1、超高層建筑常見問題超高層在報建審查時需要規(guī)劃局做論證方案一.前期避難層的設(shè)置要求：民用建筑設(shè)計通則（GB 50352-2005）規(guī)定： 6.4.2 建筑高度超過100m的超高層民用建筑，應設(shè)置避難層 （間）二.建筑專業(yè) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB 50045-95）（2005年版）規(guī)定：6.1.13 建筑高度超過100m的公共建筑，應設(shè)置避難層(間)，并應符合下列規(guī)定：6.1.13.1 避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。6.1.13.2 通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。 6.1.13.3 避難

2、層的凈面積應能滿足設(shè)計避難人員避難的要求，并宜按5.00人/m2計算。6.1.13.4 避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。6.1.13.5 避難層應設(shè)消防電梯出口。6.1.13.6 避難層應設(shè)消防專線電話，并應設(shè)有消火栓和消防卷盤。6.1.13.7 封閉式避難層應設(shè)獨立的防煙設(shè)施。6.1.13.8 避難層應設(shè)有應急廣播和應急照明，其供電時間不應小于1.00h，照度不應低于1.00lx。 三.結(jié)構(gòu)方面：1. 100米以上超高層結(jié)構(gòu)專業(yè)什么時候需做超限審查？ 初步設(shè)計結(jié)束，同時報超限審查，周期一般為2周左右。 2.在100米，120米，150米時超高層一般采取何結(jié)構(gòu)選型 100米時：剪力墻

3、、框架剪力墻、框架-核心筒 120米時：同上 150米時：一般采用框架-核心筒 3.在100米，120米，150米時超高層墻體厚度有何不同100米時：純剪力墻300mm，框剪的剪力墻500mm120米時：同上150米時：框架-核心筒的剪力墻一般大于400，底部700以上。3.結(jié)構(gòu)成本：100米：約2000元/平米120米：約2100/平米150米：約2500/平米以上4.超高層平面布置的高寬比與普通高層有何區(qū)別：高寬比一般為1：6，深圳可做到1：7。平面盡量做到規(guī)整，超高層結(jié)構(gòu)設(shè)計主要難點:沿海地區(qū)的抗風和高烈度地區(qū)的抗震由此涉及到結(jié)構(gòu)體系的選型框架-核心筒作為最常用結(jié)構(gòu)體系,其中的框架可以采

4、用多種材料,如普通混凝土,鋼骨混凝土,鋼管混凝土,鋼管疊合等.選擇的原則:經(jīng)濟性和超限的程度樓蓋體系一般就兩種:鋼梁混凝土梁，其他用到的體系:如中央電視臺的外框斜撐體系廣州西踏的斜交螺旋狀外框筒等,簡單可以歸入巨型結(jié)構(gòu)體系 鋼梁和混凝土梁分別造價相差20%早期的筒中筒結(jié)構(gòu)由于外立面制約,逐漸被淘汰四.消防：1.超高層建筑有何特殊要求，超高層建筑的消防登高面與高層有何區(qū)別符合高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范五.其他專業(yè)1.超高層住宅與高層住宅在給排水專業(yè)方面的簡單比較建筑高度100150米左右超高層與100米以下高層住宅比較一. 生活給排水系統(tǒng)方面基本系統(tǒng)沒有太大差異。1.生活給水同樣分區(qū)供水，100米

5、以上住宅水泵依然可以直供，無需轉(zhuǎn)輸。由于系統(tǒng)承壓增壓，水泵及管材方面造價都會增加。（不會很大）。 2.排水系統(tǒng)基本相同，管材要求高，管材方面造價會增加。（不會很大）。二.消防系統(tǒng)方面1.消火栓消防系統(tǒng)基本系統(tǒng)相同。100米以下高層住宅連帶地下室的，雖然建筑高度100m，連帶地下室后，系統(tǒng)壓力也超過1.0KPa，因此整個消火栓系統(tǒng)會分為兩個區(qū)。 建筑高度100150米左右超高層住宅分為兩個區(qū)也可滿足要求。由于系統(tǒng)承壓增壓，水泵及管材方面造價都會增加。（不會很大）。2.自動噴水系統(tǒng)從規(guī)范的要求來看，超高層住宅與高層住宅要求不同。100米以下高層住宅連帶地下室的建筑：一般僅地下室須設(shè)自噴系統(tǒng)。100

6、150米左右超高層住宅：除游泳池，溜冰場，建筑面積小于5m2的衛(wèi)生間，不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。因此，超高層住宅每層均須設(shè)自噴系統(tǒng)。除了水泵及管材造價增加之外，每層設(shè)自噴系統(tǒng)會增加造價。2.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）(防煙、排煙和通風、空氣調(diào)節(jié))8.2.1 除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。8.3.3 層數(shù)超過三十二層的高層建筑，其送風系統(tǒng)及送風量應分段設(shè)計。3.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）（電氣）9.4.1建筑高度超過100m的高層建筑，除面積小于5.00m2的廁所、衛(wèi)生間外，均應設(shè)火災自動報警系統(tǒng)。六.施工1.建筑高度超100米時，施工費增加百分比？因為是施工招標控制，所以基本沒有太大區(qū)別。七.常用案例：1.金域藍灣“丫”字型平面布局，一梯6戶，兩個單元相連，高寬比比較合理，經(jīng)