣工試驗的說法，正確的有（）。A.雇主可以對竣工試驗結果作出通過的結論 B.雇主可以對竣工試驗結果作出拒收的結論C.雇主可以接收竣工試驗表明存在缺陷的部分工程D.雇主同意接收竣工試驗有缺陷的工程應全額支付工程款E.實際竣工試驗是頒發接收的前提正確ABC本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。選項 D 錯誤，雇主可以同意接收但應當扣減相應的金額；選項 E 錯誤，雇主同意接

13、收是頒發接收的前提。參見P140。【知識點】對竣工試驗的干擾承包商提交竣工驗收申請后，由于雇主應負責的外界條件不具備而不能正常進行竣工試驗達到 14 天以上，為了合理確定承包商的竣工時間和該部分工程移交雇主及時發揮效益，規定工程師應頒發接收。竣工后的補檢試驗，由于是承包人投標時無法合理預見的情況，因此補檢試驗比正常竣工試驗多出的費用應補償給承包商。5.工程價款【知識點】工程量變化后的單價調整【知識點】工程量變化后的單價調整必須同時滿足的四個條件【2015 年】根據 FIDIC施工合同條件，可以調整合同約定單價的條件之一是：與工程項目條規計價類型單價計量工程量變化幅度10%以上超過中標合同金額0

14、.01%以上施工成本變化1%以上我國標準施工合同FIDIC 施工合同條件未規定實際完成工程量與工程量中預計工程量增減變化較大時，可以調整合同價格規定了工程量增減變化較大可以調整合同單價我國標準施工合同（兩種）FIDIC 施工合同條件（三種）通過拒收通過拒收雇主折價接收工程存在不合格的為非主體或關鍵工程部位，對工程運行的功能影響不大，在雇主同意的前提下工程師可頒發工程接收。同意接收有缺陷的部分工程應當扣減相應的金額量中估計工程量相比，實際計量的工程量變化超過（ ）。A.5% C.15%正確B.10% D.20%B本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。FIDIC施工合同條件對工程量增減變

15、化較大需要調整合同約定單價的原則是，必須同時滿足以下 4 個條件：（1）該部分工程在合同內約定屬于按單價計量支付的部分；（2）該部分工作通過計量超過工程量中估計工程量的數量變化超過 10%；（3）計量的工作數量與工程量中該項單價的乘積，超過中標合同金額（我國標準合同中的“簽約合同價”）的 0.01%；（4）數量的變化導致該項工作的施工成本超過1%。參見P141。【知識點】預付款的扣還（FIDIC 合同量化規定）當已支付的工程進度款累計金額，扣除后續支付的預付款和已的保留金兩項款額后，達到中標合同價減去暫列金額后的 10%時，開始從后續的工程進度款支付中回扣工程預付款。在預付款起扣點后的工程進度

16、款支付時，按本期承包商應得的金額中減去后續支付的預付款和應扣保留款額的 25%，作為本期應扣還的預付款。【2014 年】 根據 FIDIC施工合同條件，當（ ）達到中標合同價減去暫列金額后的10%時，開始從后續的工程進度款支付中回扣工程預付款。 A.已支付進度款累計金額B.已支付進度款累計金額，扣除后續支付的預付款C.已支付進度款累計金額，扣除已的保留金D.已支付進度款累計金額，扣除后續支付的預付款和已的保留金正確D本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。當已支付的工程進度款累計金額，扣除后續支付的預付款和已的保留金（我國標準施工合同中的“質量保證金”）兩項款額后，達到中標合同價減去暫

17、列金額后的 10%時，開始從后續的工程進度款支付中回扣工程預付款。參見P141。【知識點】保留金的返還（兩次返還）【2016 年】根據 FIDIC施工合同條件，保證 A.工程移交B.工程接收C.履約工程款頒發（ ）后分次返還。D.缺陷責終止E.工程保修書正確BC本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。FIDIC施工合同條件規定保留項目一般項目分部移交項目頒發工程接收后返還50%返還 40%頒發履約證書后全部返還由于分部移交工程的缺陷責的到期時間早于整個工程的缺陷責任期的到期時間，所以分部部分返還為該部分剩余保留金的 40%工程師頒發工程接收和頒發履約后分兩次返還。參見P141。【201

18、5 年 A.工程履約 B.工程移交 C.缺陷責D.工程接收】根據 FIDIC施工合同條件，保留和移交和接收工程師頒發（ ）后分兩次返還。終止和工程接收和履約正確D本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。FIDIC施工合同條件規定保留工程師頒發工程接收和頒發履約后分兩次返還。參見P141。【2014 年】根據 FIDIC施工合同條件，保留金返還承包商的方式是（ ）。A.工程師頒發工程接收后和履約后分兩次返還B.工程竣工試驗合格后和工程師頒發工程接收后分兩次返還C.工程師頒發工程接收后返還返還D.工程師頒發履約后正確A本題考查的是 FIDIC 施工合同條件部分條款。FIDIC施工合同條件規

19、定保留工程師頒發工程接收和頒發履約后分兩次返還。參見P141。6.不可抗力【知識點】不可抗力事件的責任【對比】我國標準施工合同中不可抗力造成的損失的承擔第二節 英國 NEC 合同文本1.履行管理模式【知識點】履行管理模式合同條款是基于當事人雙方信譽良好、履行合同誠信基礎上設定。施工過程中發生的有關事項由雇主聘任的項目經理與承包商通過協商確定的二元管理模式。合同爭議首先提交給當事人共同選定的“評判人”，獨立、公正地做出處理決定。主體具體項目發包方承擔的損失工程的損害因工程損害導致第傷亡和損失運至施地用于施工的材料和待安裝設備的損害發包方的傷亡損失承包方承擔的損失承包方傷亡損失承包人的機械損壞停工

20、損失（但停工期間照管工程和、修復費用由發包人承擔）我國標準施工合同FIDIC 施工合同條件發包人和承包人分擔損失，延誤的工期相應順延FIDIC施工合同條件是以承包商投標時能否合理預見來劃分風險責任的歸屬，即由于承包商的中標合同價包括不可抗力損害的風險費用，因此對不可抗力的損害不承擔責任【對比】FIDIC 施工合同和 NEC 合同中工程師的作用對比【2014 年】根據英國 NEC工程施工合同，關于合同履行管理的說法，正確的是（ ）。合同爭議首先提交給當事人共同選定的“評判人”施工過程中發生的有關事項由工程師和承包商協商確定 C.工程師應對合同爭議做出決定D.工程師的職責不僅僅限于工程實施的質量管

21、理正確A本題考查的是英國 NEC 合同文本。英國 NEC 工程施工合同文本的條款規定，是基于當事人雙方信譽良好、履行合同誠信基礎上設定的條款內容，施工過程中發生的有關事項由雇主聘任的項目經理與承包商通過協商確定的二元管理模式。合同爭議首先提交給當事人共同選定的“評判人”，獨立、公正地做出處理決定。雖然合同涉及的相關也有工程師，但他的職責僅限于工程實施的質量管理，不參與合同履行的全面管理，比我國監理工程師的職責簡單。參見教材 P143。2.合同文本結構【知識點】施工合同文本的結構（三類條款）【例題】根據英國 NEC工程施工合同，以下（）屬于條款。A.工期B.測試和缺陷條款（9 項）主要選項條款（

22、6 項）次要選項條款（18 項）總則；承包商的主要責任；工期；測試和缺陷；付款；補償事件；所；風險和保險；爭端和合同終止選項 A選項 B選項 C選項 D選項 E選項 F通貨膨脹引起的價格調整法律的變化多種貨幣母公司擔保區段竣工提前竣工獎金誤期損害賠償費伙伴關系協議履約保證支付承包商預付款承包商對其設計所承擔的責任保留金功能欠佳賠償費關鍵業績指標1996 年法案1999 年合同法案項目FIDICNEC施工過程中發生的有關事項工程師處理由雇主騁任的項目經理與承包商協商確定工程師的地位參與合同履行的全面管理處于地位職責僅限于工程實施的質量管理，不參與合同履行的全面管理，比我國監理工程師的職責簡單C.

23、伙伴關系協議E.補償事件D.保留金正確ABE本題考查的是英國 NEC 合同文本。條款包括：總則；承包商的主要責任；工期測試和缺陷；付款；補償事件；所；風險和保險；爭端和合同終止。選項 CD 屬于次要選項條款。參見P142。【知識點】主要選項條款（6 個不同的計價模式）選項 A：帶有分項工程表的標價合同；選項 B：帶有工程量的標價合同；選項 C：帶有分項工程表的目標合同；選項 D：帶有工程量的目標合同；選項 E：成本補償合同；選項 F：管理合同。【重點難點】6 類合同計價模式的內涵與適用【2016 年 A.目標合同 B.標價合同C.管理合同】根據 NEC工程施工合同，對于簽訂合同時價格已經確定的

24、合同屬于（）。D.成本補償合同正確B本題考查的是英國 NEC 合同文本。標價合同適用于簽訂合同時價格已經確定的合同；目標合同適用于擬建工程范圍在訂立合同時還未完全界定或風險較大的情況，承包商的投標價作為合同的目標成本，當工程費用超支或節省時，雇主與承包商按合同約定方式分攤；成本補償合同，適用于工程范圍界定尚不明確，甚至以目標合同為基礎也不夠充分。參見P142。【例題】一份施工合同采用了英國 NEC 合同文本，其中的主要選項條款為選項 E，則下列（ ）論述正確。模式內涵標價合同（選項 A 和B）適用于簽訂合同時價格已經確定的合同；選項 A 適用于固定價格承包；選項 B 適用于采用綜合單價計量承包

25、目標合同（選項 C 和D）適用于擬建工程范圍在訂立合同時還沒有完全界定或 風險較大的情況，承包商的投標價作為合同的目標成本，當工程費用超支或節省時，雇主與承包商按合同約定的方式分攤成本補償合 同（選項 E ）適用于工程范圍的界定尚不明確，甚至以目標合同為基礎也不夠充分，而且又要求盡早動工的情況。工程成本部分實報實銷，按合同約定的工程成本一定百分比作為承包商的收入管理合同（選項 F ）適用于施工管理承包，管理承包商與雇主簽訂管理承包合同他不直接承擔施工任務，以用和估算的分包合同總價報價管理承包商與若干施工分包商訂立分包合同，確定的分包合同履行費用由雇主支付該合同是固定總價合同承包商的投標價作為目

26、標成本工程成本部分實報實銷，按合同約定的工程成本一定百分比作為承包商的收入該合同的乙方，可與若干施工分包商訂立分包合同，確定的分包合同履行費用由雇主支付正確C本題考查的是英國 NEC 合同文本。主要選項條款為 E，即為成本補償合同。成本補償合同的特點是工程成本部分實報實銷，按合同約定的工程成本一定百分比作為承包商的收入。參見P142。3.合作伙伴管理理念【知識點】合作伙伴管理理念次要選項條款中規定的伙伴關系協議，要求雇主與參建各方在相互信任、資源共享的基礎上，通過簽訂合作伙伴協議，組建工作團隊，在兼顧各方利益的條件下，明確團隊的共同目標和各自責任，建立完善的協調和溝通機制，實現風險合理分擔的項

27、目團隊管理實施模式。合作伙伴管理，改變了傳統的雇主與承包商以合同價格為對立關系。【知識點】伙伴關系協議，中標靠報價靠索賠的合同建立伙伴關系的有關各方不僅指施工合同的雙方當事人和參與實施管理的有關各方，還可能包括合同定義的“其他方”。其他方指不直接參與本合同的和機構，包括雇主、項目經理、工程師、裁決人、承包商以及承包商的雇員、分包商或供應商以外的【知識點】伙伴關系的要點或機構。伙伴關系協議明確各方工作應達到的關鍵考核指標，以及完成考核指標后應獲得的。對于違約方的最終懲罰是將來不再給他達成伙伴關系的機會，對以后項目的承接或參與均會產生影響。由參與團隊的主要有關方組成的項目組負責協調伙伴關系成員之間

28、的關系，的工程實施。現場內外【例題】根據 NEC 合同文本，（）來負責協調伙伴關系成員之間的關系，現場內外的工程實施。A.雇主的項目經理 B.工程師C.爭議評審D.由參與團隊的主要有關方組成的項目組正確D本題考查的是英國 NEC 合同文本。由參與團隊的主要有關方組成的項目組負責協調伙伴關系成員之間的關系，現場內外的工程實施。參見P143。【例題】根據 NEC 合同文本，以下有關伙伴關系的論述中，正確的是（ ）。A.伙伴關系協議明確各方工作應達到的關鍵考核指標，以及完成考核指標后應獲得的 B.對于違約方的最終懲罰是通過法律途徑進行索賠C.體現了雇主與承包商以合同價格為的關系D.建立伙伴關系的各方

29、，指施工合同的雙方當事人正確A本題考查的是英國 NEC 合同文本。選項 B 錯誤，對于違約方的最終懲罰是將來不再給他達成伙伴關系的機會；選項 C 錯誤，體現了雇主與承包商之間合作伙伴的關系；選項 D 錯誤，建立伙伴關系的有關各方不僅指施工合同的雙方當事人和參與實施管理的有關各方，還可能包括合同定義的“其他方”。其他方指不直接參與本合同的和機構，包括雇主、項目經理、工程師、裁決人、承包商以及承包商的雇員、分包商或供應商以外的或機構。參見P143。4.早期警告【知識點】早期警告一種風險機制【2015 年是（）。】根據英國 NEC工程施工合同，關于風險機制早期警告的說法，正確的A.項目經理和承包商都

30、可以要求召開早期會議B.早期會議應由雇主主持C.可以邀請地方行政機關代表參加會議D.項目經理應對會議作出的決定在案，會后發給承包商E.承包商未對某事件發出早期警告的，可適當減少承包商應得的補償正確ACD本題考查的是英國 NEC 合同文本。選項 B 錯誤，早期會議應該由項目經理主持；選項 E 錯誤，完整說法應是：承包商未就此事件發出過一個有經驗的承包商應發出的早期警告，可適當減少承包商應得的補償。參見P144。第三節AIA 合同1. AIA 合同簡介【知識點】AIA 合同的 4 模式與 5 序列項目內容四模式傳統模式CM 模式設計建造模式集成化管理模式五序列A：雇主與施工承包商、CM 承包商、供

31、應商之間的合同，以及總承包商與分包商之間合同的文本；B：雇主與建筑師之間合同的文本；C：建筑師與專業之間合同的文本；項目內容內涵項目經理或承包人任一方發現有可能影響合同價款、推遲竣工或削弱工程的使用功能的情況時，應立即方發出早期警告，而非事件發生后進行索賠程序項目經理和承包商都可以召集早期警告會議由項目經理主持，與會方提出解決問題的措施項目經理在案，會后發給承包商未發出早期警告的如果項目經理認為承包商未就此事件發出過一個有經驗的承包商應發出的早期警告，可適當減少承包商應得的補償。（應該發而未發，減少補償）【對比】三類國際合同文本的序列【例題】以下（ ）屬于 AIA 合同的管理模式。傳統模式生產

32、設備和設計施工合同條件模式 C.CM 模式D.設計建造模式E.集成化管理模式正確ACDE本題考查的是AIA 合同文本。建筑師學會（AIA）編制了眾多的系列標準合同文本，適用于不同的項目管理類型和管理模式，包括傳統模式、CM 模式、設計建造模式和集成化管理模式。選項 B 屬于 FIDIC 施工合同序列。參見P144。【例題】在 AIA 合同中的 C 序列，是（ ）。雇主與施工承包商、CM 承包商、供應商之間的合同總承包商與分包商之間合同的文本C.建筑師與專業之間合同的文本D.雇主與建筑師之間合同的文本正確C本題考查的是AIA 合同文本。A 系列：雇主與施工承包商、CM 承包商、供應商之間的合同，

33、以及總承包商與分包商之間合同的文本；B 系列：雇主與建筑師之間合同的文本；C系列：建筑師與專業之間合同的文本；D 系列：建筑師行業的有關文件；E 系列：合同和辦公管理中使用的文件。參見P144。2.CM 合同【知識點】CM 合同的內涵CM 模式（Construction Management）既是一種承發包方式，又是一種管理模式。CM 方式的內涵要比“施工管理”或“建設管理”豐富。CM 合同屬于管理承包合同，有施工總承包商承包后對分包合同的管理。與雇主簽訂合同的CM 承包商，屬于承擔施工的承包商公司，而非建筑師或專業。FIDIC 合同序列（6 類）NEC 合同序列（6 類）AIA 合同序列（5

34、 類）施工合同條件生產設備和設計施工合同條件設計采購施工/交工程合同條件簡明合同格式土木工程施工分包合同條件客戶/工程師服務工程施工合同專業服務合同工程設計與施工簡要合同評判人合同定期合同框架合同A 系列B 系列C 系列D 系列E 系列D：建筑師行業的有關文件；E：合同和辦公管理中使用的文件【對比理解】CM 合同的內涵【2014 年 A.建筑師 B.專業C.施工承包商】根據AIA 標準合同文本，CM 合同與雇主訂立合同的當事人是（ ）。D.承擔分包工作的分包商正確C本題考查的是AIA 合同文本。CM 合同屬于管理承包合同，有施工總承包商承包后對分包合同的管理。與雇主簽訂合同的 CM 承包商，屬

35、于承擔施工的承包商公司，而非建筑師或專業。參見P144。【知識點】CM 合同類型3.風險型 CM【知識點】風險型 CM 的工作【知識點】風險型 CM 的合同計價方式（成本加酬金）階段CM 承包商的工作設計階段為設計者提供建議，不直接設計施工階段可以自己承擔部分施工任務也可以全部由分包商實施自己施工部分屬于施工承包，不在 CM工作范圍分包商施工范圍（CM 承包商可以選擇分包商施工）負責對三類成員進行組織、協調、管理：自己選擇的施工分包商和供貨商雇主簽訂合同交由 CM負責管理的承包商指定分包商類型內涵設計階段提供服務，不承擔實施風險型 CM施工階段提供服務，不承擔實施風險風險型 CM在設計階段為雇主提供服務，但不參與合同履行的管理施工階段相當于總承包商，與分包商、供貨商簽訂分包合同【知識點】CM 承包商的分包CM 承包商簽訂的每一個分包合同均對雇主公開，CM 承包商不賺取總包、分包合同的差價，這是與總承包后再分包的主要差異之一。【2016 年】關于風險 CM 模式的說法，正確的有（ ）。A.CM 合同屬于管理承包合同B.CM 合同采用成本加酬金的計價方式 C.CM 承包商不賺取總包、分包合同的差價 D.CM